الأولى، يمكن للمرء أن يقول المرحلة الأساسية، والتي تبدأ منها - اختيار الموقع. بالطبع، يمكنك الاعتماد بشكل كامل على أصحاب العقارات، ولكن أين هو الضمان بأن عروضهم سوف تلبي متطلباتك؟ بعد كل شيء، يعتمد الاختيار الصحيح على:
- ما مقدار الأموال التي يجب استثمارها في بناء الموقع وتحسينه؟
- تطبيق الحلول المعماريةمنزل المستقبل.
- إمكانية تحدي الملكية وأكثر من ذلك بكثير.
لذلك، يجب على كل من سيشتري منزله أن يعرف كل الفروق الدقيقة في الاختيار قطعة أرضتحت الإنشاء.
معايير اختيار موقع لبناء منزل
من أين تبدأ؟ عند اتخاذ قرار بشأن موقع معين، يجب الانتباه إلى الخصائص التالية:
- علم البيئة.سيكون من الجيد لو لم تكن هناك طرق سريعة أو مدافن نفايات أو منشآت صناعية بالقرب من الموقع.
بالإضافة إلى ما سبق، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار: البنية التحتية (التوافر، جودة الطرق، المستشفيات، المدارس، المحلات التجارية، وما إلى ذلك)، والوصول إلى الإنترنت، والتلفزيون، وإذا لزم الأمر، خط الهاتف ("المنزل"). هاتف").
الاتصالات
ما يجب الانتباه إليه:
إمدادات الغاز تستحق اهتماما خاصا. هذا هو أرخص مورد للطاقة، لذلك إذا كان هناك طريق سريع قريب، فمن الممكن الاتصال (حتى لو أخذ في الاعتبار إضافي التكاليف المالية)، فهذه إضافة كبيرة.
الجوانب القانونية
قبل شراء قطعة أرض، من المهم أن تدرس بعناية جميع وثائق الملكية الخاصة بها. عليك التأكد من عدم وجود:
- الحجز على سبيل المثال بسبب الديون المستحقة للبنك.
- الضمانات - غالبًا ما تستخدم قطع الأراضي كضمان للمعاملات الائتمانية.
- الديون المستحقة على السلطات المالية أو السلطات التنظيمية الأخرى.
- الارتفاق هو حق استخدام محدود. وخير مثال على ذلك هو حق المرور عبر قطعة أرض.
بالإضافة إلى ذلك، يوصى بتوضيح مسألة مسح الأراضي. يحدد هذا الإجراء حدود الموقع مع التسجيل الوثائقي للنتائج، وهو أمر إلزامي وفقا للمادة 261 من القانون المدني. لو هذه الوثيقةمفقود، يجب عليك الاتصال بمنظمة إدارة الأراضي (المرخصة) لإجراء مسح الأراضي. من الأفضل تنفيذ الإجراء على حساب البائع.
التعهد، والاعتقال، وحقوق الارتفاق، والديون، والحدود غير المحددة - كل هذا يمكن أن يسبب رفض التسجيل، أو ما هو أسوأ بكثير، الطعن في الملكية في المحكمة.
بناء المساكن الفردية، SNT، DNP، قطع الأراضي الفرعية الخاصة – ماذا تختار؟
بالنسبة للشخص الذي يواجه اختيار موقع لأول مرة، كل ما سبق هو مجرد مجموعة من الرسائل. في الواقع، هذه أنواع من قطع الأراضي مصنفة حسب الغرض من استخدام الأرض. يكفي فك الاختصارات ويصبح كل شيء واضحًا:
- بناء المساكن الفردية ليس أكثر من فرد بناء المساكن.
- SNT هي شراكة غير ربحية في مجال البستنة.
- ما هو مخفي تحت DNP هو شراكة غير ربحية في داشا.
- قطعة أرض منزلية خاصة - شخصية الزراعة الفرعية.
كل نوع من أنواع المؤامرات المعروضة له خصائصه وإيجابياته وسلبياته. لذلك ينبغي للشاعر أن ينظر في هذه القضية بمزيد من التفصيل.
بناء المساكن الفردية
يتضح من النص أن هذه هي قطعة الأرض الأكثر ملاءمة لبناء منزل. وتشمل مزاياها ما يلي:
- الحصول على عنوان قانوني، أو كما يقولون، عنوان "الشرطة". هذه إضافة كبيرة، لأنها توفر الفرصة للتسجيل دون عوائق.
- تسجيل التخفيضات الضريبية.
- تزود السلطات البلدية هذه المناطق بمجموعة من البنى التحتية: النقل، الطب (المستشفيات، الصيدليات، العيادات)، التعليم، الطرق (ويجب تنظيفها في الشتاء)، المحلات التجارية، إلخ.
ولكن هناك أيضًا بعض عيوب بناء المساكن الفردية، وعلى وجه الخصوص، تشمل ما يلي: المزيد تكلفة عاليةالأرض، والحاجة إلى تنسيق تصميم المنزل (قد لا يُسمح بـ "التجاوزات" المعمارية)، مما يحد من حجم قطعة الأرض.
إس إن تي، دي إن بي
هاتين الفئتين لديهما اختلافات طفيفة. وفقا للقانون، فهي مخصصة لبناء الأكواخ والحدائق. ومع ذلك، غالبا ما يتم استخدام DNP و SNT اليوم لبناء المنازل، لأن تكلفتها جذابة. العيوب الرئيسية هي:
- صعوبة الحصول على التسجيل.
- مشاكل في التواصل. من الصعب جدًا تركيب الماء والغاز والكهرباء. وبطبيعة الحال، الكهرباء موجودة، ولكن زيادة الطاقة إلى المستوى المطلوب مهمة صعبة للغاية.
للتسجيل التسجيل الدائمسيتعين فحص المنزل لتحديد مدى امتثاله لمعايير قانون الإسكان الحالية، ثم الذهاب إلى المحكمة. على أساس إيجابي قرار المحكمةيمكنك التسجيل. هذه الحقائق ليست معزولة، وقد انتشرت في الآونة الأخيرة.
قطع أراضي منزلية خاصة
وإذا كانت الأرض تقع خارج المدينة فهي غير صالحة لبناء منزل. ومع ذلك، فإن قطع الأراضي الشخصية داخل منطقة مأهولة بالسكان لا تختلف كثيرًا عن بناء المساكن الفردية. على هذه الأرض، يمكن إنشاء المباني التي تتوافق مع لوائح / معايير التخطيط الحضري وتسجيلها على أساس عام.
تسجيل موقع
يعد استكمال إجراءات التسجيل إلزاميا، فقط بعد ذلك يتم إصدار شهادة ملكية الأرض. العملية نفسها شفافة تمامًا. يجب تقديم المستندات التالية إلى الفرع المحلي لتسجيل حالة FS:
في غضون شهر، يتم إجراء فحص قانوني للوثائق، ومطابقتها للخصائص الحقيقية للموقع، وبعد ذلك يتم القيد في السجل وإصدار الشهادة.
كمرجع. يمكن تسجيل قطعة الأرض كملكية: فردية أو مشتركة (توزيع الأسهم بين المالكين) أو مشتركة (في هذه الحالة لم يتم تحديد الأسهم).
كما رأينا، اختيار قطعة أرض ليس بالمهمة السهلة. لا ينبغي عليك التسرع في شرائه، فمن الأفضل أن تتحقق من كل شيء وتتأكد من صحة قرارك.
