مجمع سكني "بيتر الأول"، محطة مترو أفياموتورنايا. المجمع السكني "بيتر الأول" من مجموعة شركات مورتون في ليفورتوفو: الإسكان بأسعار منخفضة واتفاقية تعاون الإسكان مجمع سكني بيتر الأول

لقد خططت لبناء 6 مباني فقط ذات عدد جيد من الطوابق والتي تنتمي إلى درجة الأعمال. قررت بشكل مختلف: زيادة عدد الطوابق، وزيادة عدد المباني! سمح للسيد جوردييف بدمج التطوير، لكنهم طرحوا شرطا - سيتم إرسال جزء من الشقق إلى موسكو لأغراض التجديد. وهذا ما اتفقوا عليه. لم يكن أمام المساهمين خيار سوى قبول أو إنهاء DDU.

حاليًا، هناك ما يصل إلى 11 مبنى قيد الإنشاء، وتم بالفعل تشغيل اثنين منها. يبدو أن المنطقة الصغيرة في الواقع أجمل مما في الصورة. نرى ساحات واسعة ذات مناظر طبيعية وملاعب للأطفال من مختلف الأعمار ومقاعد وأرصفة واسعة. كل هذا معًا يخلق شعورًا بالصلابة والترتيب والتواجد في المنزل.

كان أصحاب الشقق المستقبلية بثلاثة روبل محظوظين بشكل خاص بالتخطيط. لديهم كل ما هو مطلوب منهم بشكل مثالي: مطبخ كبير وشرفة وحمامين وغرف فسيحة ومريحة. في هذا الصدد، قد يكون المنافس الوحيد، ولكن هناك أسعار أعلى بمليون روبل.

إذا رغبت في ذلك، يمكنك شراء مكان لوقوف السيارات تحت المباني 5-7، 8-10. تكلفتها 1.1-1.2 مليون روبل. يعتقد بعض الأشخاص أنه من الأفضل لهم إضاعة الوقت في كل مرة يقومون فيها بالبحث مكان لوقوف السياراتبينما يفضل البعض الآخر الدفع مرة واحدة ونسيان المشكلة.

المخازن في خمسة مبان متاحة للشراء أيضًا. تختلف أسعارها بشكل كبير: من 270 إلى 570 ألف روبل. في كل حالة، يتم حل مسألة الحاجة إلى غرفة تخزين بشكل فردي: بالنسبة للبعض، لوجيا يكفي لتخزين دراجة، ولكن في استوديو شخص ما لا توجد شرفة أو أنها صغيرة. وبطبيعة الحال، يتأثر قرار المشتري أيضًا بحجم ميزانيته.

سيتم بناء مجمع درجة الأعمال Peter I على بعد 5 دقائق من محطة مترو Aviamotornaya، في Krasnokazarmennaya 14A. على مدى السنوات الخمس المقبلة، تم التخطيط للتحسين والتجديد الكامل لمنطقة التطوير، وسوف تصبح المنطقة مجهزة تجهيزا جيدا وحديثة. سيتضمن المشروع اثنتين منازل متجانسةومواقف سيارات تحت الأرض، وعدة مناطق للمشي والرياضة وألعاب الأطفال، بالإضافة إلى مساحات خضراء. بالقرب من المجمع توجد جميع مرافق البنية التحتية اللازمة، بما في ذلك مدرسة، المؤسسات الطبيةومراكز التسوق.

المعلومات الرسمية من المطور

المطور "مجموعة شركات PIK"

تأسست عام 1994

شقق في موسكو من المطور GC PIK New Buildings. تأسست في عام 1994. المطور الرئيسي المشاريع السكنيةمنطقة موسكو وموسكو.
النشاط الرئيسي هو بناء بيوت الألواح. المدرجة في قائمة الشركات ذات الأهمية النظامية للاقتصاد.

