دراسة التخطيط الحضري تحدد إمكانية استخدامه قطعة أرضلبناء منشأة مع الأخذ في الاعتبار التنمية المتكاملة للإقليم وفقًا للمتطلبات القانونية والقواعد واللوائح والتخطيط الحضري والتاريخي والثقافي والاجتماعي والاقتصادي والصحي والصحي والسلامة من الحرائق والمتطلبات البيئية ولوائح التخطيط الحضري المنصوص عليها في وثائق التخطيط الحضري. في الأساس، يتم التخطيط الحضري لوضع مشاريع البناء الجديدة (المباني والهياكل والهياكل) على أراضي البلدية من الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية.

تقع القرية بالقرب من قرية دوريكينو على بعد 26 كم من طريق موسكو الدائري الطريق السريع لينينغرادسكويوخمسة كيلومترات من زيلينوجراد. تتكون القرية من ثلاث مجاورة قطع الأراضي. ويبلغ عدد قطع أراضي التجزئة في الأولى 9 قطع، وفي الثانية 73 قطعة، وفي الثالثة 186 قطعة. تبلغ المساحة الإجمالية لقرية ليسيتشكين ليه 43.68 هكتارًا. معظم قطع أراضي القرية مجاورة للغابة المحيطة.

مخطط التخطيط الحضري لقطعة الأرض

• تحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية (TEI) للكائن بناء رأس المال;
• الموافقة على مخطط زراعة كائن على قطعة أرض، مشروع مخطط عام؛
• اختيار الحلول اللونية والتصميمية الأساسية (البناءة والتخطيط الفضائي)؛
• التصور ثلاثي الأبعاد.

خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض (GPZU) - ما هي وكيفية الحصول عليها

يجوز للفرد أو الكيان القانوني تقديم طلب مناسب للحصول على خطة التنمية الحضرية لقطعة أرض إلى السلطات البلدية. في هذه الحالة، ليس من الضروري إجراء جلسات الاستماع العامة. بناءً على الطلب المقدم، تبدأ السلطة المحلية بإعداد الوثيقة واعتمادها وإصدارها لمقدم الطلب خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يوماً. في الوقت نفسه، يمكنك الحصول على خطة تخطيط حضري لقطعة أرض مجانًا، نظرًا لأن رسوم الإجراء غير محددة بموجب القانون.

ما هو GPZU وكيفية الحصول عليه

ينص التشريع الحالي في روسيا على استلام GPZU لبناء أي كائنات، باستثناء تلك الخطية. هذه إحدى المراحل الأولى لإجراءات الحصول على رخصة البناء. تم تقديم الحاجة إلى الحصول على GPZU بواسطة المحلي كود تخطيط المدنبدلاً من APZ (مهمة التخطيط المعماري) الصادرة مسبقًا والقانون الاتحادي المقابل رقم 190-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2004. وكان الغرض من الابتكار هو تبسيط إجراءات الموافقات المختلفة، والتي يتم تنفيذها الآن على مرحلة ما قبل المشروعوليس أثناء تطوير المشروع.

خطة التطوير الحضري لقطعة أرض (GPZU) - تكوين المعلومات وإجراءات الإعداد والاستلام اعتبارًا من 1 يوليو 2020

• الفصل السابع " دعم المعلوماتتم استكمال أنشطة التخطيط الحضري" بالمادة 57.3، التي تنص على ما يلي:

1. الغرض من الحصول على مخطط تخطيط عمراني لقطعة أرض،
2. قائمة مصادر المعلومات لإعداد GPZU،
3. قائمة المعلومات التي يجب أن تتضمنها خطة التخطيط الحضري،
4. المواعيد النهائية لإصدار GPZU.

• تم الإعلان عن إلغاء المادة 44، التي تتضمن متطلبات إعداد وصيانة GPZU كأحد أنواع الوثائق الخاصة بتخطيط الأراضي،

• تم تحويل الوضع القانوني لخطة التخطيط الحضري لقطعة الأرض - بدلاً من نوع الوثائق المتعلقة بتخطيط المنطقة، أصبحت GPZU وثيقة معلومات،

• تم وضع متطلبات جديدة للمحتوى وإجراءات إعداد GPZU.

مؤتمر نادي القانون

لست على علم بمثل هذا الكيان القانوني. تم العثور على مصطلح "دراسة التخطيط الحضري" نفسه، على سبيل المثال، في قواعد تصميم وبناء SP 11-111-99 "التطوير والتنسيق والموافقة وتكوين وثائق التصميم والتخطيط لتطوير المناطق المنخفضة- مناطق الارتفاع بناء المساكن"(تمت الموافقة عليه بقرار لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 30 ديسمبر 1999 رقم 94). لكن هذه المشاريع المشتركة ليست أعمالًا قانونية بالطبع.

إصدار مخططات التخطيط العمراني لقطع الأراضي

1. إنه مقتطف من قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ومشروع التخطيط ومشروع مسح الأراضي لإقليم كتلة (منطقة صغيرة) فيما يتعلق بقطعة أرض محددة، مما يشير إلى معلومات حول خصائص البناءالموقع المخصص للتطوير وقيود البناء التي تنطبق عليه.
2. يشير إلى وثائق التخطيط الحضري وهو مستند يسجل المعلومات التي تسمح بتحديده. ولا يضع مخطط التخطيط الحضري أي حقوق أو قيود، بل يعرف المعلومات على أنها معلومات، وبالتالي يضمن الحفاظ عليها وتراكمها، وإمكانية نقلها إلى شخص آخر، وتكرار استخدامها، والعودة إلى المعلومات مع مرور الوقت.
3. ضروري لتطوير وثائق التصميم لبناء أو إعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية، وإصدار تصريح البناء، وإصدار تصريح لتشغيل المنشأة (باستثناء مشاريع بناء المساكن الفردية، التي لا يتم التكليف بها حتى 01/03/2020 ( القانون الاتحاديبتاريخ 28 فبراير 2015 رقم 20-FZ "بشأن التعديلات على بعض الأفعال التشريعيةالاتحاد الروسي").

قواعد الحصول على مخطط التخطيط الحضري لقطعة أرض

فقط أصحاب الموقع. ويمكنهم أيضًا أن يكونوا مستخدمين للأراضي ومستأجرين. أصحابها هم الأفراد و شركات المحاماة، وأصحاب المشاريع الفردية.

خطة التخطيط الحضري لوثائق قطعة الأرض للحصول عليها

• التنازل عن ملكية الأراضي.
• إنهاء الترخيص باستخدام باطن الأرض.
• تنفيذ الإنهاء القسري لحق الملكية والصلاحيات الأخرى على منطقة معينة. بما في ذلك الاستيلاء على قطع الأراضي لتلبية احتياجات البلدية أو الدولة.
• إنهاء اتفاقيات الإيجار والاتفاقيات الأخرى التي على أساسها اكتسبت الكيانات القانونية والأفراد حقوقًا في قطع أرض معينة.

خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض (GPZU): ما هي؟

خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض (GPZU) لبناء المساكن الفردية هي مشروع مسح الأراضي الضروري لبناء أي عقار، وكذلك لإعادة إعماره. أنه يحتوي على معلومات حول مدى قرب الكائنات الأخرى، سواء المخطط لها والتي تم إنشاؤها بالفعل.

عينة GPZU

وقد تحررت هذه الورقة وفقا للصيغة المقررة قانونا، والتي تتضمن الأحكام التشريعات الحاليةتنظيم المسألة المعينة. وهو يمثل تفصيلاً هامًا لمسح الأراضي ويهدف إلى خصائص ملكية الأراضي المسجلة نتيجة لأعمال المسح.

عند الموافقة على اللائحة التنفيذية بشأن إجراءات تسجيل خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي

1.1. تم تطوير اللوائح الخاصة بإجراءات تسجيل مخططات التخطيط الحضري لقطع الأراضي (المشار إليها فيما يلي باسم اللوائح) بهدف ممارسة صلاحيات السلطات التنفيذية منطقة لينينغرادبشأن تسجيل مخططات التنظيم الحضري لقطع الأراضي وفقا للفقرة 2 من الجزء 2 من المادة 1 من القانون الجهوي المؤرخ في 07/07/2014 ن 45 أوقية "بشأن إعادة توزيع السلطات في مجال أنشطة التخطيط الحضري بين الهيئات قوة الدولةمنطقة لينينغراد والهيئات الحكومية المحلية في منطقة لينينغراد."

