يحتوي المبنى السكني الخاص بنا على طابق سفلي في هذا الطابق السفلي توجد اتصالات هندسية تخدم سكان المدخل بالكامل - الصرف الصحي وإمدادات المياه والتدفئة ورافعة التهوية. معدات قفل مناسبة. وفقًا للفقرة 1 من المادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفقرة 1 من الفن. 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب أن ينتمي هذا المبنى إلى السكان، ولكن كما هو الحال في العديد من الحالات الأخرى، تمت سرقته، دون قرار من الاجتماع العام للمالكين، لكن أنابيبنا ظلت هناك نتيجة لذلك ليلاً، الوصول إلى هذا المبنى غير ممكن، لا أحد لديه المفاتيح. وعليه، في حالة الطوارئ، في حالة كسر الأنابيب والفيضانات، لا يمكن قطع المياه، كما أنه من المستحيل بشكل دوري قطع المياه في الناهضات لتركيب معدات السباكة في الشقق من سكان المبنى. عندما حدث فيضان، وكان الجيران أعلاه في منزلهم الريفي، لم تتمكن خدمة الطوارئ من إيقاف المياه، وقفت ونظرت إلى هذه الأبواب وكانت المياه تتدفق طوال الليل، إذا كان من الممكن إيقاف المياه، كان من الممكن أن يكون الضرر أقل بكثير، ولن يكون هناك أي ضرر. لو كان هناك أثاث، فلن يكون هناك سوى تسرب صغير في السقف. بدأت في دراسة القوانين ورأيت أن هذا الوضع يتعارض بشكل مباشر مع التشريعات المعمول بها اليوم في روسيا ، أي وفقًا للفقرة 3.4.5 من قرار لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003." يجب أن تكون أبواب الدخول إلى تحت الأرض الفنية والطابق السفلي مغلقة (يتم الاحتفاظ بالمفاتيح في مؤسسات الصيانة) مخزون الإسكان، UDS (United Dispatch Service)، البواب، العمال الذين يعيشون في هذه المنازل)، تم عمل نقش خاص على الباب حول موقع التخزين. الوصول إلى مرافق النقل التي تمر عبر المبنى من قبل ممثلي المنظمات ذات الصلة التي تخدم المساكن والمدينة المرافقيجب تقديمها في أي وقت من اليوم." بناءً على حقيقة عدم الامتثال لهذا الحكم من القانون، قدمت طلبات إلى 1. شركة إدارة منطقة DEZ Gagarinsky، التي تخدم منزلنا. 2. إلى إدارة منطقة جاجارينسكي في موسكو 3. إلى محافظة المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية 4. إلى مفتشية الإسكان في موسكو لكن الشيء الوحيد الذي يمكنهم الرد عليه هو أنهم أخذوا الهاتف من مالك هذا المبنى بشكل مختلف - يجب تسليم المفاتيح إلى غرفة التحكم نظرًا لحقيقة أنه قد تجد نفسك في وضع مماثل، لأن منزلك ربما يحتوي على قبو ومن المحتمل أن يكون هناك شخص غير معروف فيه، وفي حالة حدوث ذلك. في حالة الطوارئ (على سبيل المثال، الفيضانات)، عندما تكون كل دقيقة مهمة، لن تتمكن من فعل أي شيء، أطلب منك دعم شكواي والكتابة عنها في الطابق السفلي، حتى نتمكن من إجبار المسؤولين على ذلك بسبب المشاركة الجماعية للامتثال للقانون الحالي.
منذ زمن سحيق، كانت مسألة استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني محاطة بنزاعات الجوار. ينتمي هذا المبنى إلى فئة الملكية المشتركة للمقيمين الذين لهم الحق في استخدامها لتلبية احتياجاتهم الاقتصادية الخاصة، ولكن ليس على حساب بعضهم البعض. ومن الجدير بالذكر أن هذا ليس القيد الوحيد فيما يتعلق باستخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. يحتوي هذا الجزء من أي مبنى شاهق على أنظمة هندسية (رافعات الصرف الصحي وأنابيب التدفئة وإمدادات المياه).
من أجل عدم طلب المشورة من خبراء الإسكان والخدمات المجتمعية، سنحاول معرفة الإجراء الخاص باستخدام الطابق السفلي في مبنى سكني.
غرفة للاحتياجات الفنية
يمكنك تحديد مكان في الطابق السفلي لكل ساكن في قانونيا. وبما أن هذا الجزء من المبنى ملكية مشتركة، فإن أصحاب الشقق مهتمون باستخدامه بشكل أساسي لتخزين الأمتعة واللوازم الشخصية. بالنسبة للعديد من الأشخاص، يعد وجود الطابق السفلي فرصة لتخزين أكياس البطاطس والمعلبات والمربى لفصل الشتاء. من السهل تخزين إطارات السيارات والزلاجات والزلاجات والدراجات وعربات الأطفال والقوارب المطاطية والعديد من الأشياء الأخرى التي ليس لها مكان في الشقة ولن يكون من المرغوب فيه ازدحام الشرفة في الطابق الأرضي.
