В чем разница между перепланировкой и переустройством?
Собственник жилья в зависимости от своих денежных возможностях и полета фантазий на свое усмотрение может изменять внешний вид жилья. Но закон ограничивает полную свободу этих манипуляций – запрещены «переделки», которые могут навредить несущим конструкциям или инженерным сетям жилого дома, на такие глобальные изменения необходимо согласование с уполномоченным на это органом.
Глава 4 Жилищного кодекса РФ и соответствующая в ней статья 25, говорит, что согласовывать нужно только те изменения, которые требуют внесения поправок в тех.паспорт жилья. То есть если после переоборудования помещения изменяется его конфигурация (кол-во комнат, их общая площадь, внешнее очертание) – это перепланировка. А если хозяин хочет лишь перенести некие коммуникации (электро или сантех. сети) – это переустройство.
Перепланировка – список необходимых документов.
Согласование перепланировки – обязательно. Данная процедура нужна из-за соображений безопасности, ведь собственник не обладает специальными знаниями и тем самым может навредить работе важных инженерных сетей, повредить конструкции и коммуникации, а в отдельных случаях привести жилье в аварийное состояние.
Для согласования перепланировки нужны документы:
Проект перепланировки. Самый важный документ. В нем изображены все будущие изменения в квартире и приведены расчеты и обоснования. Заказать его можно в специализированной организации, ООО «КРЫМ ПРОЕКТ»;
Заявление о переустройстве (бланк получаете в организации занимающейся согласованием);
Правоустанавливающие документы на жилье – договор купли-продажи, приватизации и т.д., главное, что бы он указывал на право собственности;
Тех. паспорт на квартиру. Его вы можете получить в государственном центре инвентаризации и учета объектов недвижимости (БТИ). Вы обращаетесь в региональное БТИ по месту нахождения данного жилья – и в течении нескольких дней забираете готовый тех. паспорт на квартиру;
Письменное согласие всех граждан проживающих в этой квартире, в том числе, временно отсутствующих;
Если это здание относится к памятникам архитектуры, то необходимо еще заключение местного органа по охране памятников архитектуры, о том, что данная перепланировка не навредит здание и не нарушит его облик;
Паспорт заявителя или если заявитель действует от лица другого гражданина инициирующего перепланировку, тогда предоставить нотариальную доверенность.
Куда подавать документы для перепланировки квартиры.
В администрацию муниципального образования или администрацию района. Так же в этих организациях вы можете получить список необходимых документов, а так же возможно каких-то дополнительных, установленных именно местным регламентом. Со дня подачи документов ответ Вы должны получить в течении 45 дней. И помните, если это отказ, он обязательно должен быть обоснован очень весомой причиной (все возможные варианты прописаны в статье 27 Жилищного кодекса РФ).
Завершение перепланировки
После получения разрешения, хозяин жилья может приступить к работе, по окончанию всех работ он обязан, вновь обратится в тот же орган и написать заявление о завершении перепланировки. После чего в строго оговоренный строк жилье посетит специальная комиссия, которая сверит результаты работ с изначальным проектом. В конце проверки члены комиссии должны подписать акт, которым подтверждается выполнение всех оговоренных условий. Затем собственник обращается в орган государственного кадастрового учета и пишет заявление, что у него была проведена перепланировка. Орган кадастрового учета делает запросит в организацию которая согласовывала переустройство, упомянутый выше акт и уже на основании заявления, акта и тех. плана квартиры внесет изменения в ГНК.
Затем в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры нужно предоставить:
Проект перепланировки
Тех. паспорт на квартиру
Постановление об утверждении Акта приёмки работ, выполненных по перепланировке;
Сам акт приёмки;
Поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.
Изучив все эти документы, кадастровый инженер сделает новый тех. план. На основании нового плана составляется новый кадастровый паспорт.
Наконец, хозяин жилья должен предоставить все эти документы в территориальное отделение УФРС – Управление федеральной регистрационной службы, где ему составят новый правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации, в котором будет упомянуто право собственника на обновлённое жильё.