شارع كراسنوكزارمينايا، 14 أ، SEAD، ليفورتوفو
الطيران

ملخص المستثمر

سعر الشقة

4.9 - 8.1 مليون روبل

طوابير للبيع

بداية المبيعات

تسليم جي سي

الربع الثاني 2018

المطور

بائع

المجمع السكني "بيتر الأول": معلومات

المجمع السكني "بيتر الأول": الشقق والأسعار

المجمع السكني "بيتر الأول": الموقع

موسكو، شارع كراسنوكزارمينايا، 14 أ

مجمع سكني "بيتر الأول": الوصف

يتكون المجمع السكني لرجال الأعمال "بيتر الأول" من ستة مباني مكونة من 23 طابقًا في منطقة ليفورتوفو بالمنطقة الجنوبية الشرقية من العاصمة.

فريق المشروع

مطور المشروع هو مجموعة شركات PIK. يعمل المطور في سوق العقارات منذ عام 1994 وهو أكبر مطور روسي.

بنيان

يتم بناء المجمع السكني "بيتر الأول" باستخدام تقنية متجانسة، ويتكون من 6 مباني، مكونة من 23 طابقا. المظهر المعماري للمباني مصنوع على الطراز الحديث: خطوط هندسية واضحة، وتباين ظلال اللون الرمادي والأبيض والتراكوتا. تبدو جذابة ومقتضبة. تتميز "حشوة" المنازل بالتصميم الرائع للقاعات مع نظام الملاحة الأصلي وجمال الزجاج الملون للمباني.

بنية تحتية

تم تطوير البنية التحتية لمنطقة ليفورتوفو المحيطة بالمجمع السكني الجديد بشكل جيد: يمكن لسكان المجمع الوصول إلى مراكز التسوق المختلفة والمحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت والمؤسسات الطبية والثانوية والعليا المؤسسات التعليميةرياض الأطفال. البنية التحتية الخاصة للمجمع السكني "بطرس الأول" تتمثل في روضة أطفال تتسع لـ 245 تلميذاً، ومرافق تجارية في طوابق ارضيةالمباني ومواقف السيارات تحت الأرض. مواقف سيارات مجهزة الأنظمة الحديثةالأمن ومصعد الشحن، والذي يمكن أن يأخذك مباشرة إلى الطابق الخاص بك. يحتوي المجمع على مرافق تخزين خاصة للأغراض الموسمية وعربات الأطفال والدراجات. أولى مؤلفو المشروع اهتمامًا خاصًا لكبار السن والأمهات مع عربات الأطفال وغيرهم من المواطنين، حيث تخلوا عن العتبات والخطوات عند مدخل المباني في مجمع بيتر الأول السكني.

تقع مباني مجمع بيتر الأول السكني بطريقة معينة فناءوخلقت جوًا خاصًا، ولم ينزعج سكانها من ضجيج المدينة. توجد على أراضي المبنى الجديد حدائق عامة حيث يمكنك الاسترخاء في مناطق مخصصة لذلك أو التنزه على طول المسارات المعبدة. تم إنشاء ملاعب لأصغر سكان المجمع، كما توجد مناطق لممارسة الرياضة.

إمكانية الوصول إلى وسائل النقل

يتمتع المجمع السكني "Peter I" بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل الممتازة لكل من سائقي السيارات والمشاة. تقع محطة مترو أفياموتورنايا على بعد خمس دقائق فقط سيرًا على الأقدام من المبنى الجديد، كما تقع عدة محطات للقطار الأرضي على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. وسائل النقل العام. بالسيارة يمكنك الوصول إلى حلقة النقل الثالثة في 3 دقائق، وإلى جاردن رينج في 10 دقائق.

مترو "أفياموتورنايا" → المشي لمسافة 810 متر (10 دقائق)

مترو "أفياموتورنايا" ← المشي لمسافة 130 مترًا (دقيقتان) ← توقف "مترو "أفياموتورنايا"" ← الترام 24، 37، 50 (دقيقتان على الطريق) ← توقف "MEI" ← المشي 210 أمتار (3 دقائق)

يتمتع المجمع السكني "بيتر 1" بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل بشكل جيد - المباني السكنيةتم بناؤه على بعد أقل من كيلومتر واحد من حلقة النقل الثالثة ومحطة مترو أفياموتورنايا. تتمتع منطقة ليفورتوفو بشبكة نقل حضرية متطورة، مع وجود العديد من محطات الترام والحافلات وحافلات الترولي في المنطقة المجاورة مباشرة لموقع البناء.

