يبدأ بناء المنزل بوضع مخطط رئيسي لقطعة الأرض. يجب أن يعتمد البدء في مد المرافق على حزمة من التصاريح التي تتضمن مخططًا عامًا. لصياغتها بشكل صحيح، تأخذ في الاعتبار خصائص التضاريس، وموقع جميع المباني، ومتطلبات السلامة من الحرائق وتنسيق هذه الوثيقة مع BTI والإدارة والإدارة المعمارية.

ما هو جوهر الخطة الرئيسية

ينص مرسوم الحكومة الروسية رقم 87 بتاريخ 16 فبراير 2008 على أن هذه وثيقة تحتوي على تخطيط الأراضي وتطوير الموقع بالإضافة إلى أي أعمال سيتم تنفيذها في الموقع أثناء البناء. يتم إعداد الوثيقة عن طريق تركيب رسم للكائن المستقبلي على قاعدة طبوغرافية (فوتوغرافية) بمقياس 1:2000، 1:500، 1:200. يمكن وضع المخطط الرئيسي على النحو التالي: مبنى منفصلوإلى المنطقة الصغيرة. يجب أن تحتوي مجموعة الرسومات المعتمدة للخطة الجاري تطويرها على ما يلي:

1. معلومات عامة عن اسكتشات العمل.

2. المخطط المساحي بأبعاد قطعة الأرض.

3. مخطط الإغاثة.

4. الرسم المقطعي مع طبقات التربة.

5. رسومات المرافق - إمدادات المياه وأنابيب الغاز، مخطط كهربائيربط المنزل ونظام الصرف الصحي وما إلى ذلك.

6. توثيق المناظر الطبيعية مؤامرة شخصية.

7. الأجزاء النائية – الكائنات المجاورةوالطرق وغيرها من الهياكل الواقعة في مكان قريب.

متطلبات التسجيل هي نفسها في جميع أنحاء الاتحاد الروسي. إنهم يعملون في موسكو وفي أي مكان آخر في البلاد.

الغرض من الوثيقة

الخطة الرئيسية ضرورية لسببين:

1. يعد إعداده مطلبًا قانونيًا إلزاميًا، ولا يمكن البدء في البناء دون استكمال الوثائق. الامتثال للمعايير المعمول بها يضمن التشغيل الآمن للمبنى. ولذلك، فإن المخطط الرئيسي للمنزل الخاص يحتوي على متطلبات السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية. وبالتالي، وفقا للمعايير المعمول بها، يجب أن تكون الفجوة بين جدران المبنى السكني والطريق من 5 أمتار، ويجب أن يكون عرض القماش 3.5 متر. وتضمن هذه المتطلبات حرية حركة المعدات أو سيارات الإطفاء.
2. الرسومات وأوصاف العمل هي دليل للبناء. يقوم المشروع المصمم بشكل صحيح بتوزيع المباني والمرافق المساعدة في جميع أنحاء الفناء. هذا مجمع يشتمل على مبنى سكني، مرآب، حديقة أو حديقة نباتية، حوض سباحة و/أو حمام، وما إلى ذلك. لذلك، عند طلب مشروع قياسي، يمكنك اقتراح التغييرات الخاصة بك.

نصيحة: من الأفضل وضع مخطط عام لقطعة الأرض بالتوازي مع تصميم المنزل لتوفير كافة مميزات المنطقة التي يتم البناء عليها.

يتم الاتفاق على الوثائق المتعلقة بتخطيط المنزل الريفي المستقبلي (أو أي مبنى سكني آخر) مع السلطة المعمارية ذات الصلة مستعمرةوخطته الحالية للإقليم بأكمله. لحل الناشئة القضايا المثيرة للجدلتحتاج إلى الاتصال بالإدارة.

التصميم المتسق للخطة الرئيسية

تتكون بداية التجميع من جمع المستندات:

1. تخطيط المنزل معتمد من قبل خدمة الهندسة المعمارية المحلية.
2. رسم الموقع.
3. نتائج المسوحات الجيولوجيةوالطبوغرافية و المسح الجيوديسي– تم رسم المخطط الرئيسي بمقياس 1:500.
4. متطلبات ربط السكن بالاتصالات المركزية.

يتم إنشاء المستند خطوة بخطوة:

1. اتخاذ قرار بشأن مباني محددة. في هذه المرحلة، يتم تجميع قائمة الأشياء، مع تحديد أبعادها والمسافة إلى السياج (أو منازل الجيران). بعد ذلك، لكل مبنى محدد، من الضروري التسجيل، مع الأخذ في الاعتبار المعايير الصحية التي سيتم تنفيذها.

2. رسم المقياس المناسب: 1:500 أو 1:20,000 يتم تحديد حجم العرض بناءً على الأساس الأساسي المستخدم: خطة ظرفية أو عامة أو مرجعية. يتم مطابقة خصائص الاتصالات والإغاثة المصممة.

3. اتخاذ القرار بشأن وضع المباني على المنطقة.

هام: من الضروري مراعاة المنحدرات والانخفاضات في التضاريس والمسافات الطبيعية بين الأشياء.

تكوين المخطط الشجري للموقع ورسم يوضح العناصر الأخرى.

