الخصخصة لأجل غير مسمىيعد السكن بعد 1 مارس 2017 أحد الموضوعات الرئيسية في بداية العام. وتم تمديد الخصخصة المجانية للإسكان عدة مرات، وفي كل مرة كان يقال إن التمديد الجديد هو الأخير، وعلى الناس أن يسارعوا إلى خصخصة شققهم إذا لم يفعلوا ذلك. هل ستكون الخصخصة لأجل غير مسمى، ما هي آخر الأخبارفي هذا الشأن.
بشأن خصخصة الإسكان إلى أجل غير مسمى بعد 1 مارس
تم النظر في مشروع قانون الخصخصة غير المحدودة للإسكان دون مشاكل مجلس الدومافي جميع القراءات الثلاثة المطلوبة، واليوم أصبح القانون النهائي جاهزًا بالفعل - في 15 فبراير، تمت الموافقة عليه من قبل مجلس الاتحاد، ووقعه الرئيس. بالنظر إلى أن الرئيس تحدث سابقًا بشكل إيجابي عن فكرة الخصخصة المجانية غير المحدودة للشقق وحقيقة أنه بدون موافقته لا تمر مشاريع القوانين عبر مجلس الدوما ومجلس الاتحاد بالسرعة التي تم بها تمرير مشروع قانون الخصخصة المجانية، على ما يبدو أن التوقيع الرئاسي النهائي هو صفقة محسومة . وبالتالي فإن الإجابة على السؤال الذي لا يزال يقلق الكثير من الناس، وهو ما إذا كانت الخصخصة ستستمر إلى أجل غير مسمى، ستكون بالتأكيد بالإيجاب.
في الوقت الحالي، لم تتم خصخصة حوالي نصف مليون وحدة سكنية بعد، منها 300 ألف في حالة سيئة، وهذه هي بالتحديد آفة الخصخصة المجانية التي تم تنفيذها منذ أكثر من عشرين عامًا. وبالنظر إلى أن المواطن الروسي يمكنه ممارسة حقه في خصخصة السكن مجانًا مرة واحدة فقط خلال حياته، فلا فائدة من خصخصة الإسكان الطارئ والمتهالك قبل إعادة توطين هذه المنازل. وليس لدى الدولة الأموال اللازمة لإعادة توطين هذه المنازل - يتم إنفاق كل شيء على أغراض أخرى أكثر أهمية وضرورية، مثل، على سبيل المثال، حرب أخرى على الجانب الآخر من الكوكب.
كان الأول من مارس 2017 هو الموعد النهائي الآخر الذي كان من المفترض أن تنتهي فيه الخصخصة المجانية للإسكان، ويمكن في الواقع استبعاد سكان المنازل المتهدمة من هذا البرنامج. الأمر نفسه ينطبق على أولئك الذين لم يقوموا بعد بخصخصة مساكنهم بسبب الخلافات العائلية أو ببساطة بسبب رعونتهم. إن خصخصة الإسكان لأجل غير مسمى بعد 01/03/2017 ستوفر الكثير من الناس من المتاعب وتضيف على الأقل القليل من الثقة في المستقبل.
بالنسبة للدولة، فإن مثل هذا الإجراء ليس سيئا للغاية - ليس كذلك الشقق المخصخصةتنتمي إليه بشكل رسمي تمامًا، لكن الميزانية لا تتلقى منها الضرائب العقارية وتنفق الأموال على المساهمات في الإصلاحات الرئيسية والمدفوعات الأخرى التي يتعين على المالك سدادها. مع مرور الوقت، سيتم إزالة هذا العبء من الدولة ووضعه على السكان.
المزايا التي تعود على الناس العاديين واضحة أيضًا. بالطبع يمكنك الاستمرار في العيش في شقة مملوكة للدولة، ولكن دون أن يكون لديك حقوق ملكية فيها، فمن المستحيل بيعها أو استبدالها، والأهم من ذلك، لا يمكنك توريثها ونقلها بالميراث. من وجهة النظر هذه، تصبح مدفوعات الإصلاحات والضرائب الكبيرة، بالطبع، عبئا جديدا، لكنها لا تزال ليست كبيرة مقارنة بالفوائد التي يتلقاها المالك الجديد.
ولنتذكر أيضًا أنه يوجد في عام 2017 قانون جديد يمكن بموجبه للمالك التخلي عن الشقة وإعادتها إلى الدولة مما سيعفيه من أعباء معينة. من الضروري فقط أن تأخذ في الاعتبار أنه لن تكون هناك فرصة ثانية لخصخصة الشقة، ويجب فهم هذه الخطوة بالكامل ومدروسة.
5 دقائق للقراءة. تم النشر بتاريخ 11/07/2019
ومع اقتراب شهر مارس/آذار، كان العديد من المواطنين الروس يشعرون بالقلق إزاء ما إذا كان سيتم تمديد الخصخصة الحرة. مرة أخرى في يناير العام الحاليكان من المفترض أن يتم استيفاء الشرط المحدد مسبقًا بشأن إنهاء الخصخصة الحرة في 1 مارس 2019. لكن تم تمديده بمبادرة من عدد من أعضاء الحكومة. خلال المدة التي سيتمكن فيها المواطنون من خصخصة مساكنهم مجانًا وتحت أي ظروف – اقرأ هذا المقال.
