Перечень основных документов на недвижимость включает в себя технический паспорт на квартиру. Здесь отражается текстовая, а также графическая информация о жилом или нежилом помещении. В этой статье рассмотрим основные аспекты получения техпаспорта, его замены, оформления.
Юридическая значимость технического паспорта на дом, квартиру, иное помещение за последние годы существенно снизилась, но обойтись без этого документа невозможно. Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации.
Как выглядит технический паспорт на квартиру
В общем виде технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит в виде книжечки. Документ формата А3 состоит из нескольких страницах:
- Титульная. Содержит наименование бюро технической инвентаризации (БТИ), адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа.
- Информационная. Содержит сведения о принадлежности дома или квартиры (ФИО собственника, правоустанавливающие документы, доля), описание зданий, сооружений, расположенных в домовладении (при наличии).
- Графическая. Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек (для частных, садовых домов).
- Описательная. Обозначается назначение зданий, сооружений, физический износ, общая, жилая, вспомогательная площадь, а также инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.
Что такое технический паспорт на квартиру
Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:
- оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
- работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
- получение кадастрового паспорта;
- оформление наследства;
- заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
- налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
- отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
- страхование недвижимости;
- судебные дела со спорной недвижимостью;
- выделение доли.
Правила оформления
Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:
- Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
- Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
- При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.
Куда обращаться
Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.
Где получают технический паспорт на квартиру
При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:
- БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
- Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
- Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
- Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.
Как заказать технический паспорт на квартиру
Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.
Стоимость
Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:
- Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
- Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.
Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.
Срок получения и срок действия
Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:
- при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
- технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
- при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.
Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.
Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.
Как действовать по шагам
Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
- Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
- Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
- Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
- Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
- Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.
Как получить технический паспорт дома
При оформлении технического документа для дома потребуется приглашение специалиста к месту расположения объекта недвижимости. Это связано с тем, что в техпаспорте необходимо отразить расположение:
- земельного участка относительно соседей;
- хозяйственных и вспомогательных построек во дворе дома, участке.
Как получить копию
Существует несколько вариантов получения дубликата техпаспорта квартиры. Каждый из них носит заявительный характер и требует личного присутствия собственника жилья.
Как получить технический паспорт на квартиру
Копию утерянного техпаспорта можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие многоквартирные дома имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с поэтажной экспликацией. При определенных условиях для собственника может быть изготовлен и выдан дубликат.
Во всех остальных случаях лучше получать копию документа через БТИ. Если утерянный паспорт был изготовлен менее, чем 5 лет назад – выезд специалиста к объекту не потребуется. Если более – нужно заново провести замеры, отразив текущие изменения.
Восстановление
Если вы не знаете, как восстановить техпаспорт квартиры, можно обратиться за консультацией в ближайшее отделение БТИ или МФЦ. Среди основных правил можно выделить следующие:
- изготовление дубликата производится по личному заявлению собственника или его законного представителя (по нотариальной доверенности);
- техпаспорт восстанавливается только по документам без выезда специалиста, если утерянный документ был не старше 5 лет;
- оформление заявления о восстановлении и оплату госпошлину можно осуществить дистанционно через портал госуслуг.
Особенности получения и оформления на нежилое помещение
Российское законодательство обязывает собственников всех зданий и сооружений получать технические паспорта. Нежилые помещения (гаражи, промышленные, производственные помещения) учтены в реестрах БТИ и должны проходить обязательную техническую инвентаризацию. В случае отсутствия или утери техпаспорта, процесс изготовления нового или копии ничем не отличается от стандартной процедуры по жилым объектам.
Как получить технический паспорт на нежилое помещение
При получении техпаспорта нежилого помещения нужно следовать обычной схеме:
- Сбор документов.
- Оплата госпошлины, услуг сотрудника БТИ.
- Составление заявления.
- Получение технического документа.
Важно! Срок действия технического паспорта на нежилое помещение не имеет ограничения. Но при отчуждении собственности паспорт старше 5 лет придется заменить для подтверждения актуальности информации, содержащейся в нем.
Заключение
Техпаспорт – важный документ, содержащий в себе основные данные об объекте недвижимости. Если в вашем пакете бумаг его нет – получите его самостоятельно. Процесс максимально прозрачный, быстрый и понятный.
Напоминаем, что помощь с оформлением всех документов вы можете получить у нашего юриста. Просьба записаться на бесплатную консультацию у нас на сайте.
Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.
Далеко не каждый обычный гражданин знает, где можно получить технический паспорт на квартиру. Поэтому и приведем актуальную в 2020 году в России информацию по данному вопросу.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Определим, куда отправиться, какие документы для этого нужны, какие этапы проведения процедуры и рассмотрим иные особенности получения техпаспорта.