Покупая новую квартиру, люди мечтают получить идеальное жилье. На практике помещение может не полностью устраивать хозяев. По этой причине люди нередко задумываются об изменениях. И нередко возникает вопрос: где согласовать планировку? Чтобы получить ответ, необходимо заглянуть в .
Если человек принял решение о том, что хочет внести изменения в помещение, он должен подготовить дизайн-проект, собрать необходимую документацию и согласовать ее в определенных инстанциях. Только после этого у владельца недвижимости появится право воплотить задумку в жизнь.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нюансы исполнения процедуры могут отличаться. Например, состав зависит от сложности изменений, которые человек хочет воплотить в жизнь. Например, если человек хочет объединить комнату и коридор, ему потребуется убрать перегородку, которая отделяет помещение.
Согласование подобных изменений будет выполняться по упрощенной схеме. Человеку потребуется подготовить документацию и подготовить .
Однако не все вносимые изменения могут быть согласованы с помощью эскиза. Например, если человек хочет объединить комнату с балконом, чтобы увеличить ее площадь, ему потребуется обратиться в специализированную организацию, которая составит профессиональный проект будущего помещения.
Существует и ряд других нюансов, которые необходимо знать заранее. Чтобы учесть их все, нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.
Особенности процедур
Для квартиры
Если человек принял решение о , грядущие изменения необходимо в обязательном порядке оформить. В противном случае владелец недвижимости рискует, что на него будут наложены и взыскания.
Если человек решил, что его квартира претерпит изменения, ему потребуется внести корректировки в . Действие может быть простым и сложным. В первом случае для внесения изменений потребуется только подготовить эскиз поэтажного плана БТИ.
Согласование грядущих коррективов по простой схеме выполняется в том случае, если планируется:
- монтаж сантехники;
- демонтаж сантехники;
- удаление не несущих конструкций;
- выполнение новых проемов в перегородках.
Согласование не отличается оперативностью. Начать работы по воплощению идей в жизнь человек сможет только через 3-4 месяца , после обращения за согласованием.
Если человек решил действовать по сложной схеме, ему придется обратиться в архитектурное бюро и заказать в организации проект перепланировки. Действие по такому сценарию необходимо, если человек планирует объединить комнаты или снести стены. Точный срок согласования в данной ситуации не установлен. Время завершения процедуры зависит от того, насколько серьезные изменения планирует внести человек в планировку жилища.
Выбрав подходящий вариант, человек должен задуматься, где согласовать планировку. Список организаций, которые необходимо посетить, может различаться в зависимости от ряда нюансов.
Например, если человек проживает в Москве, ему придется действовать по следующей схеме:
Схема актуальна только для жителей Москвы. Дело в том, что жилищная инспекция города самостоятельно отправляет запрос в БТИ для получения технического паспорта. В регионах такого не происходит. По этой причине их жителям придется действовать по другой схеме.
Чтобы согласовать перепланировку, людям потребуется посетить:
| БТИ | Здесь выполняется заказ технического паспорта и поэтажного плана. Перед тем, как отправиться в компанию, необходимо вызвать ее специалиста на дом. Посетив квартиру, работник произведет замеры и отметит в паспорте все изменения, которые владельцы недвижимости хотят воплотить в жизнь. Новый документ будет подготовлен через 2 недели . |
| Жилищную инспекцию или другой компетентный орган | Организация потребует предоставить документы, которые выдало БТИ. В этом же учреждении можно написать заявление о том, что человек принял решение о перепланировке. |
| Архитектурное бюро | В компании выполняется заказ проекта или подбирается готовая типовая перепланировка. |
| Жилищную инспекцию | В организацию передаются все подготовленные бумаги. Решение компании придется ждать в течение 35 дней . |
Если человек брал ипотеку на приобретение недвижимости, ему потребуется получить разрешение банка на внесение изменений
Для нежилого помещения
Если у человека есть нежилое помещение, он может изменить его планировку. Однако коррективы тоже необходимо согласовать.