5. إجراء التعديلات النهائية حسب متطلبات صاحب المنزل. بعد الموافقة النهائية، يتم تسجيل كافة التفاصيل على الورق.

وثائق لتشكيل الخطة الرئيسية

يتم استخدام ما يلي كأساس لإعداده:

• المخطط المساحي للأرض للمباني المستقبلية. في مثل هذا المخطط، يتم تحديد حدود الموقع ويوجد تمثيل بياني لها؛

• وصف لكل من المباني المحتملة التي تم تشييدها؛
• رسم تخطيطي يوضح جميع الكائنات في المنطقة المجاورة، الطريق؛
• الخطة الظرفية. هذه خريطة موقع الموقع. يجب الإشارة هنا إلى اسم المنطقة والمنطقة والبلد. تبدو كصورة من الفضاء؛
• الخطة المرجعية. هذا هو نوع من الرسم البياني الذي يشير إلى كل شيء مشاريع البناءفي الفناء مساحات خضراء.
• رسم المرافق: الصرف الصحي، التوصيلات الكهربائية، خط أنابيب الغاز، خط المياه الرئيسي، مع الإشارة إلى نقاط الدخول إلى المبنى؛
• رسم تخطيطي للعمليات التحضيرية في الموقع مع تسليط الضوء على الارتفاعات.

الفروق الدقيقة أثناء التكوين

يرجى ملاحظة أن:

• لا يمكنك زراعة الأشجار العالية وبناء المنازل حيث توجد الاتصالات؛
• إذا كانت التربة عرضة للتشبع بالمياه، فيجب تزويد المنطقة بنظام صرف صحي؛
• على التضاريس غير المستوية، من الأفضل بناء المباني على بعض الارتفاع؛
• عند بناء منزل على منحدر بزاوية ميل ≥ 1:2، يوصى بتقوية التربة بالدعامات، وكذلك زراعة الأشجار ذات نظام الجذر العميق القريب.

تكلفة إنشاء خطة رئيسية

كيف مساحة أكبرالمنطقة، انخفض سعر إنشاء المستند. النطاق المتوسط ​​هو:

• من 500 متر مربع م - 1500 فرك / قدم مربع. م؛
• من 1500 متر مربع م - 1000 فرك / قدم مربع. م؛
• من 3000 متر مربع م – 700 فرك/متر مربع. م؛
• من 5000 متر مربع م – 400 فرك/متر مربع. م؛
• من 10.000 متر مربع م - 300 فرك / قدم مربع. م؛
• أكثر من 20,000 قدم مربع م – 150 فرك/متر مربع. م.

نموذج للخطة الرئيسية

يوضح الشكل مثالاً قياسيًا لتطوير قطعة أرض شخصية بمقياس 1:500. يُشار هنا إلى الهياكل والنباتات، كما تظهر تفاصيل التضاريس والأرصفة ومسارات الحدائق ومداخل المركبات وما إلى ذلك. كلما زادت التفاصيل والتفاصيل، أصبح من الأسهل تنفيذ المزيد من العمل.

وعلى الرغم من أن تكلفة الوثيقة مرتفعة، إلا أنه من الضروري الحصول عليها. وبخلاف ذلك، سيتم اعتبار العملية برمتها غير قانونية من قبل إدارة التخطيط الحضري.

وفقا للقانون الاتحاد الروسي، قبل تنفيذ البناء الرأسمالي، وكذلك وضع الأنظمة الهندسية والمرافق على قطعة أرض مملوكة للمالك، يلتزم المالك بتقديم المستندات اللازمة إلى جهة خاصة وكالة حكومية. الوثيقة الرئيسية من هذا النوع هي المخطط العام للموقع.

ما هذا

المخطط الرئيسي لقطعة أرض هو وثيقة المشروع، والذي يعرض تخطيط المنطقة المقابلة. يتم أخذ جميع التضاريس غير المستوية ووضع الأشياء وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق في الاعتبار هنا.

الجزء الرئيسي من المخطط الرئيسي للمنزل هو صورة بمقياس معين، والتي يتم الحصول عليها عن طريق تركيب مخطط الموقع على المخطط العام للمنطقة. من المعتاد اعتبار الأرض المملوكة بكل ما فيها من مباني ومناطق ومستوطنات بأكملها كائنًا.

تخدم الخطة الرئيسية للموقع عدة أغراض. العامل الرئيسي هو حصول المالك على إذن لتنفيذ أنواع مختلفة من العمل في شكل إنشاءات رأسمالية أو تركيب أنظمة المرافق والهندسة.

يعتقد بعض المواطنين خطأً أنه إذا كانت الأرض ملكًا لهم، فهم أحرار في تصرفاتهم عليها. هذا ليس صحيحا تماما: هناك هيئات حكومية خاصة تراقب الامتثال لجميع المعايير اللازمة. وبالتالي، يتم تقليل خطر وقوع أي حوادث في الموقع.

المهمة الثانية التي تؤديها الخطة الرئيسية هي القدرة على امتلاك مشروع نهائي مع تخطيط لجميع الكائنات الموجودة في الخطة. بمساعدتها، يمكنك إجراء حسابات دقيقة والتخطيط لبناء الهياكل المستقبلية.

