نطاق نشاط ومهام مكتب الجرد الفني. ما هي BTI، وظائفها، صلاحياتها ما هي مسؤوليات BTI

ندعوك اليوم للتعرف على الموضوع: "ما هو BTI والوظائف والصلاحيات" مع وصف من المحترفين والتعليقات. يمكنك طرح أي أسئلة على المحامي المناوب.

عادة ما يبدأ المواطنون في فهم ما هو BTI (المكتب المخزون الفني) وماذا تفعل عند جمع الشهادات لمعالجة المعاملات العقارات. للحصول على معلومات حول العقارات وقطع الأراضي في روسيا، اتصل بمكتب الجرد الفني. وتتواجد هذه المنظمات في كافة المناطق الاتحاد الروسيوالحفاظ على السجلات المساحية. يتم إنشاء BTIs من قبل الوكالات الحكومية، واعتمادًا على المؤسس، يمكن أن تكون مؤسسات وحدوية حكومية أو بلدية. للقيام بالمحاسبة والجرد والعمل في مجال الجيوديسيا ورسم الخرائط، يحصلون على التراخيص اللازمة ويخضعون للاعتماد.

لم يتم تسجيل ملكية عقار BTI. هذا العمل هو نطاق نشاط سلطات Rosreestr. تقوم BTI بوظائف جمع ومعالجة وتخزين وتوفير المعلومات حول العقارات.تقوم خزانة الملفات بتخزين معلومات حول جميع المنازل والشقق وقطع الأراضي في منطقة معينة. تأخذ في الاعتبار العقارات بمختلف أشكال الملكية والسكنية و المباني غير السكنيةوصالحة للاستخدام وقابلة للهدم. إحدى وظائف BTI هي التجميع التقارير الإحصائيةعلى مخزون المساكن.

وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 30 أبريل 2009 رقم 388، فإن مسؤوليات BTI هي:

• إجراء جرد فني للإسكان؛
• التثمين العقاري، التحديد القاعدة الضريبيةلضريبة الأملاك؛
• إصدار الشهادات والاستشارات بشأن قضايا تسجيل الدولة للمخزون السكني.

عند تسجيل عقار، يتم تعيين رقم مساحي فريد له ويتم إعداد جواز سفر مساحي. يبدو الرقم مثل AA:BB:CCCCCC:KK

يتضمن جواز السفر المساحي المعلومات المطلوبة للتسجيل من قبل سلطات Rosreestr.

يتم إجراء جرد فني لجمع معلومات حول التركيب الكمي والنوعي والتآكل والخصائص الهيكلية للكائن. اعتمادًا على سبب ذلك، يمكن أن يكون:

1. أساسي. يتم تنفيذه أثناء بناء كائن جديد.
2. المخطط لها. ويتم إجراؤه بعد خمس سنوات لتوضيح البيانات.
3. غير مجدولة. يتم تنفيذه أثناء إعادة الهيكلة وإعادة التطوير وإعادة الإعمار وهدم المنشأة وتغيير الملكية.

يجب إجراء الجرد قبل التغويز أو الكهرباء أو التوصيل بأنظمة إمدادات المياه. بيانات المخزون هي الأساس لإعداد جواز السفر الفني. في حالة إعادة تطوير المنشأة أو إعادة بنائها، يتم إجراء تعديلات على جواز السفر الفني الموجود. بناءً على المعلومات التي تم الحصول عليها أثناء الجرد، حدد القيمة المساحيةملكية.

يتم استخدام نتائج الجرد الفني عندما:

• إعداد تقارير إحصائية ومحاسبية عن مخزون المساكن؛
• حساب القاعدة الضريبية.
• تحديد ارتداء و الحالة الفنيةهدف.

تنفيذ أعمال البناءمن أجل تغيير تكوين السكن، يعتبر الغرض من المبنى إعادة التطوير. لا يمكن تنفيذ جميع هذه العمليات إلا على أساس الحصول على إذن من السلطات المحلية. تؤدي إعادة التطوير دون موافقة والتغييرات في الوثائق الفنية إلى فرض عقوبات على مالك المبنى. بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز له بيع العقارات أو التبرع بها أو استخدامها كضمان. بعد أعمال البناء، تحتاج إلى دعوة متخصص BTI. سيقوم بتسجيل التغييرات وإصدار شهادة لتصحيح جواز السفر الفني.

يقوم موظفو BTI بالإبلاغ عن البيانات المتعلقة بالأشياء العقارية بناءً على طلب إلى السلطات التنفيذية أو الأفراد الذين لديهم حقوق ملكية للعقار. المعلومات ضرورية عند تسجيل المعاملات العقارية والحصول على قرض مضمون. يتم إصدار الشهادات عند تقديم جواز السفر وإيصال دفع واجب الدولة. ويخصص شهر لإعداد الشهادة من تاريخ تقديم الطلب الكتابي. الشهادة صالحة لفترة معينة. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند جمع عدد كبير من المستندات. يمكن الحصول على الشهادات التي أعدها متخصصون في BTI من MFC أو من خلال بوابة الخدمات العامة.

المستندات الرئيسية التي يتقدم بها المواطنون إلى BTI هي:

• جواز السفر الفني
• شرح؛
• خطة الأرض
• خطة البناء
• شهادة القيمة المخزونة للكائن؛
• شهادة في النموذج رقم 3؛
• مقتطف من BTI.
• مستخرج من جواز السفر الفني.

يتلقى BTI معظم الطلبات المتعلقة بإصدار الشهادات التي تؤكد العنوان وقيمة المخزون والحالة الفنية للمباني.

