Восстановление старого фундамента своими руками. Ремонт фундамента старого деревянного дома – основание жилища снова будет надежным! Виды деформации фундаментов

17.12.2021

Старые деревянные дома достаются новым владельцам в разных ситуациях. Они могут переходить в собственность по наследству, некоторые граждане сознательно приобретают дешевое жилье под дачу. И те, и другие впоследствии сталкиваются с одинаковыми проблемами. Под влиянием времени или из-за отсутствия ухода деревянные дома требуют капитального ремонта. В первую очередь необходимо поправить фундамент, утеплить стены, отремонтировать крышу, заменить окна и двери. А после этого можно переходить к внутренним работам. Фундамент является базой любого строения, поэтому с него чаще всего и начинается реставрация деревянного дома. Ремонтные работы следует проводить в теплую и сухую погоду.
Распространенные повреждения фундамента.
В зависимости от местности и эпохи возведения постройки встречаются разные типы фундамента.
Самые старые дома стоят на обычных камнях, щели между которыми заделаны цементно-песчаным раствором. Со временем появляются многочисленные трещины, которые увеличиваются ежегодно, если хозяева не проводили своевременное обслуживание.
Монолитные фундаменты пришли на смену каменным основаниям несколько позже. Однако они выполнены предками без учета глубины промерзания почвы и без армирующего каркаса. Поэтому нередко углы дома проседают, а в основании возникают широкие трещины.

Любой из этих фундаментов можно отремонтировать своими силами, потратившись на материалы и посвятив занятию свое свободное время.
Устранение трещин и щелей в фундаменте
Чтобы восстановить крепость основания дома, необходимо сначала продумать последующие шаги по ремонту всего строения. Одно дело если требуется просто косметическое обновление внешности (штукатурка, покраска). В этом случае можно воспользоваться армирующей сеткой и штукатуркой для реставрации фундамента. Но если планируется утеплить дом, оформить стены сайдингом или рельефной штукатуркой, то приходится наращивать толщину основания. Технология такого ремонта выглядит иначе.

Сначала делается подкоп под основание старого фундамента. Это необходимо для увеличения сцепления нового бетонного слоя со старым.
Далее проводится армирование участков фундамента с трещинами. Для этого перфоратором сверлятся отверстия, в которые забиваются отрезки арматуры диаметром 8-10 мм длиной 150-200 мм. Они должны выступать наружу примерно на 3-5 см.
Отдельные стальные штыри необходимо соединить между собой вязальной проволокой.
Следующим этапом ремонта будет установка опалубки. Расстояние между дощатым сооружением и бетонным основанием выбирается с учетом увеличения ширины стен. Опалубка должна быть надежно закреплена подпорками снаружи, а внутри устанавливаются деревянные перегородки, фиксирующие ширину.

Самым быстрым этапом работ будет заливка цементно-песчаной смеси в опалубку. Для ускорения приготовления бетона потребуется бетономешалка, а работать со строительными смесями придется с помощью лопат.

Таким простым, но эффективным способом можно восстанавливать 2-3-метровые участки растрескавшегося фундамента.
Полная замена бетонного основания
В случае каменного фундамента, а также при проседании углов с полным откалыванием больших участков бетона придется выполнить полную замену основания. Эту работу необходимо делать поэтапно, прибегая к следующей схеме.
В первую очередь следует удалить камни или отрезок бетона из-под одного из углов. Для этого выбирается определенный слой земли, удаляются остатки старого фундамента. На этой стадии можно приподнять просевший угол бревенчатой коробки при помощи домкрата.

Если почва сыпучая, то необходимо установить внутреннюю опалубку и зафиксировать ее. Длина участка ограничивается 2-3 м.
Используя стальную арматуру или прутья, делается армирующий каркас. Он должен выходить на пределы восстанавливаемого участка, чтобы можно было связать армирующий пояс в единую металлическую конструкцию.

Отдельные прутья связываются друг с другом вязальной проволокой.

После этого можно приступать к монтажу внешней опалубки. Для фиксации деревянной конструкции применяются внутренние распорки и внешние опоры.

Камни из старого фундамента укладываются на дно опалубки, и производится заливка бетона.

Важно тщательно утрамбовать бетонную смесь, чтобы ликвидировать крупные воздушные поры. Разбивать старые куски бетона лучше всего тяжелой кувалдой.
Через сутки опалубку можно переставить на другой участок, где предварительно установлена внутренняя дощатая стенка и создан армирующий каркас.

Когда весь фундамент по периметру дома восстановлен, можно взяться за его оформление или заняться ремонтом стен. Теперь за основание дома можно не бояться.