بنية تحتية

في مباني المكاتبوكذلك يوجد في الطوابق الأولى من المباني السكنية أقسام المنظمات التجارية. وتشمل هذه وكالات السفر وصالونات التجميل والصيدليات وفروع البنوك ومحلات البقالة ومصففي الشعر.

بالنسبة للأطفال، قدم المطور ليس فقط بناء روضة أطفال حديثة، ولكن أيضا المناظر الطبيعية المنطقة المحلية. تحتوي كل ساحة على ملعب عالمي مناسب للأطفال من مختلف الأعمار.

يوجد موقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ 638 مكانًا يمكن الوصول إليه من المباني السكنية. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المشروع مواقف سطحية للضيوف تقع خارج المجمع.

وعلى مسافة قريبة من المباني الجديدة، توجد مجموعة متنوعة من مرافق البنية التحتية المنزلية والاجتماعية، بدءًا من المدارس والجامعات، إلى نادي اللياقة البدنية ومركز كبير للتسوق والترفيه. كما توجد عيادات حكومية في محيط الحي، المركز الطبيوالعديد من رياض الأطفال.

منذ وقت ليس ببعيد، في سبتمبر 2015، دخلت العديد من المجمعات السكنية ذات الميزانية المحدودة سوق المباني الجديدة في موسكو. كان أحدهم المجمع السكني "بيتر الأول" التابع لمجموعة شركات مورتون. بدأت الأسعار في المشروع بـ 3.6 مليون روبل للشقة الواحدة. وسيظهر المجمع في منطقة ليفورتوفو بالعاصمة، على بعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو أفياموتورنايا.

من يبني؟

يتم بناء مبنى جديد آخر من فئة رجال الأعمال بالقرب من محطة مترو باومانوفسكايا، وهو مجمع ليفورت السكني، وتبدأ الأسعار من 9 ملايين روبل. أولاً، هذا مشروع صغير - مبنيين متجانسين فقط بمساحة 2 متر مربع. 2016، ثانيا، هو بالفعل في المرحلة النهائية من البناء.

الجميع المجمعات السكنيةتقع على مسافة (إلى الجنوب بكثير). على سبيل المثال، الحي السكني SREDA، الذي دخل مؤخرًا سوق المباني الجديدة في موسكو، وبأسعار معقولة أيضًا. لشقة بمساحة 29.3 متر مربع. سيتعين على العداد أن يدفع ما يزيد قليلاً عن 4 ملايين روبل. ومن المقرر التسليم في نفس الوقت كما هو الحال في المجمع السكني "بيتر الأول" - 4 متر مربع. 2017. يتم بناء المنشأة باستخدام تكنولوجيا متجانسة.

أطلقت مجموعة شركات PSN مؤخرًا مجمعًا سكنيًا في Gaivoronovo، بالقرب من محطة مترو Tekstilshchiki، في السوق في المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية. تبدأ الأسعار من 4.1 مليون للشقة بمساحة 26.2 متر مربع. متر تسليم للجنة الدولة مثل المجمع السكني "بيتر الأول" - 1 متر مربع. 2018.

وأخيرا واحد آخر مشروع جديدفي السوق الرئيسي لموسكو - مجمع سكني "كفارتالي 21/19" بأسعار شقق تبدأ من 5 ملايين روبل. هذا مبنى جديد واسع النطاق، ومن المقرر تسليم المباني الأولى بمساحة 1 متر مربع. 2017، ولكن تكنولوجيا البناء هي لوحة.

الأسعار - 10 من أصل 10 نقاط

بشكل عام، يجب أن نعترف بأن أسعار الشقق في مجمع بيتر الأول السكني هي الآن الأدنى في المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية بأكملها. تكاليف السكن للمنافسين ليست كبيرة، ولكنها لا تزال أعلى، على الرغم من أن المواعيد النهائية للتسليم وتكنولوجيا البناء هي نفسها. وفقا لميخائيل، منذ بدء المبيعات، ارتفعت تكلفة الشقق في مجمع بيتر الأول السكني فقط شقق من ثلاث غرف، لأن الطلب عليها أعلى من أنواع الشقق الأخرى.

