قد تبدأ حكومة منطقة لينينغراد إجراءات إفلاس جمعية الإسكان التعاونية Murinskoye-1، التي تقوم ببناء المرحلة الأولى من مجمع قوى الطبيعة السكني وفقًا لمخطط الإسكان التعاوني. سيجعل الإفلاس من الممكن استكمال المنشأة الإشكالية، حيث ينتظر 2666 مساهمًا الحصول على شققهم. وتتهم الشركة المسؤولين بتفاقم الوضع.
تبحث سلطات منطقة لينينغراد عن فرص لإفلاس الشركة "". أعلن ذلك نائب رئيس الحكومة الإقليمية للبناء خلال لقاء مع النواب حول مسألة مساعدة المساهمين المحتالين. ووصف مجمع قوى الطبيعة السكني بأنه المنشأة الأكثر إشكالية في المنطقة.
"بناء مجمع سكنيلم يتم تنفيذه بسبب نقص التمويل (هناك حاجة لبناء أنظمة الصرف الصحي والصرف الصحي. - إد.). لا يوجد أي اتصال مع إدارة الشركة. وحاول المساهمون تغيير مجلس إدارة الجمعية التعاونية، لكنهم فشلوا في الحصول على النصاب القانوني. لا تستطيع الشركة البناء ولا ترغب في نقل العقار إلى مطور آخر. قال ميخائيل موسكفين: "نحن الآن ندرس مسار إفلاس جمعية الإسكان التعاونية من أجل تغيير مجلس الإدارة حتى يتمكن الأشخاص من القدوم معهم لإكمال هذه المنشأة".
ولم يستبعد أن تبدأ السلطات الإقليمية عملية إفلاس تعاونيات الإسكان: في عام 2015، تم فرض غرامة قدرها 500 ألف روبل على تعاونيات الإسكان بسبب جمع الأموال بشكل غير قانوني من المساهمين. وحتى الآن لم تدفع الشركة هذه الغرامة. وقال ميخائيل موسكفين: "إذا لم يحدث هذا، فسنبدأ إجراءات الإفلاس".
وفقا للوثائق، يتم تنفيذ البناء من قبل اثنين من المطورين: ZhSK "Murinskoye-1" وLLC "Romantika". الشركة التي تقف وراء هذين الكيانين هي O2 Development. يبلغ عدد اتفاقيات المساهمة بالأسهم التي أبرمتها جمعية الإسكان التعاونية Murinskoye-1 مع المواطنين 2666. ويبلغ عدد اتفاقيات المشاركة في البناء المشترك التي أبرمتها شركة Romantika LLC مع المواطنين 126.
كما أشار ميخائيل موسكفين، لا يمكن إكمال الأشياء الإشكالية بسرعة: عند تغيير المطور، ينشأ عدد كبير من الصعوبات الفنية والاقتصادية والقانونية، وتتطلب العديد من الإجراءات وقتا طويلا.
"O2" كائن فريد من نوعه. جمعت إدارة الشركة من الناس أكثر من ملياري روبل، وليس من الواضح أين ذهبت كل هذه الأموال. الآن تهدف كل جهود الشركة إلى اتهام المساهمين و السلطات الإقليميةوقال نائب الرئيس "لوقف البناء".
ومع ذلك، لا توجد قيود على تمديد رخصة البناء. في ديسمبر من هذا العام، تنتهي صلاحية التصريح التالي لجمعية الإسكان التعاونية. "ليس لدينا أي سبب لرفض إصدار تصريح للتوسيع، نحن مهتمون بإتمام المنشأة بطريقة أو بأخرى، والحصول على تصريح لمنشأة قيد الإنشاء بالفعل، حتى لو كانت هناك مشكلة. شرط ضروريقال ميخائيل موسكفين: "اكتمل".
"إذا جذبت تعاونية الإسكان نقديالمساهمين بغرض بناء منزل، ثم تطبق عليه قواعد قانون الإعسار (الإفلاس) فيما يتعلق بإجراءات إفلاس المطور، كما توضح ألكسندرا بتروفا، كبيرة محاميي الشركة. - في الوقت نفسه، لا يتضمن القانون قواعد خاصة بشأن بدء إجراءات إفلاس المطور: من أجل تقديم طلب، يجب أن يكون لدى الدائن قرار من المحكمة باسترداد الأموال من جمعية الإسكان التعاونية. مصلحة الضرائبيحق له أن يتقدم بطلب بناءً على قراره بتحصيل الأموال، كما أنه لا يشترط استلامه قرار المحكمةلتقديم مثل هذا الطلب منظمة الائتمان، والتي تحتاج فقط إلى نشر إشعار مقدمًا. وفي هذا الصدد، يمكن لسلطات منطقة لينينغراد أن تبدأ إجراءات إفلاس تعاونيات الإسكان من خلال هؤلاء الأشخاص."
يتم التحكم في "تطوير O2" بواسطة و. وذكرت الخدمة الصحفية للشركة أن "جهود ميخائيل إيفانوفيتش موسكفين فيما يتعلق بإفلاس جمعية الإسكان التعاونية تؤدي بالطبع إلى تفاقم الوضع الصعب".
"ويرجع ذلك أيضًا إلى مخاوف المساهمين والمستثمرين الذين تجري المفاوضات معهم مرارًا وتكرارًا بعد التصريحات الصاخبة للمسؤول الإقليمي، نظم العملاء اعتصامات ومسيرات، ومن الطبيعي أن يؤجل المستثمرون خططهم لتمويل المنشأة -انتهى المحافظ من خارج المطور والمساهمين بالكلمات القائلة بأنه سيكون هناك مستثمر، لكن حتى الآن لم يدخل أحد في حوار مع العملاء أو مجلس إدارة التعاونية، على الرغم من العداء العلني لموسكفين تجاه قوات مجمع سكني طبيعي، جميع الأطراف المعنية، هناك تفاهم على أن الوضع الحالي لا يمكن حله إلا من قبل المطور الحالي، الذي يتخذ جميع الإجراءات اللازمة،" شركة O2 Development واثقة من ذلك.