Время не щадит никого и ничего. Даже бетонные сооружения со временем приходят в негодность, что уж говорить про деревянные сооружения, которые массово строились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим хозяевам. Фундамент строения – это его основа. Если что-то с ним случается, страдает все строение, поэтому так важно своевременно делать ремонт фундамента деревянного дома. Иногда, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще много лет.

Замена венцов и ремонт фундамента деревянного дома

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Почему фундамент треснул

От причины разрушившей фундамент во многом будут зависеть действия, которые придется предпринимать строителям для восстановления. Также определяют степень повреждения основания. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.

Новый стальной фундамент

Итак, на целостность фундамента могут повлиять:

Интересно знать! Сначала нужно проверить, продолжается ли усадка строения, или процесс этот уже остановился. Для этого на швы приклеивают полоски бумаги, служащие маяками. Если через несколько дней они рвутся или отклеиваются, значит, проседание продолжается. В таком случае косметические меры не помогут и к решению проблемы нужно подходить более глобально.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и , особенно последнее.

Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины ( можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

Дождевая канализация на деревянном доме

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Ремонтные работы

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

Дом перед работами был приподнят при помощи домкратов

Виды разрушений

Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:

Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.

Трещина в монолитной ленте

В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.

Новый столбчатый фундамент

Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков. Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.

Фундамент из красного кирпича сильно пострадал в результате просадки дома

Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.

Маяк на кирпичном основании

Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.

Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.

Технология ремонта ленточного фундамента деревянного дома методом инъектирования

Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.

Заливка новой ленты под коробкой дома

Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.

Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.

Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.

Поддомкрачивание деревянного дома

Когда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома — выкапывание траншеи

По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.

Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.

Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.

Удаление непрочных частей старого основания

Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
Затем выполняется . Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.

Установка арматурного каркаса с жесткой привязкой к старому фундаменту

Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.

Опалубка под новый фундамент

Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.

Работа с погружным вибратором

Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами. Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.

Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полная замена ленточного фундамента

Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.

Замена ленточного фундамента

В предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом. При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.

Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.

Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.

Ремонт столбчатого и свайного фундамента

Свайный и могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:

Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.

буронабивной сваи

Процедура выполняется так:

Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
Делается дренажная подушка.
На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.

Однако, увы, ничего не бывает вечным, и с приметами старения здания рано или поздно сталкивается любой владелец. Становятся визуально заметны отклонения от вертикальных линий, проседание, перекашиваются и перестают нормально закрываться окна и двери. Все это красноречиво говорит о том, что требуется ремонт и замена фундамента старого деревянного дома.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций и методов решения вопросов с обветшавшим фундаментом.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Причин, по которым фундамент перестает в должной мере выполнять возложенные на него функции основы всего здания, немало.

Фактор времени и воздействия окружающей среды – материалы конструкции фундамента потеряли свои физические свойства.
Ошибки, допущенные на этапе проектировки строения.
Резкое утяжеление конструкции всего здания, например, строительство мансарды или дополнительного этажа.
Несоблюдение строительных технологий при устройстве старого фундамента, использование некачественных строительных материалов.
Игнорирование работ по дренажу вокруг строения.
Проблемы, связанные со смещением или проседанием грунтов.

Таким образом , первое, что необходимо будет сделать – это провести самую тщательную ревизию фундамента, постараться объективно оценить причину его разрушения или проседания. Лишь потом можно будет принимать решение о возможности его ремонта или о необходимости полной замены.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Как отремонтировать фундамент деревянного дома? Чтобы увидеть реальную картину и масштабы повреждений , придется старый фундамент оголять. Если речь идет о ленточном, сложенном когда-то из бутового-цементной смеси, то по периметру всего строения роется траншея шириной до полуметра и глубиной до основания фундамента.

В случае, когда оседание дома произошло равномерно , не вызывая перекосов, вполне возможно, что достаточно будет ограничиться ремонтом.

Для этого осыпавшиеся фрагменты бутовой или кирпичной кладки удаляют. В ней бурятся отверстия, в которые аккуратно выбиваются отрезки арматуры или анкеры, затем они с помощью сварки связываются арматурой. Траншея начинает заполняться жидким бетоном, постепенно – лучше это делать участками по 1 -1,5 метра, перегораживая траншею перемычками. Главное в этом действии – дать бетону хорошенько пропитать грунт и заполнить все возможные полости в старой кладке, поэтому спешка будет неуместна.

Заливаемые поочередно участки обязательно связываются между собой арматурой. Таким образом, после заполнения траншеи и надежного схватывания бетона дом получает дополнительную опору на грунт, и его оседание должно остановиться.

