Процесс регистрации может занять от одной недели до месяца. Подробнее о купле-продаже квартиры читайте в нашей статье. Дарение: инструкция Шаг 1: Составляем договор. Это можно сделать самому — нужно скачать образец и заполнить его. Можно с нотариусом — этот вариант более затратный. Нотариус попросит предоставить документы: паспорта дарителя и одаряемого; свидетельство о праве собственности на квартиру; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; справка о зарегистрированных в квартире. Шаг 2: Если есть другие собственники данной квартиры, заверяем у нотариуса их согласие. Шаг 3: Нотариус составляет договор, в котором обязательно должен прописать стоимость квартиры, которую ни в коем случае нельзя занижать, так как сделку могут не зарегистрировать. Шаг 4: Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса. Шаг5: Он забирает у вас все документы (кроме паспортов), дает вам расписки и начинает оформление и регистрацию сделки дарения. Шаг 5: Приходим за документами и свидетельством о праве на квартиру в назначенный день.
Переоформление квартиры
Отдельные случаи рассматриваются в суде. Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону. Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий. Глава 63 оглашает условия наследования по закону. Преимущество принадлежит близким родственникам: родители и дети; супруги; внуки наследуют по праву представления. Из их числа дополнительные преимущества получают: После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу.Переоформление квартиры после смерти родителей
Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Статья 1154.Консультация онлайн — Какие сроки переоформления квартиры после смерти главного квартиросъемщика?
Так ли? Спасибо На протяжении полугода после смерти мамы нужно было подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, после чего, если все документы на квартиру в порядке нотариус выдал бы свидетельство о праве собственности на наследование по закону. Поскольку вы не подали заявление, вы пропустили срок вступления в наследство. Наследниками будут являться. дети умершей, супруг, родители.Как переоформить квартиру на другого человека?
Разберём все варианты. Возможные способы Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов.На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами. Договор покупки-продажи Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства.
Умер главный квартиросъёмщик
Вы уже сходили в паспортный стол и выписали покойного из квартиры. Но счета продолжают приходить на его имя. Что делать? Прежде всего, нужно собрать всех совершеннолетний людей прописанных в данной квартире и всем вместе сходить в ЖКО. Там заполняет заявление тот, кто будет по решению родственников новым квартиросъёмщиком. Все прописанные совершеннолетние родственники ставят свои подписи с расшифровками и датами рождения, за детей вписываются имена, фамилии, отчества и также указываются даты рождения.Владелец жилья может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и передать близким людям. Но чтобы право собственности не было оспорено, нужно правильно оформить сделку. Как в 2019 году переоформить квартиру на родственника?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Самый простой способ передать квартиру родственнику – написать завещание в его пользу. Однако минус такого варианта в том, что завещание может быть оспорено другими потенциальными наследниками.
Достаточно немного не соблюсти правила оформления документа и суд признает завещание недействительным или ничтожным.
Чтобы собственник был уверен, что жилье достанется именно тому, кого он выбрал, оформить передачу нужно при жизни. Как в 2019 году правильно переоформить квартиру на родственника и какой способ выгодней?
Основные сведения
В России право собственности на недвижимость подтверждается регистрационной записью в государственном реестре. То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.
Нужно еще правильно переоформить смену собственника. Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.
Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения.
Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты.
Кроме того собственник квартиры в такой ситуации абсолютно уверен, что жилье получило именно выбранное им лицо.
Кроме того, продавец платит налог с продажи, а покупатель может получить налоговые по возврату части расходов.
Обмен предполагает, что люди просто меняются жильем. При этом сделка может осуществляться как просто мена или обмен с доплатой одной из сторон.
При дарении одаряемый получает имущество без какой-либо оплаты или обязательных действий. Квартира передается безвозмездно и безусловно еще при жизни дарителя.
Преимущество дарения – в отсутствии налогообложения для близких родственников. А вот всем прочим одаряемым придется заплатить .
Наследование может происходить по закону или по завещанию. В первом случае наследуют наиболее близкие родственники в порядке очередности, определенной законом.