أربعة تمديدات لمواعيد الخصخصة المجانية
خصخصة الإسكان مجانا - هذا حق خاص للمواطنين الروس في تسجيل ملكية المنازل والشقق التي استخدموها سابقًا بشروط الإيجار الاجتماعي.
الحق في الخصخصة الحرةتم تقديم العقارات السكنية للمواطنين الروس في عام 1992. ثم تقرر التخلي عن هذه الإعانة الاجتماعية اعتبارا من 1 يناير 2007، عندما دخل قانون الإسكان الجديد حيز التنفيذ. ومع ذلك، منذ تلك اللحظة، تم تأجيل الموعد النهائي لإعادة التسجيل المجاني للعقارات السكنية المملوكة للدولة إلى أيدي القطاع الخاص أربع مرات أخرى - في الأعوام 2010 و2012 و2013 و2015.
الحجج ضد...
في سبتمبر 2016، قدمت وزارة البناء في الاتحاد الروسي تقريرًا خاصًا إلى الحكومة للنظر فيه، يتضمن حججًا لصالح التخلي عن الخصخصة المجانية اعتبارًا من 1 مارس 2019.
وتضمنت الوثيقة الحقائق التالية:
- أولاً وفقًا للمعلومات الإحصائية في روسيا، تمت خصخصة 85٪ من المنازل والشقق (أكثر من 30 مليون قطعة)، منذ بداية عام 1992 وحتى منتصف عام 2016، والتي كان يستخدمها المواطنون سابقًا بشروط الإيجار الاجتماعي.
- ثانيًا ، هؤلاء المواطنون الذين لم يسجلوا الممتلكات بعد كممتلكاتهم يرفضون مثل هذه المبادرة، حيث يتم الحفاظ على المنازل والشقق التي يستخدمها المواطنون على أساس الإيجار الاجتماعي على نفقة البلدية؛ وإذا تمت خصخصتها، فستقع هذه المسؤولية على عاتق أصحابها.
- ثالثا ، فإن استمرار الخصخصة محفوف بانخفاض مخزون المساكن البلدية، وبالتالي سيتعين على أولئك الموجودين على قائمة الانتظار من بين الشرائح الضعيفة اجتماعيًا من السكان الانتظار لمدة 5 أو 10 أو حتى 20 عامًا للحصول على شقتهم. شروط الإيجار الاجتماعي.
الحجج ل...
إن التخلي تماماً عن الخصخصة المجانية يعني حرمان المواطنين الأثرياء من فوائد كبيرة، بل وأيضاً الأشخاص غير القادرين على تحمل تكاليف الخصخصة المدفوعة الأجر.
وفي هذا الصدد، كان من المخطط في البداية تمديد المواعيد النهائية لإعادة تسجيل المنازل والشقق مجانًا لفئات المواطنين مثل:
- الأشخاص الذين ينتظرون نقلهم من المباني المتهالكة والطوارئ.
- سكان شبه جزيرة القرم وسيفاستوبول.
- الأيتام.
إلا أن المحادثات بين النواب والمواطنين من مختلف المناطق الروسيةأظهر أنه بالإضافة إلى مجموعات المستفيدين المذكورة أعلاه، هناك العديد من الأشخاص الذين يجدون أنفسهم أيضًا في وضع ضعيف للغاية في ظروف الخصخصة مدفوعة الأجر. على سبيل المثال، سكان المعسكرات العسكرية أو النزل التابعة للمؤسسات التي تمت تصفيتها. والنتيجة هي قرار بشأن التمديد الخامس التالي للخصخصة الحرة.
الخصخصة المجانية للإسكان - قواعد وشروط وأحكام جديدة
على في اللحظةوتقرر تمديد شروط الخصخصة المجانية حتى عام 2019. ومع ذلك، فإن حكومة الاتحاد الروسي لا تستبعد إدخال إجراء مجاني لأجل غير مسمى لتسجيل ملكية الشقق.
ما هي الشروط الجديدة لتسجيل ملكية المنازل والشقق بعد 1 مارس 2019:
- أولاً ، الحق في الخصخصة الحرة، كما كان من قبل، ينطبق على جميع المواطنين الروس دون استثناء.
- ثانيًا سيكون من الممكن تسجيل ملكية عقار سكني يستخدم للعيش بشروط الإيجار الاجتماعي.
- ثالثا أما حق خصخصة السكن مجانًا فيمنح للمواطنين مرة واحدة فقط.
- الرابع يجب على جميع البالغين المسجلين في الشقة، بما في ذلك المراهقون الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا، التعبير عن موافقتهم على الخصخصة.
- خامسا الأطفال المسجلون في الشقة بعد خصخصتها يحصلون على الحق في حصتها.
نقطة مهمة: إذا شارك المواطن في الخصخصة المجانية قبل بلوغه سن الرشد، فستتاح له الفرصة لممارسة هذا الحق مرة أخرى بعد بلوغه سن 18 عامًا. وهذا استثناء تشريعي للقاعدة المتعلقة بإمكانية التسجيل المجاني لملكية السكن مرة واحدة فقط.