يجب أن يضمن مكان بناء كوخ أو منزل خاص آخر راحة المعيشة اللاحقة. يتعلق هذا في المقام الأول بتوافر البنية التحتية، وحالة المنطقة المحيطة، والعلاقات مع الجيران، والوضع البيئي.
لا أقل عامل مهمعند اختيار موقع لبناء منزل خاص، فإن حالة التربة وبنيتها هي العوامل. تعتمد الموثوقية الهيكلية للمبنى وإمكانية زراعة قطعة أرض شخصية على ذلك. تتميز التربة الرملية والطينية وغيرها من التربة بخصائصها الخاصة: في كل منها يمكنك بناء منازل ريفية وأكواخ مريحة مع صيانة جيدة المناطق المجاورة- بشرط أن تؤخذ الفروق الدقيقة ذات الصلة بعين الاعتبار في مرحلة التصميم.
ما هو المهم الذي يجب مراعاته عند اختيار الموقع؟
يعتمد الكثير على متطلبات المبنى المستقبلي ومنطقة الحديقة. على سبيل المثال، عند بناء كوخ ومنزل ريفي سكني، يمكن أن تؤخذ معايير مختلفة تماما في الاعتبار. ولكن على أية حال، ينبغي أن تؤخذ العوامل التالية بعين الاعتبار:
- المسافة من أقرب منطقة مأهولة بالسكان؛
- تكوين وأبعاد الموقع المخصص للتطوير؛
- حالة التربة، القرب من المياه الجوفية.
- الموقع، وتوافر وسائل الاتصالات وطرق الوصول، وفي حالة عدم وجودها، إمكانية مدها وتزويدها.
الميزات التي يجب أخذها بعين الاعتبار الوثائق- سواء بشكل عام أو فيما يتعلق بحالة معينة.
المسافة من المدينة
القرب من محليةيمكن اعتباره ميزة وعيوب. المزايا الرئيسية هي القدرة على تقليل وقت السفر (وهذا ينطبق بشكل خاص على سكان الصيف الذين يعيشون في مدينة معينة)، وتوافر المحلات التجارية، المؤسسات الطبية، مرافق البنية التحتية الأخرى.
ومع ذلك، يفضل العديد من الأشخاص اختيار موقع لبناء منزل بعيدًا عن المدن الكبرى، مشيرين إلى الوضع البيئي الأكثر ملاءمة والقرب من الطبيعة والرغبة في تحقيق أقصى قدر من الخصوصية. وهذا ينطبق بشكل أساسي على الأفراد المبدعين وكبار السن. بالإضافة إلى ذلك، يفضل العديد من سكان الصيف الاسترخاء في صمت وحيدا مع الطبيعة.
لكن هذا الخيار غير مناسب للعائلات الشابة، لأن وجود الأطفال يتطلب وجود رياض أطفال قريبة ومؤسسات تعليمية إضافية ومدارس وعيادات وغيرها من مرافق البنية التحتية الاجتماعية.
أبعاد وشكل الموقع
يكون شكل قطعة الأرض في معظم الحالات شكلاً منتظمًا، وعادة ما يكون مستطيلًا أو مربعًا. ومع ذلك، غالبا ما يتم العثور على قطع الأراضي ذات التكوين الأكثر تعقيدا: مثلثة، مدورة، بيضاوية، شبه منحرف، إلخ. وهي تقع عادة بالقرب من حدود القرى المنزلية أو تعاونيات داشا، لأنه في مثل هذه الأماكن يصعب الحفاظ على الهندسة الدقيقة.
تعتبر قطع الأراضي المربعة الخيار الأفضل، لأنها مناسبة بشكل أفضل لوضع العلامات والتخطيط. قد يكون عيب قطعة أرض مستطيلة مسافة قصيرةللجيران - ولكن هذا يعتمد على الأبعاد الشاملة. إذا كان ممدودًا جدًا، فستنشأ مشاكل ليس فقط مع الوضع المريح للمنزل، ولكن أيضًا مع موقع المباني الملحقة (المرآب، وشرفة المراقبة، والحظيرة، والحمام، وما إلى ذلك).
قد تكون ميزة قطع الأراضي غير القياسية هي أنها تقع عادة على مشارف تعاونية أو قرية، وقد يكون حجمها أكبر من قطع الأراضي الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، يسمح هذا الموقع، على سبيل المثال، بالوصول إلى النهر، وترتيب مكان للراحة في الغابة خلف السياج، وما إلى ذلك. يعد الشكل غير المنتظم للموقع خيارًا جيدًا لإنشاء مكان فريد وغير عادي تصميم. العيب الرئيسي هو أن وضع العلامات والتخطيط المناسب لمثل هذه قطعة الأرض لا يمكن أن يتم إلا بمشاركة المتخصصين.
التربة والمياه الجوفية لقطعة الأرض
لا يُنصح بشراء قطعة أرض ذات مستوى مرتفع من المياه الجوفية. وهذا أمر محفوف بظهور عدد من الصعوبات الإضافية، بما في ذلك:
- استحالة الترتيب الطابق الأرضيأو الطابق السفلي بسبب احتمالية حدوث الفيضانات (خاصة في الطقس الممطر وأثناء فترات الفيضانات)؛
- مشاكل في صب الأساس: من الممكن أن تمتلئ الخنادق والخنادق المعدة بالماء - وهذا سيتطلب الإنشاء نظام الصرف;
- مخفض قدرة التحملالتربة، والتي قد تفرض قيودًا على عدد الطوابق وهيكل المبنى؛
- زيادة الرطوبة في المبنى مما سيؤدي إلى ظهور الرطوبة والفطريات والعفن وكذلك تكوين بيئة مناسبة للتكاثر أنواع مختلفةالبكتيريا.
بالإضافة إلى ذلك، سيكون بناء الأساس أكثر تكلفة بكثير، حيث سيتعين تعزيزه بهياكل إضافية، فضلا عن تسرب المياه الموثوق به. ولكن حتى بعد اتخاذ هذه التدابير، هناك احتمال كبير لحدوث الفيضانات والرطوبة والعفن وما إلى ذلك. وعلى الرغم من التدابير المتخذة، المياه الجوفيةلن يختفي وسيظل له تأثير مدمر على الأساس والعناصر الهيكلية الأخرى.
يمكنك التحقق من مستوى المياه الجوفية بنفسك. الخيار الأول هو معرفة كمية المياه المتراكمة في الآبار القريبة. يمكنك القيام بذلك بشكل مختلف: للقيام بذلك، تحتاج إلى حفر ثقوب ضحلة (70-100 سم) في عدة أماكن على الموقع باستخدام مجرفة أو مثقاب حديقة أو أداة أخرى مناسبة. إذا بدأت الرطوبة تتراكم فيها خلال ساعة أو ساعتين، فهذا يعني أن المياه الجوفية على مستوى عال ولا ينصح بالبدء في البناء في هذا المكان. إذا ظل القاع جافًا بعد فترة طويلة ، فمن المرجح أن يتم بناء مبنى من أي عدد من الطوابق ومستوى الطابق السفلي هنا.