هذه هي واحدة من الوثائق الرئيسية للمبنى. يتم إعداده عند تشغيل المنشأة بعد الانتهاء من المخزون الفني الأساسي. يتكون جواز السفر الفني من جزء رسومي وجزء مكتوب.

في الجزء الرسومي، يتم تصوير الكائن فيما يتعلق بالمناطق المجاورة والطرق والهياكل الهندسية.

يحتوي الجزء المكتوب على المعلومات التالية:

• العنوان البريدي؛
• رقم المخزون أو المساحية؛
• مواعيد البناء والإصلاحات الرئيسية.
• خطة البناء
• شرح؛
• الوصف الفني؛
• بيانات التحسين؛
• معلومات حول الانتماء؛
• سعر.

بدأ تاريخ مكتب الجرد الفني في عام 1930 بعد اعتماد القرار "بشأن جرد الممتلكات". ومنذ ذلك الحين، توسعت المنظمة؛ واليوم أصبح هناك فروع أو أقسام في أي مدينة في الاتحاد الروسي، حتى أصغرها.

BTI معتمدة من قبل الدولة للقيام بأنشطة الجرد، وبالتالي تتنافس مع العديد من الشركات الخاصة وهي رائدة في السوق في تقديم مثل هذه الخدمات.

أي نوع من التنظيم هذا؟

مؤسسة حكومية اتحادية BTI هي وكالة حكومية يقوم بالمحاسبة الفنية للأشياء العقارية. اليوم لدى المؤسسة 83 فرعا، أكثر من ألف فرع في مناطق روسيا.

يجري الهيكل المحاسبة الآلية، مما يسمح تبادل سريعالمعلومات بين جميع المنظمات التي تجري التسجيل المساحي والجرد الفني للأشياء العقارية الأخرى: المنازل والهياكل والمباني وما إلى ذلك.

يمكن اعتبار الأهداف الرئيسية لأنشطة BTI:

يخضع ما يلي للمحاسبة في BTI:

• مشاريع البناء غير المكتملة.
• المباني غير السكنية والسكنية.
• الهياكل والمباني.

أرشيفات BTI عبارة عن مجموعة من المعلومات حول جميع المباني: الكراجات والكبيرة المؤسسات الصناعية, منازل الحديقةوالطرق السريعة وما إلى ذلك. علاوة على ذلك، تم جمع هذه المعلومات منذ عقود.

الهيكل التنظيمي

من خلال تنفيذ أنشطتها، تتعاون BTI بشكل وثيق مع العديد من الهيئات والهيئات الحكومية والبلدية:

هيكل BTI غير متجانس، وقد تكون هناك مؤسسات مختلفة مخفية وراء هذا الاختصار:

• فرع؛
• قسم؛
• ورشة المرافق؛
• التمثيل؛
• كيان قانوني.

اليوم المؤسسة ليس لديها هيكل إداري موحد،ل علاوة على ذلك، غالبا ما تكون مؤسسة وحدوية (تجارية)، والتي، مثل أي شيء آخر، توفر نفسها بشكل مستقل، دون دعم من الدولة أو البلدية.

ولذلك يختلف عدد الموظفين وعدد الفروع في المنطقة أو المدينة:

في بعض الأحيان تعمل BTI كفرع من مؤسسة اتحادية أو مؤسسة الدولة– مؤسسة الدولة الفيدرالية الوحدوية (GUP).

يرجع هذا التشتت في شكل الأعمال إلى حقيقة أنه ليست هناك حاجة للاحتفاظ بفرع كبير به عدد كبير من الموظفين في المدن الصغيرة، حيث يكون عدد العقارات صغيرًا والمعاملات معها ليست متكررة جدًا.

إن الاكتفاء الذاتي للمؤسسة يجبر الهيكل على تنظيم عمله بطريقة حتى تكون مربحة اقتصاديا، برر التكاليف.

وظائف

يحدد المرسوم الحكومي رقم 1301 المهام التالية للمنظمة:

يهدف عمل BTI في المقام الأول إلى مجموعة من قاعدة بيانات موثوقة وحديثة لجميع العقاراتعلى أراضي الاتحاد الروسي.

بفضل هذه البيانات، يتم تجميعها البيانات الماليةيتم تحديد مبلغ الضريبة وتشغيل المباني والهياكل وتحديد درجة التآكل واتخاذ قرار بشأن إعادة توطين سكان المنازل المتهدمة أو المتهالكة وتعيينها وإصدارها.

بعد تسجيل المبنى للتسجيل الفني، يتم إجراء فحص وتقييم لحالة العقار بانتظام (مرة كل خمس سنوات أو غير مجدولة).

تعتبر نتائج أنشطة BTI بشأن Rostekhinventarization للممتلكات ضرورية للتكوين سجل الدولة الموحد للعقارات.

بناءً على المعلومات المتوفرة، يتم إنشاء أرشيف يتم فيه تخزين المستندات التالية:

• كتب التسجيل؛
• ملفات المخزون – نسخ من المستندات التي تم تسجيلها.

ما هي الخدمات التي يقدمها المكتب للسكان وتكلفتها؟

وقد تم اعتماد BTI، مما يسمح لها بالقيام بذلك أعمال الجرد الفني:

كما يتم تقديم الخدمات في المجالات التالية:

• إصدار تقرير فني عن رأس مال الهيكل.
• أرشفة البيانات؛
• تسجيل مشاريع البناء الرأسمالية.

