أنا بافل.
أعلم أنك لا تريد الطيران لشراء الأرض؟!
فيما يلي نصائحي حول كيفية اختيار وشراء قطعة الأرض المناسبة لبناء منزل. هناك المزيد من المعلومات في نهاية الفيديو.
بعد اختيار خيار الموقع الأمثل لنفسك، يمكنك البدء في اختيار فريق البناء أو المؤسسة. سأخبرك بكيفية القيام بذلك في مقال "كيفية اختيار شركات البناء".
عند شراء قطعة أرض انتبهت إلى:
الوضع المساحي للأرض جميع قطع الأراضي لها حالة تحدد الغرض من الأرض. عادة ما يتم عرض قطع أراضي SNT للبيع للبناء الخاص، وهو ما يعني البستنةشراكة غير ربحية ، DNP – داشاشراكة غير ربحية وبناء المساكن الفردية - فرديةبناء المساكن
(ويعرف أيضًا باسم الإقامة الدائمة). حديقة أوشراكة داشا
لا يمكن التفكير في تشييد مبنى سكني إلا إذا كان رئيسه صديقًا أو قريبًا لك. أو إذا كان هناك عدد قليل من قطع الأراضي في مثل هذه الشراكة، حوالي 20-30 وجميع أصحابها من الأشخاص الأثرياء الكافيين الذين يستخدمون داشا للإقامة المتكررة ويدفعون بانتظام جميع الرسوم والمدفوعات المطلوبة مقابل الخدمات. حتى لا يقع دين أحد المالكين على عاتق الآخرين.
لا يمكن أن يحدث هذا في المناطق المأهولة بالسكان على أراضي بناء المساكن الفردية، لذلك نظرت فقط إلى هذه الفئة من الأراضي المخصصة للبناء. ولكن هنا عليك أن تفهم أن مثل هذه المؤامرة ستكلف أكثر بكثير من الأرض للبستنة، لذلك احسب قدراتك.
هل تحتاج الغاز؟
أنصحك بالانتباه إلى المبلغ الذي ستدفعه أكثر من اللازم مقابل تغويز الموقع. أي أنه على سبيل المثال، إذا كان توريد الغاز إلى الموقع سيكلفك ما يصل إلى 300 ألف روبل بالإضافة إلى تكلفة الأرض، فقد يكون ذلك منطقيًا. لكن لا تنس أنه سيتعين عليك أيضًا الدفع مقابل توصيل معدات الغاز الخاصة بك بخط أنابيب الغاز المركزي. تشير تجربتي إلى أنه إذا تجاوزت تكلفة تركيب خط أنابيب الغاز إلى الموقع 300 ألف، فلن يكون هناك أي معنى للتغويز، ومن ثم لا فائدة من الاهتمام بإمكانية توصيل الغاز. علاوة على ذلك، هناك آخرونخيارات مربحة
لمعرفة فوائدك، شاهد الفيديو الخاص بي الذي أقارن فيه تكلفة تدفئة المنزل بالغاز والكهرباء وأنواع الوقود الأخرى. أستخدم الكهرباء لتدفئة منزلي، وتبين أنها أكثر ربحية من الغاز. وتزويد موقعي بالغاز سيغطي تكاليفه خلال أكثر من 60 عامًا.
لماذا التدفئة بالكهرباء؟أرخص من الغاز
الماء هو مصدر الحياة
النقطة المهمة التالية برأيي هي وجود الماء في الموقع أو بالأحرى موقعه. أعتقد أنه من الأفضل اختيار موقع بحيث تكون هناك مياه صالحة للاستخدام ليست عميقة من سطح الماء. نحن لا نتحدث عن الآبار الارتوازية، التي سيكلف استخراج المياه منها ما لا يقل عن 200 ألف روبل، واستخدام هذه المياه في الحياة اليومية سوف تحتاج أيضا إلى مرشحات خاصة باهظة الثمن.
سيكون الخيار الممتاز هو وجود مصدر مياه مركزي أو مياه نظيفة تقع بالقرب من سطح الأرض بحيث يكفي بناء بئر لاستخراجها.
إذا كان لدى الجميع آبار ارتوازية، فقم بإعداد 200+ ألف بحيث يكون هناك ماء في المنزل
لكي أعرف مدى عمق المياه، سألت الجيران. عليك أن تسأل عن نوع المياه التي يستخدمونها في المنزل، وإذا كانت هناك آبار، فاكتشف عدد الحلقات الموجودة فيها. تعرف على مستوى المياه في الآبار خلال فترات الذروة من العام.
معظم مستوى منخفضيتم ملاحظة وجود الماء في الأرض في شهري أغسطس وسبتمبر وفبراير ومارس. لذلك، إذا لاحظ سكان المناطق المجاورة في نهاية الصيف انخفاضًا كبيرًا في مستوى المياه في آبارهم، فلا يمكننا استبعاد احتمال أنه سيتعين عليك توفير المياه خلال هذه الفترات أو حفر بئر ارتوازية.
إمكانية الصرف الموقع
انتبه إلى منحدر الموقع وموقعه بالنسبة للأراضي المجاورة. عند النظر في الخيارات عند الشراء، فكر في كيفية ترتيب الصرف الصحي في هذه المنطقة ومكان تصريف مياه الصرف الصحي من خزان الصرف الصحي.
مع أن هذه المياه نظيفة نسبياً ويمكن استخدامها لسقي الحديقة كما أفعل أنا. ولكن لا يزال، إذا كان معدل دوران المياه كبيرا أو أن الأرض لا تحتاج إلى الري، كما هو الحال في الربيع، على سبيل المثال، تحتاج إلى توفير تصريفها.
تقييم موقع الموقع: إذا كان يقع في منطقة منخفضة أو في نهاية الشارع، فإن جميع المياه من الجيران الذين يسكنون أعلى الشارع، حسب قواعد الجاذبية، سوف تتجه إلى هذا الموقع. في مثل هذه الحالة، لن ينقذ الصرف الجيد المناطق من التشبع بالمياه.
لقد فكرت فقط في المناطق التي ليست في الأراضي المنخفضة وبطريقة يمكن تحويل المياه منها إلى مكان أبعد: إلى أريك أو خندق أو بحيرة مجاورة أو إلى مكان آخر.
عند التخطيط للصرف الخاص بك أنصحك بترتيبه بطريقة لا تتداخل مع جيرانك.
الطريق والمنطقة
تعد المسافة من الطرق السريعة المركزية في مناخنا أحد الجوانب المهمة عند اختيار الأرض. لقد كنت مقتنعا بهذا من تجربتي الخاصة. ستشعر بإزعاج ملحوظ بشكل خاص بسبب قربك من الطرق السريعة الرئيسية في الشتاء.