ويبقى أن نضيف أنه، كما كان من قبل، لا يمكن أن تخضع غرف النوم والشقق والمنازل المعترف بها كمباني طوارئ ومستوطنات عسكرية ومباني مكتبية للخصخصة.
خصخصة مجانية في 2019 – جمع الوثائق
سيتعين على المواطنين الذين يقررون الاستفادة من التمديد التالي للخصخصة المجانية وتسجيل ملكية الشقة جمع مجموعة من المستندات.
وسوف تشمل:
- مذكرة بالكائن وعقد الإيجار الاجتماعي (الأصلي).
- جوازات سفر أفراد الأسرة البالغين المسجلين في المنزل أو الشقة (نسخ).
- مستخرج من سجل المنزل موضح فيه المواطنين المسجلين على العنوان المحدد (لجميع السنوات).
- شهادة تفيد عدم وجود أي متأخرات على مقدم الطلب في سداد فواتير الخدمات.
- المستندات التي تفيد بأن المواطن لم يستخدم حق الخصخصة الحرة من قبل (شهادات أرشيفية لجميع أماكن تسجيل الشخص).
- جواز سفر المنشأة المخصخصة من BTI (الأصلي).
- جواز سفر منزل أو شقة من الغرفة المساحية.
- ورقة مقتطف من Rosreestr تحتوي على معلومات حول حقوق مقدم الطلب في عقار سكني.
نقطة مهمة: إذا لم يوافق أحد أفراد الأسرة على خصخصة الشقة، فإن رفضه الكتابي، المكتوب بخط يده بأي شكل من الأشكال، يرفق بحزمة الأوراق.
وبالتالي، سيتمكن المواطنون الروس الذين لم يحصلوا على ملكية بعد، من الاستفادة من هذا الحق مجانًا طوال عامي 2019 و2020. ويخطط النواب لمناقشة توقيت الخصخصة المجانية مرة أخرى فقط في عام 2020.
بدأ اكتساب ملكية المساكن التي يشغلها سكان الدولة في عام 1991 مع دخول القانون الاتحادي حيز التنفيذ، والذي يمنح الحق لجميع سكان الشقق في نقل ملكيتها.
عزيزي القراء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية القضايا القانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
ينطبق هذا الحق على جميع أنواع المباني السكنية المملوكة للدولة والبلدية وغيرها.
أسباب
أساس الخصخصة هو رغبة السكان في نقل ملكية المسكن الذي يعيشون فيه بموجب عقد إيجار اجتماعي، دون الإخلال بشروطه.
ومن ناحية أخرى، يجب على المالك أن يمنح الإذن بالخصخصة المجانية للمباني السكنية، والذي يتم منحه على أساس طلب يتلقاه من المستأجر. يتم تنفيذ جميع الإجراءات الأخرى وفقًا للخطة الموضحة أدناه.
يمكن لأي شخص يرغب في خصخصة عقار سكني مجانًا القيام بذلك مرة واحدة فقط.
قانون
لقد تغيرت تشريعات الخصخصة الفيدرالية وتم تعديلها على مر السنين، ولكن المبدأ الأساسي ظل كما هو. والغرض منه هو أن يحصل سكان روسيا على ملكية المساكن.
تم تقديم النسخة الحالية من القانون الاتحادي أحدث التغييرات، مؤرخة في 28 فبراير 2015 (رقم 19-FZ). لذلك، يجب عليك التركيز فقط على هذا النص.
وفيه فقدت بعض أحكام القانون السابق قوتها، وتلقى الكثير منها عرضا جديدا. على سبيل المثال، تم تمديد الخصخصة المجانية حتى عام 2020.
وبعد اعتماد القانون الاتحادي الأول بشأن الخصخصة في عام 1991، تم تعديله في الأعوام 1992، 1994، 1998، 2001، 2002، 2004، 2008، 2012، 2020.
من الصعب على المبتدئين فهم مثل هذه الوفرة من التغييرات، لذلك من الأفضل تسجيل ملكية الشقة بمساعدة محامون محترفونأو أصحاب العقارات.
إيجابيات وسلبيات
الميزة الرئيسية للخصخصة هي أن الشخص يصبح مالكًا باهظ الثمن إلى حد ما العقارات. أي أنه يكتسب مكانة المالك والثقة في المستقبل.
تشمل المزايا الأخرى ما يلي:
- القدرة على التصرف في الممتلكات المملوكة في شكل مباني سكنية حسب تقديرها الخاص؛
- تسجيل الميراث والتبرع.
- إجراء تبادل؛
- تأجير الشقة بأكملها أو جزء منها؛
- التأثير من خلال اجتماع أصحابها على جميع العمليات التي من المقرر تنفيذها مع المنزل.
وتشمل مساوئ خصخصة الإسكان زيادة الدفع مقابل المرافق العامة، الدفع السنوي للضرائب العقارية.
ولكن عند تقييم جميع مزايا وعيوب عواقب قانون الخصخصة، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أنه في أي وقت يمكنك تنفيذ الحرمان وإعادة الشقة إلى ملكية البلدية.
ومن المهم أن نتذكر أن الحق في خصخصة السكن يُمنح للمواطن مرة واحدة في حياته كلها؛ كما يمكن استخدام حق الحرمان مرة واحدة فقط.
