يلتزم المشاركون في إنتاج البناء دائمًا بالعلاقات التعاقدية التي ينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه المقالة سنلقي نظرة على من هم العميل والمطور والمقاول العام ومقاول البناء وحصة المسؤولية التي تقع على عاتق كل منهم.
العميل، المطور، المقاول العام، مقاول البناء هم أطراف في العقد، مع وظائف ومسؤوليات معينة. وتقع المسؤولية الرئيسية على عاتق المقاول العام الذي يلتزم بما يلي:
- ضمان الوفاء بالتزامات المقاول العام المقبولة تجاه العميل؛
- ضمان الوفاء بالالتزامات التي يتحملها المقاول من الباطن، مع السيطرة الكاملة على نطاق عمله، بما في ذلك الجودة؛
- ضمان سلامة جميع الأعمال القادمة (البناء، الجيوديسي، التثبيت، وما إلى ذلك)؛
- توفير الأمن بيئةوالحرائق والسلامة الصحية والبيئية وغيرها؛
- التأكد من تنفيذ وثائق التصميم والتقدير للبناء، بما في ذلك تنفيذها والموافقة عليها من قبل الجهات الحكومية.
بشكل عام، يجب على العميل والمطور والمقاول العام ومقاول البناء احترام المصالح المتبادلة والعلاقات التعاقدية، وفي المقام الأول في إطار القانون المدني.
إذا أخذنا في الاعتبار سلسلة العميل والمطور والمقاول العام ومقاول البناء من خلال الروابط، فسيكون المقاول العام دائمًا مقاولًا للعميل وعميلًا للمقاول من الباطن. في هذه الحالة، من الأسهل أن نكتب أن المقاول العام هو المؤدي الرئيسي لجميع الأعمال الجاهزة، مما يحدد درجة مسؤوليته. لتغطية هذا الموضوع بشكل كامل، دعونا نحدد من هم العميل والمطور والمقاول العام ومقاول البناء من وجهة نظر مهنية.
- المقاول العام هو المنفذ الرئيسي لجميع الأعمال المدرجة في عملية البناء. يحق للمقاول العام أن يشكل بشكل مستقل تسلسلًا هرميًا لفناني الأداء - المقاولين، والمقاولين من الباطن، وإجراء التسويات النقدية معهم، وقبول العمل منهم، وما إلى ذلك. عادةً ما يكون المقاول العام شركة بناء وتصميم كبيرة تضم طاقمًا من عمال التركيب والمساحين وغيرهم من المتخصصين المؤهلين تأهيلاً عاليًا.
- المقاول (المقاول من الباطن) هو شركة بناء أو تركيب يتعاون معها المقاول العام. يتم تعيين مقاول (مقاول من الباطن) للقيام ببعض الأعمال أنواع خاصةالأعمال (الحفر، التركيبات الكهربائية، السباكة، التشطيب، الخ).
- المطور هو المالك قطعة أرض، حيث يتم التخطيط للبناء المستقبلي. يمكن للمطور، في بعض الحالات، أن يكون عميلاً ومستثمرًا. أكثر معلومات مفصلةهناك معلومات حول هذا في موسوعة البناء. بشكل عام، يعتبر مصطلح “المطور” مصطلحًا مجاني الاستخدام هذه الأيام. نظرًا لأن "المطور" المقبول عمومًا لم يتم استخدامه في صناعة البناء والتشييد لفترة طويلة، فغالبًا ما يشمل هذا التعريف العميل والمستثمر ومالك قطعة الأرض.
- العميل هو مدير عملية البناء. في بعض الحالات، يكون مستثمرًا في نفس الوقت (عند تنفيذ البناء على حساب العميل)، وفي بعض الحالات يكون مقاولًا، أي منظم مشروع البناء. يقوم العميل، بصفته المقاول، بتنفيذ الإدارة العامة للبناء، واختيار قائمة فناني الأداء، وتنظيم قبول العمل، وما إلى ذلك. يقوم عميل البناء بإجراء تسويات نقدية مع مقاولي البناء بالطريقة المحددة في العقد.
كما ترون، فإن العميل والمطور والمقاول العام ومقاول البناء هي مفاهيم مترابطة، ولكنها في نفس الوقت ظواهر قانونية معقدة لها هيكل التبعية الخاص بها ومسؤولياتها الخاصة.