يتم تنفيذ الأعمال التالية على قطع الأراضي:

• تحديد الحدود؛
• إعداد وثائق إدارة الأراضي لأغراض مختلفة: توحيد الموقع، وما إلى ذلك؛
• إبرام عقد الإيجار.

تختلف تكلفة خدمات BTI حسب المنطقة التي يقع فيها الفرع:

يمكن العثور على تكلفة أكثر دقة وقائمة الخدمات الكاملة مباشرة في مدينة BTI أو على الموقع الرسمي للمنظمة.

ما هي المعلومات المتعلقة بالعقارات التي يمكن الحصول عليها من BTI؟

قد يحتاج المواطنون إلى الاتصال بـ BTI في الحالات التالية:

• بيع أو شراء منزل أو شقة أو غرفة؛
• إعادة التطوير أو ذلك؛
• تشييد مبنى جديد
• أو وهكذا.

أثناء الجرد الأولي (بعد التشغيل) للمنشأة، يتم إعداد جواز سفر فني. ثم يتم تكرار الإجراء في حالة حدوث تغييرات - إعادة التطوير أو التوسع أو الدمج.

في BTI يمكنك الحصول على المعلومات التالية ورقيًا أو النموذج الإلكترونيعن العقارات:

• جواز السفر الفني (واستخرج منه)؛
• خطة عنوان الإقليم ؛
• تقرير يعكس؛
• خطة الموقع
• خطة الكلمة؛
• الخطة الفنية وشرحها وأكثر من ذلك بكثير.

من الوثائق يمكنك معرفة المعلومات التالية:

• أبعاد المؤامرة
• مساحة غرفة، شقة، منزل، مبنى؛
• المخزون و؛
• الصور الرسومية للأشياء العقارية وما إلى ذلك.

خدمات BTI مطلوبة باستمرار. لا يمكن إجراء أي معاملة عقارية، أو نقل الحقوق، أو إعادة التطوير دون الحصول على الشهادات ذات الصلة من BTI.

قد يكون إصدار الوثائق عاجلاًمقابل رسوم إضافية أو يتم إجراؤها خلال الفترات العادية.

فيديو: إصلاح مكتب المخزون الفني في روسيا - هل التوقعات مبررة؟

يحكي الفيديو عن أسباب إصلاح هيكل BTI في روسيا وتكييف هذا الهيكل الحكومي مع علاقات السوق في البلاد.

يتم توفير قائمة جديدة من الخدمات التي تقدمها BTI لمواطني الاتحاد الروسي ومعاييرها، كما يتم وصف التغييرات في إجراءات معالجة المستندات الخاصة بالعقارات والمعاملات معهم. ويتم تقديم التوصيات حول كيفية تسريع هذه الإجراءات.

جميع المباني الدائمة وقطع الأراضي، لا تقل عن الناس، تحتاج إلى جوازات السفر. مكتب الجرد الفني هو الهيئة التي تتعامل مع التصديق على الأشياء العقارية.

ما هو BTI

مكتب الجرد الفني (BTI) هو مؤسسة حكومية تشمل اختصاصاتها جمع وتنظيم البيانات المتعلقة بالعقارات: الشقق والمنازل وقطع الأراضي. يقوم هذا المكتب بجمع وتسجيل البيانات المتعلقة بما يلي:

• موقع العقار
• حالتها الفنية
• التغيرات التي تحدث في العقارات.
• القيمة المخزونة للكائن في وقت إعداد جواز السفر الفني.

بالإضافة إلى ذلك، يصدر BTI شهادات حول حالة العقارات لتقديم المعلومات إلى Rosreestr. ستكون هذه المستندات مطلوبة عند إجراء أي معاملات عقارية. يمكنك الاتصال بالقسم البلدي للمكتب للحصول على أي معلومات تتعلق بالعقارات في منطقة معينة.

لماذا تحتاج BTI؟

كل قطعة من العقارات، سواء كانت شقة، كوخ ريفي, مَنفَذأو قطعة أرض، لديها فريدة من نوعها الخصائص التقنية. تتمثل الوظيفة الرئيسية لمكتب الجرد الفني في قياس المعلمات الفردية للكائن وتسجيلها في شكل جواز سفر فني. وبالتالي، فإن جواز السفر الفني للمبنى السكني الريفي سيعكس المعلمات التالية:

• العنوان الدقيق للعقار؛
• رقم المخزون
• رقم في سجل السكن.
• الرقم المساحي للعقار؛
• موضوع القانون: الاسم الكامل للمالك فرادىللكيانات القانونية - وفقًا للميثاق؛
• قائمة مستندات الملكية والملكية للعقار؛
• أسهم المالكين المشاركين؛
• مخطط الأرض وموقع المباني.
• شرح قطعة الأرض
• وصف المباني والهياكل.
• الغرض والحالة الفنية (البلى) وتكلفة المباني والهياكل؛
• مخطط الطابق للمبنى
• شرح مخطط الطابق للمبنى.

تتكون الوثيقة من عدة صفحات ويجب أن تكون ملزمة ومرقمة ومختومة. لإنشاء مثل هذا الوصف التفصيلي والدقيق، يذهب عمال BTI إلى الموقع ويأخذون جميع القياسات اللازمة في الموقع.

بناءً على البيانات المقدمة في جواز السفر الفني للكائن وفواتير الخدمات والضرائب العقارية و ضريبة الأرض. ستكون هناك حاجة إلى جواز سفر فني عند التقدم بطلب للحصول على مختلف المزايا والإعانات للإسكان والخدمات المجتمعية، عند إجراء إعادة التطوير وإجراء تغييرات هيكلية على الهيكل، عند تسجيل حقوق الملكية وتنفيذ المعاملات العقارية.