أفيد في وقت سابق أن المالك المشارك السابق خطط للاستثمار في استكمال المنازل (في خريف عام 2015 بدأ البنك مشاكل خطيرة، والآن يتم إعادة تأهيله من قبل بنك أبسولوت). كنا نتحدث عن حوالي 400-500 مليون روبل اللازمة لربط المنازل بنظام تصريف المياه والصرف الصحي. قامت مجموعة O2 بتأجير الأرض لبناء 350 ألف متر مربع من المساكن في مورينو مع حق الشراء اللاحق من شركة Retail Park Imperia LLC (RP Imperia)، المرتبطة في السوق مع Yuri Rydnik. ومن المعروف أيضًا أن Baltinvestbank كان بمثابة شريك مالي لمجموعة O2 في المشروع في مورينو، على الرغم من أن البنك نفى دائمًا انتمائه إلى RP Imperia، ومع ذلك، في النهاية، رفض يوري ريدنيك تمويل البناء المشكل.
وأشارت الخدمة الصحفية لشركة O2 Development إلى أن الشركة تواصل المفاوضات مع المستثمرين. "مجمعنا يهم المستثمرين أولا، الشركة ليست مثقلة بالديون وليس عليها أي التزامات تجاه البنوك، ثانيا، تم توفير قاعدة ضمانات كافية، ثالثا، تحتوي المباني على عدد كاف من الشقق غير المباعة". واثق.
تجدر الإشارة إلى أن السلطات الإقليمية طالبت في وقت سابق الشركة بتحويل المساهمين إلى عقود المشاركة في رأس الماللكن هذا لم يحدث أبدًا.
"إن عملية التحويل من مخطط الإسكان التعاوني إلى مخطط DDU معقدة من الناحية القانونية، ولكن النقطة الأساسية هي حاجة الشخص الذي سيكمل بناء المجمع السكني إلى الحصول على صفة المطور في المفهوم كود تخطيط المدنوالقانون الاتحادي رقم 214. ومن الضروري أيضًا التأكيد على أن الأموال التي يساهم بها المساهمين في تعاونيات الإسكان يجب أن يتم احتسابها كمدفوعات بموجب اتفاقية DDU؛ ويجب ألا يتجاوز مبلغ مدفوعات DDU مبلغ مساهمات الأسهم. تضيف آنا سيناتوروفا، كبيرة المحامين: "لا يمكننا استبعاد خطر أن تتجاوز مخاطر المدفوعات بموجب اتفاقية DDU مبلغ مساهمات أسهم جمعية الإسكان التعاونية في الواقع".
في المجموع، وفقا للحكومة، منذ عام 2012، من بين 25 عقارا مشكلة، بقي 10 فقط من أصل 2113 مساهما محتالا، تلقى 2.1 ألف شخص شققهم. أكبر المرافق المكتملة هي جمعية الإسكان التعاونية "الربع الأول" في نوفي ديفياتكينو - 290 شخصًا، شركة ذات مسؤولية محدودة "الوحدة" في القرية التي سميت باسمها. سفيردلوف - 353 مساهمًا، تعاونية الإسكان "تيلمان 23" - 100 شخص، وما إلى ذلك. بحلول نهاية عام 2016، من المخطط تشغيل منزل آخر به مشاكل - في بريوزيرسك يتسع لـ 70 شخصًا.
بالإضافة إلى المجمع السكني لقوى الطبيعة، تشمل الكائنات الإشكالية الأخرى مجمع Vanino السكني التابع لشركة Tareal LLC، حيث تم الانتهاء من 171 وحدة DDU وتوقف البناء بسبب نقص التمويل، ومجمع Vorontsov السكني التابع لشركة Spetskapstroy، حيث تم الانتهاء من 400 وحدة DDU تم الانتهاء منها. حاليا، لا تتقدم أعمال البناء بسبب نقص التمويل ومصادرة الحساب البنكي للشركة.
وأشار ميخائيل موسكفين إلى أنه من أجل حل مشكلة المساهمين المحتالين، من الضروري وقف البناء المشترك والانتقال إلى تمويل المشروع. وأشار إلى أن "هذا مخطط مثالي، ولكن مع الأخذ في الاعتبار تكلفة موارد الائتمان، فهو غير قابل للتنفيذ".
بلغ حجم المساكن المخصصة في منطقة لينينغراد في عام 2015 2.3 مليون متر مربع، منها المباني السكنية- ما يقرب من 1.8 مليون م2. بلغ حجم التكليف اعتبارًا من 1 نوفمبر 2016 1.9 مليون متر مربع، منها المباني الشاهقة - 1.4 مليون متر مربع.
اليوم يتم بناء 530 في منطقة لينينغراد المباني السكنيةبمساحة إجمالية 8.7 مليون م2. سجلت Rosreestr 77 ألف مشارك البناء المشتركومن بينهم المساهمين - أكثر من 100 ألف شخص.
حدد الجزء الذي يحتوي على نص الخطأ واضغط على Ctrl+Enter
في الآونة الأخيرة، يقع نائب حاكم المنطقة لمنطقة البناء موسكفين لينينغراد في مورينو. نحن نتحدث عن من بنات أفكار تطوير O2 المسمى "قوى الطبيعة". مفاتيح الشقق الشرعية لم تكن في أيدي ما يقرب من 3000 مساهم منذ عام 2014. اتصل الموقع بممثل مجهول مجتمعات المساهمينمعقدة طويلة المعاناة وطرحت عدة أسئلة مهمة. تبين أن الإجابات مثيرة للاهتمام للغاية.
إن الوضع مع مجمع قوى الطبيعة السكني، الواقع في منطقة فسيفولوزسك الشاسعة بمنطقة لينينغراد، صعب للغاية بالفعل. أصبح هذا واضحًا إلى حد كبير، ليس فقط بفضل كلمات موسكفين، ولكن أيضًا بفضل الإجابات على الأسئلة التي طرحناها على ممثل مجتمع المساهمين، الذي رغب في عدم الكشف عن هويته. استخلصنا من المحادثة ثلاث أفكار رئيسية: وفقًا للمؤلف المجهول، لا توجد آليات معقولة لحل هذه المشكلة، وقد ينتهي الأمر بمعظم المساهمين بلا شيء، وقد يبدأ الناس في إغلاق الطرق الإقليمية. في الوقت نفسه، يدعو ممثل الإدارة الإقليمية إلى عدم تصديق الأشخاص المجهولين و"الأصوات من الإنترنت".
