وفقا للقانون الاتحاد الروسيابتداءً من عام 2017 أصبح ذلك ممكنًا
تسجيل ملكية أي العقاراتخلال
مراكز متعددة الوظائف (يشار إليها فيما يلي باسم MFCs).
انتباه! هل لديك حالة صعبة؟ هل يرفض MFC الخدمات والمستندات أم لا؟
الاستشارة الأولية مجانية - اتصل على:
- منطقة موسكو وموسكو -
- مناطق أخرى من الاتحاد الروسي -
تعمل هذه المراكز في أي مدينة في روسيا. عن طريق الاتصال بـ MFC، سوف تتلقى
المساعدة المؤهلة في التنظيم و القضايا القانونية، وأيضا
توفير الكثير من الوقت. من أجل الحصول على موعد مع أحد المتخصصين، ليس عليك القيام بذلك
الوقوف في الطابور لمدة نصف يوم، حيث يوفر المركز التسجيل المسبق لمناسبة
اليوم والوقت.
في مقال اليوم سننظر في كيفية تسجيل ملكية العقار.
شقة في MFC.
يبدأ تسجيل ملكية الشقة في MFC بجمع المستندات و
التعيينات.
بعد ذلك، في اليوم المحدد، تعال إلى أخصائي سيساعدك على ملء
طلب التسجيل المساحي لشقتك ودفع رسوم الدولة. بعد هذا أنت
احصل على إيصال يفيد بقبول المستندات ونقلها إلى Rosreestr. حسب الرقم
المحدد في الإيصال، بعد فترة محددة سوف تكون قادرا على التحقق من نتيجة الخاص بك
المناشدات.
كيفية تحديد موعد في MFC
هناك عدة طرق مريحةكيفية تحديد موعد مع أخصائي من أجل
تجنب الطوابير. ومع ذلك، لا يزال جميعهم يعملون بكامل طاقتهم، كما هم الآن
مرحلة التطوير. هذا الوضع هو مسألة وقت. في المستقبل القريب
سيتمكن كل واحد منا من الوصول إلى خيار التسجيل المسبق التالي:
- على موقع gosuslugi.ru عبر الإنترنت. هذه الخدمة غير متوفرة بعد في جميع المناطق، ولكن
يمكنك المحاولة. للقيام بذلك، انتقل إلى موقع الويب المحدد وقم بإنشاء حساب
(التسجيل بعبارات أبسط). وبعد ذلك سيتم إنشاء حسابك الشخصي،
حيث ستظهر وظيفة تحديد موعد في MFC. إذا استجاب النظام لذلك
الخدمة قيد التشغيل بالفعل في منطقتك، حدد التاريخ والوقت. - من خلال الموقع الرسمي لـ MFC لمدينتك. من أجل الوصول إلى هناك،
يجب عليك أولاً الانتقال إلى صفحة "المستندات" الخاصة بمركز الولاية والذهاب إلى
قسم الاستقبال الالكتروني . التالي هو مسألة التكنولوجيا. اختر لك من القائمة
المدينة وعنوان أقرب MFC، قم بملء بياناتك الشخصية، وتأكيد ذلك
ليس روبوت. يجب عليك أيضًا الإشارة إلى سبب طلبك، على سبيل المثال، تقديم الطلب
وثائق. يمكنك التسجيل بهذه الطريقة قبل 14 يومًا فقط. عند الزيارة
يقوم MFC بتزويد المسؤول بجواز سفرك ويخبرك كيف تفعل ذلك
المسجلة.
إذا لم تنجح أي من هذه الطرق، لتسجيل الملكية
يمكنك تحديد موعد لشقة من خلال MFC عبر الهاتف، وهو أمر جيد أيضًا. بالمناسبة،
على في اللحظة، بينما لا يزال نظام التسجيل عبر الإنترنت في مرحلة تجريبية
الاختبار، يبقى تسجيل الهاتف هو الأكثر موثوقية. 88005505030 - هؤلاء هم هؤلاء
أرقام عزيزة، عن طريق كتابتها يمكنك الحصول على المشورة وتحديد موعد.
هناك طريقة أخرى موثوقة للتواصل مع متخصصي MFC وهي قسيمة
قائمة الانتظار الإلكترونية، والتي يمكن الحصول عليها في الموقع من خلال المحطة. إشارة إلى ذلك
حان وقت الحضور عندما يظهر رقم قسيمتك على لوحة الاستقبال.
ما هي الوثائق التي يجب أن تكون معك
من الأفضل الذهاب إلى اجتماع مع أخصائي MFC مسلح بالكامل، أي مع الجميع
الوثائق على الفور. ولكن، حتى لو لم يكن لديك كل شيء معك في الزيارة الأولى، فلا تفعل ذلك
كن منزعجًا - يمكن تسليم الأوراق المفقودة. عادة، أول لقاء مع
موظف MFC - استشارات.
ما هي المستندات المطلوبة لـ MFC لتسجيل الملكية:
- طلب تسجيل الملكية. هذا هو شكل ضخم جدا ذلك
من الأفضل أن تملأها مع متخصص؛ - اتفاقية تؤكد حقك في الحصول على شقة (صك الهبة، الاتفاقية
المشتريات والمبيعات، وما إلى ذلك)؛ - جواز السفر الأصلي. يتم توفير شهادة الميلاد إذا
أن لا يكون عمر مقدم الطلب 14 عامًا؛ - تأكيد الاستلام الدفع الكاملواجبات الدولة.
إذا لزم الأمر، يمكن لـ MFC تقديم قائمة بالمستندات لتسجيل حقوق الملكية
قم بالتوسيع واطلب تأكيدًا إضافيًا.
كيفية دفع رسوم الدولة
تعتمد رسوم الدولة في MFC لتسجيل حقوق الملكية على نوع الكائن
يتم نقل العقارات. بالنسبة للشقة سيكون عليك دفع عمولة قدرها 2000 روبل،
بينما للجراج - 500 روبل. وبالنسبة للأرض المشتركة فهي أقل - 100 روبل.
إذا بدأت في تسجيل ملكية شقة من خلال MFC متى
الدخول في الميراث، سيتعين عليك دفع 0.3٪ إضافية من القيمة المساحية
شقتك المستقبلية ولكن ليس أكثر من 100 ألف. إذا كان الوارث هو الثالث
شخص وليس قريبًا فتزداد نسبة العمولة إلى 0.6٪ ولكن ليس أكثر
مليون روبل.
سيكلف واجب الدولة عشرات المرات أكثر إذا تم تسجيل سند الملكية
كيان قانوني- 22000 روبل للشقة، و 15000 روبل للأرض.
مقتطف متكرر من سجل الدولة الموحدة لـ فرديسيكلف 350 روبل، و
المنظمات - 1000 روبل.
يمكن دائمًا العثور على تفاصيل MFC الحالية لتسجيل حقوق الملكية على موقعهم
الموقع الرسمي أو من أحد الموظفين. يمكنك دفع الرسوم هنا، في بهو المركز،
من خلال محطة البنك.
ماذا يفعل MFC بعد الاجتماع معك؟
بعد أن يتم الاجتماع واستلام الموظف كافة المستندات اللازمة منك،
يقوم دائمًا بفحصها مرة أخرى للتأكد من صحة التكوين والأخطاء والأخطاء المطبعية،
المحو. يتحقق من جميع العناصر للتأكد من امتثالها للقانون.