هل يمكن للمقيمين استخدام الطابق الأرضي أصلاً؟
ومع ذلك، لا يسمح كل مبنى سكني متعدد الشقق للمقيمين باستخدام الطابق السفلي. يعد ترتيب المستودعات الفردية في الطابق تحت الأرض مشكلة إذا كان المبنى ينتمي إلى المساكن القديمة. لم ينص بناء هذه المباني على وجود مقصورات خاصة مخصصة للاحتياجات الشخصية لأصحاب الشقق. ميزات التصميم هي أن الاتصالات الهندسية في مثل هذا المباني السكنيةتقع تقريبًا على كامل مساحة الطابق الأرضي. الجزء الحر من الطابق السفلي غير مسيج بأي شكل من الأشكال، وبالتالي يتم إغلاق الوصول لأصحاب المنازل. يحق فقط للمتخصصين من الإسكان والخدمات المجتمعية دخول المقصورة التي توجد بها المرافق.
الطوابق السفلية في المباني الجديدة
أما في قطاع المساكن الشابة، فالأمر مختلف. هنا، كقاعدة عامة، يتم التفكير في الحاجة إلى توفير غرفة منفصلة للمقيمين للاحتياجات الشخصية أثناء عملية البناء. مبنى سكني. تتم مناقشة إجراءات استخدام الطابق السفلي في مثل هذه الغرفة من قبل أصحاب المنازل، حيث أن لديهم جميعًا حقوقًا متساوية. في الوقت نفسه، لا يهم الحق في تشغيل الأنظمة الهندسية على الإطلاق - تظل الاتصالات في المباني الشاهقة في جزء مغلق من الطابق السفلي، وبالتالي لا يمكن الوصول إليها على الإطلاق وآمنة للمقيمين.
يمكنك التعرف على ترتيب المباني الموجودة تحت الأرض في كل منزل من خلال طلب المشورة من شركة الإدارة المسؤولة عن تشغيل المبنى. وبالتالي، لا يتعين على المالكين حتى النزول إلى الطابق السفلي لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم ترتيب حجرات تخزين شخصية لتخزين ممتلكاتهم الخاصة. اعتمادا على تخطيط الطابق السفلي، هناك العديد من خيارات الحل.
الحق في الحصول على مكان فردي في الطابق السفلي
حتى لو كان الطابق تحت الأرض لا يعني تخصيص مساحة للاحتياجات المنزلية للمقيمين، فلا تزال هناك فرصة لترتيب مساحة لأصحاب المبنى. يمكنك تخصيص مساحة لتخزين متعلقاتك الشخصية من خلال تجهيز الطابق الأرضي بنفسك. على الرغم من وجود الاتصالات، فإن استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني هو من اختصاص السكان. الطابق الارضي هو الملكية المشتركةوهو ملك لأصحاب الشقق الذين لهم الحق في التصرف في المقصورة حسب تقديرهم الخاص. إذا عبر سكان مبنى سكني، في اجتماع عام، عن رغبتهم في تخزين أوعية الخيار في الطابق السفلي أو ترتيب تخزين الدراجات أو إطارات السيارات فيه، فلا شيء ولا أحد يستطيع إيقافهم.
بناء منشأة تخزين تحت الأرض
الشيء الوحيد الذي سيحتاجه السكان هو التصميم والمثابرة والمهارات التنظيمية. بالإضافة إلى ذلك، فإن بناء المستودعات في الطابق الأرضي سيتطلب استثمارات مالية معينة، وهو أمر مهم. إذا لم يتم تسييج الاتصالات، فسيتعين على السكان بناء الممر إلى المستودعات الفردية بأنفسهم. هذه عملية طويلة إلى حد ما وتتطلب دراسة مدروسة لكل الفروق الدقيقة والعمل الجماعي المنسق جيدًا.
الحصول على إذن
تعتبر أراضي الطابق الأرضي ملكًا لسكان المبنى السكني. من يحدد قواعد استخدام الطابق السفلي؟ لا يستحق بدء البناء دون تنسيق الإجراءات الإضافية مع شركة الإدارة، لأن إعادة تطوير المقصورة تحت الأرض تتطلب الحصول على إذن لتنفيذ إعادة التطوير المقابلة. للحصول على موافقة رسمية من شركة الإدارة، يجب عليك تقديم طلب موقع من جميع المبادرين بتنظيم منشأة التخزين. علاوة على ذلك، يجب على كل من المتقدمين أن يفهموا أن جميع تكاليف التنفيذ أعمال البناءوستقع أعمال الصيانة الإضافية لمجموعة المرافق المُنشأة بالكامل على عاتقهم.