وثائق BTI

يقوم مكتب الجرد الفني، بالإضافة إلى خدمة إعداد جوازات السفر الفنية، بإصدار الوثائق التالية:

• شهادات القيمة المخزونة للكائن في وقت تقديم الطلب؛
• شهادات وجود / عدم وجود أعباء على الممتلكات للمعاملات مع الممتلكات؛
• خطط مسح الأراضي؛
• مقتطفات من جواز السفر الفني.

من المهم ملاحظة أن فنيي BTI لا يصدرون أي تصاريح بشكل مباشر، ومع ذلك، فإن قرارهم ضروري للحصول على تصاريح بناء وتشغيل المرافق، الصادرة عن إدارة التخطيط الحضري المحلية. وفي هذه الحالة، تتم الموافقة من قبل هذه السلطات بشكل مستقل.

القياسات

بالنظر إلى السعر الحالي متر مربعالسكن في المدن الكبرى، قد يكون الخطأ في حساب المنطقة مكلفًا للغاية بالنسبة للمشتري، لذلك من المهم إجراء القياسات بأكبر قدر ممكن من الدقة. في أغلب الأحيان، تنشأ التناقضات بين الأحجام الاسمية والفعلية للمساكن بسبب:

• عدم استخدام عامل التخفيض للشرفات والممرات؛
• إدراجها في المساحة الإجمالية للهياكل التقنية: الأنابيب، وأعمدة التهوية، وما إلى ذلك؛
• قياسات خاطئة للغرف غير المستطيلة.

لهذا السبب، قبل التوقيع على شهادة القبول، تحتاج إلى إجراء جميع القياسات بنفسك وبعد ذلك فقط توافق على التقييم.

ما هي تكلفة خدمات BTI؟

يتم توفير جميع الخدمات تقريبًا بواسطة BTI على على أساس مدفوعوستكون الأسعار مختلفة في كل منطقة. يجب الحصول على معلومات عن أسعار أنواع معينة من الخدمات مباشرة من قسم المكاتب في موقع العقار.

يمكن للمتخصصين تقديم استشارات شفهية مجانية، بالإضافة إلى تقديم فوائد للأشخاص ذوي الإعاقة والمشاركين في الحرب العالمية الثانية، لكن هذا ليس شرطًا إلزاميًا لعملهم.

ومن بين الجهات الحكومية التي تتعامل مع قضايا تنظيم العلاقات القانونية بين الأفراد والكيانات القانونية فيما يتعلق بالعقارات التي يمتلكونها، يلعب BTI دورًا مهمًا. لقد استخدم الجميع خدمات هذه المنظمة مرة واحدة على الأقل، أو قاموا بإجراء معاملات معها.

ما هو مكتب الجرد الفني وما هي الوظائف التي يؤديها؟

BTI هي منظمة تقوم بتنفيذ المحاسبة الفنية الحكومية والمخزون الفني للأشياء العقارية. حتى عام 1999، شملت صلاحيات BTI وظيفة تسجيل الدولة للمعاملات مع العقارات. حاليًا، يتم تنفيذ هذه المهام من قبل السلطات القضائية. ويتم تكليف BTI بدور في نظام الهياكل الحكومية للحفاظ على السجلات الفنية للأشياء العقارية (العقارات السكنية بشكل رئيسي)، وتخزين وجمع البيانات الفنية حول الأشياء العقارية.

يعمل مكتب الجرد الفني على مستوى الولاية والبلدية المؤسسات الوحدويةالذين حصلوا على الاعتماد وفقا للإجراءات المعمول بها. كل منطقة على حدة لها قسمها الخاص.

الأنشطة الرئيسية لـ BTI وأقسامها هي:

• الاحتفاظ بالسجلات الفنية للعقارات؛
• إجراء تقييم لهذه الكائنات؛
• تنفيذ تسجيل العنوان؛
• توفير الوثائق الفنية للمواطنين والمنظمات؛
• إنتاج وإصدار جوازات السفر الفنية ونسخها، والشروحات، ومخططات الطوابق، .

أكبر مؤسسة مملوكة للدولة تحتفظ بالسجلات الفنية كائنات مختلفةالعقارات هي BTI الفيدرالية - Rostekhinventarizatsiya. تمتلك هذه الشركة 87 فرعاً في كافة مناطق الدولة، ولديها أكثر من 1000 فرع تقوم بمحاسبة الأجسام العقارية.

تقدم Rostekhinventarizatsiya للمواطنين قائمة كبيرة من الخدمات في مختلف المجالات:

• الجرد الفني للعقارات؛
• القضايا المتعلقة بإدارة الأراضي؛
• القيام بالأنشطة المساحية.
• إجراء التقييم؛
• خدمات التصميم والمسح وأعمال البناء.

سيخبرك موظفها عن جوهر عمل مكتب الجرد الفني في الفيديو التالي:

الخدمات التي تقدمها BTI

جرد العقارات وصيانة السجلات الفنية

يمكن أن يكون الجرد أساسيًا، ويتم تنفيذه لأول مرة، أو يمكن أن يكون ثانويًا – عندما تتغير معلمات الكائن بناء رأس المال. المخزون الفني ضروري لإدارة الدولة للعقارات، وكذلك لأغراض الضرائب وإبرام عقود التأمين العقاري. يتم الجرد في الكائنات التالية:

• المنشآت العقارية السكنية المبنية حديثًا والتي تم تشغيلها؛
• الأشياء التي تم بناؤها دون تصريح ("البناء غير المصرح به")؛
• الكائنات التي لم تكتمل (الكائنات المجمدة)؛
• تعديلات الهياكل ()؛
• كائنات لا مالك لها.

