Список документов для получения военной ипотеки. Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

Для улучшения жилищных условий военнослужащие могут воспользоваться военной ипотекой. Для реализации такой возможности понадобится представить некоторые документы. А вот какие бумаги потребуются, подробно рассмотрим в нашей статье.

Документы от заемщика

Получение ипотечного кредита по программе военной ипотеки подразумевает прохождение нескольких этапов. И на каждом из них от заемщика требуется представление своего пакета бумаг.

Постановка на учет и получение свидетельства

Первое, что следует сделать для того, чтобы воспользоваться военной ипотекой, это подать документы на включение в НИС. Реализация данной задачи подразумевает предоставление следующих необходимых бумаг:

• Рапорт, оформленный в соответствии с образцом .
• Копия паспорта.
• Копия контракта.

После внесения военнослужащего в реестр он будет уведомлен об этом. Но оформить свидетельство на покупку дома будущий заемщик сможет не ранее, чем через 36 месяцев после поступления на службу.

По истечении этого периода, для получения свидетельства, можно подать рапорт. Срок рассмотрения и время доставки составят 2–3 месяцев. Свидетельство действительно в течение полугода .

Обращение в банк

Получив свидетельство можно обратиться в банк для уточнения условий кредитования, требований к приобретаемому жилью и перечня необходимых документов. В число кредитных организаций, работающих с военной ипотекой, входят в том числе , . Запрашиваемый банком комплект бумаг может различаться в зависимости от выбранного кредитного учреждения. Обычно нужны:

1. Анкета-заявка на выдачу кредита (на бланке банка).
2. Паспорт заемщика.
3. Свидетельство участника НИС.
4. Согласие на обработку данных.
5. Военное удостоверение.
6. Свидетельство о браке или его расторжении, если ранее был заключен.
7. Свидетельство о рождении детей.
8. Брачный контракт или нотариальное согласие мужа или жены на покупку жилья и предоставления его в залог.

Также банк может запросить информацию о наличии в собственности другой недвижимости и бумаги, подтверждающие получение дополнительного дохода.

В том случае, если заемщик не может находиться по месту заключения ипотечного договора, то оформление кредита берет на себя другое физическое лицо по нотариально заверенной доверенности. Только стоит предварительно узнать у кредитора, допускает ли он такой порядок приема бумаг.

Не стоит пропускать этот этап и переходить сразу к выбору недвижимости. Зная заранее сумму кредита и требования банковского учреждения к покупаемому жилью, вам будет проще определиться и найти наиболее подходящую квартиру.

Бумаги по недвижимости

После посещения банка можно переходить к выбору недвижимости. Причем жилье вы можете подбирать как своими силами, так и обратившись к услугам риелтора. Правда, в этом случае следует сразу предупредить, что дом покупается по целевому жилищному займу. Ведь по военной ипотеке выдвигаются более жесткие требования к объекту покупки.

На этом этапе потребуются:

• Бумаги, которые подтверждают право владения собственностью.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Акт независимого оценщика.
• Справка о том, что жилье не находится в аварийном состоянии и не стоит на учете на капремонт, реконструкцию или снос.
• Выписка из реестра ЕГРП, подтверждающая, что недвижимость не находится в залоге.
• Справка, подтверждающая отсутствие долгов по выплатам в ЖКУ.

Также потребуются документы и от самого продавца. В пакет включаются:

• Паспорт продавца.
• Свидетельство о браке либо его расторжении от продавца.
• Нотариальное согласие мужа или жены продавца на продажу.
• Свидетельство о рождении детей продавца, если они имеют право на долю в собственности.
• Разрешение органов опеки, если на недвижимость могут претендовать малолетние, полностью или частично недееспособные лица.
• Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилом помещении.

Все эти документы должны быть предоставлены в банк самим заемщиком либо совместно с продавцом.

Будьте осторожны. Если продавец настаивает на внесении аванса, то не стоит этого делать. Ведь банк еще не принял окончательного положительного решения. А в случае его отказа, владелец недвижимости может и не вернуть деньги.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо – пакет будет дополнен учредительными документами, бумагами на ведение деятельности.

Документы в Росвоенипотеку

Для того чтобы деньги по свидетельству были перечислены, необходимо отправить соответствующий пакет документов в Росвоенипотеку. В комплект включаются:

1. Подписанный договор целевого жилищного займа.
2. Заверенная копия договора по кредиту.
3. Заверенная копия договора на счет, открытый в кредитной организации.
4. Отчет об оценочной стоимости.
5. Копия паспорта заемщика.

Учреждение Росвоенипотеки рассмотрит пакет бумаг в течение 10 дней и направит подписанный документ в 2 экземплярах в срок до 5 дней.