Во втором варианте – преемником может быть кто угодно. Плюс такого способа передачи – квартира переходит к новому собственнику только после смерти дарителя, причем собственник вправе неоднократно менять и круг наследников.
Кроме того существуют иные, не столь популярные способы переоформления квартиры на родственника.
Но где переоформить квартиру на родственника? Договора по сделкам могут составляться самостоятельно или с участием нотариуса.
Но все виды отчуждения жилья или его доли подлежат обязательной госрегистрации в порядке, предусмотренном и .
Право собственности у нового владельца возникает с момента госрегистрации. Таковы общие нормы, касающиеся отчуждения квартиры.
Но, кроме того, в зависимости от вида и особенностей сделки могут применяться иные положения . Вопросы оплаты пошлины и налогов регламентирует .
Как лучше переоформить квартиру на родственника
Собираясь переоформить квартиру на родственника, нужно учитывать некоторые нюансы, касающиеся правового статуса потенциального владельца недвижимости.
Так при переоформлении жилья на детей могут использоваться два варианта отчуждения – или наследование.
Для упоминания в завещании ребенка не нужно спрашивать мнения его законных представителей. Наследодатель может в принципе никому не сообщать о своем решении.
Право собственности перейдет к ребенку только после смерти дарителя. А вот для осуществления дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку придется получить согласие его родителей или , которые действуют от имени ребенка.
Переоформляя квартиру на взрослого родственника необходимо учитывать степень родства. Например, по сделке дарения близким родственникам не придется платить налог.
А вот при отсутствии близкого родства выгоднее оформить . Хотя продавцу придется уплатить налог с продажи, но покупатель может получить .
При передаче квартиры супругу можно оформить либо оставить свою долю по завещанию.
Но какой-бы способ не был выбран, важно правильно оформить сделку, чтобы впоследствии она не была отменена или оспорена.
Нужно собрать определенный пакет документов, включающий правоустанавливающие документы и техническую документацию БТИ, а затем правильно оформить соответствующий сделке договор. Как переоформить собственность на квартиру на родственника?
Договор дарения
Дарение – это вид безвозмездной сделки, предполагающий передачу имущества иному лицу быстро и без притязаний на взаимную выгоду.
Более того, даритель не вправе требовать какой-либо оплаты или требовать исполнения каких-то условий.
Если в обмен на дар даритель получает материальные или нематериальные блага, то дарение через суд можно признать недействительным.
Участниками сделки выступают собственник имущества (даритель) и получатель дара (одаряемый). Особенностью заключения сделки является обязательное согласие на принятие дара. Если одаряемый против сделки, то дарение невозможно.
Оформляется передача дара посредством составления письменного договора дарения. В нем указываются:
- данные сторон (Ф.И.О., данные паспорта);
- предмет сделки (объект дарения);
- характеристики объекта;
- основания владения;
- цель сделки (дарение);
- объекта;
- дополнительные условия (дата перехода права собственности и пр.);
- дата и подписи сторон.
Дарственная составляется самостоятельно или при участии нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре. С момента регистрации одаряемый становится собственником квартиры.
Покупатель после оформления сделки может обратиться за имущественным вычетом.
Договор ренты
Сделка ренты может стать хорошей альтернативой и дарению, и купле-продаже. Для собственника выгода в том, что данный вид сделки имеет обратимый порядок.
Собственник может отменить , сославшись на неисполнение стороной оговоренных условий.
Суть ренты в том, что получатель квартиры обязуется выплачивать собственнику периодические платежи или оказывать определенные услуги.
Взамен этого после смерти владельца жилья он получает квартиру в полную собственность. Фактически хозяин квартиры становится иждивенцем будущего владельца до конца своей жизни.
Для посторонних людей такая сделка довольно невыгодна. Можно долгое время платить ренту, заботиться о владельце квартиры, а потом сделку отменят за неисполнение условий и вернуть потраченных средств не удастся.
Однако рента может оказаться приемлемой в тех случаях, когда собственник и так находится на иждивении потенциального преемника.