Есть ряд ситуаций, когда требуется предоставление техпаспорта. А значит, нужно выяснить, как получить новый технический паспорт на квартиру.
Ознакомимся с информацией, которую предлагают власти в законодательной документации.
Общие моменты
Техпаспорт оформляют на здание, сооружение, на помещение, объект незавершенного строительства.
Данный документ на жилье составляют, когда проводится первичная инвентаризация, или вторичная, внеплановая .
И при этом любое действие должно согласовываться с уполномоченным органом. Но что собой представляет такой документ, как техпаспорт, для чего он нужен? Ответим на данный вопрос, сославшись на нормативные акты.
Основные термины
Техпаспортом на квартиру называют документ, что представляет собой план помещения.
Он содержит подробное описание объекта с указанием того:
- из какого материала сделано жилье;
- какая отделка;
- какая лоджия или балкон – открытые, закрытые и т. п.
Техпаспорт содержит и такие сведения:
- данные о владельце;
- адрес;
- площадь помещения в целом и каждой комнаты в отдельности;
- год, когда объект построен;
- перечисление инженерных коммуникаций;
- данные о последнем капремонте;
- сведения о внесении информации о недвижимости в Росреестр.
В техническом паспорте отражаются данные о каждом параметре недвижимости, с указанием первичной инвентаризационной оценки объекта, которая ниже рыночных цен.
И тогда нужно будет быстро решать данный вопрос, что будет сопровождаться дополнительными хлопотами.
Проблемы могут возникнуть и позднее, если нужно будет обратиться в определенное учреждение, а там потребуют предоставить документ.
Каково его назначение
Необходимость в предоставлении технического паспорта может возникнуть в таком случае:
- оформляется кадастровый паспорт;
- оформляется для приобретения недвижимости (банк требует документ, чтобы оценить рыночную стоимость);
- прописывается еще один человек в квартире (в данном случае не всегда требуют предоставить документ);
- необходимо проверить техническое состояние помещения, и данные из техпаспорта при этом учитываются;
- устанавливается (его определяют с учетом инвентаризационной стоимости, что отражены в документе);
- начисляют стоимость услуг Жилищно-коммунального хозяйства, что высчитываются с учетом площади помещения;
- нужно согласовать перепланировку, реконструкцию, иные изменения;
- переводят жилой объект в нежилой фонд;
- чтобы определить инвентаризационную стоимость квартиры.
Правовые аспекты
Информацию по данному вопросу можно найти в таких нормативных актах:
Есть и иные региональные документы, на которые можно ссылаться.
Как получить технический паспорт БТИ на квартиру
Приобретая квартиру, покупатели должны внимательно пересматривать документы на объект. Это касается и технического паспорта.
Сравнивают фактическое состояние объекта и с теми данными, что были отражены в документе.
Стоит обратить внимание, проводилась ли инвентаризация в течение последних 5 лет. Смотрят также, отражена ли перепланировка, является ли узаконенной.
Такие данные позволят получить уверенность в том, что не проведено незаконных .
Ведь за них придется в недалеком будущем платить штраф за проведение незаконной реконструкции. Техпаспорт действителен неограниченное время, чего нельзя сказать о кадастровом паспорте.
Но так как каждые пять лет квартиры подвергнуты инвентаризационным процессам, то старый техпаспорт может препятствовать при совершении определенных сделок.
Поэтому документ желательно периодически обновлять. Но куда обратиться и что для этого нужно?
Куда нужно обращаться
Составляется техпаспорт на недвижимые объекты специальными учреждениями – БТИ. Такие бюро есть в каждом территориальном округе.
Основная их деятельность заключена в ведении технического учета разной недвижимости. Любая услуга, предоставляемая в БТИ, платна.
Стоимость установлена на региональном уровне. При формировании цены учитывают затраты на выезд специалистов, обработку сведений, извлечение информации из архива, подготовку электронного чертежа.
Важно также, насколько давно проводилось последнее обследование, есть ли перепланировка, нужно ли работать на холоде.
Техпаспорт относится к документам первичным, и готовится обычно после возведения новостроек.
