ما هي مخاطر شراء قبو للسكن؟ أسعار الشقق في الطابق الأرضي. تعليمات الفيديو للتثبيت DIY، ميزات الاستخدام للساونا والمطابخ والمزايا والسعر والصور

لا تقدم الأول والأخير - فهذا التعبير الراسخ مألوف لدى كل واحد منا. لقد كان الطلب على الشقق في الطوابق العليا دائمًا أقل، ولكن ما مدى عدالة هذا الوضع؟ بالإضافة إلى السعر الجذاب، والذي يمكن أن يكون أقل بنسبة 10-15٪ من تكلفة السكن في الطوابق الأخرى، تتمتع مساحة المعيشة هذه بعدد من المزايا الأخرى. هناك، بالطبع، عيوب. سأحاول في هذه المقالة معرفة ما الذي يميز الشقق في الطابقين الأول والعلوي، وإيجابيات وسلبيات الشقق في الطوابق العليا، وما إذا كان ينبغي تجنبها.

عيوب شقق الطابق الأول

لن يشعر الأشخاص الذين يعيشون في الطابق الأول بالوحدة أبدًا. الحركة التي لا نهاية لها للناس، والإغلاق بصوت عال لباب المدخل، وتشغيل المصعد سوف يذكرك باستمرار بأن المبنى عبارة عن مبنى سكني. تم حل هذه المشكلة جزئيا عن طريق تركيب دهليز، تركيب باب حديث يمتص معظم الأصوات.

بسبب حركة المرور النشطة للمقيمين، عادة ما تكون الطوابق الأولى أكثر قذارة، حتى لو كانت عاملة التنظيف تعمل. وبشكل عام يمكن تجميع مشاكل السكان هناك على النحو التالي:

• تصبح الشقة هدفا سهلا للصوص. ليس فقط لصًا من الطبقة العالية، ولكن أيضًا مواطن عادي محروم، من أجل الحصول على بعض المال، يميل إلى اقتحام منزل فارغ في الطابق الأرضي عندما لا يكون أصحابه في المنزل. يتم حل المشكلة عن طريق تركيب القضبان وأجهزة الإنذار، وهو أمر محفوف بتكاليف إضافية وانتهاك للمكون الجمالي.
• إذا كانت النوافذ تواجه الفناء، فغالبًا ما يشتكي أصحاب هذه الشقق من ضجيج السيارات، وأبخرة عوادم السيارات، وتدخين الجيران على المقاعد، وغيرها من المهيجات. لا يمكن لمزلق القمامة أيضًا أن يتباهى بجو صحي، وفي الصيف تنتشر الروائح الكريهة بقوة أكبر.
• غالبًا ما يكون الطابق السفلي رطبًا، وأحيانًا يبقى الماء هناك لأسابيع. يمكن أن يؤدي ذلك إلى ظهور العفن والعفن الفطري على جدران الشقة وارتفاع رطوبة الهواء ورائحة كريهة. غالبًا ما يظهر الضيوف غير المدعوين في الشقة: الفئران والحشرات التي تدخل الشقة من الطابق السفلي.
• إذا كانت قاعدة المنزل ليست عالية بما فيه الكفاية، فسيتعين على النوافذ أن تكون ستائر من نظرات المارة الفضولية. يمكنك حل هذه المشكلة جزئيًا عن طريق تلوين النوافذ على شكل مرآة، لكن هذا الحل لن يعمل إلا أثناء النهار، وسيظل عليك إغلاق الستائر في المساء.

لماذا من الجيد العيش في الطابق الأرضي؟

بعد الحجج التي قدمتها سابقاً والتي من الممكن أن ترافقك نظرياً عند شراء شقة في الطابق الأرضي، لم أعد أشعر بالارتياح في إخبارك عن مميزات الطابق الأول، ولكن سأحاول!

يشير الطابق الأول إلى إمكانية تحويل شقة عادية إلى محل بقالة أو مصفف شعر أو أي منشأة تجارية أخرى مربحة. إنه يميز هذا السكن بالفعل، لكننا لن نفكر في هذا الخيار بالتفصيل، لأننا نتحدث على وجه التحديد عن العيش في شقة.

إحدى المزايا الرئيسية هي القدرة على الخروج بسرعة دون انتظار المصعد. وهذا لا يزيد فقط من فرصك في البقاء آمنًا وسليمًا في حالة حدوث بعض حالات الطوارئ التي تتضمن إجلاء السكان، ولكنه يوفر أيضًا عدة دقائق في كل مرة تخرج فيها ثم تعود إلى المنزل. تخيل مقدار الوقت الذي تم توفيره على مدار 10 سنوات، على سبيل المثال.

كما أنه لا داعي للقلق على سكان الطابق السفلي من الأمور التالية على الإطلاق:

• أنهم سيواجهون جيرانًا حساسين بشكل خاص في الأسفل والذين سوف يشكون باستمرار من الضوضاء؛
• أن انفجار أنبوب أو صنبور مكسور سيؤدي إلى فيضان شقة واحدة أو أكثر تقع أدناه، وسيتعين عليك دفع تكلفة الإصلاحات؛
• أن أطفالهم سوف يركبون المصاعد مع الغرباء، أو أنهم سوف يسقطون عن طريق الخطأ من النافذة أثناء اللعب. من حيث السلامة، فهذه ميزة واضحة على الطوابق العليا.

الميزة الفريدة للطابق الأول

يتم منح المواطنين الذين يعيشون في الطابق الأرضي الفرصة للتوسع مساحة المعيشةقم بزيادة عدد الغرف في شقتك أو تجهيز غرفة تخزين واسعة دون التحرك. نحن نتحدث عن إعادة تطوير مستقلة للشقة.

يقوم السكان المغامرون في الطوابق الأولى بإضافة غرف إضافية من الشارع، والتي لا تضيف فقط غرفة معيشة كاملة إلى مساحة المعيشة، ولكنها تتيح أيضًا تجهيز قبو جيد لترتيب غرفة التخزين. بعض المواطنين النشطينيقومون بتوسيع الشقة إلى الأسفل، وتخصيص جزء من الطابق السفلي لاحتياجاتهم الخاصة: ترتيب غرفة المعيشة أو غرفة المرافق.

من الممكن تمامًا إضفاء الشرعية على إعادة التطوير هذه ، والشيء الرئيسي هو أنه عند توسيع الشقة ، لا تتأثر جدران المنزل الحاملة. يمكنك ترتيب عملية إعادة الإعمار بنفسك، أو يمكنك الاتصال بالمتخصصين. غالبًا ما تقدم الوكالات العقارية هذا النوع من الخدمة.

عيوب العيش في الطابق العلوي

كما يواجه أصحاب الشقق في الطابق العلوي العديد من المشاكل. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين يعيشون في كبار السن منازل لوحة، تم بناؤه كجزء من برنامج التوسع السريع في مخزون المساكن في البلاد. بعض مشاريع عصر خروتشوف لا تعني وجود أرضية فنية؛ في هذه الحالة، يكون السقف في الشقة وسقف المنزل واحدًا.

الظروف الجويةتؤثر بشكل ملحوظ على درجة الحرارة في غرفة المعيشة. في الصيف، يطلق السقف الساخن حرارته، مما يحول الشقة إلى نظير للفرن. كما يشعر السكان جيدًا بتأثير الصقيع الشتوي. يمكن أن تكون تكلفة هذه الشقق أقل بنسبة 15% من سعر مساحة المعيشة في الطوابق الوسطى.

في المنازل الحديثةالأرضية الفنية موجودة. لا يوجد فرق في الأسعار بين الشقق حيث يمكن أن يصل إلى 5-7% كحد أقصى. في بعض المباني الجديدة، يكون السكن في الطابق العلوي من الدرجة الممتازة تمامًا، وله إمكانية الوصول الخاصة به إلى السطح، حيث يتم ترتيب منطقة ترفيهية، وما إلى ذلك.

يمكن صياغة العيوب الموضوعية للعيش تحت سقف على النحو التالي:

• يميل المصعد إلى التعطل، كما تميل الكهرباء إلى الاختفاء مؤقتًا. إذا كنت تعيش في الطابق السابع عشر، فحتى يوم واحد بدون مصعد سيكون أمرًا لا يُنسى، خاصة بالنسبة لكبار السن.
• يجب أن تكون الشقة مجهزة بنظام إنذار، لأن أصبحت جذابة للصوص.
• إذا كان سقف منزلك يتسرب، فقد تدخل الرطوبة إلى شقتك.
• عندما يتم تنظيم إمدادات المياه في المنزل من الأسفل إلى الأعلى، قد يكون الضغط في الطابق العلوي ضعيفا.
• ومرة أخرى عن المصعد. إذا لم يكن الجزء الميكانيكي من المصعد موجودا غرفة منفصلةعلى السطح، يؤدي تشغيل المحركات الكهربائية وآلية الرفع إلى إحداث ضوضاء ملحوظة في الشقة.
• لضمان سلامة الأطفال، تحتاج إلى تجهيز النوافذ بآلية قفل خاصة أو تثبيت القضبان.

بشكل عام، الشقق "تحت السطح" لها عيوب أقل من تلك الموجودة في الجزء السفلي من المنزل. ومع ذلك، لا يتعطل المصعد في كثير من الأحيان، ويتم إصلاح الأسطح من قبل مكاتب صيانة المساكن أو جمعيات أصحاب المنازل.

مميزات العيش في الطابق العلوي

هناك في الواقع العديد من الجوانب الإيجابية للعيش في الطابق العلوي. وتشمل هذه:

• لا يوجد جيران في الطابق العلوي. لن يقوم أحد بدهس أو تشغيل أو إسقاط أي أشياء فوق رأسك مما يزعج نومك. يُستبعد أيضًا إقامة ديسكو ليلي بمناسبة عيد ميلاد الجار أعلاه.
• لا توجد حركة مرور نشطة في الطابق العلوي، لذلك يكون المدخل دائمًا أكثر نظافة وهدوءًا.
• أولئك الذين يحبون أشعة الشمس لا يحتاجون إلى إغلاق النوافذ سواء أثناء النهار أو في المساء - لن تصل أنظار المارة الفضوليين إلى هنا.
• يمكنك إنشاء معرض للزهور على شرفة مفتوحة أو تجفيف الملابس هناك دون خوف من أن يقوم أحد الجيران في الطابق العلوي "بنجاح" بإزالة الغبار أو رمي عقب سيجارة.
• يكون الهواء في الارتفاع دائمًا أنظف، ومستوى التلوث بالغاز والغبار أقل بكثير مما هو عليه في الأسفل.
• الأمر نفسه ينطبق على الحشرات والبعوض والذباب الآخر الذي لا يصل إلى الطوابق العليا.
• لن يغمرك جيرانك في الطابق العلوي أبدًا.
• في كثير من الأحيان، يمكن لسكان الشقق الموجودة في الطابق العلوي أن يتباهوا بإطلالة جميلة من النافذة. حتى لو كانت النوافذ لا تطل على المناظر الطبيعية الخلابة، فلا يزال من المثير للاهتمام أن ننظر إلى المدينة من الأعلى.