وثائق للتسجيل

لإعداد أي مستند تقريبًا، تحتاج إلى جمع قائمة كاملة من المستندات. ولم تكن الخطة الرئيسية استثناءً. ستكون هناك حاجة إلى الأوراق التالية:

• المخطط المساحي للموقع، الذي يشير إلى الحدود الدقيقة؛
• رسم تخطيطي يوضح الاتصالات بـ أنظمة المرافق;
• رسم تخطيطي يوضح موقع المباني والطرق القريبة من الموقع؛
• قائمة بجميع المباني المخطط إنشاؤها.

للوهلة الأولى، تبدو القائمة بسيطة للغاية. ومع ذلك، سيتعين عليك بذل بعض الجهد لجمع هذه المستندات. عند الانتهاء من ذلك، يمكنك البدء في عملية وضع الخطة.

الفروق الدقيقة أثناء التطوير

ومن الضروري أن تأخذ في الاعتبار كل منطقة مراقبة، والتي تشمل الهياكل الهندسية. في هذه الأماكن يمنع منعا باتا إقامة أي هياكل، وكذلك زراعة النباتات الطويلة.

إذا كانت الأرض غير مستوية، فمن الضروري بناء مبنى سكني على أعلى منصة. هذا سيمنع مشاكل الفيضانات. ومع ذلك، يُسمح أيضًا بالبناء في منطقة منخفضة، وفي هذه الحالة يتم اتخاذ إجراءات معينة لتقليل مخاطر فيضان المبنى.

في الحالات التي يتم فيها إنشاء الهيكل على منحدر يزيد انحداره عن ½، فمن الضروري ضمان ثبات الطبقة السفلية. لهذا الغرض، يتم استخدام الجدران الاستنادية المختلفة وغيرها من الأجهزة المماثلة.

وبحسب الأنظمة القانونية، يجب بناء المباني على بعد 5 أمتار على الأقل من الحدود، وعلى بعد 3 أمتار على الأقل من الموقع المجاور.

هيكل الخطة

المخطط الرئيسي لقطعة الأرض عبارة عن صورة بمقياس 1:500 تحتوي على كامل قائمة الوثائق للعرض المعلومات الضرورية. وتشمل هذه:

لتسهيل وضع الخطة قدر الإمكان، يمكنك اللجوء إلى خدمات الهيئات والمنظمات الخاصة.

مكان التقديم والشروط والتكلفة

عندما يتم جمع مجموعة الوثائق بأكملها، يجب عليك الاتصال بلجنة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري. هناك تقوم بملء الطلب وفقًا للعينة وتقديم جميع المستندات أيضًا.

وفي كل حالة، تستغرق فترة وضع الخطة مقدارًا مختلفًا من الوقت. عند الاتصال بمؤسسة خاصة، سيتم الانتهاء من العمل بشكل أسرع بكثير.

إذا تم تقديم الطلب إلى جهة حكومية، فستكون العملية بأكملها مجانية للمالك. ستطلب منظمة خاصة الدفع مقابل ذلك، ومع ذلك، كما ذكرنا سابقًا، فإنها ستنفذ الخطة العامة بشكل أسرع بكثير، وربما بجودة أفضل.

لماذا يمكنهم الرفض؟

لسوء الحظ، هناك عدد كبير من الأسباب التي قد تجعلهم لا يرفضون فقط وضع خطة رئيسية لقطعة أرض، ولكن أيضًا لا يقبلون المستندات على الإطلاق. وتشمل قائمة هذه الأسباب ما يلي:

هناك عدة أسباب قد تؤدي إلى رفضك. ومع ذلك، إذا أخذت في الاعتبار جميع المتطلبات والتوصيات والتعامل بمسؤولية مع مسألة الحصول على خطة رئيسية، فلا ينبغي أن تنشأ أي مشاكل، وبعد مرور بعض الوقت يمكن للمالك الحصول على الوثيقة المطلوبة.

يهدف وضع مخطط رئيسي لقطعة أرض إلى حل مشكلتين:

• المهمة رقم 1. تشكيل وثيقة ذلك إلزاميويجب أن تخضع لتنسيق شامل مع الجهات ذات العلاقة. يعد ذلك مطلوبًا حتى يتمكن مالك قطعة الأرض من تشييد المباني الرأسمالية على أراضيه وإجراء توصيلات المرافق اللازمة.

في كثير من الأحيان العديد من أصحابها قطع الأراضيإنهم واثقون من أنهم أحرار في فعل ما يريدون على أرضهم، لكن هذا أبعد ما يكون عن الواقع. تراقب هيئات الحكم الذاتي والإشراف المعماري بدقة التنفيذ السليم للخطة الرئيسية لتسوية قطع الأراضي، والتنفيذ الصحيح من الناحية الفنية لتركيب جميع شبكات الاتصالات، لأن الأخيرة لا ينبغي أن تشكل خطرا على الناس. على سبيل المثال، يجب أن يتوافق وضع الخطة تمامًا مع جميع لوائح السلامة من الحرائق المعمول بها. وبالتالي، وفقا للمعايير الحالية، يجب أن يقع الطريق في موقع فردي من جدران الهيكل المصمم على مسافة لا تقل عن خمسة أمتار، ويجب أن لا يقل عرض الطريق عن ثلاثة أمتار ونصف. سيضمن الامتثال الأقصى لهذه المعايير حرية مرور المعدات الخاصة والأعمال الخاصة على الموقع.