الأرقام الحزينة الرئيسية لقوى الطبيعة. موقع الرسوم البيانية
كيف تسير الأمور مع المطور الجديد الآن؟ هل من المعروف متى سيتولى مهامه، ومتى سيستمر بناء المجمع السكني؟
في الاجتماع، قدم أمين الإفلاس لدينا فاديم فيديتشيف تشخيص جيدتسليم المرحلة الأولى في الربع الرابع من عام 2018 - الربع الأول من عام 2019 ولكن هذا في أحسن الأحوال. حتى الآن فقط على مستوى التوقعات والتأملات. لسوء الحظ، لا يقدمون لنا أي تفاصيل. سيتم حل كل شيء مع ظهور المشاكل. آليات محددة على في اللحظةلا يوجد شفعاء من إدارة منطقة لينينغراد. أما استئناف البناء فبينما عملية إفلاس المطور السابق مستمرة، فلن يحدث ذلك، رغم أنه ممكن بل وضروري. قد يبدو أن البدء في عملية الإفلاس أمر جيد، ولكن في الواقع تم ذلك بسبب اليأس. لقد وُعدنا بأنهم سيغلقون الإفلاس في إجراءات المراقبة بمجرد سداد الديون. إذا لم يتم الوفاء بهذا الوعد، فسيبدأ الناس في الاحتجاج مرة أخرى. وبصورة أشد خطورة من ذي قبل.
"في الوقت الحالي، تقدم مديرية التنمية المتكاملة لمنطقة لينينغراد، نيابة عن الإدارة الإقليمية، مساعدة قانونية شاملة للمساهمين المتضررين. بمجرد أن يتمكن المتخصصون من موظفي LenooblAIZhK وO2 Development من الوصول إلى الموقع وتسليم وثائق المشروع في إطار قانون الإفلاس، التفتيش الفنيالهياكل القائمة، وتطوير مشروع جديد، وكذلك التحضير للبدء أعمال البناء"- قال نائب حاكم منطقة لينينغراد للبناء ميخائيل موسكفين للموقع.
طوال الوقت الذي انقضى منذ عدم الالتزام بالمواعيد النهائية، أين ولمن اشتكى المساهمون، وماذا فعلوا للحصول على بعض الإجابات على أسئلتهم على الأقل؟
لقد اتصلنا مرارًا وتكرارًا بلجنة البناء ومكتب المدعي العام وإدارة منطقة لينينغراد وكتبنا مباشرة إلى نواب مورينو... ببساطة، حيثما كان ذلك ممكنًا. لقد تلقينا ردودا على الرسائل ألبوم كامل - هناك أكثر من عشرين منهم. هناك أكثر من ألفي مساهم، كما يقومون بانتظام بإغراق السلطات المختلفة بالرسائل. هذا فقط، كما تفهم، لا يدفع الأمور إلى الأمام - فهو يؤكد فقط أن الناس يريدون تحقيق ما هو حقهم بأي ثمن.
رسائل وردود على المساهمين من مكتب المدعي العام والجهات الأخرى ماذا عن الإدارة الإقليمية؟ هل يتصل بك ممثلوها أو المحافظ مباشرةً للإرشاد والمساعدة في حل المشكلة؟
بالطبع يتواصلون. علاوة على ذلك، كل من ممثلي الإدارة وألكسندر يوريفيتش دروزدينكو نفسه. ولكن فقط عندما يحتاجون إلينا لوقف احتجاجاتنا العامة. عندما لا نظهر نشاطًا احتجاجيًا، فإن الإدارة والأشخاص المسؤولين الآخرين لسبب ما لا يظهرون أي علامات على الحياة، أو يفعلون ذلك، لكنهم ضعفاء جدًا.
ما هو المزاج السائد الآن بين المساهمين في "قوى الطبيعة"، وبشكل عام، ما هي الأفكار والمحادثات الموجودة حول هذا الوضع برمته؟
مزاج المساهمين حذر للغاية، إذا جاز التعبير. ولم تعد وعود السلطات تتحقق، ولا يوجد إفلاس للثانية كيان قانوني- "الرومانسيون". لقد نشأ موقف حرج مع المرحلة الثانية، حيث لا توجد تنبؤات لها على الإطلاق ولا يستطيع أحد تقديمها. الإدارة لا تعرف حتى أنه موجود. ومن هذا يمكننا أن نستنتج أن هناك مخاطر حقيقية من احتمال خداع بعض الأشخاص وتركهم بدون شقق تماما، كما كان الحال مع مجمع ساموي سيردتسي السكني.
- وماذا سيحدث بعد ذلك؟
إذا تم تأكيد التوقعات السلبية، فمن الممكن حدوث سيناريوهات أسوأ - على سبيل المثال، تكرار تقريبي للاضطرابات في كوندوبوجا أو بيكاليفو، حيث جرت احتجاجات شعبية حاشدة وتم إغلاق الطرق السريعة الإقليمية والفدرالية. ولكن حتى في إطار القانون، يمكن أن تحدث مشاكل كثيرة، ونعتقد أن الجميع يفهم ذلك، بما في ذلك المسؤولون. ولحسن الحظ، يتمتع المساهمون بالفعل بالخبرة في إدارة الأسهم القانونية. لذلك، آمل ألا يكون هناك سيناريو سلبي. بالمناسبة، عرض علينا بالفعل الاستيلاء على الوحدات العسكرية عندما تم حظر طريق توكسوفسكي السريع. ولحسن الحظ، لم يفعلوا ذلك بعد ذلك.
