الانتهاء من المنزل ليس كذلك المرحلة النهائية. لتتمكن من العيش فيه، سوف تحتاج إلى تسجيل جاهزية العقار رسميًا.
عزيزي القراء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية القضايا القانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
كيف يتم تشغيل المنزل في عام 2020؟ لا يجوز استخدام أي مبنى سكني إلا بعد قبوله للاستخدام التشغيلي.
ببساطة، يجب تقييم الهيكل من قبل متخصصين للتأكد من امتثاله لوائح البناء. كيفية تشغيل المنزل بشكل صحيح في عام 2020؟
نقاط عامة
إجراء المعاملات مع أي عقار يتطلب ذلك الوثائق. ستكون المستندات التي تؤكد الملكية مطلوبة.
لكن لا يمكنك الحصول عليها قبل أن يتم الاعتراف بالمنزل كمبنى قانوني.
ولهذا سوف تحتاج إلى الحصول على إذن لتشغيل المبنى. هذه الوثيقة هي التي تصبح أساسية عند إعداد المستندات لمنزل جديد.
ولكن في بعض الأحيان تم بناء المنزل منذ فترة طويلة ويستخدم للإقامة الدائمة، ولكن لا توجد وثائق لذلك.
وفي هذه الحالة، من أجل الحصول على الوثائق القانونية اللازمة، سيكون من الضروري الحصول على إذن لتشغيل المبنى.
وعلى أساس هذه الوثيقة، يمكن تقنين أي بناء غير مصرح به.
إذا كان هناك تأكيد بأن المنزل قد تم تشغيله، فهذا يدل على أن المنزل قد تم تشغيله أعمال البناء.
وهذا هو، امتثلت مشروع البناءويتوافق الهيكل مع قانون ولوائح تخطيط المدن.
ماذا يعني ذلك
لا تتم عملية التكليف بالمبنى في يوم واحد. يقوم مفتشو البناء المحليون بفحص جميع مراحل البناء، بدءًا من وضع الأساس وحتى الانتهاء من البناء.
يتم تسجيل العملية بالوثائق المناسبة. قبل أن تتاح لمالك المبنى فرصة إضفاء الطابع الرسمي على ملكية مبنى سكني، يجب أن يتم قبوله من قبل لجنة خاصة.
التكليف ينطوي على التحقق من مطابقة المنزل وثائق المشروعوقوانين البناء والقواعد الصحية.
بناءً على المستندات المستلمة، يمكنك تسجيل ملكية الكائن لدى Rosreestr.
بعد إجراء الإدخال المناسب في سجل الدولة الموحد للعقارات، يصبح مالك المنزل مالكه الكامل.
ومن المهم أن نعرف أن الحصول على الحق في منزل يأتي أيضًا مع مسؤوليات. يصبح مالك العقار مستخدمًا رسميًا، مما يعني أنه ملزم بدفع تكاليف المرافق وخدمات الإسكان.
وهذا هو، مباشرة بعد تشغيل السكن، من الضروري إخطار جميع توفير السكن والخدمات المجتمعية.
وبالإضافة إلى ذلك، يصبح المنزل المسجل خاضعا للضريبة. وإذا عممنا الغرض من تشغيل المنزل، فإنه يعود إلى توحيد حقوق المالك.
كل مالك لديه ثلاثة خيارات للحقوق - الاستخدام، والحيازة، والتصرف. يتيح لك تشغيل المنزل إدارة جميع الحقوق المدرجة بشكل كامل.
المعايير الحالية
تهدف المستندات التي يتم إعدادها عند الانتهاء من البناء إلى تأكيد جودة المنشأة المبنية وسلامتها.
حتى عام 2004، كان "قبول" أي شيء يتطلب الحصول على إذن من كل منظمة على حدة، والتي كان ممثلوها جزءًا من لجنة القبول.
أي أنه لا يوجد تصريح بناء، ولا يمكن أن يكون هناك ترخيص من حيث المبدأ.
هنا يمكنك الاستفادة من أحكام القانون التي سمحت مؤخرًا بتسجيل ملكية المنازل المبنية على قطع أراضي الحدائق والأكواخ الصيفية.
بادئ ذي بدء، سيتعين على مالك البناء غير المصرح به تقنين الحق في الأرض. للقيام بذلك، يتم تقديم وثائق ملكية الأرض إلى Rosreestr.
بعد تسجيل الأرض، يمكنك البدء في تسجيل المنزل. إذا تم بناء منزل على موقع بناء سكن فردي، فسيتم تقديم ما يلي إلى Rosreestr:
- جواز السفر المساحي
- وثيقة ملكية قطعة الأرض؛
- جواز سفر مقدم الطلب؛
حتى 1 مارس 2018، يسري "عفو الداشا" الذي يلغي الحاجة إلى تقديم تصريح بناء وإذن لتشغيل المنزل.
إذا كنت بحاجة إلى تقنين بناء في داشا أو قطعة أرض حديقة، ثم يتم تبسيط العملية أكثر. سيُطلب من مقدم الطلب تقديم المستندات الخاصة بالأرض وإعلان البناء.