تقوم شركتنا بشكل مستقل بمهام المقاول العام، مع إدارة المشاريع الجاهزة. كما نقدم لعملائنا تنظيم المشاريع حسب نوع “العميل المطور”، مع التنفيذ الشامل لجميع مهام البناء. يتصل!
واحد من المواضيع الأنشطة الاستثماريةالمشاركون في بناء رأس المال هم عملاء أو مطورون، أو مطورو عملاء - وهذا في جوهره نفس الشيء.
تثير العلاقات المدنية في صناعة البناء والتشييد العديد من الأسئلة بين الجمهور المبتدئ. في العقود المبرمة بين المستهلك النهائي والمقاول، غالبًا ما يظهر شخص مثل العميل. ومع ذلك، في بعض الأحيان عادية فردي. من هو هذا وكيف يختلف عن المطور؟ دعونا نحاول فهم هذه المشكلة وفهم الفرق.
عميل - الشخص الذي يأمر بأداء العمل أو تقديم الخدمات أو تصنيع المنتجات، عادة على أساس استرداد التكاليف. مسؤوليته الرئيسية هي قبول نتائج العمل في الوقت المناسب مع دفعها لاحقًا. يمكن أن يكون العميل كيانًا فرديًا أو قانونيًا أو دولة أو وحدة إدارية إقليمية.
المطور – كيان قانونيالقيام بأعمال البناء وإعادة الإعمار والتكليف بالمباني والهياكل على أساس السداد. وتشمل مسؤولياته الإدارة العامة للعملية، وتنفيذ الخطط، وإعداد التقارير عن الأموال المنفقة.
الفرق بين العميل والمطور
وبالتالي، فإن الاختلافات بين هذه المفاهيم كبيرة، وخاصة في صناعة البناء والتشييد. العميل هو منظم العمليات الذي يجمع الأموال أو يخصص أمواله الخاصة، ويوافق على نطاق العمل الذي يتعين القيام به ويكون مسؤولاً عن دفعها في الوقت المناسب. يمكن للدولة وهيئتها الإدارية الإقليمية وكذلك الفرد أو الكيان القانوني أن يتصرفوا بهذه الصفة.
يقوم المطور بتنفيذ أعمال المسح والتصميم، وبعد ذلك يبدأ في أداء المهمة الرئيسية. إذا كنا نتحدث عن البناء مبنى سكنيأو عقارات أخرى، فلا يمكن تنفيذ مثل هذه المشاريع إلا من قبل كيان قانوني. يمكن للمطور أيضًا أن يعمل كمقاول عام ويشرك مقاولين من الباطن وفقًا للشروط المنصوص عليها في القانون.
عميل
وفقا للمادة 702 القانون المدنيأن يكون العميل طرفاً في العقد، مما يلزم الطرف الآخر - المقاول - بأداء أعمال معينة حسب المهمة ذات الصلة وتسليم نتيجتها؛ يتعهد العميل بقبول نتيجة العمل ودفع ثمنه.
العميل - كيان قانوني أو فرد قدم طلبًا إلى شخص آخر - صانع وبائع ومورد للسلع والخدمات (المقاول). يجوز للحكومة أن تتصرف كعميل، الهيئات الحكوميةوالمؤسسات والمنظمات والمؤسسات والمواطنين (Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B. "القاموس الاقتصادي الحديث" (INFRA-M, 2006)).
وفقًا للفقرة 3 من المادة 4 من القانون الاتحادي الصادر في 25 فبراير 1999 رقم 39-FZ "بشأن الأنشطة الاستثمارية في الاتحاد الروسي"يتم تنفيذها في شكل استثمارات رأسمالية" العملاء هم الأفراد والكيانات القانونية المرخص لها من قبل المستثمرين الذين يقومون بتنفيذ مشاريع استثمارية. وفي الوقت نفسه، لا تتداخل مع الأنشطة التجارية و (أو) الأنشطة الأخرى للكيانات الاستثمارية الأخرى، ما لم ينص الاتفاق المبرم بينهما على خلاف ذلك.
يمكن للعملاء أن يكونوا مستثمرين. يُمنح العميل، وهو ليس مستثمرًا، حقوق امتلاك واستخدام والتخلص من الاستثمارات الرأسمالية للفترة وضمن الصلاحيات المنصوص عليها في الاتفاقية و (أو) العقد الحكومي وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
وينظم القانون الأول المشتريات شركات الميزانيةوالتي تكون مملوكة بالكامل للدولة. والثاني هو شراء الشركات التي تمتلك الدولة 50% منها أو أكثر. في شراء كلا هناك الاختلافات الأساسيةوالتي ستساعدك مقالتنا على فهمها.