المباني الشاهقة غير المكتملة. الصورة: ساحة - ماذا عن المطور السابق O2 Development؟
وبصعوبة كبيرة، نجحنا في رفع قضية جنائية، لكن المحتالين ما زالوا طلقاء. نعني بالمحتالين، كما تفهم، المطور السابق. هناك عموما منفصلة وجدا قصة مثيرة للاهتمام، والتي لا يمكن سردها إلا بإيجاز. والد زوجة رئيس شركة O2 للتطوير هو مدير شركة بوبورج التي تزود لوحات تسجيل الدولة المركباتلوزارة الداخلية. من الواضح أنه بسبب الضغط الهائل من الأعلى، لم يتم الترويج للقضية، وعلى الأرجح سيتم التكتم عليها تمامًا بعد مرور بعض الوقت. ربما أكون مخطئا، ولكن هناك مثل هذا الشعور. لكننا بالطبع لا نضع لأنفسنا هدف معاقبة شخص ما أو الانتقام منه.
-ما هو هدفك؟
هدفنا الوحيد هو أن يحصل الجميع على شققهم الصحيحة التي تم دفع المال مقابلها.
بالمناسبة، رفضت الإدارة التعليق على تصريحات ممثل مجهول لمجتمع المساهمين الذي تحدث معه صحفي الموقع. صرح بذلك السكرتير الصحفي لنائب رئيس حكومة منطقة لينينغراد للبناء.
"نحن لا نعلق على تصريحات مجهولة المصدر. أصدر المنظمون والمشاركين في الاحتجاجات ومديرو هذه المجموعات توكيلات لإدارة شؤونهم في إجراءات الإفلاس من قبل إحدى الشركات التابعة لحكومة منطقة لينينغراد - مديرية التنمية المتكاملة للمنطقة الإقليمية. وسيحصلون على المساعدة القانونية من حكومة منطقة لينينغراد مجانا، على حساب دافعي الضرائب في المنطقة، وفي الوقت نفسه يدعون الجميع إلى المتاريس ضدنا..
على الرغم من أن الموقع يتفهم فظاعة الوضع المحيط بالمساهمين، فمن الممكن والضروري فهم موقف الإدارة. وتبين أننا الآن أمام موقفين، لكل منهما الحق في الوجود. ولا يسعنا إلا أن نأمل ألا تتحقق أسوأ توقعات الشخص المجهول، وأن نستمر في مراقبة الوضع عن كثب.
يتم بناء مجمع سكني في قرية مورينو بين نهر أوختا والطريق السريع المؤدي إلى لافريكي. بدأ البناء بواسطة شركة O2 Development، ولكن تم تجميد المشروع لاحقًا. في فبراير 2019، تم إبرام اتفاقية بين المطور وشركة Lenobl AIZhK. إذا تم التخطيط في البداية لـ 21 مبنى، فسيتم الآن بناء 4 منها. يُطلق على المبنيين الأولين اسم مجمع Murinskoye-1 السكني (مجمع قوى الطبيعة السكني سابقًا). وشملت المرحلة الثانية المبنيين 3 و 4 المسمى بالمجمع السكني "روماشكي".
خصائص الكائن
سيتم تصنيع الحي البيئي بألوان زاهية باستخدام مساحة كبيرةتزجيج الواجهات. ستكون المباني متعددة الطوابق وتتكون من عدة أقسام مرتبة في سلسلة.
وفقا لخطط المطور، سيحتوي المجمع السكني على شقق ذات تصميمات مختلفة، من الاستوديوهات المدمجة إلى الشقق المكونة من ثلاث غرف. يتم تنفيذ تشييد المباني المكونة من 10 إلى 18 طابقًا باستخدام تقنية الإطار المتجانسة.
ستحتوي جميع الشقق على أبواب مدخل معدنية، ونوافذ زجاجية مزدوجة موفرة للطاقة، ومرشحات للمياه الخشنة. سيتم تنظيم خطوط الهاتف والتلفزيون والإنترنت على مبدأ "الكابل الواحد". سيتم تركيب مصاعد مريحة في كل مدخل وتزويدها بنظام السلامة من الحرائق.
بنية تحتية
البنية التحتية لقرية مورينو ليست متطورة بما فيه الكفاية، نظراً لكثافة المباني وعدد السكان الذين يعيشون هنا. يوجد عدد من محلات السوبر ماركت على بعد 4 كم - لينتا، أوكاي، ماجنيت، كاروسيل، نورثرن مول، إلخ. هناك نقص حاد في المنطقة المؤسسات التعليمية، ولكن بحلول نهاية البناء سوف تقوم شركة O2 Development ببناء:
- 2 روضة أطفال جديدة؛
- مركز لمزيد من التعليم.
- مدرسة تتسع لـ 700 مكان؛
- عيادة؛
- حديقة النحت الحديثة.
أيضًا، وفقًا للمشروع، تم تخصيص مباني الطوابق الأولى لمراكز اللياقة البدنية والمحلات التجارية وبنك ومركز بيطري ومكتبة وصالونات تجميل وغيرها. وسيقوم المطور بتنسيق أراضي مجمع قوى الطبيعة السكني، تنظيم ملاعب للأطفال ومناطق رياضية وترفيهية للبالغين ومواقف للسيارات في الموقع.
يتم توفير إمكانية الوصول إلى وسائل النقل عن طريق الطريق السريع المؤدي إلى Lavriki مع إمكانية الوصول إلى Toksovskoye والطريق الدائري، على بعد 3.5 كم. على نفس الطريق السريع في Lavriki، يمكنك الوصول إلى المحطة بالسيارة. تقع محطة مترو Devyatkino على بعد 3 كم أو مسافة 1.5 كم سيرًا على الأقدام. على بعد كيلومتر واحد من المجمع توجد محطة Lavriki للسكك الحديدية، حيث تنطلق القطارات في اتجاه محطة Finlyandsky.
في عام 2012، كان المجمع السكني لقوى الطبيعة مختلفًا بشكل حاد عن مباني الدرجة الاقتصادية الجديدة المجهولة الهوية التي تم بناؤها في ضاحية مورينو في سانت بطرسبرغ. كان من المفترض أن يكون الأكثر صداقة للبيئة وحيوية: مع عدد قياسي من تقنيات توفير الطاقة والواجهات ذات اللون الأزرق والأخضر والبنفسجي. تم التخطيط لبناء المجمع ضخمًا - 16 منزلًا بارتفاع من 10 إلى 18 طابقًا - وعصريًا: لم يشمل المشروع فقط "الخدمات الاجتماعية" المبتذلة في شكل رياض الأطفال والمدارس، ولكن أيضًا حديقة النحت الحديثة.