دراسة التخطيط الحضري لقطعة الأرض

لولا هذه الوثيقة، أنت تعرف ما كان سيحدث: الفناء ملكي، مما يعني أنني أستطيع التحرك أينما وأينما أريد. ولتوضيح الأمر أكثر، بدون GPZU، ستبدأ فوضى التخطيط الحضري. لذلك، يجب أن تفهم الحاجة إلى الحصول على هذه الورقة المهمة حقًا.

GPZU: ما هو وكيف تحصل عليه بنفسك؟ إعداد GPZU

اعتبارًا من 1 يوليو 2020، فيما يتعلق بجميع GPZU الصادرة، تم تحديد فترة صلاحية هذه الوثيقة - 3 سنوات من تاريخ الإصدار، الجزء 10 من الفن. 57.3 جرادك الترددات اللاسلكية. أيضًا، يمكن استخدام المعلومات المحددة في خطط التخطيط الحضري لقطع الأراضي المعتمدة قبل 1 يناير 2020 لإعداد وثائق التصميم فيما يتعلق بمشاريع البناء الرأسمالية و (أو) أجزائها التي يتم بناؤها أو إعادة بنائها داخل حدود قطع الأراضي هذه، و لإصدار تراخيص البناء حتى 1 يناير 2020

اترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك وسوف يقوم المتخصص لدينا بالاتصال بك في أقرب وقت ممكن.

عند التفكير في تنفيذ مشروع استثماري وإنشائي، يقوم أي مستثمر بتقييم الفرص والقيود المتاحة في موقع بناء واعد. إن أداة التقييم الأكثر جودة هي التخطيط الحضري الشامل والمراجعة الفنية لقطعة أرض (Land Plot Due Dilligence, DD)، بالإضافة إلى تنفيذ دراسة التخطيط الحضري لقطعة أرض.

مصطلح انجليزي العناية الواجبة(حرفيا "العناية الواجبة") تستخدم للإشارة إلى مجموعة من الأعمال التي تهدف إلى البحث عن كائن ما قبل شرائه. في الشركات الكبيرةومع وجود عملية تجارية منظمة بشكل واضح لاتخاذ قرار الاستثمار، يعد إجراء مثل هذا البحث مطلبًا إلزاميًا يتم استيفاؤه قبل بدء المشروع.

هناك العديد من الأمثلة عندما يكتشف المستثمر، بعد شراء قطعة أرض، أنها مناسبة فقط لبناء موقف سيارات مفتوح أو حديقة للنزهات. نحن ننقذ عملائنا من مثل هذه الأخبار غير المتوقعة!

من خلال إجراء التدقيق الفني للمواقع، تعمل شركة رنتا للتطوير كمستشار محترف وتساعد المستثمر على:

• تحديد القيود والقدرات الرئيسية للذاكرة؛
• تحديد مخاطر اكتساب الذاكرة ومواصلة تطويرها؛
• فهم إمكانية بناء منشأة بالمعايير المطلوبة من قبل المستثمر؛
• معرفة أوجه القصور التي تميز الموقع وتؤثر على قيمته؛
• وضع خطة عمل فعالة (خارطة طريق) لتنفيذ المشروع.

كما أن إجراء تدقيق التخطيط الحضري لاستخدام الأراضي والتنمية الحضرية أمر مطلوب من قبل ملاك الأراضي (سيد الأرض) للبحث عن أصولهم قبل البيع. إن التقييم الكفء الذي يجريه مستشار العملاء الفني المحترف يجعل المعاملة شفافة ويؤدي إلى زيادة تكلفة التخزين.

مرحلة تدقيق التخطيط الحضري

يقوم المتخصصون لدينا، باستخدام منهجية متفق عليها مع العميل، بإجراء تدقيق للتخطيط الحضري أثناء البحث، ويتم تنفيذ العمل التالي:

• زيارة قطعة الأرض ومعاينةها ومحيطها المباشر والتقاط صور لقطعة الأرض ومحيطها.
• تحليل وثائق التخطيط الإقليمي للموقع:
  • الخطة الرئيسيةالمدينة أو المنطقة الحضرية (UZ) ؛
  • قواعد استخدام الأراضي وتطويرها (LZZ)؛
  • مشروع تخطيط الأراضي (PPT)؛
  • مخطط التطوير العمراني لقطعة الأرض (GPZU)، إن وجد.
• التشاور مع الإدارات المحلية والإقليمية وغيرها من المنظمات والإدارات المهتمة. يتيح لنا إجراء الاجتماعات تحديد الظروف غير المتاحة من خلال التحليل العادي للمستندات. على سبيل المثال:
  • فيما يتعلق بموسكو، تجرى المشاورات في لجنة موسكو للهندسة المعمارية، ومعهد البحث العلمي التابع لعمادة موسكو العامة، وUGR للمنطقة، وGravAPU، ومحافظة المنطقة. إذا تم تحديد الحاجة - في قسم تراث مدينة موسكو، قسم ممتلكات المدينة، Moskomstroyinvest، Mosgorgeotrest وغيرها من الإدارات.
  • فيما يتعلق بمنطقة موسكو، تُعقد الاجتماعات في إدارات أحياء المدينة، وإدارة الهندسة المعمارية الرئيسية لمنطقة موسكو، والإدارات الإقليمية لقسم الهندسة المعمارية الرئيسية لمنطقة موسكو، ووزارة البناء في منطقة موسكو. إذا لزم الأمر، إلى وزارة الاستثمار في منطقة موسكو، الخ.

إجراء تدقيق البناء، شركتنا:

• يحدد الحد الأقصى من المعلمات لتطوير الموقع المحدد وثائق صالحةالتخطيط الإقليمي؛
• يحدد حقوق الارتفاق والأعباء الأخرى؛
• تقييم إمكانية بناء منشأة مع TEPs المعلن عنها من قبل العميل؛
• ويحدد مناطق الحماية للآثار ومواقع التراث الثقافي، ومناطق تأثير المطارات والمسطحات المائية والمجمعات الطبيعية والقيود الأخرى؛
• يحدد إمكانية الوصول إلى وسائل النقل.

مرحلة التدقيق الفني

إجراء التدقيق الفني، يقوم المتخصصون لدينا بما يلي:

• معاينة قطعة الأرض ومحيطها للتأكد من وجود اتصالات عابرة يمكن أن تحد من مساحة التطوير؛
• تحديد المناطق الأمنية للاتصالات القائمة؛
• تحديد مناطق الأمن والحماية الصحية للمنشآت القريبة وإمكانية تقليصها؛
• تحديد فرص الاتصال بشبكة الطرق؛
• تحديد الأشجار الموجودة في الموقع وتحديد إمكانية قطعها؛
• تحديد نقاط الاتصال المحتملة لشبكات المرافق؛
• إجراء تحليل رسومي لقيود التطوير المحددة.

دراسة التخطيط الحضري

التحليل الأكثر تعمقًا، بما في ذلك التدقيق الفني، وتدقيق التخطيط الحضري والتحليل الرسومي لخيارات الحلول المقترحة، هو دراسة التخطيط الحضري لقطعة أرض. في مرحلة التطوير الحضري، نقوم بالفعل بوضع مفهوم أولي للكائن، ووضع عدة سيناريوهات للخطط الفنية والاقتصادية للمشروع، وتخطيط قطعة الأرض، وزراعة المباني، والعديد من الخيارات لدعم النقل والمناظر الطبيعية.

التطوير الحضري، الذي يتم على أساس التدقيق الحضري التفصيلي، يعطي الفكرة الأكثر اكتمالا وعالية الجودة عن إمكانية تطوير الموقع ويوفر مواد عالية الجودة لاتخاذ قرار الاستثمار.

يتيح التخطيط الحضري إجراء تحليل SWOT عالي الجودة لقطعة الأرض والمشروع الاستثماري بأكمله.