كيف يختلف 44-FZ عن 223-FZ؟
رقم 44-FZ
وينطبق هذا القانون على المشتريات التي تتم من قبل جميع عملاء الحكومة. ويجب عليهم التخطيط للمناقصات قبل 3 سنوات، وإعداد المواصفات الفنية التفصيلية لكل عملية شراء، وإجراء المناقصة خلال إطار زمني معين، والدفع للموردين الذين يكملون العقد في الوقت المحدد. يجب على الموردين، وفقًا للقانون، تأكيد نواياهم ماليًا للمشاركة في المزاد والوفاء بالعقد، وكذلك عدم تفويت المواعيد النهائية لتسليم البضائع أو الخدمات.
يحدد القانون رقم 44-FZ المواعيد النهائية لكل مرحلة من مراحل الشراء وينظم تفاصيل المعاملة. ويضمن القانون للفائز بالمناقصة أنه سيتم التعاقد معه، وبعد تنفيذه سيحصل على الدفع. وفي الوقت نفسه، تهدد الانحرافات عن القواعد الموردين بإدراجهم في سجل الموردين عديمي الضمير - فلن يتمكنوا من المشاركة في المشتريات الحكومية لمدة عامين. بالنسبة للعملاء، فإن انتهاك القانون محفوف بالغرامات وإلغاء المناقصات المعقودة بالفعل.
للبدء في الفوز وتجنب حالات الصراع، تحتاج الشركات الموردة إلى معرفة مسؤولياتها وحقوقها. لذلك لا يمكنك الاستغناء عن قراءة 44-FZ.
رقم 223-FZ
يحدد القانون 223-FZ فقط مبادئ المشتريات العامة للعملاء. في الوقت نفسه، فإن المطلب الرئيسي للقانون هو أن الشركة المملوكة للدولة يجب أن تطور بشكل مستقل لوائحها الخاصة، والتي تصف طرق تحديد المورد، والتي ستساعدها في إجراء عمليات الشراء، وتحديد متطلبات المشاركين، وما إلى ذلك. .
223-FZ يمنح العملاء حرية معينة. يتم وضع خطة المشتريات لمدة عام واحد ويمكن تغييرها في أي وقت. ليس هناك شرط لتبرير الحد الأقصى الأولي لسعر العقد في عملية الشراء. يحق للعميل الإشارة إلى علامة تجارية معينة وطراز معين للمنتج، دون مقابل.
وبالتالي فإن أول شيء يجب أن تتعرف عليه عند المشاركة في المزايدة القانون الاتحاديرقم 223-FZ - لوائح الشراء لكل عميل محدد.
من هم العملاء والموردين؟
العملاء والموردين تحت 44-FZ
العملاء هم مؤسسات الميزانية البلدية والدولة. قد يكون المورد كيانًا قانونيًا أصحاب المشاريع الفردية(IP)، وكذلك الأفراد. يجب أن تستوفي منظمات الموردين العديد من المتطلبات، مثل عدم التواجد في الخارج، أو عدم التعرض للإفلاس أو التصفية.
العملاء والموردين بموجب 223-FZ
- الشركات المملوكة للدولة التي تزيد حصة الدولة فيها عن 50%، وكذلك "الشركات التابعة" و"حفيدات" هذه الشركات.
- مؤسسات الميزانيةالشراء باستخدام أموالهم الخاصة أو العقود من الباطن أو المنح.
- المنظمات التي تشارك في أنشطة منظمة مثل الطاقة والمياه.
- موضوعات الاحتكارات الطبيعية (على سبيل المثال، السكك الحديدية الروسية، وشركات النفط والغاز، وما إلى ذلك).
يمكن لكل من المنظمات والأفراد أيضًا المشاركة في المزايدة بموجب 223-FZ. يتم تحديد متطلبات المشاركين في كل عملية شراء محددة من قبل العميل.
ما هي منتجات ETP المستخدمة للتداول؟
العملاء تحت 44-FZ
تم اختيار ثماني منصات تداول إلكترونية اتحادية (ETP) للعمل بموجب القانون رقم 44-FZ. هذه هي RTS-Tender، Sberbank-AST، National منصة إلكترونية(NEP)، منصة التداول الإلكترونية الموحدة (UETP)، وكالة أمر الدولة لجمهورية تتارستان (Zakaz.rf)، دار المزادات الروسية (الكثير عبر الإنترنت)، TEK-Torg ومنصة التداول Gazprombank (ETP GPB).