كل شقة لها عيوبها ومميزاتها، حتى تلك التي تقع في وسط المنزل. بشكل عام، إذا قارنت الطابق الأول والأخير، فإن الحياة في الطابق العلوي تبدو أفضل، ولكن يجب على الجميع أن يقرروا بأنفسهم ما هو الأفضل.

novostrojka-anapy.ru

إيجابيات وسلبيات الطابق السفلي: البناء المعماري

مع تطور التخطيط الحضري والتقدم التكنولوجي، تغير الموقف تجاه الطوابق السفلية. منذ حوالي 10 سنوات ظلت هذه المنازل غير مُطالب بها وكانت فارغة في كثير من الأحيان. في الوقت الحاضر، توجد المرائب والساونا وورش العمل المختلفة وحتى أماكن المعيشة في غرف الطابق السفلي. في هذه المقالة سوف تتعلم كل إيجابيات وسلبيات الطابق السفلي.

إذا كان الموقع الذي سيتم بناء المنزل مع الطابق السفلي به أنواع تربة ضعيفة، فمن الضروري إعداد قاعدة رملية بسمك 15-20 سم وصنع وسادة خرسانية مسلحة في الأعلى.

بعض الخصائص والميزات

في بلدنا، وكذلك في جميع أنحاء العالم، هناك طفرة في بناء المساكن في الضواحي. يحلم به كل روسي المنزل الخاصتقع خارج المدينة. جميع أصحاب المنازل في المستقبل لديهم فكرة خاصة بهم عن تصميم منزلهم المستقبلي.

هناك آراء كثيرة ولكن الكثير يتفقون على شيء واحد الطابق الأرضيهي ميزة كبيرة للمنزل. على الرغم من أن بنائه يعتمد إلى حد كبير على نوع التربة في موقعك. قاعدة المنزل 10x10 تعطي زيادة قدرها 100 متر مربع من المساحة الصالحة للاستخدام. يمكنك استخدامه حسب تقديرك.

1. والفرق الرئيسي بين الطابق السفلي وغيرها هو اختراقه للتربة، وهو المحدد الرئيسي لخصائصه الوظيفية. هذه الخصائص لها إيجابيات وسلبيات. خلافا للاعتقاد السائد، فإن بناء الطابق السفلي لا يتطلب مساحة كبيرة الاستثمارات المالية. ولكن هذا ليس ممكنا دائما.
2. طابق التسوية هو الطابق الذي يكون منسوبه ​​أقل من مستوى سطح الأرض بارتفاع لا يتجاوز نصف ارتفاع الغرفة. ويعتبر الطابق سرداباً إذا كان سقفه فوق سطح الأرض أقل من 2 متر.
3. وفقا لقواعد بناء المساكن الفردية، يسمح بالبناء منازل من طابقين(العلية لا تحسب). إذا كان ارتفاع الطابق السفلي لديك أقل من 2 متر، فلا يعتبر طابقًا فوق الأرض. وهذا يمنحك ميزة وفرصة لزيادة العدد الفعلي لطوابق المنزل.

سيسمح لك وجود الطابق السفلي بتنويع البناء المعماري للمبنى.

قد يكون المبنى الرئيسي أصغر في المساحة من الطابق السفلي. تصبح أسقف الطابق السفلي سقفًا مسطحًا صالحًا للاستخدام. يمكنك وضع شرفات أو تراسات عليها.

إذا كانت مفتوحة، فأنت بحاجة إلى رعاية العزل المائي الجيد لسقف الطابق السفلي؛ وجود سقف فوق الشرفة سيوفر لك من هذا العمل. لن يحتاج السقف إلى عزل إضافي للماء.

إذا كانت مساحة المبنى الرئيسي أكبر من الطابق السفلي، فهذا يعطي الكثير من الخيارات للحلول غير القياسية. كل شيء سوف يعتمد على خيالك.

لذا، إذا قررت بناء طابق سفلي، عليك أن تتذكر أن هذا طابق تقع أرضيته تحت مستوى سطح الأرض. تشكل الجدران في الطابق السفلي أساس المبنى الرئيسي.

العودة إلى المحتويات

ميزات القاعدة نفسها

وفقا لخاصتهم ميزات التصميمأساسات الدور الأرضي لا تختلف عن باقي المباني حتى التي لا تحتوي على سراديب. توضع عادة أساس الشريط. يجب أن يكون نعله تحت مستوى الأرض بعدة سنتيمترات. في معظم الحالات، يتم تجميع الأساس من كتل خرسانية جاهزة، وأقل في كثير من الأحيان من الطوب أو الخرسانة.

1. إذا كان موقعك يحتوي على أنواع ضعيفة من التربة، فأنت بحاجة إلى إعداد رمل بسمك 150 مم، وعمل وسادة خرسانية مسلحة عليه. الكتل مكدسة عليه.
2. التربة ليست مشبعة بالماء، لذلك من الأفضل بناء الجدران الموجودة في الطابق السفلي من كتل خفيفة الوزن؛ وهذا مناسب للحالات التي من المفترض أن يتم فيها تسخين الطابق السفلي في طقس بارد ورطب. وجود فتحات تهوية في القاعدة إلزامي. يجب أن تتمتع الأرضية بتهوية طبيعية.

غالبًا ما يكلف الطابق السفلي أثناء البناء أكثر من بناء المنزل بأكمله. ويحدث هذا عند إعادة التأمين من حيث القوة. ثق في تصميم منزلك لمهندس معماري ذي خبرة والبناء لشركة موثوقة. هذا غالبا ما يعطي تأثير إيجابي، ويمكنك حفظ بعض ما لديك نقديدون التسبب في أضرار للمبنى.

لا ينبغي أن تبخل على الجدران والأساسات العازلة للماء. لا يتحمل الطابق السفلي الرطوبة؛ فالرطوبة تدمره. هذا لا يعتمد على الوظائف التي ستؤديها الأرضية. يجب أن تكون هناك حاجة إلى منطقة عمياء حول القاعدة بأكملها. ثم الأساس والجدران في الطابق السفلي لن تمتص الرطوبة. الإيجابيات والسلبيات موجودة دائمًا عند بناء الطابق السفلي، لكن الجزء الإيجابي من هذه المشكلة يبدو أكثر أهمية.

تنمو القاعدة حرفيًا من الأرض، وبالتالي تحتوي على هيكل نافذة أصلي. وهي تقع تحت مستوى التربة. أمام النوافذ يجب بناء آبار خاصة على مسافة لا تقل عن 50 سم وتكون جدرانها من الخرسانة أو الطوب مع منحدر من النافذة. يجب أن تكون الآبار مجهزة بالصرف. الحفرة مغطاة بشبكة في الأعلى. ويتم ذلك من أجل سلامة صاحب المنزل وعائلته، وكذلك ضيوفهم.

العودة إلى المحتويات

ما الذي يمكن وضعه في الطابق السفلي؟

العودة إلى المحتويات

غرف فنية

ميزة الطابق تحت الأرض هي إمكانية وضع غرف غلايات مختلفة فيه رسميًا. وهذا محظور في الطوابق السفلية. غرفة المرجل لمنزل بمساحة 100 متر مربع تشغل 3.5-4 متر مربع فقط، وفي بقية المساحة يمكنك وضع حمامات وغرفة غسيل وغرف تخزين وصالة ألعاب رياضية وأكثر من ذلك بكثير.

تشغل الكراجات بشكل متزايد مساحة الطابق السفلي، وهذا ليس صديقًا للبيئة. فقط تركيب نظام تهوية قوي للغاية هو الذي سيخلص الطوابق العليا من الرائحة المحددة في المنزل.

موقع الجراج تحت مستوى سطح الأرض يفرض أن يكون المدخل إليه بمنحدر كبير مما يجعل الخروج من الجراج صعبًا. من الصعب بشكل خاص القيام بذلك في فصل الشتاء. وجود قشرة ثلجية زلقة تمنع الدخول والخروج من الجراج. وبطبيعة الحال، يمكن إيجاد طريقة للخروج من كل هذه المشاكل، ولكنها تنطوي على استثمارات مالية جديدة.

العودة إلى المحتويات

المباني السكنية

إذا قمت بوضع غرف معيشة أو مرافق رياضية في الطابق السفلي، فيجب تسخين الأرضية جيدًا. هذا هو الفرق الرئيسي في محتوى الطوابق السكنية والتقنية تحت الأرض.

يعد بناء منزل به طابق سفلي أمرًا مناسبًا حيث لا توجد أرض كافية للبناء، والمباني الشاهقة مستحيلة لسبب ما. يلجأ البناؤون في كثير من الأحيان إلى بناء الطابق السفلي على مواقع غير مستوية، خاصة عند البناء على المنحدرات الشديدة.

رسم تخطيطي للحمام الشمسي في الطابق الأرضي: 1. الإشعاع الشمسي. 2. مركز الإشعاع الشمسي. 3. بركة الملح المشمسة. 4. غرفة البخار. 5. مقصورة الحمام. 6. غرفة الاستراحة.

1. إذا تم بناء المنزل في منحدر شديد الانحدار، فإن الطابق الأرضي، كما هو معتاد، يقع بالكامل فوق مستوى سطح الأرض ويتلقى ضوء الشمس الكامل. لكن لم يتم تضمينه رسميًا في عدد طوابق المبنى. إنها مريحة للغاية. هل لديك طابق كامل مع الضوء الطبيعي. يمكنك فيه وضع مدخل المنزل والمطبخ وغرفة الطعام وغرف المرافق المختلفة.
2. في غرف الطابق السفلي كبيرة البيوت الريفيةمن الجيد وضع حمامات البخار وحمامات السباحة والحمامات. تتطلب هذه الغرف تهوية قسرية جيدة.

