آخر تحديث فبراير 2019
تتضمن إعادة تطوير الشقة تغيير التصميم الداخلي للمسكن مع الإدخال الإلزامي للمعلومات ذات الصلة في جواز السفر الفني. قم بزيادة حجم المطبخ وهدم الجدار وربط الشرفة وغرفة النوم - يحلم الكثير منا بتغيير الترتيب النموذجي للمناطق في مساحة المعيشة. إذا كنت شخصًا يريد تغيير مساحة معيشتك، فأنت بحاجة إلى معرفة قواعد إعادة التصميم القانونية.
لماذا إعادة تصميم
الدوافع هي زيادة الراحة، وإنشاء وسائل الراحة لعائلة معينة، والاستخدام الرشيد للمساحة، وتعيين أماكن العمل، والترفيه، وترفيه الأطفال، وما إلى ذلك. في أغلب الأحيان يتم تغيير التخطيط على النحو التالي:
سيساعد استخدام المقسمات – الستائر والأثاث وغيرها من الهياكل المحمولة بسهولة – في حل مشكلة تقسيم المناطق في شقة صغيرة. وهذا لا يستلزم التسجيل الإلزامي ولا يتم تضمينه في جواز السفر الفني.
ما يحظر التغيير في تخطيط الشقة
يجب أن يعرف المصممون والعاملون في شركات البناء الذين يقومون بالتجديدات ما هو المحظور تغييره في مساحة الشقة. أودانكو، كل العواقب تقع على المالك. لذلك، تذكر أنه عند إعادة تصميم الشقة، لا يمكنك:
- وضع المرافق الصحية فوق غرف المعيشة. على سبيل المثال، إذا كنت تقوم بنقل الحمام إلى مكان آخر، فيجب عليك التأكد من عدم وجود غرفة جار تحته. إذا كنا نتحدث عن شقة من طابقين، فمن المقبول وجود غرفتك تحت المرحاض أو الحمام الخاص بك؛
- زيادة مساحة المطبخ، وذلك باستخدام متر مربع من المرحاض أو غرفة المعيشة (وكذلك زيادة مساحة الحمام على حساب غرفة المعيشة أو المطبخ). كما أن إعادة تطوير الشقة محظور تمامًا إذا كنا نتحدث عن نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة.
- تقليل الحجم القياسي للمطبخ.
- تغيير تصريف المياه والغاز، ودفن هذه الأنابيب في الجدران، ونقل مشعات التدفئة المركزية إلى الشرفات والممرات (بغض النظر عن زجاجها)؛
- عمل نوافذ وأبواب إضافية في الجدران الحاملة، وكذلك هدم الجدران الحاملة؛
- استخدام العلية كغرفة معيشة أو الجمع بين شقة وعلية؛
- إجراء أي تغييرات إذا أدت إلى تدهور الخصائص التشغيلية للشقة، أو خلق خطر انهيار المنزل، أو تهديد المالكين والجيران.
يحظر أي تغيير في موقع الغرف والجدران والنوافذ في المنازل التي بها مساكن للطوارئ.
ما هو مسموح به إعادة التطوير
من أجل إجراء تغييرات على جواز السفر الفني للشقة، يجب عليك توضيح ما إذا كانت الموافقة مطلوبة من السلطات التنظيمية.
الحالات التي يمكن فيها التخطيط لشقة دون إذن:
- استبدال النوافذ، على سبيل المثال، النوافذ الخشبية بنوافذ بلاستيكية؛
- توسيع المداخل خارج الجدران الداخلية الحاملة؛
- إعادة بناء الأبواب الداخلية في جدران غير دائمة داخل جدار واحد، مع عدم تغيير الخصائص التشغيلية للغرف؛
- نقل الأقسام الداخلية إذا لم تتغير مساحة الشقة ككل والغرف الفردية؛
- تركيب الأسقف (المعلقة، المعلقة، الخ)؛
- بناء جدار غير مكتمل، أي لا يصل إلى السقف، كعنصر من عناصر الديكور الداخلي؛
- تركيب الأعمدة الزخرفية والحواف والعناصر الأخرى؛
- تركيب خزانة داخلية
- تغيير بسيط في مكان الموقد الكهربائي (داخل المطبخ)
- تركيب هيكل على السطح الخارجي لجدران الشقق (على سبيل المثال، هوائيات القنوات الفضائية)؛
- تشطيب أو استبدال المواد التي تم استخدامها في تجديد الغرف والممرات.