Процедуру нужно выполнить, если человек планирует:
- осуществить работу с несущими конструкциями и перекрытиями;
- выполнить манипуляции с несущими стенами;
- провести ;
- создать отдельный вход или переоборудовать существующий;
- осуществить устройство внутренних лестниц, мансард, антресольных этажей;
- демонтировать или переместить ;
- демонтировать или переместить плиты.
Сегодня существует установленная процедура получения .
Чтобы согласовать изменения, необходимо:
- Произвести обследование помещения для составления технического заключения.
- Посетить организацию, занимающуюся составлением проектов, и заказать проект нового помещения.
- Согласовать проект. Для этого потребуется посетить Архитектурно-планировочное Управление округа, СЭС, ГО и ЧС, ДЭЗ, ТСЖ, Мосгорстройнадзор, Газовую тех. Инспекцию.
- Подготовить необходимую документацию.
- Получить разрешение на переустройство. В Москве бумага выдается Мосгорстройнадзором или Мосжилинспекцией, а в регионах – своим компетентным органом.
- После завершения перепланировки, составить акт выполненных работ.
- для внесения изменений в технический паспорт.
- Дождаться внесения изменений в документацию.
Перепланировка нежилых помещений – сложный процесс, выполнить который самостоятельно может быть сложно. Чтобы облегчить его выполнение, человек может обратиться в специализированные организации. Однако необходимо заранее понимать, что компании взимают плату за получение разрешения на перепланировку.
Где и как согласовать перепланировку
Подготовка бумаг
Чтобы заранее знать, какие документы необходимы для осуществления действия, нужно обратиться к действующему законодательству.
Согласно Постановлению №840, входящему в Административный регламент Жилищной инспекции, человек должен предоставить:
- техническое заключение;
- заявление, составленное в соответствии с установленной формой;
- документацию, подтверждающую наличие права собственности;
- проект перепланировки;
- технический паспорт.
Список актуален для людей, решивших внести изменения в недвижимость, купленную в старом фонде.
Для людей, которые приобрели жилье в новостройке, список документации дополняется следующими бумагами:
- подтвержденный акт приема-передачи недвижимости;
- допуск объекта к эксплуатации;
- подтверждение отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
- копия договора, подтверждающая участие в долевом строительстве.
Если человек предоставляет копии документации, они должны быть в обязательном порядке заверены нотариально
Куда обращаться
Если житель Москвы собирается выполнить перепланировку, он должен знать, что осуществлением действия занимается Мосжилинспекция.
В зависимости от сложности изменений, которые планирует внести в планировку здания человек, может потребоваться посещение:
- Роспотребнадзора;
- Архитектурно-планировочного управления;
- Управления Государственного пожарного надзора;
- Газовой инспекции.
В ряде ситуаций список может быть существенно расширен. Из-за того, что согласование выполняется в течение длительного времени, эксперты советуют обращаться в организации параллельно. Для этого потребуется предоставлять копии документации.
Позиция закона
Закон строго отстаивает позицию о том, чтобы перепланировка была в обязательном порядке согласована. В противном случае к человеку будут применены штрафы. Так, если человек увеличил площадь объекта за счет присоединения дополнительного пространства, первоначальная документация становится недействительной.
Это влечет за собой ряд негативных последствий:
- недвижимость потеряет в цене при купле/продаже;
- квартиру нельзя будет купить в ипотеку;
- если незаконные изменения площади были выполнены в отношении квартиры, купленной в ипотеку, банк вправе потребовать досрочное возвращение денежных средств;
- если квартира приватизирована, государственные органы могут потребовать вернуть ее в первоначальное состояние, наложить штрафы или даже продать жилье;
- если жилье наследуется, нотариус вправе отказать в предоставлении свидетельства;
- если человек хочет приватизировать жилье, выполнение процедуры может существенно усложниться.
Перепланировку можно будет .