ثم تبدأ المرحلة الأكثر أهمية - مرحلة نقل حزمة المستندات إلى Rosreestr، حيث
فهي تخضع للمراجعة القانونية. إذا كان الامتحان ناجحا، سيقوم المسجل بذلك
الإدخال المقابل في سجل الدولة الموحدة، وستحصل على الملكية المطلوبة.
قد تشمل أسباب رفض إصدار حقوق الملكية ما يلي: التناقضات في
المستندات، وتزوير البيانات، والتضليل المتعمد لموظفي التسجيل،
القبض على الشقة.
كم من الوقت يستغرق تسجيل الملكية؟
في MFC، المواعيد النهائية لتسجيل ملكية الشقة سريعة للغاية و
لا تزيد عن 10 أيام تقويمية (لا يتم احتساب أيام العطل الرسمية). في أي
في هذه الحالة، عند إعداد مقتطف، سيعلن موظف MFC عن المواعيد النهائية لاتخاذ القرار
بالإضافة إلى ذلك. بالمناسبة، يمكنك استخدام رقم الاستخراج.
ويمكن معرفة النتائج عن طريق رقم الاتصال عبر الإنترنت أو عن طريق الاتصال
الخط الساخن. وفي بعض المدن الكبيرة، مثل موسكو وسانت بطرسبرغ وMFC
يخطر عملائه عبر الرسائل القصيرة.
رقم البيان موجود في الزاوية اليسرى العليا. انسخه والصقه في نافذة "التحقق".
استعداد." إذا قام النظام بإعادة توجيهك إلى عرض للاتصال عن طريق رقم الهاتف،
هذا يعني أن MFC الخاص بك لم يفتح الوصول إليه بعد التحقق عبر الإنترنتنتائج.
يعمل الخط الساخن على مدار الساعة، بالإضافة إلى أن طاقم المشغلين واسع جدًا. وهذا
يعني أنك لن تضطر إلى الانتظار لفترة طويلة للاتصال.
بمجرد أن يصبح عنوان الملكية باسمك جاهزًا، فإن جميع موظفي MFC نفسهم
سوف يقدمون لك بكل سرور مقتطفًا من Rosreestr، ما يسمى بـ EGRN (الموحد
السجل العقاري للدولة). بالمناسبة، حتى عام 2017 تم إصداره بدلا من ذلك
شهادة الملكية. EGRN، مثل الشهادة، لديها نفس الشيء
القوة القانونية.
مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية
ماذا تفعل إذا كنت وريثًا مباشرًا
في أغلب الأحيان يلجأ الناس إلى MFC لتسجيل ملكية الشقة
الورثة بعد وفاة الأقارب.
هناك نوعان من الورثة:
- أولئك الذين يتقدمون بموجب وصية.
- بالأمر التشريعي.
مهما كان نوعك، فإن أول شيء عليك القيام به هو في موعد لا يتجاوز الساعة السادسة
بعد أشهر من وفاة الموصي، اتصل بمحامي لإعداد شهادة
حق الميراث.
المستندات التي سيحتاجها كاتب العدل:
- شهادة الوفاة الصادرة في مكتب التسجيل؛
- مستخرج من إدارة المنزل عن مكان التسجيل والحساب الشخصي للمتوفى؛
- سوف، إن وجدت. إذا لم يكن الأمر كذلك، ثم المستندات التي تؤكد العلاقة؛
- ملكية شقة الموصي؛
- شهادة من BTI القيمة السوقيةشقق؛
- جواز السفر المساحي أو الفني. هذه نوعان من الوثائق المختلفة، ولكن الوصف
السكن فيها هو نفسه. لذلك، إذا كان لديك جواز سفر واحد فقط بين يديك،
فلا داعي لنقل الثانية؛ - مقتطف من سجل الدولة الموحد.
ضع في اعتبارك أن كاتب العدل سيتعين عليه أيضًا دفع رسوم الدولة وخدماته.
وبعد دراسة الحالة والمستندات المقدمة بالتفصيل، يجب على كاتب العدل التأكد من ذلك
لا يوجد المزيد من المتقدمين للشقة. وفقط بعد ذلك سيكون قادرًا على إصدار الشهادة.
بعد وراثة الشقة، حان الوقت للذهاب إلى MFC لتسجيل الحق
ملكية المساكن الجديدة.
شهادة حق الميراث من كاتب العدل
قائمة المستندات لتسجيل ملكية MFC، والتي يجب أن تأخذها معك،
التالي:
هل رفض MFC أم أنه يؤخر الموعد النهائي؟ هل لديك شكوى؟أو حالة أخرى تتطلب المساعدة القانونية(لا تتعلق بالضرورة MFC)؟
اتصل واحصل على استشارة قانونية مجاناً!:
- منطقة موسكو وموسكو -
- سانت بطرسبرغ ولين. منطقة -
- مناطق أخرى من الاتحاد الروسي -
- تطبيق النموذج المطلوب؛
- جواز سفر الوريث
- شهادة تم الحصول عليها من محام؛
- جواز السفر المساحي (الفني) ؛
- استلام دفع واجب الدولة.
هذه هي القائمة الرئيسية وهي إلزامية. ربما هناك متخصص في الموقع
سوف يطلب أي وثائق إضافية.
بالمناسبة، إذا لم يكن لديك الوقت لزيارة MFC شخصيًا، فيمكنك تكليف جهة خارجية بذلك
وجه. ولكن هذا لا يمكن القيام به إلا إذا كان لديك وثيقة موثقة
الامتثال لجميع متطلبات التوكيل.
بعد استلام المفاتيح والانتقال للسكن، تبقى أمامنا مشكلة أخيرة لم يتم حلها - وهي كيفية إنشاء شقة في مبنى جديد بنفسك ملك ؟ هناك عدة حلول لهذه المشكلة سنتطرق إليها فيما يلي.
في الممارسة العملية، إعداد الوثائق والإجراءات تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد، وعادة ما يستمر لعدة أشهر، أو حتى سنوات. كل هذا الوقت، بالطبع، يمكننا العيش في شقتنا، واستخدامها، وإجراء إصلاحات هناك ( لأن المنزل مستأجر واستلمنا المفاتيح)، ولكن لن يكون من الممكن التخلص منها بعد. و "يسجل"فيها أيضا.
والغياب يجلب لنا مشاكل ملموسة: أولا، نحن محرومون من العديد من المحلية الخدمات الاجتماعية (عيادة، روضة أطفالإلخ.)، وثانيا، سوف ندفع المرافق العامةبمتوسط تعريفات المدينة، وهي أعلى بمقدار 2-3 مرات من التعريفات البلدية المعتادة!
بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه إذا كنا نخطط لبيع شقتنا، فسيتم إطلاق سراح البائع منها فقط إذا مرت 3 سنوات من تاريخ الاستلام ( ومنذ عام 2016 بالفعل - 5 سنوات، المزيد عن هذا -). ولا يؤخذ في الاعتبار مدة الإقامة الفعلية في شقة بدون حق مسجل ( أولئك. يضاف إلى هذه السنوات).