القاعدة سهلة الفهم. إذا لم يتم إجراء أي تغييرات على جواز السفر الفني، فلن يكون هناك حاجة إلى إذن لإعادة التطوير. مبدأ إدخال البيانات في شهادة التسجيل هو كما يلي:
- المنطقة لا تتغير.
- لا يوجد إعادة تخصيص للغرف والمباني الفردية؛
- خصائص الأداء العامة لا تتدهور.
- لا ينطبق على أجزاء رأس المال الهيكلي.
يلزم الحصول على إذن لتغيير الموقع الداخلي للشقة إذا:
- التغييرات تتعلق بالهياكل الحاملة للمباني السكنية؛
- يقوم المالك بتركيب الأرضيات في الشقة:
- تركيب أرضيات ساخنة
- عند توسيع الحمام أو الحمام إلى منطقة غير سكنية، عزل الأرضيات للماء
- يتم نقل المرحاض أو الحمام.
- يتم نقل معدات الغاز.
- نقل كبير من المداخل.
- الجمع بين غرفتين أو أكثر في غرفة واحدة؛
- تشكيل غرفتين أو أكثر من غرفة واحدة؛
- تركيب المعدات الكهربائية المنزلية الكبيرة ذات الطاقة الاستهلاكية العالية (الغسالة، نظام الانقسام، وما إلى ذلك)؛
- نقل الناهضين، وأنظمة الصرف الصحي، وما إلى ذلك؛
- زجاج الشرفة
- في جميع الحالات عندما يتعلق التغيير بالهيكل المنعكس في جواز السفر الفني للشقة (تحريك الجدران، وإنشاء الأقواس، وتفكيك الخزانات المدمجة والميزانين، وما إلى ذلك).
هل من الممكن إعادة تشكيل شقة مع الرهن العقاري؟
تبدأ إعادة تطوير الشقة المرهونة بموافقة البنك. فقط في حالة عدم وجود اعتراضات من جانبه، يمكن تغيير الهياكل في المباني السكنية. وفي الوقت نفسه، يجب أيضًا إكمال إجراءات الترخيص القياسية في البلدية.
يتحكم موظف البنك في جميع مراحل إجراءات الموافقة، من إعداد المشروع إلى شهادة إنجاز العمل. في الوقت نفسه، يمكن لممثل مؤسسة الائتمان أن يأتي إلى الشقة في أي وقت للتحقق شخصيا من الامتثال لقواعد إعادة الإعمار.
وفي بعض الحالات، ترفض البنوك إعطاء الموافقة على إعادة التطوير، مما يجعل من المستحيل تنفيذها.
هناك حالات تحتوي فيها اتفاقيات الرهن العقاري على حظر أولي على إعادة التطوير. ثم لا فائدة من الحديث عن التعديلات. إذا تم إجراء التعديلات بما يتعارض مع الاتفاق أو رأي البنك، فإن ذلك سيؤدي إلى عواقب وخيمة. يجوز للبنك رفض اتفاقية القرض والمطالبة بإعادة مبلغ القرض، وطرح الشقة للبيع بالمزاد العلني، وما إلى ذلك.
إجراءات الموافقة على إعادة التطوير
طلب مشروع
نظرًا لأن الطلب المقدم إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات للإشراف الفني للإدارة يجب أن يكون مصحوبًا بمشروع يجب عليك الاهتمام بتوافره مسبقًا. من خلال الاتصال بشركة خاصة لتنظيم وتنفيذ أعمال الإصلاح، يمكنك طلب إعداد وثائق التصميم للممتلكات السكنية الخاصة بك.
بعد فحص العقار، سيخبرك المتخصصون ما إذا كان من الممكن في حالتك تدمير الأقسام، ونقل المطبخ (في بعض الأحيان، إذا كانت الشقة في الطابق الأرضي، فقد يُسمح بذلك)، وتوصيل المرحاض بالحمام، و ما هي الصعوبات التي قد ترتبط بالحصول على إذن. تختلف تكلفة أعمال التصميم من 10000 إلى 150000 روبل.
الحصول على موافقة السكان والجيران إذا لزم الأمر
من الضروري الحصول على موافقة المواطنين الذين يعيشون مع مقدم الطلب، وإذا كان السكن مشتركًا، من جميع الجيران. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك حاجة إلى موافقة كتابية من الشقق المجاورة إذا تأثرت مصالحهم بطريقة أو بأخرى: على سبيل المثال، عند تغيير الواجهة، وكذلك الهياكل المرتبطة بالمناطق المشتركة في مبنى سكني.