Ситуация с балконом
Если человек хочет выполнить перепланировку балкона, он должен проводить строительные работы только в соответствии с установленными нормами. Кроме того, данный вид перепланировки тоже придется согласовать. Если человек задумался, куда обращаться, он должен ознакомиться с действующим законодательством.
Согласно установленным нормам, придется посетить:
- Жилищную инспекцию;
- Управление архитектуры;
Разрешение на грядущую перепланировку предоставляет соответствующий орган муниципальной власти. Именно туда необходимо предоставить полный пакет документации.
Если человек хочет внести изменения в балкон, ему потребуется предоставить следующие бумаги:
- обновленный паспорт БТИ;
- готовый проект грядущей перепланировки;
- заключение о возможности проведения манипуляции;
- всех собственников;
- согласие с архитектурной организацией или автором проекта дома;
- документы, подтверждающие право собственности.
Особое внимание необходимо уделить проекту перепланировки. Именно на его основе будет приниматься решение о том, возможно ли воплощение изменений в жизнь. Только получив разрешение, человек может начинать изменять балкон.
Часто задаваемые вопросы
Нередко в процессе перепланировки люди сталкиваются с рядом проблем, которые замедляют осуществление процесса.
Чтобы заранее знать, как будет осуществляться операция, можно ознакомиться с ответами на наиболее популярные вопросы:
| Можно ли сделать проем в несущей стене? | Выполнение подобного изменения возможно, однако не все так однозначно. Решение государственных органов, которые позволяют или запрещают выполнить манипуляцию, зависит от ряда факторов. По этой причине ответ на этот вопрос индивидуален в каждом случае. |
| Какие изменения выполнять запрещается? | Существует целый перечень запретов, которые нельзя воплощать в жизнь во время перепланировки.
К ним относятся:
Если человек хочет воплотить в жизнь один из запрещенных пунктов, он получит отказ в проведении действия. |
| Зачем нужно согласовывать планируемые изменения? |
|
| Как поступить, если перепланировка квартиры уже выполнена без получения разрешения? | . Процедура не сильно отличается от классической. Человеку потребуется ознакомиться с актуальными материалами по теме и выполнить действие. |
| Можно ли обратиться в специализированные организации, которые получат разрешение на перепланировку за человека, и сколько это будет стоить? | Сегодня найти компанию, которая готова самостоятельно подготовить все документы и подать их в соответствующие инстанции, не сложно. Целый спектр учреждений готово выполнить манипуляцию «Под ключ». Стоимость их услуг в среднем составляет около 60 000 рублей . |
Не имеют идеальной планировки, что уж говорить о многоквартирных домах, построенных в советскую эпоху. Наверное, в душе каждый мечтает сделать свое жилье по-своему уникальным и более комфортным. В этом случае на помощь приходит перепланировка, подразумевающая любое изменение конфигурации помещений.
Можно сделать пространство квартиры более свободным, убрав лишние межкомнатные перегородки, при помощи демонтажа подоконной зоны увеличить естественное освещение на кухне или в комнате, увеличить площадь мокрой зоны , объединив уборную с ванной и расширив совмещенный санузел на коридор.
Однако собираясь делать в квартире ремонт, многие даже не задумываются о законности своих действий. А между тем нужно обязательно согласовывать перепланировку. Некоторые граждане, решившие пренебречь этим процессом и сделав в квартире самовольную перепланировку с нарушением строительно-санитарных норм, уже лишились права собственности.
При этом готовясь проводить кардинальные преобразования своей жилплощади на основе разрешительных документов, каждый владелец недвижимости сталкивается с вопросом, где согласовать перепланировку квартиры?
Чтобы однозначно сказать, где согласовать перепланировку квартиры, необходимо знать, где она находится, так как процедуры согласования переустройства помещений в столице и области немного отличаются.
Где согласовывать перепланировку квартиры в Москве?
Основным учреждением Москвы, согласующим перепланировки квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом округе города.
Мосжилинспекция через районные отделения многофункционального центра госуслуг («Мои документы») принимает от заявителей бумаги на согласование.