ومع ذلك، يمكن الحصول على النتيجة الأكثر دقة عن طريق الاتصال بالجيولوجيين. وسوف يقدمون المشورة المهنية حول كيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة. سيتطلب ذلك تكاليف إضافية، ولكن سيتم إجراء البحث باستخدام الأساليب العلمية باستخدام المعدات المناسبة وإصدار نتيجة رسمية.
موقع موقع البناء
لا ينبغي أن يكون الموقع قريبًا جدًا من نهر أو بحيرة أو أي مسطح مائي آخر - وإلا فقد تنشأ مشاكل مشابهة للبناء على المياه الجوفية (الرطوبة والعفن في المبنى، وخطر فيضان الطابق السفلي، وما إلى ذلك). وبالإضافة إلى ذلك، يزداد خطر الفيضانات خلال بداية فترة الفيضان.
إذا كان موقع البناء يقع على تلة، فيجب أن يوفر المشروع عزلًا إضافيًا، حيث سيتعرض المنزل للرياح باستمرار. في في هذه الحالةيوصى باختيار مادة وتقنية العزل الحراري بمساعدة متخصصين في الملف الشخصي المناسب.
يجب ألا تبني منزلك على الأراضي التي تقع في مناطق المستنقعات المجففة، في منطقة المحاجر السابقة، وما إلى ذلك. أولاً، في كثير من هذه الحالات، يلزم الحصول على تصاريح إضافية من المنظمات الجيولوجية، وثانيًا، قد تتحول هذه التربة إلى للخروج لتكون غير مستقرة.
يعتبر الحد الأدنى لعدد الجيران خيارًا جيدًا. في معظم الحالات، يكون الموقع محاطًا بعدة مواقع المنازل المجاورةوهو أمر غير مقبول دائمًا (خاصة لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والعزلة والصمت). ومع ذلك، من الممكن العثور على قطع أرض تجاور جارًا واحدًا أو جارين فقط.
الأراضي ذات الكثافة المنخفضة أو الطينية غير مناسبة للبناء. هذه التربة غير مستقرة؛ الأساس المثبت عليها قد يتدلى أو ينتفخ. في مثل هذه الأماكن لا بد من تنفيذ مجمع من التحضيرية أعمال الحفرعلى سبيل المثال، إنشاء وسادة رملية للأساس، وما إلى ذلك.
الطرق والاتصالات
قبل البناء، تحتاج إلى توضيح مدى توفر طرق الوصول عالية الجودة على الفور. وهذا مناسب ليس فقط للإقامة اللاحقة، ولكن أيضًا لتسليم مواد البناء التي يتم تنفيذها باستخدام شاحنات التفريغ، وكذلك لاستخدام المعدات الخاصة الأخرى في الموقع.
أما بالنسبة للاتصالات، فإذا كانت غائبة، ينبغي تقييم إمكانية التثبيت اللاحق. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تخطط للعيش بشكل دائم. بالنسبة لسكان الصيف، فإن مسألة الاتصالات ليست حرجة للغاية، ولكن وجود الكهرباء وإمدادات المياه الموسمية على الأقل إلزامي.
من غير المرغوب فيه للغاية شراء قطع أراضي تقع في مناطق ذات تضاريس صعبة. ومن الأمثلة النموذجية المنحدرات شديدة الانحدار على جانب واحد أو أكثر، أو وجود ثقب في الأرض في المنتصف، وما إلى ذلك. أولاً، سيؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة البناء، لأنه سيتطلب أعمال تنسيق وتخطيط باهظة الثمن، وثانيًا، من غير المعروف كيف يتم ذلك سوف تتصرف التربة في المستقبل، وثالثًا، قد تنشأ صعوبات غير متوقعة عند تنظيم طرق الوصول ومد الاتصالات.
التصميم والقواعد واللوائح الخاصة بالموقع
لترتيب بناء منزل بشكل صحيح في منطقة الضواحي، تحتاج إلى دراسة الأقسام ذات الصلة كود الأرضالترددات اللاسلكية، القانون الاتحادييا تسجيل الدولةبالإضافة إلى عدد من الوثائق التنظيمية الأخرى. في هذه الحالة، يعتمد الكثير على المدة التي مضت وعلى أي أساس تم الحصول على الأرض (الشراء، الميراث، الاستلام للاستخدام على أساس القوانين السوفيتية، وما إلى ذلك)، وبأي شيء شراكة البستنةتقع، وما إلى ذلك. يمكن تفسير العديد من المواقف بشكل غامض، لذلك غالبا ما تتطلب المساعدة المختصة مساعدة المتخصصين.
يعتمد الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض المخصصة لبناء منزل ريفي أو داشا على المنطقة المحددة ويتم تحديده في معظم الحالات مع مراعاة العوامل التالية:
- عدد قطع الأراضي المخصصة؛
- الطلب على الأراضي في منطقة معينة؛
- المستوى العام للتنمية الإقليمية.
لتسجيل قطعة أرض بناء المنزليجب عليك تقديم طلب وحزمة من المستندات إلى سلطة التسجيل، والتي يتم تحديد قائمتها في كل حالة محددة. عادة، تشمل هذه الخطة المساحية، وإيصال دفع واجب الدولة، ووثائق الملكية، واتفاقية الشراء والبيع.
يمين؟ ولكن ليس تماما! من أجل اتخاذ الخطوة الأولى نحو السكن المستقبلي، تحتاج إلى اختيار قطعة أرض للتطوير.
للوهلة الأولى، هذه المهمة ليست صعبة، ولكن بعد قراءة هذه المادة، سوف تفهم أن اختيار الموقع لا يقل أهمية عن بناء المنزل نفسه، ويجب التعامل معه بمسؤولية خاصة. نأمل بعد قراءة هذه المادة أن توضح لنفسك العديد من النقاط، وفي النهاية تقوم بها الاختيار الصحيح.
عند اختيار موقع ما، فإننا بالطبع نقارن تكلفته بقدراتنا. وقطع الأراضي في المناطق الراقية بالمدن الكبرى والمراكز الإدارية تكلف الكثير!
إذا كان الموقع يقع في منطقة جيدة، فمساحته كبيرة بما فيه الكفاية، والتكلفة على العكس من ذلك صغيرة، تحقق مما إذا كان هناك أي مشاكل في الموقع.
ومن الجدير الاهتمام به الجانب القانونيالمعاملات. قد يكون سبب انخفاض سعر قطعة الأرض هو مشاكل قانونية، والتي ستقررها بعد الشراء.
ستكون المعايير المهمة لاختيار موقع البناء
- إمكانية تركيب الهاتف وكهربة الموقع
- الوضع البيئي
- البنية التحتية: القرب من المستشفى، الصيدلية، مكتب البريد، المدرسة
- مسافة الموقع من المنازل المجاورة
- إمكانية التوسع في الارتفاع والعرض
- الخدمات البلدية
ما هو حجم قطعة الأرض الأفضل - كبيرة أم صغيرة؟
يرجى ملاحظة أنه كلما كانت قطعة الأرض الخاصة بك أكبر، كلما زاد العمل عليها. وإذا اخترت شيئا صغيرا، فلن تكون هناك فرصة لتوسيع العقارات الخاصة بك. كل من المناطق الكبيرة والصغيرة لها مزاياها وعيوبها.