اختر موقعًا أعمق من الطرق المركزية- وإلا فسوف تتعب في الشتاء من إزالة الثلوج التي ستلقيها الجرارات أثناء قيادتك
إذا كان موقعك يقع على أحد الطرق المركزية في القرية، فكن مستعدًا لحقيقة أن كل الثلوج التي تمت إزالتها من الطريق بواسطة المعدات ستنتهي في موقعك والمنطقة المحيطة بها. رأيت هذه الصورة في الشتاء الماضي بالقرب من منزلي. من الواضح أنه من أجل التخلص من مثل هذه الكمية من الثلج لتطهير الممر والممر المؤدي إلى منزلك، سيتطلب الأمر مجهودًا بدنيًا هائلاً والكثير من الوقت.
لذلك أنصحك باختيار موقع بعيد عن الشوارع الرئيسية. لصالح هذا الاختيار تتحدث عدة نقاط أخرى: أولا، الضوضاء المستمرة والغبار من السيارات المارة سوف تزعجك إلى حد أقل، وثانيا، سيكون من الأسهل عليك الخروج من أراضيك على الطريق.
نقطة مهمة فيما يتعلق بالطرق التي تمر على مقربة من الموقع هي كم عرض النطاق الترددي لديهم؟أي مدى سهولة المرور فيها، ومدى انشغالها بالمركبات خلال ساعات الذروة، ومدى ملاءمتها لمرور العديد من المركبات.
على سبيل المثال، إذا كان موقعك يواجه طريق سفر، قبل الخروج منه على الطريق السريع، في المنطقة المجاورة مباشرة للموقع، سيكون هناك ارتفاع، ثم خلال ساعات الذروة، سيجمع هذا المكان تراكمًا كبيرًا من السيارات، مما يشكل ازدحامًا مروريًا . وبناء على ذلك، فإن السيارة العالقة في ازدحام مروري ستعيق خروجك من المنطقة المحلية.
من أجل تقييم حالة الطريق بدقة حول المنطقة التي اخترتها، أنصحك بزيارتها في الصباح عند الساعة 7-8 صباحًا، وفي المساء عند الساعة 18-19 مساءً. إذا وجدت ازدحامًا في السيارات عند مخرج الطريق، فكن مستعدًا لحقيقة أن القيادة من وإلى منزلك خلال ساعات الذروة ستتطلب منك استثمارًا كبيرًا للوقت.
وفي الوقت نفسه، من المهم جدًا أن تكون هناك طرق وصول ملائمة إلى الموقع. لقد تعلمت من تجربتي الخاصة أنه أثناء البناء، هناك حاجة إلى مساحة أكبر بكثير للتعامل مع المركبات التقنية في الموقع وبالقرب منه، وسيخلق المدخل الضيق أو غير المناسب لك المزيد من الصعوبات في هذه المرحلة ويزيد من تكاليف العمالة. لذلك، من الأفضل أن تكون طرق الوصول إلى موقعك قوية وواسعة ومريحة لمناورة المعدات الثقيلة الكبيرة دون الإضرار بجيرانك.
تخبرني تجربتي بتفضيل قطع الأراضي الطويلة الواقعة على طول الطريق، بدلاً من تلك المجاورة للطريق ذات الجانب الضيق. سيكون هذا الترتيب مناسبًا إذا قررت فجأة يومًا ما تحديد حدود قطعة الأرض الخاصة بك. ثم يمكنك الحصول على قطعتين أرض بمدخلين منفصلين. وهذا بالتأكيد ليس الأكثر نقطة مهمةولكن أعتقد أن هذا الاحتمال يستحق أن يؤخذ بعين الاعتبار.
كم يبعد عن المدينة؟
وحسب حساباتي فإنه من الضروري اختيار الأرض على أساس البعد والتي تلبي المتطلبات التالية:
- · لا يبعد عن عملك أكثر من ساعة بالسيارة.
- · ما لا يزيد عن 20-30 دقيقة بالسيارة من الروضة أو المدرسة.
- · ستكون قطعة الأرض المثالية في نفس المنطقة التي كنت تعيش فيها من قبل.
- · إنه لأمر رائع أن يكون من المناسب لك أن تأخذ أطفالك بسرعة إلى والديهم وتعود إلى المنزل.
أنا شخصياً أعرف أشخاصاً اشتروا أرضاً وقاموا ببناء منزل للإقامة الدائمة بالقرب من الماء، ولكن على مسافة من المدينة بحيث تستغرق الرحلة إلى العمل والعودة الكثير من الوقت. بعد أن عاشوا في مثل هذه الظروف لموسم واحد فقط، أدركوا أنهم ارتكبوا خطأ في اختيار الموقع وأن المياه القريبة من المنزل لم تعد جذابة. كما أن التنقل اليومي الذي يستغرق ساعات طويلة من العمل والعودة أمر مرهق.
وسائل الراحة الضرورية (نظافة الطريق، إزالة القمامة)
عند اختيار موقع ما، أنصحك بشدة بالانتباه إلى بعض الأشياء الصغيرة التي ستسمح لك بالحفظ:
- من وكم مرة وبأي سعر يقوم بتنظيف الطريق المؤدي إلى الموقع في فصل الشتاء.
من المستحيل التعامل مع مثل هذا الحجم من العمل باستخدام الأيدي أو منفاخات الثلج العادية، لذلك سيتعين عليك استئجار معدات خاصة عدة مرات في الموسم. إذا كان جيرانك يعيشون أيضًا في قطع أراضيهم في الشتاء، فسيكون من الأرخص دفع تكاليف خدمات الجرارات معًا. في تجربتي، ستكون تكلفة المشكلة حوالي 200 روبل لكل تنظيف من كل مالك، لكنني واجهت حالات قام فيها الجيران بتحويل كل هذه التكاليف إلى المالكين الجدد، مستفيدين من جهلهم بالسؤال. - كيف تتم إزالة القمامة؟
تظهر تجربتي أن الإزالة المركزية لها ليست فقط غير مريحة، ولكنها أيضًا مكلفة بشكل غير معقول. فيما يتعلق بتكاليف العمالة، فإن جمع كيس القمامة في الصباح ووضعه في السيارة ونقله إلى مكان مخصص لذلك في منطقتك ليس أسهل من إحضار نفس القمامة إلى المدينة حيث يتم التخلص منها. عادةً ما يكون جمع القمامة المركزي في القرى مكانًا منظمًا حيث يقوم جميع السكان بجمع النفايات ووضعها في صناديق، حيث يمكن أن تبقى كلها لأسابيع، مما يؤدي إلى انتشار جميع أنواع العدوى والروائح الكريهة. - الخيار الثاني هو عندما يقوم السكان بوضع القمامة في الشوارع، وتلتقطها سيارة عابرة.