موافقة عينة لإعادة التطوير
اتفاق
لإعادة تطوير الشقة
أنا، Petrova V.V.، أعيش في العنوان: ________، شارع.____________، d____، شقة.____، كوني مالك نصف حصة الشقة المحددة، سلسلة جواز السفر____ رقم____ الصادر بتاريخ 01/01/2016 OUFMS ______منطقة، أنا أفعل لا أعترض على التصميم في هذه الشقة، وفقًا لبيتروف ب. مشروع.
للعرض عند الاقتضاء.
التوقيع _____________ التاريخ _____________
التقدم إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات للإشراف الفني مع تقديم الطلب
أول شيء عليك القيام به هو كتابة طلب إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات للإشراف الفني لإدارة المنطقة التي تعيش فيها.
تطبيق عينة لإعادة التطوير
إلى اللجنة المشتركة بين الإدارات للإشراف الفني
إدارة منطقة لينينسكي
المدينة ________________ (حدد)
بتروفا بي بي، تعيش في العنوان:
المدينة _______________ (حدد)، شارع _________، منزل ___، شقة ___ (حدد)
هاتف ______________ (حدد)
إفادة
حول إعادة تطوير المباني السكنية
أطلب منكم أن تسمحوا لي بإعادة تطوير (أرفق المشروع) شقة تقع في العنوان: ________ (حدد)، بمساحة _____ م2، وتتكون من ثلاث غرف وحمامين ولوجيا.
هذه الشقة مملوكة لي بموجب حق الملكية.
يتم التخطيط لأعمال الإصلاح بالقدر المناسب للمشروع، من 01/01/2018 إلى 03/01/2018، يوميًا من الساعة 08:30 إلى الساعة 17:00، باستثناء عطلات نهاية الأسبوع.
أتعهد بتوفير وصول المسؤولين إلى المباني السكنية المحددة لمراقبة العمل والامتثال لوثائق المشروع.
المرفقات: نسخة من الملكية؛
- نسخة من سجل المنزل؛
- نسخة من المشروع
- نسخة من جواز السفر الفني للمباني السكنية؛
- التصرف بناء على الحالة الفنية للشقة؛
- موافقة جميع المقيمين.
بيتروف ب. ___________ التوقيع _________ التاريخ.
قائمة المستندات التي يجب إرفاقها بالطلب ليست شاملة: يمكنك أيضًا إرفاق نسخ من أي مستندات ملكية، بالإضافة إلى المستندات التي تؤكد إقامة أفراد الأسرة في العنوان الذي تقع فيه الشقة.
الحصول على نتيجة
بعد مراجعة الطلب (يتم تخصيص 45 يومًا لذلك)، يجب أن تحصل على نتيجة حول إمكانية تنفيذ أعمال إعادة التطوير أو الرفض. قد تشمل أسباب الرفض ليس فقط التغييرات الهيكلية التي يحظرها القانون، ولكن أيضًا حالة المنزل نفسه، بالإضافة إلى التغييرات المهمة سابقًا في الهياكل الحاملة في الشقق المجاورة. وبالتالي، إذا قرر الفريق الزائر أن المبنى معرض لخطر الانهيار، فسيتم رفض إصدار رأي حول إمكانية إعادة التطوير بشكل معقول.
إذا لم تكن هناك عوائق أمام تنفيذ العمل المذكور، فمن الممكن، مع مراعاة آراء جمعية أصحاب المنازل (مكتب الإسكان)، البدء في الإصلاحات. في بعض الأحيان يكون من الضروري الحصول على موافقة إضافية من السلطات الأخرى. على سبيل المثال، إذا كانت التغييرات المخطط لها تتعلق بنقل موقد غاز، فيجب أن يكون هناك اتفاق إضافي مع ممثل خدمة الغاز. أو لنفترض أن المنزل أثر تاريخي، فيجب الحصول على موافقة اللجنة الثقافية.
بعد الانتهاء من العمل، تضع اللجنة قانونا، وهو الأساس لإجراء تغييرات على جواز السفر الفني للشقة، وإذا لزم الأمر، على سجل الدولة.
إذا لم تتم الموافقة على إعادة التطوير
من الأفضل عدم تنفيذ خططك لتجديد الشقة دون موافقة مسبقة. وبخلاف ذلك، ستكون هناك عملية طويلة للتشريع في المستقبل، ومكلفة من حيث الوقت والمال. نظرًا لأن النتيجة الإيجابية غير مضمونة، فمن المحتمل أن يصبح بيع شقة ذات تصميم غير قانوني مشكلة كبيرة لاحقًا.