نتيجة التدقيق المهني - التقرير النهائي

ونتيجة للعناية الواجبة لقطعة الأرض، يتم إعداد التقرير النهائي. تنص على:

• نتائج تفتيش الموقع، وتسجيل الصور الفوتوغرافية؛
• القيود وإمكانيات البناء التي تم تحديدها من خلال وثائق التخطيط الحضري وحقوق الارتفاق؛
• القيود وإمكانيات البناء مع مراعاة المناطق الأمنية للشبكات ومناطق الحماية الصحية؛
• رسم تخطيطي لقيود التخطيط يحدد منطقة التطوير المحتملة؛
• نتائج المشاورات؛
• تخطيط نقاط الاتصال بشبكات المرافق مع مسارات تقريبية.
• التحليل البياني للقيود ومجالات التطوير المحتملة؛
• دراسة التخطيط الحضري، مع سيناريوهات التنمية المختلفة؛
• SWOT – تحليل قطعة الأرض؛
• « خريطة الطريق"، والذي سيسمح لك بفهم كيفية تطوير قطعة أرض بشكل فعال، مع تقييم تكلفة الأنشطة؛

يتم إرسال البيانات التي تم الحصول عليها مسبقًا حول خدمة العناية الواجبة إلى العميل قبل إنشاء التقرير النهائي. يتيح ذلك لعملائنا اتخاذ قرارات الاستثمار بسرعة دون انتظار الانتهاء من أعمال التدقيق.

تكلفة وتوقيت تدقيق الأراضي

يتم تحديد تكلفة إجراء التخطيط العمراني والتدقيق الفني بشكل أساسي من خلال درجة تفاصيل البحث الذي يحتاجه العميل لحل مشاكله.

يتأثر سعر فحص قطعة الأرض أيضًا بمنطقة الموقع، وحجم قطعة الأرض وتطورها، والحاجة الملحة للإنجاز.

يتم تحديد مدة العمل بشكل أساسي من خلال حجم البحث وتفاصيله.

على سبيل المثال، يتم تقدير تكلفة إجراء تدقيق التخطيط الحضري على النحو التالي:

		تقييم التوقيت	تقدير التكلفة
	التدقيق السريع على قطعة الأرض أيضا (دراسة القيود الحرجة الرئيسية)	2-3 أسابيع	من 100 ألف روبل.
	التدقيق المنتظم (جمع المعلومات الضرورية والكافية عادة)	4-6 أسابيع	من 200 ألف روبل.
	تدقيق موسع لقطعة أرض (جمع حجم متزايد من البيانات و IRD حسب متطلبات المستثمر وإرسال الطلبات الكتابية وتلقي الردود عليها)	من 6 أسابيع	من 300 ألف روبل.

سيقدم المتخصصون لدينا معلومات أكثر دقة حول تكوين وتكلفة وتوقيت دراسة التدقيق والتخطيط الحضري فيما يتعلق بقطعة الأرض الخاصة بك، بناءً على المهام التي تواجهها.

اتصل بنا– سنقدم استشارة أولية مجانية ونجيب على أسئلتك!

لماذا تطوير رانتا؟

إن إجراء التدقيق التخرجي ليس غاية في حد ذاته، بل هو نقطة انطلاق لتنفيذ مشروع استثماري وإنشائي. ولذلك، عند إجراء التقييمات، من الضروري أن يكون لديك المعرفة والخبرة والمهارات في جميع جوانب مشروع التطوير - إدارة الأراضي، وتوثيق التخطيط الحضري، والتصميم والفحص، والبناء والتشغيل. من المهم أيضًا إقامة علاقات مع سلطات الترخيص والسلطات التنظيمية وفهم تفاصيل عملهم.

لا يمكن توفير مثل هذه المجموعة الواسعة من الكفاءات إلا من خلال خدمة عملاء فنية محترفة تنفذ المشاريع في جميع مراحل التطوير. تقوم شركة RANTA Development بمهام العميل الفني في جميع مراحل مشاريع الاستثمار والبناء وتقوم بإجراء التخطيط الحضري والتدقيق الفني كشريك مؤهل تأهيلاً عاليًا!

وضع الكابلات في الخندق

أنواع الحشية:

الخدمات الجيوديسية

تركيب المعدات الكهربائية والشبكات

خدمات المختبرات الكهربائية

الحصول على المواصفات الفنية (TU)

يسمى النظام الذي يتكون من الوثائق المترابطة، والتي تشكل الأساس لاتخاذ القرارات التي تهدف إلى استخدام المناطق، وثائق التخطيط الحضري.

توفر شركة ذات مسؤولية محدودة "Firm Starling and K" خدمات التخطيط الحضري والتغطية الطيف الكاملالخدمات - منذ إنشائها وحتى نقل وثائق التصريح إلى العميل لبدء البناء أو إعادة الإعمار، تسمح لنا خبرة العمل المتراكمة الواسعة والتعاون البناء مع جميع سلطات الترخيص بإصدار الحل الأمثل في النهاية، والحصول على كل ما يلزم على الفور. السماح بالتوثيق.

شركتنا على استعداد لتحمل على عاتقها تنفيذ كافة الأنشطة المتعلقة بمجمع الموافقات وتصاريح العمل. إذا اتصلت بنا، يمكنك أن تطمئن إلى أنه سيتم إكمال المهمة المعينة بطريقة واضحة وفي الوقت المناسب. سيتم استكمال المستندات اللازمة في الوقت المحدد تمامًا وستبدأ أعمال البناء في الوقت المحدد ودون تأخير. قم بتكليف مثل هذه المهمة التي تستغرق وقتًا طويلاً والمتخصصة للغاية للمهنيين القادرين على الوفاء بالتزاماتهم بغض النظر عن الظروف. الموثوقية والكفاءة والضمانات والنهج الفردي لكل عميل هو عقيدتنا. من خلال الاتصال بنا، يمكنك توفير الوقت والمال، وبالتالي إنجاح عملك.

ستكون كل مرحلة من مراحل العمل تحت السيطرة الشخصية مديرك الشخصي . جميع الموافقات مع الجهات المختصة تتم بدون مشاركتك. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول مراحل العمل والمواعيد النهائية عبر الهاتف

تطوير التوثيق

يتم تطوير وثائق التخطيط الحضري وفقًا للقواعد المعمول بها. هناك تقسيم إلى الوثائق المتعلقة بتطوير وتخطيط المناطق والوثائق المتعلقة بالتنمية الإقليمية للمستوطنات.

يتم إجراء دراسة التخطيط الحضري، التي تسبق إعداد المشروع، لتبرير موقع الجسم أو القيام بأعمال إعادة الإعمار. يتم تحديد الدرجة جاذبية الاستثماركما يتم الكشف عن مدى توفر إعادة بناء منشأة قديمة أو بناء منشأة جديدة ضمن قطعة أرض محددة. تؤخذ في الاعتبار الجوانب التاريخية والثقافية والاحتياجات الاقتصادية والاجتماعية والمتطلبات البيئية والامتثال للمعايير الصحية.

يتيح لنا التطوير الحضري تحديد مدى توفر قطع الأراضي لأغراض البناء. يتم أخذ تعقيد التنمية الإقليمية في الاعتبار، بما يتوافق مع معايير وثائق التخطيط الحضري والتشريعات الحالية، فضلا عن الثقافية و التراث التاريخي. يتم دائمًا مراعاة المتطلبات الصحية والصحية والاقتصادية والاجتماعية والبيئية والسلامة من الحرائق. تعتبر لوائح التخطيط الحضري مهمة أيضًا.

يتم التخطيط الحضري بهدف تحديد مواقع مشاريع البناء على الأراضي البلدية المملوكة للدولة.

تتيح لنا عملية التخطيط الحضري فيما يتعلق بموقع الكائن تحديد البيانات التالية:

• معلمة الموقع
• الخيار الأمثل لموقع الكائنات اعتمادا على حالة التخطيط الحضري الفعلي؛
• الأبعاد التقريبية الأساسية للأشياء ضمن القيود الحالية؛
• متطلبات شروط الإزالة والهدم ونقل الهياكل.

بناءً على المواد التي تم تجميعها كجزء من دراسة التخطيط الحضري، يوقع رئيس البلدية على مشروع يتعلق بالموافقة على التغييرات في نوع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي، والتنسيب مشاريع البناءأو إعادة الإعمار.

تنسيق

إنها مهمة كثيفة العمالة للغاية للحصول على موافقة من السلطات الحكومية للحصول على إذن لبناء مباني جديدة أو القيام بأعمال الإصلاح. يضطر المطور إلى التركيز على جمع الوثائق لإعادة إعمار أو بناء المنشأة. بعد ذلك، يبدأ إجراء مطول للاتفاق على وضع المباني الجديدة أو تنفيذ أعمال إعادة الإعمار.