أثناء الجرد الأولي للكائن، يتم إصدار جواز سفر فني له، ويتم تعيين أرقام التسجيل (الجرد والمساحية). يعد الجرد اللاحق ضروريًا في حالة أعمال إعادة التطوير وإعادة الإعمار وإعادة التجهيز وهدم المنشأة وما إلى ذلك.

المحاسبة الفنية للكائنات هي قاعدة بيانات تستخدم من أجل:

• حساب مبلغ الضرائب على الممتلكات؛
• الحفاظ على السجلات؛
• الحفاظ على السجلات الإحصائية؛
• تسجيل حقوق المالك؛
• إجراء المعاملات العقارية.

كجزء من المخزون الفني، تنفذ BTI الأنواع التاليةيعمل:

• فني يزور الموقع لتفقده؛
• صياغة وإنتاج الوثائق الفنية؛
• تسجيل جواز السفر المساحي.

تقوم BTI بتقييم قيمة العقارات المختلفة (السكن، الأراضي، العقارات غير السكنية). يعد تقييم الإسكان ومشاريع البناء الرأسمالية الأخرى ضروريًا في الحالات التالية:

• عند إجراء المعاملات؛
• عند إبرام اتفاق بشأن البناء المشتركالعقارات السكنية؛
• لإضفاء الطابع الرسمي على العقد الإقراض العقاري;
• لإبرام عقد التأمين على المنزل والحالات الأخرى.

إصدار الوثائق والشهادات

قبل إجراء المعاملات العقارية ذات الأهمية القانونية، فإن الخطوة الأولى هي جمع وإعداد الأوراق المختلفة والمستندات الداعمة. BTI مسؤولة عن إصدار المستندات لتسجيل معاملات الشراء والبيع وخصخصة المباني السكنية والتبرعات وتسجيل الإقراض العقاري والميراث.

تسجيل إعادة التطوير

أثناء عملية إعادة التطوير، في مرحلة إعداد المشروع، ستحتاج منظمة التصميم إلى تقديم ليس فقط جواز سفر فني، ولكن أيضًا مخططًا للأرضية مع شرح للمباني السكنية. BTI مسؤولة أيضًا عن توفير هذه المستندات. أيضًا، بعد الجرد الفني، من الضروري تأمين جميع التعديلات على معلمات التصميم. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى استدعاء فني من BTI لإجراء جميع التغييرات على الوثائق الفنية (مع الإصدار اللاحق لشهادة فنية جديدة للمنشأة).

بالإضافة إلى الخدمات المذكورة أعلاه، توفر BTI:

• الأعمال المساحية,
• أنواع معينة من التصميم،
• الفحص الفني لحالة مشاريع البناء الرأسمالية ،
• تصميم،
• نقل العقارات من السكنية إلى غير السكنية وغيرها.

سنخبرك أكثر عن تكلفة طلب الخدمات من BTI.

وفي الفيديو التالي سيتحدث المدير العام للمكتب التمثيلي الإقليمي لـ BTI بمزيد من التفاصيل حول الخدمات التي تقدمها هذه المنظمة:

تكلفة الخدمة

تقدم BTI الخدمات للمواطنين مقابل سعر معين يتم تحديده على أساس الإجراءات القانونية. أكثر معلومات مفصلةيمكن الحصول على تعريفات الخدمات من BTI نفسها في مكان تسجيل العقار. يتم تنفيذ أعمال BTI على أساس قوائم الأسعار المعتمدة.

على سبيل المثال، بالنسبة لإصدار معلومات في شكل BTI، يتم تحديد التعريفة في كل منطقة على حدة، وقد تختلف. ومع ذلك، فإن تكلفة هذه الخدمة لا يمكن أن تتجاوز 500 روبل للمواطنين، وأكثر من 1000 روبل للكيانات القانونية.

يتم أيضًا دفع خدمات إصدار المستندات والشهادات، وتعتمد تكلفتها على موقع الكائن، ويتم إنشاؤها بشكل فردي في كل قسم وفرع محدد.

• لذلك، للحصول على شهادة قيمة المخزون سوف تحتاج إلى دفع 540 روبل لكل نسخة.
• تبلغ تكلفة خدمة تقديم مقتطف من جواز السفر الفني (النموذج 1 أ) 212 روبل.
• تبلغ تكلفة شهادة تحديد عنوان الكائن 437 روبل (إذا لم يكن هناك حاجة إلى تطبيق رسومي).
• يتم حساب خدمات إصدار مخطط الأرضية على أساس اللقطات المربعة، وتبلغ التكلفة 3.72 روبل لكل متر مربع.
• إصدار شرح مخطط الطابق (نماذج الشهادة رقم 22، 25) – 180 روبل.

تعتمد تكلفة خدمات تقييم BTI على عدة عوامل. لدى كل فرع قائمة أسعار معتمدة للتقييم العقاري. وبالتالي فإن تكلفة تقييم شقة تصل إلى 60 متر مربع. م. من 4000 روبل.

تقدم بعض الفروع والأقسام للمواطنين مشورة الخبراء مجانًا. أيضًا الفئات الفرديةيمكن تزويد المواطنين (قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية والمعاقين) بخدمات BTI مجانًا تمامًا.