تعتبر الطوابق السفلية مثالية لوضع المرافق الترفيهية عليها. في المناطق الحرة في هذا الطابق، ستبدو صالات الألعاب الرياضية وحمامات السباحة والغرف المزودة بطاولات البلياردو المثبتة جيدة. الشيء الأكثر أهمية هو أنك لن تشغل مساحة معيشة ثمينة تقع في الطوابق العليا الكاملة لتلبية جميع هذه الاحتياجات. لا تنسى التهوية القسرية. يجب أن تعمل بشكل مثالي بحيث يتجدد الهواء في الغرفة باستمرار.

يجب عليك استشارة مهندس معماري ذو خبرة حول وضع جميع هذه الغرف في منطقة الطابق الأرضي. لذا، فإن وضع حمام سباحة بجوار الغرفة التي توجد بها طاولة بلياردو ليس مناسبًا تمامًا. قد يؤثر هذا على جودة الأخير.

العودة إلى المحتويات

إيجابيات وسلبيات الطابق السفلي

من المؤكد أن عيوب إنشاء طابق سفلي تشمل حجمًا كبيرًا من الأعمال الترابية والخرسانية ومن ثم التخلص من التربة أو إزالتها. هذا الأخير، إذا سمحت جودته، يمكن استخدامه في بناء المنزل.

في كثير من الأحيان، عند بناء الأساس، إذا كنت تستخدم لهذا الغرض كتل الأساس وألواح الأرضية، فلا يمكنك الاستغناء عن المعدات الخاصة. وهذا يؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء.

1. لمنع دخول الرطوبة إلى الطابق السفلي، يجب تزويده بوظيفة جيدة نظام الصرف.
2. ويتم ذلك باستخدام أنبوب خاص. يمكنك وضعه في خندق محفور على عمق الأساس. سيتم تصريف المياه عبر الأنبوب إلى المنطقة السفلية في بئر خاص.
3. المنطقة العمياء الإلزامية. أنها مصنوعة من الخرسانة أو الأسفلت. ستقوم المنطقة العمياء بتصريف الأمطار وإذابة المياه من الطابق السفلي وحمايتها.
4. يجب تغطية الجدران الخارجية للطابق تحت الأرض مادة لفة. للقيام بذلك، يمكنك استخدام العزل الزجاجي أو لباد التسقيف. إذا تم بناء المنزل على تربة جافة أو منخفضة الرطوبة، فيكفي تغطية الجدران الخارجية بالمصطكي أو البيتومين الساخن.

يتم تنفيذ العزل المائي للأرضيات عند تركيب ذراع تسوية الأرضية. قبل البدء في العمل على العزل المائي للطابق السفلي، قم بإزالة جميع التسريبات المحتملة. عادة ما يكون من السهل اكتشافها من خلال مساراتها البيضاء.

الآن هناك الكثير التقنيات الحديثةالعزل المائي لجدران أساس المنزل. واحدة منهم هي طريقة الطلاء. استخدم فرشاة صلبة لتغليف وطرح الخليط المكون من مكونين على طول الجزء الخارجي من جدران الطابق السفلي. الطبقة الخرسانية المطاطية الرقيقة والمرنة الناتجة ستحمي الجدران بشكل موثوق من الرطوبة. يجب تنفيذ كل هذا العمل بدقة وفقًا للتعليمات المكتوبة على العبوة.

هذه هي في الأساس جميع العيوب عند بناء الطابق السفلي.

الميزة التي لا شك فيها للطابق تحت الأرض هي العدادات الإضافية التي لا تؤثر على عدد طوابق المنزل. يمكنك استخدام هذه العدادات المجانية حسب تقديرك. تجهيز ساونا وحمام سباحة وورش عمل وغرفة بلياردو وغرفة رياضية وقبو نبيذ وغرفة مرجل وغرفة غسيل. جميع الغرف التي من شأنها أن تستهلك أمتارًا مربعة ثمينة ومفيدة في الطوابق السكنية العليا.

عند البناء على تضاريس صعبة، مع وجود اختلافات حساسة في الارتفاع، فإن الأرضية تحت الأرض هي الحل الصحيح الوحيد، وهو فعال لتوفير المال ولزيادة المساحة القابلة للاستخدام.

قاعدة منتهية بشكل جميل (يمكن أن تكون بلاطًا، الحجر الطبيعي، انحياز الطابق السفلي) سيعطي منزلك صلابة وصلابة ويجعله جميلاً. عند بناء منزل به طابق سفلي، عليك أن تتذكر جيدًا أن ارتفاعه يجب ألا يتجاوز 2 متر، وبالتالي لن تواجه أي مشاكل مع عدد الطوابق في منزلك.

العودة إلى المحتويات

استنتاج الخصائص المذكورة أعلاه

قبل البدء في بناء كوخ، يجب أن تزن جميع إيجابيات وسلبيات الطابق السفلي. استشر مهندسًا معماريًا ذا خبرة واحسب التقدير الأولي للبناء بأكمله.

تقييم رصين الخاص بك الإمكانيات المالية. عليك أن تقرر بالضبط ما إذا كنت بحاجة إلى الطابق السفلي والغرف التي ستكون موجودة فيه. إذا كان لديك إجابة إيجابية لجميع أسئلتك، فلا تتردد في البدء في بناء منزل مع الطابق السفلي.

moipodval.ru

شقة في الطابق السفلي: كيفية ترتيب الطوابق السفلية

أصبح ترتيب الطابق السفلي للمباني السكنية أكثر شيوعًا في كل من روسيا والخارج. ولكن قبل تحويل الطابق السفلي إلى شقة في الطابق السفلي، يجب عليك دراسة جميع مزايا وعيوب هذه الغرفة، وكذلك جميع ميزات هذه التكنولوجيا.

الطابق الأرضي

تحتاج أولاً إلى تحديد ما هو الطابق السفلي. في كثير من الأحيان يتم الخلط بينه وبين الطابق السفلي، وتخيل غرفة رطبة ومظلمة. ووفقاً لأنظمة البناء، يقع الطابق السفلي فوق سطح الأرض بأكثر من نصف ارتفاع جدرانه.

وفقًا للقواعد، يبلغ ارتفاع هذه الأرضية 2.5 مترًا على الأقل، ولكن إذا تم استخدام الطابق السفلي كمساحة للمعيشة، فسيتم زيادة هذا الرقم.

لا يعتبر الجميع أن الطابق السفلي هو أرضية المبنى. ولتوضيح هذه النقطة لا بد من استخدام تعليمات SNiP 2.08.02-89 لحساب عدد طوابق المبنى. منح دليل منهجييشير إلى حساب جميع الطوابق فوق الأرض (عدا البدروم) بارتفاع سقف يزيد عن مترين من سطح الأرض.

ومن بين التفاصيل التشريعية الدقيقة أيضًا مفهوم "عدد الطوابق" المستخدم عند حساب عدد الطوابق للتقييم أو الفحص. في هذه الحالة، يتم أخذ جميع المباني بعين الاعتبار، بما في ذلك الطوابق السفلية.

مميزات الطابق السفلي

بادئ ذي بدء، من الضروري ملاحظة المزايا التي لا شك فيها للطابق السفلي:

• يزيد بشكل كبير من المساحة الصالحة للاستخدام في المبنى، مع العلم أنه في كثير من الحالات يجب بناء الأساس تحت مستوى تجمد التربة، كما يجب أن يكون غطاء الطابق الأول على الأقل متراً فوق سطح التربة، ما عليك سوى إضافة ارتفاع بسيط لجدران الأساس للحصول على أرضية كاملة تحت تصرفك؛
• تركيب نظام التدفئة في الطابق السفلي يمكن أن يجعل أرضيات الطابق الأول دافئة، مما يجعل الغرف جافة ومريحة؛
• بصريًا، يبدو المنزل الذي يحتوي على طابق سفلي أكثر جاذبية مما لو كان مبنيًا على الأرض؛
• يعد الطابق السفلي في مبنى سكني هو الحل الأمثل عندما يقع المنزل على تل - حيث سيتم دفن أحد الجانبين نصفه في الأرض، وسيتم استكمال الجانب الآخر بنوافذ مشاهدة ممتازة.

سيكون من الخطأ الإشارة إلى مزايا الطابق السفلي فقط دون الإشارة إلى عيوبه، مما قد يشكل فكرة أحادية الجانب عن الطابق السفلي.

هناك مؤشرات موضوعية لا يمكن تجاهلها أو تجاهلها. على وجه الخصوص، يرفض العديد من شركات البناء القاعدة بسبب الزيادة العامة في تكلفة التقدير.

في الواقع، سيزداد استهلاك المواد والعمل، لكن تكلفة البناء الشامل للمنزل لا تعتمد فقط على هذه المؤشرات، ولكن أيضًا على احترافية المصمم واختيار مكان شراء المواد وجودة العمل. من البنائين أنفسهم.

بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من البناة يعززون بشكل مفرط الطابق السفلي من المنزل، بحيث تصبح تكلفته مماثلة لبناء الهيكل بأكمله. كما هو الحال مع أشياء كثيرة، من الضروري هنا الالتزام بالوسط الذهبي بين جودة البناء وسعره.

عزل العناصر تحت الأرض من جدران الطابق السفلي

حتى لو اخترت المشروع المناسب، والمواد عالية الجودة بسعر غير مكلف نسبيا، والعمل المختص والتقنيات الصحيحة، فإن تكلفة المنزل مع الطابق السفلي ستظل أعلى بكثير من نظائرها دون الطابق السفلي. ويرجع ذلك إلى التكاليف الإضافية للأعمال التالية:

• يعد إجراء المسوحات الهيدروجيولوجية أمرًا ضروريًا لمنع الاختراق المياه الجوفيةداخل الغرفة، قد تضطر إلى رفع مستوى الأرض؛
• لتجهيز الطابق السفلي لمساحة المعيشة، هناك حاجة إلى مجموعة كاملة من التدابير لسهولة الاستخدام، على وجه الخصوص، أعمال العزل والعزل المائي؛
• إجراء الاتصالات - التدفئة والكهرباء. في معظم الحالات، سوف تكون هناك حاجة للتهوية القسرية. يجب تنفيذ كل هذه الأعمال بما يتفق بدقة مع لوائح القوانين التشريعية - GOSTs و SNiPs؛
• يتطلب الموقع درجًا مما سيؤدي بلا شك إلى نفقات إضافية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن نقله مباشرة إلى الموقع من خلال تجهيز مدخل منفصل.

