ЖК «Лучи» расположен в Западном округе столицы, в районе Солнцево. Это новостройка комфорт-класса от застройщика ЛСР, компании с отличной репутацией. Комплекс находится в локации с благоприятной экологией, недалеко есть сразу несколько крупных зеленых зон.
В состав ЖК «Лучи» входят 9 многосекционных корпусов, где представлены квартиры комфорт-класса. Высота зданий варьируется от 6 до 25 этажей, при этом они расположены на комфортном расстоянии друг от друга. Форма домов такова, что секции образуют полузакрытые внутренние дворики, в которых выполняется комплексное благоустройство: высаживаются растения, устанавливаются игровые городки для детей, обустраиваются спортивные площадки и места для отдыха.
Фасады здания выдержаны в современной стилистике и единой для всего комплекса концепции, сохраняя оригинальный и запоминающийся вид. Отделка мест общего пользования производится по авторскому проекту. В каждом подъезде установлено по два-три лифта – пассажирские и грузовой – с прямым доступом в подземный паркинг.
Для безопасности жильцов предусмотрен целый комплекс мер:
- - Доступ в подъезды и на территорию возможен по электронным ключам или при помощи консьержей;
- - По периметру установлены камеры видеонаблюдения, есть собственная охранная служба.
- - В домах есть системы защиты от дыма и пожарная сигнализация.
- - Для доступа в подземную автостоянку и технические помещения подземного этажа, а также для эвакуации из них, предусмотрены эвакуационные лестницы в единой с жильем лестничной клетке, отделенные от них противопожарной перегородкой.
Для безопасности детей предусмотрена концепция «дворы без машин». Подобное решение не только уменьшает уровень загазованности, но и расширяет свободное пространство на придомовой территории. Современные детские площадки с необычными игровыми элементами предназначены для детей разного возраста.
Территория жилого комплекса «Лучи» обеспечена в необходимом объеме объектами социально-бытовой инфраструктуры. Также здесь появятся два детских сада в отдельных специально предназначенных зданиях и еще два – в пристроенных к домам помещениях. В сумме они смогут принять 800 детей. А также планируется строительство двух школ, на 825 мест каждая.
Жилой комплекс "Лучи" от "ЛСР. Недвижимость–Москва" расположен в районе Солнцево Западного столичного округа. Строительство ведется на участке площадью 35,5 га, на пересечении улиц Авиаторов и Производственная. Территория ранее принадлежала НПО "Взлет".
Состав проекта
Проектом предусмотрено 6 очередей строительства, в рамках которых появится 9 монолитно-панельных 6-25-этажных корпусов серии "Европа", 8 из которых комфорт- и 1 бизнес-класса. Параллельно в "Лучах" строятся объекты торгово-социальной инфраструктуры:
- две школы, каждая на 825 мест;
- два отдельно стоящих и два встроенно-пристроенных детских сада, рассчитанных на 150-250 мест в каждом;
- сеть подземных паркингов на 3266 машиномест.
В первой очереди появится школа, встроенный детский сад и два корпуса - 5-й и 6-й на 1789 квартир.
Жилой фонд
В новостройке будет реализовано около 7000 квартир общей площадью 825 тыс. кв. м. Жилье с количеством комнат от одной до четырех запроектировано площадью от 34.6-98.8 квадратов. Потолки в высоту достигают от 2,6 до 2,75 м.
Отделка не предусмотрена. Выполнят стяжку пола толщиной 10 см, установят ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами, панельные радиаторы PRADO с терморегуляторами, проведут легкое остекление лоджий. На фасадах предусмотрены ниши для монтажа наружных блоков кондиционеров.
Места общего пользования
В холлах и на лестничных площадках проводится дизайнерская отделка. Стены декорированы штукатуркой, облицованы панелями и плиткой, на полу выложен камень или керамогранит, потолки подвесные типа "Армстронг". Первый этаж нежилой, со встроенными помещениями под коммерческие цели общей площадью 36176 кв. м.