يعد شراء المساكن قيد الإنشاء ممارسة شائعة جدًا حاليًا. أولاً، تكلفة هذه الشقة أقل بكثير من تكلفة السكن الموجود في مبنى تم بناؤه بالفعل، وثانيًا، في هذه الحالة يُمنح المشتري الحق في اختيار شقة تلبي متطلباته على أفضل وجه.
ومع ذلك، من وجهة نظر قانونية، من المستحيل الحصول على حقوق ملكية المباني السكنية الموجودة في منزل غير مكتمل - ففي الواقع، لا يوجد شيء للتسجيل فيه. ولهذا السبب لا يمكن لمشتري الشقة الحصول على الشهادة المقابلة إلا بعد تشغيل المنزل وفقًا لجميع المتطلبات القانونية. كيفية التقديم الوثائق اللازمةوما الذي سيحتاجه مشتري المنزل لهذا الغرض؟
شراء منزل قيد الإنشاء: صعوبات في المعاملات الورقية
من أجل الحصول على حق الانتقال إلى منزل بعد بنائه، لا يكفي الانتظار حتى الانتهاء من جميع الأعمال واستكمال عملية تشطيب المبنى السكني. في أغلب الأحيان يتبين من الناحية العملية أن المنزل الجاهز للانتقال إليه غير مسجل قانونًا على أنه سكني ولا يحتوي على جميع الوثائق اللازمة للتشغيل. ولهذا السبب قد يواجه مالك المنزل الذي تم شراؤه في مرحلة البناء الصعوبات التالية عند إعداد المستندات والتسوية اللاحقة:
- بدون المستندات الكاملة للسكن المدفوع، لن يتمكن صاحبها من ممارسة حقوقه بالكامل: بيع شقة أو التبرع بها أو توريثها، والتسجيل فيها، ونتيجة لذلك، الحصول على جواز سفر أجنبي، وتسجيل طفل في المدرسة أو روضة الأطفال (هذا المشكلة حادة بشكل خاص في المدن الكبيرة، على سبيل المثال، موسكو)؛
- صعوبات في الحصول على قرض مضمون بالعقار – كقاعدة عامة منظمات الائتمانفهم يحددون سعر فائدة أعلى بكثير على القرض إذا كان السكن غير المكتمل بمثابة ضمان؛
- استحالة الحصول على المزايا والتعويضات عن المرافق.
إجراءات تسجيل ملكية السكن في مبنى جديد
يتم إعداد الوثائق التي تمنح صاحب المنزل جميع الحقوق في العقار الذي تم شراؤه بالترتيب التالي:
التكليف
مسؤولية المطور هي تشغيل المبنى السكني النهائي. لا يمكن لمالك الشقة التأثير على هذا الإجراء، لذلك لا يمكنه إلا أن يأمل في سلامة الشركة التي حول أمواله إليها. يؤكد التصريح الصادر عن السلطات التنظيمية حقيقة أن جميع الخصائص التشغيلية للمنزل تتوافق مع اللوائح والمعايير المتقدمة.
قياس المساحة الفعلية للشقة المستأجرة
عند إعداد المستندات في مرحلة إبرام الاتفاقية، يحدد المطور مساحة السكن المستقبلي، والتي يتم على أساسها حساب تكلفته النهائية. يقوم مشتري الشقة بدفعها بالكامل. ومع ذلك، في الممارسة العملية، قد يختلف حجم السكن النهائي قليلا عن القيم المحددة في الوثيقة. لهذا السبب، قبل نقل الشقة إلى المالك، موظفي BTI إلزاميأخذ قياسات المبنى النهائي.
وفي حال اختلاف مساحته عن الأصلية في اتجاه أصغر، يتعهد المطور بإعادة جزء من المبلغ المدفوع إلى المالك، وإلا فسيضطر المشتري إلى دفع مبلغ إضافي نقدي. سيتم الإشارة إلى منطقة السكن النهائية في جواز السفر الفني، الذي يعده ويصدره موظفو BTI. حول ذلك.
التوقيع على شهادة النقل والقبول
تؤكد هذه الورقة حقيقة أن المشتري قد قام بفحص المبنى السكني المكتمل بالكامل وأنه ليس لديه أي مطالبات ضد المطور. إذا تم تحديد أوجه القصور بعد إعداد الوثيقة، فسيكون من الصعب للغاية إلزام البائع بالقضاء عليها.
تسجيل ملكية المشتري للسكن الذي تم شراؤه
يمكنك استكمال جميع الوثائق اللازمة بالطرق التالية:
بمساعدة شركة تطوير
عن طريق دفع مبلغ معين للمنظمة مبلغ من الماللإعداد المستندات، يمكنك تجنب الأعمال الورقية و شروط قصيرةالحصول على شهادة ملكية الشقة المشتراة.
من تلقاء نفسه
قد تتأخر عملية التوثيق في هذه الحالة، لكن مالك الشقة سيكون قادرًا على توفير مبلغ لا بأس به من المال والذي يجب تحويله إلى وسيط.
من خلال المحكمة
إذا مرت جميع المواعيد النهائية المعقولة منذ الانتهاء من بناء المنزل، ولم يكن المطور في عجلة من أمره لتشغيله وتزويد المشترين بجميع المستندات اللازمة لتسجيل الملكية، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة.