منطقة صغيرة
- سيكون من السهل تحسين الحديقة
- سيتم إنفاق أموال أقل بكثير على المبارزة
قد يكون العيب الواضح هو المساحة الضيقة، وعدم وجود مساحة للمباني الملحقة وتخزين الأخشاب أو الفحم. ومع ذلك، بعد العمل مع مصمم المناظر الطبيعية، يمكنك إنشاء جميع أنواع الأشكال المعمارية الصغيرة في منطقة صغيرة، وتنظيم المساحة وتخصيصها بحيث تصبح مريحة وعائلية قدر الإمكان.
قطعة أرض كبيرة
- إنه يفتح إمكانيات غير محدودة للترتيب للمالك: يمكن أن يتسع هنا كوخ وبركة وملعب تنس ومسبح وحتى منزل للأطفال.
بامتلاكك حديقة كبيرة، يمكنك أن تقول وداعًا لعطلات نهاية الأسبوع المجانية إلى الأبد؛ والحل هو استئجار بستاني يعتني بكل هذا الجمال. تذكر أن العشب يحتاج إلى قص أسبوعي، وأن نباتات الحديقة تحتاج إلى الري وإزالة الأعشاب الضارة وما إلى ذلك.
ومع ذلك، أي أرض استثمار جيد، لذلك إذا كان لديك قطعة أرض كبيرة، في الأوقات السيئة يمكنك بيعها حتى في أجزاء صغيرة.
المعلومات من ذهب!
عند شراء قطعة أرض، انتبه إلى كل التفاصيل الصغيرة.
كلما زادت المعلومات التي تعرفها عن العقار، كلما اتخذت قرار الشراء بشكل أسرع.
للحصول على معلومات حول الموقع يمكنك:
- اتصل بالسلطات المحلية وتعرف على البيانات المساحية
- انظر إلى جيرانك - سيكونون قادرين على إعطائك معلومات أكثر موضوعية،
- تعرف على نوايا السلطات فيما يتعلق بمنطقة معينة، أو عن الوضع الجنائي.
أي معلومات لن تكون زائدة عن الحاجة.
مشاكل المياه؟
قد يكون الوصول إلى المياه محدودًا في بعض المناطق.
من أجل إجراء تقدير مسبق لربط الموقع بإمدادات المياه أو الكهرباء، تعرف على مدى بعد مصادر الاتصال عن الموقع وكم سيكلف توصيلها تقريبًا.
يقرر العديد من مشتري قطع الأراضي التي لا تتمتع بإمكانية الوصول المباشر إلى إمدادات المياه حفر بئر بأنفسهم. هذا ليس بالأمر السهل دائمًا ولا يؤتي ثماره إلا في حالات نادرة جدًا.
مع الأخذ في الاعتبار تكاليف الحفر، يمكن أن تكلف البئر الخاصة بك 8000 دولار أو أكثر. غالبًا ما تكون المشكلة معقدة بسبب حقيقة أنه ليست كل أنواع التربة مناسبة للحفر (هناك العديد من المناطق التي تحتوي على صخور جرانيتية ضخمة تحت الأرض يستحيل حفرها).
إذا كان لا يزال من الممكن تنظيم بئر على الموقع، فاطلب من جيرانك مشاركة المعلومات حول جودة ونقاء المياه، وتحليل المياه من الآبار المختلفة واختيار العمق الأمثل للبئر.
وكقاعدة عامة، توجد بالفعل مياه نظيفة ولذيذة على عمق 20 مترًا. كما أن قراءات SES على مستوى التلوث البكتريولوجي والكيميائي لن تكون زائدة عن الحاجة.
سؤال ارضي
يعتمد نوع الأساس لمنزل المستقبل بشكل مباشر على نوع التربة الموجودة في الموقع.
يجب إجراء مسح للتربة قبل شراء قطعة أرض، خاصة إذا كانت قطعة الأرض مشبوهة!
على أية حال، إذا كان الموقع، أو بالأحرى تربته، لا يرضي المتخصصين، فيمكن استبدال أرضيات التربة بسهولة (على الرغم من أنها ليست رخيصة)، ولكن قصص عن المواقع المثالية ذات الظروف المثاليةلا يجب أن تثق به لبناء كوخ أيضًا.
سيتمكن الأشخاص ذوو الخبرة من تقديم أي حلول للمؤسسة المستقبلية، بغض النظر عن نوع التربة الموجودة على الموقع.
غابة أم حقل، تلة أم أرض منخفضة؟
عند اختيار قطعة أرض للبناء، ينبغي إيلاء الاهتمام الواجب لنوع التضاريس التي ستقع عليها.
- ستمنحك قطعة أرض في الغابة أو بالقرب من الغابة الاستمتاع الحقيقي بالهواء النقي (خاصة الهواء الصنوبري)
ستستيقظ كل صباح على غناء الطيور، وتذهب إلى الغابة في الخريف والصيف لقطف الفطر والتوت، بالإضافة إلى مشاكل المواد الاستهلاكيةللديكور أو البناء.
- ومع ذلك، فإن الموقع القريب من الغابة يمكن أن يثير أيضًا بعض المشاكل، مثل غزو الموقع بواسطة القوارض وغيرها من آفات وحشرات الغابات.
ستتعرض أحواض الزهور والأسرة الواقعة بالقرب من الغابة لهجوم بيولوجي من الأشجار: سيتم امتصاص جميع المواد المفيدة والمياه بواسطة الأشجار القديمة والنباتات البرية.
- يمكن للغابة الكثيفة، بالإضافة إلى حماية المنزل والموقع من الرياح، أن توفر الظل على الأسرة في الأماكن التي تكون فيها الشمس حيوية.
موقع المنزل على تلة تقريبا الخيار المثاليمن ناحية تصميم المناظر الطبيعيةالكثير من أشعة الشمس، مناظر رائعة للمنطقة المحيطة. لكن العديد من أصحاب المنازل الواقعة على التل يكرسون حياتهم كلها تقريبًا لحل مشكلة غسل التربة ووضع المسارات والأساسات وإنشاء نظام الري.
المنزل الواقع في الأراضي المنخفضة سيوفر لك مشاكل التربة الجافة والرياح. ومع ذلك، عند بناء منزل أو مرآب أو مباني أخرى، فكر مسبقًا في مستوى كافٍ من العزل المائي.
وكقاعدة عامة، تتمتع المناطق المنخفضة بمستوى مرتفع جدًا من المياه الجوفية، مما يؤدي بدوره إلى خلق مشاكل خلال المواسم الباردة وأثناء الفيضانات.
بواسطة البركة
يبدو أن موقع الموقع بالقرب من الخزان هو الخيار الأكثر قبولا، سواء من وجهة نظر البناء أو من وجهة نظر المناظر الطبيعية. الشيء الوحيد هو أن البعوض والحشرات سوف تطير في كثير من الأحيان حول المنزل، وسوف تحتاج التربة إلى الصرف.
على أي حال، بالنسبة لمنزل يقع على سهل أو تلة، سيتعين عليك الاهتمام بالمستوى المناسب من الحماية من "الضيوف غير المدعوين" والحيوانات البرية، وكذلك بناء حماية للأشجار والزهور من الظروف الجوية الضارة.
ما هي كهربة الموقع؟
من أجل تنفيذ أعمال البناءأو الإصلاحات أو حتى استضافة حفلة للأصدقاء ستتطلب الكثير من الكهرباء.
