Какой срок службы девятиэтажного панельного дома. Панельный дом — срок службы, как его определить. Срок службы коммуникаций

На сроки годности стоит обращать внимание не только в продуктовых магазинах, но и при выборе жилья. Knowrealty разобрался, как долго можно комфортно и безопасно жить в панельных хрущёвках и кирпичных новостройках.

Наш бытовой опыт упрямо подсказывает, что срок службы любой вещи напрямую зависит от того, с какой интенсивностью и насколько аккуратно ею пользовался хозяин. Эта же логика справедлива и для наших домов – качественный , проводимый в нужное время, способен увеличить заложенный срок эксплуатации любого здания. И наоборот – если систематически нарушаются, например, нормативы по количеству человек, которые могут проживать на определенной площади, то здание износится гораздо быстрее установленных сроков. Тем не менее, утверждены и действуют средневзвешенные «Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки» , с которыми стоит, как минимум, познакомиться – особенно, если вы собираетесь приобретать новое жильё.

«Сталинки»: полтора века гарантии

Photo: Sergey Norin

Их традиционно принято делить на , построенные в 1930-1940-х годах, и послевоенные, которые возводились с 1945 по 1955 год. Срок эксплуатации довоенных сталинок – 125 лет, послевоенных – 150 лет, и по нормативам начать расставаться с этими зданиями мы можем уже к середине этого века. Полуторавековую долговечность сталинок определяет толщина их несущих конструкций – фундамента (как правило, ленточного с монолитной заливкой) и стен. У «номенклатурных» сталинок, возводимых для элиты, несущие конструкции были сложены более чем в два с половиной кирпича, в малоэтажных послевоенных сталинках дополнительно применялись шлакоблоки. Сегодня у большинства сталинок – железнобетонные усиленные перекрытия. Всё это, при надлежащем уходе, обеспечивает хороший запас эксплуатационного ресурса – если за зданием хорошо смотрели, то срок его службы может продлиться еще на 40-60 лет сверх норматива. Гораздо менее долговечны коммуникации в сталинках – где-то системы отопления, водоснабжения и электроснабжения все ещё отражают реалии середины ХХ века и мощности, заложенной с запасом на момент строительства, уже катастрофически не хватает.

«Хрущёвки»: пора на свалку истории

Photo: Artem Svetlov

Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, уже в 2005 году. В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2011 году. К весне 2016 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к «первому периоду индустриального домостроения» . Как сообщается на сайте Комитета градостроительной политики и строительства города Москвы , «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».
нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты. Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.

Советские панельные и блочные многоэтажки: без права на реконструкцию

Photo: nikolay semenov

Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов. Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось. Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и .

Современные кирпичные и монолитные дома: встречаем в них будущее

Photo: Andrey

Постсоветское жилье, возводимое по технологиям монолитного домостроения, ожидаемо отличается самым высоким сроком службы – до 150 лет. Крупноблочные и кирпичные дома послужат чуть меньше – около 125 лет, в прямой зависимости от того, какой за ними будет уход. Плюс стоит помнить о том, что самое прямое влияние на продолжительность жизни здания имеют предельные сроки службы его основных конструктивных элементов, отделки и инженерно-коммуникационных сетей.

Долгий срок службы кирпичного дома обусловлен соответствующими характеристиками кирпича. Эти строения отличаются прочностью, стойкостью, долговечностью. Они являются практически пожаробезопасными, не подвержены гниению.

Дома из кирпича отличаются высокой прочностью и пожаробезопасностью. Их срок службы в несколько раз больше, чем у панельных и деревянных домов.

Если сравнивать период эксплуатации деревянных, панельных и кирпичных домов, то последние служат в 2-3 раза дольше, чем 2 первых варианта. Обладая определенным запасом долголетия, дома из любого материала могут принадлежать премиум-сегменту.

Здания, возведенные из кирпича, отличаются большой надежностью, поэтому они не требуют капитального ремонта на протяжении долгих лет. Старые дома из кирпича, которые можно увидеть в любом городе с многовековой историей, пережили не один десяток лет, поскольку срок службы кирпичного дома составляет более века. Самое высокое старое здание — Монаднок-билдинг построено из кирпича.

Возведение домов из кирпича

Современная российская строительная индустрия мегаполисов отличается повышенным спросом на возведение многоэтажных домов из кирпича, строительство которых встречается уже не так часто. На смену кирпичным давно пришли панельные строения, поэтому доля предложений нового жилья из кирпича в городах составляет 7% от общего объема строительства. В последнее время развития строительного рынка монолитные здания стали вытеснять кирпичные дома из жилых кварталов.

