قرى الأكواخفي منطقة موسكو أصبحت بديلاً جدياً للشقق في موسكو نفسها. ويختارهم المشترون بشكل متزايد كمكان إقامتهم الدائم. هناك أسباب لذلك.
- تكلفة الكوخ أقل من سعر الشقة في العاصمة نفسها.
- بالإضافة إلى المنزل، يكتسب المشتري قطعة أرض، والتي يمكن استخدامها حسب تقديره الخاص.
- القرى الريفية في منطقة موسكو، كقاعدة عامة، محاطة بالطبيعة الخلابة، وهو أمر مهم لأولئك الذين يريدون التخلص من الضوضاء والسخام في العاصمة.
- فيما يتعلق بالحياة اليومية، فإن الحياة في مثل هذه المستوطنات مريحة للغاية مع وجود بنية تحتية تأخذ في الاعتبار جميع احتياجات الإنسان المعاصر.
ما يجب عليك الاهتمام به
لا يتم شراء العقارات ليوم واحد، وقبل اتخاذ قرارك، عليك أن تفكر بعناية في عدد من القضايا.
- يعد موقع القرية والاتجاه والمسافة من موسكو أمرًا مهمًا للغاية. وهذا يؤثر على القرب من مكان العمل أو الدراسة، فضلا عن تكلفة الكوخ. في منطقة موسكو المباشرة، بالطبع، الأسعار أعلى إلى حد ما.
- تريد أن يكون لديك منزل في مكان جميل، لذا عليك أن تبحث في الخريطة عن وجود الغابات والأنهار والمسطحات المائية الأخرى بالقرب من القرية. يضمن وجودهم قضاء الكثير من الدقائق الممتعة في الطبيعة مع العائلة أو الأصدقاء.
- وينبغي إيلاء اهتمام خاص في مرحلة بناء الكوخ والقرية بأكملها. هناك الكثير من الخيارات هنا. إذا تم بناء القرية للتو، فمن ناحية، يكون المنزل الريفي فيها أرخص، ولكن من ناحية أخرى، سيتعين عليك لبعض الوقت تحمل مواقع البناء في الحي وليس الطرق الجيدة جدًا.
بشكل عام، القرى المنزلية في منطقة موسكو كثيرة جدا والعروض المقدمة من المطورين متنوعة للغاية. يمكنك شراء منزل في أي مرحلة من مراحل البناء، سواء كانت جاهزة أو مصممة للتو.
عند اختيار القرية، تحقق من طريقة تطويرها. يتم بناء بعض القرى الريفية في منطقة موسكو باستخدام طريقة "العقد"، عندما يتم الحفاظ على نمط معماري واحد في جميع أنحاء القرية وتكون مشاركة العميل في عملية البناء في حدها الأدنى، ويحصل على منزل جيد وجاهز مصنوع على أساس أساس تسليم المفتاح. لكن خيار التطوير "بدون عقد" ممكن. في هذه الحالة، يتم شراء الأرض بسعر أرخص بكثير، ويتم بناء كوخ جديد عليها لاحقًا مشروع فردي. عند اختيار هذا الخيار، عليك أن تولي اهتماما خاصا لموقع الموقع. المنطقة البعيدة جدًا عن الكتلة الرئيسية يمكن أن تخلق مشاكل في الاتصالات.
قائمة العروض ضخمة. هناك العديد من الخيارات. يتم تقديم منازل ريفية للعملاء تناسب جميع الأذواق والميزانيات، في منطقة قريبة من موسكو وبعيدًا عن طريق موسكو الدائري، وهي قيد الإنشاء وجاهزة للانتقال إليها.
هناك العديد من العروض لاستئجار منزل. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين لم يقرروا بعد ما إذا كانت الحياة في القرية مناسبة لهم. إن استئجار مثل هذا السكن يجعل من الممكن تقدير جميع مزايا ووسائل الراحة للحياة الريفية.
من أجل تسهيل اختيار كوخ في مجتمع كوخ، من بين العديد من المنازل المعروضة للبيع، انظر إلى الصور، واقرأ الخصائص وناقش كل التفاصيل بالتفصيل.