كيف تشتري؟

يكمن سر انخفاض أسعار مجمع بيتر الأول السكني في المبيعات من خلال التعاونيات السكنية. أكد المدير أن الشركة ستعمل قريبًا في هذا الموقع بموجب DDU، ولكن في الوقت الحالي، يجب على أولئك الذين سيشترون شقة في مبنى جديد أن يفهموا أن تعاونيات الإسكان هي شكل خطير، وإن كان قانونيًا تمامًا، لبيع المساكن في سوق المباني الجديدة.

في الواقع، هذا يعني أن الناس قد تجمعوا في تعاونية ويقومون ببناء منزل خاص بهم، لذلك يمكن تأجيل الموعد النهائي لتقديم لجنة الدولة لعدد غير محدود من المرات، ولا تمر اتفاقية التعاون السكني بالتسجيل، مما يعني أن هناك خطر البيع الثانوي للحصة، وإذا أراد المساهم لسبب ما المغادرة من التعاونية - فسيتعين عليك دفع غرامة.

تحتاج أيضًا إلى معرفة أن Morton Group ستفرض عليك رسومًا قدرها 2.5% من سعر الشقة مقابل إتمام المعاملة. بغض النظر عن مقدار محاولتي توضيح سبب حصول الشركة على هذا النوع من المال، كرر المدير ببساطة: "سنسجل ملكية الشقة في المستقبل ونتعامل مع إجراءات المعاملة بأكملها، ولن تضطر إلى التفكير في ذلك". أي شئ." الأكثر شقة رخيصةفي المجمع السكني "بيتر الأول" يكلف 3.6 مليون روبل، نأخذ آلة حاسبة في أيدينا ونحسب: 2.5٪ هو 90 ألف روبل. للمقارنة: في المتوسط، يتقاضى المطورون اليوم ما بين 15 إلى 20 ألف روبل لتسجيل مبنى ما قبل المدرسة وتسجيل حقوق الملكية.

لا توجد خصومات عند شراء الشقة بالكامل مرة واحدة (دفعة 100%). يتم توفير الرهن العقاري من قبل بنك واحد فقط، Vozrozhdenie، والمعدل ليس هو نفسه على الإطلاق الذي تقدمه البنوك في مشاريع DDU برهون عقارية تفضيلية، هنا يبلغ 13.5٪. الحد الأدنى دفعة مبدئية- 15% من تكلفة السكن، الحد الأقصى، حيث يمكنك الحصول على قرض لمدة 30 عامًا. بالمناسبة، أخبرنا المدير في المكتب: "إذا كان أي شخص لا يعرف، فإن بنك فوزروزديني ينتمي إلى حكومة موسكو، لذلك ستتبعه البنوك الأخرى قريبًا".

هناك خطة تقسيط، لكنها أيضًا غير مربحة. إذا قمت بدفع 50% من سعر الشقة دفعة واحدة، فسيتعين عليك دفع المبلغ المتبقي خلال 18 شهرًا، وسيتم خصم 1% شهريًا من الرصيد. إذا قمت بدفع 30% من سعر الشقة، فيمكنك الحصول على خطة التقسيط لمدة تصل إلى عامين، ولكن سيتم خصم 1.5% شهريًا من الرصيد.

مقبول و رأس مال الأمومة، إذا كان عمر الطفل الثاني أكبر من 3 سنوات، ولكن ليس بشكل كامل، فكل هذا يعتمد على سعر الشقة التي تختارها ويتم حسابه بشكل فردي. بالمناسبة، حذر المدير من أنه عند نقل المبيعات إلى DDU، سيتعين على المساهمين الذين يرغبون في أن يصبحوا مساهمين (أي إعادة تسجيل الاتفاقية) أن يدفعوا 15 ألف روبل لتسجيل الاتفاقية.