ولكن هذا ليس كذلك أفضل طريقةلأن الآلة ليس لديها الوقت دائمًا لتجميع الأكياس قبل أن تتخلص منها القطط والكلاب. قبل جمع القمامة بهذه الطريقة، كقاعدة عامة، يتم قيادة السيارة مرة واحدة في الأسبوع، ويتم تخزين جميع النفايات في المنزل، وهو أمر غير صحي، خاصة في الطقس الدافئ. لذلك، في مرحلة شراء الأرض، أود أن أسأل عن كيفية تنظيم إزالة النفايات وزيارة موقع جمع النفايات. ولكن الخيار الأفضل، في رأيي، هو أن تأخذ القمامة الخاصة بك إلى المدينة كل يوم.
لمن وما هو الموقع المجاور؟
أنا متأكد من أن النقطة المهمة هي موقع الموقع بالنسبة للأشياء الطبيعية المختلفة: الغابة والنهر والجدول وما إلى ذلك.
لذلك، أبرزت بعض الفروق الدقيقة لنفسي:
1. القرب من الغابة
سيوفر القرب من البعوض في الموسم الدافئ. إذا لم تكن منزعجًا من هذه الحشرات الماصة للدماء، ولم يكن لديك أطفال صغار، فيمكنك شراء أرض بجوار الغابة بأمان. إنه جميل في الشتاء والصيف، ومن الجيد الاستماع إلى زقزقة الطيور، ويمكنك الذهاب إلى الغابة لقطف الفطر والتوت. لكن إذا كنت تخاف من البعوض، فاختر أماكن بعيدة عن المستنقعات والغابات.
2. من هم جيرانك؟
ربما يكون هذا هو الشيء الأكثر أهمية عند اختيار الأرض.
عند شراء قطعة أرض، فإنك تشتري جيرانًا وعندها فقط راحة البال و حياة مريحة. تواصل مع جيرانك ولا تكن جيراناً مع المتسكعون !!!
رأيي هو أنك عندما تشتري قطعة أرض، فإنك تشتري جيرانك. وإذا كان جيرانك أشخاصًا طيبين ولطيفين ومنفتحين، فستكون حياتك ممتعة ومبهجة بجانبهم.
اختيار قطعة أرض لبناء منزل. تسجيل الوثائق اللازمةوالمعايير الرئيسية عند اختيار المنطقة لبناء الأشياء.
عند اختيار قطعة أرض للبناء، عليك أن تأخذ في الاعتبار الشكل والحجم والمناظر الطبيعية. من الضروري لبناء جسم ما إجراء دراسة شاملة لخصائصه: التضاريس والتربة والاتصالات. عند الاختيار، تحتاج إلى الحصول على إجابات للعديد من الأسئلة.
يعتمد سعر البناء وعمر الخدمة وقوة المبنى على دراسة معالم قطعة الأرض. 
كيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة لبناء منزل: المعايير الأساسية
لاختيار قطعة أرض جيدة، تحتاج إلى دراسة معايير اختيار المنطقة.
المساحة ومسح الأراضي
يحدد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي المتطلبات العامة للأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية في عام 2019. قامت كل منطقة بتطوير معايير تحدد الحد الأدنى و الحد الأقصى للحجموضعه على. المساحة تتراوح من 3 إلى 30 فدان.
التصوير الجوي لموقع البناء الأبعاد تعتمد على:
- كامل مساحة المنطقة؛
- طلبات المواقع؛
- عدد السكان.
ويمكن توضيح هذه المعلومات لدى إدارة التسوية.
للاستحواذ الكامل، أي. إصلاح علامات الحدود.
عملية إنشاء حدود واضحة للموقع يتم تنفيذ الإجراء من قبل المهندسين المساحية. سوف يأتي للإنقاذ في حالة وجود نزاعات على الأراضي بين الجيران.
لتنفيذ الإجراء، يتم جمع الوثائق اللازمة وتقديمها إلى BTI. يتم الانتهاء من العمل في غضون 10-12 يوما.
نموذج قانون بشأن اختيار قطعة أرض وفي نهاية المسح يصبح أصحاب الأرض مالكين كاملين لها ولهم الحق في زراعة الزهور والقيام بأعمال أخرى.
نوع التربة، المياه الجوفية
كل بيت له أساس. أحد العوامل الرئيسية المؤثرة هو نوع التربة وعمق المياه الجوفية. وبالتعمق في الأرض، يمكنك رؤية طبقة من التربة الخصبة، ثم طبقة من التربة الحاملة التي تستقر عليها. هناك 4 أنواع من التربة:
موقع قطعة الأرض بالقرب من الخزان - صخري؛
- متفرقة
- المجمدة (الجليدية)؛
- من صنع الإنسان.
في روسيا، الممثل الثاني هو أكثر شيوعا. التربة المتفرقة هي :
- طيني؛
- ساندي.
- موحلة.
- مطحون.
اِرتِياح
أحد معايير الاختيار هي تضاريس العقار:
إن بناء المباني على سطح غير مستو أصعب من بناء المباني على سطح مستو. استكمال وثائق الشراء بعد دراسة شاملة للتضاريس والخصائص الجيولوجية.
الشبكات الهندسية
سيعتمد مستوى المعيشة في المنزل المستقبلي بشكل مباشر على تزويده بالاتصالات اللازمة:
قبل ذلك، عليك معرفة ما إذا كانت أنابيب الغاز أو الصرف الصحي أو إمدادات المياه موجودة في مكان قريب. إذا كانت تقع بالقرب من الخطوط الرئيسية، فلن يكون توصيل المنزل بها أمرًا صعبًا.
البيئة: وجود الأنهار والغابات القريبة
عند اختيار قطعة أرض، تسترشد بالميزات البيئية:
حسنا، إذا لم يكن هناك طريق سريع قريب، فلا توجد مدافن قريبة.
مؤامرة مثالية للبناء - كيفية الاختيار
في الوقت الحاضر، هناك تقنيات يمكن استخدامها للعمل على أي تربة. ولكن لالتقاط مؤامرة جيدةللبناء ينصح بدراسة خصائصه:
عينة من القانون المعتمد بشأن اختيار موقع للبناء 
بعد دراسة كل هذه النقاط ومراعاةها، يمكنك شراء قطعة أرض جيدة.
اختيار موقع للبناء: الجانب القانوني
ممكن في السوق العقاري أو من خلال إعلان خاص. يتم فحص التخصيص للتأكد من "نقاء" الوثائق. عند الشراء، يجب إكمال جميع الأوراق بشكل صحيح. يحاول المخادعون أحيانًا بيع قطع أراضي لاستخدامها في منطقة النخبة بسعر منخفض. لتجنب الوقوع في مثل هذا الموقف، يجب عليك دراسة جميع الأوراق بعناية.
ما هي المستندات التي يجب فحصها:
يمكنك أيضًا الاطلاع على الأوراق الإضافية:
إذا كان البائع فردي، بحاجة إلى:
- موافقة الزوج على البيع؛
- إذن من سلطات الوصاية إذا كان أحد المالكين قاصرًا.
شهادة تثبت أن الشخص يتمتع بالأهلية القانونية.