بعد ذلك، يتم تنفيذ التطوير مع الموافقة اللاحقة على التصميم. ومن المخطط إنشاء مشروع تخطيط للتطوير، والذي سيتم الاتفاق عليه لاحقًا وثائق العمل. نحن نتحدث عن إجراء كثيف العمالة، لأنه في وقت قصير من الضروري جمعه الوثائق اللازمةوالحصول على توقيعها من قبل السلطات المختصة أمر صعب للغاية. لذلك، لتنسيق التخطيط الحضري، نوصي بالاتصال بالمتخصصين.

أقل الأسعار في السوق للتخطيط الحضري

الحد الأدنى من الشروط للموافقة وتقديم الوثائق النهائية الأكثر أسعار منخفضةفي سوق الخدمات توفير مدير شخصي التنفيذ الاحترافي لكل مرحلة من مراحل العمل

إدارة منطقة موسكو
وزارة البناء

التقييم والتوحيد

معايير البناء الإقليمية

إجراءات ما قبل المشروع
وإعداد تصميم البناء
في منطقة موسكو

تي إس إن بي بي إس-99 مو

TSN 11-303-2001 منطقة موسكو

تمت الموافقة عليه بأمر
وزارة الإعمار الإقليمي بتاريخ 17/12/99 رقم 339
وفقا للقرار
حكومة منطقة موسكو
بتاريخ 13/04/98 رقم 38/11

وزارة البناء في منطقة موسكو

موسكو 2000

تم تطويره بواسطة:المديرية الرئيسية للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (Frolov A.E.، Zubakhin V.F.، Novoselov Yu.A.، Efimova L.V.)؛ معهد الدولة لأبحاث المشاريع الوحدوية للتخطيط الحضري (Klimova S.P.، Shavshukov V.V.، Lyubimov V.M.، Kadyshev G.I.، Tseykinskaya A.I.، Glukhov A.I.، Danilychev I.A.، Korolev A.V.، Gladuntsov A.I.)؛ شركة مساهمةالنوع المفتوح "GUKS" (Eremenko A.I.، Khokhlov V.V.)؛ كبير المهندسين المعماريين لمنطقة ميتيشتشي (مختاروف ر.خ.) ؛

بمشاركة: رئيس قسم البرامج الهندسية والعلمية التقنية بوزارة البناء الإقليمي (زاخاروف آي بي)، كبير المهندسين المعماريين لمنطقة أودينتسوفو (زدانوف أ.ب.) ؛ كبير المهندسين المعماريين لمنطقة Stupinsky (Volodin S.V.) ؛ رئيس معهد APM Mosgrazhdanproekt (Alexandrov V.V.) ؛ نائب رئيس لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي في منطقة موسكو (Martyanov V.V.)، نائب. رئيس القسم (Gotovkin B.M.) ، كبير المتخصصين (Polyanskaya L.I.) ؛ نائب رئيس قسم التراخيص والخبراء في منطقة موسكو (V.I. Mishcherin)؛ رئيس قسم لجنة الدولة لحماية البيئة في منطقة موسكو (إيفانوف ف.أ.) ؛ نائب رئيس المديرية الرئيسية للإشراف الحكومي على الهندسة المعمارية والبناء في منطقة موسكو (Egorychev E.L.) ؛ رئيس قسم مركز المراقبة الصحية والوبائية الحكومية لمنطقة موسكو (Ryabova V.I.) ؛ رئيس TPM لمنطقة لينينسكي (Samarin S.A.).

مقدمة

تم تطوير معايير البناء الإقليمية لمنطقة موسكو، التي تنظم التصميم المسبق وإعداد التصميم لمشاريع البناء في منطقة موسكو، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ومنطقة موسكو والمراسيم والأوامر الصادرة عن حكومة منطقة موسكو حول التخطيط الحضري، والبيئة، وعلاقات الأراضي، والاستثمار والبناء، والتصميم، والاستخدام وحماية الأراضي، والتفاعل بين سلطات الدولة والحكومات المحلية في هذه الأمور وعلى أساس تعميم الخبرة الإيجابية في إعداد ما قبل المشروع والتصميم والبناء في موسكو منطقة.

تم تطوير معايير البناء الإقليمية (TCN) بهدف تلخيص الوثائق التنظيمية المتباينة، وتحسين وتبسيط الإجراء الحالي لإعداد ما قبل المشروع وتصميم بناء المرافق في منطقة موسكو، وتقليل الوقت وعدد الموافقات، فضلا عن تحسين جودة التصاريح الأولية والوثائق الإدارية.

تحدد TSN هذه وتطور الأحكام الرئيسية للمعايير والقواعد الفيدرالية والإقليمية الحالية، وتهدف إلى ضمان التنظيم العقلاني للإقليم، والاستخدام الفعال للأرض وحمايتها.

1. نطاق التطبيق

1.1. تحدد TSN هذه إجراءات التصميم المسبق وإعداد التصميم للبناء*) الإصلاحات الكبرى على أراضي منطقة موسكو، مع مراعاة تفاصيل التنفيذ الأنشطة الاستثماريةعلى أراضي المستوطنات الحضرية والريفية، والمناطق المشتركة بين المستوطنات وفي المناطق الخاضعة لنظام قانوني خاص لاستخدام الأراضي ()**) والتنظيم الخاص لأنشطة التخطيط الحضري ().

*) فيما يلي، يشمل مفهوم "البناء" البناء الجديد والتوسع وإعادة الإعمار وإعادة المعدات التقنية.

1.2. أحكام هذه TSN إلزامية ل الوكالات الحكوميةوالحكومات المحلية الكيانات القانونيةوالمواطنون الذين يقومون بأنشطة التخطيط الحضري على أراضي منطقة موسكو لتطوير المناطق والمستوطنات، وتحديد أنواع استخدام قطع الأراضي، والتصميم والبناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية للعقارات، وتطوير وثائق المشروع والموافقة عليها.

1.3. إجراءات تطوير واعتماد التخطيط الحضري ووثائق التصميم بالكامل، مما يبرر الاستثمارات في البناء وإعادة الإعمار تجديد كبيريتم إنشاء الأشياء العقارية في الوثائق التنظيمية ذات الصلة.

1.4. تم تحديد إجراءات الإعداد المسبق للمشروع والتصميم لبناء المساكن الفردية في منطقة موسكو بموجب قانون منطقة موسكو "بشأن تنظيم بناء (إعادة بناء) المنشآت العقارية التي يتم تنفيذها فرادىعلى أراضي منطقة موسكو" (31.03.99 رقم 10/50)، TSN PMS-97 MO "التكوين وإجراءات التطوير والتنسيق والموافقة على وثائق التصميم للبناء الفردي منخفض الارتفاع في منطقة موسكو" وهي لا تعتبر في هذه TSN.

2. أحكام عامة

2.1. تتضمن معايير البناء الإقليمية هذه قضايا التصميم المسبق وأنشطة التصميم بدءًا من طلب العميل (المستثمر والمطور) إلى الهيئات الحكومية المحلية الموجهة إلى رئيس البلدية () لتزويده بقطعة أرض للبناء، أو للسماح التصميم والبناء (أو الإصلاحات الرئيسية) على أراضيه مع حقوق استخدام الأراضي المسجلة، قبل إصدار رخصة البناء.

2.2. ينعكس تسلسل عملية الإعداد المسبق للمشروع وتصميم البناء، والذي تحدده الظروف المحددة لحالة التخطيط البيئي والحضري وتوافر وثائق التخطيط الحضري المعتمدة، في المخططات ( و ).

2.3. نظرا لقيمتها العالية موارد الأرضفي منطقة موسكو، لفترة ما قبل المشروع وإعداد التصميم للبناء قبل التنفيذ النهائي للآلية التي تضمن المحاسبة الكاملة لاستخدام الأراضي والتحكم في تحصيل مدفوعات الأراضي، في الغالب علاقات قصيرة الأجل (الاستخدام المؤقت أو القصير -تم تقديم عقد إيجار محدد المدة) للحق في استخدام قطعة أرض.

2.4. الوثيقة التي تسمح بوضع البناء أو الإصلاحات الرئيسية للعقار على قطعة الأرض التي طلبها العميل (المطور، المستثمر)، وكذلك منح الحق في التصميم والبناء على قطعة الأرض المقدمة مسبقًا، هي القرار المقابل من رئيس البلدية .