خصخصة الشقة
إن خصخصة الشقة هي في الواقع معاملة بين المواطن ومالك العقار، وهي مجانية. تأكيدها هو أن المستأجر يملك العقار.
تشمل هذه الوثيقة الأشخاص الذين يعيشون حاليًا في الشقة، بما في ذلك الأطفال القصر والمتغيبين مؤقتًا، على سبيل المثال، بسبب الدراسة أو الخدمة العسكرية.
البلدية
يعتبر السكن المملوك للبلدية والذي يشغله المواطنون من خلال الإيجار الاجتماعي بلدية.
وفي هذه الحالة، يتم ذلك بقرار من السلطات البلدية.
يمكنك تسجيل شقة:
- شخصيا للمستأجرين.
- الأشخاص الموثوق بهم.
في حالة تفويض الصلاحيات إلى محترف، يلزم تقديم وثيقة موثقة من المستأجرين من أجل:
- جمع الوثائق؛
- تنفيذ كافة الإجراءات المتعلقة بالخصخصة.
الشرط الضروري هو الموافقة على خصخصة جميع سكان مساحة المعيشة هذه.
طائفي
الحصول على متر مربع خاص بك في شقة مشتركة لديه الميزات التالية:
- الأول هو أن كل مواطن يشغل غرفة (أو عدة غرف) له الحق في خصخصتها. حتى عام 1998، كانت هناك قاعدة تتطلب موافقة جميع سكان الشقة، ولكن هذا الحكم فقد الآن قوته. يمكنك الآن تنفيذ عملية الخصخصة دون طلب الإذن من جيرانك.
- الميزة الثانية هي تعريف حقوق الملكية للأماكن الاستخدام العاموالتي تشمل الممر والحمام وغرفة المرافق والمطبخ وما إلى ذلك. في هذه الحالة، يتم تحديد كل شيء بموافقة السكان، ويتم تطوير الإجماع في اجتماع عام. إذا نشأت نزاعات، يتم حل كل شيء في المحكمة.
- يمكنك استئجار غرفة مخصخصة دون موافقة جيرانك، ولا تبيعها إلا بعد أن لا يعرب أي منهم عن رغبته في شراء مساحة المعيشة هذه خلال شهر.
الغرف
يسمح القانون بخصخصة أي مبنى سكني مخصص ككائن منفصل، لذلك يمكن خصخصة غرفة في شقة مشتركة بشكل قانوني.
جنبا إلى جنب مع الغرفة، يصبح مالك الشقة مساهما في ملكية المناطق المشتركة.
ويتم توزيع هذه الحصص على أساس طوعي، ويعتمد في أغلب الأحيان على المساحة المحتلة من مساحة المعيشة المخصخصة.
يتمتع جميع الأشخاص الذين يعيشون في شقة مشتركة بنفس الحق في استخدام المساحات المشتركة؛ ولا يجوز لأحد أن يقيدهم في هذا.
بعد 1 مارس 2020
تظل خصخصة الشقة بعد 1 مارس 2020 مجانية لمدة عام آخر حتى 1 مارس 2016. وهذا هو التمديد الرابع لفترة الخصخصة، ويتم تنفيذه بنفس الإجراء السابق.
وكان الابتكار في الخصخصة يتلخص في تغيير العبء الضريبي، الذي يتم حسابه على أساس قيمته المساحية، وليس قيمة المخزون، كما كانت الحال في السابق. ولذلك أصبحت الضريبة أعلى.
يوفر قانون الضرائب الروسي () معدلات تفضيلية للضرائب العقارية.
- المتقاعدين.
- الأشخاص المعوقين
- المشاركون في الحرب؛
- الأفراد المبدعين الذين يستخدمون العقار كاستوديو؛
- الأفراد العسكريين.
من هو المؤهل؟
عندما تتم خصخصة شقة، يحق لكل من يعيش فيها أن يصبح مالكها.
تشمل اتفاقية نقل ملكية السكن من البلدية أو المؤسسة أو الدولة كل من يعيش في مساحة المعيشة المحددة.
ولا يحرم من هذا الحق:
- السجناء الذين يقضون فترات في السجن؛
- الطلاب الذين يدرسون في مدن أخرى؛
- جنود مجندون؛
- الأفراد العسكريين المتعاقدين.
نيابة عن الأطفال، يشارك ممثلوهم القانونيون - الآباء بالتبني، والأوصياء، والآباء - في هذه العملية.
ما هو السعر؟
الخصخصة غير المبررة تعني أن السكان لا يدفعون ثمنها متر مربع، ولكن هناك حاجة إلى أموال كبيرة للأعمال الورقية.
ويرجع ذلك إلى حقيقة أن جميع الأوراق الواردة في BTI و الخدمة المساحية، لها سعرها الخاص:
- في المتوسط، يمكن أن تكلف الخصخصة دون ظروف معقدة مع مجموعة مستقلة من الوثائق ما يصل إلى 20000 روبل؛
- إذا كانت هناك عمليات إعادة بناء غير مصرح بها، فسيتعين عليهم التصديق عليها من خلال المحكمة، والتي ستضيف 12-15000 روبل إلى السعر؛
- يعتمد الدفع لسمسار عقارات على اتفاقيتك معه، ويمكن أيضًا أن يكون في حدود 14-15000 روبل.