Случается, что общее состояние старого ленточного фундамента не вызывает доверия, хотя проседание дома проходило равномерно. В этом случае можно усилить его сплошным новым поясом толщиной 20-30 сантиметров .

Для этого на дне траншеи устраивается песчано-гравийная подушка, а по внешней ее стене устанавливается опалубка по высоте цоколя. Производится общее армирование старой кладки, кроме того, сваренная сплошная металлическая сетка укладывается после заливки первого слоя бетона.

После окончательной заливки и полного схватывания бетона фундамент становится массивней и шире , его эрозия прекращается. На утолщившийся цоколь обязательно потребуется установка отливов.
Сложнее обстоит дело, если усадка дома происходила неравномерно , и налицо явный перекос старой ленты. Здесь не обойтись без подъема всей конструкции строения для выравнивания фундамента.

Как поднять сруб над фундаментом? Для этого используются гидравлические домкраты, позволяющие приподнять сруб на нужную высоту, выложив его на временные опоры из мощных брусьев или металлических профилей (швеллеров или двутавровых балок).

Перед подъемом конструкции дом максимально облегчают , вынося из него предметы мебели и домашней утвари, иногда прибегают к съему окон и дверей, демонтируют покрытие пола.

Во избежание перекоса или разрушения стен, потолочных перекрытий, конструкции крыши и т.п., подъем осуществляют очень медленно, по возможности – одновременно с четырех точек, буквально по 5 сантиметров, постоянно устанавливая страховочные деревянные подкладки. После полного подъема на необходимую высоту конструкция устанавливается на временные опоры, которые будут служить ее основанием вплоть до завершения всех ремонтных работ.

Установка опалубки производится по гидроуровню с учетом намечаемой высоты цоколя. Обязательно проводится сквозное армирование старой фундаментной кладки и ее связь с армированием вновь заливаемого слоя.
После того как ленточный фундамент отремонтирован, можно выложить несколько рядов кирпичного цоколя , хотя многие обходятся и без этого, укладывая сруб прямо на железобетонное основание. Нередко приходится заменять бревна или брусья нижнего венца сруба, наиболее подверженные подгниванию. При этом между цоколем и обновленным венцом в обязательном порядке выстилается слой гидроизоляции (несколько слоев рубероида, посаженные на гудроновую мастику).

В этом видео вы увидите, как происходит ремонт фундамента деревянного дома.

Ремонт свайного фундамента старого деревянного дома

Если сруб дома покоится на выложенных кирпичом столбах, которые от времени растрескались и повергаются эрозии, но пока еще сохраняют свою функциональность, можно одеть их в бетонный усиливающий пояс , подобно тому, как рассказывалось в предыдущем разделе.

Если же ремонт некоторых их них признается малоцелесообразным, без подъема строения не обойдется. В этом случае разрушающиеся столбы выкладываются заново, сохранившиеся – ремонтируются.

Перекосившиеся забитые сваи можно постараться выпрямить , чтобы придать им необходимое вертикальное положение. Для этого со стороны, противоположной направлению перекоса, делается подкоп, сваи выпрямляются и пространство вокруг них заливается цементно-гравийной смесью.
Если тело сваи деформировалось или разрушилось, придется ее заменять полностью . Для этого можно использовать асбесто-цементные трубы диаметром 200 мм. Чтобы завести сваю на место под домом, помимо отверстия для нее выкапывается и наклонный желоб. После установки трубы и придания ей вертикального положения, она постепенно заливается изнутри жидким цементным раствором, так, чтобы он обязательно пропитал подложенную под сваю песчано-гравийную подушку.

Кроме того, она усиливается цементно-гравийным раствором и снаружи. Скважину внизу желательно расширить, придав ей форму «грибной шляпки» – устойчивость сваи после полного заполнения этой полости и застывания цемента увеличится в несколько раз.

В данном видеоролике вы сможете увидеть, как производится замена фундамента под деревянным домом.

Замена фундамента деревянного дома

Бывает и так, что фундамент, независимо от его вида, находится в таком состоянии, что его легче полностью демонтировать , чтобы установить новый. Ничего не поделаешь, дом придется поднимать и приступать к работам.

Безусловно, еще до реконструкции фундамента деревянного дома нужно тщательно продумать вопрос дренажа вокруг цоколя, чтобы не повторить старых ошибок и не провоцировать дальнейшее оседание строения.
Самый популярный способ — устройство нового ленточного фундамента с цоколем нужной высоты. Роется необходимой глубины, с учетом промерзания грунта, траншея, в ней укладывается песчано-гравийная подушка.

