Жилой комплекс «Новоснегиревский» - это новый микрорайон эконом-класса, который возводится в Истринском районе Московской области, между поселком Снегири и селом Рождествено. Группа компаний «Сова-Холдинг» осуществляет строительство микрорайона «Новые Снегири», который реализуется в несколько очередей.
Первая очередь ЖК «Новоснегиревский» уже введена в эксплуатацию. В рамках первой очереди были построены 10 кирпично-монолитных домов переменной этажности: от 7 до 12 этажей. Вторая очередь находится в стадии строительства и предполагает возведение корпусов №11, 12, 18 и 19, а также детского сада на 120 мест.
Покупателям квартир в первой и второй очередях предлагаются студии, 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры площадью от 27,9 до 139 кв. м. Все квартиры оборудованы застекленным балконом или лоджией. В некоторых квартирах предусмотрены гардеробные. В двух- и трехкомнатных квартирах может быть гостевой санузел. Квартиры, расположенные на первом этаже, оборудованы отдельным выходом на улицу.
Третья очередь ЖК «Новые Снегири» предполагает строительство корпусов №13, 14, 15, 16, 17 и 27. В этих корпусах покупатели могут приобрести 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры площадью от 44,3 до 160 кв. м.
На территории комплекса также возводятся таунхаусы площадью от 183 до 193 кв. м.
Собственная инфраструктура ЖК «Новоснегиревский»
Жилой комплекс «Новые Снегири» будет располагаться на территории площадью 40 гектаров. Застройщик намерен благоустроить придомовую территорию: создать детские и спортивные площадки, рекреационные зоны, устроить автомобильные проезды и дороги. Вся территория комплекса будет находиться под охраной.
Масштабный проект требует соответствующей инфраструктуры. В ЖК «Новоснегиревский» появятся магазины, ТРК с кинотеатром и рестораном, 2 детских сада, многоуровневые подземные и наземные паркинги, спортивный центр с бассейном и спа-салоном. Также на территории комплекса будет построен православный храм Всех Святых.
Окружение и транспортная доступность
ЖК «Новоснегиревский» располагается в Истринском районе Московской области, в 23 км от МКАД. На личном транспорте можно добраться до Москвы по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. В 20 минутах ходьбы от комплекса находится ж/д станция «Снегири», от которой можно доехать на пригородных электричках до станции метро «Тушинская» или до Рижского вокзала.
Микрорайон «Новые Снегири» возводится в районе с отличной экологией. Хорошую экологию обеспечивают ближайшие лесные массивы, река Истра, расположенная в 1 км от комплекса, и удаленность от столицы.
Жители комплекса смогут воспользоваться инфраструктурой соседних поселений Рождествено и Снегири. В этих поселках располагаются магазины, школы, детские сады, гимназия, художественная школа, церковь Рождества Христова и т.д.
В «Новоснегиревском» все идет своим чередом. Дома строятся и сдаются, хотя и не без проблем. Нарушение сроков сдачи для этого жилого комплекса не в диковинку, и дома последней на сегодня третьей очереди не исключение. Но с другой стороны задержка по ним пока не велика. Сдать в конце 2018-го не успели, однако сейчас пять корпусов (№13-17) выглядят полностью готовыми и если не все, то хотя бы некоторые из них вполне реально сдать до конца первого квартала или чуть позже. Сложнее вопрос с корпусом №27. «Коробка» дома еще не готова, идут монолитные работы, и совершенно очевидно, что в первом квартале он сдан не будет. При надлежащих темпах его реально построить до конца текущего года, но загадывать не будем.
Задержки по ходу строительства не с лучшей стороны характеризует застройщика — компанию «Истринские дали» , однако серьезных поводов для беспокойства все же нет. Группа компаний «Сова-Холдинг», в состав которой входит и застройщик «Новоснегиревского», на рынке известна не первый год. Для Подмосковья это достаточно авторитетный игрок. Поэтому данный жилой комплекс, конечно же, будет сдан в эксплуатацию. Ну а то, что с задержкой, так на то у новоселов есть вариант отсудить у застройщика компенсацию.
В мнениях портала за прошлые годы мы уже говорили о плюсах и минусах данного жилого массива. Приходится признать, что по-прежнему отстает здесь строительство социальных объектов. Построен один детский сад и это пока все. Жители справедливо требуют от застройщика и местных властей строительства обещанных ранее еще одного садика, школы, ФОКа, поликлиники. Все эти вопросы обсуждались в феврале на встрече жильцов с представителем застройщика и с главой администрации Истры А.Вихаревым. Обещано выполнение того, что было заявлено в проекте. Конкретики по срокам пока нет, но требования людей местной властью услышаны.
Есть некоторые новости и по транспортному вопросу. В прошлом году был презентован новый проект столичного правительства — МЦД (Московские центральные диаметры). Комфортабельные скоростные электрички пойдут через Москву из одних районов Подмосковья в другие. Фактически это аналог наземного метро. Планируется, что до конца 2019 года будет запущено движение по первым двум линиям. Одна из них (МЦД-2) свяжет Нахабино и . ЖК «Новоснегиревский» от Нахабино находится сравнительно недалеко. Возможно, в обозримом будущем жители оценят новый вид транспорта и для кого-то этот способ добираться в столицу и перемещаться по ней окажется удобнее тех, что существуют сейчас (автотранспорт, электрички из Снегирей).
Спрос на квартиры в «Новоснегиревском» устойчив на протяжении всех последних лет. В сданных корпусах первой и второй очередей на середину февраля осталось всего 14 квартир. В строящихся и готовящихся к сдаче домах третьей очереди вариантов еще достаточно. Кроме того, доступно еще некоторое количество таунхаусов.
Рядом с описываемым нами ЖК других новостроек нет. Поближе к Истре квартиры примерно по таким же ценам предлагают в жилых комплексах и в ЖК от «Компании Промсервис», однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены. Ближе к столице, в Дедовске, есть последние варианты в сданном ЖК , но там цены выше. Еще ближе к столице, в Нахабино и его окрестностях, можно рассмотреть сопоставимые по ценам малоэтажные ЖК от ( «A+») и ЖК (рейтинг «B», строится с задержками сроков).
Дата обновления 19 января 2018
Неплохое предложение за свои деньги. Главный минус, конечно, это удаленность от столицы. Но в принципе, если войти в ритм ежедневных перемещений туда-обратно, то рассмотреть этот вариант можно. Особенно, если нет критичной зависимости от социальных объектов. Как известно, кроме детского сада, построенного в 2015 году, других в составе ЖК соцобъектов пока нет. Школу и еще один детсад планируется построить в четвертой очереди ЖК, но точные сроки их ввода в строй назвать пока сложно. Впрочем о плюсах и минусах «Новоснегирёвского» мы уже писали в более ранних мнениях портала. Сегодня можно отметить главное: проект не «зависает», работы ведутся, дома сдаются в эксплуатацию, большая часть корпусов уже сдана и заселена. А это значит, что компания «Истринские дали» со своей задачей в целом справляется, хотя к ней и были нарекания в связи с переносом сроков сдачи.
На четвертый квартал текущего года намечена сдача в эксплуатацию шести корпусов «Новоснегирёвского», относящихся к третьей очереди строительства. Попробуем оценить реальность этого срока. Судя по представленным на официальном сайте фотоотчетам, все эти дома находятся на разной стадии готовности. 14-й и 17-й корпуса внешне выглядят совсем готовыми. Близок к ним и корпус №13, но там еще не завершено остекление оконных проемов. В этих трех домах идут внутренние работы. Возведение 15 и 16 корпусов еще продолжается. Оба здания уже подведены под крышу, но каменная кладка стен и облицовка их кирпичом, пока еще не завершены. В целом можно прогнозировать, что при нормальном темпе работ сдача всех упомянутых пяти корпусов до конца нынешнего года реальна. В случае с домами № 15 и 16, теоретически перенос возможен, но вероятность этого станет более очевидной во втором полугодии. А вот что касается корпуса №27, то по нему есть вопросы. На январь идет возведение только первых этажей этого дома. Поэтому возникают сомнения, что его успеют достроить и сдать в 2018 году. Впрочем, поживем, увидим.
Продажи в ЖК «Новоснегирёвский» идут в среднем темпе. В строящихся домах третьей очереди вариантов пока достаточно много. Если же нет желания ждать, то в уже сданных корпусах первой и второй очередей на середину января остается в сумме еще 17 квартир. Кроме того, имеется возможность приобрести таунхаус — они также уже введены в эксплуатацию. К слову сказать, с последним вариантом потенциальным покупателям надо быть осторожнее. На официальном сайте проекта сообщается о том, что ряд лиц выкупили таунхаусы, поделили их на более мелкие лоты и занимаются реализацией этого компактного жилья на вторичном рынке. Но сделано это, по мнению застройщика, незаконно, так что в дальнейшем у покупателей этих «клетушек» могут быть проблемы.
Новостроек по Волоколамскому шоссе достаточно много. Наряду с «Новоснегирёвским» можно рассмотреть уже сданные ЖК от и МФК . А также строящиеся жилые комплексы от «Газстройинвеста», ЖК компании «ПИК» (высший балл «A+» в ), ЖК (), ЖК (рейтинг «B», есть переносы сроков) и др.
Дата обновления 21 декабря 2016
Плюсы у комплекса остались те же, что мы отмечали в нашем прошлом «Мнении», но теперь к ним можно также добавить надёжность проекта. В первых двух очередях ЖК «Новоснегирёвский» уже живут люди. Дома были сданы в срок и серьёзных претензий по качеству не вызвали. За своевременную сдачу объектов застройщик даже получил благодарственное письмо от депутата Госдумы Александра Хинштейна, которое поспешил вывесить на официальном сайте ЖК «Новоснегирёвский».
На декабрь 2016 года продолжается строительство третей очереди проекта — корпусов 13-17. Они находятся на разной стадии готовности. Если в 14 и 17 корпусах уже завершается кирпичная кладка, то в 13 корпусе она только начата, а корпуса 15 и 16 и вовсе находятся на стадии строительства монолитного каркаса. При этом у домов общая проектная декларация и сдать их планируется единовременно — в IV квартале 2018 года. То есть времени для их своевременного ввода в эксплуатацию — достаточно.
ЖК «Новоснегирёвский» по-прежнему входит в число наиболее бюджетных предложений Истринского района. Цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 2,1 млн рублей. При чём «однушку» за эти деньги можно купить как на этапе строительства, так и уже готовую. Стоимость двухкомнатных квартир в сданных корпусах начинается от 3,3 млн рублей. Помимо многоквартирных домов в комплексе есть несколько таунхаусов и они тоже уже построены и введены в эксплуатацию. Стоимость сблокированного дома площадью 250 кв. м в декабре 2016 года составляла 7 млн рублей.
Из конкурентов, находящихся сравнительно недалеко от ЖК «Новоснегирёвский», помимо тех комплексов, что мы уже называли ранее, можно отметить , построенный в . Готовые квартиры в этом многоэтажном комплексе можно приобрести по схожей цене, что и в проекте компании «Истринские дали» .
Дата обновления 18 ноября 2015
ЖК «Новоснегирёвский» будет интересен, прежде всего, для тех, кто ищет жилье эконом-класса в тихом месте с благоприятной экологией. Комплекс строится уже несколько лет, и поначалу вызывал множество вопросов у покупателей: подведение коммуникаций, соблюдение сроков строительства, оформление документации. Однако на данный момент уже построено несколько корпусов и строительство продолжается.
Несмотря на то, что это проект эконом-класса, планировки квартир отличаются просторными комнатами, интересными решениями и функциональностью.
Опять же, несмотря на то, что ЖК позиционируется в сегменте эконом-класса, в проекте предполагается закрытая придомовая территория, строительство объектов собственной инфраструктуры, таких как детский сад, игровые и спортивные площадки, храм, торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр, что стоит отметить как прекрасную перспективу для будущих жильцов.
Транспортную доступность, учитывая удаленность от МКАД, можно оценить как удовлетворительную. На личном автомобиле удобно доехать до столицы по Новорижскому шоссе, так как движение там менее загружено. Дополнительным плюсом для автомобилистов станет то, что в план развития Московской области включено строительство дороги, которая соединит Волокамское и и пройдет недалеко от ЖК, что позволит упростить выезд на крупные трассы. В данном случае, более быстрый способ добраться до столицы - сесть на электропоезд на , таким образом можно избежать пробок.
Самое привлекательное качество этого ЖК - экология. Никаких промышленных предприятий поблизости нет, зато по-соседству обилие лесных зон и река .
Конечно, существенным минусом комплекса является его удаленность от столицы, хотя для тех, кто ищет тишины и чистого воздуха это напротив - плюс. Тем более, что если застройщик исполнит обещания, то здесь появится вся необходимая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура, которая сделает ЖК «
Новоснегирёвский
»
небольшим самостоятельным микрорайоном.
В плане стоимости за квадратный метр жилья, в этом районе, пожалуй, конкурентов у комплекса нет. Ненамного выше уровень цен в , однако там отмечены задержки по срокам строительства. В основном, в этом районе возводится элитное малоэтажное жилье, например, в , «Сказка», «Артек», .
Жилой комплекс «Новые снегири» - это новый микрорайон, который расположился в тихом районе недалеко от лесных массивов, озер и рек благоприятного, экологически чистого Истринского района Московской области между населенными пунктами Рождествено и Снегири.
От МКАД его отделяет всего 23 км.
Общая площадь участка составляет более 40 гектаров.
Комплекс представляет собой целый городок в состав которого входят малоэтажные (3-5 этажей) и высотные (до 12 этажей) дома, а также уютные таунхаусы.
Огороженная территория комплекса будет постоянно охраняться с использованием современных систем безопасности.
В настоящее время на территории "Новоснегирёвского" уже открыто несколько продуктовых магазинов, в том числе, торговой сети "Дикси", кафе, пиццерия, аптека, объекты службы быта и детский сад «СНЕГИРЕК».
2016-2017гг. будет завершено строительство следующих объектов инфраструктуры: торгово-развлекательный комплекс (ресторан, кафе, магазины, службы,быта, офисы, кинотеатр, клуб), общеобразовательная школа, второй детский сад, многоэтажные паркинги, включая мойку и шиномонтаж, Храм "Всех Святых«, спортивный центр (тренажерный зал, фитнес, бассейн, СПА, сауны, залы для игровых видов спорта, салон красоты).Также на огороженной территории комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, открытые автостоянки и зоны для отдыха. В селе Рождествено и поселке Снегири имеется несколько школ, гимназия и художественная школа.
Жители ЖК "Новоснегирёвский" могут пользоваться услугами оздоровительного комплекса "Снегири".
В нескольких минутах ходьбы расположена станция пригородных электропоездов «Снегири», за 30-35 минут электричка доезжает до станции метро "Тушино", ходит пригородный автобус №372 (45 минут в пути), либо на той же электричке можно добраться до Рижского вокзала. Автомобильным транспортом до МКАД можно доехать за 20-25 минут - по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе с учетом возможных заторов. На Волоколамском шоссе расположен знаменитый мемориальный комплекс Защитникам Москвы 1941 г. В нем собрана большая коллекция военной техники времен Великой Отечественной войны.
В данный момент ведется проектирование автомобильной дороги, связывающей Волоколамскую и Новорижскую трассы - она пройдет в непосредственной близости от жилого комплекса.
Обновлено: 04.12.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "Новоснегирёвский" (Новые Снегири)
Экология против инфраструктуры
ЖК «Новоснегиревский» находится в с.п. Павлово-Слободское Истринского района Московской Области недалеко от с. Рождествено. Комплекс стоит в окружении коттеджных и дачных поселков, расплодившихся здесь совсем неслучайно - экология данной местности считается одной из лучших в Подмосковье.
Обратных сторон у экологической медали оказалось две, и, если с транспортной доступностью относительно поездки в Москву у комплекса все обстоит сносно - преодоление 30 км до МКАД займет на автомобиле минут 45 (без учета пробок),
то со школами и детскими садами все обстоит несколько сложнее. Ближайшая к «Новоснегиревскому» школа находится в Рождествено на улице Советская:
Альтернативный вариант в лице частной школы, находящейся под церковно-православным патронажем, найдется здесь же, на Пионерской улице:
С 2015 года в ЖК работает детский сад «Снегирек» на 120 малышей.
В случае, если планы по строительству четвертой очереди комплекса будут реализованы, его жители смогут рассчитывать на появление в «Новоснегиревском» еще одного детского садика и общеобразовательной школы.
Планы и их реализация
Строительство комплекса проходит под патронажем , в которую входят Застройщик ЖК ООО «Истринские дали», Генподрядчик ООО «Авангард-2» и проектировщик ООО «РОСПАН - девелопмент». В первую очередь строительства вошли 10 жилых корпусов, введенных в эксплуатацию 30.12.2013 (к слову, назывался тогда он ЖК «Новые Снегири»):
к.1
(Сиреневый бульвар, 1): 7-9 этажей (6 секций), 244 квартир.
к.2
(Сиреневый бульвар, 2): 7-9 этажей (4 секции), 158 квартир.
к.3
(Сиреневый бульвар, 3): 7-9 этажей (6 секций), 244 квартиры.
к.4
(Сиреневый бульвар, 4): 7-9 этажей (4 секции), 158 квартир.
к.5
(Сиреневый бульвар, 5): 12 этажей (1 секция), 118 квартир.
к.6
(Сиреневый бульвар, 6): 12 этажей (1 секция), 98 квартир.
к.7
(Сиреневый бульвар, 7): 12 этажей (1 секция), 112 квартир.
к.8
(Сиреневый бульвар, 8): 12 этажей (1 секция), 98 квартир.
к.9
(Сиреневый бульвар, 9): 12 этажей (1секция), 115 квартир.
к.10
(Сиреневый бульвар, 10): 12 этажей (1 секция), 118 квартир.
Вторая очередь состояла из 4 многоэтажных домов и 14 корпусов таунхаусов.
к.19
(Сиреневый бульвар, 16): 7-9 этажей (4 секции) 147 квартир, РВЭ получено 26.12.2013.
к.18
(Сиреневый бульвар, 18): 7-9 этажей (4 секции) 151 квартира, РВЭ получено 26.12.2013.
к.11
(Сиреневый бульвар, 21): 5-9 этажей (6 секций) 176 квартир, РВЭ получено 25.12.2015.
к.12
(Сиреневый бульвар, 22): 7-9 этажей (8 секций) 341 квартира, РВЭ получено 25.12.2015.
В третью очередь строительства ЖК «Новоснегиревский» вошли еще шесть жилых корпусов, ввод которых в эксплуатацию изначально был намечен на начало 2019 года:
к.13
(Рождественский бульвар, 1): 7-9 этажей (6 секций) 237 квартир - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.14
(Рождественский бульвар, 3): 9 этажей (3 секции) 134 квартиры - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.15
(Рождественский бульвар, 5): 7-9 этажей (7 секций) 273 квартиры - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.16
(Рождественский бульвар, 7): 7-9 этажей (7 секций) 267 квартир - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.17
(Рождественский бульвар, 9): 9 этажей (3 секции) 105 квартир - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.27
: 9 этажей (6 секций) 251 квартира - получение РВЭ ожидается в I квартале 2020 года.
Передача квартир дольщикам в корпусах 13, 14, 15, 16 и 17 должна завершиться не позднее 31 марта 2020 года.
Схема покупки
Офис продаж ГК «Сова-Холдинг» расположен по адресу: Московская область, Истринский район, с. Рождествено, ул. Сиреневый бульвар, д. 1А, подъезд первый, этаж второй, офис №1.
Забронировать квартиру на срок до 5 дней можно бесплатно. Схема с использованием эскроу-счетов не применяется: после прохождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве покупатель должен в течение пяти дней перевести деньги за квартиру на счет застройщика.
Ипотека доступна в банках:
За
- экология Истринского района
- щедрые площади и функциональные планировки квартир
- в квартирах выстроены межкомнатные перегородки
- застекленные балконы и лоджии есть везде, кроме квартир, расположенных на первых этажах.
- привлекательная стоимость
Против
- высота потолков до проведения ремонта составляет всего 2,65 м.
- нехватка инфраструктурных объектов