للحصول على اعتماد ETP للأوامر الحكومية، يجب عليك التسجيل في Unified نظام المعلوماتالمشتريات (UIS) على موقع المشتريات الحكومية الرسمي zakupki.gov.ru. التسجيل مجاني وصالح لمدة ثلاث سنوات؛ ما عليك سوى تقديم نسخ ضوئية من مستندات المنظمة وتأكيد التسجيل بتوقيع إلكتروني مؤهل معزز.
العملاء تحت 223-FZ
لم يتم تسجيل قائمة مواقع المزادات بموجب القانون الاتحادي رقم 223-FZ في أي مكان. الآن هناك أكثر من 300 موقع من هذا القبيل، ولكن على مستوى الدولة يناقشون حاليا توحيد المتطلبات لهم وتقليل عددهم.
في بعض منتجات ETP التي تقل قيمتها عن 223-FZ، وكذلك بالنسبة للتداول التجاري، يتم فرض رسوم تسجيل أو رسوم اشتراك شهرية. اقرأ لوائح كل موقع واختر الخيار الأفضل لنفسك.
يحدد كل ETP متطلباته الخاصة لشهادات التوقيع الإلكتروني للموردين. غالبًا ما يكون هذا مع ملحقات إضافية، ولكن يمكن أيضًا أن يكون توقيعًا غير مؤهل.
طرق الشراء
يحدد القانون الاتحادي رقم 44-FZ 10 طرق وشروط للشراء لاختيار الفائز، والأهم من ذلك أنه يحد من قائمة وحالات الشراء من مورد واحد.
المشتريات التنافسية
- المسابقات (مفتوحة بمشاركة محدودة، مغلقة، متعددة المراحل، مغلقة بمشاركة محدودة)؛
- المزادات (الإلكترونية، المغلقة)؛
- طلبات الاقتراحات؛
- طلبات عروض الأسعار.
منذ عام 2019، تم تنفيذ جميع المشتريات الحكومية التنافسية تقريبًا النموذج الإلكتروني. للمشاركة في التداول الالكترونيوفقًا للأوامر الحكومية، يحتاج المورد إلى توقيع إلكتروني مؤهل.
المشتريات غير التنافسية
يتضمن هذا النوع من المشتريات المشتريات من مورد واحد فقط. يمكن تنفيذها
طرق الشراء بموجب 223-FZ
في لوائح الشراء لكل عميل، هناك نوعان فقط من الإجراءات الإلزامية - المزاد الإلكتروني والمنافسة. ويمكن للعميل اختيار جميع طرق الشراء الأخرى حسب تقديره الخاص.
دعونا نلاحظ أن القانون رقم 223-FZ لا يحد بأي شكل من الأشكال من القدرة على الشراء من مورد واحد، ولكن من الضروري فقط أن تعكس في اللوائح حالات وأسباب هذه المشتريات.
الإبلاغ عن عملاء المناقصة
الإبلاغ بموجب القانون الاتحادي رقم 44-FZ
يلتزم العميل بوضع التقارير التالية في نظام المعلومات الموحد:
- تقرير تنفيذ العقد
- تقرير عن حجم المشتريات من الشركات الصغيرة ذات التوجه الاجتماعي المنظمات غير الربحيةفي نهاية العام؛
- تقرير يبرر الشراء من مورد واحد (مقاول، مقاول).
الإبلاغ بموجب القانون الاتحادي رقم 223-FZ
يقوم العميل بنشر قائمة التقارير التالية على موقع المشتريات الحكومية zakupki.gov.ru في موعد لا يتجاوز اليوم العاشر من الشهر التالي لشهر التقرير:
- تقرير عن التكلفة الإجمالية للعقود المبرمة؛
- تقرير عن التكلفة الإجمالية للعقود المبرمة مع مورد واحد؛
- تقرير عن التكلفة الإجمالية للعقود المبرمة مع الشركات الصغيرة والمتوسطة.