Например, пожилая женщина живет вместе с сыном, который о ней и заботится. Конечно, можно просто подарить сыну жилье, но неизвестно, что будет в будущем.
В таком случае целесообразно оформить договор ренты, прописав в нем обязанность сына осуществлять уход за матерью.
Сделка ренты также подлежит госрегистрации. Квартира до момента смерти рентополучателя будет находится под .
Соглашение мены
Сделка мены целесообразна, когда собственник квартиры желает передать ее родственнику, но при этом иного жилья у него нет. Например, у отца есть большая трехкомнатная квартира, в которой он живет один.
При этом его сын с семьей и детьми живет в однушке. Можно просто поменяться местами проживания, но отсутствие права собственности усложняет ситуации, когда требуется присутствие владельца.
В итоге отец и сын заключают договор мены, меняются жильем и регистрируют переход права собственности на жилье.
Договор о мене составляется по той же структуре, что и ДКП. Отличие – указываются два предмета сделки и то, к кому какой объект переходит.
Также в разделе об оплате указывается, является ли обмен равноценным (без доплат) или одна из сторон должна доплатить некоторую сумму.
К сведению! Сделку мены могут совершать только непосредственные собственники. При этом мена невозможна, если хотя бы один из объектов находится под обременением.
Способы передачи после смерти собственника
После смерти владельца квартиры получить имущество можно по закону или по . В первом случае наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители. Они наследуют квартиру, как и прочее имущество, в равных долях.
Если наследодатель желает оставить свое жилье иному лицу или родственнику другой очереди ему нужно составить завещание в его пользу.
Однако здесь есть нюансы:
Такие лица вправе получить 50 % доли, положенной им при наследовании по закону, вне зависимости от содержания завещания.
Как лучше быть с частью недвижимости (доля)
Нередкими являются ситуации, когда собственнику принадлежит только доля имущества. К примеру, квартира находится в общей собственности супругов или приватизирована на всех членов семьи.
Порядок передачи доли зависит от вида сделки. Но, прежде всего, важен тот факт, что распоряжение долей возможно только при полной ее идентификации.
Необходимо сначала выделить долю и зарегистрировать ее принадлежность конкретному лицу в Росреестре. То есть распоряжаться можно лишь частью квартиры, находящейся в .
Когда осуществляется купля-продажа доли, то совершить сделку можно только с согласия других собственников. При этом действует .
Видео: составляем договор дарения квартиры
Сначала владелец доли обязан предложить сделку совладельцам и только при их отказе можно продать часть квартиры иному лицу.Кроме того все сделки с долями квартир подлежат обязательному нотариальному оформлению.
Нотариус обязан убедиться в согласии остальных собственников на продажу – на основании их личного заявления или предоставлении документов, подтверждающих соблюдение порядка преимущественной покупки.
А вот при дарении или завещании спрашивать остальных собственников не нужно. Владелец доли может передать свое имущество кому сочтет нужным.
Можно ли провести процедуру без налогов
Важное значение при выборе варианта передачи квартиры родственнику имеет финансовая сторона вопроса. Как осуществить сделку с минимальными затратами, что дешевле?
Даритель, получивший квартиру в дар, должен оплатить налог. Но если он является близким родственником, то от налогообложения он освобождается.
При налог платит продавец, поскольку он получает прибыль. Но если квартира была в собственности более 5 лет на 2019 год, то от уплаты налога собственник освобождается.
Не облагается налогами и завещание. В этом случае родство влияет на размер госпошлины, уплачиваемой нотариусу при вступлении в права наследования.
Инструкция
Выясните у бывшего владельца, собирается ли он оставить в старой квартире или будет переоформлять по новому месту жительства. С телефоном, который стоял в вашей старой квартире, вы при наличии у оператора тоже можете поступить так, как считаете нужным. Ваши дальнейшие действия зависят от этих обстоятельств. Они же влияют на стоимость переоформления, причем очень существенно. Как правило, в больших городах при переезде из одного района в другой перенести на новое место жительство старый номер телефона не бывает, и лучше всего одновременно отказаться от прежнего и получить другой.