Ситуация в строительстве загородных домов совершенно иная, поскольку у владельцев земельных участков большим спросом пользуются проекты зданий из кирпича. Износ таких построек происходит очень медленно, так как кирпич — это прочный и надежный материал. Он обеспечивает срок службы кирпичного дома в пределах 100-150 лет. Стоимость жилья в новых кирпичных домах увеличивается с каждым годом. Темпы ее роста опережают увеличение стоимости жилья в домах, созданных по монолитным либо кирпично-монолитным конструкциям , а тем более панельным.

Индивидуальное строительство ставит кирпич на первое место среди всех используемых материалов для возведения зданий. Двухэтажные дома из кирпичей возводятся частными фирмами и владельцами участков в 50% случаев. Эта тенденция наблюдается независимо от обилия технологий, которые являются более дешевыми. К примеру, за меньшую цену можно построить газобетонные либо пенобетонные здания , не так дорого обходятся и сэндвич-панели.

В процессе возведения кирпичных загородных домов зачастую применяются более дорогие материалы. Специалисты отмечают, что происходит сдвиг спроса от шлакового и силикатного кирпича в сторону более надежных видов данного материала. За последние 5 лет доля проектов возведения домов из керамического кирпича увеличилась почти на 15%.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

Дома из керамического или силикатного кирпича имеют массу преимуществ, которые связаны не только с эксплуатацией строений, но и с процессом их возведения:

1. Малый формат материала, упрощающий его доставку к месту возведения строения.
2. Разгрузка и погрузка материала, производимая вручную.
3. Высокий уровень звукоизоляции и минимальная усадка стен.
4. Легкость монтажа инженерных коммуникаций и газового оборудования.

Приостановка строительных работ не будет влиять на качество и надежность всей конструкции. Качественное выполнение кладки и облицовки существенно снижает затраты на ремонт строения.

Длительный срок эксплуатации здания из керамического или силикатного кирпича окупает затраты на его возведение. Построенным из кирпича домам присуще наилучшее сбережение тепла среди строений, возведенных по другим видам технологий. Проживание в кирпичных домах является более комфортным, так как в них создается идеальный микроклимат. Людям нехолодно зимой и нежарко летом.

Проекты домов из кирпича всегда являются уникальными, поскольку этот материал позволяет эффективно использовать возможности архитектуры и дизайна. Различают огромное количество вариантов кладки. Кирпич позволяет выкладывать формы любой сложности, создавая фасадные орнаменты. Применение красителей и пигментов широкой гаммы цветов улучшает внешний вид строений. Кирпич не может выцветать и не подвергается гниению.

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику.

Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями. Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции.

Стены, сделанные из весомого материала, являются достаточно тяжелыми. Это повышает давление на основание. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Проекты кирпичного жилья требуют устройства изоляции и утепления стен.

Какие свойства продлевают срок службы кирпича

Среди свойств, продлевающих срок службы кирпича, можно выделить следующие:

1. В составе кирпича используются натуральные материалы.
2. Биологическому обрастанию материала препятствует плотная структура.
3. Огнестойкость изделия защищает строение от разрушений при пожарах.
4. Материал устойчив к воздействию атмосферных явлений.
5. Влага, отрицательные температуры и прочие факторы не изменяют структуры материала.
6. Возможность облицовки кирпичных фасадов другими отделочными материалами.

Продлить срок эксплуатации дома позволяет правильный монтаж строения из кирпича, долговечность которого составляет более 100 лет.

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

Увеличить ее позволяют следующие факторы, которые делают монтаж качественным:

1. Правильный выбор конструкции фундамента.
2. Верный расчет несущей способности основания.
3. Эффективная система определения условий строительства.
4. Устройство подходящего под местные условия фундамента.
5. Оптимальное обустройство оконных проемов.

Долгий срок эксплуатации кирпичного дома обусловлен такими факторами, как фундамент, стены, проемы окон и кровля.

При качественном выполнении этих элементов в соответствии со всеми нормами можно утверждать, что кирпичное здание может прослужить не менее 150 лет.

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

Чтобы увеличить срок службы дома из кирпича, следует воспользоваться услугами профессиональной строительной компании, имеющей большой опыт в данном направлении. В процессе возведения кирпичного дома необходимо соблюдать все нормы и правила строительства.

