هيكل ملكية مشكوك فيه وأعباء الشركة.
FSK Leader هي واحدة من أكبر شركات البناء في روسيا. في عام 2016، منحها تصنيف RBC المركز الثالث في تصنيف عموم روسيا، وفي تصنيف فوربس تم تضمين "الزعيم" في 200 أكبر شركة خاصة في البلاد. ويرأس الشركة الرئيس والمؤسس فلاديمير فورونين،المالك المشارك هي أخته إيرينا. والدهم الكسندر فورونين- مسؤول كبير سابق في مجمع البناء بالعاصمة ورئيس شركة Glavmosstroy.
رئيس FSK الزعيم فلاديمير فورونين
وفقا للبيانات الموجودة على موقع المطور، يجري حاليا بناء فقط في موسكو ومنطقة موسكو 14 المجمعات السكنية لعدة عشرات الآلاف من الناس. ومن بينها مشاريع في منطقة أودينتسوفو: "الربع العلوي "سكولكوفسكي" و"ويسترن كونتسيفو". كان لدى "الزعيم" التزامات ببناء مخرج إلى الممر الشمالي لأودينتسوفو من نوفايا تريخغوركا، ولكن في نوفمبر 2017 استحوذت عليهم الميزانية الإقليمية. بالإضافة إلى ذلك، بالفعل في أبريل 2018، المحافظ أندريه فوروبيوفقررت أن ترسل 111 مليون روبل.من ميزانية منطقة أودينتسوفو لبناء مدرسة في "UP!" "الربع" الذي كان على "الزعيم" أن يبنيه على نفقته الخاصة.
"أعلى! حي سكولكوفسكي"
وتقوم شركة FSK ببناء 4 مجمعات سكنية أخرى في كالوغا، و3 في سانت بطرسبرغ وواحد في غيليندزيك.
مخطط "مدينة بلاشيخا" ، "سويوز أجرو"
Isaev هو المؤسس الاسمي لخمسة عشر ومديرًا لثماني شركات، بينما هو نفسه ليس لديه حساب مصرفيعلى الرغم من أن دخله الرسمي هو 8,5 مليون روبل يعتبر مؤلفو الدراسة أن إيساييف هو "محفظة" عائلة فورونين، والتي من خلالها يتم نقل جزء من الأصول التي لم تتم إزالتها بعد من الولاية القضائية الروسية. تمتلك جميع الشركات التي أسسها يوري إيساييف تقريبًا أصول FSK Leader.
هيكل الأصول والاتصالات يوري Isaev
بشكل عام، يبدو أن شركتي SoyuzAgro وBalashikha-City، اللتين تمتلكان عقار FSK Leader، تابعتان لإدارة شركة البناء القابضة. ولكن إلى جانبهم، هناك أيضًا شركات مماثلة: JSC MSU-1، LLC Razvilka، LLC Accolada Land، LLC Nega-Yug، LLC Admiral، LLC Stroysignalgrupp، CJSC Bonus Plus، LLC Pangeotrade، Afina+ LLC، SF Perspektiva LLC، FSKZ Leader LLC ، Nega LLC، Glavmosstroymonolit LLC، Moretti LLC، Berlindave Investments Limited، Darston Holdings Limited، Trafcon Holdings Limited، Contrustco Limited، Malab Enterprises Limited، Livirtam Investments Limited، Bluelake Development B.V.، Bellevilles.r.o. وغيرها.
مثل هذا العدد من الشركات الروسية والأجنبية، والتي، على ما يبدو، رأس مال FSK "يتآكل"، قد يشير إلى أنه إذا وجد المطور نفسه في وضع صعب، فلن يكون هناك ما يمكن أخذه منه - الأصول والأموال تم سحبها بشكل قانوني (بما في ذلك الدول الأخرى).