Отследить статус переданного на рассмотрение пакета можно как при помощи личного кабинета, так и через форму на интернер-ресурсе Росвоенипотеки по номеру свидетельства. Участнику поступит один из ответов:

• Документы получены и отправлены на рассмотрение.
• Документы переданы на юридическую экспертизу.
• Документы одобрены и переданы на подпись руководителю.
• Документы отправлены курьерской службой.

Стоит заметить, что быстрого ответа ждать не приходится. Информация о статусе рассмотрения пакета документов может поступить в течение 3–4 дней.

Какие документы для ипотеки должен предоставить военнослужащий?

Монетизация льгот позволила значительно ускорить процедуру получения военнослужащими всех родов войск собственной жилплощади. Принятие закона об ипотеке для военнослужащих избавило защитников отечества от многолетних квартирных очередей, продвижение в которых зависело от многих субъективных факторов.

Начиная с 2005 года, практически любой силовик, независимо от звания и занимаемой должности, имеет право на покупку недвижимости в кредит за счет государственных средств. Для того, чтобы стать участником этой кредитной программы, необходимо знать, какие документы нужны на военную ипотеку. Чем раньше они будут собраны, тем раньше человек получит право на приобретение недвижимости. Учитывая уровень инфляции и рост цен, с этим вопросом лучше не затягивать.

Когда можно подавать документы для военной ипотеки?

Согласно закону, членами накопительной ипотечной системы могут стать любые представители силовых структур, которые получили звание офицера или подписали второй контракт после 01.01.05. Погашение кредита рассчитано на 20 календарных лет. Предельный возраст пребывания военного на службе определяется равным 45 годам.

В результате погашения кредита предполагается, что человек в погонах получит от государства квартиру площадью 54 м². Это число ориентировано на семью из трех человек, где на каждого ее члена приходится 18 м².

Важная деталь : При желании, военный может улучшить свои квартирные условия. Для этого необходимо, либо продлить срок службы, либо вложить собственные средства. Последнее, учитывая достойные зарплаты армейцев, вполне реально и целесообразно.

Право на подачу ходатайства о вступлении в накопительно-ипотечную систему в вышестоящие инстанции силовик приобретает через 3 года безупречной службы. Ознакомиться с перечнем документов на военную ипотеку начинающий защитник отечества может уже в первые месяцы службы. Это не является спешкой, так как изначально человек может столкнуться с рядом вопросов, на решение которых могут уйти месяцы и годы.

Например, если даже один из членов семьи имеет свое жилье или является его совладельцем, то считается, что силовик жилплощадью обеспечен. Значит, необходимо принимать меры по продаже или переоформлению недвижимости. Кроме того, похожие проблемы могут быть и с квартирой, которую присмотрел для себя новоиспеченный защитник отечества. То есть, готовиться ко вступлению в накопительную ипотечную систему нужно сразу после получения военного статуса. О том, какие документы нужны для оформления ипотеки для военнослужащих нужно узнать в соответствующем отделе войсковой части в первые дни службы.

Какие необходимы документы для военной ипотеки?

Перечень документов

Чтобы вступить в накопительно-ипотечную систему человеку в форме необходимо собрать некоторое количество официальных бумаг.

Вот, ориентировочный список документов для военной ипотеки:

• документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
• свидетельство о браке (о разводе);
• письменные согласия жены и совершеннолетних детей на вступление в военную ипотеку;
• справка со всех предварительных мест службы о том, что военнослужащий жильем не обеспечивался;
• справки с налоговой инспекции, что кандидаты на вступление в НИС не имеют в своей собственности никакой недвижимости или ее части.

Как правило, этих бумаг оказывается достаточно. Через 3 года силовик может писать рапорт на командира войсковой части. Рапорт имеет строго определенную форму и подлежит регистрации в делопроизводстве части.

После этого остается только ждать.

Последовательность рассмотрения обращения военнослужащего

Несмотря на привычную нашему народу бюрократию, прохождение рапорта и предоставление ответа на него происходит довольно быстро. Ответ на рапорт приходит в виде свидетельства о вступлении в военную ипотеку или в виде отказа с подробным объяснением причин.