وبالإضافة إلى ذلك، يتم توفير المسؤولية الإدارية لأولئك الذين قاموا بإعادة ترتيب مساكنهم بشكل غير مصرح به. قد يتعرض الجاني لغرامة قدرها 2500 روبل (انظر المزيد من التفاصيل حول). سيتم ربط تكاليف إضافية بتنفيذ قرار المحكمة بإعادة المنزل إلى حالته الأصلية.
إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال فلا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة. ومع ذلك، اقرأ بعناية جميع الأسئلة والأجوبة الواردة في المقالة؛ إذا كان هناك إجابة مفصلة لمثل هذا السؤال، فلن يتم نشر سؤالك.
75 تعليقا
من أجل إصدار تصريح لإعادة بناء المباني غير السكنية أو تجديد المبنى، يجب على المالك إكمال المستندات بشكل صحيح. تجدر الإشارة إلى أن هذا الإجراء مناسب للمباني غير السكنية الموجودة في مبنى سكني والعقارات التجارية.
من وجهة نظر قانونية، تختلف إجراءات الموافقة على العمل الجاري تنفيذه في هاتين الحالتين المحددتين. دعونا ننظر إليهم بمزيد من التفصيل.
متى يلزم الحصول على تصريح التجديد؟
إعادة بناء المباني غير السكنية تعني العمل على تغيير المظهر (الواجهة) بشكل كبير أو زيادة أو تقليل المساحة الإجمالية للمبنى. على سبيل المثال، يتم زيادة مساحة المباني غير السكنية عن طريق إضافة دهليز مع أبواب المدخل.
ومن الجدير بالذكر أن هذا لا ينبغي أن يؤثر على الهياكل الحاملة والداعمة أو عناصر المبنى.في مبنى سكني، يتضمن مفهوم الهيكل الحامل الجدران التي تدعم الأرضيات بين الطوابق.
إذا تأثرت الجدران الحاملة أثناء أعمال الإصلاح أو البناء، يتم تصنيف هذه الإجراءات على أنها إعادة تطوير. تخضع تراخيص إعادة بناء المبنى لأعمال قانونية مختلفة، وبالتالي يجب جمع وثائق مختلفة للموافقة عليها.
على وجه الخصوص، يتم تنظيم الحصول على إذن لإعادة بناء المباني غير السكنية بموجب المادة 56، الجزء 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
ستكون هناك حاجة للحصول على تصريح لإعادة بناء المباني غير السكنية في مبنى سكني أو مبنى عقاري تجاري في الحالات التالية:
- يتغير عدد الطوابق لأعلى أو لأسفل؛
- يتم تحويل العلية الحالية للمبنى إلى علية؛
- تتم إضافة مباني غير سكنية إضافية إلى المبنى؛
- يجري تجهيز طابق الميزانين.
- إذا كان المبنى يتطلب إصلاحات كبيرة مع استبدال الاتصالات وتعزيز الهياكل.
بالإضافة إلى ذلك، إذا تم تقليل حجم المناطق المشتركة في مبنى سكني نتيجة لإعادة الإعمار، فيجب الحصول على إذن من جميع مالكي العقارات. جاء ذلك في المادة 36، الجزء 3 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
وفي هذه الحالات، تكون الموافقة على إعادة الإعمار ضرورية. خلاف ذلك، سيتم اعتبار جميع الأعمال المنجزة غير قانونية.
مراحل الموافقة
لتنسيق العمل الجاري تنفيذه، من الضروري الحصول على نسخ من المخطط الفني للمبنى. يمكنك الحصول على الأوراق اللازمة من BTI. وهي متاحة مجانًا ويتم توفيرها بناءً على الطلب الأول لمالك المباني غير السكنية.
ثم يتم تقديم هذه الوثائق إلى قسم الهندسة المعمارية بالمدينة. هنا يمكنك طلب مشروع لأعمال إعادة إعمار العقار.
للقيام بذلك، يتعين على المهندس المعماري زيارة مبنى غير سكني يقع في مبنى سكني أو مبنى تجاري. سيقوم بإعداد المشروع المطلوب بما يتفق بدقة مع اللوائح الصحية والفنية ولوائح مكافحة الحرائق.
تمت الموافقة على المشروع المجهز من قبل دائرة الهندسة المعمارية بالمدينة والسلطات المعتمدة. ويشمل ذلك المحطة الصحية والوبائية والتفتيش على الحرائق وخدمات المرافق.
موافقة الأخير ضرورية إذا كانت إعادة الإعمار تنطوي على اتصالات هندسية (أنظمة التدفئة وإمدادات المياه والأسلاك الكهربائية وإمدادات الغاز).