بدون العنوان المسجلهناك أيضًا تكاليف إضافية مرتبطة بالمدفوعات. الفائدة على القرض لغير المسجلين ( رسميا - غير جاهز) السكن أعلى بحوالي 1-2٪ من المساكن الجاهزة ( ففي نهاية المطاف، لن يكون من السهل على البنك بيع المبنى غير المكتمل إذا لم يقم المقترض بسداد القرض).
بعد تسجيل ملكية الشقة، يقوم البنك عادةً بتخفيض سعر الفائدة الأولي.
وثائق تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد
الكل في الكل، تسجيل شقتنا كملكيةنحن في حاجة إليها في أسرع وقت ممكن. لكن لسوء الحظ، هذا ليس له علاقة بنا.
وهذا يعتمد في المقام الأول على تنظيم وكفاءة فريقنا. يجب عليه جمع مثيرة للإعجاب حزمة من الوثائق لأهمها:
- الإذن بتشغيل المنزل،
- شهادة تسجيل للمنزل ( نتائج قياسات المساحات الفعلية),
- بروتوكول تخصيص المنطقة ( أي الشقق تذهب لمن في النهاية؟),
- قانون تنفيذ عقد الاستثمار ( إغلاق الالتزامات للسلطات المحلية),
- أعمال قبول ونقل ملكية الشقق في المبنى ( الالتزامات الختامية للمساهمين / المستثمرين المشاركين).
أولا وقبل كل شيء حزمة من الوثائق يخضع المنزل للفحص الذي يستمر لمدة شهر ( في القانون). ثم، إذا كان لدى المسجل أي أسئلة أو تعليقات، إذن المطوريقضي عليهم( في بعض الأحيان يستغرق الأمر بضعة أشهر أخرى).
إذا لم يكن لدى المسجل أي أسئلة، فإن تسجيل ملكية الشقة الأولى في المنزل (ما يسمى "فتح عنوان التسجيل" ). من هذه اللحظة فصاعدًا، بالنسبة للمسجل، يصبح المنزل "موجودًا"، وهذه هي بداية السلسلة إجراءات التسجيلحسب التصميم حقوق الملكيةللشقق المتبقية في المبنى الجديد.
اعتمادا على السعر الذي تم بيع الشقق به المطور، إجراء تسجيل الملكيةيمكن أن تذهب بطريقتين:
- المطوريسجل الشقة باسمه أولا ثم يبيعها لنا ( للمشتري) كالعادة. أولئك. في جوهرها، يتم بيع الشقة كما لو كانت على .
هذه الحالة ممكنة، على سبيل المثال، إذا قمنا بإيداع الأموال على أساس و/أو. - المطوريرسم على الفور شقة جديدةللمساهمين/المستثمرين المشاركين. يحدث هذا عندما تم شراء الشقة بسعر , أو .
هذه الحالة أكثر شيوعا وسننظر فيها ( لأن هو الذي يجسد).
هنا يمكن أن يكون لدينا ثلاث طرق لتسجيل الملكية:
- اعتمد على المطوروانتظر حتى يفعل كل شيء كما هو متوقع ( سيتم تسجيل حقوق الملكية لكل شقة في المنزل، مع توكيل من كل مساهم);
- شارك في تسجيل حقوق الملكية الخاصة بك بنفسك ( أولئك. القيام بهذا العمل للمطور);
- سجل حقنا من خلال المحكمة ( إذا لم يتحرك المطور أو يمنع تسجيل حقوقنا).
دعونا ننظر إليهم بالترتيب.
يقوم المطور بتسجيل ملكية الشقة
في الحالة الأولىلدينا أقل قدر من المتاعب، ولكن يمكن أن نخسر معظم الوقت إذا كان لدينا المطورلن تكون فعالة جدا. بجانب، المطورقد يتطلب منا دفع مبلغ إضافي "مقابل العمل". تسجيل ملكية الشقة. علاوة على ذلك، يمكن أن يصل مبلغ "العمالة" إلى 2-2.5٪ من تكلفة الشقة.
صحيح، إذا لم يتم النص على هذه الدفعات في العقد، فيحق لنا أن نقف ونطالبه بتسجيل العقار مجانًا ( وتهديده بحماية المستهلك والمحكمة المدنية وعقاب الله لإرهابه).
في الممارسة العملية، الفترة من لحظة تسجيل الوصول ( استلام المفاتيح) حتى يتم استلام ملكية الشقة في مبنى جديد، في المتوسط، 3-9 أشهر. ( إذا تصرف المطور على الفور). ولكن كانت هناك حالات تم فيها انتظار الممتلكات لمدة 3-4 سنوات.
إذا قررنا عدم الانتظار المطور,
و تسجيل ملكية المبنى الجديد بنفسك، ثم يمكننا توفير المال وتسريع العملية إلى حد ما، ولكن سيتعين علينا العبث. من المطورسنظل بحاجة إلى عدد من الوثائق اللازمة ل تسجيلومرة أخرى قد يطلبون منا المال مقابل ذلك.
سيتعين علينا نحن أنفسنا جمع حزمة المستندات التالية:
- تطبيق ل تسجيل الحقوق;
- لنا أو اتفاق على التنازل عن حقوق المطالبة (إذا اشترينا شقة من أحد المستثمرين المشاركين في البناء);
- اتفاقية القرض مع البنك والرهن العقاري ( إذا اشترينا الشقة برهن عقاري);
- في مبنى جديد
- (إذا قام المطور بتسجيل ليس فقط المنزل، ولكن أيضًا الشقق الموجودة فيه للتسجيل المساحي);
- (إذا كان أحد المالكين قاصرًا، فسيتم رهن الشقة للبنك);
- إيصال لدفع واجب الدولة ل تسجيل.
لو المطوروضعه على التسجيل المساحي لقد قمت للتو ببناء منزل، ولكن لم تقدم وثائق ل التسجيل المساحي للشقق في المنزل، فسيتعين علينا أن نفعل ذلك بأنفسنا.
أولا نطلب من BTI ( في نفس المكان الذي طلب فيه المطور قياسات المناطق)، شقتنا. ثم مع هذه الوثيقة نذهب إلى غرفة المساحية (تقسيم روزريستر) ووضع شقتنا هناك التسجيل المساحي . ثم نصل إلى هناك جواز السفر المساحي إلى شقتنا، ومع الوثائق المذكورة أعلاه نقوم بنقل الحزمة بأكملها لتسجيل الملكية.
يقوم المسجل بإدخال المعلومات ذات الصلة في السجل الموحدالعقارات (USRN)ويعيد عقدنا إلينا ( DDU أو عقد التنازل عن حق المطالبة)، مع الختم UFRSيا تسجيل حقوق الملكية.
إذا لم يكن لديك الوقت أو الرغبة في القيام بالتصميم بنفسك، ولكن المطورلا يظهر حماسا في هذه العملية، فيمكنك الاتصال بالمتخصصين المنظمات التجاريةالذين يشاركون في تسجيل حقوق الملكية في العقارات.
الطريق الثالث تسجيل — من خلال المحكمة
- نختار متى المطورهو نفسه غير متورط في هذا الأمر، وتحت ذرائع مختلفة يرفض إصدار المستندات اللازمة للتسجيل الذاتي لنا. ثم لدينا طريق مباشر إلى المحكمة.