التمثيل الرسمي عبر الإنترنت للمنظمة

يمكنك عرض جدول العمل والعناوين وجهات الاتصال الخاصة بمكتب الجرد الفني العقاري (BTI) على الموقع الرسمي لـ Rostekhinventarizatsiya عن طريق تحديد المنطقة المطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، لدى كل BTI إقليمي موقعه الإلكتروني الخاص، حيث يمكنك التعرف على ساعات العمل، بالإضافة إلى قائمة الخدمات المقدمة للسكان.

بالإضافة إلى ذلك، تحتوي مواقع الويب على خدمات يمكنك من خلالها تقديم الطلبات عبر الإنترنت. وهذه الطريقة هي أداة جديدة تزيد من كفاءة العمل مع المواطنين. تعمل الخدمة على تبسيط إجراءات التقديم إلى حد كبير وتوفر أيضًا الفرصة للحصول على النتائج بسرعة. شكرا ل هذه الخدمةيمكن للمواطن تقديم طلب بشكل مستقل لأنواع الخدمات التالية المقدمة مباشرة على الموقع:

• تسجيل الكائن للتسجيل المساحي.
• إجراء جرد مع الإصدار اللاحق لجواز السفر الفني؛
• تلقي الأنواع الفرديةالمراجع والوثائق الفنية؛
• التسجيل المساحي للتعديلات؛
• المعلومات قبل القيام بأعمال إعادة التطوير أو هي والآخرين.

فعل هذه الوظيفةيسمح لك بتقليل الوقت الذي يستغرقه الاتصال بـ BTI شخصيًا. يتم تنفيذ الطلب عن بعد، وما على العميل سوى استلام المستندات النهائية شخصيًا في قسم أو فرع معين.

يحكي الفيديو التالي عن تنفيذ خدمات BTI عبر الإنترنت، بالإضافة إلى الابتكارات الأخرى في هذا الهيكل:

لذا، فإن الحاجة إلى استخدام خدمات BTI لها ما يبررها تمامًا: تسجيل الملكية، على سبيل المثال، منزل ريفي أو شقة أو منزل خاصوالموافقة على سجل المنزل والحصول على الشهادات اللازمة - غالبًا ما يصعب علينا الاستغناء عن ذلك. ولكن من المهم جدًا أن يتم تقديم الخدمات بجودة عالية، فلا تنسوا تقديم شكوى إلى الجهات المختصة في حال تم تحديد المخالفات!

12 مايو، 2019 لا توجد تعليقات

أي مالك عقار يضطر إلى طلب خدمات BTI مرة واحدة على الأقل في حياته! تقوم هذه المؤسسة بجمع وتخزين المعلومات الفنية حول جميع العقارات في منطقة الإبلاغ.

ما هي المهام التي تقوم بها هذه المنظمة؟

حاليًا، يتم تنفيذ مجموعة متنوعة من المعاملات مع العقارات. يمكن بيع العقار، أو التبرع به، أو توريثه، أو توريثه، أو رهنه، وما إلى ذلك.

ومع ذلك، لإكمال أي معاملة، ستحتاج إلى زيارة هيئة BTI، بالإضافة إلى إعداد مجموعة كاملة من الوثائق اللازمة.

يحتوي أرشيف مكتب الجرد الفني على بيانات شاملة عن جميع الأشياء العقارية، بما في ذلك قطع الأراضي، على أراضي فرع معين من BTI، بينما تخزن قاعدة البيانات معلومات حول التغييرات التي طرأت على هذه الأشياء.

يأخذ المكتب في الاعتبار جميع التغييرات التي يتم إجراؤها على العقار (على سبيل المثال، إعادة التطوير وإعادة الإعمار)، ويقيم حالة العقار بعد إجراء هذه التغييرات.

يتم إدخال هذه المعلومات لاحقًا في الوثائق الفنية الخاصة بـ BTI.

وكانت مهام المكتب في السابق كما يلي:

1. إنتاج الوثائق الفنية.
2. القيام بالأنشطة المساحية.
3. تسجيل الحقوق العقارية.

ولكن بعد التكوين الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط، تم نقل وظائف إعداد الوثائق المساحية وتسجيل الممتلكات إليها.

تقوم BTI الآن بإجراء جرد للعقارات بشكل حصري، وبعد فحص حالة الكائنات، تقوم بإجراء تغييرات على الوثائق الفنية.

المكتب هو منظمة حكومية لديها اعتماد وتعمل في هذا المجال نيابة عن الدولة.

يقوم BTI بتخزين البيانات التالية حول العقارات الموجودة على أراضي فرع منفصل:

يتمتع مكتب الجرد الفني بصلاحية إصدار عدد كبير من المستخلصات والشهادات التي تكون صلاحيتها محدودة بفترة زمنية.

وبالتالي، عند شراء شقة أو منزل خاص، أو الحصول على عقار بطريقة أخرى، يجب عليك التحقق مع البائع (الطرف المقابل) من مدى توفر الوثائق الفنية للعينة المناسبة.

هناك دائمًا إمكانية اكتشاف عمليات إعادة التطوير غير المصرح بها والتي لم يتم تقنينها بشكل صحيح.

في هذه الحالة، سيُطلب من المالك الجديد إضفاء الشرعية على أعمال إعادة التطوير المنجزة. إذا قررت المحكمة رفض الحفاظ على مباني الشقة في حالة إعادة تصميمها، فإن الحاجة إلى إعادة المبنى إلى حالته السابقة تقع على عاتق المالك.