حتى متى يتم تمديده؟
تم تنفيذ توسيع الخصخصة المجانية في فبراير من هذا العام من خلال تعديل القانون الاتحادي بشأن الخصخصة (رقم 19-FZ بتاريخ 28 فبراير 2020).
تم تأجيل الموعد النهائي الذي يمكنك من خلاله خصخصة شقة مجانًا لمدة عام حتى 1 مارس 2020.
وفي الوقت الحالي، قدم فصيل "روسيا العادلة" اقتراحًا إلى مجلس الدوما لزيادة هذه الفترة حتى عام 2020، لكن لا يوجد قرار نهائي بشأن هذا التاريخ حتى الآن.
إجراء
تتم عملية الخصخصة وفق ترتيب معين. ويجب على الجميع معرفة مراحلها حتى لا يضيعوا المزيد من الوقت، لأنه لم يتبقى الكثير من الوقت للحصول على ملكية شقة مجاناً.
من أين تبدأ؟
بعض النصائح حول ما يجب عليك فعله إذا كنت على وشك خصخصة شقة، ومن أين تبدأ وبأي تسلسل يجب المضي قدمًا:
- ابدأ بإيجاد اتفاقية إيجار اجتماعي.
- الحصول على موافقة جميع المقيمين.
- تقنين كل ما تم إعادة بنائه.
- يحصل الوثائق اللازمةفي BTI والسلطات الأخرى التي ستقوم بفحص الشقة وتقييمها.
- أخذ شهادة الأشخاص المسجلين في مساحة المعيشة من مكتب الإسكان.
- خذ شهادة من الوصاية بشأن إذن الخصخصة إذا كان الأطفال يعيشون معك في الشقة.
- اجمع كل المسجلين في الشقة واذهب لتقديم طلب للخصخصة إلى هيئة الإسكان.
- بعد إعداد العقد، قم بتسجيله لدى Rosreestr واحصل على شهادة الملكية.
- قم بتسجيل شقتك المخصخصة لدى BTI.
أين الاتصال؟
السلطات التي سيتعين عليك زيارتها أثناء الخصخصة هي:
- مكتب الإسكان في مكان الإقامة؛
- بلدية؛
- خدمة المساحية.
- خدمة تسجيل الدولة.
تمت الإشارة إلى ترتيب التطبيق وأولويته في القسم أعلاه.
المستندات المطلوبة
وتشمل المحفظة الوثائقية للخصخصة ما يلي:
- جوازات السفر وشهادات الميلاد لجميع المقيمين؛
- النموذج رقم 3 من مكتب الجوازات؛
- طلب الخصخصة؛
- وعلى المشاركة الأولية في الخصخصة؛
- شهادة تسجيل للشقة.
تطبيق عينة
يُكتب طلب الخصخصة على استمارة حسب النموذج المعد لذلك.
يمكنك أيضًا الحصول على النموذج من مكتب الإسكان وتعبئته هناك.
من خلال المحكمة
تتم الخصخصة عن طريق المحكمة في الحالات التالية:
- عدم موافقة شخص أو أكثر على الخصخصة؛
- في ظروف معقدة، عندما يكون من الضروري تقنين التحديث أو إعادة بناء الشقة.
إن وجدت القضايا المثيرة للجدليمكن حلها في المحكمة عن طريق الرسم بيان المطالبةتحديد الظروف ودفع رسوم الدولة.
ويشمل اختصاص المحكمة أيضاً:
- رفض الخصخصة؛
- رفض الوصاية للسماح بالخصخصة؛
- العقبات الأخرى التي تنشأ في عملية تسجيل ملكية الشقة.
حقوق والتزامات أصحابها
قانون "خصخصة المساكن في البلاد" الاتحاد الروسي"تم اعتماده في يوليو عام 1991. في البداية، كان من المقرر الانتهاء من الخصخصة المجانية في عام 2007، ولكن بحلول ذلك الوقت كان حوالي 40٪ فقط من مستأجري المساكن قد استفادوا من هذه الفرصة. ومنذ ذلك الحين، تم تأجيل نهاية الخصخصة عدة مرات. في المرة الأخيرة، اعتمد مجلس الدوما في ثلاث قراءات في وقت واحد قانونًا بشأن تمديد فترة الخصخصة المجانية للإسكان حتى مارس 2017، لكن لم تتمكن الحكومة ولا النواب من تقديم أي ضمان بعدم نقل الساعة "X" إلى سنة.
سبق أن تحدثنا عن مصير الخصخصة، لكن اليوم أود أن أتحدث عن شروط الخصخصة بعد عام 2017.
الخصخصة المجانية بعد عام 2017
تنتهي فترة الخصخصة المجانية في 1 مارس، وبعد ذلك سيكون من الممكن شراء شقة فقط على أساس مدفوع. أما شروط الخصخصة المدفوعة الأجر فلم يتم تحديدها بعد: في الوقت الحالي من المعروف فقط أن سعر العقار سيتم حسابه على أساس قيمته السوقية والمساحية.