إلى الأشياء العقارية التي تشكل سراً من أسرار الدولة (المادة 63)؛

إلى أهداف أنشطة التخطيط الحضري ذات التنظيم الخاص ذات الأهمية الفيدرالية والإقليمية (المادة 6، ، ، )؛

عند إصدار تصاريح لبناء وتوسيع وإعادة بناء المرافق القائمة ذات الأهمية المشتركة بين المقاطعات والإقليمية والفدرالية في منطقة موسكو (، )؛

إلى مرافق خدمة الطرق على الطرق الفيدرالية في منطقة موسكو ()،

عند إنشاء جمعيات البستنة والبستنة والداشا غير الربحية ()،

عند إصدار تراخيص بناء المحاجر الجديدة أو توسعة المحاجر القائمة (،) ،

وكذلك لوضع الأشياء:

على أراضي المحمية لتطوير المستوطنات داخل حدود منطقة الضواحي بالمدينة (المادة 50 و)؛

في شرائط على جانب الطريق الفيدرالية والإقليمية الطرق السريعة الاستخدام العامأو كائنات تقع خارج هذه الخطوط، ولكنها تتطلب وصولاً خاصًا إليها للتشغيل ()؛

على الأراضي ذات الأهمية الإقليمية داخل أراضي المقاطعات والمدن، التي لم يتم تفويض رؤسائها صلاحيات رؤساء الهيئات التنفيذية الإقليمية لإدارة منطقة موسكو (،،،، )؛

على الأراضي المملوكة اتحاديًا؛

على أراضي مناطق الجزء الأوسط من منطقة موسكو ()؛

في مجالات الأغراض العامة (المادة 6، الفقرة 6)؛

في شريط 200 متر من طريق موسكو الدائري ()؛

في المستوطنات التاريخية، وكذلك في المستوطنات التي توجد بها آثار تاريخية وثقافية؛

في المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص ()؛

على أراضي الغابات (،،)، وخاصة الأراضي القيمة والقيمة؛

في المناطق المتاخمة للطرق السريعة والسكك الحديدية الرئيسية ذات الأهمية الفيدرالية، على مسافة 200 متر من الجانبين؛

في مناطق المنشآت العسكرية وفي مناطق أخرى من الأراضي الحساسة (المادة 48)؛

في الأراضي المعرضة لحالات الطوارئ الطبيعية أو التي من صنع الإنسان، المخاطر الناشئة أثناء العمليات العسكرية أو نتيجة لهذه الأعمال (،،،،،، )؛

في المناطق الأمنية ومناطق قيود التخطيط؛

خلال فترة تطوير وثائق التخطيط الحضري حول التخطيط الحضري لتنمية أراضي البلدية وتنظيم تنمية أراضي المستوطنات الحضرية والريفية ().

2.6. أساس اتخاذ القرارات بشأن استخدام الأراضي واستثمار الأموال فيها من الميزانية الخاصة للفرد، والأموال من المناطق الإقليمية، الميزانيات الفيدراليةأو استخدام استثمارات الصناديق الخاصة وأموال الكيانات القانونية والمواطنين الذين يؤدون وظائف العملاء للبناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية للعقارات، تتم الموافقة عليه حسب الأصول من خلال وثائق التخطيط الحضري.

2.7. تم تطوير وثائق التخطيط الحضري والاتفاق عليها والموافقة عليها بالطريقة المقررة، ويتم تركيزها وتخزينها في هيئات الهندسة المعمارية المحلية والتخطيط الحضري، وتشكل الدراسات المعمارية والتخطيطية والهندسية والنقل الواردة فيها الأساس لتشكيل تطوير المستوطنات ، المناطق المشتركة بين المستوطنات، وتطوير البنى التحتية الاجتماعية والهندسية والنقل، وإجراء الاستخدام الرشيد للأراضي، وتطوير تدابير حماية البيئة اللازمة، وتدابير الحفاظ على التراث الثقافي والتاريخي، وهي أيضًا أساس الانطلاق لتشكيل علاقات السوق في مجال التخطيط العمراني وعقد المناقصات والمسابقات والمزادات وإبرام الاتفاقيات والعقود اللازمة.

2.8. يعتمد تسلسل الإعداد وحجم وثائق ما قبل المشروع والتصميم لمشروع بناء محدد على مدى تزويد أراضي المنطقة أو المدينة أو أي مستوطنة أخرى بوثائق حول التخطيط الحضري، على الخطة العامة، التخطيط المشروع ومشروع التطوير للمنطقة المحددة، وكذلك على امتثال البناء المخطط للوثائق التي تم تطويرها مسبقًا ولوائح تخطيط المدن وطرق الاستخدام المحددة في السجل العقاري لتخطيط المدن.

2.9. في غياب أو وجود وثائق التخطيط الحضري التي عفا عليها الزمن، وكذلك في حالة عدم امتثال البناء المخطط لها، هناك حاجة إلى تطويرات ومبررات إضافية للتخطيط الحضري كجزء من أعمال التصميم المسبق لإعداد البناء.

3. إعداد وثائق الترخيص الأولية للبناء والإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل على أراضي بلديات منطقة موسكو

3.1. وجود نية لبناء أو إصلاح مؤسسة أو مبنى أو هيكل، يقوم العميل (المستثمر أو المطور) بتنفيذ أنشطة التخطيط الحضري مع التعرف الأولي على الظروف المحتملة لوضع الاستثمارات والعقارات في أراضي مدينة أو بلدة أو كيان بلدي آخر بهدف دراسة مجموعة من العوامل المؤثرة في الإمكانية الاستثمارية لقطعة الأرض لأغراض البناء (التعمير) ().

تقوم السلطات المحلية للعمارة والتخطيط الحضري، بناء على طلب العميل (المستثمر، المطور)، بتقديم الاستشارات الأولية حول إمكانية تحديد موقع البناء مع تقييم قطعة الأرض وفقا للعوامل الرئيسية التالية:

موقع قطعة الأرض، مع مراعاة آفاقها، بناءً على مواد التخطيط الحضري لتنمية المنطقة؛

توافر البنية التحتية المتطورة للنقل والقدرة على تزويد قطعة الأرض بأنواع مختلفة من المرافق؛

حالة البيئة؛

القيمة الجمالية والتاريخية والمناظر الطبيعية للإقليم؛

مستوى تطور البنية التحتية الاجتماعية؛

الظروف والظروف الهندسية الجيوديسية والجيولوجية الهندسية التي تعقد أعمال البناء ؛

إمكانية الرأي العام السلبي.

تأثير المخاطر المحتملة ذات الطبيعة الطبيعية والبيولوجية والاجتماعية والعسكرية من صنع الإنسان.

3.2. بناءً على أهداف الاستثمار، يقدم العميل (المستثمر، المطور) إلى الحكومة المحلية (موجهًا إلى رئيس البلدية) التماس نوايا ()، مبرر الاستثمار، يحتوي على مواد ومعلومات كافية لاتخاذ القرار : الغرض من الكائن، وشروط التصميم والبناء، وأبعاد قطعة الأرض، وموقعها المحتمل؛ البيانات الفنية والتكنولوجية، عدد الموظفين، حاجة المؤسسة إلى المواد الخام والمواد وموارد الطاقة والمياه، دعم النقل، تقييم التأثير على بيئة(تقييم الأثر البيئي) وشروط معالجة النفايات وطريقة التخلص منها؛ معلومات حول مصادر التمويل والإقراض والتفاصيل المصرفية وعنوان التسجيل الوثائق التأسيسيةالمستثمر وفقًا لـ SP 11-101-95 () والوثائق القانونية التنظيمية الأخرى (،،).

3.3. نيابة عن رئيس البلدية، تدرس سلطات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري المحلية إمكانية تحديد موقع موقع بناء جديد أو إجراء إعادة الإعمار وإعادة المعدات الفنية والإصلاحات الرئيسية مع إعداد المواد لدراسات التخطيط الحضري بشأن وضع المباني موقع البناء.

3.4. يجوز لرئيس التشكيل البلدي، قبل إصدار التعليمات إلى سلطات الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري المحلية، تقديم مواد التماس نوايا مع تبرير الاستثمارات إلى لجنة التخطيط الحضري وعلاقات الأراضي بالمنطقة (المدينة) للنظر فيها والموافقة على التنسيب لمشروع بناء على أراضي هذه التشكيلات البلدية.

إذا كان قرار اللجنة إيجابيا، يتم تحويل مواد الطلبات المتعلقة بنية بناء المنشأة إلى هيئات العمارة والتخطيط العمراني المحلية لدراسة التخطيط الحضري حول إمكانية وضع مشروع البناء على قطعة الأرض المطلوبة.