• المهمة رقم 2. سيسمح لك تطوير مخطط عام للموقع بالحصول على مشروع مكتمل تحت تصرفك، والذي سيسمح لك بحساب التوزيع الصحيح لجميع المباني على الموقع بشكل أكثر موثوقية: مبنى سكني، كتل المرافق، ملعب، حمام سباحة وأسرّة زهور وحديقة نباتية والمزيد. في حالة تفضيل صاحب الموقع مشروع قياسي، فلا يزال من المستحسن أن تأخذ في الاعتبار ميزات موقعك.

مكونات المخطط الرئيسي لقطعة أرض

المخطط الرئيسي للموقع، الذي تم تطويره لتطوير مساحة الأرض، عبارة عن رسم بمقياس رسم 1:500 ويتضمن مجموعة كاملة من الوثائق. هذا:

• خطة الوضع هي تمثيل تخطيطي لموقع قطعة أرض معينة كجزء من منطقة الاستيطان.
• الخطة المرجعية عبارة عن عرض تخطيطي للمباني القائمة والاتصالات والأشجار الموجودة في الموقع.
• المخطط العام (الرسم الرئيسي) - تمثيل تخطيطي للموقع مع تحديد مواقع البناء المخطط لها والمساحات الخضراء ومسارات المشاة وطرق الوصول إلى الموقع.
• رسم ملخص لشبكات المرافق - وضعها على الموقع مع الإشارة إلى نقاط دخولها إلى موقع البناء.
• مخطط العمل التحضيريذات طبيعة هندسية للموقع وملحقاته تخطيط عمودي- يحتوي على خطة حجم أعمال الحفرعلامات الارتفاع في نقاط مختلفة من المنطقة.
• مخطط استخدام الموقع أثناء أعمال البناء.
• الملاحظات التوضيحية والمؤشرات الفنية والاقتصادية المتعلقة بمساحة قطعة الأرض ومرافقها (المباني، الاتصالات، الممرات، المزروعات).

السلطات المختصة مسؤولة عن تقديم عينات من مخططات قطع الأراضي. ولكن كما تظهر الممارسة، هناك شركات تقدم أداءً جيدًا هذا العملمقابل رسوم معقولة، سيقومون بإعداد خطة الموقع المطلوبة وتقديم الموافقة حيث يلزم القيام بذلك.

أثناء وضع المخطط الرئيسي، يحدد المتخصص الموقع بأكبر قدر ممكن من الدقة العقارات السكنيةعلى الموقع. في هذه الحالة، يجب أن تؤخذ في الاعتبار بدقة جميع التعليمات المسموح بها للسلامة من الحرائق والصحة فيما يتعلق بمشاريع البناء الأخرى الموجودة في موقعها الخاص والأراضي المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد موقع عناصر الشبكات الهندسية (مجمع المضخات الحرارية، خزان الصرف الصحي، البئر، البئر) بالضرورة، ويتم وضع توصيات لتنفيذ التدابير الهندسية والفنية (تعزيز الإغاثة، وتصريف الموقع). يتم أيضًا إنشاء توصيات لربط مراحل مثل اختيار حل لإنشاء الأساس وتصميم المبنى للتحميل الأمثل على الأساس مواد البناء، كهربة المنشأة، التدفئة، شبكة الصرف الصحي.

لإكمال مشروع المخطط الرئيسي، يجب عليك توفير:

• المسح الطبوغرافيأو التي ستعطي صورة كاملة عن حدود الموقع المصمم واتجاهه في الفضاء؛
• رسم تخطيطي يوضح الاتصال بشبكات المرافق الخارجية (السباكة والممرات أنابيب الصرف الصحيخط كهربائي، خط أنابيب الغاز)؛
• الرسم البياني الذي يستنسخ موقع المباني القائمة على المناطق المجاورةوالطرق المعبدة وجميع طرق الوصول إلى المناطق المجاورة؛
• وصف لجميع المباني الخاصة التي من المقرر إقامتها على المنطقة.