Секции оснащены 2 или 3 лифтами марки "OTIS 2000" грузоподъемностью 400 и 1000 кг. Лифты спускаются на уровень паркинга, который запроектирован под каждым домом. В зданиях установлены системы пожарной сигнализации и противодымной защиты. ЖК "Лучи" - комплекс с многоуровневой системой доступа. Предусмотрены услуги консьержей, охрана, домофоны и электронные идентификаторы.
В жилом квартале реализуется концепция "двор без машин". Проводится озеленение - высадка кустарников, деревьев, газоны. В каждом дворе создаются пешеходные дорожки, разновозрастные детские игровые площадки и спортивные зоны. Отдельно отведены места для выгула собак.
Расположение
ЖК "Лучи" расположен в Солнцево рядом с ландшафтным заповедником "Тропаревский" и Баковским лесопарком. В пешей доступности работают 3 школы, гимназия, поликлиника, супермаркеты "Пятерочка", "Столица", "Седьмой континент". В километре расположен кинотеатр "Алмаз".
Транспортная доступность обеспечивается Боровским и Киевским шоссе. Ближайшая развязка МКАД находится в 3,5 км. В 700 м расположена ж/д платформа Новопеределкино. В 2017 году ожидается открытие станции метро "Солнцево" на расстоянии 300 м от "Лучей". С метрополитеном новостройку свяжет центральный бульвар, проложенный через территорию.
Обсуждение жилого комплекса, строящегося на пересечении Производственной и улицы Авиаторов, началось задолго до того, как первый экскаватор въехал на площадку. И потенциальных покупателей интересовали не только цены на будущие квартиры, наличие инфраструктуры и транспортная ситуация. Их волновало еще и название комплекса. Оказывается, проект, который мы рассмотрим в этот раз, имел «рабочее» название «Взлёт», и у многих участников виртуальных бесед вызвало удивление то, что жилой комплекс, на который они положили глаз, собирается вдруг стать не «Взлётом», а чем-то другим. Сложно сказать, что заставило авторов переименовать свое детище, но сегодня аудитории проект от компании «ЛСР» представлен как Жилой Комплекс «Лучи .
Жилой комплекс возводится в Западном округе Москвы, на территории района Солнцево, в каких-то 300 метрах от строящейся станции метро. Открытие станции «Солнцево» запланировано на конец 2017 года, как раз к тому моменту, когда дома первой очереди строительства распахнут свои двери госкомиссии. ЖК «Лучи» – достаточно крупный проект, полная реализация которого состоится аж в 2021 году. Первые же два корпуса (№5 и 6) будут сданы в 4 квартале 2017 года, а выдача ключей состоится ближе к середине 2018-го. В конечном итоге на участке площадью около 65 Га мы увидим восемь жилых домов комфорт класса, один дом класса бизнес, четыре детских сада, две школы и многофункциональный комплекс. На территории также планируется обустроить бульвар с прогулочными зонами и площадки для различных видов спорта.
Комплекс спроектирован с учетом современных требований безопасности и комфорта. Многосекционные корпуса в плане имеют форму «каре» и создают закрытое пространство двора, куда нет доступа машинам, кроме, конечно же, специальной техники, въезд которой будет возможен через арки. На внутридворовой территории обустроят игровые площадки для детей разных возрастных категорий и места для отдыха взрослых. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, стоимость машиномест в котором на сегодняшний день неизвестна. Машину можно будет оставить также по периметру комплекса и с внешней стороны домов. Учитывая то, что мест в паркинге окажется в два раза меньше, чем квартир, можно предположить, что открытая стоянка будет пользоваться популярностью у жильцов. Дабы жителям Комплекса не приходилось, выйдя из машины с тяжелыми сумками, обходить весь двор, входные группы будут сквозными. Здесь, кстати, не будет ни ступенек, ни пандусов – вход в подъезд окажется на уровне земли.
Первые этажи домов займут офисы и различные объекты торговли и сервиса. В некоторых корпусах мы увидим и двухэтажные встроенно-пристроенные помещения. По замыслу авторов Проекта, два из четырех садиков разместятся как раз в таких помещениях, а два займут отдельно стоящие здания.