وبعد عامين من بدء البناء، انخفض عدد المباني في المشروع بشكل حاد إلى أربعة. كان علينا أيضًا أن ننسى المفهوم البيئي لأنه كان مكلفًا للغاية. لكن المساهمين لم يفقدوا قلوبهم: فقد كانوا على يقين من أنهم سيحصلون على شققهم قريباً. في عام 2014، بدأ مطور "قوى الطبيعة" O2 Development يواجه مشاكل في موقع آخر - المجمع السكني "My Element" في منطقة فيبورغ. تم نقل عمال البناء والمعدات مؤقتًا إلى هناك، وترك المبنى الأول شبه مكتمل وانتهى النصف الثاني. وبقيت قائمة انتظار أخرى قائمة المرحلة الأوليةبناء.
المساهمين لا يفقدون الأمل
وعلى الرغم من أنه في نهاية عام 2014 لم يتم تسليم المرحلة الأولى، إلا أن المساهمين لم يفقدوا قلوبهم. وكانت مبيعات شقق المرحلتين الأولى والثانية نشطة في معظم عام 2015. أجابت شركة O2 Development عن طيب خاطر على أسئلة المشترين، وسمحت للبعض بالدخول إلى المبنى المكتمل تقريبًا، حيث التقط المساهمون صورًا ومقاطع فيديو مشجعة: ليس كل شيء عالي الجودة، ولا توجد اتصالات - ولكن البناء على وشك الانتهاء.
كان التفاؤل الإضافي مستوحى من الأخبار التي تفيد بأن المطور أعلن في منتصف عام 2015 عن نقل المساهمين إلى اتفاقيات المشاركة في الأسهم وفقًا للقانون رقم 214-FZ. يحمي هذا القانون حقوق مشتري المنازل بشكل أكثر موثوقية من عمل قانونيعلى البناء التعاوني، والذي يسمح للمطور بتأجيل تشغيل المنزل لأي عدد من المرات. ظل مشترو المرحلة الأولى مساهمين، وفي المرحلة الثانية تحول الجميع إلى DDU، وأبرموا اتفاقيات مع الشركة التابعة للمطور - Romantika LLC. منذ تلك اللحظة، أصبح مطورو المجمع السكني شركتين مختلفتين: المرحلة الأولى كانت مجمع سكني Murino-1، والثانية - Romantika LLC. وفي الوقت نفسه، كانت شركة O2 Development عضوًا في مجلس إدارة المنظمة الأولى وكانت مؤسس المنظمة الثانية.
شن المطور حرب معلومات ضد المشترين
بحلول خريف عام 2015، لاحظ أصحاب الأسهم والمساهمين أن البناء قد توقف. ولم تعلق شركة البناء بأي شكل من الأشكال على اختفاء العمال والمعدات من الموقع، مستشهدة بالعمالة بسبب تنفيذ عقود السيطرة مع العملاء في مواقع أخرى.
بدأ مشترو الشقق في المجمع السكني “قوى الطبيعة” بقصف كافة الجهات الحكومية المتاحة لهم بالمناشدات والالتماسات والشكاوى من الحكومة منطقة لينينغرادإلى إدارة رئيس الاتحاد الروسي. قمنا بتنظيم مسيرات، وتعاوننا مع وسائل الإعلام، وقمنا بفحص مستقل للبناء. انضمت شركة O2 Development إلى المواجهة الإعلامية: فقد سمحت للصحفيين بدخول الموقع، وقدمت تقارير عن وتيرة البناء النشطة، ووعدت بتسليم المفاتيح في بداية عام 2016.
تم إنفاق أموال المساهمين على أشياء أخرى، وتوقف البناء
ومع ذلك، في أكتوبر 2015، تم إلغاء تصريح المطور لبناء المراحل 3 و4 و5 من المشروع. وذكر ممثلوها أنه من غير المرجح أن يتمكنوا من إكمال المرحلتين الأولى والثانية بأنفسهم. المشكلة برمتها تكمن في نظام الصرف الصحي: لم يكن لدى شركة O2 Development الأموال اللازمة للاتصال بالشبكات الرئيسية، لذلك قررت بناء نظام صرف صحي محلي - في الواقع، بالوعة! - مباشرة في باحة أحد المنازل. رئيس مورينسكي التسوية الريفيةرفض التوقيع على إذن للقيام بذلك. وتم تفتيش مكتب شركة البناء.
أين ذهبت الأموال التي دفعها المساهمون وأصحاب الأسهم مقابل الشقق؟ ووفقا لحساباتهم، تلقت الشركة حوالي 4 مليارات روبل لبناء هذا المرفق. وتبين لاحقًا أن الأموال التي تلقتها شركة O2 Development من المساهمين وحاملي الأسهم في مجمع قوى الطبيعة السكني، تم استخدامها لتمويل مشاريع أخرى. وبعد وقت قصير من نشر هذه المعلومات، تمت إزالة المعدات والعمال من موقع المجمع. كانت الهواتف في مكتب المطور ترن، لكن لم يرد أحد.
وصلت إلى القمة جدا
خلال النصف الأول من عام 2016، كتب المساهمون النشطون بيانات إلى مكتب المدعي العام ورفعوا دعوى قضائية ضد الشركة في محكمة التحكيم. ردًا على تصرفاتهم، أجرى جوستروينادزور تفتيشًا للمجمع السكني لقوى الطبيعة، وطالب نائب حاكم منطقة لينينغراد إدارة الشركة باستكمال الخطوط المكتملة. للوهلة الأولى، تبين أن هذا فعال: تم إرجاع المعدات، وبدأوا في وضع خنادق للاتصالات، وحفر آبار الصرف الصحي، والتي وعدت شركة O2 Development بجعلها طبيعية - كما هو الحال في جميع المباني السكنية.
لكن بحلول الصيف، أدرك المساهمون أنه تم تقديم عرض أمامهم: في الموقع، كان أحد الحفارين يلوح بشكل واضح بدلو أمام كاميرا الويب، وكانت مجموعة من العمال يتجولون حول المنطقة، دون القيام بأي شيء. وفي شهر أغسطس، أقام مشترو الشقق مخيمًا بالقرب من مكتب مبيعات المطور. لقد عاشوا هناك، واستبدلوا بعضهم البعض لمدة أسبوعين. ولم يؤثر ذلك على سير البناء، لكن وسائل الإعلام والسلطات الاتحادية لفتت الانتباه إلى مشكلة مجمع قوى الطبيعة السكني.