يذكر صحفيون من موسكو مونيتور أن تحويل الأصول والأموال إلى الشركات التابعة مع إفلاسها المحتمل قد تم استخدامه لاحقًا في اللحظة الأخيرة لأنشطة Urban Group، وهي شريك قديم لشركة Leader. ومع ذلك، فإن هذه المخططات لا يمكن أن تكون وسيلة لسحب رأس المال والأصول فحسب، بل قد تكون أيضًا وسيلة للتهرب الضريبي "غير ضار" في روسيا.
التعهد بالأشياء
بالإضافة إلى ذلك، تعهدت FSK Leader بتقديم 302 قطعة في شكل شقق وأماكن لوقوف السيارات إلى سبيربنك بحلول عام 2020، وهو ما يشبه إلى حد كبير مجمعين سكنيين في الحجم. وهذا يثير تساؤلات أيضا، إذ لا يمكن بيع الممتلكات المرهونة. ويشير المنشور إلى أن الشقق وأماكن وقوف السيارات التي دفع أصحاب الأسهم ثمنها مرة واحدة قد يتم رهنها. وإذا غادر FSK Leader السوق، فهل سيقاضي سبيربنك المساهمين؟
"تأثير الدومينو"
يعتقد الخبراء الذين تمت مقابلتهم أن مثل هذه المخططات ستسمح لقيادة القائد، في حالة حدوث مشاكل في الشركة، ليس فقط "بالحل في الخارج"، ولكن أيضًا بالحفاظ على الممتلكات بشكل قانوني تقريبًا، والتخلص من البناء غير المكتمل والمساهمين - التخلص من ممتلكاتهم مشاكل على الميزانية.
وفي الوقت نفسه، تبدو مؤشرات السوق الخاصة بشركة FSK الآن جيدة. وفي عام 2017، أظهرت الشركة إيرادات بلغت حوالي 96 مليار روبل. ومع ذلك، وفقًا لأحكام الخبراء، تم تجميع هذه الإحصائيات بشكل خبيث: يتم أخذ مبيعات الألواح من مصنع DSK-1، وهو جزء من هيكل القائد، في الاعتبار إلى أقسام أخرى من نفس الشركة القابضة والشركات التابعة.
وربما يحدث نفس الشيء مع العمليات الأخرى داخل المطور. كم عدد هذه المليارات هناك؟ أموال حقيقيةمن بيع المساكن والعقود من الباطن من المطورين الآخرين غير معروف.
يصف Mosmonitor الضربة الأكثر إزعاجًا لاستقرار الشركة - وهي العقود المبرمة مع Urban Group الغارقة ، والتي أصبحت شركاتها الآن مفلسة. لم يقم Urban ببناء أي شيء تقريبًا بنفسه باستخدام المقاولين. كانت الشركة تبيع فقط، وكان أحد أكبر المقاولين هو FSK Leader.
من غير المعروف مقدار المبلغ الذي تدين به شركة ألكساندر دولجين لشركة فلاديمير فورونين وما مدى حجم الفجوة في الميزانية التي حدثت على هذا النحو. بواسطة آراء الخبراءيمكن أن تصل إلى عشرات المليارات من الروبل. بالإضافة إلى ذلك، فإن مسألة ما إذا كانت شركات FSK قد تم استخدامها للاحتيال في أوربانا تصبح أكثر أهمية في ضوء هذه المعلومات
ما هي الخطوة التالية؟
هناك تقارير عن مشاكل بدأت بالفعل في بناء المجمعات السكنية التابعة لشركة FSK Leader. وهكذا، في المجمعات السكنية دوموديدوفو بارك وفيرست أندريفسكي (مجمعات الألواح الجماعية)، تتراوح تأخيرات التسليم من 3 أشهر إلى سنة. وإذا ذهب الآلاف من المساهمين إلى المحكمة، فلن يتم تطبيق سوى العقوبة، وفقًا لآراء الخبراء من 400 إلى 680 مليون روبل.