О том, какие документы потребуются, чтобы согласовать вашу перепланировку, узнайте .
Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или письменный отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.
Образцы документов от Мосжилинспекции:
Жилищная инспекция – это основной согласующий перепланировки госорган столицы, но не единственный.
В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими инстанциями.
Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке , от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.
У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящегося к столичным памятникам истории и культуры.
В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления .
А где согласовать перепланировку квартиры, если планируется изменение фасадной стены дома? Ответ – в ГБУ ГлавАПУ.
Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для изучения.
Где согласовать перепланировку квартиры в Московской области?
В Подмосковье перепланировками занимаются местные администрации или их структурные подразделения, которые их и согласуют. Например, им может быть городское управление архитектуры и градостроительства.
При этом в каждом городе свой регламент проведения перепланировок жилых помещений.
Получить дополнительную информацию о том, где согласовать перепланировку квартиры, вы можете у наших консультантов. Задавайте ваши вопросы по
Многие люди задумываются о перепланировке своей квартиры. Они желают сделать арку, объединить несколько комнат или улучшить планировку. Кардинальные изменения вносятся исключительно после получения соответствующего разрешения от властей. Это обусловлено тем, что все корректировки должны быть безопасными и надежными, а также не допускается затрагивать несущую стену. Поэтому важно знать, где согласовывать перепланировку квартиры, какие для этого подготавливаются документы, а также какие предварительно выполняются действия.
Какие изменения регистрируются?
Не все изменения в жилом помещении требуют получения разрешения. Но если планируется внести кардинальные корректировки, то согласование является обязательным процессом. Когда нужно согласовывать перепланировку квартиру? Процесс выполняется при реализации следующих действий:
- выполняется монтаж или демонтаж проемов окон или дверей;
- изменяется место расположения разного сантехнического оборудования, что приводит к увеличению нагрузки на систему водоснабжения;
- меняется газовая кухонная плита на электрическую технику;
- переносится туалет в другое место;
- устанавливаются капитальные перегородки.
Все вышеуказанные действия требуют существенных ремонтных работ и изменения важнейших систем помещения. Поэтому требуется разрешение на перепланировку квартиры, выдающееся в БТИ.
Когда не требуется согласование?
Перед разными мелкими работами владельцы жилья задумываются о том, надо ли согласовывать перепланировку квартиры. Не требуется разрешение при выполнении следующих работ:
- демонтируются перегородки, не являющиеся несущими;
- не происходит увеличение площади жилья;
- устанавливаются легкие перегородки, не оказывающие существенной нагрузки на всю конструкцию дома;
- не объединяется несколько помещений;
- не используется площадь, являющаяся местом общего пользования;
- никаким образом не затрагивается имущество, принадлежащего другим жильцам строения.
При вышеуказанных условиях реализуются стандартные работы, которые не требуют внесения изменений в базу БТИ.
Какие действия запрещаются?
Некоторые ремонтные работы просто запрещаются в жилых помещениях, так как они могут негативно сказаться на сроке службе и целостности всего строения. Что нельзя согласовать при перепланировке квартиры? Невозможно получить разрешение на следующие виды работ:
- в результате реализованных действий ухудшаются условия проживания граждан;
- наносится ущерб конструкции дома, поэтому возникает угроза для безопасности жильцов;
- сужается или демонтируется полностью вентиляционная система в жилых помещениях;
- планируется установка слишком тяжелых перегородок, оказывающих значительное давление на всю конструкцию дома;
- кухня, на которой имеется газовая плита, объединяется с гостиной или другим жилым помещением;
- ухудшается внешний вид строения;
- совмещается балкон с жилой комнатой;
- продлевается система отопления на лоджию;
- формируется теплый пол, причем планируется подключать его к системе отопления в доме.
Если в документах, подаваемых в администрацию и БТИ для согласования, будут иметься вышеуказанные изменения в жилых помещениях, то сразу будет получен отказ на проведение перепланировки. Если работы будут выполнены без получения предварительного разрешения, то это приведет к тому, что в будущем изменения не получится узаконить. Продать такую квартиру достаточно сложно, так как покупатели будут знать о проблемах с конструкцией помещений.