مخطط الشراء - 1 من 10 نقاط

اتفاقية تعاونية للإسكان، رهن عقاري من بنك واحد، السعر مرتفع جدًا، لا توجد خصومات أو عروض ترويجية، خطة التقسيط غير مربحة، على الرغم من قبول رأس مال الأمومة، إلا أنها أيضًا مع حجوزات. علاوة على ذلك، بالإضافة إلى 2.5% لدعم المعاملات. عيوب كاملة.

الحياة الاجتماعية والثقافية

تقليديا، ستظهر البنية التحتية في الطوابق الأولى من المباني السكنية: الصيدليات وفروع البنوك ومصففي الشعر وصالونات التجميل وغيرها. بالتوازي مع المباني الأولى في المجمع السكني "بيتر الأول" سيبدأون في البناء روضة أطفاللـ 245 تلميذاً، سيتم تشغيله أيضًا مع المرحلة الأولى. لذلك سيكون لدى السكان الجدد مكان لوضع أطفالهم فيه.

أما باقي البنى التحتية للأطفال فالمنطقة متوفرة بكثرة: أحصيت على الخريطة 7 مدارس منها مدرسة معمقة اللغة الإنجليزيةو5 رياض أطفال. صحيح أن مدى استعداد هذه المؤسسات لقبول الأطفال هو سؤال مفتوح، والجميع يعرف مشاكل رياض الأطفال في موسكو.

بالقرب من المبنى الجديد توجد عيادة ومستشفى للأطفال، وفي منطقة بيروفو المجاورة يوجد مستشفيان آخران وواحد يعمل في منطقة سوكولينايا جورا. يوجد الكثير من الصيدليات بالقرب من محطة مترو أفياموتورنايا، حيث يمكنك العثور على العديد من أخصائيي البصريات والمراكز الطبية الخاصة.

أقرب جامعة إلى مجمع بيتر الأول السكني هي معهد موسكو للطاقة، كما وجدت في مكان قريب كلية لريادة الأعمال والقانون وكلية للبناء. بعد التحدث مع أحد السكان المحليين أثناء زيارة لموقع البناء المستقبلي، اكتشفت أنه مع بداية العام الدراسي، يحب الطلاب حقًا الجلوس في الساحات وشرب البيرة، لذلك ربما يكون من الأفضل أن تكون مساحة الفناء في سيتم إغلاق مجمع بيتر الأول السكني.

الأكبر مركز تجارييوجد في المنطقة مركز تسوق "Gorod"، ويمكن رؤيته في الطريق إلى المبنى الجديد على طريق المتحمسين السريع. إنه كبير جدًا، ووفقًا للعلامات الموجودة على الواجهة، يتم تمثيل جميع العلامات التجارية الكبرى هناك، وهناك غرف ألعاب ووسائل ترفيه أخرى. بالقرب من المترو رأيت Pyaterochka وفرع Sberbank وسوقًا صغيرًا به خيام. بشكل عام، بالتأكيد لن يواجه المستوطنون الجدد مشاكل في مكان شراء المنتجات.

علم البيئة

يؤدي الوصول الجيد لوسائل النقل في منطقة ليفورتوفو إلى بيئة غير جيدة جدًا لسكانها. طريق المتحمسين هو طريق سريع كبير جدًا وذو حركة مرورية عالية، والهواء المجاور له ملوث بشدة. هناك حركة مرور أقل ولكنها أيضًا كثيفة جدًا في شارع Krasnokazarmennaya، حيث سيظهر مجمع Peter I السكني: هناك ترام وحافلات ترولي باص. لا تضيف نظافة إلى الهواء وحلقة النقل الثالثة، فضلاً عن العديد من محطات الطاقة الحرارية والمناطق الصناعية مع خدمات السيارات.

بالقرب من المبنى الجديد لا يوجد سوى ثلاث مناطق خضراء صغيرة - وهذه هي الحديقة التي سميت باسمها. كالينينا وساحة نفتخيميكي والساحة الجديدة. وتقع جميعها تقريبًا بالقرب من محطة مترو Aviamotornaya. في المسافة، عموديًا على شارع كراسنوكزارمينايا، توجد حديقة Cossack Glory Park، وهي أكبر من الحدائق العامة.