كيفية عمل خطة رئيسية لموقع تعليمي بالفيديو

ما الذي يجب مراعاته عند تطوير الخطة الرئيسية؟

• يتطلب تشكيل مخطط عام لقطعة أرض دراسة إلزامية لمنطقة التحكم. وهذا يشمل خطوط المرور لجميع المرافق المخطط لها. في منطقة هذه الخطوط يمنع منعا باتا تطوير المنطقة وكذلك زراعة الأشجار الكبيرة.
• ينص وضع خطة عامة لمنطقة الموقع على مسافة محددة بدقة بين مباني المواقع المجاورة، والتي لم يتم تحديدها بناءً على طلب شخصي من المالك، ولكن يتم تنظيمها وفقًا لمعايير السلامة من الحرائق الحالية.
• يجب أن تتضمن خطة الموقع رسمًا تخطيطيًا نظام الصرفمما سيساعد على تجنب الفيضانات المحتملة في المستقبل.
• إذا كان موقع الموقع يجعل من الممكن رؤية المنطقة المحيطة، فيجب أن تعكس الخطة العامة وجهات النظر.
• إذا كان الموقع يحتوي على منطقة غير مستوية (مرتفعات تتخللها أراضي منخفضة)، إذن بناء رأس الماللا يزال من الأفضل الإنتاج في المنزل على التل. إذا كان الموقع يقع مباشرة في منطقة منخفضة، فمن الضروري اتخاذ التدابير المناسبة لمنع فيضانات المباني.
• من المستحسن تحديد موقع المباني الرئيسية (المنزل، مجمعات المرافق) في نقاط ذات انحدار طفيف، مع إبقائها موازية للخطوط الأفقية. إذا كان الموقع يحتوي على منحدرات شديدة الانحدار، فمن أجل أن يكون للطبقة السفلية سطح مستقر، فمن الضروري استخدام الهياكل الاستنادية أثناء البناء.
• وفقًا للمعايير، يجب أن يحد المنزل وجميع مجمعات المرافق الرأسمالية منطقة الشارع على مسافة 5-6 أمتار، وعلى أراضي الجيران المجاورة - 3 أمتار.
• لن تسمح الخطة الرئيسية المتفق عليها من قبل الهندسة المعمارية للمنطقة للجيران ببناء أي مبنى بجوار الحدود مباشرة.

تصميم سبروس

سبوزو - مخطط يعد تنظيم التخطيط لقطعة أرض ضروريًا لتنسيق وضع المنزل على قطعة أرض إذا كان يتمتع بحالة بناء مساكن فردية (فردية) التنمية السكنية). يتم تطوير SPOZU وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 بتاريخ 16/02/2008 (القسم 2 "مخطط تنظيم تخطيط قطعة أرض" بصيغته المعدلة بتاريخ 13/04/2010) وفي أساس المادة 51 كود تخطيط المدنالترددات اللاسلكية. يجب تقديم SPOZU، بالإضافة إلى المستندات المتعلقة بملكية قطعة الأرض وخطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض (GPZU)، إلى المهندس المعماري للمنطقة (MFC، Gosstroynadzor) للحصول على إذن لبناء مبنى سكني. تم تطوير المخطط بشكل فردي، بناءً على البيانات الأولية المقدمة (انظر أدناه)، ويتم توفيره بشكل منفصل للمشروع، في النموذج الإلكترونيللطباعة الذاتية.

مثال على SPOSU:

البيانات الأولية لتطوير SOPSU لبناء منزل:

• تمت الموافقة عليها وتسجيلها وفقًا للإجراء المحدد لخطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض (GPZU)
• نسخ من المستندات القانونية التي تثبت ملكية قطعة الأرض (شهادة ملكية أو عقد إيجار، اتفاقية استخدام الأرض، قانون استخدام الأراضي)
• إذا كان متاحا، المواصفات الفنية,عقود التوصيل بشبكات المرافق الخارجية (الغاز، المياه، الأمطار والصرف الصحي المنزلي، الكهرباء، الحرارة، الاتصالات السلكية)
• نسخة من جواز السفر المساحي لقطعة أرض، أو عدة قطع أراضي مخططة للاستخدام المشترك
• إن وجدت، نسخ من جوازات السفر للمباني والهياكل والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة الواقعة على قطعة أرض مع شرح ومخطط لقطعة الأرض
• إذا كان ذلك متاحًا، قم بإجراء مسح جغرافي أساسي أو مسح طبوغرافي لحدود المنطقة المحددة
• مشروع مختار لمنزل ومباني أخرى مخطط تطويرها على قطعة أرض
• رهناً بالتوافر. نسخة من ملف الاستطلاع

تعتبر SPOZU جزءًا لا يتجزأ من المخطط العام العام لقطعة الأرض.

يعكس الجزء النصي من OPROM ما يلي:

• خصائص قطعة الأرض لبناء المساكن الفردية
• مبررات حدود المناطق المحمية الصحية (المناطق الأمنية، الفجوات الصحية) لمشاريع البناء داخل حدود قطعة الأرض
• مبررات التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض وفقا للتخطيط الحضري واللوائح الفنية
• وصف الحلول للمناظر الطبيعية

يعكس الجزء الرسومي من OPROM ما يلي:

• مواقع المشاريع الإنشائية القائمة والمتوقعة مع بيان المداخل والمداخل القائمة والمتوقعة لها
• حدود مناطق الارتفاق العامة (إن وجدت)
• حدود مناطق الحماية الصحية والمناطق الأمنية والفجوات الصحية (إن وجدت)
• حلول لتخطيط وتجميل الأراضي
• الرموز

تعتمد تكلفة ومدة تطوير SPRUS على البيانات الأولية وحجم قطعة الأرض. يمكن أن تكون التكلفة من 2000 روبل، الفترة من يوم عمل واحد.

تصميم المخطط العام للموقع

تعتبر مسودة المخطط الرئيسي للموقع هي الأساس للبدء أعمال البناءعلى الموقع لإخراج المنزل إلى الطبيعة والتنظيم موقع البناء. إذا تم تخصيص موقعك للأفراد بناء المساكن- يخضع مشروع المخطط العام للموافقة عليه عند الحصول على رخصة البناء.