ما هي المستندات المطلوبة
بالإضافة إلى ذلك، يجب إرفاق حزمة كاملة من المستندات بالطلب. ويجب جمعها وتقديمها إلى شركة الإدارة من أجل الحصول على إذن لتطوير وإعادة تطوير الطابق السفلي غير السكني. إلى القائمة الوثائق اللازمةيشمل:
- جواز السفر الفني للمباني السكنية.
- مشروع إعادة التطوير.
- المستندات التي تؤكد الملكية - مستندات الملكية.
- موافقة كتابية على إعادة التطوير من المالكين الآخرين.
يجب أن نتذكر أيضًا أنه بدون التسجيل الصحيح لوثائق التصريح، لا يمكن البدء في إعادة التطوير. اليوم للمقيمين المباني السكنيةتم فرض غرامة قدرها 2-2.5 ألف روبل. للقيام بإعادة الإعمار غير القانوني للمباني غير السكنية.
الأمور أبسط قليلاً مع تلك المنازل حيث الطابق السفلي مجهز للتخزين. في هذه الحالة، من المهم حشد دعم المالكين وتخصيص حصة شخصية من الطابق تحت الأرض.
اجتماع أصحاب
بغض النظر عن الهدف النهائي (الحصول على حصة منفصلة في الطابق السفلي الحالي أو ترتيب غرفة تحت الأرض وتجهيز حجرات تخزين فردية فيها)، يجب أن تكون النقطة الأولى في خطة عملك هي عقد اجتماع عام لأصحاب المنازل. يجب دعوة جميع المالكين إلى هذا الحدث الشقق المخصخصةأما بالنسبة للمستأجرين بموجب عقد إيجار اجتماعي فلا بد من إخطار المالك. على سبيل المثال، في موسكو هي وزارة الإسكان. وسترسل المنظمة ممثليها إلى الاجتماع. حول التخطيط لهذا الحدث الرسوم العامةمن الضروري إخطار كل مالك لمبنى سكني. وفقًا للقانون، يجب تقديم المعلومات حول الحدث في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل التاريخ المحدد. يُنصح بإخطار المشاركين المحتملين في الاجتماع كتابيًا.
بالإضافة إلى التاريخ والوقت ومكان الاجتماع المحدد، قم بالإشارة إلى القضايا التي سيتم النظر فيها. وقد يكون ذلك ضروريا إذا انعقد الاجتماع غيابيا وكان يتعين اتخاذ القرارات بأغلبية الأصوات. وإلا فإن أولئك الذين يريدون الطعن في نتائج التصويت سيكون لديهم كل الفرص للفوز في المحكمة.
يجب أن يتضمن جدول أعمال الاجتماع العام للمقيمين بالضرورة أسئلة حول إنشاء مقصورات تخزين مجهزة في الطابق الأرضي من المبنى وإعادة تطوير الطابق السفلي. إذا تم توفير كتلة المرافق تحت الأرض في تصميم مبنى سكني، فإننا نتحدث عن تقسيم الأسهم بين أصحابها. ويشار أيضًا إلى ضرورة تحديد تشكيل لجنة الفرز لفرز نتائج التصويت.
كلما كانت مساحة المعيشة أكبر، كلما زاد عدد الأصوات
بعد الاجتماع الناجح، يتم وضع قواعد استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني. مهما كانت الشروط والمتطلبات التي يطرحها المشاركون لاتخاذ القرار، لا يتم أخذ عدد المالكين فقط في الاعتبار، ولكن أيضًا حجم ممتلكاتهم، أي مساحة المعيشة. بالمناسبة، لا يمكن اعتبار الاجتماع صحيحا إلا إذا حضره أصحاب المساكن الذين لديهم أغلبية الأصوات (أكثر من 50٪). لذلك، على سبيل المثال، المالك شقة من ثلاث غرفلديه أصوات أكثر من صاحب الشقة المكونة من غرفة واحدة. وبخلاف ذلك، إذا لم يتم الحصول على 50% من الأصوات، فلا يعتبر الاجتماع صحيحاً. بعد ذلك، يتم إجراء التصويت الغيابي، والذي يجب إخطار المشاركين به مباشرة مرة أخرى. تشير ورقة المعلومات إلى نفس المشكلات التي يتم النظر فيها، بالإضافة إلى الوقت المحدد وعنوان نقطة تسليم النماذج المكتملة.
التقاط الذات في الطابق السفلي: ماذا تفعل؟
هناك أيضًا مواقف عندما يحاول الملاك الجدد العثور على قسم من مخزن الطابق السفلي يخصهم، ويكتشفون أنه لا توجد مساحات خالية لهم، حيث تم تقسيم الطابق السفلي منذ فترة طويلة بين المالكين السابقين. وفي الحقيقة هذه الظاهرة تسمى بالاحتلال غير القانوني ولا شيء غير ذلك. إن النصائح مثل "لقد تم تجهيز الطابق السفلي بأموالنا، وبالتالي فهو ملك لنا فقط" ليس لها أي معنى القوة القانونية. وفقا لقواعد استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني، بغض النظر عن تكوين المالكين، فإن الطابق الفني في أي حال ينتمي إلى فئة الملكية المشتركة، لذلك يجب أن يكون لكل مقيم حصته الخاصة. في هذه الحالة، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة وإعلان وضع القرفصاء. بعد ذلك، يتم تحديد مسألة تخصيص حصة في اجتماع عام.