3.5.1. يجب أن يتوافق وضع مشروع البناء في المستوطنات الحضرية والريفية مع المخطط الرئيسي ووثائق التخطيط الحضري المتعلقة بتطوير المنطقة (مشروع التخطيط، مشروع التطوير).

يجب أن يتوافق وضع مشروع البناء خارج المستوطنات الحضرية والريفية مع وثائق التخطيط الحضري للتخطيط الحضري لتطوير مناطق المنطقة (المخطط العام للمنطقة)، أو المنطقة الريفية، أو وثائق التخطيط الحضري الأخرى على المستوى الإقليمي، والتي تحدد الوظيفة تقسيم المنطقة ومتطلبات التخطيط الحضري لتنظيمها واستخدامها.

3.5.2. تقوم سلطات الهندسة المعمارية المحلية والتخطيط الحضري بذلك دراسة التخطيط الحضريبشأن وضع مشروع بناء مع إعداد استنتاج تخطيط المدينة، بما في ذلك: توضيح درجة امتثال الكائن الموقع للغرض الوظيفي للمنطقة، والامتثال لمبادئ التنظيم المعماري والتخطيطي للمنطقة، والهندسة الدعم ووضع الخطوط الحمراء وفقًا لوثائق تخطيط المدن المعتمدة، وتحديد المتطلبات المحددة لمشروع البناء عند وضعها على قطعة أرض محددة، والنظر في الخيارات البديلة الممكنة لموقع المنشأة.

إذا كان من الضروري تغيير الغرض المقصود من قطعة أرض، وتغيير شكل الملكية وإنهاء حق ملكية الأرض، فإن لجان المنطقة (المدينة) لموارد الأراضي وإدارة الأراضي توفر لإدارة الأراضي إعداد مبرر لوضع مشروع البناء. المواد بما في ذلك مذكرة توضيحية، معلومات حول الخصائص النوعية لقطعة الأرض، حول مستخدمي الأراضي المجاورة، الحساب الأولي للأضرار وخسائر الإنتاج الزراعي، متطلبات الامتثال للشروط الخاصة، يتم نقلها إلى كبير المهندسين للمنطقة (المدينة) للنظر فيها عند إعداد الوثائق لرئيس البلدية بشأن وضع مشروع البناء على قطعة الأرض المطلوبة .

3.5.3. إذا كان موقع مشروع البناء متوافقًا مع وثائق التخطيط الحضري المعتمدة ولوائح التخطيط الحضري، فلا يتم تنفيذ عملية اختيار قطعة أرض وتنسيق مواد التخطيط الحضري مع سلطات إشراف الدولة (المادة 28) ؛ المادة 56).

3.5.4. نتائج التخطيط الحضري هي:

خاتمة تخطيط المدن ()، تحتوي على مذكرة توضيحية وتخطيط للمنشأة م1:10000 وخطة لموقع المنشأة م1:2000 مع قيود التخطيط وحدود قطعة الأرض المقترحة ومقترحات التصميم لتطوير الأراضي المجاورة للموقع.

في خطة موقع المنشأة، يقوم المهندس الرئيسي للمنطقة (المدينة) بتدوين ملاحظة حول امتثال موقع المنشأة لوثائق التخطيط الحضري المتفق عليها والمعتمدة.

مشروع قرار رئيس البلدية بشأن الموافقة على الوضع الأولي لمشروع البناء والسماح بتنفيذ أعمال التصميم والمسح ()؛

3.5.5. يتم تحويل نسخ من مواد التخطيط العمراني إلى العميل (المستثمر، المطور) للمراجعة والموافقة المحددة في هذه المواد.

3.5.6. يتم تحويل مواد دراسة التخطيط العمراني المتفق عليها ومشروع قرار رئيس البلدية من قبل كبير مهندسي المنطقة (المدينة) إلى رئيس البلدية للنظر فيها والتوقيع عليها.

3.5.7. قرار رئيس البلدية هو الأساس الذي يجب على العميل (المستثمر، المطور) القيام به:

إجراء موافقات إضافية أثناء إنشاء المنشآت المحددة في هذه الشروط التقنية، أو عند وضع المنشآت في المناطق المذكورة في الفقرة المحددة؛

الحصول على (تنفيذ) وثائق الحق في استخدام الموقع (إذا لزم الأمر) لفترة التصميم والموافقة على وثائق المشروع؛

الحصول على إذن (أمر) لإجراء المسوحات الهندسية؛

الحصول على ما تحتاجه المواصفات الفنيةللاتصال بالمرافق ()؛

الحصول على مهمة التخطيط المعماري (APZ) () أو مهمة تخطيط المدن لتطوير وثائق تخطيط المدن حول تطوير المنطقة (إذا لزم الأمر)؛

تطوير وثائق التصميم.

3.6. إعداد وثائق التصاريح الأولية في حالة عدم وجود وثائق التخطيط الحضري المطورة والمعتمدة.

3.6.1. في حالة عدم وجود وثائق التخطيط الحضري المعتمدة أو في حالة وجود تناقض بين الموقع المعلن لمشروع البناء وأحكام وثائق التخطيط الحضري، لحل مسألة إمكانية وضع مشروع البناء (إصلاح كبير) على قطعة أرض مطلوبة من قبل العميل (المستثمر، المطور) بتوجيه من كبير المهندسين المعماريين للمنطقة (المدينة) بناءً على استنتاجات تطوير التخطيط الحضري الأولي، يتم تطوير وثائق التخطيط الحضري لتبرير إمكانية تحديد موقع المنشأة في المنطقة الموقع المحدد، ويتم تنسيقه مع الخدمات الإشرافية بالمنطقة أو الإقليمية والمنظمات المهتمة.

3.6.2. في في هذه الحالة دراسة التخطيط الحضري الأولي،تنفذه السلطات المحلية للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري خلال 20 يوما، ويتضمن إعداد مخطط موقفي م 1:2000 مع حدود قطعة الأرض المقترحة وخيارات موقع مشروع البناء مع مخطط تخطيطي م 1:10000 ويحتوي على استنتاج حول الحاجة إلى تطوير نوع أو آخر من وثائق التخطيط الحضري التي تثبت إمكانية وضع مشروع البناء على قطعة الأرض المطلوبة.

يقوم المهندس الرئيسي للمنطقة (المدينة) بتنسيق القرار مع الإدارة الرئيسية للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لمنطقة موسكو ورئيس منظمة التصميم الإقليمي للتخطيط الحضري في منطقة موسكو، معهد الدولة لأبحاث وتصميم المشاريع الوحدوية للتخطيط الحضري.

3.6.3. يمكن تنفيذ وثائق التخطيط الحضري التي تبرر إمكانية تحديد موقع مشروع البناء، اعتمادًا على أهمية الكائن، والوضع البيئي والتخطيط الحضري الحالي في منطقة الموقع المقترح، والشروط الخاصة للبناء والتشغيل للكائن بالأشكال التالية:

مبررات التخطيط الحضري لموقع موقع البناء.

استنتاج تخطيط المدن ().

في حالات استثنائية، عند التقدم بطلب لوضع وبناء مجمعات صناعية ومجتمعية ومنتجعات وترفيهية كبيرة، المجمعات السكنيةوالمراكز التجارية والثقافية ومتعددة الوظائف وغيرها من الأشياء التي تنطوي على إعادة بناء كبيرة لتنظيم التخطيط الحالي للمنطقة، يحق للمهندس الرئيسي للمنطقة (المدينة) أن يقرر رفض إصدار وثائق التصريح الأولية قبل التطوير والموافقة وثائق التخطيط الحضري للتخطيط الحضري لتطوير أراضي المنطقة أو المدينة أو كيان بلدي آخر، أو قبل التطوير والموافقة على مشروع التخطيط و/أو مشروع التطوير.

تم توضيح إجراءات تطوير وتنسيق والموافقة على وثائق التخطيط الحضري المحددة في مذكرة الدعم الفنية هذه.

بالنسبة للمرافق التي يتم بناؤها في إطار المشاريع الجماعية وإعادة الاستخدام التي تم اعتمادها بالطريقة المحددة، بالإضافة إلى المرافق الأخرى البسيطة من الناحية الفنية بناءً على المبررات المعتمدة للاستثمارات في وثائق البناء والتخطيط الحضري، يمكن تطوير وثائق التصميم في مرحلة واحدة - مسودة عمل كجزء من الأجزاء المعتمدة (فيما يتعلق بتكوين دراسة الجدوى (المشروع) ووثائق العمل.