إن القاعدة المجهزة جيدًا والعمل عالي الجودة ستجعل القاعدة مناسبة للاستخدامات المختلفة. دعونا نفكر في أكثرها شيوعًا والتي تستخدم على نطاق واسع في المنازل الريفية:

• الطريقة الأكثر شيوعًا لاستخدام الطابق السفلي هي إنشاء مجمع صحي أو ترفيهي. ويشمل ذلك غرف الساونا وغرف البخار والحمامات وحمامات السباحة والصالات الرياضية ومجموعتها؛
• تعتبر القاعدة مثالية لوضع مسرح منزلي أو غرفة ألعاب أو غرفة بلياردو أو منطقة ترفيهية. كل هذا يتوقف على الترتيب والداخلية والمعدات المختارة؛
• بالنسبة للمالكين الذين لديهم شغف بالطهي وتخزين الإمدادات لفصل الشتاء، من الممكن تجهيز مطبخ إضافي أو غرفة طعام. ستسمح لك المساحة الكبيرة بالتعامل بسهولة مع الحاويات الكبيرة وتخزين العديد من المكونات الضرورية دون التعرض لخطر الحركة غير المريحة بينها في الظروف الضيقة للمطبخ العادي؛
• يمكن استخدام الطابق السفلي كغرفة ضيوف أو غرفة معيشة أو حساب شخصيوهو أمر مهم للغاية عندما يكون هناك عدد كبير من الأشخاص الذين يعيشون في المنزل.

مهم! لا ينصح بترتيب مرآب في الطابق السفلي في منزل خاص، حتى لو كان مسورًا بجدار. وهذا يمكن أن يضر بصحة الأشخاص والحيوانات الحية، لأنه من وجهة نظر بيئية، تسبب الأبخرة السامة وعوادم المركبات أضرارًا كبيرة لكل من البشر والحيوانات. بيئة.

شقة في الطابق السفلي

ترتيب مساحة المعيشة في الطابق السفلي ممكن ليس فقط في القطاع الخاص منزل ريفي، بل أيضًا في مبنى سكنيعدد كبير من الطوابق. غالبا ما يستخدم هذا في المباني الجديدة. تظهر المزيد والمزيد من العروض في سوق العقارات في فئة "شقة في الطابق السفلي من المبنى".

ولكن يجب أن تعلم أنه ليس في جميع الحالات يمكن تسجيل شقة في الطابق السفلي بشكل قانوني. وهذا يمنع المالكين من التسجيل في مكان إقامتهم، مما يعقد العديد من العوامل الحيوية المصاحبة - زيارة المستشفيات والعيادات ورياض الأطفال والمدارس وغيرها.

بالإضافة إلى أن هناك عيوب أخرى للشقق الموجودة في قبو السكن مبنى سكني- هذه المباني غير مزودة بالغاز والمصاعد والكهرباء وما إلى ذلك. أنظمة مهمة.

نظرا لأن تسجيل شقة من هذه الفئة من الناحية القانونية أمر صعب للغاية، فمن المؤكد أن هناك عددا من المشاكل فيما يتعلق بتوصيل الاتصالات.

الميزة التي لا شك فيها لهذه الشقق هي مدخل منفصل وتكلفة منخفضة. في بعض الحالات، يقومون بشراء شقة في الطابق الأرضي ويقومون بالإضافة إلى ذلك بتسجيل المساحة الموجودة أسفلها على أنها ملكهم.

وهذا يجعل من الممكن ترتيب شقة من طابقين مع إمكانية التسجيل وغيرها من المرافق. التعليقات من أصحاب هذه الشقق في الطابق السفلي إيجابية، علاوة على ذلك، فهي توصيات للشراء.

خاتمة

وبناء على نتائج المواد التي تمت دراستها يمكننا القول بكل ثقة أن مزايا الطابق السفلي أكبر بكثير من عيوبه. خاصة إذا كنا نتحدث عن شقة في الطابق الأول في مبنى متعدد الشقق، حيث يكون للجميع قيمة خاصة متر مربع.

لكن جميع التكاليف ستكون منطقية إذا تمت إعادة التسجيل بشكل صحيح وتم تنفيذ كل العمل بشكل صحيح باستخدام مواد عالية الجودة.

أنابا العقارية | شقة 1K بحالة ممتازة في وسط أنابا

propodval.ru

إيجابيات وسلبيات الشقق في الطابق الأرضي

يمكنك غالبًا رؤية عبارة "الطابق الأول والأخير غير معروض" في إعلانات شراء شقة. لسبب ما، لا يعتبر السكن في الطوابق العليا بجودة عالية كما هو الحال في الطوابق الوسطى. وهذا الموقف له أسبابه، التي لا تستبعد وجود أحكام مسبقة، أي آراء لا تعتمد على معلومات، بل على شائعات وخيال شخص ما. بالإضافة إلى ذلك، قد يعتمد الموقف تجاه الشقق في الطوابق المتطرفة على تجربة الفرد الفريدة، والتي هي نتيجة للصدفة وليس الانتظام.

إيجابيات وسلبيات العيش في الطابق الأرضي

تجدر الإشارة على الفور إلى أن الطابق الأول في منازل مختلفة قد يكون له خصائص مختلفة. في إحدى الحالات، قد تكون الشقة هي الأولى من الأسفل، ولكنها لا تقع في الطابق الأول. تحته قد يكون هناك المحلات التجارية والمكاتب، مباني الإنتاج. في هذه الحالة، قد تقع الشقة الأولى رسميًا في الطابق الثاني أو الأول. الخيار الثاني يعني وجود طابق سفلي، والذي يعتبر غير سكني، ولكنه لا يزال ليس طابق سفلي.

الطابق السكني الأول الكلاسيكي عبارة عن مجموعة من الغرف التي يقع تحتها الطابق السفلي. لا يهم ما بداخلها - أكوام من النفايات المنزلية أو الاتصالات أو الإنتاج الصغير أو نادي المصالح - الشيء الرئيسي هو أن هذه الغرفة هي قبو رسميًا.

ويعتمد الارتفاع الذي تقع عليه أدنى الشقق على وجود طابق سفلي. يقوم هذا الطابق السفلي أو الميزانين برفع المسكن السفلي بما لا يقل عن متر ونصف فوق سطح الأرض، مما يؤثر بشكل كبير على الصفات الاستهلاكية للعقار.

وبالتالي فإن إيجابيات وسلبيات الشقق الموجودة في الطوابق الأولى تعتمد على العوامل التالية.

1. تخطيطات المنزل والمناظر الطبيعية المنطقة المحلية. يمكن أن تواجه نوافذ مساحة المعيشة بالفعل الطريق، أو الرصيف مع تدفق مزدحم للمشاة، أو أبواب المتجر، أو حديقة هادئة مع حديقة زهور وأشجار. ميزة كبيرةأو العيب هو مستوى النوافذ فوق سطح الأرض، والذي لا يعتمد فقط على وجود الطابق السفلي، ولكن أيضًا على ارتفاع الأسقف في الأجزاء السكنية وغير السكنية من المبنى.
2. موقع المنزل. إذا كان المبنى يقع في وسط مدينة كبيرة ذات حركة مرور كثيفة والطرق المحيطة بالمنزل على شكل حلقة، فلا يوجد فرق كبير بين الطابق الأول أو الثاني أو حتى الثالث. سوف تؤثر الضوضاء والأوساخ على معظم السكان. إذا كان المنزل يقع في مناطق تحلق فوقها الطائرات والمروحيات بشكل متكرر على ارتفاعات منخفضة، فإن الشقق في الطوابق الأولى تصبح أكثر جاذبية من تلك الموجودة في الطوابق العليا.
3. المادة التي بني منها المنزل. منازل من الطوبعادةً ما يقومون بعزل المساحة الداخلية عن المساحة الخارجية بشكل أفضل من الألواح على سبيل المثال. أنها تساهم في عزل الصوت نوافذ بلاستيكيةوشرفات زجاجية.
4. عمر المنزل. هذا العامل لديه تمايز كبير. بمرور الوقت، يتدهور الطوب، مما يساهم في ظهور التجاويف، مما يجعل الغربال من الجدران. ونتيجة لذلك فإن المنزل المبني من الطوب الأحمر منذ 50 عاما يفقد كل مزاياه. في هذه الحالة، تصبح الشقق الموجودة في الطابق الأرضي أكثر جاذبية من تلك الموجودة في الطوابق العليا، لأنها أقل تعرضًا للهواء. في بعض الأحيان تتمتع المباني التي يبلغ عمرها مائة عام بعزل صوتي أفضل من المباني الجديدة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن مواد البناء كانت ذات جودة أعلى وأكثر متانة.

ومع ذلك، مع كل التفريق بين العوامل التي تؤثر على جاذبية الشقق الموجودة في الطابق الأرضي، هناك إيجابيات وسلبيات مطلقة وعالمية ترتبط على وجه التحديد بموقع الشقة.

الايجابيات

تشمل المزايا التي لا شك فيها لموقع الشقق في الطابق الأرضي ما يلي:

• إمكانية الوصول بغض النظر عن تشغيل المصعد؛
• عدم القدرة على إغراق الجيران في المناطق المنخفضة؛
• إمكانية إنتاج مخرج مع منحدر مباشرة من الشرفة أو النافذة؛
• إمكانية الدخول بسهولة إلى الشقة أو الخروج منها في حالات الطوارئ.

هذه مزايا عالمية يمكن توسيعها اعتمادًا على موقع المنزل والشقة وتصميم كليهما ورغبات وقدرات الساكن. ليس من قبيل الصدفة أن الأشخاص الذين تضم أسرهم معوقين وكبار السن الذين يجدون صعوبة في الوصول إلى الطوابق العليا يفضلون شراء سكن في الطابق الأرضي.

سلبيات

إن إيجابيات وسلبيات موقع الشقق مترابطة دائمًا وتعتمد على الإدراك الذاتي للعوامل والظروف، وكذلك على خصائص المنزل والشقة. ليس من قبيل الصدفة أن تكون المباني السكنية في الطوابق العليا أرخص، لأن موقعها يؤثر على مستوى الضوضاء والرطوبة وظروف درجة الحرارة في مساحة المعيشة.

الشقق الموجودة تحت السطح تكون أكثر برودة في الشتاء وأكثر سخونة في الصيف مقارنة بالطوابق الأخرى. لهذا السبب تم تركيب مشعات تدفئة إضافية هناك. ومع ذلك، مع ظهور الأرضيات الفنية، يتغير الوضع إلى حد ما.