غالبًا ما يكون هذا الخيار هو الأكثر موثوقية مقارنةً باحتمال "نطح الرؤوس" به المطور، وحاول شطب الأوراق المفقودة منه.
للذهاب إلى المحكمة، نحن بحاجة إلى وضع بشكل صحيح بيان المطالبةبشأن الاعتراف بحقوق الملكية بالنسبة للعقارات، قم بإعداد المستندات ذات الصلة التي تؤكد متطلباتنا، واحصل على إيصال بدفع واجب الدولة، وقدم كل هذا إلى مكتب المحكمة في الموقع المباني الجديدة. بعد ذلك، سنحتاج إلى المشاركة في جلسات المحكمة وإثبات قضيتنا هناك.
بالطبع، يمكنك القيام بكل هذا بنفسك، ولكن من الحكمة والأكثر موثوقية إشراك أولئك الذين أسسوا ممارسة قضائية في مثل هذه الحالات لهذه الأغراض. علاوة على ذلك، فإن تكلفة خدمات هؤلاء المحامين عادة ما تكون أقل من التكلفة المطوررسوم تسجيل الملكية.
حزمة من الوثائق ل تسجيل ملكية المبنى الجديد من خلال المحكمة، أكثر قليلاً مما كانت عليه عند تسجيل نفسك ( بدون محاكمة).
بالنسبة للمحكمة، بالإضافة إلى مجموعة الوثائق المذكورة أعلاه، وثائق فنية إضافية من بي تي آي، والوثائق من المطور(إذن لتشغيل المنزل، وبروتوكول توزيع المناطق، وما إلى ذلك.). ولكن هذا هو مصدر قلق المحامين.
♦ ♦
في هذه الحالة تسجيلسيتم تنفيذ حقنا دون مشاركة المطور، على أساس قرارات المحكمة .
يحدث ذلك المطور، وجود عقبات موضوعية تتداخل تسجيل حقوق الملكية، فهو يعرض على المشتري تسجيل الحق من خلال المحكمة .
♦ أسباب التأخر في تسجيل حقوق الملكية (أمثلة) ♦
الحصول على ملكية المبنى الجديد من خلال المحكمة- الإجراء ليس سريعًا ( قد يستغرق من عدة أشهر إلى سنة ونصف)، ولكنها موثوقة. الممارسة القضائيةيوضح أنه في معظم الحالات، يتم الاعتراف بالأفراد من القطاع الخاص - أصحاب الأسهم والمستثمرين المشاركين في البناء - على أنهم يمتلكون حقوق ملكية الشقق المبنية.
فقط بعد استلام المستندات المسجلة في متناول اليد يمكننا التنفس بسهولة - لم يتم بيع الشقة عدة مرات، وتم حل النزاعات المحتملة المتعلقة بها، ويمكننا أخيرًا "التسجيل" في شقتنا.
لذلك، لإظهار الهدوء والصبر الأولمبي، انتظرنا المطور (أو المحكمة) لتسجيل ملكية شقتنا التي طال انتظارها. عفوا! الآن هي لنا تماما! ولا يمكننا استخدامها فحسب، بل يمكننا إدارتها أيضًا.
ندعو الضيوف ونقبل التهاني ونجهز طاولة في المطعم - الآن لدينا شيء نحتفل به !!!
منذ اللحظة التي أكمل فيها المطور جميع الإجراءات الإلزامية لتسجيل المبنى بشكل صحيح وفتح عنوان تسجيل، يمكن للمالكين المستقبليين البدء في الحصول على حقوق ملكية الشقة المكتسبة بموجب العقد.
من المهم أن نعرف هنا: DDU (اتفاقية المشاركة في رأس المال) في مبنى جديد تفترض أن تسجيل ملكية الشقة من قبل المطور، مجانا أو بشروط على أساس مدفوع، ممكن. غالبًا ما تأخذ شركة البناء على عاتقها كل متاعب التصديق على المستندات وتقديمها إلى الهيئات المعتمدة واستلام المساهم لاحقًا لنفس المستخرج من سجل الدولة الموحد الذي حل محل "الشهادة الخضراء" السابقة. القانون الاتحاديبتاريخ 07/03/2016 رقم 360-FZ
إن وفاء المطور بالالتزامات لا يتوافق دائمًا مع الالتزامات المعلنة، ولتسريع عملية تقنين الملكية، غالبًا ما يفضل المساهمون (المستثمرون المشاركون) تسجيل مستقلحقوق الشقة المشتراة. ونتيجة لذلك، يواجه صاحب المنزل المستقبلي الحاجة إلى الاختيار من بين ثلاثة الخيارات الممكنةتطورات الأحداث.
1. تسجيل العقار الذي تم شراؤه في مبنى جديد من خلال شركة إنشاءات
إذا كان المطور يتمتع بسمعة طيبة وخبرة متكررة في تسجيل جميع المستندات اللازمة للمساهم للحصول على حقوق الملكية، وترتبط جميع التأخيرات بالسمات الموضوعية لتسجيل المبنى في روزريستر، فإن الأمر يستحق انتظار التزاماته يتم الوفاء بها، لأنه من غير الممكن تسريع العملية بنفسك. في هذه الحالة، تقديم مجموعة من الأوراق وشرعنة الحقوق العقاراتيتم ذلك على أساس توكيل صادر من المساهم إلى المطور.
2. تسجيل حقوق الملكية بنفسك
ليس من الصعب التعامل مع تسجيل ملكية المنزل بنفسك - الشروط العامةتعتبر عملية أصحاب الشقق المستقبلية مخلصة تمامًا وتتضمن ثلاثة خيارات للتصميم:
- في MFCيقوم المتخصصون في المراكز متعددة الوظائف بإعداد المستندات وإرسالها إلى Rosreestr بشكل مستقل، ويتم إخطار مقدم الطلب بكل تغيير في حالة الطلب عبر الرسائل القصيرة، وشروط هذا التعاون مريحة للغاية. استلام التأكيد حق قانونييستغرق امتلاك شقة وقتًا أطول قليلاً مما هو عليه في حالة التقديم مباشرة (إلى Rosreestr)، لكنه ليس بالغ الأهمية في المتوسط، فالزيادة في الفترة لا تتجاوز يومين.
- روزريسترفي هذه الحالة، لن يستغرق توفير الوقت للحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد أكثر من يومين، لكن تقديم المستندات إلى غرفة التسجيل يستثني أي خدمات وسيطة ويعني ملء الأوراق وخياطتها بنفسك. قد يرفض متخصصو Rosreestr قبول الحزمة إذا كانت المستندات الخاصة بالشقة التي تم التصديق عليها تحتوي على تصحيحات أو بقع أو أضرار أخرى قد تؤثر على إمكانية قراءة النص. التعليقات على المحتوى الدلالي ممكنة أيضًا في حالة ظهور غموض في التفسير أثناء القراءة.