Дополнительно за незаконные и опасные корректировки может владелец помещения привлекаться к ответственности. Он будет обязан переделать помещения к исходному состоянию. Если откажется, то придется уплатить значительный штраф, а также существует вероятность, что жилье будет конфисковано и продано на торгах.
Последствия незаконной перепланировки
Многие люди вносят разные изменения в жилые помещения без предварительного получения разрешения на перепланировку квартиры. Это приводит к появлению незаконных изменений, так как они не зарегистрированы в БТИ. К основным негативным последствиям такого решения относится:
- уплата штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.;
- чиновники потребуют возврата жилых помещений к прежнему состоянию, поэтому придется тратить много времени и усилий на ремонтные работы;
- если требование не будет выполнено, то начнется судебное разбирательство, по результатам которого принимается решение о продаже недвижимости, для чего проводятся электронные торги;
- владелец помещения получает только компенсационную выплату после продажи объекта;
- если пользуются люди муниципальным помещением, то с ними расторгается договор соцнайма;
- накладывается запрет на совершение разных регистрационных действий с объектом недвижимости;
- не получится выполнить даже стандартный несанкционированный ремонт, так как разные действия могут привести к разрушению конструкции или разным ЧС.
Покупатели при выборе любого жилого помещения проверяют на основании технических документов, не имеется ли в квартире незаконной перепланировки. Узаконить ее можно исключительно при условии, что все действия были безопасными и правильными. В ином случае можно столкнуться с серьезными негативными последствиями, поэтому обычно покупатели отказываются от таких «проблемных» квартир.
Этапы получения разрешения
Осуществляется согласование перепланировки квартиры в БТИ. Процедура предполагает выполнение нескольких последовательных этапов. К ним относится:
- выполнять согласование необходимо до непосредственного внесения изменений в конструкцию жилого помещения;
- первоначально необходимо обратиться в БТИ, так как именно эта организация занимается регистрацией всех изменений в жилые помещения, зарегистрированные в России;
- выдается работниками БТИ заключение о том, в каком состоянии находится объект;
- передается поэтажный план;
- на основании полученной информации составляется проект перепланировки квартиры для согласования;
- в департаменте по капремонту конкретного региона надо получить заключение о состоянии дома, основанное на документах из БТИ и сформированного заявителем проекта;
- далее оформляется разрешение на перепланировку в СЭС и пожарной инспекции города, причем специалисты этих учреждений проверяют не только непосредственный проект, но и документы, полученные гражданином в администрации и БТИ;
- заключительный этап предполагает обращение в отдел архитектуры города, а также получение разрешения в жилищной инспекции, так как именно эти организации выносят окончательное решение о возможности изменения конструкции жилых помещений.
Не рекомендуется игнорировать СЭС или пожарную инспекцию, так как если будет отсутствовать разрешение от этих инстанций, то законность перепланировки может быть оспорена. Дополнительно такие действия со стороны владельца объекта могут привести к необходимости уплаты значительных штрафов.
Если действительно проект составлен профессионалами, а также не планируется затрагивать капитальные конструкции, то не возникает сложностей с получением разрешения. Люди, желающие выполнить серьезные ремонтные работы, должны знать, где согласовывать перепланировку квартиры, чтобы обратиться сразу в необходимые инстанции.
Какие требуются документы?
Для согласования значимых изменений в квартире требуется подготовить в разные организации соответствующие бумаги. Они могут отличаться в разных организациях. Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены следующими бумагами:
- паспорта всех владельцев или жильцов квартиры;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- выписка из ЕГРН;
- проект перепланировки, составленный опытными профессионалами;
- поэтажный план, получаемый в БТИ;
- договор, составленный с подрядчиком на выполнение работ в квартире;
- выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных в квартире лицах;
- техническое заключение, выдаваемое специалистами БТИ;
- согласие на изменения, составленное всеми жильцами квартиры;
- справка, подтверждающая, что у граждан отсутствуют долги по коммунальным услугам;
- платежные документы.