ومن الجدير بالذكر أن الخصخصة العامة مدفوعة الأجر ليست الوحيدة خيار ممكنتطورات الأحداث. وهكذا، قال رئيس الوزراء ديمتري ميدفيديف إن الخصخصة من المقرر أن تستمر للأيتام، وبالنسبة لسكان شبه جزيرة القرم يمكن تمديدها حتى عام 2018.
ما هي الخصخصة المدفوعة؟
أحد الاختلافات الرئيسية بين الخصخصة مدفوعة الأجر هو أنها تنطبق حتى على أصحاب العمل الذين سبق لهم ممارسة حقهم في الخصخصة المجانية للمباني السكنية، وكذلك على المواطنين الذين أبرموا اتفاقية الإيجار الاجتماعي بعد 1 مارس 2005.
يتم تنفيذ إجراء الخصخصة المدفوعة على عدة مراحل:
- إعداد المستندات اللازمة (تستغرق معالجة جميع الشهادات اللازمة شهرًا واحدًا في المتوسط)؛
- تقديم الطلب والوثائق ذات الصلة إلى البلدية المحلية؛
- إبرام اتفاقية بشأن نقل شقة بموجب شروط الخصخصة (يتم إعداد الوثيقة من قبل متخصصين في البلدية خلال 10-14 يومًا)؛
- الحصول على شهادة الملكية من Rosreestr.
ما هي المستندات المطلوبة للخصخصة المدفوعة؟
يرجى ملاحظة أن قائمة المستندات المطلوبة لخصخصة الإسكان لم يتم وضعها على المستوى الفيدرالي. القائمة الكاملةتعتمد المستندات على المنطقة التي تعيش فيها. كقاعدة عامة، تتضمن القائمة المطلوبة المستندات التالية:
- نسخ من جوازات السفر لجميع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا والمسجلين في أماكن الإقامة؛
- نسخ من شهادات ميلاد جميع الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا والمسجلين في أماكن الإقامة؛
- شهادة عدم المشاركة في الخصخصة في وقت سابق؛؛
- وثائق المباني السكنية المخصخصة (الأمر، اتفاقية الإيجار الاجتماعي)؛
- رفض موثق للخصخصة من قبل أحد أفراد الأسرة البالغين (إذا لزم الأمر).
إيجابيات وسلبيات الخصخصة المدفوعة
هل يجب خصخصة الإسكان؟ سيتعين على الجميع الإجابة على هذا السؤال بشكل مستقل: يمكن أن يكون هناك العديد من المواقف وفي كل حالة يلزم اتباع نهج فردي. دعونا نحاول فهم إيجابيات وسلبيات الخصخصة.
مزايا الخصخصة المدفوعة:
- يصبح السكن ملكا لك. يمكنك بيع شقة أو التبرع بها دون موافقة المسؤولين؛
لا يمكن طردك من منزلك إلا بقرار من المحكمة؛ - إذا تبين أن المنزل في حالة سيئة، فيجب أن يتم تزويدك بسكن جديد، أو تعويض بمبلغ القيمة السوقيةشقق؛
- يمكن توريث أو توريث شقة مخصخصة؛
- يمكنك تسجيل سكان جدد في شقة دون موافقة السلطات البلدية.
مساوئ الخصخصة مدفوعة الأجر:
- يتعين عليك دفع ضريبة سنوية على الشقة المخصخصة ومساهمات في الإصلاحات الرئيسية؛
- بعد خصخصة الشقة، تفقد الحق في الحصول على تعويض في حالة نشوب حريق أو فيضان أو انفجار غاز وما إلى ذلك؛
- سيتم توريث الشقة المخصخصة من قبل جميع الورثة الشرعيين إذا لم تكن هناك وصية.
ما هو نوع السكن الذي لا يمكن خصخصته؟
خلافا للاعتقاد السائد، لا يمكن خصخصة كل شقة. وبالتالي، فإن الخصخصة مدفوعة الأجر مستحيلة إذا:
- تقع الشقة في صالة نوم مشتركة.
- يقع العقار في مدينة عسكرية.
- يقع العقار في مبنى سكني خدمي وهو مصنف كسكن للطوارئ.
ومع ذلك، هناك استثناءات - يُسمح بخصخصة الإسكان الذي ينتمي إلى مخزون المساكن في مزرعة حكومية أو مؤسسة في المناطق الريفية، أي ما يعادل مخزونهم من المساكن.
ماذا سيحدث إذا لم تتم خصخصة الإسكان؟
وفقا للخبراء، فإن خطر فقدان الشقة إذا تم رفض الخصخصة هو الحد الأدنى. إذا لم تقم بخصخصة السكن، فستكون في وضع المستأجرين مع الالتزام بدفع إيجار المباني السكنية وفقًا للتعريفات التي تحددها البلدية.
وفقا للبيانات الرسمية، لا تتم خصخصة كل شقة خامسة في روسيا. حتى عام 1992، كل شيء مخزون الإسكانكانت تديرها الدولة، وكان المواطنون يستأجرونها على أساس عقد إيجار اجتماعي. وبموجب هذه الاتفاقية، لم يكن للشخص الذي يعيش في الشقة حقوق الملكية.