كيفية تسجيل الملكية بنفسك؟
للحصول على شهادة الملكية يجب عليك إتمام الخطوات التالية:
قم بإعداد حزمة من الوثائق اللازمة للتسجيل
إليها، وفقا للمتطلبات التشريعات الحالية، يشمل:
- جوازات السفر لجميع أصحاب الشقق.
- توكيل رسمي موثق، إذا كان ممثل المشتري مسؤولاً عن إعداد الوثائق.
- اتفاقية مبرمة مع المطور في مرحلة الدخول في بناء الأسهم المشتركة.
- عقد قبول ونقل ملكية الشقة، المبرم بين المشتري والمطور.
- الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية، وهو أمر ضروري إذا كان أحد مالكي الشقة المشتراة شخصًا أقل من سن الرشد، فستكون هناك حاجة إلى إذن من سلطات الوصاية والوصاية. للحصول عليها يجب مراسلة الهيئة بالطلب المناسب مع توضيح سبب الطلب وإرفاق نسخ من جوازات سفر والدي الطفل وشهادة ميلاده وكذلك نسخة من شهادة قبول السكن واتفاقية المشاركة بالأسهم .
- جواز السفر المساحي. للحصول عليها، تحتاج إلى تسجيل الشقة مع التسجيل المساحي في Rosreestr. يجب أن يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل المطور نفسه.
- الرهن العقاري أو الاتفاق الإقراض العقاري. إذا تم شراء السكن برهن عقاري، فسيتم تنفيذ الإجراء الورقي بحضور موظف البنك، وفي معظم الحالات لا يتم نقل شهادة الملكية إلى المشتري، بل تبقى مرهونة لدى البنك.
تسجيل الملكية
التكليف بالمبنى البناء المشترك، أو مبنى سكني متعدد الشقق، يتم إنتاجه وفقًا لمخطط قياسي، والذي سيتم مناقشته في المقالة. تتضمن إجراءات التشغيل الحصول على التصريح المناسب، وكذلك التأكد من أن المنزل يتوافق مع الخطة والمسودة المعتمدة.
قبل الذهاب إلى منظمة الإشراف على البناء المعتمدة لتقديم طلب وحزمة من المستندات، يجب على المطور:
- تنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال الإنشائية التي تلبي متطلبات المشروع. نحن هنا نتحدث عن العمل الأساسي الذي يضمن سلامة السكان. أما بالنسبة لتحسين المنطقة المجاورة (زراعة الحدائق مثلاً) فقد لا يكتمل هذا العمل؛
- الحصول على شهادة فنية للبناء، ومن ثم تسجيل المنزل؛
- احصل على عنوان (الشرطة). من الناحية العملية، قبل تلقي مثل هذا العنوان، سيكون للمبنى "تسجيل" بناء؛
- الحصول على وثيقة تؤكد الامتثال للشروط الفنية من موردي الكهرباء والغاز والحرارة؛
- إجراء مجموعة الاختبارات اللازمة المتعلقة بالتهوية الطبيعية والتصوير الحراري ونفاذية الهواء.
فقط في حالة استيفاء الشروط المذكورة، يمكنك تقديم المستندات وتوقع الحصول على تصريح وشهادة تشغيل. خلاف ذلك، فإن احتمال التوصل إلى نتيجة إيجابية هو الحد الأدنى.
إجراءات الدخول والمستندات المطلوبة
الوظائف الرئيسية فيما يتعلق بالإدخال مبنى سكنييتم تعيينها للمطور. هو الذي يجب عليه الاتصال بالسلطة المختصة لتقديم طلب ومجموعة من المستندات التي تؤكد امتثال المبنى الجاري تشغيله للمعايير الحالية. في هذه الحالة فقط يمكن إعداد قانون الدخول وإصدار الإذن اللازم.
النقطة المهمة هي نقل مجموعة من المستندات، بما في ذلك:
- رسم تخطيطي يوضح مخطط الموقع حيث يتم بناء مبنى سكني؛
- الأوراق التي تؤكد الحق في بناء مبنى على قطعة أرض معينة؛
- وثيقة تسمح ببناء مبنى سكني على المنطقة المخصصة؛
- شهادة قبول لمشروع بناء رأس المال. لا يمكنك الاستغناء عن هذه الورقة إذا تم ترميم (إعادة بناء وتشييد) المبنى على أساس عقد.
بالإضافة إلى تلك المذكورة أعلاه، ستحتاج إلى أوراق تؤكد امتثال المبنى السكني للقواعد والمتطلبات المنصوص عليها في اللوائح الفنية، والامتثال للمواصفات المنصوص عليها المواصفات الفنيةوهكذا.
بالإضافة إلى ذلك، فإن التشغيل مستحيل دون تقديم رسم تخطيطي يعكس جميع الاتصالات الهندسية، بالإضافة إلى استنتاج من هيئة الإشراف على البناء يؤكد امتثال المنزل لمتطلبات معدات البناء الرأسمالية.
ومن الجدير بالذكر أن قائمة المستندات المذكورة لا يتم نقلها من قبل المطور على الفور. أولاً، يقوم المطور بإرسال إخطار يفيد بأن بناء المنزل قد اكتمل وأنه جاهز للتشغيل.
