>

Временные жильцы. Проживание временных жильцов Временный жилец


Категория временных жильцов отличается от членов семьи по своему правовому статусу. По договору социального найма жилого помещения допускается вселение в жилое помещение третьих лиц в качестве временных жильцов.


Для вселения временных жильцов необходимо соблюсти следующие требования закона.


Во-первых, такое право принадлежит только нанимателю персонально, а не членам его семьи.


Во-вторых, вселяя временного жильца, наниматель обязан соблюсти права совместно проживающих членов семьи и действовать с их согласия.


В-третьих, наниматель предварительно уведомляет наймодателя. Фактически несогласие наймодателя служит основанием для отказа во вселении временных жильцов.


Наймодатель имеет законное право отказа только в случае, если после вселения временных жильцов общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.


Статус временных жильцов имеет следующие особенности:


1) временные жильцы проживают в помещении не более шести месяцев;


2) право пользования жилым помещением у них не возникает;


3) ответственность за действия временных жильцов несет наниматель жилого помещения;


4) закон предусматривает только одну обязанность в отношении временных жильцов. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.


В договорах коммерческого найма с согласия наймодателя, нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении, в помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. В случае, если в помещение вселяются несовершеннолетние дети, закон не требует соблюдения норм площади на одного жильца.


Согласно ст. 680 ГК РФ с согласия наймодателя и всех жильцов допускается вселение в снимаемую жилплощадь временных жильцов. Срок проживания их также не должен превышать шести месяцев.


Выбытие одного из членов семьи нанимателя, либо самого нанимателя, либо временных жильцов, т. е. освобождение жилого помещения лицом, проживавшим в нем ранее, – это также один из способов изменения жилищных отношений.


Освобождение жилого помещения бывает фактическим и юридическим.



  • Временные жильцы . Категория временных жильцов


  • Временные жильцы не наделены самостоятельным правом пользования жилым помещением, и всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель (ст. 680 ГК РФ).


  • « Предыдущий вопрос. Временные жильцы . Категория временных жильцов отличается от членов семьи по своему правовому статусу.


  • Категория временных жильцов отличается от членов семьи по своему правовому статусу. По договор. Вселение в жилое помещение других членов семьи.


  • Временные жильцы . Категория временных жильцов отличается от членов семьи по своему правовому статусу.


  • ...члены их семей и другие лица, имеющие самостоятельное право пользования жилым помещением, а также поднаниматели и временные жильцы ...

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 80 ЖК РФ

Статья 80 ЖК РФ. Временные жильцы (действующая редакция)

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать ]

Исходя из статьи 80 ЖК РФ, срок проживания временных жильцов не может превышать полугода.

Нанимателем является человек, взявший на себя ответственность за жилье, оплачиваемое согласно пунктам договора социального найма.

Наймодатель - собственник сдаваемого помещения или уполномоченный им представитель, обязующийся передать его за оговоренную ежемесячную плату или безвозмездно во временное пользование.

Временные жильцы - ответственные лица, назначенные наймодателем. Перед последним они периодически отчитываются за состояние дома, оплачивают и содержат в исправном состоянии взятые в аренду квадраты. Законом проживание таких владельцев ограничивается разумными сроками для защиты хозяев жилья.

Перед вселением наймодателем определяются условия для жильцов по договору:

  • Случаи, когда наступает ответственность: пожар, подтопление соседей, материальный ущерб в помещении;
  • Все решения принимаются с согласия остальных собственников жилья;
  • Наймодателем ограничивается вселение временных жильцов при условии нехватки квадратов. Общая площадь не должна быть меньше 10 квадратов на человека. Значение меняется в зависимости от региона;
  • Максимальный срок проживания нанимателя составляет 6 месяцев;
  • Перед наймодателем жильцы отчитываются при каждом совершенном действии с квартирой или домом.

Временные жильцы освобождают помещение при следующих требованиях:

  • По окончании срока, указанного нанимателем в договоре найма;
  • При первом требовании, озвученным наймодателем или одним из собственников жилья. На выполнение отводится не более семи дней;
  • Судебные разбирательства в отношении временных жильцов имеют место при истечении срока действия договора социального-найма, а также если наймодатель получил отказ в освобождении занимаемой площади. Положительное решение суда будет на стороне последнего. Выселению подлежат все ранее проживавшие люди без назначения аналогичной жилплощади.

Положения об обязанностях нанимателя

Безвозмездное пользование жильем разрешается людям на основании статьи 680 ГК РФ.

Условием вселения являются пункты:

  • Обязательно общее согласие наймодателя и всех проживающих с ним собственников;
  • Условия вселения не противоречат требованиям ЖК РФ. Учтены нормы квадратуры на одного проживающего и помещение пригодно для проживания;
  • Временное пребывание жильцов не будет превышать 6 месяцев;
  • Наймодатель и совместно проживающие лица должны быть полностью проинформированы об условиях соглашения. Оглашаются принципы оплаты коммунальных услуг, дата внесения средств за дополнительные траты (на радио и телевизионную связь, пользование интернетом);
  • Аналогичные требования возникают при коллективной собственности жилищным кооперативом. Наниматель остается ответственным лицом, а временные жильцы не имеют права распоряжаться помещением. Они могут только пользоваться и проживать в предоставленном жилье.

Выселению наймодателем подлежат лица, нарушившие нормы содержания жилья и совместного проживания в многоквартирных домах, указанных в ст. 67 ЖК РФ:

  • Нарушение сроков оплаты коммунальных квитанций, указанных в дополнительном соглашении к договору. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за все просрочки;
  • Жилое помещение должно использоваться по назначению;
  • Передача жилья происходит с естественным износом помещения;
  • Текущий ремонт ложится на плечи временных нанимателей;
  • Все изменения условий проживания должны доводиться до наймодателя;
  • Наймодатель имеет право беспрепятственно попадать в собственное помещение в оговоренные с нанимателем сроки. Это необходимо для осмотра квартиры на целостность и контроля над соблюдением условий проживания.