- تقرير عن التكلفة الإجمالية لعقود الشراء المبرمة، والتي تشكل المعلومات المتعلقة بها سراً من أسرار الدولة؛
ضمان الوفاء بالالتزامات بموجب العقد
القانون الاتحادي 44-FZ
لا يجوز للعميل التعاقد مع الفائز في مزاد أو مسابقة (مهما كان سعرها) إذا لم يقدم الأمن الماليعقد. يتراوح مبلغ الضمان من 5 إلى 30% من الحد الأقصى لسعر العقد الأولي (IMCP). إذا تجاوز NMCC 50 مليون روبل، فإن العميل ملزم بإنشاء ضمان بمبلغ يتراوح بين 10٪ إلى 30٪ من NMCC.
كيفية توفير الأمن بالضبط يقررها المورد نفسه. يمكنه إيداع الأموال في حساب العميل، في حساب بنكي خاص، أو تقديمها ضمان البنك. وفي الحالة الأخيرة يجب أن يكون الضمان صادراً من بنك من قائمة البنوك المعتمدة من وزارة المالية والمقيدة في سجل الضمانات المصرفية.
بالنسبة للشركات الصغيرة والمؤسسات غير الربحية ذات التوجه الاجتماعي، تكون متطلبات تأمين العقد أكثر ليونة. يتم احتساب مبلغ الضمان من السعر الإجمالي للعقد، وليس من NMCC. والموردين الذين يؤكدون خبرتهم في تنفيذ العقود (على مدى السنوات الثلاث الماضية) قد لا يحصلون على الأمن على الإطلاق. الشيء الرئيسي هو أن مبلغ العقود المقدمة يجب أن لا يقل عن NMCC للعقد الحالي.
إذا تم تقديم الضمان نقدًا، فسيقوم العميل بإعادته خلال 30 يومًا تقويميًا من تنفيذ العقد (خلال 15 يومًا لـ SMP وSONKO). إذا تم تنفيذ العقد على مراحل، فسيتم إرجاع الضمان على أجزاء - بعد الانتهاء من كل مرحلة.
القانون الاتحادي 223-FZ
يبقى تأمين العقد في المناقصة بموجب 223-FZ بالكامل وفقًا لتقدير العملاء. هل هو مطلوب، وبأي حجم يتم توفيره - كل هذه الشروط محددة في وثائق الشراء.
إنهاء العقد وإمكانية إجراء تغييرات
القانون الاتحادي 44-FZ
يتيح القانون الاتحادي رقم 44-FZ إنهاء العقد باتفاق الطرفين أو من جانب واحد، إذا تم تحديد هذا الاحتمال في العقد. من المستحيل تغيير الشروط الأساسية للعقد (السعر، وقت التسليم، خصائص المنتج). الاستثناء هو شراء البناء، حيث يمكنك ذلك تغيير نطاق ومدة العمل بما لا يزيد عن 30%.
إذا كانت هناك أخطاء في مسودة العقد، فيمكن للمورد والعميل وضع بروتوكول للخلافات.
القانون الاتحادي 223-FZ
يوفر القانون الاتحادي رقم 223-FZ لشركة العميل الفرصة لتغيير العقد من حيث الشروط والأحجام وأسعار السلع والأعمال والخدمات. في الحالات التي يكون فيها أي تغييرات ممكنة، يمكن للمورد معرفة ذلك من خلال لوائح المشتريات الخاصة بعميل معين.
استئناف تصرفات العميل
القانون الاتحادي 44-FZ
لا يمنح القانون الاتحادي رقم 44-FZ هذا الحق للمورد فحسب، بل يصف أيضًا خوارزمية الإجراءات:
- بادئ ذي بدء، يقدم المشارك طلبًا كتابيًا إلى المكتب الإقليمي لـ FAS. ويجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ نشر بروتوكول النظر في الطلبات في نظام المعلومات الموحد.
- ثم تقوم FAS بنشر الشكوى على موقعها الإلكتروني خلال يومي عمل. يمكنك العثور على الشكوى بالاسم أو رقم الشراء أو العميل أو المشارك أو رقم الشكوى.
- وأخيراً، خلال أيام العمل الخمسة التالية، تقوم اللجنة بمراجعة الشكوى وإصدار أمر بشأنها.
في عام 2018، اعترفت FAS بأن 30٪ من جميع الشكاوى مبررة (وفقًا لبيانات المراقبة الصادرة عن وزارة المالية في الاتحاد الروسي لعام 2018).