في المرحلة التالية يتم تشكيل لجنة تضم مجموعة كاملة من المتخصصين في مجال مكافحة الحرائق والسلامة البيئية والصحية والوبائية. وتتمثل مهمتهم في التحقق من امتثال المنزل للمتطلبات المعمول بها في عام 2016، وبعد ذلك يجب توقيع تقرير التفتيش.
بعد ذلك، يقوم موظفو GASN بإعداد قانون آخر يؤكد أن المنزل والشقق المبنية، على وجه الخصوص، تتوافق مع المعلومات المحددة في مشروع البناء. فقط بعد ذلك، يعني أمر الدخول بداية جمع حزمة الأوراق المذكورة أعلاه.
في الممارسة العملية، قد يتم تشغيل المنزل وفقًا لمخطط مختلف. على سبيل المثال، بعد الانتهاء من أعمال البناء، يأتي موظفو خدمة الإشراف على البناء إلى الموقع ويقومون بمراجعة المنزل وكل شقة لضمان الامتثال للوثائق والمعايير الحالية. إذا تم العثور على أوجه القصور، فإنها تنعكس في الترتيب المقابل (الفعل).
لا يمكن بدء التشغيل حتى يتم تصحيح كافة المشكلات المكتشفة. ولهذا السبب قد تستغرق عملية الدخول إلى المنزل وقتًا أطول من المرحلة الأوليةخطط المطور. حتى شركات البناء ذات الخبرة تجد نفسها في مواقف يتعين فيها تأخير بدء التشغيل لمدة شهر أو شهرين، أو حتى ربع كامل.
تشغيل المبنى وتسليم المفاتيح: ما الفرق؟
كثير من الناس لا يفهمون ما هي الاختلافات الرئيسية بين تسليم مفاتيح الشقة للمالك والعملية التي تمت مناقشتها في المقالة (أي التكليف). كل شيء بسيط هنا. يتم تحديد الفترة الأولى، المتعلقة بتكليف المنشأة، تقريبًا ويتم التعبير عنها، كقاعدة عامة، على أساس ربع سنوي. وهنا تعتمد شركة البناء على الخبرة في تنفيذ العمل والإطار الزمني التقريبي الذي يجب أن يتم فيه الانتهاء من بناء المنشأة. إذا لزم الأمر، يمكن للمطور تعديل هذه الفترة دون الحاجة إلى إخطار المالكين المستقبليين لشقة معينة. هذه الممارسة سارية منذ عام 2016 وهي مقبولة بشكل عام. في هذه الحالة، يمكن إجراء التغيير في الفترة ليس فقط في اتجاه أكبر، ولكن أيضًا في اتجاه أصغر.
أما الموعد النهائي لتسليم المفاتيح فهو ينعكس مباشرة في العقد. هنا تكون المتطلبات أكثر صرامة مما كانت عليه في حالة التشغيل التقليدي. إذا كان العقد ينص على وجوب نقل الشقة إلى المالك في موعد أقصاه 25 أكتوبر 2016، فيجب على المستخدم استلام الشقة قبل هذا التاريخ. وهنا يحظر تعديل المصطلح من قبل المطور دون إبلاغ المساهم.
إذا أخل المطور بالموعد المحدد في العقد فإنه يلتزم بدفع 1/150 من نسبة إعادة التمويل عن كل يوم تأخير. ولهذا السبب، يبذل المطور كل ما في وسعه للتأكد من أن تقرير الفحص إيجابي وأن التشغيل نفسه يحدث ضمن الإطار الزمني المتفق عليه.
كقاعدة عامة، لا تزيد الفترة الفاصلة بين حدثين (نقل المفتاح والإدخال) عن ستة أشهر. في الحالات القصوى، قد يستغرق الإجراء وقتًا أطول، وسيكون الفرق سنة واحدة. وبطبيعة الحال، هذا لا يعني أن شركة البناء ستكمل التشغيل ولن تقوم بتوزيع المفاتيح على المساهمين. ومن الجدير بالذكر هنا أن حماية المنشأة هي متعة باهظة الثمن. ومن ناحية أخرى، كل شيء الحقوق القانونيةسيكون لديه الموارد اللازمة لتنفيذ مثل هذه التلاعبات.
ماذا يحدث بعد إصدار شهادة الدخول؟
بمجرد الحصول على شهادة التشغيل، يبدأ المطور في تنفيذ أعمال إضافية وهي:
- الانتهاء من عملية التشطيب لكل شقة على حدة، وكذلك القيام بأعمال تنسيق الحدائق المحيطة بالمنزل. إذا تم العثور على حالات عدم مطابقة بسيطة، فيجب إزالتها؛
- بدء التشغيل والتشغيل للمعدات جارية. على وجه الخصوص، يتم بدء تشغيل نظام المصعد أو تكوينه، وإصدار ضغط التشغيل في الأنابيب، والتحقق من وظائف المضخات، وكذلك أنظمة التحكم في التسريبات، وأخذ قراءات العدادات، وما إلى ذلك؛
- يتم إعداد الحزمة الرئيسية من الوثائق مع موردي موارد الطاقة - شبكات التدفئة ومرافق المياه وغيرها. وبعد ذلك يتم إبرام كامل حزمة الاتفاقيات المتعلقة بالخدمة؛
- خدمة العملاء شركة البناءوتشارك في قبول الشقق، والتي بدونها يكون التكليف مستحيلا. بعد فحص الجودة أعمال التشطيبيتم وضع الفعل المقابل. وفي حالة وجود مشاكل يلتزم المطور بإزالتها خلال الإطار الزمني الذي تحدده اللجنة. بعد ذلك، تقوم الخدمة المذكورة أعلاه بالتحقق مرة أخرى لمعرفة ما إذا تم حل المشكلات أم لا.