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

• фундаменты бетонные 100-125 лет
• стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
• перекрытия железобетонные 100-125 лет
• перекрытия деревянные 60 лет
• полы из керамической плитки 80 лет
• полы паркетные 50 лет
• полы дощатые 30-40 лет
• деревянные стропила и обрешетка 50 лет
• кровля из керамической черепицы 80 лет
• кровля из асбестоцементных листов 30 лет
• окна и двери в наружных стенах 40 лет
• элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Какие мы знаем дома: «царский, сталинский, панельный, кирпичный, блочный, монолитный». Я не маркетолог и по этому не буду разбирать "риэлторские штучки" и их классификацию современного жилья, надеюсь она Вам и так понятна. Обойдусь здесь простым перечислением: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класс. Ликвидными, в нашем случае, будут только два последних сегмента жилья: бизнес- и элит-класс.

А Вы знаете, что «сталинские» дома тоже бывают "блочными"? Да, это шлакоблочные дома с неоштукатуренным силикатным кирпичом в облицовке наружных стен. И среди всех типов «сталинских» домов они по праву считаются лучшими. Почему? Потому, что это уже состоявшийся, т.е. устоявшийся более 60 лет тому назад так называемый «сталинский монолит». Есть сталинские дома с деревянными перекрытиями. Их еще немцы пленные после войны в Москве строили. Это самый низовой сегмент в «сталинщине». За то, с шумоизоляцией и с приточно-вытяжной вентиляцией в таких домах все в порядке: в них тепло зимой и прохладно летом. Есть и «сталинский середнячок» - кирпичные дома по типовым и индивидуальным проектам.

А панели? Здесь думаете проще разобраться, чем в «сталинке»? Нисколько. Давайте посмотрим на панели. Их начали применять в строительстве жилья аж с 1948 года, а массово применять в строительстве Москвы стали в период правления Никиты Сергеевича Хрущева, т.е. в конце 50-х в 60-е годы и используют в строительстве по сей день. Но панели эти совсем другие, отличные от «сталинского времени» качества. Да-да, в зависимости от года строительства дома, панель панели рознь и служат они абсолютно по разному.

А если учесть, что только в 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты, то видя разнообразие московских домов можно себе представить, как разношерстно было это строительство, сколько различных серий из различных материалов с различными сроками службы было построено, как в «сталинское», так и в «хрущевское» и в «постхрущевское» время.

Как же нам разобраться во всем этом многообразии? А очень просто. Основным критерием здесь является срок службы дома.

Если говорить «грубо», то срок службы панельных тонкостенных «хрущевок» 1955-1970 годов (пресловутые 5-ти этажки) составляет порядка 50 лет, а многоэтажных блочных и крупнопанельных домов 1965-1980 годов (9-16 этажки) - 100 лет. Но это грубо.

Представьте себе «панельку», построенную в 1964 году. Но, ведь сегодня на дворе уже 2014 год. А это значит, что прошло 50 лет и срок службы этого дома закончился. Да, дом, конечно, еще постоит, но полезные свойства материалов из которых он был сделан с годами частично утрачены. Понятно, что и раньше панель не держала тепло, в ней было шумно. Но сейчас, по прошествии срока службы, в доме стало еще более шумно, более холодно и появилась сырость, пришел грибок, а летом в жару дом нагревается так, что даже при открытых целый день окнах и выключенной плите, дышать невыносимо. И, что еще печальней, то что с каждым новым годом полезные свойства материалов из которых сделан дом будут стремительно исчезать, пока не исчезнут вовсе, вместе с этим архитектурным рудиментом.

Сегодня, заявляемый срок эксплуатации новых панельных домов составляет 50-70 лет, но, у некоторых серий, например, П-44, этот срок доходит до 100 лет, а у серии С-220 - до 150 лет. А каков срок службы этих домов на самом деле, покажет только время. Ведь и в советское время не все домостроительные комбинаты соблюдали технологию производства, а соотвественно, не все их изделия имели необходимый срок службы, о которых нам сообщают ГОСТы.

В общем виде, классификация жилых зданий зависит от материала из которого сделаны стены, фундамент и перекрытия. В зависимости от этого, срок службы жилых домов выглядит следующим образом:

И хотя всем понятно, что кирпичные дома лучше чем панельные, а монолитные лучше кирпичных, но несмотря на это, о каждом конкретном доме необходимо узнавать:

• дату строительства;
• серию;
• из каких материалов он сделан;
• срок службы;
• сведения о проведенных капитальных ремонтах и т.п.

При этом, сведения о капитальном ремонте дома не менее ценны, чем вся остальная информация о нем. Поскольку, вовремя проведенный капитальный ремонт значительно продлевает срок службы дома.

И чем больше остался срок службы у дома, квартиру в котором Вы хотите купить, тем выше будет ликвидность Вашей квартиры на рынке.