ويعتقد أن معدل الاستهلاك لكوخ واحد هو 20-30 كيلوواط. ومع ذلك، في الحياة الحقيقية هذا ليس هو الحال. يعتبر العديد من أصحاب المنازل أنه من المحظوظ أن يكون لديهم 10 كيلووات، والبعض الآخر - حتى النصف. هذا السؤاليجدر التوضيح في مرحلة اختيار الموقع.
ولهذا السبب أصبحت مسألة التنظيم ملحة مصدر إضافيالطاقة، المحطات الفرعية أو الرياح، تركيب الطاقة الشمسية. هناك طريقة أخرى للخروج وهي استخدام الكهرباء بحكمة، على سبيل المثال، من خلال إنشاء نظام التحكم الآلي.
كيفية تسخينه؟
الحل الشائع، ولكن ليس الحل الأكثر ربحية، هو الكهرباء (شريطة أن يتم تخصيص 30 كيلوواط لك على الأقل). إذا لم يحدث هذا، فيجب عليك الاهتمام بتزويد الغاز من نظام إمداد الغاز الإقليمي العام. ولكن ما إذا كان هناك مصدر للغاز في هذه المنطقة، فإن الأمر يستحق التحقق قبل شراء قطعة أرض.
إذا رغبت في ذلك، يمكنك استخدام اسطوانات الغاز، ولكن من حيث السلامة فهي، بطبيعة الحال، أدنى من العامة نظام الغاز. بدلا من ذلك، توحد مع جيرانك، لأنه معهم أسهل بكثير وأسرع في حل مثل هذه المشاكل.
ما هو الشكل الذي يجب أن أختاره؟
بالإضافة إلى البنية التحتية والأساس للمنزل المستقبلي، فإن شكل قطعة الأرض مهم أيضًا. كل واحد منهم لديه مزاياه وعيوبه، والتي سنحاول النظر فيها لفترة وجيزة.
ضيق (أطول من أوسع)
سيجلب مثل هذا الموقع الكثير من الإزعاج لأولئك الذين يحبون الخصوصية ولا يريدون السماح لجيرانهم بالاقتراب من منازلهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن اختيار تصاميم المنازل المناسبة للمناطق الضيقة محدود. ومع ذلك، بمساعدة المناظر الطبيعية وتقسيم المناطق، يمكنك إنشاء تأثيرات فريدة من نوعها، على سبيل المثال، وضع كرم طويل على الموقع، أو حديقة في المستقبل. في أعماق المؤامرة، يمكنك بناء منزل صغير آخر أو حمام سباحة.
قطعة ارض زاوية
مريحة من حيث وضع السياج والبوابة، فهي أكثر عزلة، حيث يمكن للجيران العيش على جانبين فقط (من أصل أربعة). ومع ذلك، مع قطعة أرض زاوية، لا يمكنك تجنب النظرات الغريبة من جانب الطريق أو منطقة المشاة، بالإضافة إلى ذلك، يجب ترتيب السياج الموجود على جانب الطريق بشكل آمن قدر الإمكان، ومن الأفضل عدم زراعة أشجار الحديقة بالقرب من المكان إلى السياج.
قطعة أرض مربعة
إنه مثالي سواء من حيث وضع المنزل أو اختيار المشروع أو ترتيب جزء الحديقة. لا توجد أي عيوب في هذا الشكل من قطعة الأرض، علاوة على ذلك، فإن منطق الشكل المربع سوف يلهم الإدارة الدقيقة للأسرة بأكملها.
مع الأخذ في الاعتبار جميع العوامل المذكورة أعلاه، سوف تصبح مالك قطعة أرض ممتازة! وإذا كان لديك أسئلة حول بعض الأراضي في بالقرب من منطقة موسكو، ثم اتصل بنا - سنخبرك!
قمنا بتصميم وبناء المنازل في معظم القرى الريفية بالقرب من موسكو.
بعض الأمثلة على منازلنا ذات قطع الأراضي الجميلة:
هل قررت بناء منزل ريفي ولكنك لم تختر قطعة أرض بعد؟ يعد البحث عن قطعة أرض عملية مهمة ومسؤولة يعتمد عليها مستوى راحة الحياة والموثوقية وعمر الخدمة للمباني. في هذه المقالة سوف نتعلم كيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة لبناء منزل. لكن أولاً، دعونا نلقي نظرة على أنواع وأنواع قطع الأراضي، لأنه ليست كل أرض مناسبة لبناء منزل سكني أو حديقة.
تخصيص الأراضي للبستنة أو شراكة داشا، أرض قطع أراضي فرعية شخصية وقطعة أرض لبناء مساكن فردية (بناء مساكن فردية). يمكن البناء على الأراضي المخصصة للزراعة الفرعية إذا كانت قطع أراضي منزلية وتقع ضمن حدود المناطق المأهولة بالسكان. قطعة أرض سكنية فردية مناسبة لبناء منزل يصل ارتفاعه إلى ثلاثة طوابق. الآن دعونا نلقي نظرة على المعلمات ونكتشف بمزيد من التفصيل كيفية اختيار قطعة أرض.
الأبعاد والشكل
أولا، النظر في مساحة المنزل وأساس المنزل. كثير مشاريع مثيرة للاهتمامالبيوت السكنية و منازل البلدستجده في كتالوج "MariSrub". ستجد هناك مباني مكونة من طابق واحد أو طابقين ومنازل بها شرفات وتراسات وسندرات وخيارات أخرى. إذا لم يعجبك أي من المشاريع، فسيقوم المهندس المعماري للشركة بتطوير مشروع فردي.
عند اختيار مساحة قطعة الأرض، فكر في مكان لمرآب أو موقف للسيارات، للحمام و المباني الملحقةأو حديقة نباتية أو حديقة إذا تم التخطيط لهذه العناصر. لمنزل بمساحة 200 متر مربعسوف تحتاج إلى قطعة أرض مساحتها 15-20 فدانًا وصغيرة منزل ريفيما يصل إلى 100 متر مربع، 6-10 فدان سيكون كافيا.
شكل الموقع له أيضًا أهمية كبيرة. سيكون المستطيل أو المربع مناسبًا ومربحًا. قطع الأراضي غير المتكافئة والأراضي على شكل شبه منحرف أو الحرف L ستجلب صعوبات في التصميم. ومع ذلك، مع التخطيط السليم ووضع الأشياء، ستصبح هذه المناطق أصلية ومذهلة. في مثل هذه المنطقة يمكنك ترتيب منطقة ترفيهية أو حديقة أو بركة بشكل مثير للاهتمام.