ثم عليك الحصول على إذن من لجنة الإسكان. يشمل المجال القانوني لهذه المنظمة تنفيذ شهادة إتمام العمل. يجب أن يتم اعتماد الإذن الذي تم الحصول عليه من المنظمة المحددة من قبل رئيس إدارة المدينة. يتم إرسال جميع الوثائق التي تم جمعها إلى السلطات المحلية، التي ستقوم بالتوقيع على الموافقة لإعادة الإعمار.
ومن الجدير بالذكر أنه قد لا يتم الحصول على موافقة الحكومات المحلية للعمل. وفي هذه الحالة، يبدأ تنسيق إعادة الإعمار من جديد.
من أجل إعادة بناء المباني غير السكنية بما يتفق بدقة مع نص القانون، يجب إعداد الوثائق التالية:
- وثيقة تؤكد هوية مقدم الطلب (جواز السفر)؛
- الطلبات المقدمة إلى جميع السلطات المذكورة أعلاه؛
- المخطط الطبوغرافي للمنطقة (geobase) التي يقع فيها العقار. لا يهم مكان إعادة بناء المبنى: في مبنى سكني أو مبنى منفصل؛
- مشروع بخطة لإعادة بناء مبنى غير سكني؛
- المستندات التي تعطي الحق في التصرف في الممتلكات أو عقد إيجار للمباني؛
- رأي الخبراء بشأن الحالة الفنية للمبنى؛
- مخطط المبنى، بما في ذلك رسومات جميع المباني غير السكنية الخاضعة لإعادة الإعمار؛
- إذا كانت المباني غير السكنية تقع في مبنى سكني، فيجب الحصول على إذن كتابي من جميع مالكي العقارات لتنفيذ العمل.
المسؤولية عن إعادة الإعمار غير القانوني
يعد جمع المستندات لإعادة الإعمار مهمة مزعجة للغاية، لذلك يقوم بعض أصحاب المباني غير السكنية بالعمل على مسؤوليتهم الخاصة، دون الحصول على الأوراق اللازمة. تندرج أفعالهم مباشرة تحت جزأين من المادة قانون المخالفات الإدارية (قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي):
- المادة 9.5 الجزء 1. تنص على أنه سيتم فرض غرامات على المواطنين في حالة إعادة الإعمار غير القانوني. يمكن معاقبة الأفراد بمبلغ يتراوح بين 2000 و 5000 روبل. بالنسبة لكيان قانوني، يمكن أن تؤدي العقوبة إلى غرامة تتراوح من 500 ألف إلى 1000000 روبل. وفي الوقت نفسه، يسمح القانون بتعليق أنشطة الشركة لمدة تصل إلى 90 يومًا. ولا يشمل القانون المطورين فحسب، بل يشمل أيضًا المقاولين الذين نفذوا عمليات إعادة الإعمار غير القانونية.
- المادة 9.5 الجزء 5. ينطوي على التشغيل غير القانوني لمبنى أو مبنى أعيد بناؤه. في هذه الحالة، قد يتم فرض غرامة تصل إلى 1000 روبل على الأفراد. يتم تغريم المسؤول ما يصل إلى 2000 روبل، كيان قانوني - ما يصل إلى 20000.
لا تزال لديك أسئلة؟
اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على مشورة قانونية مفصلة:
لتقليل مخاطر حدوث مشاكل مع القانون، من الأفضل تنسيق المشروع في البداية مع الوكالات الحكومية.
عزيزي القراء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
يقوم العديد من الأشخاص في البداية بأعمال إعادة التطوير، وبعد ذلك فقط يتقدمون بطلب للتسجيل.
وهذا لا يستلزم العقوبات فحسب، بل ينطوي أيضا على تكاليف قانونية إضافية.
ملامح تصميم إعادة الإعمار
من أجل تجنب المشاكل مع القانون، من الأفضل عدم المخاطرة بممتلكاتك، ولكن الاتصال بـ BTI للحصول على الموافقة.
تعكس هذه الأفعال القانونية المفاهيم الأساسية والخوارزمية للعملية. كما يصف مسؤولية المواطن في حالة عدم الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
إجراءات الحصول على الإذن
- جواز سفر مقدم الطلب؛
- وثائق الملكية؛
- شهادة التسجيل العقاري؛
- وثائق التصميم؛
- المستندات الأخرى المطلوب تقديمها في منطقة معينة.
سعر
يعتمد أيضًا على المنطقة التي يقع فيها العقار، والمساحة المربعة والنوع. في المتوسط التكلفة هي:
- لوثائق التصميم 15000-150000 روبل.
- للموافقة – 30.000 ؛
- لكل وثيقة جديدة – 2000 روبل.