تكوين ومحتوى أقسام وثائق التصميم لبناء المؤسسات والمباني والهياكل، بما في ذلك. للإصلاحات الرئيسية يجب أن تتوافق مع SNiP 11-01-95.

5.2.2. تكوين المشروع، الجزء المعتمد من مسودة العمل:

مذكرة توضيحية عامة مع وثائق التصريح الأولية؛

الرسومات الرئيسية:

خطة الموقف، م 1:2000 (1:5000، 1:10000)؛

المخطط العام، م 1:500 (م 1:1000)؛

مخطط تنظيم المرور (إذا لزم الأمر)، م 1:500 (1:1000)؛

الخطة المرجعية التاريخية والمعمارية (إذا لزم الأمر)؛

مخطط منظمة الإغاثة، م 1:500 (1:1000)؛

مخطط الكتل الأرضية م 1:500، (1:1000)؛

مخططات وتصاميم أسطح الطرق م 1:500 (1:1000)؛

مخطط تنسيق الحدائق وتنسيق الحدائق م 1:500 (1:1000)؛

الخطة الرئيسية شبكات المرافق(رسم بياني)، م 1:500 (1:1000، 1:2000، 1:5000، 1:10000)؛

الرسومات خطط الكلمةالطوابق م 1:100 (1:200)؛

الواجهات والمقاطع م 1:100; (1:200) (نظام الألوان)؛

مخططات التصميم (للحلول الفريدة)؛

التكنولوجيا وحلول التخطيط الخاصة بها من طابق إلى آخر؛

سترويجنبلان، م 1:500 (1:1000)،

تقدير موجز لتكاليف البناء أو التقديراتمع تقديرات محلية قائمة على الكائنات للأشياء الممولة من الميزانية (أو بناءً على طلب العميل).

يقدم تصميم كامل أو جزء معتمد من التصميم العامل للفحص حسب القائمة المحددة في هذا القسم.

5.8.8. عندما يتم إصدار وثائق تنظيمية جديدة للتصميم والتي تتطلب إجراء تعديلات على المشروع أثناء عملية البناء، يتم تنفيذ ذلك من قبل منظمة التصميم بموجب اتفاقية مع العميل. لا يتم إعادة فحص المشاريع.

في وثائق التصميم المعدلة، لا ينبغي تغيير حلول تصميم تخطيط المساحة والمؤشرات الفنية والاقتصادية، وإلا سيتم تقديم وثائق التصميم مرة أخرى للفحص.

6. إصدار رخصة البناء

6.1. المتطلبات الأساسية لإجراءات إصدار تراخيص البناء منصوص عليها في الفن. 62 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

يتم إعداد الوثائق لإصدار تراخيص البناء من قبل سلطات الهندسة المعمارية المحلية والتخطيط الحضري.

6.2. للحصول على تصريح بناء، يقوم العميل (المستثمر، المطور) بتقديم طلب إلى كبير المهندسين المعماريين للمنطقة (المدينة) للحصول على تصريح بناء، وقرار رئيس البلدية بشأن الإذن بوضع موقع البناء وإبرام عقد البناء مجلس تخطيط المدن التابع لرئيس الهندسة المعمارية أو الهيئة المحلية للهندسة المعمارية وتخطيط المدن في المشروع.

6.3. يتم إصدار تصريح البناء () من قبل الهيئات الحكومية المحلية التابعة للبلدية. نيابة عن رئيس البلدية، يتم توقيع رخصة البناء وإصدارها من قبل كبير المهندسين المعماريين للمنطقة (المدينة) (المادة 23 والمادة 27).

تتم الموافقة على تصريح البناء من قبل رئيس المنطقة أو المدينة أو أي هيئة بلدية أخرى.

6.4. يتم إصدار رخصة البناء لمدة لا تزيد عن ثلاث سنوات. يمكن تمديد رخصة البناء بناءً على طلب العميل (المستثمر، المطور). يتم تحديد إجراءات وفترة تمديد صلاحية تصريح البناء من قبل الحكومات المحلية.

6.5. قبل بدء العمل، تخضع مشاريع البناء للتسجيل لدى هيئة الإشراف على البناء الحكومية في منطقة موسكو مع إصدار التصريح المناسب لتنفيذ أعمال البناء والتركيب (،).

يقدم العميل (المستثمر، المطور)، إلى جانب طلب التسجيل، المستندات إلى هيئة الإشراف على البناء الحكومية وفقًا لـ TSN هذه.

8. قانون منطقة موسكو "بشأن الحكم الذاتي المحلي في منطقة موسكو" (05/06/96 رقم 14/92)

11. مرسوم حكومة منطقة موسكو بتاريخ 27.02.92 رقم 18/5 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراءات تخصيص قطع الأراضي لاحتياجات الدولة والعامة في منطقة موسكو"

12. قرار رئيس إدارة منطقة موسكو بتاريخ 31 مارس 1993 رقم 55 "بشأن تشكيل صندوق الأراضي الإقليمي بناء منخفض الارتفاع»

13. قرار رئيس إدارة منطقة موسكو بتاريخ 13 ديسمبر 1994 رقم 282 "بشأن الامتثال لإجراءات توفير قطع الأراضي على أراضي منطقة موسكو"

20. مرسوم حكومة منطقة موسكو بتاريخ 13 أبريل 1998 رقم 38/11 "بشأن الموافقة على إجراءات القيام بالعمل على إعداد وموافقة التسجيل والنشر والتوزيع للوثائق الإقليمية رموز البناءفي منطقة موسكو"

23. قرار وزير البناء بوزارة البناء الإقليمي بتاريخ 10 يونيو 1998 رقم 19 "بشأن إجراءات دفع تكاليف خدمات المرافق والتشغيل والإشراف وغيرها من المنظمات أثناء بناء المرافق السكنية والثقافية والمجتمعية" "

24. قرار وزير البناء بوزارة التنمية الإقليمية رقم 32 بتاريخ 10 أغسطس 1998 "بشأن الإجراء المؤقت لتطوير وتنسيق والموافقة على مهام التخطيط الحضري لوضع مشاريع البناء في منطقة موسكو"

25. قرار المجلس المصغر لمجلس موسكو الإقليمي بتاريخ 27 مايو 1992 رقم 4/11 "بشأن تبسيط عملية سحب وتوفير قطع الأراضي في أراضي منطقة موسكو المتاخمة لموسكو"

26. قرار المجلس المصغر لمجلس موسكو الإقليمي بتاريخ 16 سبتمبر 1992 رقم 9/20 "بشأن الإجراء التقريبي لسحب وتوفير قطع الأراضي في مدن وبلدات منطقة موسكو"

37. موسوعة المطور الفردي. الطبعة الثانية، منقحة وموسعة. جوستروي روسيا، موسكو، 1998

38. ت. أفاناسييفا. "تشريعات التخطيط العمراني والاستثمار العقاري." النشرة الإخبارية "استخدام الأراضي وتنميتها"، أغسطس - سبتمبر 1997

40. قانون منطقة موسكو "بشأن تنظيم بناء (إعادة بناء) المنشآت العقارية التي يقوم بها الأفراد على أراضي منطقة موسكو" بتاريخ 31 مارس 1999 رقم 10/50

42. مرسوم حكومة موسكو وحكومة منطقة موسكو بتاريخ 2 مارس 1999 رقم 151-16 "بشأن إجراءات اختيار وتقديم قطع الأراضي لتأسيس جمعيات البستنة غير الربحية لسكان موسكو".

49. قرار رئيس إدارة منطقة موسكو بتاريخ 20 أكتوبر 1993 رقم 187 "بشأن فحص الدولة للتخطيط الحضري وتقديرات التصميم والموافقة على مشاريع البناء"

56. قانون منطقة موسكو "بشأن استخدام باطن الأرض وباطن الأرض في منطقة موسكو" بتاريخ 02.02.99 رقم 2/99-OZ

1. المستثمر (العميل) - العنوان.

2. موقع (المنطقة، النقطة) للمؤسسة والمبنى والهيكل المخطط للبناء أو الوديعة المخططة للتطوير (الإنتاج).

3. خصائص موقع البناء ومنها:

الغرض الوظيفي للكائن.

البيانات الفنية والتكنولوجية.

حجم إنتاج المنتجات الصناعية (تقديم الخدمات) من حيث القيمة بشكل عام وحسب الأنواع الرئيسية (من الناحية المادية)؛

مدة البناء والتشغيل للمنشأة.

4. العدد التقريبي للعمال والموظفين ومصادر إشباع احتياجات العمل.