السكن الواقع في الطابق الأرضي له العيوب التالية بشكل موضوعي.

1. زيادة مستوى الضوضاء. يجب على كل من يدخل المدخل المرور من أبواب الشقة في الطابق الأول. سيرغب شخص ما في التوقف، والتحدث مع رفيقه، أو الصراخ بشيء ما لشخص يصعد الدرج. هنا يغني السكان الثملون الأغاني والأطفال يبكون ويتشاجرون بين الزوجين. هذه الأشياء الصغيرة هي التي تشكل مستوى الضوضاء المتزايد خارج الباب. من الناحية النظرية، لوحظ نفس الوضع من النوافذ. ومع ذلك، في بعض الأحيان في الغرف الموجودة بالأسفل، لا يتم الشعور بالضوضاء الصادرة من الشوارع بقدر ما تشعر به في الشقق العلوية. ويرجع ذلك إلى تأثير الساحات - الآبار التي يتكثف فيها الصوت الذي يضرب الجدران أثناء تحركه للأعلى.
2. القلق من الاتصال الداخلي. اعتمادا على تصميم هذا النظام، يمكن سماع جميع مكالمات الاتصال الداخلي في الطابق الأرضي. الأشخاص الذين يأتون إلى المنزل ليس لشخص معين، ولكن بدافع الضرورة (السادة، خدمات الطوارئ، سعاة البريد) عادة ما يضغطون على أزرار الاتصال أولاً أو الشقق الاخيرة.
3. درجة خطر الاختراق في المنزل. بالطبع، من الأسهل الصعود إلى النافذة في الطابق الأول من النافذة، على سبيل المثال، في الثالث أو الرابع. ولهذا السبب، يتعين على الأشخاص في مثل هذه الشقق أن يعيشوا خلف القضبان، وربما تحت الإنذار والمراقبة بالفيديو. غالبًا ما تكون العوائق التي يواجهها المتسللون عقبات أمام رجال الإنقاذ. على سبيل المثال، في حالة نشوب حريق، عليك أولاً إزالة الشبكة ثم مكافحة الحريق.
4. درجات حرارة منخفضة ومستويات عالية من الرطوبة (الرطوبة). هذه ليست ملكية عامة لجميع الشقق الواقعة في الطابق الأرضي. لا يمكن أن تأتي الرطوبة من الأسفل إلا عندما تتآكل الأنابيب وتتسرب طوال الوقت. يتم إنشاء مشاكل مماثلة بواسطة غرف الغلايات الموجودة أدناه. عادة ما يتم الشكوى من درجات الحرارة المنخفضة إذا كانت الشقق تقع بالقرب من الباب الأمامي، الذي يفتح ويغلق باستمرار، مما يسمح بدخول الهواء البارد. يتم تخفيف هذا الإزعاج إذا كان مدخل الشقق يقع بعيدًا عن باب المدخل أو إذا كان هناك تدفئة عند المدخل.
5. خطر الفيضانات في المنشآت المصب. هذه مشكلة لكل من يعيش فوق المحلات التجارية والمكاتب وغيرها من المباني الخاصة. إذا غمرت جيرانك، فلا يزال بإمكانك التفاوض معهم. إن مديري أو أصحاب المؤسسة التي تغلغلت فيها المياه لا يغفرون لأحد، لأنهم ليسوا جيراناً، بل رجال أعمال.
6. موقع السيارات بالقرب من النوافذ. هذا مشكلة خطيرةلأن السيارات ليست مصدرًا للضوضاء فحسب، بل أيضًا لغازات العادم. لتقليل هذا الخطر، عليك اختيار السكن الذي يقع بعيدًا عن مواقف السيارات والطرق. لتقليل الإغراء تحت النوافذ في المناطق التي بها مشاكل، تحتاج إلى وضع المروج وزراعة الشجيرات الكثيفة، ويفضل أن تكون شائكة.

يمكن تعويض عيوب العيش في مثل هذه الشقق بالمزايا التي تجعل الطابق الأول في بعض الأحيان أكثر جاذبية من جميع الطوابق اللاحقة في ظروف معينة. ومع ذلك، كل شيء يعتمد على احتياجات الشخص والوضع المحدد في المنزل وخارجه.

إيجابيات وسلبيات المبنى الجديد

في المنازل من النوع الجديد، تختفي العديد من عيوب الطوابق الأولى، ويتم استبدالها في بعض الأحيان بمزايا. غالبًا ما تكون نوافذ المباني السكنية مرتفعة، ومداخل المداخل مجهزة بأبواب مزدوجة قوية، والساحات بها أسوار وأماكن خاصة لوقوف السيارات. لذلك لا داعي لركن السيارة تحت نوافذ الجيران، وغالباً لا يكون ذلك ممكناً.

بالإضافة إلى ذلك، في المنازل الجديدة، لم يتم تهالك الاتصالات بعد، لذلك عادة ما تكون الطوابق السفلية جافة ودافئة. وإذا حدث تسرب في الأنابيب يمكن إصلاحه بسهولة، حيث أن الماء لا يتسرب من الأنابيب الصدئة، بل من الوصلات سيئة التركيب

ولعل المشكلة الوحيدة التي تستمر بل وتتفاقم في المباني الجديدة هي تواجد المحلات التجارية والمؤسسات الخدمية والمكاتب وغيرها في الطابق الأول أو الأرضي. إن توفر المساحة لمثل هذه المؤسسات يرفع مساحات المعيشة السفلية فوق الطابق الأرضي التقليدي. ومع ذلك، يمكن أن تكون المتاجر مصدرًا لضوضاء إضافية و/أو تركزًا للجماعات الإجرامية.

عند اختيار الشقق في المباني الجديدة، غالبا ما يكون من غير الممكن معرفة المنظمات التي ستقع تحت المباني السكنية. لهذا السبب، من الأفضل الاستقرار ليس فقط في المناطق السكنية، ولكن أيضًا في المباني السكنية، أي في تلك المباني المخصصة للسكن البشري فقط. بهذه الطريقة سوف تحمي نفسك من العديد من المشاكل.

يتم شراء السكن لفترة طويلة، ولهذا السبب من المهم للغاية أن تأخذ في الاعتبار جميع إيجابياته وسلبياته عند اختياره. لا تزال الطوابق الأولى أرخص بكثير من تلك الموجودة أعلاه. هذه بالفعل حجة لصالح شراء هذا العقار بالذات. إذا أخذت في الاعتبار جميع الحجج والعوامل والظروف الأخرى، فيمكنك شراء سكن جيد بما فيه الكفاية حيث ستشعر عائلتك بالراحة.

urmetr.com

تعليمات الفيديو للتثبيت DIY، ميزات الاستخدام للساونا والمطابخ والمزايا والسعر والصور

يعد استخدام الطابق السفلي كمساحة للمعيشة حلاً عقلانيًا للغاية وقد انتشر على نطاق واسع منذ فترة طويلة أوروبا الغربيةوالولايات المتحدة الأمريكية. في الآونة الأخيرة، لوحظ هذا الاتجاه في بلدنا، ولكن قبل البدء في بناء أو إعادة تجهيز الطابق السفلي، يجب أن تتعرف على مزاياه وعيوبه، وكذلك بعض الميزات.

ما هو الطابق الأرضي

بادئ ذي بدء، يجب أن تفهم ما يشكل الطابق الأرضي أو الطابق الأرضي. الحقيقة هي أن الكثير من الناس يخلطون بينه وبين الطابق السفلي ويتخيلونه كغرفة مظلمة ورطبة. ومع ذلك، وفقا لأنظمة البناء الحالية، يقع ما لا يقل عن نصف ارتفاع جدرانه فوق سطح الأرض.

أما بالنسبة لارتفاع الأرضية فيجب أن لا يقل عن 2.5 متر. ومع ذلك، لاستخدام المباني السكنية، عادة ما يتم زيادة هذا الرقم.

يتساءل العديد من المطورين عما إذا كان الطابق الأرضي يعتبر طابقًا؟ وفقًا لـ SNiP 2.08.02-89، عند تحديد عدد الطوابق، يتم أخذ جميع الطوابق فوق الأرض في الاعتبار، بما في ذلك الطابق السفلي، إذا كان ارتفاع سقفه لا يقل عن مترين من مستوى سطح الأرض. وبالتالي، إذا كان ارتفاع السقف أقل من مترين، فلن يعتبر الطابق السفلي طابقا.

ومع ذلك، ينبغي توضيح أن هناك أيضًا مصطلح مثل "عدد الطوابق"، والذي يستخدم كمعيار لتحديد الحاجة إلى فحص الدولة وثائق المشروع. عند حساب عدد الطوابق، يتم حساب جميع الغرف، بما في ذلك حتى الطابق السفلي.

مميزات الطابق السفلي

المزايا

الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على الطابق الأرضي - الإيجابيات والسلبيات.

لنبدأ بمزاياها:

• يتيح لك مضاعفة المساحة الصالحة للاستخدام في منزلك تقريبًا. مع الأخذ في الاعتبار أنه في معظم الأحوال يجب بناء الأساس تحت مستوى تجمد التربة، ويكون السقف على مستوى متر فوق سطح الأرض، فيبقى إضافة القليل جدًا إلى ارتفاع الجدران للحصول على كامل أرضية. وبناء على ذلك، فإن مثل هذا الحل، مع النهج الصحيح، مربح للغاية.
• إن وجود قبو مُدفأ سيجعل أرضيات الطابق الأول أكثر دفئًا والغرفة نفسها أكثر راحة وجفافًا.
• يبدو المبنى ذو الطابق تحت الأرض مفيدًا من الناحية المعمارية.
• يعد هذا حلاً ممتازًا إذا كان المنزل يقع على أحد التلال.

عيوب

مزايا الطابق السفلي كبيرة جدًا. ومع ذلك، من أجل اتخاذ القرار الصحيح، من الضروري الحصول على معلومات موضوعية، بما في ذلك التعرف على عيوبه.

يمكنك أن تسمع من العديد من المتشككين أن بناء مثل هذا المنزل مكلف للغاية. لا يمكننا أن نتفق مع هذا إلا جزئيا، لأن التكلفة تعتمد إلى حد كبير على الهندسة المعمارية ومؤهلات المصمم.