الموافقة على إعادة التطوير
لإكمال عملية إعادة التطوير، سيتعين عليك الحصول على موافقة كتابية من جميع المواطنين اللازمين.
يتم تسجيل جميع أنواع إعادة التطوير لدى سلطات BTI في حالة عدم رفض الأشخاص الآخرين.
الجيران
إذا كان المالك لا ينتهك حقوق الجيران، فلا داعي للحصول على الموافقة. لا يوجد أيضًا نموذج كتابي إلزامي لتقديم الموافقة.
تم إعداد الوثيقة بشكل حر، ويجب أن تحتوي على البيانات الأساسية:
- معلومات عن أصحاب العقارات المجاورة؛
- الموافقة بأي شكل من الأشكال.
مالك مشارك
لدى المالكين المشاركين أيضًا سبب لعدم الرضا أثناء عملية إعادة التطوير.
ويمكنهم التعبير عن موافقتهم، تمامًا مثل مالكي العقارات، بشكل مكتوب.
سكان
يحق لجميع المقيمين التعبير عن آرائهم بحرية، مع الإشارة إلى اسمهم الكامل وانتمائهم إلى هذا العقار.
من الممكن التسجيل في شكل موافقة الجيران.
أصحاب
بالإضافة إلى ضرورة حضورهم أثناء التسجيل والموافقة على إعادة التطوير، يجب عليهم أيضًا تقديم اتفاقية مكتوبة في شكل طلب قياسي.
وتنظم ذلك الأحكام العامة للقانون المدني.
من المقيمين الغائبين مؤقتا
في حالة غياب السكان، يمكن لممثلهم أو قريبهم تقديم الموافقة لهم.
إذا كانوا غائبين لفترة طويلة بما فيه الكفاية (ستة أشهر)، فيمكن للشخص جمع التوقيعات وبالتالي عدم الحصول على موافقة على إعادة التطوير من الأشخاص الممثلين.
في السكن الجماعي
في شقة مشتركة، من الضروري الحصول على موافقة المالك والجيران والمواطنين الآخرين الذين سيتم انتهاك مصالحهم. علاوة على ذلك، يجب على المالك تغطية جميع الديون المالية، وإلا فلن يتم منح الموافقة على إعادة التطوير.
إذا تم تسجيل المواطنين الذين لم يعيشوا في الشقة لأكثر من ستة أشهر، فلن يتعين عليك طلب الإذن، فما عليك سوى جمع التوقيعات من جيرانك.
البنك لإعادة بناء المساكن الرهن العقاري
تعد الموافقة على إعادة التطوير من البنك عملية معقدة مصحوبة بعدد لا بأس به من الفروق الدقيقة.
قرض الرهن العقاري ليس أساسًا لانتهاك حقوق المواطن فيما يتعلق بإعادة التطوير.
ومع ذلك، إذا تم النص على حظر العمل في اتفاقية القرض، فإن المواطن ينتهك شروط الاتفاقية. وللبنك الحق في تحصيل غرامة أو طلب سداد التزامات القرض قبل الموعد المحدد.
ويمكن الحصول على موافقة البنك أثناء عملية إعادة التطوير أو بعدها. لن يتمكن البنك من رفض إعادة التطوير إذا لم يتخذ المقترض إجراءات من شأنها أن تفقد الشقة قيمتها.
عينة
هناك تنسيق موافقة محدد. من الأفضل أن تتعرف عليها مسبقًا لتجنب المزيد من الفروق الدقيقة أثناء التسجيل.
يحتوي على المعلومات الأساسية لمقدم الطلب، بما في ذلك معلومات جواز السفر، ومعلومات عن العقارات ومن هو هذا الشخص. وعندها فقط يتم تسجيل الموافقة على إعادة التطوير الجارية.
غالبًا ما يعني امتلاك قطعة أرض خاصة لرجال الأعمال إمكانية إعادة بناء المباني السابقة بشكل مستقل أو تشييد مباني جديدة.
الغرض منها، بطبيعة الحال، قد يكون مختلفا، ولكن لا ننسى ظرف واحد مهم.
يجب أن يتم هذا البناء وفقًا لقواعد التشريعات الحالية والمتطلبات الفنية.
وإلا فإنك تخاطر بالتسبب في استياء جيرانك أو تلقي غرامة كبيرة من السلطات التنظيمية. علاوة على ذلك، من الممكن أن يتم هدم المبنى، لكن هذا هو المال والوقت المستثمر عبثا.