Если бывшему владельцу не нужен его старый телефонный номер, а вы совершенно спокойно расстанетесь с тем, который был когда-то у вас, обратитесь к оператору связи с заявлением о переоформлении Можно договориться с бывшим владельцем и отправиться в офис телефонной компании вместе. Не забудьте взять с собой оба . Те, кто будет заполнять документы, должны знать, что бывший владелец выбыл, и это должно быть подтверждено. В этом случае у вас будет возможность сразу отказаться от старого номера и получить новый, что значительно сократит расходы.
Вам могут потребоваться правоустанавливающие документы на квартиру и выписка из домовой книги. Свидетельство о праве собственности необходимо, если вы не зарегистрированы в телефонизированном помещении. Администрация телефонного узла вправе потребовать от вас выписку из домовой книги, если месяц с момента оформления договора купли-продажи еще не прошел, а бывший владелец телефона не уведомил телефонный узел о том, что он переехал и отказывается от телефона.
Помните о том, что обратиться к оператору телефонной связи необходимо до истечения 60 дней с момента, когда бывший владелец потерял право на телефонизированное помещение. Оптимальный вариант - 30-60 дней. В этом случае вам не нужны будут дополнительные документы, но в то же время оператор еще обязан держать номер зарезервированным для вас. После 60-дневного срока оператор имеет право распорядиться номером так, как сочтет нужным.
В каждом регионе расценки на переоформление могут быть свои. Но если вы не являлись абонентом телефонной сети, то заплатить вам придется столько же, сколько платят новые абоненты при подключении телефона. Отказавшись от прежнего номера, вы будете платить только за переоформление.
Чтобы переписать на себя номер телефона, находящегося в полученной в наследство квартире, вам нужны те же самые документы, что и при покупке. Если вы уже вступили в права наследства и зарегистрировались по новому месту жительства, возьмите с собой паспорт. Если вы жили в этой квартире и раньше, но телефон был записан на умершего родственника, вы можете просто переписать его на себя, предъявив свидетельство о смерти.
Обратите внимание
Чтобы переоформить номер на одного из членов семьи умершего владельца, необходимо письменное согласие остальных домочадцев.
Источники:
- Федеральный закон "О связи"
Копирования номеров телефонной книги с одного мобильного устройства на другое может осуществляться несколькими способами, в том числе и с помощью подключения устройств к компьютеру.
Вам понадобится
- - сим-карта;
- - кабели для подключения к компьютеру;
- - дистрибутив PC Suite для вашего телефона.
Инструкция
Откройте меню вашей телефонной в мобильном устройстве, выделите необходимые вам контакты и зайдите в пункт управления данными. Выберите копирование или перемещение выделенных элементов на память сим- в зависимости от того, хотите ли вы их оставить на вашем мобильном устройстве.
Обратите внимание, что при данном методе теряется часть данных, таких как, например, дополнительные атрибуты ( , страница, адрес и прочие), также полное имя может быть укорочено до определенного количества символов, поскольку в сим-картах ограничена память. Выключите устройство, извлеките карту.
Вставьте сим-карту с нужными для копирования или перемещения контактами в то мобильное устройство, в память которого вы хотите их переписать. Включите его, зайдите в меню управления контактами и выберите вариант копирования или перемещения предварительно выделенных вами элементов телефонной книги с сим-карты в память мобильного устройства.
Воспользуйтесь альтернативным способом переноса элементов телефонной книги мобильного устройства при помощи подключения к персональному компьютеру. Выполните сопряжение с ПК того телефона , с памяти которого хотите скопировать данные. Для соединения вы можете использовать подключение при помощи USB-интерфейса или по беспроводному каналу Bluetooth.
Выполните синхронизацию данных при помощи программы PC Suite, которая обычно поставляется на отдельном диске в комплектации устройства, скопируйте вашу телефонную книгу в приложение, сохраните данные в виде файла на вашем жестком диске. Подключите другое мобильное устройство к телефону, аналогичным образом выполните сопряжение устройств и через PC Suite. В разделе телефонной книги просто выберите добавления файла с контактами и перепишите их в память телефона, после чего информация запишется в полном виде.
