Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.
Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.
Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное
Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.
На что следует сразу обращать внимание
Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.
Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.
Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны - наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя - это их квартира.
Самый оптимальный вариант - это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.
Где можно найти квартиру для аренды?
Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.
Не помогли родственники, друзья и коллеги - разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры.
«Ищу соседа» - так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.
Помощь специального агентства
Обращение в агентство по недвижимости - очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.
Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро.
Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.
Стоимость месячного проживания
Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.
Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять - не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.
На что обращать внимание при выборе комнаты
Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление - первое.
Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.
Важная часть - проверка документов
Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.
Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы - договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении.
Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.
Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.
Как обманывают простаков?
Самый простой и действенный способ - торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений. По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана. Обращение в полицию ничего не даст - в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.
Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.
Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами. Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты. Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.
Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком - поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься - отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.
Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!
И так, если вы решили снять комнату значит хотите серьёзно сэкономить, и не только а плане денег, но и комфорта. Чтобы каждый день вас не пугала мысль о возвращении в съемную комнату после учебы или работы, есть ряд моментов которые стоит учитывать:
Ваш сосед - собственник (скорее всего в возрасте)
Минусы
- годный вариант если вас не смутит обитать по большей части в своей комнате, готовить по минимуму, никого не водить к себе (тут даже скорее вы сами не захотите)
- как правило люди начинают сдавать комнаты в квартире в которой сами живут от нехватки денег, отсюда - маленькая неудобная кухня, старая мебель, состояние ванны и туалета - как в общаге только чисто
- все мы знаем любовь одиноких дам к животным, так что будьте готовы
- возможно вашим арендодателям будет скучно - так что вас ждут интереснейшие разговоры о пенсии, ценах в магазине, рассказах о молодости
Плюсы
- на лето бабушки и дедушки уезжают на дачу
- дешево
Съем в коммунальной квартире
Минусы
- Общие кухня и туалет как правило на секцию (около 5 квартир), но кухня может быть общей и на этаж
- Соседи могут быть не самые довольные жизнью люди
Плюсы
- такие комнаты не самые самые востребованные рынком, их тяжело продать (в основном их покупают соседи), собственникам ничего не остается кроме сдачи в аренду (немного обставив приличной мебелью) - поэтому по цене дешевле однушек
- местоположение обычно в центре города
Собственник сдает квартиру по комнатам
Минусы
- этот вариант будет дороже как если бы вы договорились с друзьями снять квартиру целиком
- соседи могут быть совсем из других культурных и этнических групп
- появлении у кого-нибудь их соседей второй половинки могут возникнуть неудобства (это совсем критично если вы живете в одной комнате с соседом)
Плюсы
- это все же на много дешевле чем снимать однокомнатную квартиру
- соседи скорее всего будут такие же как и вы, поэтому можно найти если не друзей, то как минимум хороших товарищей, с которыми можно провести свободное время
Мой совет вам, опросите знакомых готовых снимать с вами квартиру, и ищите вместе сними двушку, если среди знакомых желающих нет, можете подобрать себе соседа на нашем сайте.
Как искать объявления
Желающих снять комнату и тем самым сэкономить существенную часть своего бюджета довольно велико. Причем много людей снимают комнату в первый раз и совсем не знакомы с этим процессом, поэтому обилие мошенников здесь велико. Самая распространенная схема (около 90% от всех мошеннических схем) приходится на - предоставление информационных услуг, схема следующая:
- На сайтах размещается большое кол-во объявлений (их кол-во может доходить 50% от общего числа), цена почти всегда ниже по средней по рынку.
- В объявлении как правило указано что оно от физ. лица (эти конторы покупают множество сим карт). Вы звоните, вам предлагают приехать к ним в офис, а за небольшую сумму (1-3 тыс. рублей) вам дадут список квартир/комнат с якобы телефонами собственников, по которым вы будете безрезультатно звонить.
- Всё. Информационная услуга оказана. Вы без денег, жилья, потерянным временем и плохим настроением. Причем юридически все законно, вам дадут подписать договор (который конечно никто не читает), в котором будет указано о предоставлении информационной услуги. И по факту она оказана. Не поспоришь.
На нашем сайте, на каждое объявление вы можете пожаловаться. Добавить в избранное. Фильтровать объявления с большим количеством жалоб.
Некоторые в объявлениях явно указывают пол будущего жильца. В основном хотят девушек, что доставляет некоторое неудобство при поиске парням. У нас на сайте можно отфильтровать по этой характеристике (исключить объявления в которых указано только для девушек).
Можно ли снимать отдельный угол в квартире? Запросто. Довольно часто бывает так: в одной квартире живет хозяин , во второй — постоялец . Или сдается вообще только одна комната, все остальные заперты. Снять отдельное помещение можно, обратившись к:
- риэлторскому агентству;
- знакомым;
- непосредственно хозяевам.
Можно ли арендовать долю в квартире ? Можно.
Собственник жилья или его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.
Или, если подобное не удалось — решением суда. Потому если предлагают такую вещь, как нанять долю в квартире, обязательно попросите документы, которые дают право владельцу распоряжаться своей частью.
Если их не будет (или вы по распространенной традиции решите обойтись «без бумажек», чисто на договоренностях), то остальные домочадцы попросту вызовут наряд полиции и — ни денег, ни крыши над головой.
Риски и как себя обезопасить
Здесь все упирается, к сожалению, в доверчивость россиян и отсутствие юридической грамотности. Но и эти «подводные камни» можно обойти, если соблюдать правила:
Как видно, взять жилье в наем не так уж и сложно. И это категорически не тот случай, когда имеет смысл гнаться за дешевизной . Да, услуги посредника надо оплачивать, но оцените свои возможности — разве ваша спокойная жизнь и гарантии сохранения прав не дороже?