من الضروري تقديم توضيح لجميع المطورين المستقبليين الذين يقررون بناء منزل على قطعة أرضهم. دعونا نتعرف على الحالات التي يلزم فيها الحصول على إذن من الجيران وكيفية الحصول عليه.
ثلاث ركائز - أساس المعرفة للمطور
بادئ ذي بدء، نولي الاهتمام للمبادئ الأساسية:
- يجب أن يكون موقع المباني ملكًا لك كممتلكات، أو كملكية قابلة للتوريث مدى الحياة أو للاستخدام الدائم؛
- يمكن أن يكون للمباني وهياكل البناء المساعدة أغراض سكنية وغير سكنية؛
- يجب مراعاة جميع اللوائح القانونية المتعلقة بالمباني الخاصة بك. وهي واردة في العديد من القوانين والقوانين واللوائح.
أثناء البناء الفردي، سيكون من الضروري التركيز على القواعد المدنية (البند 1، المادة 263 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وقوانين تخطيط المدن (المادة 51). وفي كل حالة محددة، يجب الالتزام بالمتطلبات الفنية للنظام الداخلي الرئيسي.
نحن نتحدث عن SNiP (قوانين ولوائح البناء). يعتمد الامتثال لهذه اللوائح بشكل مباشر على ما إذا كنت بحاجة إلى أي نوع من الإذن أو الإيصال من الجيران الدائمين أم لا.
يرجى الملاحظة:قبل البدء في البناء على قطعة أرض فارغة، قم أولاً بتقسيم المناطق مع الأخذ في الاعتبار موقع المباني الحالية للجيران، مع تحديد حدود السيطرة بالأوتاد. ستساعدك هذه النصيحة البسيطة على تجنب سوء الفهم في المستقبل.
متطلبات الموافقة
إذا تم إنشاء مشاريع البناء بشكل غير مصرح به (البناء دون تصريح بناء)، وكذلك في انتهاك لهذه المعايير، فقد يتعين إثبات وجودها في الموقع في المحكمة. لحل المشكلة، سوف تكون هناك حاجة للحصول على إذن من الجيران.
يمكن إصدارها بأي شكل من الأشكال. يوصي بعض الخبراء بالحصول على موافقة موثقة على المباني حتى لا تنشأ مطالبات عندما يغير الجيران أصحابهم.
ويجب أن تتضمن الموافقة المعلومات التالية:
- الاسم الكامل لأصحاب الأطراف، وتفاصيل جوازات سفرهم؛
- عناوين الأطراف؛
- وثائق ملكية العقارات؛
- - أبعاد مشروع البناء بما في ذلك عدد الطوابق والمسافات من حدود الموقع والمباني المجاورة.
- تخطيط تخطيطي
- التاريخ وتوقيعات الأطراف مع النص.
ومن الأمثلة النموذجية على الاستخدام الرشيد للأراضي أكشاك المراحيض في البيوت الصيفية، حيث يجب أن يكون جميع الجيران في نفس المنطقة. وهذا سلوك معقول وطبيعي تمامًا لجميع الجيران.
لذلك، لتجنب حالات الصراع مع الجيران، قبل البناء، ضع في اعتبارك المعايير التالية:
- ما لا يقل عن 3 أمتار - من منزل المستقبل إلى حدود الموقع مع الجار؛
- على الأقل متر واحد – من مباني المرافق؛
- على الأقل 8 أمتار من الساونا والمرحاض وحفرة السماد.
يرجى الملاحظة: تؤخذ القياسات من قاعدة المنزل، في حالة عدم وجودها - من الحائط. إذا كان بروز عناصر المنزل (مظلة المبنى، أجزاء من الطوابق العليا مثلا الشرفة) أكثر من نصف متر، فيقاس من هذه النتوءات.
الإذن مطلوب أيضًا في حالة إعادة تطوير المباني في مبنى سكني ونقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية. هذا ليس مفاجئا، لأن إعادة التطوير يمكن أن تؤثر على مرافق الاتصالات المشتركة، وتؤثر على راحة الأشخاص الذين يعيشون في مكان قريب: الضوضاء والرطوبة وما إلى ذلك (يمكنك أن تقرأ عن هذه الحالة، لا يلزم الحصول على تصريح بناء)
منطقة موسكو وموسكو:
منطقة سان بطرسبرج ولينيجراد:
المناطق، الرقم الفيدرالي:
رخصة بناء من الجيران
يتطلب بناء منزلك الخاص الحصول على تصاريح مختلفة. يتم إصدار هذه التصاريح فقط من قبل الهيئات الحكومية المرخص لها بشكل خاص. في حالة عدم وجود تصريح بناء، قد يواجه المالك مشاكل معينة. وبالتالي، قد يتم الاعتراف بالمنزل على أنه بناء غير مرخص، الأمر الذي قد يؤدي إلى عواقب قانونية على صاحبه، بما في ذلك هدم المنزل.