Происходит движение ходатайства в следующей последовательности:

1. Написание рапорта установленного образца. Дата его регистрации считается началом процесса рассмотрения.
2. Должностное лицо, ответственной за это направление работы, формирует пакет документов, которые передает в соответствующие территориальные органы, осуществляющие жилищное обеспечение.
3. Сотрудники органов жилищного обеспечения обобщают все данные о желающих стать участниками военной ипотеки, поступившие с войсковых частей, и отправляют их в регистрирующий орган Министерства обороны РФ.
4. В Министерстве обороны проводится формирование сводных данных со всех регионов. После окончания этой работы, данная информация подается в ФГКУ «Росвоенипотека». Производится это ежемесячно с первого по пятое число.
5. В «Росвоенипотека» проводится проверка данных и оформление свидетельств. Срок для этой работы установлен до конца месяца, в течение которого поступили документы. После оформления свидетельств они отправляются в регистрирующий орган Министерства обороны.
6. Министерство обороны, после регистрации свидетельств, доводит их до участников военной ипотеки. Производится это через органы жилищного обеспечения по регионам или непосредственно субъектам членства в ипотеке.

На заметку :Таким образом, нетрудно подсчитать, что срок рассмотрения документов о военной ипотеке не превышает двух месяцев. После этого можно начинать присматривать себе подходящее жилье и готовить очередной пакет документов.

Порядок подготовки документов

Подготовка документации

После того, как силовик прослужил 3 года, он получает право на приобретение жилья. К этому времени у него на счету уже достаточно средств, чтобы сделать первый взнос за жилищный кредит. Порядок сбора документов по военной ипотеке для приобретения недвижимости довольно прост.

Необходимо собрать такие бумаги:

• заявление на оформление кредита;
• заверенная ксерокопия паспорта гражданина РФ;
• копия свидетельства о членстве в НИС;
• согласие на обработку персональных данных;
• копия свидетельства о браке (или его расторжении);
• заверенное заявление жены (мужа) о согласии на приобретение недвижимости;
• справка о составе семьи;
• справка об отсутствии у супругов в личной собственности жилой недвижимости.

Следует учесть, что приобрести в личную собственность можно квартиру, дом или коттедж, которые уже построены и имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. На недостроенные объекты банки кредит не оформляют. Как правило, на процедуру оформления и приобретения жилья уходит максимум два месяца.

Видео про суть ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека дает возможность получить ипотечный кредит военнослужащим при подготовке необходимого пакета документов. Для этого военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Возможность участия в НИС наступает после трехлетнего периода военной службы. Участниками программы могут стать офицеры, прапорщики, выпускники военных учебных заведений, солдаты, матросы.

Смысл военной ипотеки в том, что военный может приобрести жилье с использованием целевого займа, выплаты по которому будет осуществлять не он, а Минобороны. Оно начисляет средства на накопительный счет, которые можно направить в счет первоначального взноса. Если перечисленных средств окажется недостаточно, то офицер может внести собственные средства. Стоит учитывать, что государственная помощь прекращается при увольнении заемщика из вооруженных сил.

Купить квартиру можно в любом городе, необязательно в том, в котором военнослужащий проходит службу. Недвижимость может приобретаться на вторичном или первичном рынке или в районе комплексной малоэтажной застройки. Но есть ограничения по видам приобретаемого жилья. Ипотека не может быть оформлена на жилье в хрущевках, в строящемся жилье, коммуналках, малосемейках.

Процентная ставка по военной ипотеки стартует от 9,5%. Заемщик должен быть в возрасте от 25 до 45 лет на момент получения ипотеки. Минимальная сумма кредитования - 300 тыс.р., максимальная - 2.3 млн р. Срок кредитования - от трех до достижения 45 лет.

С программами военной ипотеки многие банки. Среди них такие как Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Уралсиб, Россельхозбанк и пр.

Документы для военной ипотеки

Для получения военной ипотеки заемщик должен предоставить в банк, участвующий в программе, полный пакет документов. В его число входят:

Свидетельство участника НИС, дающее право на получение целевого жилищного займа;

Анкета-заявление на получение ипотеки;

Паспорта заемщика и супруги;

Согласие на обработку персональных данных;

Согласие супруги на приобретение жилья;

Брачный договор (при наличии);

Свидетельство о браке.

Кроме того, понадобятся и документы по приобретаемому объекту недвижимости - копии паспортов владельцев, свидетельство о праве собственности на квартиру, справка из БТИ, договор- , документы об отсутствии обременений по квартире, справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ. Указанный перечень может варьироваться в зависимости от банка.

Требуемые банками справки и документы для оформления ипотечного кредита

Условия предоставления соискателю Сбербанком ипотеки по двум документам

Где дешевле соискателю оформить страховку жизни и здоровья при ипотечном кредите

Ипотека без первого взноса под залог недвижимости

Оформляем ипотеку для пенсионеров в Сбербанке: условия предоставления кредита

Страхование жизни и здоровья заемщика при оформлении ипотеки в Росгосстрахе

Материнский капитал в счет погашения ипотеки в Сбербанке

Программа помощи заемщикам по ипотеке оказавшимся в трудной ситуации

Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку.