5. تقدير حاجة المنشأة من المواد الأولية والمواد (بالوحدات المناسبة).

6. تقدير حاجة المنشأة للموارد المائية (الحجم، مصدر إمدادات المياه).

7. تقدير حاجة المنشأة من موارد الطاقة (الكهرباء، الحرارة، البخار، الوقود). مصدر العرض.

8. توفير النقل.

9. توفير السكن والمرافق المجتمعية والاجتماعية للعمال وأسرهم.

10. الحاجة إلى موارد الأرض (مع التبرير المناسب للمساحة التقريبية لقطعة الأرض وتوقيت استخدامها).

11. التخلص من مياه الصرف الصحي. طرق التنظيف والجودة مياه الصرف الصحيوظروف التفريغ واستخدام مرافق المعالجة القائمة أو بناء مرافق جديدة.

12. التأثير المحتمل للمؤسسة وهيكلها على البيئة:

أنواع التأثير على مكونات البيئة الطبيعية (أنواع المخالفات، اسم المكونات وكميتها – الملوثات)؛

إمكانية حدوث حالات الطوارئ (الاحتمالية، الحجم، مدة التأثير).

13. النفايات الصناعية (أنواعها، أحجامها، سميتها)، طرق التخلص منها.

14. مصادر تمويل الأنشطة المخطط لها، المؤسسون، المساهمين المشاركين، المؤسسات المالية، البنوك التجارية، القروض.

15. استخدام المنتجات النهائية (التوزيع التقريبي).

المستثمر (العميل)

«___» __________

________________

الملحق 2

(مطلوب)

إجراءات إعداد وثائق التصريح المبدئي لتحديد موقع مشروع البناء (الإصلاحات الكبرى) في ظل وجود وثائق التخطيط العمراني المطورة والمعتمدة

(تعديل بتاريخ 21 ديسمبر 2000)

أؤكد:

كبير المهندسين المعماريين

المنطقة (مدينة أو غيرها).

بلدية)

_____________________________

الاسم الكامل

"____" ______ ز.

استنتاج التخطيط الحضري

عن طريق التنسيب_______________________

(اسم موقع البناء)

وفقا ل

العميل (المستثمر، المطور)

_________ ز.

استنتاج التخطيط الحضري بشأن التنسيب

__________________________________________________________________________

(اسم موقع البناء مع العنوان)

__________________________________________________________________________

العميل (المستثمر، المطور) ___________________________________________

__________________________________________________________________________

1. معلومات عن موقع البناء

الموقع (العنوان)؛

عميل؛

المطور (المستثمر)؛

منظر أعمال البناءحسب الكائن

الغرض الوظيفي.

2. المؤشرات الفنية والاقتصادية التقريبية للكائن:

مساحة الأرض

مساحة البناء

المساحة الإجمالية للكائن،

عدد الطوابق

منطقة المناظر الطبيعية.

3. خصائص الموقع

موقع قطعة الأرض في نظام المدينة (نظام تسوية المناطق)، مع الإشارة إلى طول الطرق السريعة الرئيسية، إلى المستوطناتومستخدمي الأراضي المجاورة، وما إلى ذلك؛

وضع الكائن بالنسبة للمناطق الموجودة (الكائنات) مع الإشارة إلى المسافات إلى الموقع (المنطقة الصناعية والمجتمعية (الكائن)، منطقة حماية المعالم التاريخية والثقافية، منطقة المناظر الطبيعية المحمية بشكل خاص، التنمية السكنية، مجالات القيود الأخرى)؛

وصف حدود الموقع؛

توافر المباني المؤقتة.

توافر الهياكل الهندسية، وما إلى ذلك؛

توافر المساحات الخضراء، بما في ذلك. الأشجار _________؛

- _______________________________________________________________________

4 خصائص حالة التخطيط الحضري

وثائق التخطيط الحضري الحالية ودرجة الالتزام بها لموقع مشروع البناء هذا (في المواد الرسومية، تعكس مقترحات المشروع وفقًا لوثائق التخطيط الحضري المعتمدة)؛

آفاق التنمية (تطوير) المنطقة المجاورة؛

الخصائص التاريخية والمعمارية للإقليم.

من خلال التنسيب في نظام الاستيطان (عوامل تشكيل المدينة، ومناطق الإدراك، والتوجيه، والروابط البصرية والتركيبية، والامتثال لخطوط البناء التاريخية، والحفاظ على المناظر الطبيعية، وما إلى ذلك)؛

بواسطة الحل المعماري(التكوين، الصورة الظلية، المقياس بالنسبة للمباني المحيطة، مواد الجدار الموصى بها، نظام ألوان الواجهات، إلخ)؛

وفقاً لكفاءة استخدام الموقع (بما في ذلك استخدام المساحة تحت الأرض)؛

للمناظر الطبيعية.

لتنظيم إضاءة الكائن،

شروط خاصةللأشياء الموجودة في مناطق المعالم التاريخية والثقافية (بما في ذلك وجود المعالم التاريخية والثقافية والمباني والهياكل ذات القيمة التاريخية والمعمارية مع التصميم التاريخي المحفوظ، والمتطلبات الخاصة لإعادة بناء عناصر المبنى المفقودة، وتجديد المناطق القيمة، وما إلى ذلك) في المناطق ذات المناظر الطبيعية القيمة.

6. مميزة التأثيرات المحتملةمشروع البناء على البيئة والظروف الصحية والصحية للحياة البشرية.فئة الكائن حسب التصنيف الصحي وحجم منطقة الحماية الصحية وإمكانية تنظيمها.

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

7 شروط تنظيم خدمات النقل

__________________________________________________________________________

8. استنتاج بشأن الدعم الهندسي لموقع البناء

وفقًا لـ ______________________________________________________________

(اسم وثائق التخطيط الحضري)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

وهذا الاستنتاج استشاري بطبيعته. يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن الدعم الهندسي فقط على أساس الشروط الفنية للاتصال بالاتصالات الهندسية وبعد الانتهاء من أعمال التصميم.

9. استنتاج حول إمكانية تحديد موقع مشروع البناء (استخدام الأرض)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

10. الشروط والمتطلبات الأساسية والتوصيات لتصميم وبناء المنشأة (بما في ذلك الموافقات الإضافية)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

ملحوظة:

1. يعتبر استنتاج تخطيط المدينة هو الأساس الذي يتخذه رئيس البلدية قرارًا بشأن الموافقة على إقامة مشروع بناء على قطعة الأرض المحددة.

2 يتم نقل استنتاج تخطيط المدن الذي تم وضعه بالطريقة المنصوص عليها إلى رئيس الهندسة المعمارية في منطقة موسكو للتسجيل في السجل العقاري لتخطيط المدن في منطقة موسكو.

3. لا يمنح استنتاج تخطيط المدن الحق في القيام بأعمال البناء واستخدام المنطقة والقيام بالأنشطة عليها النشاط الاقتصاديوتسجيل علاقات الملكية والأراضي.

تم إعداد المادة من قبل متخصصين في الإدارة (القسم).

الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري ______________________

المنطقة (المدينة)، كيان بلدي آخر

إعداد التخطيط الحضري (التطوير)

تكلفة خدمات التخطيط الحضري لقطعة أرض من قبل متخصص مؤهل من صندوق الأرض: 30000 روبل.

يتم التخطيط الحضري لإعداد قطعة الأرض من أجل تحديد إمكانية البناء داخل حدود الموقع المعني.

بناءً على نتائج إعداد التخطيط الحضري، يتم إصدار الاستنتاج وإعداد التوصيات لبدء البناء، كما يتم إعداد SPOZU (مخطط تنظيم تخطيط قطعة الأرض).

مراحل إعداد ووثائق التخطيط العمراني:

• دراسة التنظيم الحضري ووثائق التخطيط الإقليمي.
• الحصول على GPZU (خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض).
• جمع المعلومات حول القيود والأعباء القائمة على قطعة الأرض.
• إعداد SPOZU (مخطط تنظيم التخطيط لقطعة أرض).
• إعداد استنتاج حول إمكانية البناء وضرورة تنسيق موقع المنشأة.

المستندات اللازمة لإعداد التخطيط الحضري:

• توثيق المشروع أو المعماري، التصميم الأولي(إن وجدت).
• GPZU (إن وجد).
• SPOSURE (إن وجد).
• المستندات التي تؤكد حق ملكية أو استخدام قطعة أرض.
• توكيل موثق..