الموقع والبنية التحتية
قطع الأراضي الأكثر قيمة هي تلك التي تقع بالقرب من منطقة مأهولة بالسكان. بالإضافة إلى ذلك، عند الاختيار، انتبه إلى موقع الغابة أو البركة القريبة. عند تقييم الموقع، يتم أخذ المعايير التالية بعين الاعتبار:
- إذا كان هناك مسطح مائي قريب، فتحقق مما إذا كان النهج إليه مناسبا وما إذا كان يتم إلقاء النفايات في الماء؛
- يجب أن يقع الموقع على مسافة 20-150 مترًا من الخزان (يتم تحديد المعلمات الدقيقة حسب نوع الخزان)؛
- قبل اختيار موقع على التل أو التلال، ضع في اعتبارك أن التربة في هذه المنطقة سوف تنزلق تدريجياً مع أساس المبنى؛
- سيتم غمر المناطق الموجودة في الجزء السفلي من التضاريس (الأراضي المنخفضة) في الربيع. سيكون السطح المسطح خيارًا مناسبًا. يمكنك أيضًا اختيار منطقة مرتفعة بها منحدرات وتلال. ولكن في هذه الحالة، فكر بعناية في أساس المنزل واختر النوع المناسب من الهيكل. إيلاء اهتمام خاص لتخطيط الموقع؛
- سوف تتطلب التضاريس المسطحة الطبيعية ترتيب نظام الصرف الصحي، لأن المياه من الموقع لن تذهب إلى أي مكان أثناء المطر أو ذوبان الثلوج. سيؤدي ذلك إلى برك ثابتة وركود المياه وفيضانات المنطقة و الطابق السفلي، التدمير التدريجي للمؤسسة. ومع ذلك، يوصي الخبراء بالصرف لكل نوع من المواقع. يقوم هذا النظام بإزالة وتصريف المياه بشكل فعال من الأرض، ومن الجدران وأساسات المبنى؛
- لا تختر مباني كثيفة جدًا أو مساحات مفتوحة بدون جيران؛
- عند الاختيار، انتبه إلى كيفية سقوط الظل على الموقع من المنازل والأشجار المجاورة.
انتبه إلى الطرق وطرق الوصول والبنية التحتية بشكل عام. يشمل هذا المعيار روابط النقل والتوافر وسائل النقل العام، القرب من الطرق السريعة والمرافق (المحلات التجارية والصيدليات والمستشفيات والمدارس وغيرها).
التربة والتربة
تؤثر خصائص التربة والتربة على نمو النباتات والمحاصيل، والمحاصيل المستقبلية وخصوبة التربة، واختيار الأساس وبناء المنزل. اختيار الأساس وتركيب الاتصالات و شبكات المرافقاختيار مواد البناء.
قبل البناء، يتم إجراء تحليل للأرض وتحديد نوع التربة ومستوى المياه الجوفية. يمكنك أيضًا تحديد عمق الماء بنفسك. اصنع ثقوبًا بعمق 70-80 سم حول محيط الموقع. إذا ظهرت المياه في فترات الاستراحة بعد ساعة، فهناك خطر الفيضانات. إذا ظلت الثقوب جافة، فلا داعي للقلق.
لوحظت أعلى مستويات المياه الجوفية بالقرب من الأنهار. على مثل هذه التربة يمكنك بناء حديقة نباتية، لكن لا يمكنك إنشاء حديقة ومن الصعب البناء مرآب تحت الأرضأو الطابق السفلي أو القبو.
ويحدث انكماش شديد في الأراضي الخثية المستنزفة، وهو أمر سيء منزل خشبي، الذي يجلس بالفعل. اقرأ المزيد عن تقليص منزل خشبي. الخث المستنزف يجعل من الصعب تطوير الحديقة. معظم الخيار الأفضل V المناطق الجنوبيةسوف تصبح روسيا تربة سوداء، وفي المنطقة الوسطى - تربة السهول الفيضية.
شبكات الاتصالات والهندسة
الجميع يحلم بصيانة جيدة منزل ريفيأو كوخًا صيفيًا حيث تتوفر الكهرباء والمياه الجارية على الأقل. إذا كنت تخطط لبناء كوخ للإقامة الدائمة، فيجب النظر في نظام الاتصالات بعناية أكبر. في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة إلى تركيب الكهرباء وإمدادات المياه والتهوية والتدفئة والصرف الصحي. من الصعب والمكلف تنظيم شبكات المرافق المذكورة أعلاه بشكل مستقل. لذلك انتبه لبعض النقاط.
إذا كان هناك أنبوب غاز قريب، فسيكون من السهل تنظيم إمدادات الغاز والتدفئة في المنزل. بالنسبة للمناطق الغازية، سيكون تسخين المياه باستخدام غلاية الغاز خيارًا مناسبًا. إذا لم يكن هناك غاز في المنطقة، فمن المنطقي اختيار نظام التدفئة الكهربائية. تحظى "الأرضيات الدافئة" واستخدام السخانات الكهربائية القياسية بشعبية خاصة.
سيتطلب المنزل الذي تبلغ مساحته 200 متر مربع 25-30 كيلو واط. قبل الشراء، اكتشف ما إذا كان من الواقعي تزويد الموقع بسعة الطاقة المطلوبة في المنطقة المحددة. لتوصيل الكهرباء إلى المنزل، يتم وضع كابل الإدخال عبر الهواء أو في خندق. يقومون بتنظيم الأسلاك الداخلية المفتوحة أو المغلقة وتركيب لوحات التوزيع والأجهزة الكهربائية وتركيب المفاتيح والمفاتيح الكهربائية والمقابس.
عند إمداد المنزل بالمياه، سيكون الاتصال بمصدر مياه مركزي خيارًا مناسبًا. لكن هذه الفرصة غير موجودة في كل المجالات. لذلك، يقوم العديد من الأشخاص بتركيب مصادر مياه مستقلة، بما في ذلك البئر أو البئر.
الخيار الأول أسهل في التثبيت والاستخدام والتنظيف. لكنها لا تستطيع التعامل مع الكميات الكبيرة وضغط الماء القوي. لذلك، يتم اختيار البئر لمنزل صيفي وللموقع الذي سيتم استخدامه للمعيشة الموسمية والترفيه. للعيش على مدار السنة وكوخ واسع لعدد كبير من الناس، يتم اختيار البئر.
إن أبسط طريقة لترتيب نظام الصرف الصحي هي المرحاض المعتاد القائم بذاته. ومع ذلك، يمكن أيضًا تركيب الحمام في الداخل. لتنفيذ الصرف الصحي، مطلوب تركيب محلي مع مبدأ المعالجة البيولوجية العميقة. إنها صديقة للبيئة ولا تتطلب صيانة إضافية. فهي عملية وسهلة الاستخدام.
في منزل الإقامة الدائمة، يتم النظر في نظام التهوية القسري. حتى لو كان المبنى مصنوعًا من جذوع الأشجار أو الخشب، حيث "يتنفس" الخشب، فإن التهوية الطبيعية ليست كافية حياة مريحة. يؤدي تراكم الماء المتكثف على الجدران إلى ظهور العفن والعفن الفطري الذي يدمر الخشب ويفسد مظهره.
في المنازل الحجرية والخرسانية والكتل وغيرها من المنازل، يلزم تهوية العرض والعادم (القسري). يضمن تبادل الهواء بشكل مستقر وطبيعي ويزيل الروائح الكريهة في الغرفة. توفر المراوح الخاصة الهواء النقي وتقوم بتدفئة الغرفة إذا لزم الأمر.
شراء وتطوير الأراضي
لقد اخترت وسوف تشتري الأرض. تأكد من التحقق من المستندات قبل القيام بذلك. يجب على مالك الأرض تقديم الأوراق التالية:
- شهادة ملكية الأرض ونقل ملكية قطعة الأرض إلى المالك (اتفاقية التبرع، اتفاقية الشراء والبيع، وما إلى ذلك)؛
- شهادة توضح نوع الموقع المختار؛
- الخطة الظرفية والمساحية للموقع.