Нет ничего более постоянного, чем временное - известный афоризм в начале недели напомнили президент РФ Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин. Они обсуждали «хрущевки» - неказистые и безликие пятиэтажки. В это трудно поверить, но в российской столице этому, казалось бы, вечному наследию СССР, похоже, приходит конец. Судьбой «хрущевок» будет заниматься специально созданный штаб, который возглавит градоначальник. Собянин уже делится с москвичами деталями новой жилищной программы на своей страничке в «Твиттере». Обещает, например, посоветоваться с жителями и успокаивает: «Ни на какие выселки людей отправлять не будут. Это исключено».

Сегодня территория «хрущевок» в Москве - 25 миллионов квадратных метров. Суммарно это десятая часть всей жилплощади столицы. придется 1,6 миллиона человек. Масштабы впечатляют. Однако «хрущевка» не только столичное явление. Пятиэтажки строили во всех городах Советского Союза. Как появилась идея быстровозводимого, некапитального, а, значит, и недорого жилья? И почему «хрущевки» пережили свой срок эксплуатации вдвое?

Коридор словно портал в эпоху оттепели. За ним стандартная кухня в пять с половиной метров. На таких диссидентствовали, читали по ночам и просто готовили. Площадь, как считали инженеры, позволяла хозяйке дотянуться до любого угла, не отходя от борща.

В таких домах, которые позже назовут «хрущевками», архитекторы решили отказаться от лифтов. Так дешевле. Однако из-за этого пришлось строить не выше пяти этажей, чтобы советский человек не подорвал здоровье, рекомендовали врачи. Высота потолков в два с половиной метра позволяла строителю коммунизма как-то дышать, а строителям дома возводить его быстрее. Минимализм был во всем.

Однако из-за толщины стен многие становились невольными свидетелями чужих ссор, а то и просыпались под звуки соседского храпа.

Жилой дом на улице Полярников в Санкт-Петербурге - первый в Советском Союзе вариант будущей «хрущевки». Он был построен в 1955 году. Сразу и не скажешь, что здание сооружено из блоков - просто снаружи оштукатурено. Внутри настоящий рай для каждой советской семьи в представлении архитекторов тех лет. Высота потолков - более трех метров. В каждой комнате по два больших окна. Просторные кухни, раздельный санузел. Входные двери в квартиры - дубовые.

Площадка для строительства была выбрана не случайно - заводская окраина города, на месте бывшей деревни. Жили здесь рабочие. Им и предстояло протестировать новостройку.

Однако Хрущеву все это показалось излишествами. должен был жить скромно. Поэтому дом так и остался экспериментальным - «протохрущевкой», как его и называют по сей день.

«Было решено, что нужно понизить высоту жилых этажей до минимума. Этот минимум был определен учеными-гигиенистами. Они рассчитывали, сколько кубов воздуха приходится на душу населения в таких квартирах», - пояснил заслуженный архитектор России, доцент архитектурного факультета СПбГАСУ Владимир Линов.

Сейчас в Петербурге более 2,5 тысячи «хрущевок». Каждый десятый горожанин живет в таком доме. В середине «нулевых» появилась программа санации, реконструкции пятиэтажек массовых серий. В среднем город за каждый панельный дом отдал 25 миллионов рублей из бюджета. Внутри все осталось по-старому.

Пятиэтажки в ту эпоху росли как грибы. Сборка здания из заранее сделанных плит экономила деньги и время. К примеру, пятиподъездный дом собирали за пару недель. Некоторые стахановцы умудрялись дней за пять. Блоки, порой, поставляли со встроенными в бетон трубами и батареями.

Проектов хрущевок было множество. Типы домов обозначались, как правило, цифрами, в зависимости от марки бетона и номера комбината, его производившего.

Во Владикавказе «хрущевки» начали строить в начале 1960-х годов. Первые дома возвели на более обжитом правом берегу реки Терек. Сначала они были панельными, а затем кирпичными. Строили дома вплоть до середины 1970-х.

Сейчас во Владикавказе каждый пятый дом - «хрущевка». В них уже выросло не одно поколение. Капитальный ремонт в таких домах - настоящая роскошь. В некоторых районах его ни разу не проводили. Жители сами собирают деньги, чтобы хоть как-то подлатать пятиэтажки.

За все время во Владикавказе снесли только одну «хрущевку» на окраине города. Она была в аварийном состоянии и на ее месте год назад построили новый жилой дом.

Борьба с временами жилищного минимализма в Москве всегда шла по-разному. То волна уничтожала пятиэтажки сотнями, то за них брались точечно. В основном, там, где выгодно сносить.

По разным подсчетам, в панельных домах живет или вырос каждый десятый россиянин. «Хрущевки» уже давно пережили отведенный «срок годности». И кто знает, какое поколение последним покинет подъезды, ставшие уже эпохой.