Видео по теме
Обратите внимание
Файлы контактов могут удаляться из настроек программы при ее деинсталляции с вашего компьютера.
Полезный совет
Не пользуйтесь переносом номеров через сим-карту - так теряется часть данных.
Источники:
- как переписать данные
Любой номер телефона можно перерегистрировать на другого владельца. Узнайте подробнее о необходимых документах в офисах обслуживающей вас телефонной компании или на официальном сайте поставщика услуг. Обратите внимание, что в данном случае необходимы документы всех участников процедуры перерегистрации.
5/5 (3)
Право на наследование квартиры
Действующее наследственное право предусматривает два возможных варианта наследования квартиры после смерти матери.
- по закону;
- по завещанию.
Следует иметь в виду, что если за квартирой существуют долги, например, по оплате коммунальных платежей, то к наследникам перейдет не только недвижимость, но и долги, связанные с нею.
Внимание! Если мать оставила после себя завещание, то право на наследование квартиры перейдет именно к тем наследникам, которые в нем указаны. А это означает, что путем составления завещания можно лишить определенных претендентов на наследство, которое они могли бы получить по закону, если бы не было завещательного распоряжения покойной.
Обычно к составлению завещанию прибегают для того, чтобы избежать раздора между наследниками при разделе наследственного имущества.
Следует также иметь в виду, что если мать при своей жизни начала процедуру приватизации жилья и не успела получить приватизационное свидетельство, то наследникам в судебном порядке придется устанавливать права на наследование такого жилья.
Принимая наследство, следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые имеются на недвижимость.
Это могут быть:
- различного рода долговые расписки;
- другие документы, связанные с обязательствами материального характера.
Иногда к составлению завещания на квартиру прибегают для того, чтобы наказать нерадивого законного наследника, умышленно лишив его доли в преемственном имуществе.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.
По завещанию
Завещание представляет собой односторонний договор по передаче наследственного имущества конкретному наследнику в будущем. Кто будет наследовать имущество по завещанию, определяет наследодатель. Свое решение он может менять неограниченное количество раз. Каждое новое завещание отменяет действие предыдущего.
Наследодатель может завещать свое имущество тому, кому он посчитает нужным.
Это могут быть:
- физические лица из числа близких или дальних родственников, граждане, не пребывающие в родстве с собственником недвижимости;
- всевозможные юридические лица, например, коммерческие предприятия, организации, учреждения, общественные организации, благотворительные фонды, специальные детские дошкольные и учебные заведения и так далее;
- орган местного самоуправления;
- государство.
Важно! Завещание не является документом, который нельзя отменить, если этого будут добиваться заинтересованные наследники. При наличии законных оснований завещание может быть не только отменено, но и признано незаконным.
По закону
Если после смерти собственника не оказалось его завещательного распоряжения, то наследство будет делиться по закону. При такой ситуации большую роль имеют родственные отношения с наследодателем. Чем ближе родственная связь, тем больше шансов получить долю в наследстве.
Гражданское законодательство предусмотрело семь очередей наследников. К каждой очереди относится та или иная родственная линия претендентов на наследство.
- первая очередь состоит из пережившего супруга, детей и родителей покойного;
- вторую очередь представляют родные и неродные братья и сестры, а также пережившие покойного дедушка и бабушка;
- к третьей очереди наследования допускаются родные дяди и тети;
- четвертая состоит из прабабушки и прадедушки;
- в пятую очередь входят преемники четвертой степени родства;
- шестая закреплена за двоюродными правнуками, племянниками, дядями и тетями;
- к седьмой относятся пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха наследодателя.
Отдельную очередь представляет государство. Если никто из перечисленных родственников не принял наследство после смерти наследодателя, то наследство принимает государство.
Юридический путь получения недвижимости
Действующее наследственное право предусматривает два пути заявления права на недвижимость наследодателя.