В составе первой очереди, как было сказано выше, строятся два жилых дома – корпуса №5 и 6, а также здание школы. Пятый корпус состоит из 12-ти секций переменной этажности (от 7 до 19 этажей) и встроенно-пристроенного садика на 150 малышей. Этот дом рассчитан на 791 квартиру, а вместимость автостоянки под ним – 367 мест.
Корпус 6 состоит из 13-ти секций высотой от 9 до 19 этажей. Какой объект инфраструктуры окажется в пристройке – пока неизвестно. По неофициальной информации, там будет поликлиника, но вполне вероятно, что помещение займут офисы. Подземный паркинг этого корпуса рассчитан на 438 машин, но квартир и в этом корпусе окажется больше. Кроме стоянки на минус первых этажах обоих корпусов запроектированы кладовые.
Дома строятся по современной панельной системе «ЕвроПа» (из сборных панелей) с применением энергосберегающей «бесшовной» технологии отделки фасадов. Здесь будут применены две системы отделки – навесная и так называемый «мокрый» фасад. Такое название технология получила потому что во время отделки применяются растворы: к стене крепится утеплитель, а на армирующий слой наносится грунтовка. Облицовкой такого фасада станет штукатурка.
Входные группы вполне будут соответствовать классу комфорт: просторные холлы, место для консьерж-службы, колясочные. В отделке холлов планируется использовать керамогранит или натуральный камень, на стенах – декоративную штукатурку, панели или плитку, потолки – подвесная система типа Армстронг.
В продаже представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 37,8 до 85,9 кв. метров. Проектом предусмотрены и четырехкомнатные варианты, но на момент написания обзора таковых в числе доступных не оказалось.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Лучи»
Цены можно смело назвать демократичными, поэтому квартиры в домах первой очереди не задерживаются. В пятом корпусе сегодня доступно не более двух десятков предложений, а в шестом – 85 квартир. Строительство домов второй очереди начнется примерно через год, но не следует ожидать, что, купив жилье на старте, можно будет сэкономить. Как говорят специалисты отдела продаж, эти квартиры окажутся дороже.
Выбор планировок нельзя назвать богатым. Но мне понравилось, что в числе «однушек» представлен как типовой вариант, так и более современный – где площадь кухни значительно превышает метраж комнаты, как в квартирах в 39,2 кв. м.
(5).jpg)
В середине лета в продаже не оказалось распашных двухкомнатных квартир, имеющих наибольшую площадь (58,8-60,6 кв. м), но проектом они все же предусмотрены.
(6).jpg)
Выбор «двушек» не ограничен линейными, в угловых секциях есть торцевые варианты. Планировки трехкомнатных квартир имеют одинаковую геометрию, но заметно отличаются своими габаритами. В угловой секции это 76,4 кв. метра, а в рядовой, показанной выше, уже 85,6.
(1).jpg)
Кроме гуманной цены, спрос на квартиры в ЖК «Лучи» простимулировала такая опция, как предчистовая отделка. Квартиры будут переданы покупателям со стяжкой пола, разведенной электропроводкой и установкой розеток и выключателей. Систему водопровода и канализации выведут под заглушки. Счетчики на воду окажутся на этаже, видимо, для того, чтобы коммунальщики могли самостоятельно контролировать исправность приборов. На окнах установят качественные немецкие стеклопакеты ПВХ, балконы остеклят, входная дверь – металлическая, но конечно же, она потребует замены. Система отопления пройдет по полу, под окнами установят стальные панельные радиаторы. Высота потолков окажется 2,75 метра.
Застройщик Проекта – «Группа ЛСР». Основные направления деятельности Компании – производство строительных материалов (плюс добыча и переработка нерудных ископаемых), строительство и девелопмент. Группа существует с 1993 года и за эти годы реализовала ряд проектов в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге, общая площадь которых составляет 10 миллионов кв. метров. В Московском регионе Компания возвела «Дом на Давыдковской» и комплекс «Грюнвальд», а в настоящий момент занимается строительством ЖК «Зиларт», «Донской Олимп», «Новое Домодедово», «Нахабино Ясное» и «Сакраменто». В официальных документах в качестве Застройщика фигурирует Акционерное Общество «ЛСР. Недвижимость – М», учредителем, точнее, акционером которого является ОАО «Группа ЛСР». Основные строительно-монтажные работы выполняет ООО «ЛСР. Строительство-М». С одним из проектов Компании – ЖК «Нахабино Ясное» – я имела честь познакомить читателей еще зимой. Накопать чего-то нелицеприятного на тот объект мне не удалось, но в обзоре вышеупомянутого объекта можно увидеть, как выглядят дома системы «ЕвроПа» снаружи и изнутри. Правда, там идет речь о малоэтажных домах.