كيف يمكن للمستأجرين كسب المال من الطابق السفلي؟
وفقا لقواعد استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني، يحق لأصحاب المنازل تجهيز الطابق تحت الأرض ليس فقط للاستخدام الشخصي، ولكن أيضا على أساس المصالح العامة. وبالتالي، يمكن تأجير الطابق السفلي المفروش، على سبيل المثال، كمخزن أو متجر، ويمكن تقسيم الدخل المستلم بين السكان أو استخدامه لتنسيق الحدائق أو تجديد المنزل. هذه طريقة شائعة إلى حد ما لكسب المال للشراكات التي تتكون من أصحاب المساكن.
وفي الوقت نفسه، يجب ألا ننسى أن استخدام الطابق السفلي في مبنى سكني مسموح به فقط للاحتياجات الفنية. يحظر قانوناً تجهيز الفنادق أو الشقق للإيجار في الأدوار الأرضية.
يعتبر الطابق السفلي في مبنى سكني ملكية مشتركة، لذلك يحق لأصحاب المنازل استخدامه لتلبية الاحتياجات المنزلية. ولكن هناك عدد من القيود الصارمة على هذا الحق، حيث أن الأنظمة الهندسية للمنزل تقع في الطابق السفلي. أخبر خبراء من مفتشية الإسكان في موسكو موقع RIA Real Estate كيف يمكن لسكان مبنى شاهق عادي التخلص من الطابق السفلي وكيفية تحديد مكان فيه بشكل قانوني للجميع.
حق الوصول
يهتم العديد من أصحاب المنازل باستخدام الطابق السفلي في مبنى سكني للتخزين الفردي للأشياء واللوازم. من المناسب في الطابق السفلي تخزين الأطعمة المعلبة وأكياس البطاطس وإطارات الشتاء والزلاجات والزلاجات والدراجات وعربات الأطفال والقوارب القابلة للنفخ بمحرك - بشكل عام، أي أشياء لا تريد أن تتناثر بها الشرفة وما إلى ذلك ليس لديهم مكان في الشقة.
لكن ليس كل بيت له خصوصيته ميزات التصميميسمح لك بترتيب المستودعات الفردية في الطابق السفلي. بعض المباني السكنية، وخاصة في المساكن القديمة، عادة لا تحتوي على مباني خاصة في الطابق السفلي مخصصة للاستخدام الشخصي للمقيمين. في مثل هذه الطوابق السفلية، تشغل مرافق البناء العامة المنطقة بأكملها تقريبا، والجزء الحر من المبنى غير مسيج بأي شكل من الأشكال، وبالتالي يتم إغلاق الوصول إليها للمواطنين العاديين - أصحاب المنازل. كما تعلمون، لا يُسمح بالوصول إلى الهندسة الداخلية إلا للمتخصصين الذين لديهم الحق في تشغيل الأنظمة الهندسية.
في المساكن الأصغر سنا والمباني الجديدة، على العكس من ذلك، يتم تزويد الطابق السفلي مقدما بغرفة منفصلة لتلبية الاحتياجات المنزلية للمقيمين. يعود حق الاستخدام في هذه الحالة إلى جميع أصحاب المنازل، بغض النظر عن انتمائهم المهني: تظل الاتصالات بعيدة المنال، في جزء مغلق من الطابق السفلي.
اكتشف الجهاز غرفة فنيةسوف يساعد في منزل معين شركة الإدارةوالتي هي المسؤولة عن عملها. من خلال الاتصال بشركة الإدارة الخاصة بهم، سيتمكن أصحاب المنازل، دون النزول إلى الطابق السفلي، من معرفة ما إذا كان من الممكن ترتيب مستودع للأمتعة الشخصية فيه. اعتمادًا على خصائص الطابق السفلي، سيتعين عليك التصرف بشكل مختلف.
البناء على نفقتك الخاصة
في الحالة الأولى، عندما لا يوفر الطابق السفلي في البداية مساحة للاحتياجات المنزلية للمقيمين، لا تزال هناك طريقة لترتيب مساحة التخزين. الطابق السفلي، على الرغم من وجود مرافق يمكن الوصول إليها بحرية، لا يزال يظل ملكية مشتركة وينتمي إلى أصحاب المنازل. ولذلك، فإن لهم الحق في التصرف فيها وفقا لتقديرهم الخاص. وإذا كان هناك عدد كافٍ من سكان المنزل الذين يرغبون في تخزين البطاطس في الطابق السفلي أو ترتيب مواقف للدراجات فيه، فلن يمنعهم شيء.