- юридический путь;
- и фактический.
Юридический путь заключается в том, что необходимо соблюсти все предусмотренные законом требования.
Учтите! А именно:
- подать заявление о своем праве на наследство, приложив документы, подтверждающие родство с наследодателем;
- получить свидетельство о праве на наследство;
- подать документы на включение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении собственника имущества;
- получить из ЕГРН выписку, которая подтверждает, что новым собственником недвижимости стал наследник.
Фактический путь
Фактический путь представляет собой выполнение со стороны наследника определенных действий, которые показывают желание принять наследственное имущество. Такие действия должны быть неоспоримыми.
К ним можно отнести:
- вселение в квартиру наследодателя или продолжение проживания в ней после его смерти;
- принятие мер к сохранности наследственного имущества;
- смена запорного устройства на входных дверях;
- оплата коммунальных счетов за свой счет;
- погашение всевозможных долгов наследодателя своими средствами.
Как оформить наследство после смерти матери
Запомните! Для официального вступления в права наследования необходимо совершить определенную процедуру, которая заключается в следующем:
- в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться с письменным заявлением в нотариальную контору, которая территориально расположена по месту последнего проживания наследодателя;
- к заявлению приложить документы, которые подтверждают родственные отношения с покойной;
- через шесть месяцев получить свидетельство о праве на наследство;
- подать документы в Росреестр для перерегистрации квартиры с матери на себя;
- получить выписку из ЕГРН о том, что новым собственником квартиры является заявитель.
Следует иметь в виду, что наследственное дело может быть открыто нотариусом как по месту последнего жительства покойной матери, так и по месту нахождения квартиры.
Посмотрите видео. Вступление в наследство после смерти по завещанию и без:
Сроки вступления в наследство
Действующее законодательство устанавливает шестимесячный срок для вступления в наследство. Датой открытия наследства считается день, когда умерла владелица недвижимого имущества.
При пропуске указанного срока заявить о своих правах можно только после решения суда.
То есть, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о своих правах наследника после окончания шестимесячного срока, нотариус вынесет постановление об отказе в открытии наследственного дела в связи с окончанием отведенного законом срока.
Данное решение нотариусу следует обжаловать в судебном порядке. При этом следует представить суду обоснованную причину, по которой шестимесячный срок был пропущен.
Если она будет убедительной, суд вынесет положительное решение, на основании которого нотариус откроет наследственное дело.
Если причина будет признана неуважительной, суд откажет в восстановлении пропущенного срока.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о восстановлении срока для принятия наследства:
Процедура оформления
После смерти собственника квартиры наследственное дело открывается по заявлению потенциального преемника. Однако перед вынесением постановления нотариус обязан проверить по реестру наследственных дел, не открыто ли оно уже другим нотариусом.
Внимание! Если такое дело уже есть в реестре, нотариус направляет обратившегося к нотариусу, который уже ведет наследственное дело.
Если наследник находится в населенном пункте, который удален на значительное расстояние, нотариус принимает заявление о праве на наследство, удостоверяет подпись заявителя и направляет документы в адрес нотариуса, который ведет дело.
Закон отводит такой длительный срок для принятия наследства, чтобы все претенденты успели заявить о своих правах. По истечении шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства о праве на наследство на имя тех претендентов, которые подали заявления и представили доказательства родства.
В течение полугодового срока нотариус, открывший наследственное дело, обязан выяснить весь объем наследственного имущества, а также принять меры к его сохранению.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об открытии наследственного дела:
- письменное заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
- документ, удостоверяющий личность. Им может быть только общегражданский паспорт. Заграничный, дипломатический, паспорт моряка не подходят;
- свидетельство о смерти наследодателя, выданное отделом записей актов гражданского состояния;
- выписку из ЕГРН о том, что за наследодателем зарегистрирована квартира.
После оформления наследства преемник обязан представить в территориальное подразделение Росреестра следующие документы:
- заявление о перерегистрации квартиры на свое имя;
- свидетельство о праве на наследство в виде квартиры;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства:
Стоимость оформления
Стоимость оформления наследства состоит из нескольких составляющих.