شاهد الفيديو حول كيفية اختيار موقع لبناء منزل.
يوصي خبير سوق العقارات الريفية Villa66:
بالنسبة للكثيرين، أصبح العيش خارج المدينة حلمًا ميسور التكلفة، وهذا أمر طبيعي. الطبيعة البكر والهواء النظيف والغابات والصمت والسلامة بعيدة كل البعد عن ذلك القائمة الكاملةمميزات العيش في قرية ريفية. أوافق، إنه لمن دواعي سروري أن نشاهد أطفالنا وهم يتزلجون ويبنون قلاعًا ثلجية في الثلج النظيف، وفي الصيف يتسابقون على دراجة بدون غبار المدينة. للإجابة على السؤال "كيف تختار قطعة أرض"، تحتاج إلى إيقاف مشاعرك، وإلقاء نظرة على المهمة من وجهة نظر عملية وتذكر ذلك من أجل إقامة مريحة وغير مكلفة في المنزل الخاصعليك أن تأخذ في الاعتبار كل الأشياء الصغيرة!
المرحلة الأولى هي اختيار الموقع
أهم شيء أن تعجبك قطعة الأرض وموقعها! انظر إلى الموقع في أوقات مختلفة من اليوم وفي ظروف جوية مختلفة. انتبه إلى الاتجاه الذي تشرق فيه الشمس وتغرب، وما إذا كانت الأشجار ستتداخل أو، على العكس من ذلك، ستساهم في تخطيط المناظر الطبيعية. قم بتقييم التضاريس: المنحدرات والتلال والأراضي المنخفضة، ابق هنا لمدة نصف ساعة على الأقل، واشعر بالجو وهذا سيساعدك بالتأكيد في اختيار قطعة أرض.
قطعة أرض
وتختلف المواقع من حيث المساحة والتضاريس ووجود الغطاء النباتي. على سبيل المثال، يختار العديد من الأشخاص مناطق بها عدد كبير من الأشجار، ولكن في النهاية، سيكون من الضروري قطعها لبناء منزل وحمام. اعتمادًا على المنطقة، يختلف قانون قطع الأشجار - ضع هذه النقطة في الاعتبار.
المناظر الطبيعية لقطعة الأرض هي قرار شخصي. لن تتطلب منطقة المستوى أموالاً كبيرة للتسوية، ويمكن أن توفر لك المناطق ذات المنحدر الكثير من الحلول المثيرة للاهتمام عند تطوير تصميم المناظر الطبيعية.
موقع الموقع في القرية، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل، وعدد المنازل المجاورة، والقدرة التقنية على الاتصال بشبكات المرافق، وسهولة الدخول والخروج من الموقع - لا توجد تفاهات هنا!
اختيار المطور
من الناحية العملية، فإن اختيار قطعة أرض لا يبدأ من البداية قرية كوخومن الشركة - المطور. قد تعجبك قطعة الأرض والسعر المغري، لكن بدون بنية تحتية ومرافق عالية الجودة، ستكون الحياة في المنزل غير مريحة ومكلفة!
يجب أن يتمتع مطور القرى الريفية بسمعة طيبة وخبرة في البناء، لذا اختر شركة قامت بالفعل ببناء قرى كاملة وتشغيلها. كلما زاد عدد هذه المشاريع، أصبحت المعاملة أكثر أمانًا.
في المتوسط، يستغرق بناء مجتمع كوخ صغير سنة أو سنتين. إذا تأخر البناء، فهناك شروط مسبقة للمشاكل. انتبه إلى وجود مرافق البنية التحتية والاتصالات: سياج حول القرية، وجودة الطرق، والأمن مع المراقبة بالفيديو، والغاز، وإمدادات المياه، والكهرباء، والإنترنت - كل هذا يجب أن يكون موجودًا بالفعل في وقت اختيار وشراء الأرض حبكة. انظر أيضًا إلى المراجعات حول المطور على الإنترنت.
السماح بالمستندات، وشروط العقد، والمشاريع المكتملة، والمراجعات من المالكين - سيضمن هذا اختيارك حتى لا تصطدم بشركة طيران ليلية. تذكر أن عدد المشاريع والمراجعات المكتملة هو الأصل الرئيسي لمطور القرى الريفية.
وثائق قطعة الأرض
يتم إصدار جواز سفر مساحي وشهادة ملكية لكل قطعة أرض. يجب أن يكون لدى البائع هذه الوثائق! انتبه أيضًا إلى الفئة والغرض المقصود من قطعة الأرض.
للبناء والعيش الطبيعي من الضروري:
يمكنك التحقق من حالة الموقع على موقع rosreestr.ru. لا ينصح بشراء قطع أرض أخرى! في إلزاميالتحقق من اتفاقية شراء وبيع الأرض مع محامٍ. يجب أن يحتوي عقد قطعة الأرض على جميع وعود وضمانات المطور.
البيئة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل
إن طبيعة جبال الأورال فريدة من نوعها في تنوعها، ولكن لا يوجد الكثير من المناطق النظيفة بيئيًا في المنطقة المجاورة مباشرة لإيكاترينبرج. إذا كنت بحاجة إلى مكان للإقامة الدائمة، فيجب أن تكون منطقة نظيفة بيئيًا حتى تتمكن عائلتك من الاستمتاع بالميزة الرئيسية للحياة الريفية كل يوم - الهواء النظيفوالماء.
ولذلك، عند اختيار قطعة أرض، يجب أن يؤخذ في الاعتبار عاملين: نوعية الأرض والصناعة الثقيلة.
- نوعية الأرض هي مناطق حماية المقابر ومدافن الماشية وغيرها مفاجآت غير سارة. للتأكد من غيابهم، استخدم خدمات مثل wikimapia.org، أو الأفضل من ذلك، اكتب طلبًا إلى Rosprirodnadzor.
- المنشآت الصناعية هي الأعداء الرئيسيين. تحقق من وجود مثل هذه الأشياء في محيط القرية، وقم أيضًا بتقييم وردة الرياح لفهم الاتجاه الذي ستحمل فيه الرياح الانبعاثات الضارة. حاول اختيار أرض بعيدة بما فيه الكفاية عن المراكز الصناعية، وسوف تضمن الحياة الريفية الهواء النقي والصحة الجيدة.
تنجذب الحياة في قرية ريفية في المقام الأول إلى الهواء النظيف، لذلك من المستحسن أن تكون هناك مساحة غابات كبيرة حول القرية الريفية.
في أي اتجاه من المدينة يجب أن أختار الأرض؟
لتوفير الوقت والموارد، تحتاج إلى تحديد منطقة تقع على مسافة مريحة منها إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. من المهم أن يكون الوصول إلى القرية الريفية من عدة طرق إذا كنت تريد تسوية حركة المرور الكثيفة.