على وجه الخصوص، يركز العديد من المطورين بشكل مفرط على القوة الهيكلية، مما يؤدي إلى أن تكون تكلفة إنشاء الجزء تحت الأرض من المبنى مساوية لتكلفة إنشاء بقية المبنى.

ومع ذلك، إذا طلبت المشروع المناسب، حتى لو كان سعره مرتفعًا جدًا، فستظل توفر مبلغًا كبيرًا وسيكون البناء مربحًا.

ولكن، بالإضافة إلى التكلفة العالية المحتملة، فإن الطابق السفلي السكني لديه أيضًا بعض العيوب الأخرى:

• مثل هذا البناء يتطلب الكثير فيما يتعلق بالظروف الهيدروجيولوجية للتربة. على سبيل المثال، إذا كانت المياه الجوفية قريبة، فلا يمكن تعميق الأرضية أكثر من اللازم، وفي بعض الحالات يكون من الضروري رفع مستوى التربة.
• من أجل استخدام الطابق السفلي كمساحة للمعيشة، يجب اتخاذ عدد من التدابير لجعل الإقامة فيه مريحة حقًا. وتشمل هذه في المقام الأول العزل والعزل المائي للقاعدة.
• من الضروري أيضًا تركيب نظام التدفئة والأسلاك الكهربائية. وفي بعض الحالات، ستكون هناك حاجة أيضًا إلى التهوية القسرية. في عملية تنفيذ هذا العمل، من الضروري اتباع التعليمات بدقة، وإلا فإن الغرفة ستبدأ بسرعة في أن تصبح رطبة.
• وكقاعدة عامة، تنطوي مثل هذه المشاريع على تركيب السلالم. بالإضافة إلى ذلك، يتم استبعاد إمكانية الخروج مباشرة إلى الموقع، إلا إذا كان المنزل يقع على أحد التلال.

نصيحة! أنها تؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء أعمال الحفروعلى وجه الخصوص، إزالة التربة لتقليل تكلفتها، يجب فرز التربة واستخدام الطبقات الخصبة للبستنة قطعة أرض.

ربما تكون هنا جميع إيجابيات وسلبيات الطابق السفلي، مع العلم أنه يمكنك أن تقرر ما إذا كان الأمر يستحق المشاركة في بنائه أو ما إذا كان من الأفضل ترك هذه الفكرة.

خيارات لاستخدام المبنى

يمكن تكييف الطابق الأرضي الذي تم تنفيذه بشكل صحيح لمجموعة متنوعة من الأغراض.

• الخيار الأكثر تقليدية هو ترتيب مركز صحي وترفيهي في غرفة تحت الأرض. على سبيل المثال، تتمتع الساونا الموجودة في الطابق السفلي بعدد من المزايا، مثل عدم الحاجة إلى الخروج لزيارتها، والقدرة على وضع المعدات اللازمة في مكان قريب، وكذلك تجهيز الدش أو حتى حمام السباحة.
• يمكن تجهيز غرفة الترفيه بغرفة بلياردو أو قاعة سينما. وسيسمح لك وجود طاولة مع كراسي بتنظيم "لقاءات" مع الأصدقاء بعد إجراءات الاستحمام.
• صالة الألعاب الرياضية، كما تعلمون، تشغل مساحة كبيرة، لأنه من المستحيل ممارسة التمارين الرياضية بشكل كامل في مكان قريب. لذلك في في هذه الحالةسيكون الطابق الأرضي مفيدًا أيضًا.
• سيسمح لك المطبخ الموجود في الطابق السفلي بتنظيم غرفة طعام كاملة في المنزل، وهو حلم كل ربة منزل.
• يمكنك أيضًا إنشاء غرفة معيشة واسعة ومريحة في الطابق السفلي، وهو أمر مهم بشكل خاص لأولئك الذين لديهم عائلة كبيرة. ولذلك، العديد من أصحاب المنازل الريفية تكييف هذه الغرفة بهذه الطريقة.

يرجى ملاحظة أبعد من ذلك الحل الأفضلهو تركيب مرآب في قبو سكني، حتى لو كان مسورًا بجدار، أولاً، فهو غير مريح بسبب المنحدر الحاد، خاصة في فصل الشتاء، وثانيًا، فهو غير آمن بيئيًا.

شقة طابق سفلي

من الممكن ترتيب مساحة المعيشة في الطابق الأرضي ليس فقط في منزل خاص، ولكن أيضًا في المباني متعددة الشقق. يحظى هذا الحل بشعبية خاصة في المباني الجديدة. والدليل على ذلك كثرة الإعلانات التي تعرض عروض شراء مثل هذه الشقة.

ومع ذلك، ينبغي أن يوضع في الاعتبار أن شقة سكنيةفي الطابق الأرضي عمليا لا يمكن إضفاء الطابع الرسمي عليه قانونيا. ونتيجة لذلك، لن تتمكن من التسجيل في مثل هذا المنزل.

بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض العيوب الأخرى للشقق "تحت الأرض" - لا يتم تركيب الغاز هناك، وعادة ما يكون من المستحيل الحصول على إذن بذلك، لأن الشقة مزينة بشكل غير صحيح. سيكون عليك تركيب تدفئة كهربائية مستقلة.

ومع ذلك، فإن هذا السكن لديه أيضا بعض المزايا، على سبيل المثال، مدخل منفصل وتكلفة منخفضة. كقاعدة عامة، من المربح أكثر شراء شقة في الطابق الأرضي والطابق السفلي تحتها كشقة فنية، ثم تحويلها إلى شقة سكنية بيديك. وستكون النتيجة مسكنًا من طابقين مع إمكانية التسجيل ووسائل الراحة الأخرى.

خاتمة

كما نرى، الجوانب الإيجابيةالطابق الأرضي السكني لديه أكثر بكثير من عيوبه، خاصة عندما يتعلق الأمر بمنزل خاص أو كوخ داخل المدينة، حيث كل متر مربع له قيمة.

ومع ذلك، فإن مثل هذا القرار لن يكون له معنى إلا إذا تم تنفيذ ترتيب الطابق السفلي بشكل صحيح، الأمر الذي يستلزم زيادة طفيفة في تكاليف البناء. معلومات إضافيةيمكن الحصول على معلومات حول هذا الموضوع من الفيديو الموجود في هذه المقالة.

أضف إلى المفضلة نسخة قابلة للطباعة

moypodval.ru

هل يستحق شراء شقة في الطابق الأرضي؟ ما هي الإيجابيات والسلبيات الحقيقية (وليست النظرية)؟

نعم هذا صحيح + يمكنهم أن يحرقوك، يمكن للسكير أن يكسر النافذة))

الشقق الرطبة والباردة في مباني عصر خروتشوف في الطوابق الأولى لا تحتوي على شرفات

حسنا إذا منزل جديد- يتم الآن بناؤها على مستوى عال، واتصالات جديدة... كل شيء سيكون على ما يرام

الطابق الأول جيد للأجداد. وهكذا، اعتمادا على نوع المنزل: جديد أو قديم. كانت لدي شقة في الطابق الأول... وكانت الرخويات تزحف والنمل بكثرة... كان الجو باردًا ورطبًا في الشتاء. بشكل عام لا أنصح به

الإيجابيات - من السهل النهوض وحمل الأثاث وما إلى ذلك. ويمكن أن يتحول نظام الصرف الصحي إلى ناقص كبير، ولكن قد لا تكون هناك أي مشاكل... من الناحية النظرية، يجب على العاملين في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية مراقبة هذا...

فكر في الأغراض التي سيتم استخدام الشقة من أجلها. إذا كان لمحل أو مستودع أو للإيجار فهو مناسب. لكن لا ينصح بالعيش بمفردك، خاصة إذا كانت النوافذ ليست بعيدة عن المدخل.

إذا كان الطابق السفلي رطبا، فستكون الشقة رطبة. قام سكان الطابق الأول بتغطية الأرضيات بالحديد لإبعاد الفئران، والتي دهستنا ذات يوم عندما بدأ بناء مكب النفايات الذي يعيشون فيه.

ذلك يعتمد على المنزل. لقد سئمت إحدى صديقاتي من معاناة الرطوبة ولم يساعد أي قدر من الإصلاحات في الطابق السفلي لها. قررنا التحرك.

يتجول عبر المدخل بأكمله

لمنعه من الخروج من المرحاض، تقوم بتثبيت صمام فحص ويصعد كل ذرق الطائر إلى الطابق الثاني... لدينا تجديد جيد - لا رطوبة ولا عفن ولا حشرات ولا فئران ولا جرذان... غيرت البطاريات - دافئة جدًا، وحتى ساخنة، وغيرت الأرضية - معزولة - يمكنك المشي حافي القدمين والتسلق على ارتفاع منخفض، وسحب عربة الأطفال ليس عبئًا، وتسليم المعدات الكبيرة والأثاث يكلف فلسًا واحدًا

وعاشت هناك لمدة عام تقريبًا. هناك نزلة برد رهيبة قادمة من الطابق السفلي. وكان الناس في الطابق الخامس يفتحون النوافذ في الشتاء (المشعات - الماء المغلي)، لكنهم بالكاد كانوا دافئين معنا (بينما كان الماء يدخل، كان يبرد)

والأهم من ذلك: إغلاق باب الممر والدوس الوحشي للأقدام أثناء هطول الأمطار والثلوج.

يوجد في الطابق الأول محلات تجارية وغرف أطفال ومغاسل

كل ما هو مكتوب هنا صحيح - لا توجد مزايا (باستثناء حقيقة أن الشقة أرخص)، وهناك عيوب لا حصر لها. إذا كان هناك طريق قريب أو كانت السيارات متوقفة، فهناك أيضًا ضوضاء وأبخرة عادم. عاشت أمي في الطابق الأول من الطابق الخامس ووقعت حادثة في المجاري - بمجرد أن أتذكر، ارتجفت.

في الطابق الأرضي يمكنك إعادة تطوير "المناطق الرطبة" دون قيود. في الطابق الثاني والأعلى، في حالة تسرب المياه، سوف تتدفق إلى غرف معيشة الجيران (وبالتالي يحظر SNiP نقل "المناطق الرطبة" باستثناء الطابق الأول)، وفي الطابق الأول من المناطق الرطبة المنقولة ، يمكن للقطط فقط أن تغمر الطابق السفلي. على الأقل يمكنك وضع حمام ودش في كل غرفة (يمكن إجراء التوصيلات مباشرة من الطابق السفلي). ما سينتهي بك الأمر، في الأساس، هو مجموعة من الشقق الصغيرة، والتي يمكن تأجير كل منها بشكل منفصل.

touch.otvet.mail.ru

الطابق السفلي في المنزل: إيجابيات وسلبيات

على الرغم من أهمية التكاليف الماليةأثناء البناء والمشاريع منازل البلدمع الطابق السفلي كان دائما في الطلب بين المشترين.