صحيح أن المالكين سيحتاجون إلى إظهار المثابرة والمهارات التنظيمية، والأهم من ذلك، الاستعداد للنفقات المادية. والحقيقة هي أنه في الطوابق السفلية من هذا النوع (حيث لا يتم تسييج الاتصالات بأي شكل من الأشكال) يجب بناء غرفة منفصلة للمستودعات الفردية وممر إليها دون الوصول إلى الهندسة بشكل مستقل.
للقيام بذلك، يجب عليك، مع شركة الإدارة، التفكير مسبقًا في خطة لإعادة تطوير وإعادة بناء الطابق السفلي والحصول على إذن رسمي لتنفيذ أعمال البناء ذات الصلة. علاوة على ذلك، يجب على المرء أن يفهم أن كل شيء التكاليف الماليةستقع إعادة بناء الطابق السفلي ومواصلة تشغيل المساحة المنفصلة المبنية على عاتق أصحاب المنازل الذين أخذوا زمام المبادرة لتنظيم التخزين.
اجتماع أصحاب
في تلك المنازل التي يوجد بها غرفة تخزين منفصلة في الطابق السفلي، كل شيء أبسط. الشيء الرئيسي هو التوصل إلى قرار مشترك بين أصحاب المنازل والحصول على الجزء الخاص بك من الطابق السفلي.
سيتعين عليك البدء بعقد اجتماع عام لأصحاب المنازل، بغض النظر عما إذا كنت تريد ببساطة تخصيص حصتك في منشأة تخزين موجودة أو، كما في الحالة السابقة، كنت تخطط لترتيب مساحة تخزين في الطابق السفلي.
يجب دعوة أصحاب جميع الشقق المخصخصة لحضور الاجتماع العام. أما بالنسبة لأصحاب العمل الاجتماعيين، فيتم اتخاذ القرار بالنسبة لهم من قبل المالك، الذي يجب أيضًا دعوة ممثليه إلى الاجتماع. في موسكو، على سبيل المثال، هذا هو قسم سياسة الإسكان ومخزون الإسكان في المدينة. يجب إرسال المعلومات حول خطط عقد اجتماع عام إلى كل مالك، كما هو مطلوب قانون الإسكان، قبل 10 أيام على الأقل من الحدث. ومن الأفضل إخطار المشاركين كتابيًا.
بالإضافة إلى التاريخ والوقت المحددين للاجتماع، يجب أن تشير الرسالة إلى القضايا التي سيتم مناقشتها هناك. يعد ذلك ضروريًا في حالة عدم عقد اجتماع شخصي للمالكين ويجب اتخاذ القرار غيابيًا بأغلبية الأصوات. ولسوء الحظ، يمكن فقط طرح الأسئلة التي تم تقديمها في الاجتماع الشخصي للتصويت الغيابي. إذا تم إهمال هذه القاعدة، فإن أولئك الذين يرغبون في الطعن في نتائج التصويت أمام المحكمة سيكون لديهم فرصة أكبر للفوز.
يجب أن يتضمن جدول أعمال الاجتماع في المقام الأول مسألة إنشاء مناطق تخزين في الطابق السفلي وإعادة تطويره (أو تقسيم حصص الطابق السفلي الحالي بين المالكين). بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تحديد تكوين لجنة الفرز لفرز الأصوات أثناء التصويت.
يعتبر الاجتماع قد تم إذا حضره الملاك الذين لديهم أكثر من 50٪ من الأصوات في المبنى السكني (التصويت "مرتبط" بحجم مساحة المعيشة المملوكة، ومالك ثلاثة - تحتوي عملة الروبل على أصوات أكثر من مالك شقة من غرفة واحدة). المجتمعون في المكان يناقشون جميع القضايا ويصوتون.
وفي حالة عدم الحصول على 50% من الأصوات، لا يتم احتساب الاجتماع. في هذه الحالة، سيتعين عليك اللجوء إلى التصويت الغيابي. ومرة أخرى، يجب إخطار جميع المالكين بتنفيذه. ويجب أن تشير المعلومات إلى نفس القضايا التي تم اقتراح مناقشتها في الاجتماع الشخصي، بما في ذلك تشكيل لجنة الفرز، مع الدعوة للتصويت، بالإضافة إلى الزمان والمكان الذي يجب أن يتم فيه تقديم أوراق التصويت المكتملة. يتم احتساب الأصوات من قبل لجنة الفرز المختارة.