تذكر أن المسافة من المدينة نفسها ليست مهمة جدًا، لأن سرعة الحركة على الطريق السريع تسمح لك بتغطية مسافة 10-15 كيلومترًا إضافية بسرعة كبيرة. الشيء الرئيسي هو الخروج المريح من المدينة والطريق نفسه. عند اختيار اتجاه القرية الريفية، تأكد من وجود طريق متعدد المسارات وعدم وجود اختناقات مرورية في كلا الاتجاهين. تشكل الطرق عبر القرى والبلدات الصغيرة قيودًا خطيرة على السرعة.
حيث أنه من الأفضل شراء قطعة أرض سوف يتأثر بمكان إقامتك الحالي، وكذلك مكان عملك. في بعض الأحيان تكون مغادرة وسط المدينة أكثر صعوبة من القيادة لعشرات الكيلومترات على طول الطريق السريع. اختر الاتجاهات من المدينة التي ستكون مناسبة لك.
بنية تحتية متطورة - حياة مريحة
والأهم من ذلك - البنية التحتية. لنبدأ بحقيقة أن هناك جوانب ونقاط إلزامية تعتمد على تفضيلاتك الشخصية. القرار بشأن قطعة الأرض التي ستشتريها بالقرب من يكاترينبرج متروك لك. وسنساعدك في تحديد معايير الاختيار.
أمان
ولأغراض أمنية، ينبغي تسييج محيط القرية الريفية، وعند المدخل يجب أن يكون هناك نقطة تفتيش مع نقطة أمنية. ومن المستحسن أن تكون هناك مراقبة بالفيديو ودوريات وفريق للاستجابة السريعة. الأمن والمراقبة بالفيديو هي أساس القانون والنظام في مجتمع كوخ، لأن الشرطة لا تقوم بدوريات في هذه المناطق السكنية.
الترفيه والحياة النشطة
التأكد من وجود ملاعب منظمة للأطفال واختيار القرى القريبة من نهر أو بحيرة، والمحاطة بغابة كبيرة، لأننا نريد قضاء الوقت بنشاط. ومن المرغوب أيضًا أن تكون هناك مناطق منتزهات وأرصفة ومسارات للمشي في الغابات مجهزة. سيكون رائعًا أيضًا إذا كانت هناك مجمعات رياضية وترفيهية قريبة حيث يمكنك أنت وعائلتك قضاء بعض الوقت. على سبيل المثال، يمكن أن تكون أقسام الفروسية، وملاعب الكرة الطائرة أو كرة القدم، بالإضافة إلى مقهى وحديقة حيوانات.
الراحة والملاءمة
من المستحسن أن تختار قرية البلد، حيث يوجد روضة أطفال، متجر جيد، مركز إسعافات أولية، خدمات صغيرة، مثل غسيل السيارات وتركيب الإطارات. مكان الإضاءة الاستخدام العام- جانب إلزامي!
شركة الإدارة
الحياة المريحة تعني وسائل الراحة التي اعتدنا عليها في المدينة، لذا انتبه لوجود مكتب في قرية الكوخ شركة الإدارة. يجب حل جميع المشكلات المتعلقة بأمن المجتمع الريفي، وإصلاح الاتصالات، وإزالة القمامة، وصيانة المناطق المشتركة من قبل المتخصصين.
هندسة الاتصالات – الحضارة خارج المدينة
لا يغرك جمال الأماكن حتى تقتنع بتوفرها شبكات المرافققرية الكوخ، لأنه يتعين عليك بناء منزل على الموقع. الكهرباء وإمدادات المياه والغاز والإنترنت - بدونها يستحيل تخيل الحياة المتحضرة اليوم. أما بالنسبة للاتصالات تحت الأرض أو فوق الأرض، فالخيار لك. إذا كنت تحب الأعمدة ذات الأسلاك المتدلية والأنابيب الصفراء - فهذا حقك.
من الأكثر ملاءمة اختيار قطع الأراضي في القرى ذات الاتصالات الجاهزة؛ فلننظر إليها بمزيد من التفصيل.
كهرباء
من الأفضل أن يكون نظام إمداد الطاقة مزودًا بكابل تحت الأرض. يجب أن يتناسب مباشرة مع موقعك. يجب أن يكون المقطع العرضي للكابل (أسلاك SIP) كافيًا لتوفير ما لا يقل عن 15 كيلو واط من الطاقة والجهد 380 فولت. نوصي بالتحقق من المواصفات ( المواصفات الفنية) لتزويد القرية المنزلية بالطاقة. يجب أن تكون الطاقة المخصصة كافية لجميع السكان (يعتمد الحساب على استهلاك 15 كيلووات من الطاقة لكل منزل). من المستحسن توفير الطاقة للقرية بأكملها وفقًا لفئة الموثوقية 2 - الإمداد من مصدرين مستقلين.
إمدادات الغاز
يجب أن يقترب نظام إمداد الغاز (ويفضل أن يكون تحت الأرض) مباشرة من موقعك. يجب أن يوفر قطر الأنبوب 3 (يفضل 5) م3/ساعة من الحجم المستهلك. يجب أن يحتوي خط أنابيب الغاز في القرية الريفية على عدة حلقات. إذا كان منزلك متصلاً بنهاية أنبوب طويل، فقد لا يكون هناك ما يكفي من الغاز في الطقس البارد. ومن المرغوب فيه أن يكون توزيع خط الغاز في جميع أنحاء القرية ذو ضغط متوسط. يجب أن يكون لدى المقاول المستندات التالية:
تحديد:
- مشروع معتمد من قبل منظمة إمدادات الغاز الذي اجتاز الفحص.
- شهادة إتمام البناء.
- قانون مراقبة البناء الحكومي.
- شهادة التكليف.
- عملية التنصت وبدء الغاز.
- اتفاق ل صيانةخط أنابيب الغاز.
إمدادات المياه
من المرغوب فيه أن يكون لدى القرية مصدر مياه مركزي مع معالجة مياه احترافية. في هذه الحالة، سوف تستخدم دائما المياه النظيفة.
الصرف الصحي
من الأفضل تركيب المجاري بنفسك. الصرف الصحي المركزي غير مطلوب.
اتصال
اليوم لا يمكننا أن نتخيل الحياة بدون هاتف وإنترنت، لذا فإن وجود إنترنت الألياف الضوئية أمر لا بد منه! توافر المستدامة الاتصالات الخلويةبالضرورة!
الطرق
تأكد من أن الطريق المؤدي إلى القرية وإلى موقعك المستقبلي مرصوف، أو الأفضل من ذلك، أن يكون طريقًا أسفلتيًا. وإلا فإن الغبار سيقف كعمود في الصيف. بالإضافة إلى ذلك، سوف تزعجك الحفر والبرك على الطريق كل يوم. يجب وضع نظام مياه الأمطار على طول الطرق. يجب أن يتم تنفيذ إضاءة الطريق وفقًا لمعايير GOST.