"اللحظة الحادة" الأخرى هي موجة تسريح العمال في مصنع DSK-1، والتي ذكرتها وسائل الإعلام سابقًا. وأخيرا، قبل بضعة أيام، ظهرت معلومات تفيد بأن إحدى وكالات إنفاذ القانون أصبحت مهتمة بأنشطة FSK.
على أية حال، بعد انهيار العديد من المطورين الكبار وفي ظروف انخفاض الطلب في سوق العقارات في منطقة العاصمة مشاكل خطيرةممكن حتى بالنسبة لأقوى المطورين، الذين بدت آفاقهم صافية قبل بضعة أشهر فقط.
يقولون أن ثالث أكبر مطور في منطقة موسكو FSK Leader يواجه الإفلاس. هناك معلومات تفيد بأن مالكي Voronin قد قاموا بالفعل بنقل جزء من أصولهم إلى شركات خارجية.
نشأت مشاكل خطيرة لـ FSK Leader بسبب إفلاس Urban Group (يقولون إن شركة Voronins كانت مقاولة).
لقد تأخر بالفعل تسليم مشاريع First Andreevsky وDomodedovo Park وEmerald Valley.
اشترينا شقة باستخدام سياسة من كيان قانوني تابع. أشخاص من المطور، لكنهم في الواقع نفس الأشخاص، ولكنهم كيان قانوني مختلف رسميًا. وجه. المكتب مشترك والموظفون متماثلون.
يبدو أن الشركة مقسمة إلى موظفين جيدين وسيئين. يحاول الموظفون الذين يعملون بشكل مباشر مع العملاء القيام بكل شيء من أجل العملاء، أو يتظاهرون بأنهم يقومون بذلك بشكل جيد للغاية. عندما تطرح أسئلة وتتصل بالإدارات عبر الهاتف، تتلقى موقف المرآة تماما! الأسئلة/الإجابات الفظة والوقحة، ومحاولات جعل العميل يبدو وكأنه أحمق ونبرة التواصل القاسية هي ببساطة قاتلة! أريد فقط أن آتي إلى المكتب وأستمع إلى كيفية تواصلهم مباشرة. إذا تحدثنا عن التفاصيل، واجهنا أنواعًا مختلفة من المشكلات. كانت لدينا شقة بتشطيبات من المطور، لكن كان من المستحيل الدخول إلى الشقة، ولم نحصل على نتائج إلا بعد مكالمات مستقرة إلى المكتب لمدة شهر تقريبًا ودخلنا الشقة لنرى كيف تبدو في الحياة الواقعية. للقبول اتصلنا بأخصائي. شركة تأجير الشقق حتى تتمكن العين ذات الخبرة من الإشارة إلى أوجه القصور المحتملة التي لسنا على علم بها. في الواقع، فيما يتعلق بالتشطيب، كانت هناك شكاوى قليلة؛ ولم يكن هناك سوى عدد قليل من أوجه القصور التي تم تحديدها، ولم يكن أي منها جديًا. لكن المساحة تباعدت بمقدار 0.8 متر، وهذا ليس في صالحنا. وفورًا في يوم التفتيش، تم كتابة الشكاوى وتركها للقانون الجنائي لإزالتها. لكن الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أن البائع يصر على توقيع جميع مستندات القبول أولاً، وعندها فقط انتقل إلى التفتيش واستلم المفاتيح في شركة الإدارة. عندما سمعنا هذا، كنا مندهشين للغاية. وبعد بعض الجدل، وافقوا على السماح لنا بالدخول للتفتيش أولاً. ولكن بسبب تم تحديد أوجه القصور، قرروا الانتظار حتى يتم التخلص منها، وعندها فقط قم بالتوقيع على كل شيء. ثم بدأت المتعة، تم إصلاح كل شيء بسرعة، باستثناء النوافذ. وطلبوا استبدالهم. لأن كانت هناك خدوش شديدة. وهكذا انتظرنا شهرًا حتى نحصل على بديل! ولم يتم تغذية موظفي شركة الإدارة، الذين تم الاتصال بهم، إلا بالوعود، وعندما بدأت المواعيد النهائية للاتفاقية الأولية تنفد، ورفع دعوى ضد البائع، وليس شركة الإدارة، بدأت بعض التحركات ...