التنظيم التشريعي

ويعتمد المكتب في أنشطته على القواعد القانونية التي تنظم قواعد المحاسبة وجرد العقارات.

الأهم الفعل القانوني التنظيميينظم أنشطة BTI المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 4 ديسمبر 2000 رقم 921 "بشأن المحاسبة الفنية الحكومية والمخزون الفني لمشاريع البناء الرأسمالية في الاتحاد الروسي".

استناداً إلى أحكام هذا القرار، يمارس المكتب مهامه.

الحفاظ على السجلات المساحية و تسجيل الدولةتم نقل العقارات إلى خدمة Rosreestr.

تم نقل صلاحيات إجراء التسجيل المساحي، وكذلك تسجيل حقوق الملكية، إلى Rosreestr.

لم يتم اعتماد التعليمات الخاصة بالجرد الفني لـ BTI 2019، لذا يتم الاعتماد على موظفي المؤسسة على أحكام التوصيف الوظيفي الموجود.

لماذا المكتب ضروري؟

يقوم هيكل مثل BTI بإجراء تقييم ومحاسبة الحالة الفنية للعقار قبل تشغيله، أو بعد إجراء إعادة التطوير والتغييرات.

قبل إجراء أي معاملة عقارية، يوصى بزيارة هذه المؤسسة للتحقق مرة أخرى من مدى ملاءمة المستندات الخاصة بالعقار.

قائمة صلاحيات المكتب

لأي عقار في إلزاميتحتاج إلى إكمال الوثائق الخاصة بك. بالنسبة لكل من المباني غير السكنية والسكنية، فإن هذه الوثيقة هي جواز سفر فني يعرض جميع معلمات كائن معين.

إذا كان طرف معاملة نقل حق ملكية العقار لديه بالفعل جواز سفر فني ساري للعقار، في اللحظةيؤكد أنه لا توجد "شكاوى" ضد العقار من جانب القانون، بما في ذلك من قانون الإسكان.

ومع ذلك، فإن مدة صلاحية جواز السفر الفني محدودة - لا تزيد عن خمس سنوات. وفقا لذلك، فإن توقيت إنتاج الوثائق هو ما يستحق الاهتمام بشكل خاص.

النظر في أسئلة المواطنين

تعمل BTI أيضًا مع الكيانات القانونيةومع المواطنين العاديين.

يتم الاستقبال وفقا لما يلي القضايا الرئيسيةوالتي تشمل:

إجراء تقييم لبعض العقارات	قد تكون هناك حاجة إلى هذه الخدمة في مجموعة متنوعة من المواقف - أثناء تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في حالة الطلاق أو أثناء تسجيل ضمانات الرهن العقاري.
تنفيذ الوثائق الفنية	والتي بدونها لا يحق لأي مالك إجراء معاملة نقل الملكية؛
تنفيذ أنشطة المخزون	بمعنى آخر، إجراء فحص للحالة الفنية الفعلية للعقار عند الانتهاء من إعادة التطوير، حيث أن هذا العمل يمكن أن يقلل أو يوسع مساحة العقار. وهذا يؤثر بشكل مباشر على سعره النهائي؛

إجراء الجرد

يتعهد موظفو مكتب الجرد الفني بإجراء جرد للحالة الفنية للعقار في الحالات التالية:

• إذا كان الكائن مخصصًا للهدم أو إعادة البناء؛
• إذا قرر صاحب العمل أو المالك إضفاء الشرعية على إعادة التطوير المخطط لها أو المكتملة؛
• إذا تم تشغيل الكائن للتو.

وبعد ذلك، استنادا إلى الجرد الكامل للمنشأة، يصدر أخصائي المكتب شهادة تسجيل لهذا المبنى. هذه الوثيقةيجب أن تحتوي فقط على المعلومات الحالية اعتبارًا من تاريخ اكتمال الجرد.

حقوق BTI

في الواقع، المكتب هو هيكل حكومي له وظائف وصلاحيات معينة.

الحقوق والوظائف الأساسية لـ BTI هي:

إجراء جرد الحالة الفنية	العقارات الموكلة، وإضفاء الشرعية على عمليات إعادة التطوير المكتملة والمخطط لها، والتغييرات في الأشياء.
إجراء تقييم لبعض الممتلكات	نظرًا لأن BTI هي منظمة حكومية، فإن تنفيذ التقييم هو نوع من فحص التقييم، ويجب قبول نتائجه النهائية من قبل أي وكالات قضائية وحكومية؛
تنفيذ المحاسبة العقارية	في الأراضي الموكلة إليها، الاحتفاظ بالإحصاءات؛
مراقبة امتثال مالك المبنى لجميع القواعد والتدابير المعتمدة لتنفيذ إعادة التطوير	تطبيق الأعمال الجيوديسيةإذا كنا نتحدث عن الحصول على وثائق لقطعة أرض؛
شهادة	المرافق السكنية غير السكنية في إقليم معين، والذي يقع ضمن نطاق اختصاص إدارة إقليمية معينة؛
إجراء عملية جمع بيانات موثوقة وموثوقة	حساباتهم التشغيلية فيما يتعلق بجميع مشاريع البناء، وجميع قطع الأراضي التي تقع ضمن نطاق اختصاص المنظمة؛

في الواقع، تم تصميم هيكل BTI بطريقة تجعل كل قسم مسؤولاً عن أعمال معينة.