إن امتلاك قطعة أرض خاصة بك يمنحك شعوراً بالاستقرار والموثوقية والثقة في المستقبل. قد لا يأتي الغد بالطبع، ولكن سيكون لديك أصل يمكنك دائمًا بيعه والبقاء على قيد الحياة في الأوقات الصعبة.
قطعة الأرض ليست مجرد مكان لبناء منزل، ولكنها أيضًا أصل يدر أرباحًا ولا تنخفض قيمته المصدر: jageerdar.com
ستظل الأرض دائمًا بسعر أعلى: كما يتبين من فيلم الإثارة السوفييتي "White Dews"، بينما كان الابن الشاب غير المثقل لبطل الرواية يعزف على زر الأكورديون، تم انتزاع قطعة أرض رائعة بها منزل بالقرب من المدينة من منزله. الجد القديم. كان من الممكن اعتبار الفيلم بأسلوب "خيالي"، لكن للأسف، حصلوا على تعويض على شكل شقة. قد يظن الناس العاديون الآن أن الآلة الموسيقية هي المسؤولة عن كل شيء، لكن في نهاية الفيلم، يمكنك أن ترى من وجه المتقاعد أنه خمن شيئًا ما.
الرحلة الأولى إلى الموقع: استكشاف المنطقة
المؤامرة الجيدة سوف تسبب الحسد بين الأقارب والفخر بين الأطفال والفرح بين الأصدقاء، لذلك عليك اختيار الأفضل.
دعونا نلقي نظرة على النقاط الرئيسية التي يجب عليك الانتباه إليها:
القرب من البنية التحتية. هذا العنصر اختياري، ولكن لا يزال من الأفضل اختيار مكان أقرب إلى محل البقالة. انتبه إلى طرق الوصول: في حالة الطوارئ، سيلعب الوصول إلى سيارة الإطفاء أو سيارة الإسعاف دورًا حاسمًا.
الجيران. ومن الغريب أنه قبل شراء قطعة أرض، عليك أن تفكر بعناية في أراضي جيرانك. موقع بالوعة له أهمية قصوى. كقاعدة عامة، فهي تقع في الأماكن الأكثر غموضا، ولن يعرف أحد الجيران غير المطلعين أن هناك خزان للصرف الصحي تحت نوافذه. انتبه إلى وجود ميل بين الجيران نحو عقارك المستقبلي.
ملحوظة!تصفح الموقع الرسمي لوزارة حالات الطوارئ مع خريطة مفصلةتسجيل ومراقبة الفيضانات. يجب أن تكون منطقة المعيشة جافة وعلى ارتفاع نسبي.
وكذلك الجيران هم كل شيء لدينا. البعض لن يسبب أي مشكلة، والبعض الآخر سيجعل الحياة مستحيلة. إذا كان من الممكن النجاة من نقص البنية التحتية المتطورة، خاصة أنه سيظهر مع مرور الوقت، فمن الأفضل منع الوضع مع الجيران المصدر Lenzemkadastr.ru
على موقعنا يمكنك التعرف على . في المرشحات، يمكنك ضبط الاتجاه المطلوب، ووجود الغاز والماء والكهرباء وغيرها من الاتصالات.
وجود بناء غير مسجل قيد التنفيذ. لا يُنصح بشراء قطع أراضي غير مكتملة البناء، حيث قد تواجه تأخيرات قانونية. من الأفضل استخدام خدمات المحترفين - فهذا سيساعدك على تجنب المشاكل القانونية، بالإضافة إلى أن المساعدة المقدمة ليست باهظة الثمن.
الاتصالات. إن وجود الغاز والكهرباء وإمدادات المياه المركزية والصرف الصحي سيسهل بشكل كبير بناء منزل جديد، ومع ذلك، فإن الميدالية لها أيضًا الجانب العكسي: تكلفة الأرض ستختلف بشكل كبير عن قطعة الأرض "العارية".
نوعية التربة. لا ينصح بشراء قطعة أرض بها التربة الرمليةأو في مناطق المستنقعات خلاف ذلك، سيتعين عليك صرف الأموال للحصول على أساس معزز عالي الجودة، مما سيزيد بشكل كبير من تكلفة المنزل. بالإضافة إلى ذلك، في التربة المتحركة، سيكون من المستحيل إنشاء قبو أو ساونا أو مرآب تحت المنزل. إذا كانت المنطقة "مسطحة، مثل حبيبتك السابقة"، فعليك أن تأخذها.
كونك غير محترف، فمن الصعب إعطاء تقييم موضوعي و رأي الخبراءعند اختيار الموقع المصدر maja-dacha.ru
يمكنك على موقعنا التعرف على أشهر مشاريع المنازل الخشبية شركات البناء، التي تم تقديمها في معرض المنازل الريفية منخفضة الارتفاع.
وصف الفيديو
حوالي 10 أسئلة مهمة عليك معرفتها عند اختيار قطعة أرض لبناء منزل، شاهد الفيديو التالي:
التوافه إضافية لمعرفة
من الواضح أن الشيء الرئيسي هو منطقة مسطحة وجافة، ومع ذلك، إذا كانت هناك فروق دقيقة يمكن أن تعقد بشكل كبير العيش فيها منزل ريفي. بعد فحص قطعة الأرض، انتقل إلى دراسة شاملة للقضايا اليومية:
إزالة القمامة. ومن الغريب أن هذه الخدمة غير متوفرة في كل قرية. إذا كنت تخطط للعيش مع عائلة كبيرة، فهذا السؤال مهم للغاية بالنسبة لك. هناك بديل - الشركات الخاصة التي ستأتي إلى منزلك مرة واحدة في الشهر أو كل ثلاثة أشهر. يمكنك إضافة تنظيف خزان الصرف الصحي إلى هذا العنصر. انظر إلى خيارات قيادة السيارة إلى الموقع، وقم أيضًا بتقدير الموقع المستقبلي للبالوعة.
الجيران لديهم حيوانات أليفةأو الزراعية الحيوانات. بالنسبة لشخص المدينة الذي يريد أن يعيش حياة هادئة خارج المدينة، سيكون الصمت قضية أساسية. لذلك، تجاوز جميع جيرانك مقدما وتحدث بشكل غير مزعج.
نقل المدينة. على الرغم من حقيقة أنه في العالم الحديثيمتلك كل شخص تقريبًا سيارة شخصية، لذا فإن محطة النقل العام القريبة لن تكون بالتأكيد غير ضرورية. كقاعدة عامة، خدمات السيارات بعيدة وليس حقيقة أنه في فصل الشتاء يمكنك الوصول إليها. النظر بشكل أساسي في بعض الاستقلالية عن النظام طريقة بديلةحلول للمشاكل الحالية.