إن ادعاءنا بشأن التناقض في المنطقة وتغييرها إلى المنطقة الحقيقية ظل أدراج الرياح؛ حتى أن القياسات التي أجراها مهندس المساحة (الذي قمنا بتعيينه بأنفسنا) لم تكن دليلاً مهمًا بالنسبة لهم. وكان الجواب الذي تلقيناه هو \"ليس لدينا مثل هذه الممارسة، وبحسب بياناتنا فإن المساحة هي نفسها الموجودة في العقد\". وفي النهاية بصقوا ووقعوا الاتفاق.
وكان أحد "الشروط" الأخرى للبائع هو التسجيل الشخصي للملكية، والذي كان بطبيعة الحال يريد الحصول على مكافأة مالية مقابل ذلك. لكنهم قرروا القيام بهذا الإجراء بأنفسهم، وحصلوا على عمود آخر في عجلاتهم. من جانبهم، لم يتم تقديم المستندات مطلقًا (قدمناها في الوقت المحدد)، وعندما وصلنا بعد عدد من المكالمات إلى القسم المناسب، تلقينا إجابة بأنهم لم يقدموا أي شيء ولن يفعلوا ذلك، بلهجة فظة أيضاً!
خلاصة القول.
- هناك شكاوى قليلة حول جودة العمل.
- لا ينبغي أن يتوقع أن يكون التركيز على العملاء جيدًا. الاستثناءات هي مديري المبيعات في مكتب المبيعات والسكرتيرات في المكتب الرئيسي. والباقي يعتمد على حالتك المزاجية.
- عند محاولتهم الحرمان من الراتب المجاني، وضعوا قضيبًا في العجلات، مما أدى إلى تأخير عملية التسجيل.
متعدد التخصصات شركة البناءتعد GC FSK أحد المطورين الثلاثة الرائدين في روسيا وفقًا لـ RBC. وتغطي أنشطتها جميع مجالات العقارات - من بناء المنازل الخاصة إلى بناء المجمعات السكنية وأحياء بأكملها. المكتب الرئيسي للمطور يعمل في موسكو، في الشارع. مياسنيتسكايا، 13.
أنشطة المطورين
تأسست المنظمة في عام 2005. وبعد مرور عام، أصبحت أكبر منتج للخرسانة وبدأت في تنفيذ المشاريع في يوزنوي المنطقة الفيدرالية. اليوم، تقع المباني النهائية للمشروع في موسكو وسانت بطرسبرغ ومنطقة كراسنودار، منطقة كالوغا. في المجموع، على مدى السنوات الماضية، تم بناء أكثر من 6.2 مليون متر مربع. م من العقارات بما في ذلك رياض الأطفال والمدارس لـ 7580 مكانًا.
يتضمن هيكل المؤسسة أقسامًا ذات ملفات تعريف مختلفة تتيح لك تنفيذ دورة كاملة من العمل في تشييد المباني. يتم تنفيذ أنشطة المطور GC FSK في المجالات التالية:
- تطوير؛
- التصميم الهندسي؛
- الأعمال المدنية؛
- إنتاج منتجات الخرسانة المسلحة والبلاط والشرفات وكتل النوافذ؛
- صيانة المباني؛
- بيع المباني السكنية والتجارية.
- سكن للإيجار.
تشمل الأشياء المعروفة للمنظمة المجمع السكني "سكولكوفسكي"، "المزاج"، "الحي الدنماركي"، "ريمسكي"، "الاسكندنافي". وقد تم منح العديد من المباني الجديدة للمطور جوائز في مسابقات مرموقة مثل سجلات سوق العقارات والجوائز الحضرية.