- شهادة من دائرة الجرد والتقييم العقاري بالمدينة عن خصائص المنزل أو عدم وجود مباني؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للأعباء؛
- شهادة عدم وجود ديون لدفع ضريبة الأراضي؛
- إذا كان لديك زوج موافقة كتابيةلبيع الأراضي، مصدق من كاتب العدل؛
- نسخة من جواز سفر صاحب الأرض.
بعد شراء قطعة أرض، يقومون بتحليل التربة وتخطيط وتصميم المساحة وتقسيم المناطق ووضع مشروع منزل. يتم تنفيذ هذه الأعمال بسرعة وبشكل موثوق من قبل أساتذة "MariSrub". نحن نقدم دراسة خصائص الأرض، وتصميم الأنظمة الهندسية والمنازل، والبناء الجاهز مع الأساسات والأسقف، والتشطيب الداخلي والخارجي. اتصل وسيقوم مدير الشركة بتقديم النصح لك بشأن القضايا التي تهمك ويخبرك بكيفية اختيار موقع لبناء منزل.
يوصي خبير سوق العقارات الريفية Villa66:
بالنسبة للكثيرين، أصبح العيش خارج المدينة حلمًا ميسور التكلفة، وهذا أمر طبيعي. الطبيعة البكر والهواء النظيف والغابات والصمت والسلامة بعيدة كل البعد عن ذلك القائمة الكاملةفوائد العيش في قرية كوخ. أوافق، إنه لمن دواعي سروري أن نشاهد أطفالنا وهم يتزلجون ويبنون قلاعًا ثلجية في الثلج النظيف، وفي الصيف يتسابقون على دراجة بدون غبار المدينة. للإجابة على السؤال "كيف تختار قطعة أرض؟"، عليك أن تطفئ مشاعرك، وتنظر إلى المشكلة من وجهة نظر عملية وتذكر ذلك من أجل حياة مريحة وغير مكلفة في المنزل الخاصعليك أن تأخذ في الاعتبار كل الأشياء الصغيرة!
المرحلة الأولى هي اختيار الموقع
أهم شيء أن تعجبك قطعة الأرض وموقعها! انظر إلى الموقع في أوقات مختلفة من اليوم وفي ظروف جوية مختلفة. انتبه إلى الاتجاه الذي تشرق فيه الشمس وتغرب، وما إذا كانت الأشجار ستتداخل أو، على العكس من ذلك، ستساهم في تخطيط المناظر الطبيعية. قم بتقييم التضاريس: المنحدرات والتلال والأراضي المنخفضة، ابق هنا لمدة نصف ساعة على الأقل، واشعر بالجو وهذا سيساعدك بالتأكيد في اختيار قطعة أرض.
قطعة أرض
وتختلف المواقع من حيث المساحة والتضاريس ووجود الغطاء النباتي. على سبيل المثال، يختار العديد من الأشخاص مناطق بها عدد كبير من الأشجار، ولكن في النهاية، سيتطلب بناء المنزل والحمام قطعًا. اعتمادًا على المنطقة، يختلف قانون قطع الأشجار - ضع هذه النقطة في الاعتبار.
المناظر الطبيعية لقطعة الأرض هي قرار شخصي. لن تتطلب منطقة المستوى أموالاً كبيرة للتسوية، ويمكن أن توفر لك المناطق ذات المنحدر الكثير من الحلول المثيرة للاهتمام عند تطوير تصميم المناظر الطبيعية.
موقع الموقع في القرية، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل، وعدد المنازل المجاورة، والقدرة الفنية على الاتصال بشبكات المرافق، وسهولة الدخول والخروج من الموقع - لا توجد تفاهات هنا!
اختيار المطور
من الناحية العملية، فإن اختيار الأرض لا يبدأ بمجتمع الكوخ، بل بالشركة المطورة. قد تعجبك قطعة الأرض والسعر المغري، لكن بدون بنية تحتية ومرافق عالية الجودة، ستكون الحياة في المنزل غير مريحة ومكلفة!
يجب أن يتمتع مطور القرى الريفية بسمعة طيبة وخبرة في البناء، لذا اختر شركة قامت بالفعل ببناء قرى كاملة وتشغيلها. كلما زاد عدد هذه المشاريع، أصبحت المعاملة أكثر أمانًا.
في المتوسط، يستغرق بناء مجتمع كوخ صغير سنة أو سنتين. إذا تأخر البناء، فهناك شروط مسبقة للمشاكل. انتبه إلى وجود مرافق البنية التحتية والاتصالات: سياج حول القرية، وجودة الطرق، والأمن مع المراقبة بالفيديو، والغاز، وإمدادات المياه، والكهرباء، والإنترنت - كل هذا يجب أن يكون موجودًا بالفعل في وقت اختيار وشراء الأرض حبكة. انظر أيضًا إلى المراجعات حول المطور على الإنترنت.
السماح بالمستندات، وشروط العقد، والمشاريع المكتملة، والمراجعات من المالكين - سيضمن هذا اختيارك حتى لا تصطدم بشركة طيران ليلية. تذكر أن عدد المشاريع والمراجعات المكتملة هو الأصل الرئيسي لمطور القرى الريفية.
وثائق قطعة الأرض
يتم إصدار جواز سفر مساحي وشهادة ملكية لكل قطعة أرض. يجب أن يكون لدى البائع هذه الوثائق! انتبه أيضًا إلى الفئة والغرض المقصود من قطعة الأرض.
للبناء والعيش الطبيعي من الضروري:
يمكنك التحقق من حالة الموقع على موقع rosreestr.ru. لا ينصح بشراء قطع أرض أخرى! في إلزاميالتحقق من اتفاقية شراء وبيع الأرض مع محامٍ. يجب أن يحتوي عقد قطعة الأرض على جميع وعود وضمانات المطور.
البيئة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل
إن طبيعة جبال الأورال فريدة من نوعها في تنوعها، ولكن لا يوجد الكثير من المناطق النظيفة بيئيًا في المنطقة المجاورة مباشرة لإيكاترينبرج. إذا كنت تريد مكانًا للعيش فيه بشكل دائم، فيجب أن يكون صديقًا للبيئة منطقة نظيفةحتى تتمكن عائلتك من الاستمتاع بالميزة الرئيسية للحياة الريفية كل يوم - الهواء النظيف والماء.
ولذلك، عند اختيار قطعة أرض، يجب أن يؤخذ في الاعتبار عاملين: نوعية الأرض والصناعة الثقيلة.
- نوعية الأرض هي مناطق حماية المقابر ومدافن الماشية وغيرها مفاجآت غير سارة. للتأكد من غيابهم، استخدم خدمات مثل wikimapia.org، أو الأفضل من ذلك، اكتب طلبًا إلى Rosprirodnadzor.
- المنشآت الصناعية هي الأعداء الرئيسيين. تحقق من وجود مثل هذه الأشياء في محيط القرية، وقم أيضًا بتقييم وردة الرياح لفهم الاتجاه الذي ستحمل فيه الرياح الانبعاثات الضارة. حاول اختيار أرض بعيدة بما فيه الكفاية عن المراكز الصناعية، وسوف تضمن الحياة الريفية الهواء النقي والصحة الجيدة.
الحياة في القرية الريفية تنجذب في المقام الأول إلى الهواء النظيف، لذلك من المرغوب فيه وجود مساحة غابات كبيرة حول القرية الريفية.