سوق العقارات في الضواحي في موسكو الجديدة مجموعة كبيرةكائنات في قطاعات أسعار مختلفة: البيوت، المنازل، الدوبلكس، قطع الأراضيتحت الإنشاء. المشترين المحتملين لديهم الكثير للاختيار من بينها. في عام 2016، أصبح أكثر من 60 مجتمعًا ريفيًا في نيو موسكو بدرجات متفاوتة من الاستعداد.
أنواع العروض
وتبلغ حصة درجة «رجال الأعمال» نحو 50%، والدرجة «الاقتصادية» 40-43%، والباقي ينتمي إلى المساكن الفاخرة. لا يوجد أكثر من 40 أسرة في مثل هذه المجمعات، ولا تقل مساحة قطع الأراضي عن 15 فدانًا، وتقع على بعد 7 - 20 كم من طريق موسكو الدائري.
كان مجمع جلاجوليفو بارك واحدًا من أفضل العقارات الفاخرة في إقليم نيو موسكو.
وتتميز قرى رجال الأعمال أيضًا بمجموعة واسعة من الخدمات المقدمة. يكمن الاختلاف عن فئة CP "المميزة" بشكل رئيسي في العدد الأكبر من المنازل الموجودة في المنطقة. غالبًا ما يستخدم المطورون هنا خيارًا مدمجًا عندما تكون المباني الجاهزة قريبة. منازل فرديةودوبلكس وقطع أراضي للبناء. في مستوطنات فئة "رجال الأعمال"، الشرط الإلزامي هو بناء منزل بنفس طراز المستوطنة. يقع المسبح الرئيسي لدرجة رجال الأعمال على بعد 23 - 35 كم من الطرق السريعة كالوجسكوي وكييفسكوي. من الأمثلة الصارخة على الجمع بين السكن الفردي المريح والبنية التحتية المتطورة القرى الريفية في موسكو الجديدة "Sunny City" و "Idyll".
تقع قرى الدرجة الاقتصادية بشكل رئيسي على مسافة كبيرة من طريق موسكو الدائري، 40-70 كم. ومع ذلك، فإن الموقع على طول طريق كييف السريع يسمح لك بالعودة إلى المنزل بسرعة نسبيًا. في القرى الريفية ذات الميزانية المحدودة، يتم توريد قطع الأراضي بدون عقود و منازل جاهزةدون الانتهاء.
بنية تحتية
مطلوب لجميع فئات الأسعار:
- الموقع بالقرب من المستوطنات مع البنية التحتية أو وجود مرافق اجتماعية خاصة بهم؛
- توفير الاتصالات الهندسية؛
- تحسين أراضي مركز القيادة؛
- توافر الوصول المريح.
إمكانية الوصول إلى وسائل النقل
تقع قرى الأكواخ في نيو موسكو في أماكن خلابة بالقرب من طريق كييف السريع وطريق كالوغا السريع، على بعد 7 إلى 70 كم من طريق موسكو الدائري. وعلى الرغم من توسيع الطرق وبناء تقاطعات جديدة، لا يزال الوضع متوترا في بعض المناطق.
تبدأ مبيعات المنازل وقطع الأراضي من المطورين من 3.5 مليون روبل. السعر يعتمد على عدد من العوامل:
- المسافة من طريق موسكو الدائري.
- توافر البنية التحتية؛
- إمكانية الوصول إلى وسائل النقل؛
- موقع غابة أو نهر قريب؛
- فئة السكن.
يتم تنفيذ بناء المنازل من قبل الشركات الكبيرة المعروفة GC "Scale" و"Cascade-Real Estate" و"Absolute-Real Estate" والمطورين الذين ينفذون مشاريع فردية.
المزايا والعيوب
تشمل عيوب السكن في الضواحي في موسكو الجديدة إمكانية الوصول إلى وسائل النقل.
ولكن هناك العديد من المزايا:
- البنية التحتية المتطورة؛
- الموقع في المناطق الخلابة النظيفة بيئيا؛
- تصاميم المنازل الأصلية في جميع فئات الأسعار؛
- الاتصال بالاتصالات المركزية.
- التدفئة المستقلة
- النمط المعماري الموحد
- البستنة المناظر الطبيعية لأراضي القرية.
في 2015 - 2016 كان هناك اتجاه تنازلي في الطلب على المجتمعات المنزلية. بدأ المشترون يفضلون المجمعات منخفضة الارتفاع والمنازل الصغيرة قطع الأراضي. وفقًا للمحللين، تمثل الشقق 35% من إجمالي المعروض، والمنازل المستقلة 25%، و15% فقط للمنازل الريفية.