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Цены на съемное жилье в разных городах разные, да, возможно, снять комнату в областном центре будет стоить дешевле, чем аренда такой же комнаты в столице, но суть вопроса в том, что даже такая аренда имеет свои подводные камни. Как снять хорошую комнату, чтобы в будущем не было проблем, мы и поговорим сегодня в нашей статье.
Итак, для начала хочется заметить, что аренда комнаты это идеальный вариант для тех, кто по каким-либо причинам не может себе позволить арендовать полностью дом или квартиру. Чаще всего аренда комнаты интересует такие слои населения как студенты, молодых специалистов или приезжих гостей. В такой аренде возможны два варианта, когда вы будете снимать комнату в квартире с хозяевами, и когда квартира сдается нескольким людям без хозяев. Спрос на аренду комнаты легко объяснить ценой вопроса, ведь стоимость такой аренды в разы ниже аренды даже однокомнатной коммуналки.
Понятно, что аренда комнаты обязывает к определенным ограничениям, особенно если арендатор будет жить с хозяевами квартиры под одной крышей, что может не повезти с «соседями» по квартире, но назвать такую аренду плохим вариантом нельзя. Просто нужно заблаговременно обсудить все нюансы и детали во избежание казусных ситуаций. Скажем, есть хозяева, которые устанавливают режим для своих жильцов касательно пользования санузлом, кухней и прочим, время возвращения домой и тому подобное. Правильно будет сразу оговорить все вопросы касательно уборки, оплаты коммунальных услуг, приглашения гостей. Не лишним будет в первую очередь обращать внимание на соседей, а уж потом на состояние жилья, ведь плохой сосед худшее наказание. Если вам в поведение хозяина квартиры что-то кажется ненормальным, или у вас возникли вопросы, есть смысл подумать или вовсе отказаться от такого варианта. Не стоит обольщаться на слишком лестные предложения, когда комнату в новенькой квартире знают за «спасибо», здесь, как и в любом варианте аренды, может скрываться обман, возможно у хозяев есть проблемы с документами, или есть проблемы с соседями, в любом случае и юридический и человеческий фактор очень важны.
Чтобы избежать проблем в будущем стоит заключить с хозяином квартиры договор, в котором будут прописаны все нюансы аренды комнаты. В случае возникновения спорных вопросов с таким договором будет проще отстоять свои права. Обязательно убедитесь, что человек с которым вы подписали договор действительно являешься хозяином квартиры, попросите документы на жилье (только оригиналы, никаких копий!). Никогда не стоит исключать вариант обмана, а это чревато скорым выселением в связи с приездом реального собственника и проблемами.
Если комнату снимают несколько человек, то в договоре должны быть прописаны доли платы за жилье и в случае порчи имущества вам будет проще решить вопрос компенсации.
Ну что еще добавить? Аренда комнаты может стать хорошим вариантом для начала, даст время встать на ноги и улучшить свои жилищные условия. Удачи.
Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Красносельская, Комсомольская пер. Красносельский 3-й, д. 8Комната, 20 м 2 , 2/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Бауманская Спартаковская ул., д. 18
Комната, 20 м 2 , 3/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Сокольники, Бауманская, Красносельская Переведеновский пер., д. 3
Комната, 20 м 2 , 3/16 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Бунинская Аллея ул. Фридриха Энгельса, д. 36стр1
Комната, 20 м 2 , 3/9 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Семеновская, Электрозаводская, Бауманская Ухтомская ул., д. 8
Комната, 20 м 2 , 3/16 эт. Объявление в архиве Таможенный проезд, д. 12
Комната, 20 м 2 , 4/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Площадь Ильича Волочаевская ул., д. 15 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....
Комната, 20 м 2 , 3/10 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Римская ул. Сергия Радонежского, д. 8 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....
Комната, 20 м 2 , 4/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Римская Рабочая ул., д. 4 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....
Комната, 20 м 2 , 2/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Волгоградский Проспект, Новохохловская Нижегородская ул., д. 84 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....
Комната, 20 м 2 , 4/5 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Печатники, Текстильщики проезд Саратовский 1-й, д. 8 Сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный период времени. Комнаты раздельные. Мебель новая, техника в отличном состоянии. Ремонт...
Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Люблино, Братиславская Совхозная ул., д. 12 Сдаётся комната в двухкомнатной квартире на длительный срок. Комнаты изолированы. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника для комфортного...
Комната, 20 м 2 , 2/10 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино Луговой проезд, д. 10к2 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....
Комната, 20 м 2 , 3/22 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Марьино Новомарьинская ул., д. 10к1 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....
Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино Новочеркасский б-р, д. 53 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....
Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Зябликово Воронежская ул., д. 46к1 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....
Комната, 20 м 2 , 4/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Шипиловская, Красногвардейская Ореховый б-р, д. 53 Сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный период времени. Комнаты раздельные. Мебель новая, техника в отличном состоянии. Ремонт...
Комната, 20 м 2 , 2/22 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Шипиловская Шипиловская ул., д. 51 Сдаётся комната в двухкомнатной квартире на длительный срок. Комнаты изолированы. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника для комфортного...
Комната, 20 м 2 , 2/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская Братеевская ул., д. 16к2 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....
Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская, Братеево Алма-Атинская ул., д. 4 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....
Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская, Братеево, Борисово ул. Борисовские Пруды, д. 16к2 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....
Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино, Шипиловская ул. Борисовские Пруды, д. 17к1 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....