- بعد ذلك، يتم إبرام اتفاقية مع إدارة المنظمة. بعد هذا العمل يتم قبول المبنى لتحقيق التوازن. يتم هنا أيضًا قبول ونقل الكائن.
- يتم إنشاء جدول يتم من خلاله فحص الشقق للإيجار. في هذه الحالة، يجب إرسال رسالة حول اكتمال أعمال البناء وجاهزية الكائن للنقل إلى المساهم قبل 30 يومًا (أو قبل ذلك) من نقل مفاتيح المالك. يتم إرسال الرسالة إلى المساهم باستخدام خطاب مسجل. ومع ذلك، يمكن أن تستغرق العملية برمتها ما يصل إلى أربعة أشهر.
لاستخدام الهيكل الذي تم تشييده/إعادة بنائه للغرض المقصود منه، من الضروري الحصول على إذن لتشغيل المنزل. ويؤكد الانتهاء من جميع أعمال البناء، وكذلك مطابقة حالة المبنى لمتطلبات أحكام ومعايير قانون تخطيط المدن.
رخصة بناء سكني
وكما ذكر أعلاه، تؤكد هذه الوثيقة اكتمال أعمال البناء في الموقع. يجب أن يتوافق نطاق العمل مع القيم المحددة في المشروع والتصريح بتنفيذه.
تنص المادة 10 (في الفقرة 1) من القانون المدني على أن المباني التي لم يكتمل تشييدها تعتبر كائنات بناء غير مكتملة. يجب تسجيل جميع الحقوق لهم. علاوة على ذلك، إذا لم يتم الانتهاء من بناء مبنى متعدد الطوابق، فلا يمكن استخدامه للغرض المقصود منه. للقيام بذلك، يجب أن يتم التكليف. وفقط بعد استلام الأوراق ذات الصلة، يمكن للمالكين الانتقال للسكن.
ويتطلب التشريع أيضًا أن يتم فحص الموقع من قبل لجنة خاصة إذا لم يتم توفير إشراف الدولة على البناء للهيكل.
استلام الورق
وفقًا لقواعد قانون تخطيط المدن، فضلاً عن أحكام القانون الاتحادي رقم 131، يتم إصدار تصريح لإعادة بناء / بناء أو تشغيل منشأة تقع داخل أراضي مستوطنة حضرية من قبل الإدارة المحلية. للقيام بذلك، يتقدم صاحب الشأن إلى الجهة المختصة التي أصدرت له الأوراق اللازمة لبناء المبنى.
التطبيق والمرفقات عليه
كود تخطيط المدنإعداد قائمة بالأوراق التي يطلبها مقدم الطلب لتشغيل المسكن. المستندات التي يجب على الشخص تقديمها هي التالية:
- إفادة.
- أوراق العنوان للموقع.
- خطة التنمية الحضرية.
- رخصة البناء.
- شهادة القبول. يتم تقديم هذه الوثيقة إذا تم تنفيذ العمل بموجب العقد.
- ورقة تثبت استيفاء المبنى لمتطلبات اللائحة الفنية. تم التوقيع عليه من قبل المطور.
- تخطيط المبنى الذي تم تشييده أو إصلاحه أو إعادة بنائه، بالإضافة إلى الاتصالات الهندسية والفنية المجاورة وتنظيم التخطيط للمنطقة. يتم توقيع هذه المستندات أيضًا من قبل المطور.
- أوراق تثبت مطابقة الهيكل للمواصفات الفنية. وهي معتمدة من قبل ممثلي الشركات التي تقدم صيانة شبكات الاتصالات الهندسية والتقنية.
- استنتاج لجنة الإشراف على البناء التابعة للدولة (إذا تم توفير الإجراء المقابل للمنشأة). في هذه الوثيقةيشار إلى امتثال المبنى لمتطلبات المشروع واللوائح الفنية، بما في ذلك فيما يتعلق بمعايير المعدات مع أجهزة القياس وكفاءة الطاقة. بالنسبة للأشياء الفردية، يتم تقديم رأي لجنة مراقبة البيئة بالإضافة إلى ذلك.
توفير الاتصالات الهندسية
لتشغيل مبنى سكني، من الضروري تحسينه. بادئ ذي بدء، نحن نتحدث عن وضع شبكات المرافق. يتم تشغيل المنزل باستخدام أنظمة جاهزة للاستخدام:
- إمدادات المياه - يجب أن يكون الهيكل متصلاً بالتيار الكهربائي المحلي أو المركزي. في الحالة الأولى، يمكن أن يكون بئرا أو بئرا.