أمضى أصحاب الشقق بقية العام في التواصل مع مكتب المدعي العام، بما في ذلك أنفسهم في سجل المساهمين المحتالين في سانت بطرسبرغ، ومحاولة تغيير مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية مورينو -1 (لم يكن هناك نصاب قانوني كافٍ لذلك). . وفي الوقت نفسه، حاولت سلطات منطقة لينينغراد التفاوض مع شركة O2 Development لاستكمال بناء المرحلة الأولى على الأقل. وردت الشركة بإلقاء اللوم على المساهمين والمسؤولين في تفاقم الوضع، كما بحثت عن مستثمرين.
غادرت شركة O2 Development المشروع. ولكن ليس لفترة طويلة
في مارس 2017، أصبح من المعروف أن شركة O2 Development كانت تغادر مشروع قوى الطبيعة. تم أخذ مكانها من قبل شركة RR-City، على الرغم من أن مطوري المجمع رسميًا ظلوا مجمع Murino-1 السكني وشركة Romantika LLC - حتى لا يضطروا إلى إعادة إصدار اتفاقيات الإدارة والمستندات الأخرى. بحلول هذا الوقت، تمكن بعض المشترين من إنهاء العقود مع المطورين السابقين من خلال المحاكم والحصول على قرار بإعادة الأموال. ولم يحصلوا على الأموال المدفوعة للشقق.
ظل المطور الجديد صامتًا بشكل غامض لمدة شهرين، حتى هدد المساهمون باحتلال المبنى الأول دون إذن. وبعد ذلك أعلنت مدينة RR أنها ستنقل المرحلة الأولى خلال عام 2017، والمرحلة الثانية في 2018-2019. على الرغم من ذلك، لم توقع مدينة RR اتفاقية بشأن نقل حقوق استكمال بناء المنشأة ولم تتلق أموالا لتمويلها.
في غضون ذلك، تم فتح قضية جنائية أخيرا ضد إدارة جمعية الإسكان التعاونية Murino-1 وشركة Romantika LLC لسرقة 4 مليارات روبل، وبدأت عملية الإفلاس ضد Romantika. وناشدت شركة RR-City المساهمين مطالبتهم بإيقاف الأسهم العامة وإغلاق جميع المجتمعات في إطار المشروع الشبكات الاجتماعية. وتجاهل الناشطون هذه الدعوة.
بعد شهر واحد فقط من الإعلان عن الموعد النهائي، أعلنت مدينة RR أنها لن تكمل بناء مجمع قوى الطبيعة السكني. وبحسب إدارة الشركة، لم يوافق أي من البنوك التي تفاوضت معها على تقديم قرض لمشروع ينطوي على مخاطر عالية على سمعته.
ملحمة الإفلاس لمطوري المجمع السكني “قوى الطبيعة”
قررت حكومة منطقة لينينغراد إكمال بناء المجمع سيئ السمعة بمفردها. لهذا الغرض LenOblAIZhK (الدولة شركة البناء) وافق على توفير الاستثمارات مع أحد البنوك الكبرى. طالب المطور الجديد بإفلاس شركة Murinskoye-1 للإسكان التعاوني وشركة Romantika LLC من أجل الوصول إلى أموال المساهمين واستخدامها لاستكمال بناء المرحلة الأولى. بدأ الإفلاس، لكن المعلومات المتعلقة بهذا الإجراء كانت مخفية خلال الأشهر القليلة الأولى.
ولإقناع السلطات بجعل إجراءات الإفلاس شفافة وعادلة قدر الإمكان، نظم المساهمون والمساهمون اعتصامات فردية في وسط المدينة، ووزعوا منشورات، بل وقاموا حتى بإغلاق طريق توكسوفسكي السريع. لقد تأكدوا من ظهور المعلومات حول إفلاس جمعية الإسكان التعاونية Murinskoye-1 في صحيفة كوميرسانت (وهذا هو المكان الذي يبدأ فيه الإجراء الرسمي). بعد ذلك، بدأ تجميع سجل مطالبات الدائنين.
بحلول هذا الوقت، كان إفلاس شركة Romantika LLC مستمرًا لمدة عام. وبحسب المشترين، كانت الشركة تؤخر عملية الإفلاس من خلال طلب تأجيل الاجتماعات. ثم حققت Romantika تغييراً في المدير المالي. وفقًا لمجموعة مبادرة المساهمين، فإن المدير الجديد هو شخص مرتبط بشركة O2 Development. كانت أهم الأخبار في شهر مارس 2017 حول موضوع المجمع السكني "قوى الطبيعة" هي إقالة المدير المالي لإفلاس مجمع Murinskoye-1 السكني فاديم فيديتشيف. أصر LenOblAizhK على تعيينه، وأقنع ممثلو جمعية الإسكان التعاونية Murinskoye-1 المحكمة بأن Fedichev كان يضر بالشركة. أصبح إيغور روليف المدير الجديد - وفقًا للمشترين، فإن هذا الشخص أيضًا تابع للمطور.
في غضون ذلك، ذكرت شركة O2 Development أن لديها الأموال اللازمة لاستكمال بناء المنشأة وطلبت تحويل الأموال من حسابات الشركات المفلسة إليها. وبحسب تقارير غير مؤكدة، فإن حكومة منطقة لينينغراد تدرس خيار استكمال المجمع بالقوات المطور الأصلي- لأنك لن تحتاج بعد ذلك إلى الحصول على قرض من البنك والوفاء بالتزاماتك تجاه 2.5 ألف مشتري.