عادة، يتضمن هذا المشروع ثلاثة أقسام رئيسية:

• رسم تخطيطي للتنظيم التخطيطي لقطعة الأرض (المخطط العام) ؛ عند البناء على تضاريس صعبة، قد يشمل ذلك مشروع تخطيط رأسي (تنظيم التضاريس)؛
• رسم تخطيطي (خطة مشتركة) للشبكات الهندسية الخارجية؛ إذا لزم الأمر، يمكن استكماله بتصميم هندسي للصرف الصحي ومجاري العواصف؛
• رسم الحل العامالمناظر الطبيعية للموقع قد يتضمن تصميمًا للهياكل الأساسية للأسوار والجدران الاستنادية والسلالم ذات المناظر الطبيعية.

أثناء التصميم، يرتبط المنزل بمنطقة تطوير محددة - يتم تحديد موقع المنزل في الموقع، مع الأخذ بعين الاعتبار المسافات إلى مواقع البناء الأخرى، بما في ذلك تلك الموجودة في المناطق المجاورة، والتي تسمح بها معايير الحريق والصرف الصحي؛ يتم تحديد موقع عناصر الأنظمة الهندسية (خزان الصرف الصحي، جامع المضخات الحرارية، البئر أو البئر، وما إلى ذلك)؛ ويجري وضع توصيات بشأن التدابير الهندسية والفنية المتعلقة بتجفيف الموقع أو تعزيز تضاريسه، وتحريك التربة من أجل تقليل تكاليف تنسيق الحدائق.

بعض التوصيات ضرورية لمراحل الربط التالية: تحسين إضاءة مباني المنشأة (التشميس)، واختيار حل الأساس وضبط مواد وهياكل المبنى لتحسين الحمل عليه، وحل مشاكل الصرف الصحي الخارجية و شبكات التدفئة، الخ.

لأداء عمل التصميميجب أن توفر:

• خطة الموقع مع الحدود الدقيقة والتوجه إلى النقاط الأساسية (الخطة المساحية أو المسح الطبوغرافي)؛
• مخطط الاتصال بشبكات المرافق الخارجية (توصيل الغاز، وإمدادات الكهرباء، وإمدادات المياه والصرف الصحي، إذا كانت متوفرة)؛
• تخطيط المباني في المناطق المجاورة والطرق والممرات (الخطة الظرفية)؛
• وصف للمباني التي تريد أيضًا وضعها في موقع البناء الخاص بك.

في نفس الوقت مرغوب فيه للغايةإجراء المسوحات الجيوديسية الهندسية (المسح الطبوغرافي بمقياس 1:500 (للمناطق ذات التضاريس المعقدة - 1:200)، مما يؤثر على المباني المجاورة للموقع) والمسوحات الجيولوجية الهندسية (الاستكشاف الجيولوجي)، والتي بدونها يكون من المستحيل للحديث عن دقة التصميم والإزالة اللاحقة للمنزل عينيًا، وعن التكلفة المثلى لتنفيذ العمل على الأرض.

تعتمد تكلفة ومدة تطوير المخطط العام للموقع على البيانات الأولية وتعقيد وحجم قطعة الأرض، ويمكن أن تكلف من 10000 روبل، ووقت التطوير من ثلاثة أيام عمل.

لكي تكون قادرًا على البدء في تصميم أي مشروع بناء، يجب أن يكون لديك أولاً مهمة تصميم، والتي، في حالة بناء منزل خاص، يتم إصدارها بناءً على قرار المطور. يجب على العميل (المطور) تزويد المصممين بجميع الوثائق اللازمة، والتي يجب أن تتضمن خططًا لمنطقة الضواحي، المسوحات الهندسيةومواصفات الاتصال بشبكات المرافق. إذا كان من المستحيل توصيل كائن في منطقة معينة ببعض الاتصالات، فيجب إجراء الإدخال المقابل في المهمة. يتم إصدار شروط الاتصال الفنية من قبل المنظمات التي تقوم بتشغيل الشبكات.

مخطط تقسيم الموقع.

يجب أن يحدد العميل حمل الشبكة المطلوب. في حالة البناء منزل ريفيعادة ما يتم إصدار المواصفات الفنية للاتصال الحكومة المحلية. يعتمد تكوين مهمة التصميم على الكائن. على سبيل المثال، في مهمة تصميم منزل خاص، يُشار عادةً إلى أن التصميم يجب أن يكون في مرحلة واحدة مع تطوير الخيارات، وسيتم تنفيذ البناء الجديد. تحتوي المهمة على متطلبات الحلول المعمارية والإنشائية لتزيين المنزل وتحسينه وعدد من المتطلبات الأخرى أو شروط خاصةالبناء، بما في ذلك المتطلبات البيئية والتدابير البيئية.