- الإمداد الكهربائي - يجب تركيب خطوط الكهرباء وتوصيلها.
- الصرف الصحي - تعتمد تفاصيل الاتصال على مكان وجود المبنى السكني. يمكن تنفيذ التكليف في المناطق الريفيةأو داخل المدينة. في الحالة الأولى، كقاعدة عامة، لا يوجد نظام صرف صحي مركزي. نظام مستقل مناسب لكل هيكل. في المدينة، الصرف الصحي مركزي.
- التدفئة - يعتمد اختيار النظام أيضًا على الموقع. كقاعدة عامة، يتم استخدام الغاز والموقد والغلايات في الضواحي.
من المهم أيضًا الوصول بسهولة إلى المبنى. يمكن أن يكون هذا طريقًا الأسفلت أو الحصى.
بناء المساكن الفردية
يتم تنفيذ تشغيل المنزل من قبل لجنة خاصة. لاستبعاد أي مطالبات بالهيكل، يجب اتباع عدد من القواعد. أولا وقبل كل شيء تحتاج إلى زيارة غرفة المساحيةإلى عنوان موقع الكائن من أجل استدعاء المهندس لتوضيح الحدود القائمة وتسجيل حقيقة تشييد المبنى. في هذه الحالة، يجب أن يحتوي المنزل بالفعل على نوافذ وأبواب وسقف وشرفة وأسقف داخلية.
لكي تصل اللجنة، يجب عليك إرسال طلب إلى السلطة الإقليمية. وهي مصحوبة برخصة البناء وأوراق ملكية الموقع.
يجب تقديم طلب للمعاينة وجواز السفر للهيكل إلى قسم تخطيط المدن. يتم إصدار الأخير من قبل مهندس المساحية. يجب على الهيئة التنفيذية الحصول على قائمة المؤسسات التي يجب تنسيق التوثيق معها. تشمل هياكل التحكم، على وجه الخصوص، خدمات الحريق والغاز والكهرباء.
بعد الحصول على الموافقة على تشغيل المنزل، بعد دفع الرسوم المحددة لاستكمال المسح، يتم تقديم جميع الأوراق إلى خدمة تخطيط المدن.
الفروق الدقيقة الهامة
أثناء انتظار المتخصصين الذين سيقومون بفحص المنزل وتشغيله، يُنصح بالاتصال بسجل الدولة الموحد للعقارات لتلقي طلب القيود والاعتقالات وحقوق الارتفاق على الموقع. عند الاستلام، يجب عليك التحقق بعناية من جميع البيانات. إذا تم اكتشاف أي عدم دقة أو أخطاء، يجب عليك الاتصال بالمسؤول المناسب على الفور. لجنة التخطيط العمراني والهندسة المعمارية أمر لا بد منه. يتم تزويد هذه الهيئة بما يلي:
- إلى الموقع.
- مقتطف من سجل الدولة الموحد يؤكد عدم وجود قيود واعتقالات وحقوق الارتفاق.
- رخصة البناء.
- مخطط موقع الكائنات على الموقع في وقت تقديم الطلب.
- مشروع.
بعد استلام كافة المستندات المتفق عليها يجب التوجه إلى الإدارة المحلية. يتم كتابة بيان هناك. بعد ذلك عليك الذهاب إلى قسم تخطيط المدن مرة أخرى. هنا يجب عليك كتابة البيان النهائي حول تشغيل الهيكل.
إذا لم يتم العثور على أي قصور أو أخطاء بعد التحقق من الأوراق المقدمة، يمكنك استلام الفعل بعد شهر. بعد ذلك، يتم تقديم كافة المستندات إلى BTI.
نسخة مبسطة
جوهر هذا النهج هو البساطة المرحلة التحضيرية. هذا الإجراء لا يشمل الإشراف على البناء. ليست هناك حاجة لتنسيق مجموعة من الأوراق ذات الهياكل المختلفة. قائمة المستندات الخاصة بالتشغيل المبسط والمنتظم هي نفسها.
كما يجب على صاحب المصلحة مراجعة قسم تخطيط المدن بالإدارة المحلية. يتم نقل جميع المستندات التي تم جمعها إلى الموظفين المعنيين. يقومون بفحصها ثم اتخاذ القرار بعد شهر. سيتم منح الطلب إذا تم، وفقًا للوثائق، بناء الهيكل وتوصيله بشبكات المرافق.
وللتأكد من ذلك يأتي المسؤولون الحكوميون إلى الموقع ويقومون بتفتيشه. سيكون التقرير الذي تم إعداده بناءً على نتائج التفتيش كافياً لوضع الهيكل قيد التشغيل.
الإطار التنظيمي
وفقا للمادة 48 (البند 3) من القانون المدني، من أجل تنفيذ أعمال البناء أو أنشطة إعادة الإعمار ليست هناك حاجة لتطوير المشروع والموافقة عليه. تنص المادة 54 من القانون على الحالات التي لا يلزم فيها إشراف الدولة على البناء.