Дополнительно могут потребоваться другие бумаги.
Выбор исполнителя
Трудности с получением разрешения обычно возникают, если владельцы помещений планируют самостоятельно заниматься ремонтными работами. Желательно доверить этот процесс профессионалам. С выбранным подрядчиком составляется официальный контракт.
Если разобраться в том, где согласовывать перепланировку квартиры, то этот процесс не займет много времени, а также не придется тратить на него большое количество средств.
Как выглядит разрешение?
После согласования перепланировки получает владелец помещения разрешение на планируемые работы. Оно представлено официальным документом, включающим следующие сведения:
- наименование органа, выдавшего документ;
- непосредственный текст, разрешающий внесение конкретных изменений в квартире;
- дата составления документа;
- срок действия разрешения;
- подписи уполномоченных лиц;
- печать организации.
В тексте обычно имеются рекомендации, на основании которых требуется внести корректировки в имеющийся проект. Если будет получен отказ, то можно устранить проблемы в документах, для чего дается 3 месяца. После этого можно снова обращаться в государственные организации.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?
Многие люди предпочитают выполнять ремонтные работы без предварительного получения разрешения на этот процесс. В результате проводится поэтому гражданам будет трудно продать такой объект.
Возникает вопрос о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году. Процесс обязательно сопровождается уплатой штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.
Если все изменения являются надежными и безопасными, то можно получить разрешение уже на имеющиеся изменения. Для этого можно обращаться в суд или государственные организации.
Методы, позволяющие узаконить перепланировку
Для регистрации уже внесенных изменений используется два способа:
- административный, заключающийся в сборе соответствующих документов, которые далее передаются во все необходимых государственные учреждения;
- судебный метод предполагает обращение в суд для принудительного внесения изменений в БТИ.
Желательно перед внесением изменений все же получить разрешение на этот процесс, а только потом выполнять ремонт.
Заключение
Все люди, планирующие изменить конструкцию своего жилища, должны знать, где согласовывать перепланировку квартиры, какие для этого требуются документы, а также с какими трудностями можно столкнуться. Не всегда требуется наличие разрешения, если корректировки являются незначительными.
Если будут внесены изменения без разрешения, то перепланировка будет считаться незаконной. Ее можно узаконить административным или судебным способом.
В своей квартире часто хочется провести масштабный ремонт и заняться какой-то радикальной перепланировкой. Если все работы выполнить, но не одобритьэто в инстанциях – такая квартира для своего хозяина становится большой проблемой. Ее нельзя продать или использовать в роли залога, а если будет инициирована проверка и выявят все изменения – придется заплатить штраф.
Поэтому согласие перепланировки квартиры необходимо получить заранее и лишь после этого приступать к ремонтным работам.
Сбор документов и разрешений
Иметь дело придется с Бюро технической инвентаризации, где заказывается новых техпаспорт на жилье, в котором были проведены некие изменения. Сначала необходимо сделать копию с уже имеющегося плана, дальше написать заявление на перепланировку. К этому пакету дополнительно предоставляются документы на право собственности недвижимостью.
Если в доме прописаны другие люди – получить их согласие на проведение работ нужно обязательно. В ситуации, когда квартира является залогом в банке или она куплена в ипотеку, владельцу необходимо будет получить от банка разрешение на проведение работ.
Если вы пользуетесь помощью фирмы, которая предоставляет свои услуги по согласованию перепланировки, то нужна доверенность на право быть вашим представителем.
В дома, которые являются памятками истории или архитектуры, нельзя просто так вносить изменения. Нужно сначала собрать разрешения от органов охраны памятников культуры и истории, а также от пожарной и газовой службы.
Что согласовать не получится?