القانون الاتحادي 223-FZ
كما هو الحال بموجب 44-FZ، يتم النظر في الشكاوى ضد العملاء بموجب 223-FZ من قبل FAS. ومع ذلك، في هذه الحالة، يجب عليك معرفة المواعيد النهائية لتقديم الشكوى مسبقًا من لوائح المشتريات الخاصة بالعميل، وتذكر أن لجنة مراجعة الشكاوى ستسترشد بهذه اللائحة والقانون المدني.
يمكنك أولاً التعرف على الشكاوى المتعلقة بعميل معين (من خلال البحث في سجل الشكاوى على موقع zakupki.gov.ru). سيساعد هذا في تقييم مخاطر العمل معه.
من هو المطور ومن هو العميل في البناء؟ في صناعة البناء والتشييد، يتم استخدام مفاهيم مثل "المطور"، "العميل"، "المقاول"، "المستثمر".
غالبًا ما يتم الخلط بين الأولين مع بعضهما البعض، على الرغم من أن لهما معاني مختلفة. سنخبرك المزيد عن هوية المطور ومن هو العميل أدناه.
كثيرًا ما نسمع عن المطورين فيما يتعلق بالملكية المشتركة.
تم الكشف عن معنى هذا المفهوم من خلال قانون "المشاركة في البناء". المباني السكنيةوالأشياء العقارية الأخرى" رقم 214-FZ بتاريخ 30 ديسمبر 2004. المطور هو منظمة تقوم بما يلي:
يظهر هذا المصطلح أيضًا في كود تخطيط المدنالترددات اللاسلكية (المادة 2). ووفقًا لذلك، لا يُفهم المطور على أنه منظمة فحسب، بل أيضًا كفرد يقوم ببناء الأشياء، وإعادة بنائها، وترميمها على قطعة أرض يملكها. بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم إجراء المسح والأعمال التحضيرية الأخرى للبناء.
يقوم المطورون بالفعل بتنظيم جميع الأعمال المتعلقة ببناء المنازل أو غيرها من الأشياء. ولهذا يجب عليهم الحصول على قطعة أرض، وتصاريح، نقدي. ومع ذلك، لا يطلب منهم بناء ذلك بأنفسهم.
في كثير من الأحيان، يقوم المطورون بإشراك المقاولين في أعمال البناء. وفي هذه الحالة، يقومون أيضًا بدور عملاء العمل. وبما أن هؤلاء الأشخاص يجذبون أموال الآخرين، فهم مستثمرون أيضًا.
يمكن تمييز السمات التالية لموضوعات أنشطة البناء هذه:
- إنهم يمتلكون قطعة أرض من المقرر بناء كائن عليها.
- يجب أن يكون في متناول اليد قبل البدء في العمل.
- ويقومون بتنظيم جميع أعمال بناء المرافق، ولهم الحق في استثمار أموال المواطنين لهذه الأغراض واستقطاب المقاولين.
وبشكل عام، فإن مفهوم المطور أوسع من مفهوم العميل والمستثمر والمقاول. يمكنهم الجمع بين كل هذه المفاهيم المنفصلة.
من هو العميل
من هو العميل؟ يستخدم مفهوم "العميل" في التشريعات في المقام الأول فيما يتعلق بالعمل التعاقدي. أطراف اتفاقيات العقد هم العملاء والمقاولين. الأول يعهد بأداء أي عمل لأشخاص ومنظمات أخرى.
يقوم العملاء بتعيين العمل، والتحقق من التقدم المحرز في تنفيذه، ومن ثم قبول النتيجة ودفع ثمنها. اتضح أنهم في أي حال، لا يقومون بأي عمل بأنفسهم، ولكن فقط ينظمون عملية تنفيذها. وفي الوقت نفسه، يتحملون بعض المسؤولية عن نتيجة العمل الذي يقوم به المقاول.
ومن المثير للاهتمام أنه بموجب اتفاقيات العقد، يجب على العملاء تزويد فناني الأداء بجميع الشروط المطلوبة للعمل. أحد الشروط هو توفير الأراضي للتنمية. إلا أن مفهوم العميل لا يشمل ملكية الأرض المنقولة إلى المقاول.
وفقًا لقانون "الأنشطة الاستثمارية في الاتحاد الروسي" رقم 39-FZ (المشار إليه فيما بعد بالقانون رقم 39-FZ)، فإن العميل هو الشخص الذي عهد إليه المستثمرون بتنفيذ المشروع. بمعنى آخر، يجب عليهم تنظيم بناء منشأة عقارية باستخدام الأموال المخصصة. يمكن للعملاء والمستثمرين أن يكونوا نفس الشخص.