كلما زادت المعلومات حول الموقع في مرحلة التخطيط للشراء، قل عدد المفاجآت والتكاليف غير السارة في المستقبل أثناء البناء والتشغيل المصدر zen.yandex.uz
العنصر القانوني عند شراء قطعة أرض
يتم تحرير اتفاقية الشراء والبيع من نسختين وتوقيعها بحضور كاتب العدل. بعد حصولك على حقوق ملكية قطعة أرض، تصبح تلقائيًا دافعًا للضرائب، بغض النظر عما إذا كنت تستخدمها أم لا.
ملحوظة!انتبه إلى المستندات المصاحبة للموقع: الاستخدام المقصود للعقار مذكور في جواز السفر الفني ويحدد نوع البناء ومعاييره.
قبل شراء منطقة لبناء مبنى سكني، ادرس بعناية القواعد الخاصة بموقع المباني: على سبيل المثال، بالنسبة لقرية كوخ، يجب ألا تقل المسافة من المنزل إلى السياج من جميع الجوانب عن 3 أمتار، و وهذا يمكن أن يكون حاسما إذا كان الموقع ممدودا.
وصف الفيديو
مبادئ التخطيط الكفء منزل ريفينسبياً حدود الأرض، يظهر في الفيديو:
خاتمة
يعد شراء قطعة أرض لحظة مهمة في حياة أي شخص، لذلك من الأفضل الاتصال بالمتخصصين الذين سيساعدون ليس فقط في اختيار قطعة أرض بسعر مناسب، ولكن أيضًا في إعداد اتفاقية شراء وبيع بشكل صحيح.
يجب أن يضمن مكان بناء كوخ أو منزل خاص آخر راحة المعيشة اللاحقة. يتعلق هذا في المقام الأول بتوافر البنية التحتية، وحالة المنطقة المحيطة، والعلاقات مع الجيران، والوضع البيئي.
لا أقل عامل مهمعند اختيار موقع لبناء منزل خاص، فإن حالة التربة وبنيتها هي العوامل. تعتمد الموثوقية الهيكلية للمبنى وإمكانية زراعة قطعة أرض شخصية على ذلك. تتميز التربة الرملية والطينية وغيرها من التربة بخصائصها الخاصة: في كل منها يمكنك بناء منازل ريفية وأكواخ مريحة مع صيانة جيدة المناطق المجاورة- بشرط أن تؤخذ الفروق الدقيقة ذات الصلة بعين الاعتبار في مرحلة التصميم.
ما هو المهم الذي يجب مراعاته عند اختيار الموقع؟
يعتمد الكثير على متطلبات المبنى المستقبلي ومنطقة الحديقة. على سبيل المثال، عند بناء كوخ ومنزل ريفي سكني، يمكن أن تؤخذ معايير مختلفة تماما في الاعتبار. ولكن على أية حال، ينبغي أن تؤخذ العوامل التالية بعين الاعتبار:
- المسافة من أقرب منطقة مأهولة بالسكان؛
- تكوين وأبعاد الموقع المخصص للتطوير؛
- حالة التربة، القرب من المياه الجوفية.
- الموقع وتوافر الاتصالات وطرق الوصول وفي غيابها - إمكانية التمديد والإمداد.
الميزات التي يجب أخذها بعين الاعتبار الوثائق- سواء بشكل عام أو فيما يتعلق بحالة معينة.
المسافة من المدينة
القرب من محليةيمكن اعتباره ميزة وعيوب. المزايا الرئيسية هي القدرة على تقليل وقت السفر (وهذا ينطبق بشكل خاص على سكان الصيف الذين يعيشون في مدينة معينة)، وتوافر المحلات التجارية، المؤسسات الطبية، مرافق البنية التحتية الأخرى.
ومع ذلك، يفضل العديد من الأشخاص اختيار موقع لبناء منزل بعيدًا عن المدن الكبرى، مشيرين إلى الوضع البيئي الأكثر ملاءمة والقرب من الطبيعة والرغبة في تحقيق أقصى قدر من الخصوصية. وهذا ينطبق بشكل أساسي على الأفراد المبدعين وكبار السن. بالإضافة إلى ذلك، يفضل العديد من سكان الصيف الاسترخاء في صمت ووحدهم مع الطبيعة.
لكن هذا الخيار غير مناسب للعائلات الشابة، لأن وجود الأطفال يتطلب وجود رياض أطفال قريبة ومؤسسات تعليمية إضافية ومدارس وعيادات وغيرها من مرافق البنية التحتية الاجتماعية.
أبعاد وشكل المؤامرة
يكون شكل قطعة الأرض في معظم الحالات شكلاً منتظمًا، وعادة ما يكون مستطيلًا أو مربعًا. ومع ذلك، غالبا ما يتم العثور على قطع الأراضي ذات التكوين الأكثر تعقيدا: مثلثة، مدورة، بيضاوية، شبه منحرف، إلخ. وهي تقع عادة بالقرب من حدود القرى المنزلية أو تعاونيات داشا، لأنه في مثل هذه الأماكن يصعب الحفاظ على الهندسة الدقيقة.
تعتبر قطع الأراضي المربعة الخيار الأفضل، لأنها مناسبة بشكل أفضل لوضع العلامات والتخطيط. قد يكون عيب قطعة أرض مستطيلة مسافة قصيرةللجيران - ولكن هذا يعتمد على الأبعاد الشاملة. إذا كان ممدودًا جدًا، فستنشأ مشاكل ليس فقط مع الوضع المريح للمنزل، ولكن أيضًا مع موقع المباني الملحقة (المرآب، وشرفة المراقبة، والحظيرة، والحمام، وما إلى ذلك).
قد تكون ميزة قطع الأراضي غير القياسية هي أنها تقع عادة على مشارف تعاونية أو قرية، وقد يكون حجمها أكبر من قطع الأراضي الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، يسمح هذا الموقع، على سبيل المثال، بالوصول إلى النهر، وترتيب مكان للراحة في الغابة خلف السياج، وما إلى ذلك. الشكل غير المنتظم للموقع - خيار جيدلإنشاء تصميم فريد وغير عادي. العيب الرئيسي هو أن وضع العلامات والتخطيط المناسب لمثل هذه قطعة الأرض لا يمكن أن يتم إلا بمشاركة المتخصصين.
التربة والمياه الجوفية لقطعة الأرض
لا يُنصح بشراء قطعة أرض ذات مستوى مرتفع من المياه الجوفية. وهذا أمر محفوف بظهور عدد من الصعوبات الإضافية، بما في ذلك:
- استحالة الترتيب الطابق الأرضيأو الطابق السفلي بسبب احتمالية حدوث الفيضانات (خاصة في الطقس الممطر وأثناء فترات الفيضانات)؛
- مشاكل في صب الأساس: من الممكن أن تمتلئ الخنادق والخنادق المعدة بالماء - وهذا سيتطلب إنشاء نظام صرف صحي؛
- مخفض قدرة التحملالتربة، والتي قد تفرض قيودًا على عدد الطوابق وهيكل المبنى؛
- زيادة الرطوبة في المبنى مما سيؤدي إلى ظهور الرطوبة والفطريات والعفن وكذلك تكوين بيئة مناسبة للتكاثر أنواع مختلفةالبكتيريا.