أبعد من ذلك، يوجد خلفها منتزه ليفورتوفو، وهو أكبر منطقة خضراء في المنطقة، ويقع أيضًا على ضفاف نهر ياوزا. لذلك، بشكل عام، سيكون لدى سكان مجمع بيتر الأول السكني مكان لممارسة الرياضة أو المشي بعربة أطفال، ولكن سيتعين على كل هذه الحدائق والساحات المشي من 10 إلى 30 دقيقة.

أكبر منطقة صناعية تقع بجوار مجمع بيتر الأول السكني هي مصنع سيرب ومولوت المذكور بالفعل. قريباً سيتم تنفيذ مشروع بناء واسع النطاق هناك لمدة 7-8 سنوات. ستقوم شركة Donstroy ببناء مجمع سكني سيمبول مع كل البنية التحتية اللازمة في هذه المنطقة. يجب على المشترين المحتملين للشقق في مجمع بيتر الأول السكني أن يأخذوا هذه اللحظة في الاعتبار، لأن المشاريع ستظهر حرفيًا جنبًا إلى جنب.

وبطبيعة الحال، عندما يتم بناء جميع المناطق الصناعية في ليفورتوفو بمساكن جديدة ومناظر طبيعية، فإن العيش هنا سيكون أكثر راحة من الآن. ومع ذلك، كل هذا يستغرق وقتا طويلا، وحلقة النقل الثالثة والطريق السريع المتحمس مع حركة المرور النشطة الخاصة بهم لن تذهب إلى أي مكان.

الاستنتاجات

لا يزال المشروع "صغيرًا" جدًا بحيث لا يمكن وصفه بشكل لا لبس فيه، لأنه لا توجد حتى حفرة أساس بعد، ولكن يمكن بالفعل تحديد شيء ما الآن. سأدرج المزايا: موثوقة شركة كبيرة، دون احتيال أصحاب الأسهم والمساهمين، أسعار جذابة للغاية في منطقة ذات بنية تحتية متطورة، وقربها من المترو ومركز موسكو، وتكنولوجيا البناء المتجانسة، والساحات المغلقة، وعدد لا بأس به من أماكن وقوف السيارات في المشروع. ربما هذا كل شيء.

الآن دعونا نلقي نظرة على السلبيات. البيئة السيئة، وتلوث الهواء وعدد قليل من المناطق الخضراء في الموقع، والاختناقات المرورية على طرق المنطقة، ونقص الخصومات، والرهن العقاري من بنك واحد فقط، وخطط التقسيط باهظة الثمن، والأهم من ذلك - اتفاقية تعاونية للإسكان مع احتمال غير واضح مبنى سكني، عدم وجود وثائق تصريح من المطور مع "الفراغات" الموجودة على الموقع. إذا اختفت بعض العيوب مع تطوير المشروع، فبالطبع ستزداد جاذبية المبنى الجديد.

لكن الآن، وعلى الرغم من الأسعار المغرية، لن أشتري اليوم شقة في مجمع “بطرس الأول” السكني لإقامتي الخاصة، وسأفكر جدياً فيما إذا كنت سأشتري سكناً فيه أم لا. أغراض الاستثمار. بالطبع، ستتغير المنطقة، وسيتم بناء مناطق صناعية عاجلاً أم آجلاً، وفي غضون 10 سنوات لن يكون الوضع هنا محبطًا كما هو اليوم.

الخيار الجيد هو شراء استوديو أو شقة من غرفة واحدة إذا كان طفلك يخطط للدراسة في جامعة قريبة أو تأجيرها لطلاب آخرين. ولكن الآن، مع احتمال الحصول على بناء مجمع سكني قريب من "سيمبول"، والذي سيستمر لمدة 7 سنوات على الأقل، لن أصبح مالك شقة في مجمع بيتر الأول السكني بموجب اتفاقية تعاونية سكنية لإقامتي الخاصة . وبناء على مجموع العوامل يحصل المبنى الجديد على "7" نقاط.

لودميلا زوركو