وفي صناعة البناء والتشييد، يمكن للعملاء أيضًا العمل كمطورين. يمكن للعملاء استثمار أموالهم الأموال الخاصةفي البناء أو المشاركة. وتجمع أيضًا بين مصدري الأموال. لكي يصبح مطورًا، سيحتاج العميل إلى الحصول على حقوق المنطقة للتطوير.
يخصص المستثمرون الأموال لأغراض محددة
تم الكشف عن هذا المفهوم من خلال أحكام القانون رقم 39-FZ أعلاه. يمكن للمستثمرين أن يكونوا أي شخص، بغض النظر عن وضعهم. وتشمل هذه المنظمات والمواطنين وحتى الكيانات الأجنبية.
نشاطهم الرئيسي هو القيام باستثمارات لتنفيذ أي مشاريع.
في صناعة البناء والتشييد، يتم استثمار الأموال لبناء المباني المختلفة. يمكن استثمار الأموال الخاصة والمقترضة. من الممكن الجمع بين هذين الخيارين للاستثمار.
وفي الوقت نفسه، يخصص المستثمرون الأموال لأغراض محددة ولهم الحق في التحقق من إنفاقهم الصحيح.
الاستثمار هو استثمار من المتوقع أن يحقق ربحًا للمستثمر لاحقًا. يمكن أن تكون قصيرة الأجل أو طويلة الأجل بطبيعتها.
من هو المقاول
هل المطور هو العميل أم المقاول؟ المقاول هو الشخص الذي يشارك بشكل مباشر في تنفيذ العمل. يقومون بأنشطتهم بناءً على تعليمات من أشخاص آخرين. يمكن أن يكون دورهم عملاء أو مطورين.
تقع على عاتق العملاء مسؤولية توفير جميع الظروف للمقاولين لتنفيذ العمل. يجب على فناني الأداء (المقاولين) التصرف وفقًا للمهمة وتقديم نتيجة العمل خلال المواعيد النهائية التي يحددها العقد. يجب أن يتم البناء بشكل صارم ضمن إطار المشاريع المعتمدة، لوائح البناءوعادي.
يتحمل المقاولون مسؤولية جودة عملهم، وإنجازه في الوقت المناسب، والامتثال للمشاريع. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على فناني الأداء الحصول على إذن (ترخيص) للقيام بذلك هذا النوعأنشطة. عادة ما يتم إبرام العقد مع المقاول الرئيسي (العام).
يحق للمقاول المحدد بالفعل التفاوض بشكل مستقل مع مقاولين آخرين (المقاولين من الباطن) لتنفيذ جزء من العمل أو كله. ومع ذلك، يريد العديد من العملاء أن يكونوا على دراية بمن يعهد إليهم بالعمل في مشروعهم.
من هو المطور ومن هو العميل - علاقتهم ببعضهم البعض
وعلى الرغم من تشابه هذه المفاهيم، إلا أنه لا تزال هناك اختلافات كبيرة بينهما. أسهل طريقة هي تمييزهم عن المقاولين الآخرين، لأنهم فنانين أعمال البناء. يقومون بتنفيذها وفقًا لتعليمات العميل (المطور) عند تهيئة الظروف اللازمة لبناء الأشياء.
يتمتع المطورون بوظائف أكثر شمولاً من الوظائف الأخرى. يمكنهم العمل كعملاء ومستثمرين وحتى مقاولين.
فالعميل ليس دائمًا مطورًا ومستثمرًا، ولا يقوم بوظائف المقاولين. ويشارك المستثمرون في الاستثمار في مشاريع مختلفة. يمكن للعملاء والمطورين التصرف في دورهم.
الاستنتاجات
للوهلة الأولى، قد يبدو أن مفاهيم العملاء والمطورين متطابقة. ولكن في الواقع، كل واحد منهم لديه ميزاته المميزة.