مهم. 2 يناير 2017 تاريخ سريان التعديلات رقم 218-FZ: الآن، بناءً على التعديلات، لتسجيل الحقوق في شقة، يتم توفير اختيار أي فرع من فروع Rosreestr مناسب لمالك العقار. وهذا يعني أن شراء مسكن في مبنى جديد في إحدى مدن الاتحاد الروسي يتطلب تقديم طلب لتصديقه في أي منطقة أخرى. - الخدمات العامةخدمة مريحة عبر الإنترنت، حيث يتم ملء جميع النماذج اللازمة للمستندات عبر الإنترنت. تكمن راحة هذه الطريقة في حقيقة أن النظام يشير إلى الأخطاء قبل التسجيل، مما يزيل مخاطر التصحيحات المتكررة وتقديم الطلبات للحصول على حقوق الملكية القانونية للشقة. إذا تم ملء الاستبيان بشكل صحيح، فسيتم تخصيص يوم ووقت لزيارة غرفة التسجيل لتقديم المستندات الأصلية ومن ثم نشر حالة الشقة في سجل الدولة الموحد.
مهم.عند استخدام موارد موقع خدمات الدولة، يجب أن يكون لديك EDS (التوقيع الرقمي الإلكتروني).
إن طريقة تقديم المستندات التي سيتم اختيارها متروك للمالك المستقبلي للعقار ليقرره شخصيًا. ولكن بالنسبة لكل منها، ستحتاج أولاً إلى جمع وملء وتنفيذ حزمة متطابقة من الأوراق التي تؤكد سلطة الشخص الذي يقدم الطلب والوضع الحالي للشقة.
الوثائق وإعدادها
تحتاج إلى إقناع سلطات المساحية بمشروعية تقديم الطلب على مستويين - ستحتاج إلى أوراق تثبت هوية مقدم الطلب والأساس الذي تتطلبه الخدمة.
أنواع المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب:
- جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي (للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا)، نسخة من هذه الوثيقة مصدقة من كاتب العدل. كما يتم قبول الشهادة المؤقتة (نموذج رقم 2ع)
- شهادات الميلاد (إذا كان أصحاب الشقة قاصرين)
- جواز سفر المواطن بلد أجنبيعندما يكون بمثابة المالك المستقبلي للشقة. بالإضافة إلى ذلك - ترجمة موثقة لجواز سفر مقدم الطلب الأجنبي.
مهم.يمكن التأكد من هوية مقدم الطلب، بما في ذلك جواز سفر البحارة وشهادة اللجوء وشهادة مؤقتة توضح الطلب المعلق للاعتراف بهذه الحالة
النماذج والشهادات والأفعال المتعلقة بتسجيل الحقوق في الشقة
- التطبيق في النموذج المحدد (تنزيل نموذج العينة) 1 جهاز كمبيوتر.
- DDU (اتفاقية المشاركة المشتركة أو شراء شقة) أصلية (قابلة للإرجاع)، بالإضافة إلى نسختين
- قانون يؤكد قبول / نقل الشقة
- مخطط المبنى المراد تصميمه (طابق بطابق)
- شرح
- دفع واجب الدولة (نسخة من الإيصال)
- توكيل لتمثيل المصالح إذا كان مالك العقار المستقبلي يتصرف من خلال ممثل (موثق)
تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد بالرهن العقاري
إذا كان من المتوقع وجود قاصرين من بين المتقدمين للحصول على العقار، وتم شراء الشقة بالرهن العقاري والمسكن ضمان للتقسيط، في إلزاميستكون هناك حاجة للحصول على تصريح من سلطات الوصاية.
هذه المجموعة من المستندات هي الأكثر شيوعًا، وإذا تم جمع الحزمة بأكملها وتعبئتها وإعدادها بشكل صحيح، فيمكنك الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحدة، وبالتالي حقوق الحصول على شقة، في غضون شهر. يجب عليك التقاط الوثيقة الرسمية التي تؤكد ملكية العقار المحدد في نفس المكان الذي تم تقديم الطلب فيه.
نصيحة:إذا كان التسجيل مطلوبًا لشقة مرهونة، فسيقوم متخصصو MFC بالتأكد من التقديم الصحيح لحزمة الأوراق المطلوبة وإكمالها بدون أخطاء. وبهذه الطريقة يمكنك تجنب إعادة طلب تقنين الملكية وإضاعة الوقت في إعادة تقديمه.
كيفية الحصول على حقوق الملكية من خلال المحكمة
في حالات نادرة، قد يكون المطور غير راغب في تقديم الشهادات وأوراق البيانات الفنية المطلوبة بسبب عدم القدرة على إزالة أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء تسليم المنزل. إذا لم يتمكن المبنى الجديد، لعدد من الأسباب، من الخضوع لإجراءات التسجيل، مما أدى إلى عدم وجود الحزمة اللازمة لتقديمها إلى السلطة المختصة للحصول على حقوق الملكية، فإن التنظيم القضائي هو أفضل طريقة للخروج.
كيف يمكن للمشاركين في البناء المشترك أو مشتري المساكن في المباني الجديدة تقديم مطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية إذا كانوا بحاجة أولاً إلى جمع المستندات المفقودة التي لا توجد بعد أو يرفض المطور إصدار الأوراق؟
الحل الأمثل هو الاتصال بالمتخصصين وتكليفهم بمثل هذه المهمة المعقدة المرتبطة بتسجيل ملكية المنزل. يتم دفع هذه الخدمة، وتبدو تكلفة العمل المرتبطة بسرعة إنجازه أكثر تفاؤلاً من، على سبيل المثال، مقترحات المطور برسوم معينة لحل مشكلة التسجيل وكل الانزعاج الذي خلقه بنفسه.
يتم جمع جميع القوانين المفقودة والشهادات من BTI والتصاريح والبروتوكولات من قبل المحامين، الذين يقومون لاحقًا بشكل صحيح، دون إمكانية الرفض، بإعداد مطالبة وتمثيل مصالح المالك المحتمل للعقار الذي يتم النظر فيه للاستئناف القضائي. في معظم الحالات، يتم اتخاذ قرار المحكمة في مثل هذه الإجراءات لصالح المدعي وتكتسب الشقة الوضع القانوني والمالك.
هل من الممكن تأجيل الحصول على حقوق الشقة؟
لا يوجد قانون يلزم كل من اشترى منزلاً في مبنى جديد بالحصول على وثائق الملكية بشكل عاجل. إن الحصول على مستخرج من سجل الدولة الموحد هو قرار طوعي، لا يعاقب عليه جنائيا، ولكن لا يزال له عواقبه. في هذه الحالة لن يتمكن المشتري من القيام بعدد من الإجراءات المهمة:
- الحصول على التسجيل ينطبق على المالك وأفراد عائلته
- لن ينجح أيضًا بيع هذه الشقة أو التبرع بها أو تأجيرها أو تركها كميراث.
- وضع المالك مشروط ولا يسري عليه فترة سماح مدتها ثلاث سنوات والتي تعفى من دفع ضريبة الدخل الشخصي
- لا يتم استحقاق فوائد المرافق، وتوفر تعريفة دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية زيادة في المعيار
- تخصيص مساحة للقاصرين، حتى لو كانت مستخدمة رأس مال الأمومةمستحيل أيضا.
إذا كانت لديك معرفة نظرية وفهمت القواعد الأساسية للتواصل مع المطورين والهيئات الحكومية، فإن شراء شقة في السوق الأولية مع التصديق القضائي المستقل اللاحق لحقوقك أو اللجوء إلى الوسطاء لم يعد يبدو مهمة معقدة وصعبة.