يضيف الطابق الأرضي (الطابق السفلي) ما يصل إلى 100 متر مربع من غرفة المرافق إلى المساحة الإجمالية للمنزل. إذا كان هناك تواجد قريب للمياه الجوفية في الموقع، فيجب أن يكون الطابق السفلي مصنوعًا بجدران قوية وعزل مائي محسّن.

الطابق السفلي في المنزل يعفي المالك تمامًا من الحاجة إلى بناء هياكل المرافق: مخازن ومظلات لتخزين الأدوات والأدوات الزراعية وغيرها من المباني المساعدة.

عندما يكفي مساحة كبيرةوإذا كان هناك تهوية جيدة في الطابق السفلي والطابق الأرضي، يمكنك ترتيب غرفة استرخاء وصالة ألعاب رياضية وساونا وورشة عمل وغرفة غسيل وغرفة مرجل.

مخطط بناء الأساس مع الطابق السفلي: 1 - ذراع التسوية (القاعدة)، 2 - مستوى الأرض، 3 - جدار الطابق السفلي، 4 - جدار المنزل.

سيتطلب ترتيب الطابق السفلي تكاليف بناء إضافية، ولكن سيتم استرداد هذه التكاليف عن طريق أمتار إضافية من المساحة القابلة للاستخدام في المنزل. بجانب تكلفة البناءمساحة الطابق السفلي لكل 1 متر مربع أقل بكثير من متوسط ​​التكلفة لكل 1 متر مربع من الطوابق الرئيسية منزل ريفي. قد تكون العقبة الرئيسية أمام البناء هي السمات الهيدروجيولوجية للموقع. يعتبر من غير المناسب بناء طابق سفلي في منطقة ذات مستوى مرتفع من المياه الجوفية. المستوى الحديثالمعرفة الهندسية واستخدام مواد عالية الجودة تجعل من الممكن بناء الطابق السفلي على أي مستوى من المياه الجوفية. ولكن في هذه الحالة، قد تكون تكاليف المواد مرتفعة للغاية بحيث يكون ترتيب الطابق السفلي غير مربح.

كقاعدة عامة، يبدأ بناء الطابق السفلي بتركيب بلاطة خرسانية مسلحة مدفونة متجانسة. سيكون بمثابة الأساس للمبنى بأكمله ويمكن أن يكون الأساس للطابق السفلي. عند ترتيب الطابق السفلي على منطقة ذات تربة كثافة متوسطةمن الضروري القيام بأعمال العزل المائي بعناية فائقة.

في الآونة الأخيرة، أصبح خيار بناء الطابق السفلي للمبنى شائعًا للغاية. أنها أقل تكلفة من بناء الطابق السفلي. في الطابق السفلي يمكنك وضع مرآب وغرفة تخزين وغرفة مرجل وغيرها من المرافق والمباني السكنية.

يجب أن يتم تطوير تخطيط الطابق السفلي والطوابق السكنية في وقت واحد. من الضروري أن ترتكز الجدران الداخلية الحاملة للأرضيات أعلاه فقط على الجدران الحاملة للطابق السفلي أو الطابق السفلي، وليس بأي حال من الأحوال على السقف. يُسمح ببناء جدران غير دائمة فقط مع دعم على الأرضيات (فهي خفيفة الوزن). لا يعتمد تخطيط المباني السكنية باستخدام الأقسام غير الدائمة بأي شكل من الأشكال على تخطيط الأجزاء الأخرى من المبنى ويمكن تنفيذه وفقًا لأي رغبات المالك.

إيجابيات وسلبيات الطابق السفلي في المنزل

يمكن أن يكون الطابق السفلي بمثابة قبو أو مستودع أو غرفة فنية، جراج، ورشة عمل، حمام سباحة.

يؤدي بناء طابق سفلي في المنزل إلى زيادة تقديرات التكلفة الإجمالية بحوالي 15-30%. مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع التكلفة مواد البناء، وهذا أمر متين جدًا مبلغ من المال. قبل البدء في البناء، تحتاج إلى حساب ما إذا كان الطابق السفلي ضروريًا حقًا لأسرتك أو ما إذا كان يمكنك الاستغناء عنه والاكتفاء بغرفة تخزين صغيرة. يمكن لأي من المطورين أن يقدموا لك الكثير من الحجج والحجج لصالح بناء منزل به طابق سفلي وضده. لذلك، يجب على المالك، أولا وقبل كل شيء، أن يزن إيجابيات وسلبيات بناء الطابق السفلي.

سيؤكد أي صاحب منزل أنه لن يكون هناك أبدًا قبو غير ضروري في المنزل. يمكن استخدامه كمكان لتخزين الخضار و الأطعمة المعلبة، يمكنك ترتيب غرفة مرافق هناك لتخزين معدات العمل أو إنشاء غرفة غسيل أو غرفة مرجل أو ورشة عمل أو قبو نبيذ هناك. الانتقال إلى الطابق السفلي للجميع الهياكل الفنيةيحرر مساحة معيشة مفيدة في المنزل ويوسع بشكل كبير إمكانيات التخطيط الداخلي للمبنى. يمكن تجهيز الطابق السفلي كمنطقة استرخاء مريحة من خلال وضع ساونا أو صالة ألعاب رياضية أو بلياردو أو مسرح منزلي هناك. ستكون الأرضية في الطابق الأول في المنزل الريفي الذي يحتوي على قبو جافة ودافئة دائمًا.

زيادة تكاليف البناء هي العيب الرئيسي للمنزل الذي يحتوي على طابق سفلي. في حالة تطوير موقع به صخور صخرية، حيث يكون من الضروري استخدام معدات خاصة، يمكن أن تكون أعمال الحفر باهظة الثمن. سيكون البناء مكلفًا أيضًا إذا كان مستوى المياه الجوفية أعلى من عمق الأساس، حيث سيؤدي ذلك إلى زيادة تكاليف العزل المائي الموثوق.

تعتبر التهوية المناسبة في الطابق السفلي عنصر تكلفة إضافيًا آخر عند بناء الطابق السفلي. إذا كنت تخطط لوضع غرفة المرجل في الطابق السفلي، فيجب عليك إيلاء اهتمام خاص لترتيب التهوية، لأنه في مثل هذه الغرفة، حتى مع التدفئة، سيتم زيادة رطوبة الهواء. الحفاظ على المناخ المحلي اللازم في الطابق السفلييزيد من تكاليف التدفئة أثناء التشغيل الإضافي للمنزل.

بناء الطابق السفلي هو مهمة مكلفة. ولكن في معظم الحالات، يحصل أصحاب المنازل على عدد من الفوائد الهامة، والأهم من ذلك، الفوائد الممتعة التي تفوق الندم على إنفاق المال. بالإضافة إلى ذلك، لا تنس أنه في حالة البيع اللاحق للمبنى، يتم تقييم المنزل الذي يحتوي على قبو في سوق العقارات أعلى بكثير من بدونه.

مواد البناء

بيتر كرافيتس

مدة القراءة: 3 دقائق

أ أ

أصبح ترتيب الطابق السفلي للمباني السكنية أكثر شيوعًا في كل من روسيا والخارج. ولكن قبل تحويل الطابق السفلي إلى شقة في الطابق السفلي، يجب عليك دراسة جميع مزايا وعيوب هذه الغرفة، وكذلك جميع ميزات هذه التكنولوجيا.

الطابق الأرضي

تحتاج أولاً إلى تحديد ما هو الطابق السفلي. في كثير من الأحيان يتم الخلط بينه وبين الطابق السفلي، وتخيل غرفة رطبة ومظلمة. ووفقاً لأنظمة البناء، يقع الطابق السفلي فوق سطح الأرض بأكثر من نصف ارتفاع جدرانه.

وفقًا للقواعد، يبلغ ارتفاع هذه الأرضية 2.5 مترًا على الأقل، ولكن إذا تم استخدام الطابق السفلي كمساحة للمعيشة، فسيتم زيادة هذا الرقم.

لا يعتبر الجميع أن الطابق السفلي هو أرضية المبنى. ولتوضيح هذه النقطة لا بد من استخدام تعليمات SNiP 2.08.02-89 لحساب عدد طوابق المبنى. يشير هذا الدليل المنهجي إلى حساب جميع الطوابق فوق الأرض (باستثناء الطابق السفلي) بارتفاع سقف يزيد عن مترين من سطح الأرض.

ومن بين التفاصيل التشريعية الدقيقة أيضًا مفهوم "عدد الطوابق" المستخدم عند حساب عدد الطوابق للتقييم أو الفحص. في هذه الحالة، يتم أخذ جميع المباني بعين الاعتبار، بما في ذلك و.

مميزات الطابق السفلي

بادئ ذي بدء، من الضروري ملاحظة المزايا التي لا شك فيها للطابق السفلي:

• يزيد بشكل كبير من المساحة الصالحة للاستخدام في المبنى، مع العلم أنه في كثير من الحالات يجب بناء الأساس تحت مستوى تجمد التربة، كما يجب أن يكون غطاء الطابق الأول على الأقل متراً فوق سطح التربة، ما عليك سوى إضافة ارتفاع بسيط لجدران الأساس للحصول على أرضية كاملة تحت تصرفك؛
• تركيب نظام التدفئة في الطابق السفلي يمكن أن يجعل أرضيات الطابق الأول دافئة، مما يجعل الغرف جافة ومريحة؛
• بصريًا، يبدو المنزل الذي يحتوي على طابق سفلي أكثر جاذبية مما لو كان مبنيًا على الأرض؛
• يعد الطابق السفلي في مبنى سكني هو الحل الأمثل عندما يقع المنزل على تل - حيث سيتم دفن أحد الجانبين نصفه في الأرض، وسيتم استكمال الجانب الآخر بنوافذ مشاهدة ممتازة.

سيكون من الخطأ الإشارة إلى مزايا الطابق السفلي فقط دون الإشارة إلى عيوبه، مما قد يشكل فكرة أحادية الجانب عن الطابق السفلي.