Процедура его оформления такова:
| Застройщики заказывают техпаспорта на многоквартирные дома | Когда строительные работы будут завершены, чтобы зарегистрировать права |
| Получать техпаспорт на отдельную квартиру | Должен уже сам собственник |
| Владелец жилья занимается проведением | Технической инвентаризации, паспортизации, технического учета, обратившись в органы технической инвентаризации |
| В БТИ передают ряд справок | заявление на проведение технической инвентаризации; удостоверение личности; если объект неприватизированный, тогда необходим лицевой счет, выданный в или ЖКХ; справка о смерти собственника, удостоверение наследника и справа, в соответствии с которой лицо приобретает право собственности; правоустанавливающие документы на недвижимость; , что подтвердит уплату ; иных документов, что потребуют в отделении уполномоченного органа |
| После окончания техинвентаризации составляют техпаспорт | Для этого специалист БТИ осматривает жилье |
Документ будет готов примерно через 2 недели. Затем его передадут на руки собственнику объекта, который и будет его хранить.
Оформление может быть ускоренным, если гражданин уплатит пошлину в повышенном размере. Но и в таком случае процесс не займет меньше 5 дней.
Лишь иногда услуга предоставляется за день (за отдельную плату). Если квартира является муниципальной, то за получением техпаспорта может обратиться только квартиросъемщик.
На приватизированное жилье документ получает владелец помещения или лицо, у которого есть специальная .
Технический паспорт должен оформляться в каждом случае одинаково, в независимости от того, квартира первичная или вторичная.
В Москве
До конца 2012 года в Москве для получения техпаспорта обращались в БТИ. Теперь оформляют технический план в МФЦ, в Кадастровой палате Росреестра.
Аттестованный кадастровый инженер занимается решением таких вопросов. Отметим, что Многофункциональный центр работает в системе одного окна.
Но опять же, техпаспорт во многих случаях необходим, а значит, нужно понимать, как и где его оформить.
Если инвентаризацию проведено в БТИ, то стоит идти в МФЦ, что есть во всех районах города. Подают заявку и запрашиваемые справки в БТИ, где документ будет составляться.
Затем техпаспорт снова направляется в МФЦ. Недостаток такой системы – процесс займет немало времени.
Чтобы сократить время, лучше сразу отправиться в районный отдел учреждения по месту жительства. Если оформлением занималась Ростехинвентаризация, тогда идите в ее офис и там решайте вопрос.
В Санкт-Петербурге (СПб)
Так как получение техпаспорта возможно только по местонахождению квартиры в отделениях проектно-инвентаризационного бюро, стоит определить, куда идти в Санкт-Петербурге.
Видео: технический паспорт БТИ
Список адресов и контакты есть на городском сервисе или иных интернет-сайтах. Можно также узнать номер телефона интересующего отделения в городской справочной службе.
Заказать документ нужно заранее, так как он готовится не меньше 2 дней. Иногда этот срок составляет месяц
Если нужна копия
Часто граждане задаются, как получить выписку из технического паспорта на квартиру или его копию. В случае утраты техпаспорта на квартиру, гражданин вправе получить его копию в уполномоченном органе.
Для этого нужно в БТИ подать заявление. Его передают лично или направляют через доверенного человека. Результат также можно забрать самостоятельно или через доверенное лицо.
Платна. Обойдется вам документ в 1,2 тыс. рублей. Длительность оформление – 10 дней. При этом не возникает в повторном проведении инвентаризации.
Проведение процедуры не требует повторного выезда специалиста на квартиру. Вам откажут в предоставлении услуги, если:
- не все документы предоставлены;
- поданы справки, что содержат ошибки или уже не действительны;
- нет доверенности, а интересы заявителя представляет доверенное лицо;
- нет у заявителя прав на требуемые документы и т. д.
Как заказать можно через интернет
Не так давно граждане получили возможность заказывать техпаспорт на квартиру посредством интернета. Такая услуга доступна в каждом территориальном округе Российской Федерации (в больших городах).
Уточните, есть ли такая возможность и в вашей местности. Онлайн-заказ – это возможность сэкономить время. Все, что требуется – иметь интернет.
Для оформления зайдите на портал Госуслуги и следуйте инструкции, что есть в специальном разделе в каталоге услуг.
Заявку может оставить владелец жилья или лицо, что имеет доверенность:
- Выбирают БТИ.
- Нажимают на кнопку с данными о предоставлении документации.
- Оплачивают пошлину.
- Заполняют запрашиваемые сведения в соответствующие поля и отправляют ее.
- Далее стоит подождать письмо или звонок от сотрудника БТИ для подтверждения информации.
- Вам скажут, когда стоит ждать визита техника.
- После осмотра жилья специалист уведомит о времени получения техпаспорта.
Минус такого способа подачи заявки – сотрудник БТИ приступит к работе только после поступления средств на счет.