بالنسبة لأولئك الذين قرروا شراء منزل خاص بهم، عادة ما يوصي الخبراء بشدة باختيار شقة في مبنى جديد. تعتبر مثل هذه المعاملات أكثر أمانًا مقارنة بشراء معاملة "ثانوية". الشيء الرئيسي هنا هو إكمال جميع الوثائق ذات الصلة بشكل صحيح.
وبالتالي، يعتقد عدد قليل من الناس أن دفع ثمن الشقة وتوقيع عقد شرائها وبيعها لا يجعل المقيم الجديد مالكًا كاملاً للعقار. بعد كل شيء، وفقا ل التشريع الروسي، فإن الشراء "الرسمي" للعقارات ينطوي على المرور بمجموعة كاملة من الإجراءات البيروقراطية. ولعل أهمها هو تسجيل حقوق الملكية.
لا يمكنك التصرف في الشقة إلا بعد تسجيل الملكية
لن يتمكن المالك من البدء في إدارة شقة تم شراؤها حديثًا في مبنى جديد إلا بعد التسجيل في عقار معين. ومع ذلك، الاستلام من هذه الوثيقةيسبقه عدد من الأنشطة التحضيرية التي لا يمكن إهمالها. نحن نتحدث عن تشغيل الشقة.
ما هي الإجراءات المقصودة بهذا المصطلح؟ لا يجوز نقل أي مبنى إلى ملكية شخص عادي قبل أن يتم تخصيص جواز سفر فني له. عادة ما تقع مسؤولية الحصول على هذه الوثيقة في حالة السكن الأساسي بالكامل على عاتق المطور.
كما يقوم بوضع بروتوكول خاص، حيث يتم تقسيم جميع المساحات في المبنى إلى سكنية وغير سكنية، ومن ثم تسجيل الأوراق لدى الإدارة المعمارية المحلية لاستلام سندات النقل. عندما يتم جمع جميع الوثائق اللازمة، سيتمكن المطور من الاتصال بالإدارة مستعمرةمع طلب تشغيل المنزل. وفي حال تمت الموافقة على طلبه، سيتم تخصيص مبنى محدد. بعد ذلك سيتم تسجيل المبنى في سجل الدولة الخاص.
ماذا يجب على المشتري أن يفعل؟
بعد شركة البناءستنفذ جميع الإجراءات اللازمة لتشغيل مبنى سكني، وينتقل دور التصرف إلى المشترين "الأساسيين". من وجهة نظرهم، يمكن تقسيم عملية تسجيل ملكية الشقة بأكملها إلى المراحل التالية:
- إيجاد فرع مناسب لدار الشركات.
- جمع الوثائق اللازمة.
- التواجد في قائمة انتظار التسجيل لتقديم المستندات.
- الاجتماع مع موظف خدمة التسجيل في اليوم المحدد.
قد يكون هناك عدة خيارات لتطوير الأحداث. إذا تم إعداد جميع الوثائق الخاصة بتسجيل حقوق الملكية بشكل صحيح، فسيقوم موظف خدمة التسجيل بقبول نموذج طلب مقدم الطلب للنظر فيه. بعد ذلك سيتم إعلام مشتري الشقة بموعد عودته إلى المؤسسة للحصول على شهادة الإشغال الخاصة به. إذا مقدما الأوراق التي تم جمعهاإذا تسلل خطأ ما، فسيتلقى مقدم الطلب إشعارًا كتابيًا مناسبًا، والذي بفضله سيكون قادرًا على تصحيح الموقف.
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل ملكية السكن؟
جواز السفر كوثيقة إلزامية
وحتى لا نخطئ عند إعداد الأوراق اللازمة للحصول على شهادة الملكية، يمكن لمشتري المسكن الأساسي طلب المشورة من أحد موظفي خدمة التسجيل. ومع ذلك، هذا عادة ليس ضروريا. قائمة الكل الوثائق اللازمةيمكن العثور عليها بسهولة على شبكة الإنترنت. لذلك، لتسجيل ملكية المنزل الأساسي، سيحتاج المشتري إلى:
- طلب تسجيل الملكية (يتم ملؤه بدقة وفقًا للنموذج الموجود في نموذج خاص) ؛
- جواز سفر المواطن (الأصلي بالإضافة إلى نسخة مصدقة من كاتب العدل)؛
- سند نقل ملكية الشقة؛
- خطة مساحة المعيشة.
- إيصال يفيد بدفع الرسوم المطلوبة؛
- شرح.
في بعض الظروف الخاصة، سيحتاج مقدم الطلب إلى تقديم مستندات أخرى إلى سلطة التسجيل. على سبيل المثال، خطاب من سلطات الوصاية، إذا كان أحد المالكين المشاركين لشقة تم شراؤها حديثًا قاصرًا. أو - توكيل من كاتب عدل، إذا لم يتم تنفيذ الأوراق من قبل المشتري نفسه، ولكن من قبل ممثله الرسمي.
على أية حال، يجب إحضار جميع المستندات المذكورة إلى المسجل من نسختين. وفي الوقت نفسه، يجب ألا تحتوي جميع الأوراق المملوءة "يدويًا" على أي بقع، وخاصة التصحيحات. كما أن الكتابة بسرعة بخط غير مقروء واستخدام الاختصارات أمر غير مقبول أيضًا. يُسمح بالقلم فقط لملء المستندات.
إذا كانت جميع الأوراق المقدمة سليمة، فسيقوم المسجل بخياطتها وربط كل شيء معًا. في "الكتاب" الناتج، سيتم ترقيم كل صفحة بشكل واضح وتمييزها بختم المؤسسة. مثل هذه التدابير سوف تقضي على احتمال فقدان أو تزوير الوثائق.
قد يختلف توقيت النظر في طلب تسجيل الملكية قليلاً، ولكن عادةً ما تكون شهادة الملكية جاهزة بعد شهر واحد فقط من اتصال مشتري الشقة بخدمة التسجيل. مطلوب مثل هذه الفترة الرائعة من الوقت حتى يكون لدى موظفي الهيئة المذكورة الوقت الكافي للتحقق بالتفصيل من جميع الوثائق المقدمة إلى محكمتهم.
من المهم معرفة ذلك: من أجل تسجيل ملكية السكن، سيحتاج المسجلون بالضرورة إلى بعض الأوراق الرسمية الأخرى، والتي لا يمكن إلا لمطور الإسكان توفيرها. نحن نتحدث عن أعمال القبول والنقل والوثائق التي تشير إلى التكليف باتفاقيات المنزل والاستثمار.
ومن مصلحة المشتري الذي اختار المسكن الأساسي أن يسأل المطور الخاص به عن مدى توفر جميع الأوراق المذكورة أعلاه. في الواقع، في غيابهم، قد تتأخر عملية الحصول على شهادة ملكية الشقة كثيرًا، أو حتى لا يتم تنفيذها على الإطلاق.
عند تسجيل حقوق الملكية بموجب الرهن العقاري
يوصى بجمع المستندات اللازمة لتسجيل ملكية الشقة مسبقًا.
حتى لو كانت عملية شراء شقة تتضمن الحصول على رهن عقاري، فإن إصدار شهادة الملكية لها لن يكون له أي تفاصيل. وهذا هو، بغض النظر عن مصدر الموارد المالية لحل مشكلة الإسكان، فإن التسجيل الإلزامي للاستحواذ سيبقى كما هو.