Первичное знакомство с ЖК «Лучи» посредством изучения официального сайта меня совсем не удовлетворило. Информации здесь – кот наплакал. В принципе, тут есть и планировки, и цены, и дневник строительства. Но после знакомства с той информацией, которая изложена на различных форумах, кажется, что сайт больше похож на визитку. Поэтому изучение отзывов для меня стало не только дежурным поиском скелетов в шкафу, но и важным этапом знакомства с Проектом. Ведь ни на сайте, ни в проектной декларации толком не описана технология строительства, мы не найдем сведений и о том, в каком виде будут сдаваться квартиры. Эти вопросы пришлось прояснять уже в офисе продаж.
Как всегда, я отправляюсь на место событий на общественном транспорте. Обитатели форумов жалуются на пробки на Киевском и Боровском шоссе, но альтернативой автомобильному транспорту может стать электричка Киевского направления. Правда, до станции «Новопеределкино», которая расположена в шаговой доступности от ЖК «Лучи», поезда ходят раз в час, а то и реже. Я выбираю промежуточный вариант – автобус от станции метро Юго-Западная.
Из метро выхожу в сторону улицы Покрышкина, пересекаю Рузскую улицу, подхожу к автобусной остановке и долго ищу на табло нужный мне маршрут 330 и 330м. Информации о таком маршруте нет, но руководствуясь интуицией, я жду заветный автобус. Спустя 10 минут появляется ярко синее чудо.
Дорога оказалась свободной, но тем не менее достаточно долгой – путь занял около получаса. Выхожу на остановке «ул. Богданова, 58».
Сначала я немного растерялась, потому как в пределах видимости не оказалось ничего похожего на офис продаж. Но потом я вспомнила слова сотрудницы Компании, что офис находится в здании НПО «Взлет», которое расположено прямо напротив остановки. Ах вот откуда взялось «рабочее» название Проекта! Но неужели теперь здесь будут выпускать часы «Луч»?
Как бы не так. Здание НПО в скором времени снесут, ведь именно на его территории и будет возведен Жилой Комплекс.
Перед тем, как зайти в офис, я решила поискать лазейку в строительном заборе. Но искать пришлось довольно долго. Сначала я отправилась вдоль улицы Авиаторов, но территория, обнесенная бетонным забором, казалось, упирается в горизонт.
.JPG)
Корпуса 5 и 6 строятся в глубине будущего комплекса. С такого расстояния оказалось достаточно сложно разглядеть происходящее на площадке, да и домов с подъездами, выходящими на сторону стройплощадки, из окон которого можно было бы подсмотреть за таинством строительства, поблизости нет.
Это, конечно, не беда, ведь на официальном сайте есть возможность следить за строительством, просто кликнув на веб-камеру в разделе «Ход строительства» http://luchi.moscow/construction. Но кое-что мне и на месте разглядеть удалось. Одна из секций шестого корпуса уже вышла на уровень пятого этажа.
.JPG)
Вход в офис не потребует пропуска, дверь расположена до турникетов пропускной системы.
Здесь меня встретила неземной красоты девушка по имени Юлия. Сотрудница оказалась очень внимательной и даже заботливой. Юлия показала мне несколько вариантов квартир, ответила на вопросы как по технической, так и по коммерческой части. Смотровой площадки в офисе не оказалось. Сегодня клиентами приходится довольствоваться лишь макетом будущего Комплекса.
Корпуса первой очереди строительства.
Корпуса второй очереди – №1 и 2.