ماذا يحدث الآن مع مجمع قوى الطبيعة السكني؟
اعتبارًا من نهاية أبريل، يستمر تجميع سجل مطالبات الدائنين ضد جمعية الإسكان التعاونية Murinskoye-1. يشمل هذا السجل كل من:
- شراء شقة في المرحلة الأولى من مجمع قوى الطبيعة السكني (المبنيان 1 و 2)؛
- اشتريت شقة في المرحلة الثانية (المبنيان 3 و 4)، لكنها لم تدخل في اتفاقية الإدارة (مثل هذا المشتري مساهم)؛
- أرسلت وثائق لتسجيل مؤسسة تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة، لكنها لم تتلق اتفاقية مسجلة؛
- فازت المحكمة بإنهاء العقد مع جمعية الإسكان التعاونية، لكنها لم تتلق أموالا للشقة (بدلا من ذلك، تلقيتها، ولكن ليس كلها).
يمكن لمن دخل في سجل المطالبات التقدم بطلب للحصول على شقة في حالة إعلان إفلاس المطور وبيع ممتلكاته لسداد الديون. سيتمكن أولئك الذين أنهوا العقد من خلال المحكمة من المطالبة بدفع الأموال.
وفي الوقت نفسه، تنتظر المنازل بدرجات متفاوتة من الاكتمال مصيرها منذ أربع سنوات. يشعر المشترون بالقلق الشديد بشأن المبنيين 1 و 2: فهما جاهزان تقريبًا للتشغيل، لكنهما غير متصلين بالتدفئة والصرف الصحي، ويعانيان من الصقيع وتغيرات درجات الحرارة وهطول الأمطار. في الصور التي التقطها المساهمون خلال رحلة إلى الموقع في مارس 2018، تظهر الشقوق والفطريات وبقع المياه على جدران الشقق.
كيفية الدخول في سجل دائني جمعية الإسكان التعاونية Murino-1
للانضمام إلى سجل المتطلبات، يجب عليك ملء الطلب المناسب وإرفاق نسخة من اتفاقية الانضمام إلى التعاونية، بالإضافة إلى نسخ من مستندات الدفع. إذا قمت بشراء شقة برهن عقاري، قم بإرفاق نسخة من اتفاقية القرض مع البنك.
وفقا لمجموعة المساهمين في المجمع السكني "قوى الطبيعة"، من بين المشترين هناك ما لا يقل عن عدة مئات من الأشخاص الذين اشتروا السكن عن طريق التحويل أو من خلال إبرام اتفاقية هدية. في بعض الأحيان، تم إضفاء الطابع الرسمي على هذه المعاملات بأثر رجعي، بعد منع المطور من بيع الشقق في الموقع المشكل. إذا كنت أحد هؤلاء المشترين، فيمكنك أيضًا الانضمام إلى سجل المطالبات، ولكن يجب عليك استشارة محامٍ قبل التقديم.
يجب إعداد حزمة المستندات الخاصة بالتسجيل في أربع نسخ لإرسالها:
- إلى العنوان القانوني لجمعية الإسكان التعاونية (191014 سانت بطرسبرغ، شارع بارادنايا D.3، المبنى 2، الحرف A، الغرفة 81-N)؛
- مدير الإفلاس آي. روليف (197022 سانت بطرسبرغ، بولشوي pr. P.S. رقم 79 مضاء أ، الغرفة 10-ن)؛
- V محكمة التحكيممنطقة سانت بطرسبرغ ولينينغراد (191015 سانت بطرسبرغ، سوفوروفسكي العلاقات العامة 50-52).
من الأفضل أن تأخذ المستندات إلى المحكمة شخصيًا، مع أخذ النسخة الرابعة والأخيرة معك. اطلب وضع ختم عليها يشير إلى قبول مستنداتك. يجب إرسال النسختين الأوليين بالرسائل المسجلةمع قائمة الاستثمارات وإخطارات التسليم. يجب الاحتفاظ بالإشعارات والإيصالات الواردة من البريد.
بعد ذلك عليك انتظار الرد من المحكمة. هناك أربعة خيارات:
- تمت مراجعة الطلب وقبوله، وتم إدراجك في السجل؛
- تم رفض الطلب (سيتعين عليك تقديم استئناف)؛
- تم ترك الطلب دون تقدم (وهذا يعني أن هناك عيوبًا في المستندات، ويجب تصحيحها وتقديمها إلى المحكمة مرة أخرى)؛
- لا يتم النظر في الطلب لأسباب غير معروفة - في هذه الحالة يمكنك تقديم شكوى بشأن تقاعس المحكمة.
ماذا يجب أن يفعل أصحاب الأسهم؟
كما يستمر سجل متطلبات شركة Romantika LLC في النمو. للدخول فيه، تحتاج إلى جمع حزمة مماثلة من المستندات، فقط بدلا من نسخة من اتفاقية تعاون الإسكان، قم بإرفاق نسخة من اتفاقية مشاركة الأسهم.
هل أنت مساهم أو مساهم في مجمع قوى الطبيعة السكني؟ اتصل بنا - سنساعدك!
تتعامل الوكالة القانونية في سانت بطرسبرغ مع مشاكل المساهمين المحتالين منذ أكثر من خمس سنوات. لقد ساعدنا في إعادة الأموال إلى سكان سانت بطرسبرغ الذين عانوا من تصرفات الشركات سيئة السمعة: Dalpiterstroy، وPetrostroy، وLenSpetsStroy وغيرها. نحن نقدم:
- مشاورات حول أي قضايا البناء المشترك؛
- المساعدة في جمع الوثائق والذهاب إلى المحكمة؛
- الحماية القضائية؛
- الوساطة في المفاوضات مع المطور؛
- تقديم الطعون والنقض (إذا أصدرت المحكمة قرارًا غير مرضٍ).
اتصل بنا أو اكتب إلينا الآن - وستكتشف الإجراءات اللازمة للحصول على شقة طال انتظارها في مجمع قوى الطبيعة السكني أو استعادة أموالك.