Как мы уже выяснили, без конструктивных изменений конфигурации помещения почти никогда не обойтись. И если обустроить тамбур в подъезде или изменить расположение дверного приема можно без проблем, то на ряд действий стоит строгий запрет:
- усечение или перенос вентиляционных каналов и стояков коммуникаций;
- расширение оконного проема или его добавление;
- объединение комнаты и кухни с нарушением теплового контура;
- проводить отопление на лоджию или балкон, обустройство теплых электрических полов тоже запрещено;
- нельзя сносить несущие стены и колонны.
Для чего одобрение не нужно?
Согласование не понадобится для выполнения таких ремонтных и отделочных работ:
- замену отделки стен, пола и потолка;
- установку встроенной мебели;
- замену оборудования (унитаза, раковины и пр.);
- установку пластиковых окон и кондиционеров.
Подготовка проекта
Перед тем, как согласовать перепланировку квартиры, необходимо разобраться во всех ее аспектах. Под перепланировкой подразумевают изменение функционального назначения комнат, демонтаж перегородок, а также инженерных коммуникаций, достраивание новых дверных проемов и закладку старых. Такая реконструкция не касается фасада здания.
Если захотелось кардинально поменять свое жилое пространство, начните с составления плана работ, который в дальнейшем нужно будет утвердить. Когда работы не касаются батарей и вентиляции, то провести согласование можно по простому плану и дополнительные разрешения не нужны.
Лучше всего заказывать проект в проектно-строительной конторе. Эскиз будет выполнен в специальном графическом редакторе, на основании выполненных специалистом замеров вашей квартиры и ваших пожеланий.
В проекте также расписывают тип здания, дополнительные технические характеристики и условия, добавляя в конце заветную фразу «Выполнен в строгом соответствии с нормами пожарной и взрывобезопасности».
Обратиться можно в любую частную или государственную организацию, главное, чтобы у них было свидетельство и разрешение на выполнение таких работ.Проект завершает подпись главного инженера и печать фирмы, которая берет на себя полную ответственность за перепланировку.
Теперь осталось узнать, где согласовать перепланировку квартиры, прежде чем нанимать бригаду строителей и приступать к работам.
Где согласовать готовый проект?
Находите управление архитектуры и градостроительства в вашем городе (для небольших городов подходит местное управление архитектурой) и отдаете им на рассмотрение такой пакет документов:
- свидетельство права собственности на недвижимость, в которой планируется провести работы;
- кадастровый паспорт, который берется в БТИ;
- проект перепланировки, который выполнила для вас специальная организация;
- соглашения всех членов семьи, которые проживают в квартире, на выполнение работ;
- заявление. Скачать бланк можно в сети.
Взамен клиенту выдают расписку о приеме бумаг и назначается дата, когда тот может прийти за готовым разрешением. Законодательно на рассмотрение заявки отводится 45 дней, после чего выдается ответ в письменном виде. Теперь можно смело нанимать рабочих и закупать необходимые инструменты и материалы.
Важные аспекты
На протяжении всего процесса перепланировки важно вести журнал учета выполненных работ. В нем отмечаются все этапы, иначе инспекция не подпишет акт и даже при получении первичного согласия, перепланировка все равно будет считаться незаконной.
Для заверения этого журнала-акта необходимо пригласить комиссию из уже известного нам управления архитектуры и градостроительства. Комиссия проверит соответствие описанных работ фактически выполненному объему и если все в порядке, то поставит подписи на акте. Если же в результате работ изменилась площадь жилья, то свидетельство на право собственности придется изменить.
Если нет – акт перепланировки и свидетельство на право собственности снова направляем в БТИ, где через некоторое время для вас будет изготовлен новый техпаспорт. В ситуации, когда перепланировка была проведена незаконно и ее случайно обнаружил инженер БТИ – придется заплатить штраф, ибо это нарушение ЖК РФ.
В среднем для согласования эскиза перепланировки понадобится от 1 до 4 месяцев. Серьезные проекты изменений соответственно отнимут больше времени и денег, ведь услуги инженеров БТИ и работников управления архитектуры не бесплатны.