После 3 лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) военнослужащий имеет право получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) для первоначального взноса за квартиру . Для этого нужно подать рапорт на имя командира воинской части. Заявка будет рассмотрена, и через пару месяцев военнослужащий получит Свидетельство.

Актуальный образец (подходит только он) этого и других документов представлен на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека»:

Выданное свидетельство имеет срок действия - 6 месяцев . За это время участник программы должен успеть выбрать квартиру и заключить договор с банком на получение кредита.

2 этап оформления документов военной ипотеки: пакет для заявки в банк на кредит

• Паспорт плюс его полная копия (все страницы с нумерацией);
• Свидетельство ЦЖЗ;
• Удостоверение военного плюс его полная копия;
• Брачный контракт (если имеется) с указанием размеров долей. Если контракта нет, то нужно нотариально задокументировать согласие мужа/жены на покупку жилья по договору ипотеки (плюс копия);
• Свидетельство о браке и, если военнослужащий разведен, то о разводе. Если участник НИС холост, то нужно сделать справку о семейном положении и нотариально ее заверить (плюс копия);
• Копия свидетельства о рождении ребенка (детей, если их несколько);
• При покупке жилья по доверенности нужно предоставить 2 нотариально заверенных копии этой доверенности . Также потребуется паспорт представителя и его копия.

3 этап оформления документов военной ипотеки: документы от продавца

При покупке жилья под залог по программе «Военная ипотека» обязательно использовать типовую форму предварительного договора купли-продажи, которая имеется только на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» . Также на этой странице военнослужащие найдут и образцы других нужных документов:

Для оформления сделки купли-продажи квартиры участникам НИС нужно совместно с продавцом жилья подготовить следующий пакет документов:

• Право собственности продавца на жилье (договор купли-продажи, приватизации, обмена, дарения, наследования или другие);
• Свидетельство о государственной регистрации права продавца на жилье;
• Техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье;
• Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры , составленный в соответствии с законодательством;
• Справка (с копией) о не аварийном состоянии жилья старше 1970 года (не подлежит сносу, реконструкции, расселению, капремонту). Документ можно получить в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации населенного пункта;
• Выписка из реестра ЕГРП об отсутствии обременений (действует не дольше 30 дней );
• Справка (с копией) об отсутствии долга по коммунальным и прочим платежам;
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на имущество;
• Паспорт (плюс полная копия) продавца или продавцов (при продаже долевой собственности);
• Свидетельство (с копией от нотариуса) о браке продавца;
• Согласие (нотариально заверенное) жены/мужа продавца на продажу жилья;
• Документ от органов опеки с разрешением продажи жилья , в котором зарегистрированы несовершеннолетние или другие недееспособные лица;
• Справка о состоянии психического здоровья продавца (из психдиспансера и наркодиспансера). Она не требуется, если у продавца есть водительское удостоверение (плюс копия).

Важно:

• В оценке рыночной стоимости жилья его стоимость не может быть меньше общей суммы средств ЦЖЗ и кредита банка;
• Сумма кредита из договора ипотечного кредита и в графике платежей должна совпадать;
• Номер счета для перечисления денег в кредитном договоре и в договоре банковского счета должны совпадать.

Банки, которые являются партнерами ФГКУ «Росвоенипотека» , имеют свои базы жилья для участников НИС. Все владельцы квартир и застройщики уже осведомлены о том, какие документы они должны предоставить для оформления договора купли-продажи с военнослужащими. Если же военный хочет купить другое жилье, он должен сам предупредить продавца о требуемом пакете документов.

Квартира для семьи военнослужащего

После получения пакета документов банк рассматривает их и выносит решение о выдаче кредита или об отказе.

Завершающий этап: военная ипотека и документы на квартиру

Если ипотека одобрена, банк открывает для заемщика счет. Копию договора об открытии этого счета, копию предварительного кредитного договора, проект договора ЦЖЗ и справку от оценщика квартиры нужно отдать в ФГКУ «Росвоенипотека» . Организация должна перечислить на открытый заемщику счет сумму первоначального взноса согласно договору.

После получения денег банк рассчитывается с продавцом , а военнослужащий получает договор купли-продажи жилья. Чтобы оформить его окончательный вариант, нужно собрать кредитный договор с банком, договор ЦЖЗ и закладную на квартиру , договор на услуги агента по государственной регистрации, договор купли-продажи и акт приема-передачи в 3 экземплярах.

Теперь военнослужащему остается только пройти процедуру государственной регистрации жилья на свое имя.