Важно! Так, необходимо оплатить услуги нотариуса по:
- открытию наследственного дела;
- проведению юридически значимых действий по оформлению наследства. Например, отыскание наследственного имущества, его опись, принятие мер к сохранности;
- техническому оформлению документов наследственного дела;
- выдаче документов на наследство;
- осуществлению регистрационных действий.
Отдельно оплачивается государственная пошлина, размер которой определен налоговым законодательством. Так, лица первой и второй очереди заплатят 0,3 процента от стоимости наследства. Однако не больше ста тысяч рублей.
Для наследников остальных очередей госпошлина составит 0,6 процента, но не более одного миллиона рублей. К расходам наследника следует отнести и госпошлину, которую придется уплатить за внесение изменений в данные Росреестра.
Вступление в имущественные права, возникшее в результате наследования, регулирует ГК РФ. Согласно кодексу наследником может быть как физическое лицо, так и коммерческие, и благотворительные учреждения. Завещатель вправе распорядиться принадлежащим ему лично владением по своему усмотрению, зарегистрировав свое волеизъявление в нотариальной конторе.
Так как фиксация выбора приемника является односторонними правовым действием, то в отличие от дарственной, наследодатель не привлекает для регистрации документа потенциального наследника. Квартира после смерти собственника является предметом наследственной массы, передача прав на владение недвижимостью осуществляется на основании тех же алгоритмов, которые применяются для всего имущества покойного.
Началом открытия дела является дата смерти владельца недвижимости. В течение шестимесячного срока претенденты на наследство должны написать соответствующие заявления, обратившись в районную государственную нотариальную контору по месту последней регистрации умершего собственника.
Если срок, установленный законом для обращения к юристу, пропущен, то чтобы нотариус принял документы, необходимо решение суда.
Для положительно вердикта судебного органа о продлении срока вступления в наследство необходимо предоставить аргументы, что причины, по которым просрочена дата визита в бюро, является уважительной.
Очередность наследников
Если завещание не было оформлено, но в наследство вступают ближайшие родственники и близкие покойного. Правопреемниками становятся лица первого круга родства: супруг, дети и родители умершего владельца недвижимости.
При отсутствии первоочередных наследников в право владения могут вступить преемники следующего круга. К ним принадлежат браться, сестры, бабушки и дедушки наследодателя. Каждый из претендентов последующего круга (всего их семь) может быть рассмотрен в качестве правопреемника лишь в случае полного отсутствия наследников предыдущей очередности.
Обязательная часть нетрудоспособного наследника
Но даже наличие письменного волеизъявления наследодателя не является гарантией того, что квартира после смерти собственника станет принадлежать лицу, прописанному в завещании, в полной мере.
Законодательство РФ предусматривает защиту прав тех родственников первой очереди, которые являются нетрудоспособными - это несовершеннолетние дети, пенсионеры и инвалиды. Обязательная доли обычно составляет не менее 50% от той части имущества, которая бы стала собственность наследника при отсутствии нотариального завещания. Иногда суд может изменить количество квадратов, передаваемое во владение истцу.
Документы для нотариуса
Чтобы открыть наследственное дело, необходимо подготовить следующий перечень бумаг:
- свидетельство, подтверждающее имущественные права на жилплощадь (в случае его отсутствия дубликат запрашивается нотариальным письмом);
- бумага из ЗАГСа о смерти;
- выписка из паспортного стола, содержащая данные о составе семьи;
- бумага, где подтверждается родственная связь с умершим.
Госпошлина рассчитывается нотариусом, выступающим здесь в качестве налогового агента, на основании кадастровой стоимости помещения. Процентная ставка зависит от степени родства наследников с покойным.
Чтобы квартира после смерти собственника стала полноценным имущественным владением наследника, документ, выданный нотариальным бюро, следует выполнить регистрацию собственности на квартиру в уполномоченном органе (Росреестре). Это легко сделать подав все документы в центр государственных услуг «Мои документы».