هناك مؤشرات موضوعية لا يمكن تجاهلها أو تجاهلها. على وجه الخصوص، يرفض العديد من شركات البناء القاعدة بسبب الزيادة العامة في تكلفة التقدير.

في الواقع، سيزداد استهلاك المواد والعمل، لكن تكلفة البناء الشامل للمنزل لا تعتمد فقط على هذه المؤشرات، ولكن أيضًا على احترافية المصمم واختيار مكان شراء المواد وجودة العمل. من البنائين أنفسهم.

بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من البناة يعززون بشكل مفرط الطابق السفلي من المنزل، بحيث تصبح تكلفته مماثلة لبناء الهيكل بأكمله. كما هو الحال مع أشياء كثيرة، من الضروري هنا الالتزام بالوسط الذهبي بين جودة البناء وسعره.

عزل العناصر تحت الأرض من جدران الطابق السفلي

حتى لو اخترت المشروع المناسب، والمواد عالية الجودة بسعر غير مكلف نسبيا، والعمل المختص والتقنيات الصحيحة، فإن تكلفة المنزل مع الطابق السفلي ستظل أعلى بكثير من نظائرها دون الطابق السفلي. ويرجع ذلك إلى التكاليف الإضافية للأعمال التالية:

• إن إجراء المسوحات الهيدروجيولوجية ضروري ببساطة لمنع تغلغل المياه الجوفية في المبنى؛ بل قد يكون من الضروري رفع مستوى سطح الأرض؛
• لتجهيز الطابق السفلي لمساحة المعيشة، هناك حاجة إلى مجموعة كاملة من التدابير لسهولة الاستخدام، على وجه الخصوص، أعمال العزل والعزل المائي؛
• إجراء الاتصالات - التدفئة والكهرباء. في معظم الحالات، سوف تكون هناك حاجة للتهوية القسرية. يجب تنفيذ كل هذه الأعمال بما يتفق بدقة مع لوائح القوانين التشريعية - GOSTs و SNiPs؛
• يتطلب الموقع درجًا مما سيؤدي بلا شك إلى نفقات إضافية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن نقله مباشرة إلى الموقع من خلال تجهيز مدخل منفصل.

خيارات لاستخدام المبنى

إن القاعدة المجهزة جيدًا والعمل عالي الجودة ستجعل القاعدة مناسبة للاستخدامات المختلفة. دعونا نفكر في أكثرها شيوعًا والتي تستخدم على نطاق واسع في المنازل الريفية:

• الطريقة الأكثر شيوعًا لاستخدام الطابق السفلي هي إنشاء مجمع صحي أو ترفيهي. ويشمل ذلك غرف الساونا وغرف البخار والحمامات وحمامات السباحة والصالات الرياضية ومجموعتها؛
• تعتبر القاعدة مثالية لوضع مسرح منزلي أو غرفة ألعاب أو غرفة بلياردو أو منطقة ترفيهية. كل هذا يتوقف على الترتيب والداخلية والمعدات المختارة؛
• بالنسبة للمالكين الذين لديهم شغف بالطهي وتخزين الإمدادات لفصل الشتاء، من الممكن تجهيز مطبخ إضافي أو غرفة طعام. ستسمح لك المساحة الكبيرة بالتعامل بسهولة مع الحاويات الكبيرة وتخزين العديد من المكونات الضرورية دون التعرض لخطر الحركة غير المريحة بينها في الظروف الضيقة للمطبخ العادي؛
• يمكن أن يكون الطابق السفلي بمثابة غرفة ضيوف أو غرفة معيشة أو مكتب شخصي، وهو أمر مهم للغاية عندما يكون هناك عدد كبير من الأشخاص الذين يعيشون في المنزل.

مهم! لا ينصح بالترتيب في منزل خاص، حتى لو كان مسيجًا بجدار. وهذا يمكن أن يضر بصحة الأشخاص والحيوانات الحية، لأنه من وجهة نظر بيئية، تسبب الأبخرة السامة وعوادم المركبات ضررًا كبيرًا لكل من البشر والبيئة.

شقة في الطابق السفلي

في الطابق السفلي، من الممكن ليس فقط في منزل ريفي خاص، ولكن أيضا في مبنى سكني شاهق. غالبا ما يستخدم هذا في المباني الجديدة. تظهر المزيد والمزيد من العروض في سوق العقارات في فئة "شقة في الطابق السفلي من المبنى".

ولكن يجب أن تعلم أنه ليس في جميع الحالات يمكن تسجيل شقة في الطابق السفلي بشكل قانوني. وهذا يمنع المالكين من التسجيل في مكان إقامتهم، مما يعقد العديد من العوامل الحيوية المصاحبة - زيارة المستشفيات والعيادات ورياض الأطفال والمدارس وغيرها.

بالإضافة إلى حقيقة أن هناك عيوب أخرى للشقق في الطابق السفلي من مبنى سكني - لا يتم توفير الغاز لهذه المباني، ولا يتم تجهيز المصعد والكهرباء وغيرها من الأنظمة الهامة.

نظرا لأن تسجيل شقة من هذه الفئة من الناحية القانونية أمر صعب للغاية، فمن المؤكد أن هناك عددا من المشاكل فيما يتعلق بتوصيل الاتصالات.

الميزة التي لا شك فيها لهذه الشقق هي مدخل منفصل وتكلفة منخفضة. في بعض الحالات، يقومون بشراء شقة في الطابق الأرضي ويقومون بالإضافة إلى ذلك بتسجيل المساحة الموجودة أسفلها على أنها ملكهم.

وهذا يجعل من الممكن ترتيب شقة من طابقين مع إمكانية التسجيل وغيرها من المرافق. التعليقات من أصحاب هذه الشقق في الطابق السفلي إيجابية، علاوة على ذلك، فهي توصيات للشراء.

من قد يكون مهتمًا بالشقق الموجودة في الطابق الأرضي

في المباني الشاهقة، يمكن أن تكون تكلفة الشقق الموجودة في طوابق مختلفة مختلفة. لذلك، الجميع يفهم أن العيش في الطابق العلوي أو الأول مبنى متعدد الطوابقليست مريحة كما هو الحال في الطوابق الأخرى، وبالتالي فإن تكلفة الشقق في الطابق السفلي من المبنى وفي الطوابق العليا عادة ما تكون أقل قليلاً. على الرغم من وجود استثناءات لهذه القاعدة، وفي هذه الحالة ستكلف الشقة في الطابق السفلي تكلفة أكبر، إلا أن هذا استثناء للقاعدة وليس ممارسة شائعة. وبالتالي، يمكننا أن نتوصل إلى استنتاج واضح للغاية وهو أن الطابق الأرضي أقل ملاءمة للعيش، الأمر الذي يثير السؤال، من قد يكون مهتمًا بالشقق في الطابق الأرضي؟

كما سبق ذكره، فإن السكن الموجود في الطابق السفلي من المبنى له تكلفة أقل من حيث الحجم، لذلك قد تثير هذه الشقق في المقام الأول اهتمام أولئك الذين يرغبون في شراء مساكن أرخص. تجدر الإشارة إلى أنه ليس من الحقيقة على الإطلاق أنه من خلال شراء مسكن في الطابق السفلي، ستحصل على شقة من المستحيل العيش فيها، وهذا ليس صحيحًا تمامًا، كل هذا يتوقف على نوع المنزل والوقت من بنائه وموقعه. لذلك، في معظم المباني الجديدة، لا تختلف الشقق الموجودة في الطابق السفلي عمليا عن جميع الآخرين. لديهم مستوى رائع من العزل الحراري والصوتي، ولا يوجد رطوبة أو برد قادم من الطابق السفلي، والنوافذ مجهزة بنوافذ زجاجية مزدوجة، مما يسمح لك بالاستغناء عن القضبان على النوافذ. أي أنك تحصل على شقة مريحة للغاية بتكلفة منخفضة نسبيًا، ويعتبر هذا عرضًا مغريًا بالنسبة للكثيرين والفرصة الوحيدة لشراء شقة في منطقة مرموقة إلى حد ما.

تعتبر الشقق الموجودة في الطابق الأرضي أو في الطابق السفلي من المبنى ذات أهمية كبيرة لرواد الأعمال. بيت القصيد هو أنه يمكن نقل مثل هذه الشقة إليها صندوق غير سكنيوبعد ذلك يصبح من الممكن تحويله إلى مقهى أو متجر أو ما إلى ذلك. ربما تتساءل لماذا تفعل ذلك بينما يمكنك شراء العقارات التجارية على الفور؟ بيت القصيد هو أن العقارات التجاريةفي شكل نفس الشقق في الطابق الأول المنقولة إلى مخزون غير سكني، فهي تكلف أكثر من شقة عادية. لذلك، في كثير من الحالات، يكون شراء شقة وترتيب كل شيء أكثر ربحية الوثائق اللازمةلنقله إلى عقار غير سكني ومن ثم ممارسة الأنشطة التجارية. وفي هذا الصدد، فإن الاهتمام الأكبر لرواد الأعمال هو في الشقق التي تقع في مناطق مزدحمة. في بارك تاون، من الممكن العثور على شقة في الطابق السفلي، والتي يمر بها عدد كبير من المشترين المحتملين كل يوم.

ومن الجدير بالذكر أن الشقق الموجودة في الطابق السفلي والتي لها نفس الخصائص لها أسعار مختلفة، وذلك بسبب عدد من العوامل. على وجه الخصوص، من المهم ما هو نوع البيئة الموجودة بالقرب من المنزل. بيت القصيد هنا هو أنه إذا كان سكان الطوابق العليا يحصلون على إطلالة ممتازة على المنطقة المحيطة والضوء من جميع النوافذ، فإن سكان الشقة في الطابق السفلي لديهم صورة ليست خلابة. قد تكون النوافذ مسدودة بالشجيرات، أو قد تطل على الطريق. ومن الواضح أن تكلفة السكن في هذه الحالة ستكون أقل من تكلفة الشقق التي لا تسد نوافذها بأي شيء. تعتمد تكلفة السكن في الطابق السفلي أيضًا إلى حد كبير على نوع المنزل. هناك مشاريع بناء سكنية يتم فيها بناء الطابق السفلي للمبنى على ارتفاع كبير؛ في الواقع، اتضح أن الشقة تقع على مستوى الطابق الأول، ولهذا سيتعين عليك دفع سعر أعلى قليلاً. تلعب ميزات تركيب الاتصالات والعوامل المماثلة الأخرى أيضًا دورًا مهمًا في تسعير شقة الطابق السفلي.