تقديم الخدمات

وليس من قبيل الصدفة أن يحمل المكتب الاسم المناسب! بادئ ذي بدء، تقدم المنظمة خدمات للكيانات القانونية والمواطنين في مجال تقييم المخزون للحالة الفنية الفعلية للمباني غير السكنية والسكنية وقطع الأراضي.

بناءً على التقييم الذي تم إجراؤه، يقوم موظفو BTI بإعداد شهادات ووثائق مختلفة، والتي بدونها يعتبر تنفيذ المعاملات العقارية مستحيلاً.

وفي الوقت نفسه، يعتبر جواز السفر الفني هو الوثيقة الرئيسية للعقارات. وحقيقة وجود جواز سفر فني ساري المفعول يؤكد أن مالك العقار قد اهتم بقانونية العقار.

بمعنى آخر، إذا تم إجراء إعادة تطوير أو توسيع في مثل هذه الغرفة، فسيتم الاتفاق عليها وإضفاء الشرعية عليها من قبل الهياكل المعتمدة.

للحصول على جواز سفر فني للعقارات، يتعين عليك الترتيب لزيارة أحد موظفي BTI للموقع.

سيقوم بإجراء فحص لها، ومقارنة المعلومات الواقعية بالمعلومات المشار إليها في الوثائق المتوفرة في المكتب (في الأساس، هذا هو جواز السفر الفني للكائن، الذي تم تجميعه في مرحلة تشغيل العقار).

إذا كانت هناك اختلافات، فيجب الاتفاق عليها وإضفاء الشرعية عليها أيضًا. يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل المالك على نفقته الخاصة.

في الحالة التي تكون فيها التغييرات ضئيلة، لا تستغرق إجراءات الموافقة الكثير من الوقت - حوالي ثلاثة أشهر إجمالاً، مع جمع جميع المستندات المطلوبة.

إذا تم تنفيذ عملية إعادة تطوير كبيرة، وهو ما ينطبق على الهياكل الهندسيةالكائن، قد لا يتم قبول مثل هذه التغييرات من قبل BTI.

للطعن في هذا القرار، سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة. ومع ذلك، فمن النادر جدًا أن تنحاز المحكمة إلى مالك العقار.

أما إذا كان رأي المحكمة سلبيا، فيتعهد المالك بإعادة العقار إلى شكله الأصلي على نفقته الخاصة.

في حالة الموافقة على إعادة التطوير أو التوسع أو الحصول على إذن إضافي من هيكل معتمد أو السلطة القضائيةيقوم موظف المكتب بإعداد وثيقة فنية جديدة للكائن مع مراعاة التحولات.

بالإضافة إلى ذلك، بالإضافة إلى جواز السفر الفني، تقوم BTI بإعداد الوثائق الأخرى التي قد يحتاجها المالك في ظل ظروف معينة.

أنواع الوثائق

يحق لمستأجر العقار أو مالكه أو من ينوب عنه تقديم طلب للحصول على شهادة ومستندات أخرى من المكتب إذا كان لديهم وكالة مصدقة من كاتب العدل.

وبالإضافة إلى جواز السفر الفني، يقوم مكتب الجرد الفني بإصدار مختلف المستخرجات والشهادات للمواطنين.

يمكن لمالك العقار أو مستأجره طلب الوثائق الهامة التالية من المكتب:

- شهادة الشرح والتسجيل - خطة الكلمةكائن يحتوي على مباني غير سكنية أو سكنية؛

— شهادة سعر المخزون للكائن - الوثيقة المطلوبة في حالة الميراث، على سبيل المثال؛

— تخطيط الطابق للمبنى، مخطط قطعة الأرض؛

— مستخرج من جواز السفر الفني للعقارات والمستخرجات والشهادات الأخرى التي قد تكون مطلوبة لهذه الأغراض:

• لإبرام اتفاقية قرض لشراء عقارات جديدة، سيكون العقار الحالي بمثابة ضمان للشراء بموجب هذه الاتفاقية؛
• تنفيذ الخصخصة - النقل الحر للعقارات المملوكة للدولة إلى الملكية المدنية إلى الشخص الذي حصل على الحق في القيام بذلك؛
• إنشاء توسعات إضافية للمنشأة المشيدة؛
• تنفيذ إعادة التطوير العقاري؛
• الدخول في حقوق الميراث.
• قبول أو التنازل عن ملكية قطعة أرض أو عقار.

في هذه الحالة، يتم إعداد هذه المستندات في نموذج طلب، بمعنى آخر، سيتعين عليك زيارة الهيكل الإقليمي لـ BTI، الذي يكون قسمه هو العنوان الذي توجد فيه قطعة الأرض أو العقار.

يجوز تقديم الطلب مع مجموعة من المستندات من خلال موظفي MFC.

متوسط ​​الوقت اللازم لإصدار المستخرج أو الشهادة هو حوالي 10 أيام، في حين سيستغرق إصدار مستخرج أو شهادة التسجيل أكثر من أسبوعين. يرجى ملاحظة أن خدمات المكتب يتم دفعها بشكل إضافي.

يتم تحديد الأسعار من قبل السلطات المحلية، وتعتمد بشكل عام على حجم العمل الذي يتعين على الفنيين القيام به.

لتنفيذ الصفقة مع قطع الأراضي، تتطلب العقارات زيارة المالك إلى المكتب الإقليمي لـ BTI.

لكي لا تتأخر المعاملة، يجب عليك أولاً التفكير في التأكد من اكتمال جميع الوثائق الخاصة بالعقار بشكل صحيح.

فيديو: وظائف BTI في روسيا عام 2020: