Общие сведения о разработке раздела проекта АР
«Проектирование зданий и сооружений» - организация, находящаяся на рынке проектных услуг уже более 10 лет. Сотрудниками нашей компании разрабатываются все разделы рабочей и проектной документации всех стадий, в том числе и раздел АР - Архитектурные решения.
Проект АР - раздел рабочей и проектной документации, в котором содержатся решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и другие требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объекта. В разделе проекта АР представлено видение объекта архитектором, на основе задания Заказчика: внешний и внутренний облик здания, функциональная, пространственная организация.
Состав проекта марки АР
Как правило, состав проектной документации проекта АР стандартный, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008г. №87 и состоит из следующих частей:
Титульный лист - это заглавная страница проекта АР. Оформление может быть стандартное, согласно ГОСТ 21.501-93 или же по согласованному с Заказчиком образцу.
Текстовая часть, в которой по пунктам расписываются сведения об объекте, согласно Постановления №87:
а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
б) обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;
в) описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;
г) описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
д) описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
е) описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия;
ж) описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости);
з) описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров - для объектов непроизводственного назначения.
Графическая часть, с чертежами:
а) отображение фасадов;
б) цветовое решение фасадов (при необходимости);
в) поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений - для объектов непроизводственного назначения;
г) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование .
Стоимость проектирования АР
Стоимость разработки каждого проекта АР индивидуальна и рассчитывается на основе следующих исходных данных:
Эскизного проекта - это главный исходный документ. Данный раздел является концепцией будущего объекта. Его можно заказать, как в нашей организации, так и в других архитектурных бюро. Многие архитектурные компании занимаются только эскизным проектированием и не связывают себя обязательствами по дальнейшей разработке проектной и рабочей документации объектов, в отличии от нашей организации;
Площадь объекта;
Сроков разработки проектной и рабочей документации.
Оценка стоимости проектных работ раздела проекта АР производится только после предоставления Заказчиком эскизного проекта. Если эскизного проекта у Заказчика нет, то необходимо заказать его у нас или в любой другой проектной конторе.
Сроки разработки документации АР
Сроки разработки проекта АР напрямую зависят от сложности объекта проектирования и его объёма, от функционального назначения здания. Чтобы точно определить и согласовать сроки исполнения проектной документации раздела проекта АР, необходимо подробно изучить техническое задание Заказчика, Эскизный проект или иную документацию. На скорость изготовления проектной документации раздела АР могут повлиять изменения, вносимые Заказчиком, ошибки, обнаруженные в Эскизном проекте, желание сменить общую концепцию или часть её. В целом, благодаря серьезному опыту наших архитекторов, их техническим навыкам, ООО «Проектирование зданий и сооружений» достаточно быстро разрабатывает проектную документацию для передачи её Заказчику и вносит изменения сразу после их согласования.
Технология разработки и оформление проектов АР
Технология основывается на использовании самых современных программных комплексов.
Проекты АР делаются опытными архитекторами, параллельно осуществляется согласование со смежными разделами инженерии и конструктором.
Используется проектирование как на плоскости (планы, фасады, разрезы), так и трёхмерное проектирование (модели зданий в 3D).
Проект АР оформляется согласно требованиям нормативных документов, по желанию Заказчика, возможно внести изменения в оформление проекта.
Специалисты нашей компании выполняют работу в таких программах, как Archicad , Autocad, 3ds max и др.
Наши преимущества при проектировании раздела проекта АР
Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.
Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?
Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:
- архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
- конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.
Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.
В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.
Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.
Подробный состав проекта
Архитектурно-строительные решения (АС)
Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).
Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)
Этот раздел состоит из нескольких частей:
- общие данные об объекте и пояснительная записка;
- генплан;
- разбивочный план осей;
- кладочные и маркировочные планы;
- каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
- план кровли;
- основные разрезы по дому;
- экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
- вентиляционные каналы и дымоходы.
В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.
Проектная документация
1. Обложка проекта
2. Титульный лист
3. Общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома
4. Образмеренные планы этажей (строительные)
5. Маркировочные планы этажей
7. Разрезы
9. Фасады
12.Фрагменты плана
13.Вентиляционные каналы, дымоходы
Рабочие чертежи марки КР
Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:
- общие данные;
- схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
- план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
- детальные чертежи;
- расчет расхода кладочных материалов;
- спецификации материалов.
Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.
Пример: Конструктивные решения, в составе КЖ и КД
Состав раздела КЖ (конструкции железобетонные)
1. Общие данные
2. План фундамента, спецификация материала
4. Монолитные колонны (если есть по проекту), спецификация
5.Крыльца
6. План перекрытий со спецификациями
7.Схемы расположения перемычек, спецификация
8. Монолитные пояса, спецификация
Состав раздела КД (конструкции деревянные)
1. Общие данные
Дополнительно:
Инженерные системы (ИС)
Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:
1. общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;
2. схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;
3. схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления или подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;
4. проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования (;
5. спецификация изделий, оборудования, материалов. (Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.)
К некоторым проектам разработаны типовые ИС, их наличие уточняйте у менеджера. Их стоимость не включена в цену АС проекта.
Примеры:
Архитектурный паспорт
Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату.
Архитектурный паспорт проекта позволяет быстрее и проще оформить разрешение на строительство, так как содержит в себе все документы, необходимые для предоставления в местные органы архитектуры.
Состав архитектурного паспорта:
Планы в осях
Фасады
Разрезы в осях
Продажа "Строительного паспорта проекта" без приобретения основного комплекта рабочих чертежей не производится.
Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (бумажную копию), необходимую, как правило, для строителей.
Можно ли внести изменения в готовые разделы?
В любой готовый проект можно внести изменения , но нужно оценивать рентабельность: если изменения затронут конструктив, готовые расчеты не будут актуальными. И стоимость готового проекта с учетом внесённых изменений может оказаться выше, чем разработка индивидуального с нуля.
Заказать проекты современных домов в стиле шале или купить готовые проекты домов. Поручите проектирование опытному архитектору.
Проектирование дома протекает в комфортных условиях, в удобное для всех время.
Цены и сроки
Разработка проекта индивидуального жилого дома длится 2-3 месяца. Стоимость всех этапов проектирования составляет 22$/м2.
Ход строительства сопровождаем консультациями, а по высылаемым фотографиям – авторским надзором.
Удаленное проектирование домов- качественные услуги архитектора в комфортных условиях.
Современные дома позволяют значительно снизить расходы на обогрев или кондиционирования домов, проект современного дома включает в себя новые материалы. Закажите разработку АР и КР комплектов строительных чертежей современного дома, это позволит избежать ошибок при строительстве вашего дома шале, именно архитекторы подскажут комфортную планировку проектов и обыграют расположение дома шале на вашем участке. Частный архитектор соберет исходные данные, сопоставит с климатом участка будущего дома и создаст сбалансированный и современный дом, в то время как готовые проекты домов не способны решить все поставленные задачи.
Прежде всего необходимо определить архитектурный стиль будущего дома. Это может быть модерн, классицизм или проект шале, частный архитектор поможет вам в выборе дизайна дома в стиле шале или заказать проект современного загородного особняка и наслаждаться вечерами в комфортном и продуманном доме. В наше время приобретают популярность энергоэффективные или так называемые "умные" дома, которые невозможно типизировать и продавать как готовые проекты, ведь каждый отдельный заказчик требователен к особым деталям, поэтому важно заказать комплект АР чертежей опытного архитектора. Наверняка вам приходилось бывать в домах, которые были построены без проекты и поэтому, возможно, оущащали недостатки планировки или трещины в стенках. Эти и многие другие проблемы случаются из-за отклонения от современных норм строительства, зачастую т.к. стройки идут без проектов и авторского надзора.
2. . Тип фундамента выбирается по расчету. Для расчета потребуется геология (инженерно-геологическое исследование грунта). Обязательно есть листы со схемой армирования, устройством фундамента. узлами и количеством бетона и арматуры или фундаментных блоков.
3. . Отмостка это не элемент благоустройства, а необходимый конструктивный элемент, ее устройство обязательно.
4. Кладочные планы . Это план кладки стен с размерами. Выполняются для каждого этажа — сколько этажей столько и планов.
5. Фасады . 4 листа с фасадами.
6. . Не менее двух разрезов: продольный и поперечный. В домах сложной конфигурации разрезов обычно больше выполняется, для того чтобы показать все перепады уровней и сложные места.
7. Для штучных материалов делаем порядовку для того, чтобы не пришлось резать блоки, подбираем удобную конструктивно высоту этажа, окон и других проемов и элементов.
8. Развертки по стене. На развертках хорошо видно все отметки до которых необходимо вести кладку. Развертка по каждой стене выполняется. Бывает много стен, соответственно и много листов.
9. План перекрытий. Сколько будет перекрытий столько и планов. Перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных пустотных ж/б плит, деревянные, сборные из блоков. К каждому чертежу указывается количество материалов.
10. Планы монолитных поясов под перекрытия или кирпичных поясов, если такие требуются.
11. Это план с расположением перемычек над окнами и дверями.
12. . План с обозначением окон, дверей, типов полов. Вместе с данными планами выполняются ведомости окон и дверей, экспликация полов.
14. Если кровля скатная. Вместе с данным чертежом выполняются также планы несущих элементов кровли, узлы кровли, сечения кровли и обязательно расчет количества элементов кровли. Если плоская, то выполняются другие чертежи.
Состав кровли или «пирог» кровли
15. Узлы и детали. В каждом проекте эти чертежи отличаются.
16. Лестницы и крыльца.
17. Вентканалы. Вентиляция в частном доме предусматривается естественная канальная, соответственно вентиляционные каналы закладываются в конструкцию дома при строительстве. Поэтому данный раздел входит не в раздел инженерки (ОВ — отопление и вентиялция), а в рабочие чертежи.
18. . Указывается количество материалов на стены дома (сколько и каких блоков, кирпича, утеплителя и т.д.).
20. Другие чертежи. Могут быть чертежи балок, опорных подушек. закладных деталей, бассейны, овощные ямы, и др. Набор дополнительных чертежей зависит от выбранной конструкции дома.
Зачем нужна рабочая документация (раздел АС)?
2. Наличие чертежей существенно ускоряет строительство дома и упрощает общение со строителями.
3. Строительство дома с рабочим проектом это гарантия, что дом не рухнет и в нем можно будет жить, так как во время проектирования ведется расчет конструкций.