العميل هو منظمة أو مؤسسة أو مؤسسة لديها أموال مخصصة وفقًا للإجراء المحدد لتنفيذ أعمال البناء أو الإصلاحات الرأسمالية ولهذه الأغراض تدخل في اتفاقية لأعمال التصميم والمسح والبناء والتركيب مع المقاول
(اللغة البلغارية؛ البلغارية) - مستثمر استثمرت
(اللغة التشيكية؛ تشيستينا) - مستثمر
(الألمانية؛ الألمانية) - أوفتراجيبر
(المجرية; المجرية) - megrendelő
(المنغولية) - زاهيالاجش
(اللغة البولندية; بولسكا) - زليسينيودوكا
(لغة رومانية; رومانية) - المستفيد
(اللغة الصربية الكرواتية؛ Srpski jezik؛ Hrvatski jezik) - ناروتشيلاك
(الإسبانية؛ الأسبانية) - العميل
(اللغة الإنجليزية؛ الإنجليزية) - عميل؛ عميل
(الفرنسية؛ الفرنسية)
- عميل
شخص اعتباري أو طبيعي مرخص له بتنفيذ مشروع إنشائي. (انظر: قواعد نظام إصدار الشهادات للتركيبات الكهربائية للمباني. الأحكام الأساسية. تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة الوقود والطاقة في الاتحاد الروسي بتاريخ 26 ديسمبر 1995 رقم 264.)
مصدر: "منزل: مصطلحات البناء"، م: بوك برس، 2006.
قاموس البناء.
المرادفات:تعرف على معنى "العميل" في القواميس الأخرى:
شخص (فرد أو كيان قانوني) مهتم بأداء المقاول عملاً أو تقديم خدمات أو شراء أي منتج من البائع (بالمعنى الواسع). في بعض الأحيان يتضمن هذا تقديم طلب، ولكن ليس بالضرورة.... ويكيبيديا
سم… قاموس المرادفات
عميل- منظمة أو مؤسسة أو مؤسسة لديها أموال مخصصة وفقًا للإجراء المحدد لتنفيذ أعمال البناء أو الإصلاحات الرأسمالية ولهذه الأغراض تدخل في اتفاقية لإنتاج التصميم والمسح والبناء... ... دليل المترجم الفني
العميل، انظر النظام. قاموسداليا. في. دال. 1863 1866… قاموس دال التوضيحي
طرف العقد؛ كيان قانوني أو فرد يقوم بإنشاء مهمة لتنفيذ العمل بموجب طريقة العقد. باللغة الإنجليزية: مرادفات اللغة الإنجليزية للعميل: العميل انظر أيضًا: قاموس العقود المالية Finam... القاموس المالي
- (المطور) كما هو محدد في القانون الاتحادي بشأن الأنشطة المعمارية الصادر في 18 أكتوبر 1995، مواطن أو كيان قانوني ينوي تنفيذ بناء أو إعادة بناء كائن معماري، والذي يتطلب بناءه تصريحًا... .. . القاموس القانوني
كيان قانوني أو فرد قدم طلبًا إلى طرف آخر أو مصنع أو بائع أو مورد للسلع والخدمات. قاموس المصطلحات التجارية. Akademik.ru. 2001... قاموس المصطلحات التجارية
العميل، العميل، الزوج. الشخص الذي يعطي الأمر (انظر الأمر 1). لدى صانع الأحذية هذا العديد من العملاء. فالخياط يخيط من خامة الزبائن ومن خامته الخاصة. قاموس أوشاكوف التوضيحي. د.ن. أوشاكوف. 1935 1940 ... قاموس أوشاكوف التوضيحي
العميل، هاه، الزوج. الشخص الذي يصدر الأمر (بقيمة واحدة) يأمر بما ن. | زوجات عملاء. | صفة العميل اه اه قاموس أوزيجوف التوضيحي. إس.آي. أوزيجوف ، إن يو. شفيدوفا. 1949 1992… قاموس أوزيجوف التوضيحي
كيان قانوني أو فرد قدم طلبًا إلى شخص آخر - الشركة المصنعة، البائع، مورد السلع والخدمات (المقاول). يمكن أن يكون العميل الحكومة أو هيئات الدولة أو المؤسسات أو المنظمات، ... ... القاموس الاقتصادي
عميل- (العميل) الشخص الاعتباري أو الطبيعي الذي يتم الشراء لمصلحته وعلى نفقة أمواله. العميل هو مالك الأموال أو مديرها القانوني، وممثلو مصالحه هم المديرون أصحاب الحق... ... القاموس الاقتصادي والرياضي
كتب
- العميل المجهول، S. Vysotsky. نلفت انتباهكم إلى الكتاب التالي في السلسلة: المحقق. رائع. مغامرات. 2 والتي تضمنت رواية الكاتب السوفييتي سيرجي فيسوتسكي العميل المجهول. تدور أحداث الرواية حول...