Чтобы подготовить технический план, стоит иметь проект, в соответствии с которым проводилась перепланировка или технический паспорт с учетом проведенных работ.
Если таких документов не будет, тогда осуществляется обмер жилого помещения.
Обязательными также являются Постановление об утверждении акта приемки работы, что выполнена при переустройству квартиры, и , а также поэтажные планы.
При наличии разрешения на изменения вам нужно отправиться в отдел Росреестра по месторасположению объекта. Основываясь на новый технический план, будет оформлено обновленный кадастровый паспорт.
Если разрешение не получено, то сотрудник Кадастровой палаты вносит об этом отметку в техпаспорт.
При отсутствии такой отметки в момент покупки недвижимости сравнивают реальную планировку и данные техпаспорта. Иначе штраф гарантирован за самовольное проведение работ по перепланировке.
Отметим, что вносить изменения в технические документы при замене газового котла, раковины, установке кондиционера не нужно.
Это же касается установки встраиваемой техник, спутниковой антенны, отделки балконов.
Правки в технический паспорт вносятся, если при проведении работ была затронута конфигурация помещения:
- создано межкомнатную арку;
- снесено встроенную антресоль;
- перемещено стену.
Документ может иметь красную отметку о проведении самовольной реконструкции. Чтобы получить техпаспорт после перепланировки, заявитель должен представить такие справки:
- заявление;
- существующий техпаспорт;
- документацию, что подтвердит наличие прав собственника;
- проектные документы.
Порядок действий:
- подойти в БТИ с документами;
- заказать новый технический паспорт;
- подождать фиксации проведенной перепланировки сотрудником БТИ;
- подать справки и заявление в орган местного самоуправление или судебную инстанцию;
- далее проводится обычный регистрационный процесс перепланировки;
- получают новое свидетельство о регистрации прав собственности;
- вносят изменения в кадастровую документацию.
Значимость технического паспорта с 2012 года уменьшилась. Он не стал обязательным документом при оформлении сделок с недвижимостью, но все же необходим для подтверждения технического состояния объекта, указания его инвентаризационной стоимости.
Что это такое?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для получения необходимо обращаться в отделение Федерального бюро технической инвентаризации.
Целью подачи заявления может быть получение нового паспорта или внесение изменений в уже имеющийся документ – если в квартире была сделана перепланировка, которую в обязательном порядке надо согласовать с БТИ.
Собственник или наниматель недвижимости обращаются, чтобы заменить на квартиру, если истек его фактический срок действия. Предусмотрена возможность восстановить паспорт в случае его утери, порче и при других обстоятельствах.
Технический паспорт БТИ на квартиру представляет собой документ формата A4 , в который включены чертежи и таблицы.
Он оформляется на бессрочный период, так как в законе нет четких указаний, на какой срок следует оформлять содержания технической информации о квартире.
Но сверка сведений, указанных в паспорте, с реальным состоянием недвижимости должна проводиться 5 лет. Собственник недвижимости должен менять документ каждый раз по истечении такого срока. Но если он не сделает этого, то никакого наказания за этого не будет.
Ответственность в 1500 рублей наступит, если гражданин сделал в своей квартире незаконную перепланировку.
Действия по перепланировке следует заранее согласовать с БТИ, чтобы потом не быть привлеченным к административной ответственности и не вносить сведения в технический паспорт в судебном порядке.
Закон
Форма технического паспорта объекта ИЖС утверждена Приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244.
Форма технического плана, который необходим для оформления паспорта БТИ, предоставлена Приказом Минэкономразвития № 953 от 15.12.2015.
Общий порядок регистрации недвижимости установлен «О государственной регистрации недвижимости».
Паспорт БТИ на квартиру
Он считается единственным , в котором полно отражена информация об объекте недвижимости. Титульный лист паспорта и другие разделы оформляются согласно главе 1 Приказа № 244 от 18.08.2006 г.
Технический
В наименовании «ОТИ» приводится полная информация об организации, которая проводится технический учет объектов капитального строительства:
- В графе «адрес» должен быть указан полный адрес объекта, включая индекс, субъект РФ, информация об административном округе, сведения районах городах. Указывается дата обследования специалистами БТИ объекта недвижимости.
- В разделе 1 «Общие сведения» обозначается использование объекте по назначению или нет. Специалисты обозначают год ввода объекта в эксплуатацию. Приводится общая и жилая площадь недвижимости. Обозначаются бывшие кадастровые и инвентаризационные номера квартиры или частого дома.
- В разделе «Примечание» обозначается информация об отсутствии разрешения на строительство и другие важные сведения об объекте недвижимости.