على مدى العقود الماضية، وفي إطار قانون الخصخصة الحرة، كان للناس الحق في إعادة تسجيل مساكنهم كملكية شخصية. ولأسباب مختلفة، لم يتمكن الجميع من القيام بذلك، لذلك تمت مراجعة الموعد النهائي لتمديد هذا الإجراء على أساس مجاني مرة أخرى. والآن سيتمكن كل من لم يكن لديه الوقت لاستكمال الإجراءات اللازمة من القيام بذلك في عام 2019.
فترة تنفيذ البرنامج
في البداية، تم النظر في إمكانية تمديد الخصخصة المجانية فقط لسكان شبه جزيرة القرم والمواطنين الذين يعيشون في المباني المتداعية، ولكن تم تنقيح مشروع القانون ووضعه في صيغته النهائية.
في البداية، كان مجلس الدوما يعتزم تمديد البرنامج لعام 2019 بأكمله، موضحا قراره بحقيقة أن هذه الفترة يجب أن تكون كافية لأولئك الذين يرغبون في تنفيذ جميع مراحل إعادة التسجيل. ولكن بمبادرة من رئيس الاتحاد الروسي، الذي درس هذه المسألة بدقة، تم تقديم اقتراح لإلغاء القيود المؤقتة على الخصخصة المجانية لمخزون المساكن للروس.
وقد حظي هذا الاقتراح بدعم جميع الفصائل تقريبًا وتم اعتماده بنجاح. وتمت دراسة الوثيقة في اجتماع انعقد في 15 فبراير، ووافق عليها مجلس الاتحاد في 17، وتمت الموافقة عليها رسميًا في 22 فبراير 2017. في القانون الاتحادي "بشأن الإبطال الأحكام الفرديةالقوانين التشريعية للاتحاد الروسي" بتاريخ 22 فبراير 2017 N 14-FZ، يُذكر أن القانون الاتحادي المؤرخ 29 فبراير 2016 N 33-FZ "بشأن تعديلات المادة 2" القانون الاتحاديحول دخولها حيز التنفيذ قانون الإسكانتم اعتبار "الاتحاد الروسي" (التشريع المجمع للاتحاد الروسي، 2016، رقم 9، المادة 1168) غير صالح منذ لحظة التوقيع.
وبحسب الحكومة فإن قرار الإطالة سيساعد في تقليل الضجيج المحيط هذه القضيةويزيل التوتر الاجتماعي في قطاعات معينة من المجتمع.
التغييرات للمالكين بعد الخصخصة
بالنسبة لأولئك المهتمين بالتغييرات بعد إعادة تسجيل السكن، من الضروري أن يفهموا أن الاستحواذ يجلب معه عددًا من الحقوق والمسؤوليات الجديدة:
- إمكانية بيع العقارات السكنية.
- تنفيذ إعادة التطوير والإعمار على نطاق واسع؛
- المشاركة في جمع التبرعات للإصلاحات الرأسمالية؛
- سداد الضرائب العقارية.
بالنسبة للدولة، تصبح الشقق غير المخصخصة صابورة الميزانية، لأن كل هذه النفقات لصيانة المنازل ونقصها عائدات الضرائبمن أصحاب خلق نقص في الأموال المقابلة.
ووفقا لهذا التغيير في التشريع، من المتوقع الحصول على حوالي 5.6 مليار روبل. سنويًا طوال عامي 2018-2019. من وجهة النظر هذه، فإن رفع القيود المؤقتة عن الخصخصة المجانية للشقق مفيد ليس فقط للمالكين، ولكن أيضًا للدولة.
ومن المستفيد من الإطالة؟
خصخصة الشقة توسع بشكل كبير حقوق المالك. بعد الانتهاء من إعادة التسجيل، يمكنك التصرف في العقار على النحو التالي:
- يبيع؛
- تأجير؛
- الإشارة في الوصية؛
- استخدامه كضمان في البنك؛
- حاضر؛
- تبادل.
الخصخصة المجانية مفيدة أيضًا لأولئك الذين يخططون لربطهم بشقة العنوان القانونيأو مؤسسة تجارية.
هناك فئات كان للتأخير أهمية خاصة بالنسبة لها. على سبيل المثال، نشأت ضجة كبيرة في شبه جزيرة القرم وسيفاستوبول بعد الضم في عام 2014. كان السكان المحليون بحاجة إلى دراسة الآلية بأكملها بالتفصيل، والنظر في خوارزميتها وطرق تنفيذها، والتي أصبحت مشكلة بسبب ضيق الوقت اللازم لإعادة التسجيل واستبدال المستندات المهمة الأخرى. ولذلك فإن الوضع في هذه المنطقة أسوأ من غيرها. وكان من المخطط في البداية تمديد الفترة المخصصة لإعادة التسجيل لهم حتى عام 2020. لكن بسبب القرار العام، لديهم الفرصة للقيام بجميع الإجراءات اللازمة دون أمر طارئ.
تعد فرصة خصخصة الإسكان أمرًا في غاية الأهمية بالنسبة للأشخاص الذين يعيشون في منازل متداعية مخطط لها الهدم. إعادة تسجيل الملكية تمنحهم الحق في التقدم بطلب إصدار شقق جديدة، ففي حالتهم يكون التأخير شديداً نقطة مهمةوالمساعدة في تنفيذ ضمانات الحكومة الاجتماعية.