في أي اتجاه من المدينة يجب أن أختار الأرض؟
لتوفير الوقت والموارد، تحتاج إلى تحديد منطقة تقع على مسافة مريحة منها إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. من المهم أن يكون الوصول إلى القرية الريفية من عدة طرق إذا كنت ترغب في تسوية حركة المرور الكثيفة.
تذكر أن المسافة من المدينة نفسها ليست مهمة جدًا، لأن سرعة الحركة على الطريق السريع تسمح لك بتغطية مسافة 10-15 كيلومترًا إضافية بسرعة كبيرة. الشيء الرئيسي هو الخروج المريح من المدينة والطريق نفسه. عند اختيار اتجاه القرية الريفية، تأكد من وجود طريق متعدد المسارات وعدم وجود اختناقات مرورية في كلا الاتجاهين. تشكل الطرق عبر القرى والبلدات الصغيرة قيودًا خطيرة على السرعة.
حيث أنه من الأفضل شراء قطعة أرض سوف يتأثر بمكان إقامتك الحالي، وكذلك مكان عملك. في بعض الأحيان تكون مغادرة وسط المدينة أكثر صعوبة من القيادة لعشرات الكيلومترات على طول الطريق السريع. اختر الاتجاهات من المدينة التي ستكون مناسبة لك.
بنية تحتية متطورة - حياة مريحة
والأهم من ذلك - البنية التحتية. لنبدأ بحقيقة أن هناك جوانب ونقاط إلزامية تعتمد على تفضيلاتك الشخصية. القرار بشأن قطعة الأرض التي ستشتريها بالقرب من يكاترينبرج متروك لك. وسنساعدك في تحديد معايير الاختيار.
أمان
ولأغراض أمنية، ينبغي تسييج محيط القرية الريفية، وعند المدخل يجب أن يكون هناك نقطة تفتيش مع نقطة أمنية. ومن المستحسن أن تكون هناك مراقبة بالفيديو ودوريات وفريق للاستجابة السريعة. الأمن والمراقبة بالفيديو هي أساس القانون والنظام في مجتمع كوخ، لأن الشرطة لا تقوم بدوريات في هذه المناطق السكنية.
الترفيه والحياة النشطة
التأكد من وجود ملاعب منظمة للأطفال واختيار القرى القريبة من نهر أو بحيرة، والمحاطة بغابة كبيرة، لأننا نريد قضاء الوقت بنشاط. ومن المرغوب أيضًا أن تكون هناك مناطق منتزهات وأرصفة ومسارات للمشي في الغابات مجهزة. سيكون رائعًا أيضًا إذا كانت هناك مجمعات رياضية وترفيهية قريبة حيث يمكنك أنت وعائلتك قضاء بعض الوقت. على سبيل المثال، يمكن أن تكون أقسام الفروسية، وملاعب الكرة الطائرة أو كرة القدم، بالإضافة إلى مقهى وحديقة حيوانات.
الراحة والملاءمة
من المستحسن أن تختار قرية البلد، حيث يوجد روضة أطفال، متجر جيد، مركز إسعافات أولية، خدمات صغيرة، مثل غسيل السيارات وتركيب الإطارات. مكان الإضاءة الاستخدام العام- جانب إلزامي!
شركة الإدارة
الحياة المريحة تعني وسائل الراحة التي اعتدنا عليها في المدينة، لذا انتبه لوجود مكتب في قرية الكوخ شركة الإدارة. يجب حل جميع المشكلات المتعلقة بأمن المجتمع الريفي، وإصلاح الاتصالات، وإزالة القمامة، وصيانة المناطق المشتركة من قبل المتخصصين.
هندسة الاتصالات – الحضارة خارج المدينة
لا ينبغي أن يخدعك جمال المكان حتى تقتنع بتوفر شبكات المرافق في مجتمع الكوخ، لأنه سيتعين عليك بناء منزل في الموقع. الكهرباء وإمدادات المياه والغاز والإنترنت - بدونها يستحيل تخيل الحياة المتحضرة اليوم. أما بالنسبة للاتصالات تحت الأرض أو فوق الأرض، فالخيار لك. إذا كنت تحب الأعمدة ذات الأسلاك المتدلية والأنابيب الصفراء - فهذا حقك.
من الأكثر ملاءمة اختيار قطع الأراضي في القرى ذات الاتصالات الجاهزة؛ فلننظر إليها بمزيد من التفصيل.
كهرباء
من الأفضل أن يكون نظام إمداد الطاقة مزودًا بكابل تحت الأرض. يجب أن يتناسب مباشرة مع موقعك. يجب أن يكون المقطع العرضي للكابل (أسلاك SIP) كافيًا لتوفير ما لا يقل عن 15 كيلو واط من الطاقة والجهد 380 فولت. نوصي بالتحقق من المواصفات ( المواصفات الفنية) لتزويد القرية المنزلية بالطاقة. يجب أن تكون الطاقة المخصصة كافية لجميع السكان (يعتمد الحساب على استهلاك 15 كيلووات من الطاقة لكل منزل). من المستحسن إمداد القرية بأكملها بالطاقة وفقًا لفئة الموثوقية 2 - الإمداد من مصدرين مستقلين.
إمدادات الغاز
يجب أن يقترب نظام إمداد الغاز (ويفضل أن يكون تحت الأرض) مباشرة من موقعك. يجب أن يوفر قطر الأنبوب 3 (يفضل 5) م3/ساعة من الحجم المستهلك. يجب أن يحتوي خط أنابيب الغاز في القرية الريفية على عدة حلقات. إذا كان منزلك متصلاً بنهاية أنبوب طويل، فقد لا يكون هناك ما يكفي من الغاز في الطقس البارد. ومن المرغوب فيه أن يكون توزيع خط أنابيب الغاز في جميع أنحاء القرية ذو ضغط متوسط. يجب أن يكون لدى المقاول المستندات التالية:
تحديد:
- مشروع معتمد من قبل منظمة إمدادات الغاز الذي اجتاز الفحص.
- شهادة إتمام البناء.
- قانون مراقبة البناء الحكومي.
- شهادة التكليف.
- عملية التنصت وبدء الغاز.
- اتفاق ل صيانةخط أنابيب الغاز.
إمدادات المياه
من المرغوب فيه أن يكون لدى القرية مصدر مياه مركزي مع معالجة مياه احترافية. في هذه الحالة، سوف تستخدم دائما المياه النظيفة.
الصرف الصحي
من الأفضل تركيب المجاري بنفسك. الصرف الصحي المركزي غير مطلوب.
اتصال
اليوم لا يمكننا أن نتخيل الحياة بدون هاتف وإنترنت، لذا فإن وجود إنترنت الألياف الضوئية أمر لا بد منه! توافر المستدامة الاتصالات الخلويةبالضرورة!
الطرق
تأكد من أن الطريق المؤدي إلى القرية وإلى موقعك المستقبلي مرصوف، أو الأفضل من ذلك، أن يكون طريقًا أسفلتيًا. وإلا فإن الغبار سيقف كعمود في الصيف. بالإضافة إلى ذلك، سوف تزعجك الحفر والبرك على الطريق كل يوم. يجب وضع نظام مياه الأمطار على طول الطرق. يجب أن يتم تنفيذ إضاءة الطريق وفقًا لمعايير GOST.