العودة إلى المحتويات

المستندات المرفقة بالمهمة

تم إرفاق قائمة طويلة من المستندات المطلوبة بمهمة التصميم. يجب إرفاق نسخ من جميع المستندات القانونية والفنية التي تحتوي على معلومات لإعداد المشروع. تم تطوير تكوين وثائق المهمة على أساس خبرة التصميم الواسعة وهي أساس مشروع مختص من الناحية القانونية والفنية. يجب أن يكون المشروع المصمم جيدًا قابلاً للتنبؤ به ويجب ألا ينتهك قوانين الدولة ومعاييرها وقواعد البناء. مهمة التصميم، مثل المشروع نفسه، هي وثيقة قانونية. لا توجد قائمة محددة بوثائق المهمة، ولكن جودة المشروع تعتمد إلى حد كبير على المهمة. يجب ألا يحتوي المشروع عالي الجودة على تناقضات أو شكوك محتملة في حل أي مشكلات تتعلق بهذا البناء.

وينبغي ألا تكون هناك قضايا لم يتم حلها فيما يتعلق بملكية الأراضي أو حيازتها الشبكات الهندسيةقضايا الدعم الهندسي وتشغيل المنزل أو بيئة الموقع. يجب أن تكون جميع القرارات مبررة وأن تتخذ على أساسها قانونيا. يجب إرفاق جميع التصاريح بالنسخة. لا ينبغي أن تكون مسؤولية أولئك الذين يتخذون قرارات تصميم معينة غير واضحة. على سبيل المثال، قد تكون هناك أفكار غامضة أو مختلفة من العميل والحكومة المحلية فيما يتعلق بهدم المباني والهياكل القائمة في الموقع.

العودة إلى المحتويات

هدم وتقنين المباني القائمة

رسم تخطيطي لمنزل صيفي.

غالبًا ما ينشأ الموقف من عدم توفر هيكل قائم (منزل أو مرآب أو حظيرة) ولا يوجد مشروع له. في هذه الحالة، يجب على العميل اتخاذ قرار بشأن هدم المنزل أو الهيكل القائم أو تسجيله قانونيًا. يجب على العميل أن يتحمل تكاليف تقنين المنشأة المنشأة بشكل غير قانوني، بما في ذلك تصميمها وجردها بالكامل. يجب أن يتم وضع تصميم المنشأة القائمة بعد حدوثها، إن أمكن، والاتفاق عليه بالطريقة المنصوص عليها. في هذه الحالة فقط يمكن إدراجه قانونًا في المخطط العام للمنشأة قيد الإنشاء.

في معظم الحالات، يتم تنفيذ أعمال إعداد مهام التصميم من قبل المصممين. يتم التوقيع على المهمة من قبل طرفين: العميل ومؤسسة التصميم أو مصمم خاص لديه ترخيص.

العودة إلى المحتويات

الخطة العامة كجزء من المشروع

مخطط تخطيط الموقع حسب المناطق.

المخطط الرئيسي للعقار (منزل ريفي خاص) هو الوثيقة الأكثر طلبًا في مرحلة الموافقة على كل من المشروع وبناء المنشأة. هذه الوثيقة مختومة وموقعة، مما يشير إلى الموافقة على المشروع مع الحكومة المحلية أو الهيئات الإدارية الأخرى ذات الصلة. ومن دون مشروع، من المستحيل «فتح منشأة» أو الحصول على رخصة بناء. المخطط الرئيسي ضروري لجميع الموافقات التي تتم أثناء عملية البناء. يتم وضع المخطط الرئيسي لمنزل خاص على أساس خطة ظرفية لتطوير منطقة ما، على سبيل المثال، مستوطنة ريفية. قطعة أرضالمخصصة للتنمية يجب أن تدرج في الخطة الظرفية.

يتم تنفيذ المخطط الأساسي للموقع باستخدام الأساليب الطبوغرافية، ويجب أن يشير إلى المباني والهياكل القائمة والمرافق والطرق والمناطق الخضراء (مناطق الغابات والمروج والأشجار الكبيرة الفردية). تم "تكسير" المخطط الطبوغرافي للموقع على الأرض من قبل المساحين ونقله إلى الورق بمقياس 1:500. هذه الخطة الطبوغرافية الدقيقة (الجيوديسية) للموقع مع إحداثيات الزوايا وعلامات ارتفاع الزوايا المبينة عليها هي الأساس لتصميم المخطط العام والوثائق المعمارية والتخطيطية الأخرى.

العودة إلى المحتويات

تكوين الجزء المعماري والتخطيطي للمشروع

بالإضافة إلى الرسم الذي يسمى "المخطط العام" يتم رسم رسومات أخرى ضرورية وهي جزء من الجزء المعماري والتخطيطي للمشروع. تعكس كل من هذه الرسومات المعلومات الخاصة بها، والتي عادة لا يتم تضمينها في الخطة العامة لتسهيل الأمر. ومن أجل عدم تشويش الخطة العامة بالمعلومات الثانوية، واستنادًا إلى سنوات عديدة من الخبرة في التصميم، تم وضع لوائح صارمة للمعلومات التي يجب تضمينها في مثل هذه الورقة المطلوبة بشكل متكرر. يجب وضع جميع المعلومات الأخرى في أوراق منفصلة. على سبيل المثال، تمثل الرسومات المنفصلة خططًا لوضع المرافق: إمدادات المياه والصرف الصحي والغاز والشبكات الكهربائية والهاتف وخطوط الكابلات الأخرى. تشير المخططات إلى نقاط اتصال الاتصالات وأماكن دخولها إلى المنزل ومواقع الآبار والمعلومات الهندسية الأخرى.