Чтобы остаться в квартире более максимального срока проживания, нанимателю придется снова выставлять требование к наймодателю с просьбой продлить договор-найма. Отсчет нового периода в 6 месяцев начнется заново и будут действовать перечисленные положения (за исключением оговоренных в договоре).

Дополнительные сведения

При вселении жильцов учитывается нормативы:

  • Норма постановки на учет. Квартиры должны иметь 10 м. кв. от общих квадратов. Для коммуналок не менее 15-ти.
  • Норма предоставления - не менее 18 метров квадратных.

В каждой области установленные нормы утверждаются местными органами управления. Договор между временными жильцами и наймодателем заключается устно, перечисленные ограничения сохраняются 6 месяцев до дня выселения временных жильцов.

Ответственность квартирантов перед наймодателем наступает в следующих случаях:

  • Шумное проживание или вечеринки после 22 часов вечера;
  • Нарушения выброса отходов жизнедеятельности и захламление площадей общего пользования;
  • Опасное поведение, идущее вразрез с требованиями пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими нормами;
  • Передача квартиры третьим лицам, проживающим во время отсутствия нанимателя;
  • Получение выгоды от сдачи в аренду помещения;
  • Использование квартиры в качестве склада или производства, организация притонов;
  • Смена замков, отсутствие у наймодателя ключей от квартиры. Посещение собственником происходит строго в сроки, оговоренные в дополнительном соглашении;
  • Все неисправности вследствие пожара, затопления, порчи другого имущества в доме устраняет наниматель за собственный счет в полном объеме;
  • Сдача квартиры происходит по описи, обязательно в присутствии нанимателя. Не рекомендуется оставлять помещение без получения подписи от хозяев об отсутствии претензий ;
  • Сроки оплаты жилья установлены ЖК РФ до 10-го числа каждого месяца.

Уважать права соседей придется неукоснительно. При жалобах двух собственников квартиранты выселяются безоговорочно.

ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ - любые граждане, на время приехавшие жить к нанимателю жилого помещения из своего постоянного места жительства. Согласно ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания В.ж. не может превышать шести месяцев. В.ж. не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и обязаны освободить его по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован, - не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования.

Большой юридический словарь. - М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 .

Смотреть что такое "ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ" в других словарях:

    ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ - лица, проживающие на чужой жилой площади, не имеющие самостоятельного права на площадь и не учитываемые при исчислении жилищно санитарной нормы. К временным жильцам относятся поднаниматели (наниматели помещения у ответственного съёмщика) жилых… …

    Временные жильцы - (см.: Временное проживание). В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе… … Жилищная энциклопедия

    Временные жильцы Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

    ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ - в соответствии со ст. 40 ЖК наниматель жилого помещения, член организации граждан застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого помещения могут разрешить временное… … Юридический словарь современного гражданского права

    Временные жильцы - Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить… … Официальная терминология

    временные жильцы - любые граждане, на время приехавшие жить к нанимателю жилого помещения из своего постоянного места жительства. Согласно ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением… … Большой юридический словарь

    договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК… … Большой юридический словарь

    Договор найма жилого помещения - (англ. contract of renting of dwelling) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодателъ) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение… … Энциклопедия права

    ЖИЛИЩНАЯ НОРМА - – установленный в нормативном порядке метраж полезной жилой площади, полагающейся на одного жильца. Ж. н. действует в домах местных Советов, государственных учреждений и организаций. Ж. н. не распространяется на пайщиков жилищно строительных… … Советский юридический словарь

    НОРМА ЖИЛИЩНАЯ - минимум жилой площади съёмщиков жилых помещений, не подлежащей изъятию из пользования. Эта норма распространяется только на дома местных Советов и ведомственные дома. Она не применяется к домам, принадлежащим отдельным гражданам на праве личной… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

Разделы

По договору социального найма жилого помещения наниматель вправе разрешить временное проживание в находящемся в пользовании жилом помещении (квартире) другим гражданам - временным жильцам. Под временными жильцами понимаются граждане, которые вселяются в квартиру для кратковременного проживания без приобретения самостоятельного права на ее использование - родственники, знакомые нанимателя и членов его семьи, домашние работники (няни, горничные, сторожа и т.д.) и другие лица, которые временно пользуются жилой площадью. Таким образом, временными жильцами могут быть любые граждане, а не только члены семьи нанимателя

Порядок и условия проживания временных жильцов регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Как наниматель, так и совместно проживающие с ним члены семьи вправе по взаимному согласию разрешить проживание временным жильцам. Нанимателю предоставлено право запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит менее учетной нормы (нормы предоставления).

Проживание временных жильцов осуществляется без взимания платы за пользование помещением, то есть безвозмездно. Этот признак отличает временное проживание от проживания по договору коммерческого найма жилого помещения, который является возмездным, а размер платы за поднаем жилого помещения определяется соглашением между нанимателем и поднанимателем.

Таким образом, временные жильцы не участвуют в расходах по найму, не платят никаких сумм нанимателю. В случае возмездного проживания жильца имеет место коммерческий поднаем жилья, который самостоятельно регламентируется в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Наниматель жилого помещения, представленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилье в поднаем.

В отличие от коммерческой найма жилого помещения временное пребывание граждан на чужой жилой площади не оформляется каким-либо специальным договором, а осуществляется на основе их взаимной договоренности.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Иными словами, прекращение договора социального найма жилого помещения прекращает право пользования жилым помещением и временных жильцов.

Ответственность за действия временных жильцов, связанных с нарушением правил пользования жилым помещением, несет наниматель.