ضبط النفس وحكم العرف
غالبًا ما يواجه أصحاب المنازل، وخاصة المقيمين الجدد، موقفًا حيث تم بالفعل تقسيم مساحة الطابق السفلي في مبنى سكني مشغول منذ فترة طويلة بين بعض المالكين. وهم بدورهم ردا على جميع الأسئلة المتعلقة بالأماكن في الطابق السفلي يؤكدون عدم وجود وظائف شاغرة. وغالبًا ما يكون هذا مصحوبًا بنصائح مفادها أن الطابق السفلي قد تم تجهيزه على نفقتهم، وهو الآن مقرهم بحق.
ولكن في الواقع، لا يمكن أن يسمى هذا أي شيء آخر غير الاستيلاء على الذات. مثل هذه الإجراءات من جانب أصحابها غير قانونية. المباني غير السكنيةبما في ذلك الطابق الفني، ينتمي إلى فئة ملكية المنزل المشترك، وبالتالي يكون لكل مالك منزل حصته الخاصة فيه، بما يتناسب مع مساحة المعيشة المملوكة له. يجب إبلاغ شركة الإدارة عن عملية الاستيلاء ويجب حل مسألة تخصيص الأسهم بشكل أكبر، مرة أخرى بمساعدة الاجتماع العام للمالكين.
ومع ذلك، حتى لو تمت الموافقة على شروط استخدام الطابق السفلي بقرار عام في اجتماع لأصحاب المنازل، فمن الممكن أن يتغير الوضع. بعد كل شيء، تغير تكوين المالكين، مما يعني أنه سيتعين عقد اجتماع جديد.
في المبنى القديم، وخاصة في مباني عصر خروتشوف، كانت هناك ممارسة مختلفة منذ فترة طويلة: تم استخدام الطوابق السفلية في مثل هذه المنازل في كثير من الأحيان منذ العصر السوفيتي، ودون أي موافقات أولية، وإعادة التطوير وغيرها من "الاتفاقيات". الشيء الصحيح في هذه الحالة هو جمع جميع المالكين أخيرًا وفي اجتماع عام لإضفاء الشرعية على الوضع القائم منذ فترة طويلة.
يحتوي كل مبنى شاهق، بغض النظر عن عمره ومدة تشغيله، على أقبية. ويهتم العديد من أصحاب الشقق بمن يملك الطوابق السفلية في مبنى سكني، ومن له الحق في التصرف في هذه المنطقة، وما إذا كان بإمكان السكان شغل هذه المباني وترتيبها بما يتوافق مع مصلحتهم الخاصة.
من الصعب جدًا الإجابة على جميع الأسئلة بشكل لا لبس فيه، لأن الإطار التشريعي لقطاع الإسكان قد تغير على مر السنين، وتم إجراء تعديلات مختلفة، مما أدى في النهاية إلى تناقضات مع القوانين المعتمدة في السنوات الماضية. دعونا نتعرف على كيفية خصخصة الطابق السفلي في مبنى سكني ومعرفة من يملكه.
غاية
في الطابق السفلي من مبنى سكني، كقاعدة عامة، هناك أنابيب ومعدات ومعدات فنية وهياكل تجعل البنية التحتية الداخلية بأكملها للمبنى وظيفة، على سبيل المثال:
- شبكات إمدادات المياه.
- التدفئة؛
- إمدادات الكهرباء
- شبكة التدفئة أو غرفة المرجل.
- لوحة التوزيع الرئيسية .
وبالتالي، فإن الطوابق الفنية للمباني السكنية هي المباني الموجودة تحت الشقق السكنية، والمصممة لضمان التشغيل المضمون لجميع أنظمة الاتصالات في المنزل. ولهذا السبب لا يُسمح للأشخاص غير المصرح لهم بالدخول إلى هناك لتجنب التدخل في تشغيل الأنظمة والاتصالات. هذه الحقيقة هي سبب تركيب القضبان على نوافذ الطابق السفلي. يمكن فقط لعمال المرافق الدخول إليه.
يحدث أحيانًا أن يتم استخدام جزء من الطابق السفلي في مبنى سكني من قبل المرافق العامة كمباني خاصة. تم تكييف بعض الغرف السفلية للمبنى السكني في البداية لتلبية الاحتياجات المنزلية، وتم توفير غرف تخزين فيها في مرحلة التصميم. وهذا ينطبق بالطبع على المباني القديمة مثل ما يسمى بمباني خروتشوف.
كيفية التعرف على أصحابها
غالبًا ما تصبح مساحات الطابق السفلي والعلية موضوعًا للنزاعات وحتى الدعاوى القضائية لتحديد من يملكها بالفعل. وفق التشريع الروسيوهي المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، المالكون المشتركون لجميع مباني الطابق السفلي هم جميع المقيمين دون استثناء المباني متعددة الطوابقإذا تمت خصخصتها. كونهم مالكين متساوين، فإنهم هم الذين يقررون كيفية استخدام مساحة الطابق السفلي بالضبط.