Приятной неожиданностью стало сообщение Юлии, что за оформление документов компания «ЛСР» со своих клиентов берет всего лишь 10 тыс. рублей, в то время, как в других проектах с нас могут взять в пять-десять раз больше. Приняв решение о покупке, квартиру можно забронировать по телефону, просто выслав копии паспорта и СНИЛС. Через пару дней потребуется заключить с Компанией Договор Долевого Участия (ДДУ, 214-ФЗ) и внести те самые 10 тыс. рублей. При оформлении последуют и нотариальные расходы (около 4 тыс. рублей). Далее клиенту дается день-два на открытие аккредитива, деньги с которого Застройщик сможет забрать только после того, как Договор будет зарегистрирован в Росреестре.
При 100% оплате или покупке по ипотеке клиент получает скидку в размере 5%. В числе банков-партнеров, предлагающих ипотечное кредитование, я насчитала с полтора десятка организаций. Полный список можно увидеть на сайте в разделе «Ипотека». Компания также предлагается рассрочку. В июле месяце была возможность получить беспроцентную рассрочку сроком на 18 месяцев.
Вернемся к содержанию форумов. Одна из горячих тем – соседство с производственными предприятиями. В частности, с бетонным заводом. Этот факт, конечно же, тоже следует принимать во внимание, особенно тем категориям покупателей, которые при покупке ориентируются на близость Ульяновского лесопарка и других зеленых массивов рядом с ЖК «Лучи». Все-таки завод окажется гораздо ближе к Комплексу, чем лес. Поэтому переде тем, как принять решение о приобретении квартиры здесь, я бы узнала мнения экологов о таком соседстве.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ЗАО и НАО г. Москвы
*- строящаяся станция метро
Жилой Комплекс «Лучи» заслуживает внимание, как во всех смыслах доступный проект. В первую очередь это, конечно, привлекательная цена – трехкомнатная квартира сегодня стоит как «двушка» на вторичном рынке. Судя по всему, гуманность цен объясняется как технологией строительства, так и тем, что компания «ЛСР» в строительстве использует материалы собственного производства. Несомненным плюсом является и то, что Жилой Комплекс расположен хоть и за МКАД, но на территории «старой» Москвы, в районе со сложившейся инфраструктурой. Даже если собственные садики и школы не устроят жителей, или задержатся со сдачей, в шаговой доступности найдутся альтернативные варианты. Не забудем и о соседстве со станцией метро «Солнцево», которая сегодня активно строится напротив будущего Комплекса.
» расположен в Западном округе столицы, в районе Солнцево. Это новостройка комфорт-класса от застройщика ЛСР, компании с отличной репутацией. Комплекс находится в локации с благоприятной экологией, недалеко есть сразу несколько крупных зеленых зон.
В состав ЖК «Лучи» входят 9 многосекционных корпусов, где представлены квартиры комфорт-класса и один дом сегмента «бизнес». Высота зданий варьируется от 6 до 25 этажей, при этом они расположены на комфортном расстоянии друг от друга. Форма домов такова, что секции образуют полузакрытые внутренние дворики, в которых выполняется комплексное благоустройство: высаживаются растения, устанавливаются игровые городки для детей, обустраиваются спортивные площадки и места для отдыха.
Строительство жилого комплекса «Лучи» осуществляется по бесшовной технологии из панелей европейского класса. Фасады зданий выдержаны в современной стилистике и имеют оригинальный и запоминающийся вид. Отделка мест общего пользования производится по авторскому проекту. В каждом подъезде установлено по два-три лифта фирмы OTIS – пассажирские и грузовой.
Для безопасности жильцов предусмотрен целый комплекс мер. Доступ в подъезды и на территорию возможен по электронным ключам или при помощи консьержей. По периметру установлены камеры видеонаблюдения, есть собственная охранная служба. В домах есть системы защиты от дыма и пожарная сигнализация.
В ЖК «Лучи» предусмотрена внутренняя инфраструктура. Здесь появятся два детских сада в отдельных специально предназначенных зданиях и еще два – в пристроенных к домам помещениях. В сумме они смогут принять 800 воспитанников. Также планируется строительство двух школ, на 825 мест каждая. Для владельцев машин есть сеть подземных парковок, рассчитанных более чем на 3260 машиномест. На первых этажах домов находятся помещения коммерческого назначения, которые занимают торговые точки, кафе, офисы компаний социально-бытовой направленности, медицинские кабинеты и другие значимые объекты.