لقطة شاشة من الموقع الرسمي للمجمع السكني “قوى الطبيعة”:
ترخيص بناء المجمع السكني “قوى الطبيعة” مع التوسعات. تم تمديده أربع مرات في المجموع:
جزء إعلان المشروعمع الموعد المتوقع لتسليم المرحلة الأولى:
قرارات المحكمة
مراجعات العملاء
محامون
إرماكوف أندريه فاليريفيتش
محامٍ، شريك في الوكالة القانونية لسانت بطرسبرغ
استأنفت مجموعة O2 العمل في المرحلة الأولى من مجمع قوى الطبيعة السكني، والذي تم تجميد بنائه لمدة عامين تقريبًا بسبب مشاكل داخلية للمطور. وبحسب الشركة، فقد تم جمع الأموال من خلال مستثمر جديد، لم يتم الكشف عن اسمه بعد. بالإضافة إلى الانتهاء من المرحلة الأولى، بدأ البناء على استمرار المشروع، والذي سيتم تغيير الأموال اللازمة لاستكمال المنشأة من قبل مستثمر جديدالذي جذبته مجموعة O2. لم يتم الكشف عن اسمه، ومع ذلك، كما ذكرت O2، فإنه سيصبح أحد المالكين المشاركين للشركة. ووفقا لخدمة كارتوتيكا، فإن هذا لم يحدث رسميا بعد. وكما قال أناتولي سوبوليف، ممثل المستثمر الذي يرأس هذا المشروع، لصحيفة كوميرسانت، فقد تم الانتهاء من كلا المنزلين بنسبة 90 و 80٪ على التوالي. “من الواضح أنه بسبب توقف البناء، أصبح جزء صغير من التشطيبات والمواد غير صالح للاستخدام، وقد تم بالفعل إجراء تدقيق بناء لمنزلين على وشك الانتهاء من المرحلة الأولى من المشروع، وفي القريب العاجل يقول أناتولي سوبوليف: "في المستقبل، سنستبدل هذه المواد. حاليًا، يعمل 86 شخصًا في الموقع - وهذا يكفي لإكمال العمل". ووفقا له فقد تقرر و المشكلة الرئيسية- ربط المنازل ب الشبكات الهندسية. "لقد حصلنا على كل شيء الأذونات اللازمةوتأكيدات القدرات. نحن الآن نستكمل المفاوضات مع شركة لن تقوم ببناء شبكات خارجية فحسب، بل ستجري أيضًا مراجعة للشبكات المبنية داخل الكتلة. سيتم توقيع العقد في الأيام العشرة الأولى من شهر يونيو"، يؤكد مدير المشروع، في المجموع، هناك حاجة إلى 400-450 مليون روبل للانتهاء. بالإضافة إلى ذلك، يجري العمل بنشاط في المرحلة الثانية من البناء: تم إجراء التدقيق تم تنفيذ استكشاف الأخطاء وإصلاحها وتركيب رافعة وتركيب الألواح وصب بلاطة للمبنى الثاني من المرحلة الثانية تطوير كتلة بمساحة 46.5 هكتارًا بين نهر أوختا والطريق السريع في لافريكي. وبدأت مجموعة O2 خط السكة الحديد في عام 2015. في المجموع، سيتم بناء 342 ألف متر مربع من المساكن والبنية التحتية الاجتماعية اللازمة لإسكان 11 ألف شخص. في المجموع، سيتم بناء تسعة مباني سكنية وثلاث رياض أطفال ومدرسة وأربعة مواقف للسيارات. وقد تم حتى الآن تشييد مبنيين من المرحلة الأولى، وتم تشييد المبنى الأول من المرحلة الثانية حتى الطابق التاسع، وفي عام 2016، تم شراء المنشأة من قبل أكثر من 2.5 ألف مساهم سيتم تشغيل المباني التي بها مشكلات بحلول نهاية هذا العام، والمبنى الثاني - في يونيو 2019. والآن، وفقًا لممثلي مجموعة O2، وقعت الشركة ". خريطة الطريق"مع حكومة منطقة لينينغراد لاستكمال المنشأة. وقال ممثلو المطور: "في المستقبل القريب، سنوقع اتفاقية مناسبة مع المنطقة، حيث سنقوم بتوحيد جميع الالتزامات". - أكد حاكم منطقة لينينغراد ميخائيل موسكفين هذه المعلومات، موضحًا أنه تم تسليم مسودة الاتفاقية في اجتماع في مكتب المدعي العام، "لأن الشركة رفضت قبوله عبر البريد الإلكتروني"، أوضحت كوميرسانت في حفل استقبال السيد موسكفين يقول الخبراء إن المطور الذي يعاني من مشاكل يجذب المستثمر، وبدون إفلاس أو أي تطرف آخر، يكمل بناء المرافق وينقل الشقق إلى أصحاب الأسهم، وهو أمر ليس بالأمر غير المألوف في السوق، على سبيل المثال، قامت شركة L1 العام الماضي بتكليف المرحلة الأولى "لمجمع لندن بارك السكني الذي استغرق تشييده ما يقرب من عشر سنوات "الإفلاس لا يحل المشاكل - لا يزال المنزل بحاجة إلى استكماله باستخدام بعض المخططات والأموال . في المستقبل متى سيتم ذلك الصندوق الفيدراليتقول إيكاترينا زابوروتشينكو، المديرة التجارية لشركة Docklands Development، مديرة أكاديمية Metra للعلوم، إن الوضع سيصبح أكثر وضوحًا. ومع ذلك، هناك ممارسة راسخة تتمثل في إكمال المشاريع التي تنطوي على مشكلات بمشاركة مطورين آخرين وإدارة المدينة. وفي الوقت نفسه، فإن مصالح المواطنين محمية قانونًا بموجب القانون 214-FZ وصندوق التعويضات. وتتخذ الدولة هذه التدابير لتقليل عدد المساكن غير المكتملة. عندما تواجه الشركة صعوبات، ويبدأ المحامون من المساهمين غير الراضين في الضغط عليها، فإن ذلك يجعل التنفيذ الناجح للمشاريع أمرًا صعبًا للغاية، كما يشير إلى أنه في المستقبل القريب، سيكون هناك المزيد من المطورين الذين يعانون من مشاكل أعلنت شركة نورمان عن إفلاسها المحتمل “أدت الأزمة إلى تجميد المشاريع الجديدة حتى أوقات أفضل. يقول رومان ميروشنيكوف، المدير التنفيذي لشركة Oycumena CJSC: "بعض المطورين الذين بالغوا في تقدير قدراتهم سيغادرون السوق، كما يحدث عادةً في أوقات الأزمات".