ومع ذلك، هناك بعض النقاط المثيرة للجدل. على سبيل المثال، قد تكون غرفة في الطابق السفلي من مبنى سكني مشغولة فردالذي أصبح مالكه في التسعينيات، بينما لم يكن لدى مالك المبنى نفسه الوقت لتسجيله كملكية. ولهذا السبب يحدث غالبًا أنه في العقارات الثانوية، ينتمي الجزء السكني من المنزل إلى مالك واحد، والطابق الفني إلى آخر.
لكي يتم الاعتراف بأصحاب الشقق في مبنى سكني كمالكين مشتركين في الطابق السفلي من المبنى، يجب استيفاء شروط معينة:
- في وقت خصخصة المساحات السكنية، لا ينبغي أن تكون منطقة الطابق السفلي في حوزة مالكين آخرين؛
- الطابق الفني ليس له غرض محدد؛
- الطابق السفلي منفصل عن الشقق.
بالإضافة إلى ذلك، يعتبر الطابق السفلي الفني ممكنًا للملكية بحصص متساوية بين المقيمين عندما يحتوي على معدات تقنية قادرة على خدمة أكثر من شقة واحدة. إذا تم استيفاء جميع الشروط، يكون الطابق السفلي في ملكية مشتركة مشتركة لأولئك الذين يعيشون في المنزل؛ ومن المستحيل استئجار وتبادل وبيع الطابق السفلي والتلاعبات الأخرى بالأرضية الفنية دون موافقتهم.
الفروق الدقيقة في تحديد المالكين
وينبغي أن يوضع في الاعتبار أن المبنى الذي شبكات المرافقوالاتصالات الأخرى التي تخدم المنزل لا يمكن نقلها إلى الملكية الخاصة. ويمكن استخدام الباقي، الجزء المجاني، وفقًا لتقدير السكان.
إجابات على سؤال من يملك الطابق السفلي وتحت أي ظروف بناء على التشريعات و قرارات المحكمةنكون:
- أصحاب الطابق السفلي - المقيمون على أساس ملكية مشتركة مسجلة للمبنى السكني؛
- العقار الموجود في الطوابق السفلية الفنية مملوك بشكل فردي، ويحق لمالكه أن يقرر بشكل مستقل كيفية التصرف فيه، ويدفع تكاليف صيانته على قدم المساواة مع الآخرين؛
- الغرف التقنية، حتى دون مراعاة احتوائها على شبكات الاتصالات والطاقة والمعدات التي تخدم المنزل، هي أشياء متخصصة ولا يمكن استخدامها بشكل فردي؛
- إذا لم يكن هناك سكن خاص في المنزل، وجميع الشقق مملوكة للبلدية، فلا يمكن أن يكون الطابق السفلي ملكًا لشخص آخر. وفي هذه الحالة يتم استخدامه فقط للحفاظ على شبكات الاتصالات.
غالبًا ما يحدث ذلك للمواطنين أو بعض المنظمات دون علمهم الإطار التشريعيأو التجاهل المعتدل لقواعده، فإنهم يرتكبون الاستيلاء غير القانوني على الطابق السفلي، ويضعون متاجر غير مصرح بها هناك، وما إلى ذلك. في هذه الحالة عليك الذهاب إلى المحكمة.
خصخصة الطابق السفلي
إن خصخصة الطابق السفلي في مبنى سكني ليست مهمة سهلة، لأنه سيتعين عليك أولا الحصول على موافقة جميع السكان.
كيفية التقديم:
- تنظيم اجتماع لأصحاب المنازل وفقًا للإجراء المنصوص عليه في قانون الإسكان، مع وضع مسألة نقل ملكية الممتلكات المشتركة على جدول الأعمال، أي تحت الأرض للمنزل، وتغيير حدوده بالتصويت.
- قبل عشرة أيام من موعد الاجتماع، قم بإخطار السكان بذلك عن طريق لصق إشعارات على المداخل تشير إلى تاريخ ووقت الاجتماع. تذكر، لكي يعتبر التصويت صحيحًا، يجب أن يكون أكثر من نصف أصحاب الشقق أو أعضاء HOA حاضرين. يتم اتخاذ القرار بأغلبية الأصوات، حول ذلك. على أساسها، يتم تنفيذ المزيد من الخصخصة.
مهم! إذا تقرر موضوع الخصخصة فيما يتعلق بالطابق السفلي الموجود في المهجع، فمن الضروري فقط الحصول على موافقة صاحب المبنى، الذي عادة ما يكون بمفرده.
- قم بإنشاء مشروع لإعادة الإعمار المخطط له، بعد دراسة مخطط الطابق السفلي أولاً. ويجب الاتفاق عليه مع هيئة التفتيش على الحرائق والمحطة الصحية والوبائية والهيئات التنظيمية الأخرى. بعد ذلك، يجب تقديم المشروع إلى مكتب الجرد الفني، حيث يجب الموافقة عليه.