بالإضافة إلى الحصول على تصريح، قد تكون موافقة الجيران مطلوبة لبناء منزل. ترجع الحاجة إلى هذه الموافقة إلى استحالة الامتثال الكامل لمتطلبات السلامة من الحرائق ومعايير البناء والمعايير الصحية. لإعداد هذا المستند، يوصى باستخدام إذن عينة من الجيران.
في أي الحالات تكون موافقة الجيران مطلوبة؟
عند اتخاذ قرار ببناء منزل، من المهم معرفة ما إذا كانت موافقة الجيران مطلوبة للبناء؟
موافقة الجيران لبناء منزل مطلوبة بشكل خاص إذا كانت المسافة إلى قطعة الأرض المجاورة أثناء بناء المنزل أقل من تلك التي تتطلبها قوانين البناء. خلاف ذلك، فإن مثل هذا المنزل سيكون البناء غير المصرح به. ونتيجة لذلك، يمكن أن تحدث عواقب حزينة للغاية لمالكها.
1. وفقًا للمادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن أن يكون البناء غير المصرح به ملكًا للشخص الذي قام بتنفيذه. ولذلك، لا يمكن تبادل المنزل أو بيعه أو نقله إلى طرف ثالث.
2. سيتعين على المالك أيضًا هدم مثل هذا المبنى، بما في ذلك جميع التكاليف المرتبطة بأعمال التفكيك.
يجب عليك أيضًا أن تشعر بالقلق عند إنشاء مبنى مكون من أكثر من طابقين. والحقيقة هي أنه من نوافذ هذا المنزل يمكن رؤية المنطقة المجاورة في لمحة. قد لا يحب الجيران هذا الوضع.
كيف تعمل إجراءات الموافقة؟
إذا كان من الضروري الحصول على موافقة، يجب عليك دراسة معايير البناء في منطقة الضواحي بين الجيران مقدما.
بعد ذلك يمكنك التوجه مباشرة إلى أصحاب الموقع أو الأشخاص الذين ينتمي إليهم بحق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم.
لا يمكن الحصول على هذا الإذن من شخص يعيش في العقار المجاور كمستأجر على أساس عقد الإيجار. إذا كان المالك لا يعيش في هذا العنوان، فيمكنك البحث عنه بنفسك. ويمكن بسهولة تفويض هذه المهمة لممثلي منظمة إدارة الأراضي. سوف يجدون بسرعة مالك قطعة الأرض المجاورة من خلال قاعدة بيانات Rosnedvizhimost.
إذا كانت قاعدة البيانات لا تحتوي على معلومات حول، فيمكنك نشر إعلان قانوني في وسائل الإعلام المطبوعة المحلية حول الموافقة على البناء، وكذلك أعمال الحدود اللازمة. تأكد من الإشارة إلى وقت ومكان الموافقة. إذا لم يحضر صاحب قطعة أرض مجاورة في هذا الحدث، فهذا يعادل إعطاء موافقته على القيام بأعمال البناء.
تسجيل الموافقة
1. الاسم الكامل لأصحاب الأطراف، بما في ذلك تفاصيل جوازات سفرهم.
2. وثائق ملكية عقاراتهم.
3. عناوين الأطراف؛
4. أبعاد مشروع البناء بما في ذلك عدد الطوابق والمسافات بين المباني وحدود الموقع المجاور.
5. الموقع التخطيطي للمواقع والمباني.
6. توقيعات الأطراف مع مستخرج وتاريخ التوقيع.
متطلبات المسافة إلى الممتلكات المجاورة
1. يجب أن تكون المباني السكنية منخفضة الارتفاع، بما في ذلك منازل الحدائق، على مسافة ثلاثة أمتار أو أكثر من حدود عقار الجيران.
2. يجب أن تكون المباني الملحقة المخصصة لتربية المواشي والدواجن على مسافة لا تقل عن أربعة أمتار من العقار المجاور.
3. يمكن بناء الحمامات والجراجات والمباني الأخرى غير المخصصة لتربية الماشية أو العيش فيها على مسافة لا تقل عن متر واحد من قطعة الأرض المجاورة.
4. يجب أيضًا مراعاة أن المسافة من نوافذ مبنى سكني لمبنى سكني منخفض الارتفاع إلى المباني المساعدة أو جدار مبنى سكني في موقع مجاور يجب أن تكون أكثر من 6 أمتار.