وبالتالي، من الناحية التشريعية، فإن شقة "الرهن العقاري" تم شراؤها بأموال شخصية " متر مربع"لا يختلف إلا في شيء واحد. من الناحية الفنية، لن يعتبر هذا السكن ملكًا لصاحبه إلا بعد سداد القرض بالكامل. وعليه، قبل دفع الرهن العقاري، حتى الشقة المسجلة لا يمكن استبدالها أو بيعها.
هل يمكن لخدمة التسجيل رفض إصدار شهادة الملكية؟
تحتفظ خدمة التسجيل بالحق في رفض إصدار شهادة ملكية لمقدم الطلب. يحدث هذا نادرًا جدًا ويعود عادةً إلى أحد الأسباب التالية:
- تبين أن حزمة المستندات المقدمة إلى سلطة التسجيل غير مكتملة.
- لم يتم استكمال المستندات المطلوبة لتقديمها إلى خدمة التسجيل بشكل صحيح.
- - أن بعض الأوراق المقدمة من مقدم الطلب مزورة.
- لسبب ما، لا يحق للشخص الذي يتقدم بطلب إلى المسجل التصرف في العقار (الشقة) المحدد في الطلب.
لأي سبب من الأسباب، يحدث رفض إصدار شهادة الملكية، وسيقوم موظفو خدمة التسجيل بإخطار مقدم الطلب على الفور بالحادث. وفي الوقت نفسه، يحتفظ مشتري الشقة بالحق في مراعاة جميع التعليقات التي أبداها الخبراء وإعادة تقديم الأوراق للنظر فيها. إذا كان سبب الرفض يبدو متحيزا لمقدم الطلب، فيمكنه محاولة إثبات أنه على حق. ماذا سوف يستغرق؟
من أجل تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد في المحكمة، سيحتاج المشتري إلى الخضوع لذلك وكالة حكوميةحزمة الأوراق التالية:
- اتفاقية شراء وبيع الشقة؛
- قانون القبول والنقل؛
- وثيقة تؤكد تشغيل المبنى الجديد؛
- المستندات، على سبيل المثال، الإيصالات أو الشيكات التي تؤكد حقيقة الدفع للشقة المشتراة (بالإضافة إلى - إذا تم الحصول على الموارد المالية للمعاملة من خلال الرهن العقاري)؛
- جواز سفر المواطن (نسخة).
في معظم الحالات الموصوفة، تقف المحكمة إلى جانب المشتري. وبالتالي، فإن إصدار شهادة ملكية الشقة يعد ممارسة مريحة إلى حد ما (وإن كانت تستغرق وقتًا طويلاً).
ما هي عواقب التهرب من تسجيل السكن؟
يتم عرض جميع البيانات في Rosreestr
بموجب القانون، يجب أن تنعكس جميع البيانات المتعلقة بأي معاملات عقارية في Rosreestr. قبل إتمام هذه الصفقة، لا يمكن اعتبار عملية الاستحواذ ملكية شخصية للمشتري، حتى لو كان قد دفع للبائع (أو المطور في حالة الشقق) التكلفة الكاملة.
وبناء على ذلك، قد يواجه المقيم الجديد مجموعة كاملة من القيود فيما يتعلق بتشغيل العقارات. على سبيل المثال، لا يمكن بيع أو استبدال شقة غير مسجلة رسميًا. كما ذكرنا أعلاه، يجب على المطور أن يقدم لمشتري المنزل المساعدة الكاملة في الحصول على شهادة الملكية.
ومع ذلك، تحاول بعض المنظمات عديمة الضمير تجنب هذا الالتزام - فقد تلقوا بالفعل أموالهم وهم غير مهتمين على الإطلاق بمزيد من التعاون مع المقيم الجديد. مع هؤلاء المطورين يمكن أن تكون هناك محادثة واحدة فقط: . لقد تحدثنا بالفعل عن كيفية تقديم مطالبة بتسجيل حقوق الملكية بشكل صحيح أعلى قليلاً.
موضوع الفيديو هو الأعمال الورقية للشقة:
يعد تسجيل ملكية العقارات من أهم الإجراءات، وهي إلزامية وضرورية، كما في حالات نقل الملكية: منزل أو شقة أو مبنى آخر إلى مالك آخر (وريث، مشتري، الخ) أثناء الميراث، الشراء والتبرع والتبادل والبناء وخصخصة العقارات، وحتى لو لم يكن العقار مدرجًا في سجل الدولة على الإطلاق (أي غير مسجل).
وهذا التسجيل هو الدليل الوحيد على وجود حقوق الملكية، والتي لا يمكن الطعن فيها إلا في المحكمة.
يتم تسجيل العقارات من قبل هيئة تسجيل الدولة - الخدمة الفيدراليةولاية التسجيل والمساحة ورسم الخرائط. للتسجيل يجب عليك تقديم المستندات اللازمة إلى سلطة التسجيل في موقع العقار. سيتم تأكيد ملكية العقار المسجل بعد استلام المستندات والتحقق منها في الوقت المناسب وإدخالها سجل الدولة الموحدةالحقوق (روسريستر).
وينظم تسجيل حقوق الملكية القانون و القانون المدني الاتحاد الروسي "O تسجيل الدولةالحقوق العقارية والمعاملات فيها."
بحيث لا يستغرق هذا الإجراء وقتا طويلا وكنت سعيدا بالنتيجة السريعة، تحتاج إلى جمع القائمة الكاملةالمستندات المطلوبة حسب نوع العقار المسجل.
تسجيل ملكية شقة. وثائق
تسجيل ملكية الشقة له إجراء معين يتضمن عدة مراحل أهمها توفيرها القائمة الضروريةالوثائق والتسجيل في السجل الروسي.
إجراءات تسجيل العقارات
وثائق تسجيل ملكية شقة
قائمة الوثائق لتسجيل حقوق الملكية من هذا العقارمنصوص عليه في قواعد التشريع الروسي.
- أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى تقديم بيان مكتوببشأن تسجيل حقوق الملكية. في حالة نقل الملكية من مالك إلى آخر، يجب إقرار من الطرفين. عادةً ما يتم ملء هذا الطلب من قبل موظفي خدمة الدولة الفيدرالية. التسجيل والسجل العقاري ورسم الخرائط نيابة عن المواطنين الذين يسجلون ملكية العقارات، وهم بدورهم، بعد قراءة الطلب، يشهدون على ما هو مكتوب بتوقيعهم.
- في حالة الحق الإدارة الاقتصادية(أي حق الملكية) للمالك السابق حتى 01/01/1999ولم يتم تسجيله في Rosreestr، يجب تقديم طلب كتابي إضافي إلى هذه الهيئة الحكومية لتسجيل حق المالك السابق (البائع، الجهة المانحة، وما إلى ذلك) والمستندات التي تؤكد مشروعية هذا الحق.
كما أنه عند تسجيل العقارات يجب عليك تقديم المستندات التي تثبت هوية الشخص الذي يتم تسجيله أو كلا طرفي المعاملة.- إذا تم تنفيذ هذا الإجراء المقرب، يجب عليك تقديم وكالة مصدقة من كاتب العدل، والتي تنص على جميع صلاحيات هذا الوكيل.