اقرأ المزيدلعشاق الحرية والمساحة الشخصية والصمت والجمال الطبيعي، يمكن أن تكون القرى الريفية في منطقة موسكو خيارًا مثاليًا للسكن. وإذا كان الكوخ خارج المدينة يعتبر في وقت سابق من اختصاص النخبة، فهناك اليوم مشاكل في الاختيار خارج حدود المدينة لمختلف الإمكانيات الماليةليس بعد الآن. يقدم المطورون مجموعة واسعة من الخيارات من حيث الموقع والهندسة المعمارية وتطوير البنية التحتية ومساحة المنازل أو قطع الأراضي. حقق حلمك بالهدوء و حياة مريحةيمكن لكل مشتري محتمل للعقارات الريفية تقريبًا أن يفعل ذلك، لأن سياسة تسعير المنازل الريفية واسعة جدًا.
موقع
كل هذا يتوقف على تفضيلات المشترين في المستقبل. إذا كنت مستعدا للعيش بعيدا عن المدينة (لا تنس أنه في هذه الحالة قد تكون هناك مشاكل في خطوط النقل)، فهناك العديد من الزوايا المنعزلة، بما في ذلك المياه الكبيرة. يمكن أن يقع مجتمع الكوخ بالقرب من مدينة صاخبة (في منطقة موسكو القريبة) أو على مسافة كافية (منطقة موسكو). على أي حال، يعد موقع القرى المنزلية خارج المدينة إضافة ضخمة من حيث البيئة.
جودة البناء
يمكن أن يكون المشروع إما مكتملًا بالكامل أو لا يزال غير مكتمل (الافتقار إلى بنية تحتية متطورة، والكهرباء، الديكور الداخليإلخ.). وبطبيعة الحال، فإن تكلفة المنزل غير المكتمل أقل بكثير. إذا كنت ستقوم بشراء شقة في مجتمع كوخ جاهز، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن العمل يتم على مستوى لائق. لذلك، يمكنك أن تطلب من المطور شهادات تشير إلى جودة المواد المستخدمة أثناء البناء. من المهم أيضًا أن تفهم ما إذا كانت جميع أنظمة الاتصالات متوفرة في قريتك: الكهرباء وإمدادات المياه والغاز والتدفئة. إذا كنت تريد أن تكون متأكدا بنسبة 100٪ من موثوقية البناء المستقبلي الخاص بك، فإن الخيار الأفضل هو شراء قطعة أرض في مجتمع كوخ ومراقبة عملية بناء المنزل بنفسك.
تطوير البنية التحتية
البنية التحتية المتطورة لا تقتصر فقط على وجود المحلات التجارية والمستشفيات والمدارس والمجمعات الترفيهية. يجب التفكير بعناية في تخطيط الشوارع والمناطق حتى يشعر سكان القرية بالراحة. عنصر مهم هنا هو الأمن والمراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة. وبطبيعة الحال، فإن وجود المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق والمجمعات الأخرى مهم أيضا (ويؤثر على التكلفة)، خاصة في تلك المستوطنات البعيدة عن المدينة.
سياسة التسعير
في القرى الريفية في منطقة موسكو ومنطقة موسكو، تختلف أسعار الشقق والبيوت على نطاق واسع. من حيث المبدأ، تعتمد التكلفة كليا على الخصائص الموضحة أعلاه. لكن هذا لا يعني أن الأشخاص الأثرياء فقط هم من يمكنهم شراء شقة في مجتمع كوخ. ينقسم سوق الإسكان في البلاد إلى فئات اقتصادية ومتوسطة (راحة) ورجال أعمال وفاخرة. اعتمادًا على الفئة، قد ينخفض السعر أو يزيد حجم المنزل وحتى هذا التافه مثل المنظر من النافذة يلعب أيضًا دورًا هنا.
الحياة في مجتمع كوخ هي متعة يومية. هو في بلده منزل ريفيستكون قادرًا على الاستمتاع الكامل بالمساحة الكبيرة والطبيعة الجميلة والهواء النقي والصمت اللطيف.
اقرأ المزيد