على وجه الخصوص، لا يتم تنفيذه فيما يتعلق بمنشآت بناء المساكن الفردية. ينص قانون تخطيط المدن، في المادة 8 (الفقرة 4)، على إمكانية تنفيذ إجراء مبسط لوضع الهيكل موضع التنفيذ. نفس القاعدة تشرح تفاصيل الحصول على الوثائق اللازمة. عند إنشاء مبنى من الصفر، تحتاج أيضًا إلى ورق للموقع. يجب أن يحتوي الأخير على خصائص التخصيص.
خاتمة
عملية تشغيل الهيكل تتطلب عمالة كثيفة وتستغرق بعض الوقت. قد تنشأ صعوبات في مرحلة تنسيق الأوراق مع خدمات الرقابة.
لتشغيل المنزل، ستحتاج إلى شهادات امتثال الهيكل للمعايير الصحية والبناءية والبيئية. يتم توقيع هذه الأوراق من قبل المهندس المسؤول عن البناء. وثيقة إلزاميةهي شهادة الامتثال للوائح مكافحة الحرائق.
الإجراء المبسط يحفظ الشخص المعني من الرحلات العديدة إلى منظمات المراقبة. ومع ذلك، في أي حال، يجب أن يتم فحص الهيكل من قبل ممثلي الإدارة المحلية.
يتم إيلاء اهتمام خاص لتجهيزات المبنى ويجب أن يكون المنزل متصلاً بالمياه والكهرباء والصرف الصحي والغاز (إن وجد). بعد تشغيل المنزل، يمكن تنفيذ العملية في الوضع العادي. يجب على المالك تسجيل حقوق المبنى. بعد الحصول على الشهادة، يمكن للمالك إجراء أي معاملات قانونية مع الهيكل.
لنتخيل أنك تلقيت إشعارًا من المطور يفيد بانتهاء المبنى الجديد وبدء نقل ملكية الشقق إلى المساهمين. الخطوة الأولى بعد تلقي الإشعار ذي الصلة هي التحقق مع المطور مما إذا كان المنزل قد تم قبوله من قبل لجنة الدولة وما إذا كان قد تم تخصيص عنوان بريدي للمنزل. يجب أن يكون لدى المطور جميع المستندات اللازمة التي تؤكد تسليم المنزل.
لقبول شقة، سوف تحتاج إلى شهادة قبول الشقة، والتي يجب أن تشير إلى البيانات التالية: تكلفة الشقة، المساحة الفعلية للشقة بعد القياسات، رقم الشقة والعنوان البريدي للمنزل. يجب أن يكون معك أيضًا ورقة فحص، حيث ستُدخل فيها جميع أوجه القصور المكتشفة، إن وجدت.
مهم:لا ينبغي أن تعتقد أن نقل الشقق إلى المساهمين سيبدأ بمجرد إعلان المطور أنه تلقى نتيجة إيجابية من لجنة الدولة بشأن قبول المنزل. يمكن تنفيذ نقل الشقة في غضون 3-6 أشهر. سيتعين على المستثمرين التحلي بالصبر. ومع ذلك، إذا تأخرت شروط نقل الشقة لأكثر من 6 أشهر، فيحق للمساهمين اللجوء إلى المحكمة.
شهادة القبول
يحق لمالك الشقة أن يطلب من المطور إزالة النواقص التي يكتشفها أثناء معاينة الشقة. إذا رأيت أي عيوب في شقتك المستقبلية، فتأكد من الإشارة إليها في ورقة الفحص ولا توقع على شهادة القبول حتى يتم التخلص من هذه العيوب.
مهم:بعد التوقيع على شهادة القبول، تعتبر التزامات المطور تجاه المساهم مستوفاة، ويفقد المساهم الحق في تقديم أي مطالبات ضد المطور.
إذا وجدت أي عيوب في الخاص بك شقة جديدةأثناء القبول، يجب على المطور: تصحيح أوجه القصور المكتشفة؛ قم بتخفيض سعر الشقة وفقًا لأوجه القصور المكتشفة أو قم بسداد تكاليفك لإزالة أوجه القصور.
دعونا نذكرك أيضًا أن جميع المباني الجديدة مضمونة من قبل المطور لمدة 5 سنوات، وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214، وبالتالي، في غضون 5 سنوات بعد تشغيل المنزل، يكون المطور ملزمًا بإزالة جميع العيوب والأعطال في المنزل منزل.
مهم:وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214، يحق لك عدم التوقيع على شهادة القبول. ومع ذلك، من المرجح أن يؤدي هذا السلوك إلى قلب المطور ضدك. وكبديل، يمكنك التوقيع على شهادة القبول، ولكن يجب عليك إعداد قائمة بالنواقص التي تم تحديدها بحضور ممثل المطور عند قبول الشقة. يجب إعداد قائمة النواقص (ورقة التفتيش) في نسختين.
الأشياء اللازمة عند قبول الشقة
- مصباح يدوي؛
- أوراق A4؛
- مستوى أو خط راسيا.
- مفك البراغي مع اختبار.
- مباريات؛
- قلم رصاص؛
- مطرقة؛
- الفولتميتر.
- مثقاب المطرقة.