- بحاجة للدفع رسوم الدولة لتسجيل الشقة وإرفاق إيصال الدفع بقائمة المستندات المقدمة. حتى 1 مارس 2013، تم فرض رسوم إضافية لتسجيل عقد البيع. واليوم تم إلغاء هذا الواجب بموجب القانون، ويتم فقط تسجيل حقوق الملكية.
- في حالة نقل الحقوق في العقارات، من الضروري تقديم وثائق مهمة مثل: صك هدية أو شهادة، تأكيد حق الميراث، أو اتفاقية أخرى تنتقل بموجبها الشقة إلى مالك آخر؛ اتفاقية الشراء والبيع؛ إذا كان هناك شهادة القبول. يجب أن تكون الاتفاقيات في نسختين أصليتين.
- وثيقة تعمل كأساس لملكية الشقة الخاضعة للتسجيل. يعتمد نوع هذا المستند على المعاملة: اتفاقية الهدية؛ اتفاقية الشراء والبيع؛ شهادة الميراث بموجب القانون أو الوصية، الصادرة عن كاتب العدل؛ الاتفاق على المشاركة في رأس المال; عقد الإيجار والمقايضة. قرار الحكومة المحلية بشأن تخصيص شقة؛ الاعتراف بالحق في العقارات، بناءً على أمر من المحكمة ووثائق أخرى.
- هذا مطلوب وثيقة العنوانوالتي تثبت حقوق ملكية البائع (المالك السابق) للشقة، أي شهادة التسجيل.
وثائق مع الوصف الفني للعقار. اليوم، يتم وصف المعلومات المتعلقة بالمكون الفني للشقة في جواز السفر المساحي، الذي يتم إصداره في BTI في موقع الشقة. سوف يستغرق الأمر بعض الوقت لتلقي هذه الوثيقة. ومع ذلك، هناك إجراء لذلك تسجيل عاجلوالاستلام. لو جواز السفر المساحي BTIتم إصدارها بالفعل وتقديمها إلى سلطة التسجيل، ثم سيتم إدخال كافة المعلومات الفنية وتخزينها في Rosreestr. وفي هذه الحالة ليست هناك حاجة لإعادة تقديم جواز السفر المساحي. عند تقديم المستندات، يجب على مقدم الطلب الانتباه إلى امتثال الوصف الفني للشقة سواء في جواز السفر المساحي أو في الوثيقة التي تعمل كأساس لتسجيلها.- مقتطف من سجل المنزل، مع الإشارة إلى معلومات حول جميع الأشخاص المسجلين. يعتبر هذا المستخرج صالحًا لبعض الوقت، لذا من الأفضل طلبه قبل تقديم المستندات إلى الجهة الحكومية. يجب أن يعكس المستخرج معلومات حول الغياب المؤقت للمواطنين، إن وجدوا، المسجلين في هذا المبنى السكني؛ الأشخاص الذين يحتفظون بحق الاستخدام.
- وتشمل قائمة المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات أيضًا شهادة عدم وجود دينللمرافق. قد يكون نيابة عن المالك السابق. ويمكن الحصول على هذه الشهادة عن طريق الاتصال بالمكتب شركة الإدارة، الذي يقدم خدمات في هذا الشأن.
- في حالة بيع شقة مملوكة لمواطن قاصر، يجب عليك تقديم إخطار خاص لسلطة التسجيل إذن من سلطات الوصايةوالوصاية.
- إذا كانت الشقة قد خضعت لإعادة التطوير في أي وقت مضى، فيجب تقديم وثيقة (تصريح أو غيره) حول إعادة التطوير لجميع الأسباب القانونية.
- عند تسجيل شقة في حالة نقلها إلى مالك آخر (تبرع، بيع، الخ) يلزم تقديم وثيقة موثقة موافقة الزوج الثانيالمالك السابق للتنازل عن هذه الشقة. إذا لم يتم الحصول على الممتلكات أثناء الزواج وليست ملكية مشتركة، فلا يلزم الحصول على إذن.
- إذا كان الطرف الآخر، وفقًا للاتفاقية، التي هي أساس تسجيل حقوق الملكية، كيانًا قانونيًا، فمن الضروري إرفاق المستندات القانونية اللازمة للمالك السابق عند النظر في طلب تسجيل العقارات.
- في حالة بيع حصته من الشقة، يلتزم البائع بتقديم المستندات التي تؤكد الامتثال لمتطلبات قانون منح حق الأولوية في شراء هذه الحصة للمالكين المتبقين. على سبيل المثال، رفض كتابي للمالكين الحاليين شراء سهم، أو مستند يؤكد بيع السهم مع الإشارة إلى سعره وشروط البيع.
إذا كانت الشقة سابقا كان في الرهن العقاري، فسيكون ذلك ضروريا موافقة كتابيةالمتعهد بتنفيذ الصفقة.- إذا قدم المالك السابق شهادة الميراث أو اتفاقية الهبة كوثيقة ملكية مطلوبة، بالإضافة إلى ذلك فمن الضروري تقديم شهادة ضريبيةالتفتيش الذي يؤكد دفع الضريبة ذات الصلة.
هناك العديد من الفروق الدقيقة عند تسجيل العقارات. في هذا الصدد، بالإضافة إلى القائمة المذكورة أعلاه، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية أخرى لتسجيل ملكية الشقة. دعونا نفكر في أحد الإجراءات الأكثر إشكالية، "تسجيل حقوق ملكية شقة مخصخصة".
تسجيل ملكية شقة خاصة
وتعتبر عملية تسجيل هذا النوع من العقارات صعبة، لأنها تتميز ليس فقط بالحاجة إلى تقديم عدد كبير من المستندات الإضافية، ولكن أيضًا بالمعاملات المحفوفة بالمخاطر مع المواطنين القاصرين.
في كثير من الأحيان مثل هذه الحالات اذهب إلى المحكمة، وعادة ما تقف المحكمة إلى جانب القاصرين. وكثيراً ما تنتهك حقوقهم إذا أدت الصفقة إلى تقليل قيمة ممتلكات الطفل أو تفاقم ظروف الطفل المعيشية. سلطات الوصاية ملزمة بضمان عدم انتهاك حقوق الأطفال في هذه الحالة.
ويعتبر القُصّر هم الأطفال الذين لم يبلغوا الثامنة عشرة من العمر. ومن الجدير بالذكر أنه إذا تم تسجيل الطفل في الشقة، فإنه يتم تضمينه في اتفاقية الخصخصة، وعلى الراغبين في شراء شقة الانتباه إلى فترة الخصخصة. إذا حدثت الخصخصة خلال الفترة 1992-1994، فيمكن تسجيل الأطفال الذين لم يتم تضمينهم في عدد المالكين في الشقة؛ يمكن الطعن في وجود هذه المشكلة من قبل المحكمة، الأمر الذي سيجلب العديد من العواقب غير السارة للمشتري عند تسجيل حقوق الملكية.
إذا شارك طفل في التسجيل، يلزم تقديم المستندات الإضافية التالية: إذن من سلطات الوصاية والوصاية ومستخرج من المنزل السابق من سجل المنزل.
قائمة الوثائق لتسجيل شقة خصخصة