مخطط الزهور للحديقة.

يتم عرض رسومات طرق الوصول إلى الموقع، والصرف الصحي، والمنصات وغيرها من الهياكل قيد الإنشاء في أوراق منفصلة. توفر الأوراق المنفصلة معلومات عن بناء الحدائق والمتنزهات وتفاصيل الرسومات تصميم المناظر الطبيعية، رسومات تخطيط الحديقة والحديقة النباتية، رسومات بركة اصطناعية، منحوتات، أشكال معمارية صغيرة: شرفات المراقبة، البرجولات، سلالم الحديقة، المقاعد. يجب تصميم جميع الهياكل التي يتم عرضها على المخطط العام للموقع، إذا لزم الأمر، ويجب إرفاق الرسومات كجزء من المشروع. إذا استخدمت المشروع النهائي، فيجب الإشارة إليه كجزء من المشروع. يجب ألا ينتهك استخدام وثائق حقوق الطبع والنشر حقوق الطبع والنشر، لذا يجب استخدام قوانين حقوق الطبع والنشر المناسبة. إذا تم استخدام منتج نهائي، فيجب الإشارة إلى الاسم والشركة المصنعة للمنتج والسعر في وسيلة الإيضاح.

العودة إلى المحتويات

التخطيط الرأسي للموقع

لا تقل أهمية خطة التخطيط الرأسي للموقع الوثيقة اللازمةمن الخطة الرئيسية. بناءً على هذا الرسم، يقوم البناؤون بتنفيذ أعمال التخطيط: صب التربة أو إزالة التربة، أو حفر خنادق الصرف، أو تخطيط المنحدرات لتصريف مياه الأمطار، أو إقامة سدود على الطرق، أو حفر "حوض" للطريق.

يُظهر رسم التخطيط العمودي علامات مستوى الأرض "الحمراء" (التصميم) و"السوداء" (الموجودة). تشير "العلامات الحمراء" على الرسم إلى علامات سطح الطريق ومستوى المروج ومستويات الممرات والأرصفة مع المنحدرات الخاصة بها. غالبًا ما يتم عرض مستويات التصميم (الأفقية) في الرسم ليس كنقاط، ولكن كخطوط متقطعة. يوضح هذا النوع من الخطوط الكنتورية الحمراء منحدرات الطرق والمواقع. تماما مثل على الخرائط الماديةالتضاريس هناك خطوط "سوداء" من الخطوط التي توضح عدم استواء الأرض، وهناك خطوط تصميمية مبسطة (حمراء). إذا كنا نرى دائمًا خطوطًا كنتورية سوداء على الخرائط على شكل خطوط طبيعية ناعمة، فإن الخطوط الكنتورية التصميمية يتم إنشاؤها هندسيًا وبالتالي تمثل خطوطًا تخطيطية متقطعة. كل "أفقي أحمر" عبارة عن خط بنفس الارتفاع. يحتوي الجزء المعماري والتخطيطي للمشروع، المتعلق بمخطط الموقع، على مذكرة توضيحيةمع المؤشرات الفنية والاقتصادية.

العودة إلى المحتويات

المهام المعمارية عند تخطيط الموقع

مخطط مخطط الموقع.

القضية الأكثر أهمية هي "هبوط" المنزل. تحت هذا مصطلح معماريفهم الحل للعديد من المشاكل. قضية مهمة للغاية هي مسألة توجيه المبنى إلى النقاط الأساسية وردة الرياح. في البلدان الشمالية، من المرغوب فيه إضاءة مساحات المعيشة بالشمس معظم اليوم، لذلك تم تطوير قواعد معينة لموقع المنازل على الموقع للمناطق المناخية الشمالية والمعتدلة. توصيات مماثلة متاحة لبلدان الجنوب. إذا كان الموقع بأكمله مضاءً بالشمس، ولم يكن مظللاً بالغابة والمباني المحيطة، فسيتم تبسيط مسألة زراعة المنزل. في هذه الحالة، ستعتمد الإضاءة فقط على قدرة المهندس المعماري على جعل المنزل مشرقا، مع ضوء النهار الجيد. الموقع مظلل بظل المنزل الذي يتحرك مع الشمس. من المهم وضع المنزل بحيث لا تكون الحديقة أو حديقة الخضروات في الظل معظم ساعات النهار.

لدى الإنسانية عدد كبير من حلول التخطيط تحت تصرفها. هناك خيارات مختلفة لموقع المنازل بالنسبة إلى وردة الريح، بالنسبة لموقع الشمال، بالنسبة لخيارات مختلفة لموقع طريق الوصول. يمكن حل مسألة زراعة المنزل بطرق مختلفة، لكننا نتحدث عن الخيار الأفضللهذه المنطقة. نحن نتحدث عن الحل الأكثر راحة لحياة الناس والحل الأكثر اقتصادا لتشغيل المنزل، خاليًا من الأخطاء الأساسية.