- بعد موافقة BTI على المشروع، تبدأ مرحلة العمل لإعادة بناء الطابق السفلي. وبعد الانتهاء منها، يتم إجراء فحص للحالة الفنية للطابق السفلي، وتصدر لجنة خبراء التفتيش رأيها بشأنها.
- وعندما يتم الاتفاق على مشروع إعادة الإعمار يتم استلامه رأي الخبراء، يجب عليك كتابة طلب وتقديمه إلى BTI لإعادة إصدار شهادة تسجيل مبنى سكني. بعد ذلك، ستنخفض مساحة الممتلكات المشتركة للمقيمين، في حين سيزداد عدد الأشخاص الذين يدفعون تكاليف صيانتها. وبناءً على ذلك، ستنخفض الرسوم المفروضة على كل دافع على حدة.
- المرحلة التالية والأخيرة من الخصخصة هي الاستلام المباشر لشهادة تسجيل ملكية العقاراتوالتي ينبغي الحصول عليها من Rosreestr.
للحصول على الشهادة يجب عليك:
- إفادة.
- محضر قرار اجتماع الملاك بشأن خصخصة الطابق السفلي.
- إذن من صاحب المبنى السكني.
- الوثائق الفنية للمنزل.
- إيصال لدفع واجب الدولة.
إذا تم تعبئة المستندات بشكل صحيح وجميع البيانات صحيحة وعدم تزوير نتائج التصويت، فبعد التأكد من الأوراق المقدمة سيتم إصدار الشهادة دون عوائق.
بالإضافة إلى حقيقة أن السكان يحصلون على العقارات لاستخدامها والحق في التصرف فيها حسب الرغبة، فإنهم مسؤولون أيضًا عن حمايتها ورعايتها وصيانتها في حالة مناسبة. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه من المستحيل خصخصة الطابق السفلي في مبنى سكني بالكامل من قبل مالك واحد.
إعادة بناء المباني ومعاييرها
كما سبق ذكره، يجب الموافقة على التخطيط المستقبلي للطابق السفلي. للقيام بذلك تحتاج:
- ضمان حرية وصول المتخصصين إلى أنظمة الاتصالات لإجراء الإصلاحات أو الأعمال الروتينية والتطهير واستبدال الأنابيب؛
- الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق في الطوابق السفلية وعند مداخلها؛
- توفير الإضاءة والمياه والتهوية والتدفئة والصرف الصحي لتلك الغرف التي سيعمل فيها الأشخاص وفقًا للخطة؛
- تأخذ في الاعتبار الغرض من الطابق السفلي وتنفيذ إعادة بنائه، مع الأخذ في الاعتبار الأغراض التي تم التخطيط لاستخدامها من أجلها: تخزين المخزون، والممتلكات الشخصية، والحفظ، وإنشاء متجر أو حتى منطقة ترفيهية؛
- لا تقم بإجراء تغييرات على تصميم أساس المبنى والعناصر الحاملة؛
- يجب ألا تؤدي أعمال إعادة الإعمار إلى تعطيل عمل شبكات المرافق.
قد يكون لكل من سكان الطابق السفلي الذي تمت خصخصته بالفعل خططه الخاصة لاستخدامه. أما إذا كانت ملكية مشتركة مشتركة، فيتم اتخاذ القرار بهذا الشأن أيضًا في اجتماع عام بحضور أكثر من نصف المالكين وبأغلبية الأصوات.
إذا كنت تخطط لاستخدام الطابق السفلي أو جزء منه في مبنى سكني لأغراض تجارية، فيجب عليك، لتجنب المشاكل مع السلطات، تقنينه على أنه غير سكني ثم تسجيل ملكية الطابق السفلي.
الاستيلاء غير المصرح به
غالبًا ما يحدث أن يتم احتلال المباني الموجودة في الطابق السفلي دون معرفة، على الرغم من إجراءات الخصخصة. وفي الوقت نفسه، يثبت الملاك المزيفون بثقة أنهم يحتلون هذه المنطقة لأسباب مشروعة تمامًا. على سبيل المثال، يزعمون أنهم يشغلون المبنى على أساس أنهم قاموا بإعادة البناء والتجهيز على نفقتهم الخاصة.
ولكن على في اللحظةهذا السبب لا يكفي لتحويل جزء من الطابق السفلي إلى ملكية فردية. ولا يُطلق على هذا الوضع أقل من الاستيلاء غير المصرح به؛ وهو يحدث غالبًا في المباني السكنية الثانية، خاصة في المباني التي تعود إلى الحقبة السوفيتية.
من أجل تغيير الوضع، من الضروري عقد اجتماع للمقيمين، ومناقشة تغيير المالكين، وإعادة التوزيع متر مربعالطابق السفلي قانونيا. لتلخيص ذلك، ينبغي القول أن جميع القرارات في المباني السكنية بشأن استخدام المساحة في الملكية المشتركة يتم اتخاذها حصريًا في الاجتماعات العامة.