В ЖК «Лучи» представлен широкий выбор квартир, от 36-метровых однокомнатных до четырехкомнатных площадью 99 квадратных метров. Планировки квартир удобные и функциональные: просторные кухни и прихожие, остекленные лоджии, есть варианты с нишами под шкафы-купе, двумя санузлами. Квартиры комфорт-класса сдаются с полной отделкой, которая включает в себя весь комплекс работ, от прокладки инженерных коммуникаций, выравнивания и оштукатуривания стен до декоративного оформления, установки и подключения сантехнического оборудования. Стоимость отделки заложена в цену на квартиры.
Желающие купить квартиру в жилом комплексе могут узнать подробную информацию и посмотреть планировки на официальном сайте ЖК «Лучи». Здесь же можно узнать о способах покупки, ипотечных программах и специальных предложениях от застройщика.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Жилой комплекс «Лучи» сочетает в себе преимущества жизни около лесного массива и близкого расположения к станции метро, что позволит вовремя оказаться в любой точке Москвы.
Всего в двух километрах находится Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес, где круглый год можно гулять всей семьей на свежем воздухе. В пешей доступности - станция метро «Солнцево».
Хорошая транспортная доступность – между Боровским и Киевским шоссе – позволит за кратчайшее время добраться на личном автомобиле до центра Москвы.
ЖК «Лучи» — современный проект жилого домостроения с уникальной архитектурой. Энергосберегающие технологии, продуманные планировки, внутренняя социнфраструктура — здесь все направлено на обеспечение комфортной жизни.
Расположение ЖК
Жилой комплекс «Лучи» расположен в месте с хорошей транспортной доступностью, по улице Производственной. Перемещаться можно по Боровскому или Киевскому шоссе. До ближайшей станции метро — примерно 2 км, однако скоро рядом с комплексом откроют новую станцию, до которой можно будет пройти мешком за несколько минут. Таким образом, к моменту ввода в эксплуатацию ЖК «Лучи» транспортная ситуация улучшится.
Экология района
Несмотря на близость крупных магистралей, экологию в месте застройки можно назвать благоприятной. Близлежащие промышленные зоны активно застраиваются жилыми домами. Кроме того, свое позитивное воздействие оказывают Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес, а также протекающая неподалеку р. Сетунь.
Варианты квартир
В новом комплексе под жилье будет отведено около 1 000 000 кв.м. Здесь появятся квартиры разной площади. Тщательно продуманные планировки позволят наилучшим образом организовать свободное пространство. Запланировано строительство 1789 квартир. Они сдаются без отделки.
Потенциальные покупатели
Целевая аудитория весьма разнообразна. Проектом предусмотрено строительство отдельного корпуса бизнес-формата, а значит, ЖК «Лучи» будет ориентирован на граждан с высоким уровнем доходов, в том числе. На территории комплекса откроют школы и детские сады, что обеспечит комфортное проживание семьям с детьми. Привлекателен проект и для деловых людей, которые работают в Москве и стремятся сохранять мобильность.
Архитектура ЖК
ЖК «Лучи» привлекает оригинальной архитектурой. Дома монолитно-панельного типа будут иметь различную этажность (до 25 этажей). При оформлении фасадов застройщик планирует использовать яркие расцветки.
Паркинг
Для транспортных средств жильцов комплекса оборудуют многоуровневый паркинг подземного типа. В нем можно разместить 772 автомобиля.
Обустройство территории
На придомовой территории проведут комплекс работ по благоустройству и озеленению: разобьют газоны, высадят кустарники и деревья, заасфальтируют пешеходные дорожки. Проектом предусмотрено строительство 2 школ и четырех детских садов.
Инфраструткура
Жилой комплекс «Лучи» строят в месте с развитой инфраструктурой. Отправить детей можно не только в те в учебные заведения, которые появятся на территории самого дома, но и в близлежащие. Они есть в пешей доступности. Кроме того, поблизости работают кафе, магазины, салоны красоты, аптеки, пункты бытовых услуг.
Более развернутую информацию о ЖК "Лучи" Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.