ما الذي يجب الانتباه إليه عند قبول الشقة؟
1. الأسطح: ذراع التسوية للأرضيات والجدران والسقف
تأكد من فحص الجدران والسقف والأرضية للتأكد من استواءها. إذا كانت الجدران أو الأرضيات غير مستوية، فسوف تواجه مشاكل أثناء الإصلاحات. مشاكل كبيرة: على وجه الخصوص، سيتعين عليك استدعاء فرق البناء لتسوية الجدران أو السقف. لتحديد تكافؤ الجدران والأسقف، يمكنك استخدام مستوى الليزر. يجب أن يتوافق ارتفاع السقف في جميع غرف الشقة مع ما هو مذكور في إعلان المشروع. يجب أن يكون السقف أملساً، دون أي اختلافات أو فراغات. الأمر نفسه ينطبق على الجدران: يجب أن يكون سطح الجدران وتضاريسها سلسًا، بدون شقوق أو قطرات أو فواصل. وينبغي إيلاء اهتمام خاص لزوايا الجدران.
مهم:يختلف مقدار الانحراف عن الوضع الرأسي حسب المادة. في منازل من الطوبلا يُسمح بالانحراف عن الوضع الرأسي بما لا يزيد عن 5 مم، وفي الحالات المتجانسة - لا يزيد عن 15 مم.
قد تكون الأرضية غير مستوية قليلاً، لكن يجب ألا يكون هناك تشققات أو عيوب واضحة أخرى في ذراع التسوية. يجب النقر على الأرضية برفق بمطرقة لتحديد وجود الفراغات. إذا وجدت فراغات، يجب عليك وضع علامة عليها بالطباشير. يجب أن يكون ارتفاع الأرضية هو نفسه في جميع الغرف: ربما لا يزيد الانحراف عن 10-20 ملم.
2. التهوية والنوافذ
ينبغي إيلاء اهتمام خاص للنوافذ والتهوية. يجب أن يعمل كلاهما بشكل طبيعي. يجب أن نتذكر أن استبدال النوافذ أو إصلاح التهوية يمكن أن يكلف مالك الشقة فلساً واحداً، لذا فإن الأمر يستحق التحقق من أدائها بعناية.
للتحقق من تشغيل التهوية، يجب عليك استخدام قطعة من الورق. إذا كانت التهوية تعمل بشكل جيد، فسوف تلتصق الورقة بشبكة التهوية. يمكنك أيضًا استخدام أعواد الثقاب أو الولاعة: يجب أن ينحرف اللهب باتجاه تدفق الهواء الخارج.
باستخدام ميزان الليزر، تحقق من مستوى النوافذ وأبواب الشرفات. انظر أيضًا إلى مدى أمان تثبيتها في فتحات النوافذ والأبواب. يجب ملء جميع الفجوات بين الإطارات والفتحات بالرغوة. من الواضح أنه لا ينبغي أن يكون هناك أي شقوق أو رقائق على الزجاج.
تحقق أيضًا من المفصلات والمقابض والستائر لمعرفة ما إذا كانت النوافذ تفتح وتغلق بحرية. أخيرًا، تحقق من استواء المنحدرات: يجب أن تكون المنحدرات السفلية والعلوية أفقية، والجانبية عمودية.
3. أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة
من الضروري التحقق من أنظمة الصرف الصحي والتدفئة والصرف الصحي، ثم ستكون متأكدا من أنك لن تغمر أي شخص.
تحقق بعناية من مفاصل الصرف الصحي والصرف الصحي: إذا تم الختم بشكل غير صحيح، فقد تدخل الروائح الكريهة إلى الشقة. يجب تركيب وصلات الصرف الصحي بطريقة يمكن الوصول إليها بسهولة عند تركيب المصارف. وفقًا للمعايير، يجب ألا يزيد ارتفاع تركيب نقطة الإنطلاق عن الأرض عن 5 سم.
عند فحص مشعات التدفئة، انتبه إلى موثوقية تعلقها بالجدار. أيضًا، يجب ألا يكون هناك أي خدوش أو أضرار على المشعات. إذا كانت هناك منظمات درجة الحرارة، فتأكد من التحقق من تشغيلها: فهي تقوم بالتمرير أم لا.
في الحمام والمطبخ، يجب عليك بالتأكيد التحقق من كيفية تدفق المياه من الصنابير: ما هو ضغط الماء، هل يوجد ماء ساخن، وما إلى ذلك. إذا كانت هناك برك على الأرض تحت الأنابيب، فهذا يعني وجود تسرب في مكان ما. وأخيرا، تحقق من الصنابير التي تغلق المياه في الشقة.
4. نظام إمداد الطاقة
باستخدام الفولتميتر، تحقق من الجهد في جميع منافذ الشقة. دراسة المجموعة الكاملة للوحة الكهربائية الواردة: "أوتوماتيكية" وعداد التيار وجهاز التيار المتبقي. تحقق أيضًا من كيفية تأمين المقابس والمفاتيح وعملها.
يمكنك التحقق من قدرة الشبكة على تحمل الجهد العالي. للقيام بذلك، تحتاج إلى تحميل الشبكة: قم بتوصيل بعض الأجهزة القوية، على سبيل المثال، مثقاب أو سخان.
تقوم معظم المباني الجديدة بتركيب أجهزة استشعار إنذار للحريق. عادة، يتم تثبيت هذه المستشعرات فوق الباب الأمامي.