بالإضافة إلى ذلك، سيكون بناء الأساس أكثر تكلفة بكثير، حيث سيتعين تعزيزه بهياكل إضافية، فضلا عن تسرب المياه الموثوق به. ولكن حتى بعد اتخاذ هذه التدابير، هناك احتمال كبير للفيضانات، وظهور الرطوبة والعفن، وما إلى ذلك. وعلى الرغم من التدابير المتخذة، فإن المياه الجوفية لن تختفي وستظل لها تأثير مدمر على الأساس والعناصر الهيكلية الأخرى.
يمكنك التحقق من مستوى المياه الجوفية بنفسك. الخيار الأول هو معرفة كمية المياه المتراكمة في الآبار القريبة. يمكنك القيام بذلك بشكل مختلف: للقيام بذلك، تحتاج إلى حفر ثقوب ضحلة (70-100 سم) في عدة أماكن على الموقع باستخدام مجرفة أو مثقاب حديقة أو أداة أخرى مناسبة. إذا بدأت الرطوبة تتراكم فيها خلال ساعة أو ساعتين، فهذا يعني أن المياه الجوفية على مستوى عال ولا ينصح بالبدء في البناء في هذا المكان. إذا ظل القاع جافًا بعد فترة طويلة ، فمن المرجح أن يتم بناء مبنى من أي عدد من الطوابق ومستوى الطابق السفلي هنا.
ومع ذلك، يمكن الحصول على النتيجة الأكثر دقة من خلال الاتصال بالجيولوجيين. وسوف يقدمون المشورة المهنية حول كيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة. سيتطلب ذلك تكاليف إضافية، ولكن سيتم إجراء البحث باستخدام الأساليب العلمية باستخدام المعدات المناسبة وإصدار نتيجة رسمية.
موقع موقع البناء
لا ينبغي أن يكون الموقع قريبًا جدًا من نهر أو بحيرة أو أي مسطح مائي آخر - وإلا فستواجه مشاكل مشابهة للبناء عليه المياه الجوفية(الرطوبة والعفن في المبنى، وخطر فيضان الطابق السفلي، وما إلى ذلك). وبالإضافة إلى ذلك، يزداد خطر الفيضانات خلال بداية فترة الفيضان.
إذا كان موقع البناء يقع على تلة، فيجب أن يوفر المشروع عزلًا إضافيًا، حيث سيتعرض المنزل للرياح باستمرار. في في هذه الحالةيوصى باختيار مادة وتقنية العزل الحراري بمساعدة متخصصين في الملف الشخصي المناسب.
يجب ألا تبني منزلك على الأراضي التي تقع في مناطق المستنقعات المجففة، في منطقة المحاجر السابقة، وما إلى ذلك. أولاً، في كثير من هذه الحالات، يلزم الحصول على تصاريح إضافية من المنظمات الجيولوجية، وثانيًا، قد تتحول هذه التربة إلى للخروج لتكون غير مستقرة.
يعتبر الحد الأدنى لعدد الجيران خيارًا جيدًا. في معظم الحالات، يكون الموقع محاطًا بعدة منازل مجاورة، وهو أمر غير مقبول دائمًا (خاصة لأولئك الذين يقدرون الخصوصية والعزلة والصمت). ومع ذلك، من الممكن العثور على قطع أرض تجاور جارًا واحدًا أو جارين فقط.
الأراضي ذات الكثافة المنخفضة أو الطينية غير مناسبة للبناء. هذه التربة غير مستقرة؛ الأساس المثبت عليها قد يتدلى أو ينتفخ. في مثل هذه الأماكن لا بد من تنفيذ مجمع من التحضيرية أعمال الحفرعلى سبيل المثال، إنشاء وسادة رملية للأساس، وما إلى ذلك.
الطرق والاتصالات
قبل البناء، تحتاج إلى توضيح مدى توفر طرق الوصول عالية الجودة على الفور. وهذا مناسب ليس فقط للإقامة اللاحقة، ولكن أيضًا لتسليم مواد البناء التي يتم تنفيذها باستخدام شاحنات التفريغ، وكذلك لاستخدام المعدات الخاصة الأخرى في الموقع.
أما بالنسبة للاتصالات، فإذا كانت غائبة، ينبغي تقييم إمكانية التثبيت اللاحق. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تخطط للعيش بشكل دائم. بالنسبة لسكان الصيف، فإن مسألة الاتصالات ليست حرجة للغاية، ولكن وجود الكهرباء وإمدادات المياه الموسمية على الأقل إلزامي.
من غير المرغوب فيه للغاية شراء قطع أراضي تقع في مناطق ذات تضاريس صعبة. ومن الأمثلة النموذجية المنحدرات شديدة الانحدار على جانب واحد أو أكثر، أو وجود ثقب في الأرض في المنتصف، وما إلى ذلك. أولاً، سيؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة البناء، لأنه سيتطلب أعمال تنسيق وتخطيط باهظة الثمن، وثانيًا، من غير المعروف كيف يتم ذلك سوف تتصرف التربة في المستقبل، وثالثًا، قد تنشأ صعوبات غير متوقعة عند تنظيم طرق الوصول ومد الاتصالات.
التصميم والقواعد واللوائح الخاصة بالموقع
لترتيب بناء منزل بشكل صحيح كوخ صيفي، تحتاج إلى دراسة الأقسام ذات الصلة كود الأرضالترددات اللاسلكية، القانون الاتحادييا تسجيل الدولةبالإضافة إلى عدد من الوثائق التنظيمية الأخرى. في هذه الحالة، يعتمد الكثير على المدة التي مضت وعلى أي أساس تم استلام قطعة الأرض (الشراء، الميراث، استلام الاستخدام على أساس القوانين السوفيتية، وما إلى ذلك)، وما هي شراكة البستنة التي هم فيها، وما إلى ذلك. يمكن للعديد من المواقف يمكن تفسيرها بشكل غامض، لذلك يتطلب التصميم المختص في كثير من الأحيان مساعدة المتخصصين.
يعتمد الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض المخصصة لبناء منزل ريفي أو داشا على المنطقة المحددة ويتم تحديده في معظم الحالات مع مراعاة العوامل التالية:
- عدد قطع الأراضي المخصصة؛
- الطلب على الأراضي في منطقة معينة؛
- المستوى العام للتنمية الإقليمية.
لتسجيل قطعة أرض بناء المنزليجب عليك تقديم طلب وحزمة من المستندات إلى سلطة التسجيل، والتي يتم تحديد قائمتها في كل حالة محددة. عادة، تشمل هذه الخطة المساحية، وإيصال دفع واجب الدولة، ووثائق الملكية، واتفاقية الشراء والبيع.