- В разделе «Состав объекта» указывается количество помещений, наименование комнат, сведения о земельном участке. Общая площадь квартиры и здания, объем, высота сооружения.
- В разделе 4 обозначается информация о правообладателях объекта.
- В разделе 5 заполняется информация о ситуационном плане. При наличии кадастрового паспорта на земельный участок не разрешаются его повторные обмеры. Ситуационный план готовится отдельно и обозначает всю информация о близлежащих зданиях, сооружениях, угодьях. Раздел 4.1 заполняется в случае, если изданы акты, которые устанавливают координаты зданий и сооружений.
- В разделе 6 обозначается информация о благоустройстве объекта ИЖС. Указываются все вспомогательные помещения и вид благоустройства – система отопления, потолки, материал, из которых изготавливаются стены, перегородки в квартире или частном доме.
- В разделе 7 указывается поэтажный , который готовится на основе проведенных измерений.
- Раздел 8 содержит сведения об к поэтажному .
Для указания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости составляется расчетно-инвентаризационная стоимость.
В свою очередь, она состоит из трех форм:
- Форма 1 – в ней указывается площадь и объема жилого здания и дополнительных строений (сооружений).
- Форма 2 – в ней приводится техническое описание объекта недвижимости и степень его износа.
- Форма 3 – рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры или частного дома.
Процент износа объекта недвижимости вычисляется с учетом удельных показателей конструктивного элемента, которые обозначаются в оценочном нормативе.
В новостройке
Оформлением паспорта БТИ занимается сам застройщик. Он же предоставляет паспорт на многоэтажное жилое здание.
Документ будет предоставлен собственнику после оформления сделки купли-продажи недвижимости.
Для продажи
Сделка купли-продажи может состояться и без внесения актуальных изменений в паспорт. Но продавцу недвижимости желательно внести изменения в паспорт заблаговременно, так как при наличии незаконных перепланировок в квартире Росреестр может не зарегистрировать право собственности за покупателем.
Технический паспорт содержит 8 разделов + титульный лист и содержание:
- Раздел 1 «Общие сведения», 1.1. Ранее присвоенные адреса, кадастровые, инвентаризационные номера.
- Раздел 2 « Состав объекта».
- Раздел 3 – информация о собственниках.
- Раздел 4 – ситуационный план.
- Раздел 5 – благоустройство объекта ИЖС.
- Раздел 6 «Поэтажный план».
- Раздел 7 «Экспликация к поэтажному плану».
- Раздел 8 – информация о проведенных обследованиях.
Информация в разделах приводится в табличной форме и заполняется машинописным способом.
Образец
С образцом технического паспорта БТИ можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 244. Информация предоставлена в доступной форме.
В документе должны быть указана дата составления, подпись ответственного должностного лица и печать БТИ.
Отличается ли от кадастрового?
Кадастровый паспорт выдавался Росреестром, сейчас сведения о документе заменяются выпиской ЕГРН, с принятием ФЗ № 218.
Кадастровая документация оформляется на основе технического паспорта БТИ, технического, ситуационного плана, экспликации поэтажного плана.
Стоимость получения кадастрового паспорта (выписки) меньше и составляет 300-600 рублей.
Как получить?
Нужно обратиться с заявлением в БТИ, оплатить сбор и работу специалистов. При необходимости обследования жилого помещения согласуется дата выезда специалистов к заявителю, проводятся необходимые изменения и фиксация технических параметров жилья.
Перечень документов
В 2020 году для того, чтобы понадобится представить:
- заявление;
- паспорт собственника (правообладателя) недвижимости;
- прежний (если он оформлялся ранее);
- кадастровую документацию на недвижимости – паспорт или выписку ЕГРН;
- ситуационный, поэтажный план здания;
- технический план объекта недвижимости;
- правоустанавливающий документ на недвижимость – выписку или свидетельство о собственности;
- документ об оплате сбора.
Если заявитель действует через посредника, то нужно предоставить специалистам нотариально подтвержденную доверенность.
Заявление
Сложности при оформлении заявления не возникнет. В нем обозначается информация об объекте недвижимости, сведения о собственнике, информация о наличии технического паспорта. Обычно документ оформляется в печатном виде и при помощи специалистов БТИ.
Сроки
Технический паспорт оформляется в течение 45 дней после подачи заявления. Большой срок необходим для того, чтобы изучить предоставление технические параметры недвижимости, разобраться в содержании технического, ситуационного плана и другой информации.
Сроки предоставления документа могут быть согласованы в индивидуальном порядке.