قائمة الوثائق المطلوبة
لكي يكون لديك الوقت لإعادة تسجيل الشقة في عام 2019، يجب عليك إعداد المستندات التالية مسبقًا:
- شهادة نموذج رقم 3 من مكتب الإسكان بعدد المسجلين؛
- الوثائق الفنية للشقة الصادرة عن مكتب الإسكان؛
- بيان موافقة يجب توقيعه بحضور رئيس مكتب الإسكان من قبل جميع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا والمسجلين في الشقة؛
- شهادات ميلاد الأطفال دون سن 14 عامًا؛
- جوازات السفر لجميع المقيمين الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا؛
- شهادة من مكتب الإسكان الذي يقع فيه مكان التسجيل السابق تؤكد ذلك حق قانونيولم يتم تنفيذ الخصخصة من قبل؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية؛
- التحقق من سداد واجب الدولة.
إذا كانت آخر مرة تم فيها تغيير تسجيلك قبل 1 يناير 1993، فلن تكون هناك حاجة إلى شهادة من مكتب الإسكان لمكان التسجيل السابق.
بالنسبة للأشخاص الذين لديهم أطفال (طبيعيون أو متبنون أو تحت الوصاية)، يلزم أيضًا الحصول على شهادة من إدارة الوصاية والوصاية.
خوارزمية الخصخصة
في عام 2019، ستتم العملية على ثلاث مراحل رئيسية:
- في المرحلة الأولى، من الضروري جمع مجموعة كاملة من الوثائق المذكورة أعلاه.
- عندما يتم إعداد القائمة بأكملها، يمكنك البدء في إجراء إعادة التسجيل. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بأقرب فرع من فروع MFC وتقديم المستندات والبيانات هناك. ويقوم المفتش بفحص مدى اكتمالها وصحة إنجازها بالتفصيل، وبعد ذلك يعلن عن الموعد الذي ينبغي أن يتم فيه عقد اجتماع حول هذه المسألة. خلال الاجتماع، يتخذ أعضاء اللجنة قرارًا جماعيًا بشأن حكم إيجابي أو سلبي بشأن إمكانية خصخصة شقة من قبل أفراد محددين. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي، فسيتم منح مقدم الطلب وثيقة تؤكد حقه في حيازة الشقة.
- في المرحلة الثالثة، من الضروري إصدار الشهادة. للقيام بذلك، تحتاج إلى زيارة مسجل الدولة، مع وجود وثيقة تصريح تم الحصول عليها من لجنة الإسكان. وبناء على القرار المقدم، فإنه سيتم إصدار شهادة الملكية.
بعد تسجيل المسكن فنياً لدى BTI، يعتبر تحويل المسكن إلى ملكية خاصة مكتملاً بالكامل.
كم من الوقت تستغرق
لا يستغرق التجميع الأولي لجميع البيانات اللازمة واستكمال الطلب أكثر من أسبوع.
منذ لحظة تقديم حزمة المستندات إلى المركز متعدد الوظائف، يبدأ تطبيق القواعد الخاصة بالنظر في طلب الخصخصة المجانية، والتي تنص على الحصول على القرار النهائي خلال فترة لا تتجاوز 60 يومًا تقويميًا، أي شهرين. يمكن الحصول على هذا القرار مبكرًا إذا كان عبء عمل لجنة الإسكان منخفضًا.
يخدم مسجل الدولة المواطنين خلال يوم واحد. في المجمل، لا تستغرق إعادة التسجيل في المتوسط أكثر من 70 يومًا.
ما يمكن خصخصته
وينطبق برنامج الخصخصة المجانية على المساكن المملوكة لبلدية أو دائرة حكومية. الاستثناءات لهذه القائمة هي:
- متاحف الشقق؛
- المباني في مباني المكاتب.
- الشقق الواقعة في المناطق المحمية؛
- السكن في حالة سيئة؛
- شقق في معسكرات عسكرية مغلقة.
من يستطيع ممارسة الحق
في حال كان عدد السكان البالغين المسجلين في الشقة أكثر من واحد، يتم التسجيل من قبل أحدهم، مع توفير جميع المستندات اللازمة للباقي. إنه يمثل في شخصه مصالح جميع أصحاب المستقبل.
إذا لم يوافق أحد البالغين المسجلين في السكن على الخصخصة، فسيكون من المستحيل تنفيذ الإجراء.
هؤلاء المواطنون الذين، في وقت إعادة التسجيل، بعيدون عن متناولهم ولا يمكنهم الإدلاء رسميًا برأيهم بشأن هذه القضية (على سبيل المثال، أولئك الذين كانوا في الخارج لفترة طويلة، أو خدموا في الجيش أو في السجن) يحصلون تلقائيًا على نصيبهم بعد العودة.
يمكن للمواطنين البالغين ممارسة الحق في الخصخصة المجانية مرة واحدة، والقاصرين - مرتين: قبل البلوغ وبعده.
إذا كنت ترغب في إعادة ممارسة حقك في الخصخصة، فسوف يتعين عليك الدفع بالكامل القيمة المساحيةالإسكان.