Изготавливается сплошной армирующий пояс. Сооружается опалубка, на которой четко обозначается высота заливаемого цоколя. После заливки и полного застывания цемента проводятся гидроизоляционные работы с фундаментом, при необходимости – его утепление и облицовка, после чего на новую основу опускается вся конструкция дома.

Нередко хозяева домов предпочитают и другой способ замены фундамента, применяя при этом современные винтовые сваи.

Этот метод, зачастую, менее затратен и не требует большого количества времени, и, вместе с тем вполне сопоставим по прочностным характеристикам с бетонной основой. Сваи вкручиваются с помощью специальных рычагов в грунт на глубину, превышающую уровень промерзания почвы, выравниваются по высоте и связываются по верху поясом из швеллерной балки нужного сечения. Такой вид фундамента особенно хорош на слабых и проседающих грунтах – он отлично выдерживает нагрузки деревянного строения.

Утепление фундамента деревянного дома

Хороший хозяин не успокоится, если после возведения бетонного фундамента не проведет работы по его гидроизоляции и утеплению . Эти мероприятия позволят значительно продлить жизнь этой несущей конструкции, а в целом – и всего строения. Проникновение в поры и микротрещины влаги и ее дальнейшее замерзание в зимнее время приводит к эрозийным процессам, разрушающим монолитность фундамента и его постепенное разрушение.

Гидроизоляцию выполняют чаще обмазочным способом, нанося на стены фундамента по всей его высоте, снаружи и изнутри, специальные битумные или цементно-полимерные мастики. Использование чистого битума недопустимо, так как он имеет свойство со временем растрескиваться, и потеряет свои гидроизоляционные качества.

Применяются и современные смеси для проникающей гидроизоляции, на основе цемента с активными добавками и включением мелкодисперсного кварцевого песка. Такие растворы хорошо проникают в толщу цоколя, заполняют поры и трещины, создают надежную преграду грунтовой влажности и атмосферным осадкам.

После нанесения гидроизоляции необходимо сразу же провести утепление фундамента деревянного дома снаружи. Выполняется это приклеиванием по всему периметру и по всей высоте утеплительных плит – пенополистирольных или пенополиуретановых. Их толщина рассчитывается в соответствии с нормами тепловой защиты в зависимости от местных климатических условий.

Обязательно усиливаются (конопатятся) стыки между соседними плитами и угловые соединения, во избежание создания «мостиков холода». Изоляционные панели клеятся на битумные мастики или на специальные клеевые составы, не содержащие органических растворителей.

Облицовка фундамента деревянного дома

По желанию владельца дома проводятся работы по облицовке цоколя . Современный рынок стройматериалов предлагает домовладельцам массу различных вариантов. Кто-то предпочитает выложить цоколь «под расшивку» силикатным, керамическим или гиперпрессованным кирпичом. Другие ограничиваются плиткой «под кирпич».

Хозяева деревянных домов нередко используют для облицовки фундамента специальный цокольный сайдинг, пластиковый или металлический, имитирующий оцилиндрованный брус (блок-хаус) или доску (вагонка или «елочка»). Метод этот достаточно простой и недорогостоящий, облицовка легко устанавливается на все виды каменных, бетонных или свайных фундаментов.

Очень хорошее решение – использование современных отделочных материалов, совмещающих и утеплительные, и декоративные свойства. Речь идет о термопанелях со слоем пенополиуретановой или пенополистирольной изоляции с нанесенной на них декоративной отделкой в виде клинкерной или гиперпрессованной плитки под камень или кирпич. Конечно, стоимость у таких материалов немалая, но их качества ее оправдывают.

В заключении несколько слов о том, что ремонт или переделка фундамента деревянного дома относятся к работам повышенной сложности и опасности. Нужно трезво оценить свои возможности, и лишь при полной уверенности в собственных силах браться за подобные мероприятия. Абсолютно недопустимы спешка или малейшие пренебрежения техникой безопасности или технологией строительства.

Нарушение целостности ветхого строения с течением времени - явление закономерное. Особенно этой участи подвержены старые деревянные дома. Причиной перекошенных дверей и окон, трещин на стенах является разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, повлекших деформацию непосредственно опорной конструкции и дерева, позволит продлить период эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений, проводят частичную или полную реконструкцию основания. В отдельных случаях требуется полноценная замена старого фундамента.

Причины разрушения

Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:

Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.

Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:

неверного выбора типа фундамента;
неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
нарушения технологического процесса при закладке;
неверно определенного уровня промерзания грунта;
непредвиденного воздействия воды.

Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана ремонта. Условно дефекты делят на четыре уровня. Частично отошедшая отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие показатели основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без затруднений.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Совет! Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, - нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:

расшивка разлома;
очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
обработка грунтовочным составом;
заделка швов цементным раствором или специальным составом.

Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.

Серьезные повреждения и неустранимая деформация

Серьезные дефекты способны спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще других встречается ленточный и столбчатый вариант. В отдельных случаях производить усиление основания нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не представляется возможным, жилище подлежит сносу.

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Замечание! Необходимость усиления также возникает, когда планируется делать надстройку, а опорная конструкция не рассчитана на дополнительную нагрузку.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
Очередной шаг ремонта - формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Забитые под старым деревянным домом сваи могут покоситься. Незначительные отклонения можно попытаться устранить путем выпрямления. Для этого делают подкоп, свае придают строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и гравия.

Если сваи под старым деревянным строением разрушились или сильно деформировались, поверхностным ремонтом здесь не обойдется. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента заключается в следующем:

Для установки новой опоры подготавливается место под старым деревянным жильем.
Помимо этого для заведения под дом формируется наклонный желоб.
Чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

Очередной этап ремонта старого фундамента по замене свай включает и усиление новых столбов снаружи. В качестве фиксатора выступает раствор из цемента и гравия. Расширение скважины внизу по принципу грибной шляпки увеличит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянным строением в несколько раз.

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор - углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.

Старого деревянного дома решает задачу демпферного пояса между постоянно изменяющейся земной корой в купе с внешней средой при погодных условиях и возведённым человеком домом, который обеспечивает покой и стабильность.

Эта конструкция находится под постоянным прессингом со всех сторон. Время неумолимо для него.

Для продолжительной службы дома необходим контроль над состоянием опорного сооружения. Если вовремя остановить развитие разрушающих процессов, то жильё долго будет выполнять функцию крепости. Эту задачу можно решить ремонтом дома.

Факторы, несущие изменения в конструкцию фундамента

Фундамент первым принимает на себя всю силу воздействия деятельности человека и внешней среды.

Во время эксплуатации происходят постоянные изменения, влияющие на него:

Все эти действия неукоснительно приводят к износу несущей части здания.

Методы обследования фундамента на предмет износа конструкции

Визуальный метод. Заключается в периодическом осмотре здания и конструкции основания. Выявление наличия трещин в стенах, отслоение штукатурки или отделочных материалов, деформация демпинговой подкладки между основанием стены и фундаментом, просадка уровня в .

Внутри здания могут наблюдаться перекосы проёмов и дверей приводящие к затруднению притвора створок и полотен. Возникновение щелей и трещин в . Появление изменения уровня напольного покрытия.

Инструментальное исследование проводится с помощью водяного уровня, уровня, теодолита или нивелира.

Применяются маяки из бумаги, с помощью которых можно выявить динамику нарушения.

Полученные данные обрабатываются и сравниваются показатели с проектными цифрами, которые применялись при строительстве здания.

В случае небольших отклонений никаких мер не принимают. С приближением к критическим показателям медлить не стоит. Чем раньше будет устранена проблема, тем дольше прослужит здание без необходимости капитального ремонта с большими затратами.

Основные виды фундаментов для дома из дерева

Здания из деревянных материалов имеют небольшой вес по сравнению с домами из и . Поэтому для них применяются мелко заглубленные фундаменты в основном нескольких видов:

Мероприятия по производству ремонта фундамента

Виды фундаментов

В основном чаще поддаётся разрушению столбчатый фундамент и ленточная конструкция.

В случае принятия решения о производстве ремонта основания дома по результатам осмотра, необходимо выявить место с наибольшим повреждением. Это определяется сопоставлением характера повреждения, меньшего к большему. Затем определяется возможная причина, повлёкшая нарушения.

Например! Просадка грунта привела к появлению фундамента. Причина может крыться в действиях грунтовых вод, нарушении отвода талой воды и осадков, строительство пристройки или рытьё дополнительного котлована, повлёкшее движение пласта.

По итогам осмотра даётся оценка состоянию конструкции основания дома

Небольшие повреждения с отсутствием динамики развития в худшую сторону. Подлежит косметическому ремонту и дальнейшему наблюдению
Сильные повреждения. Имеется динамика развития. Трещины видны визуально и имеют характер глубоких горизонтальных или вертикальных линий. Видно наличие и маленьких трещин идущих по сторонам. Отслоение штукатурки на всей площади поражённого участка. При этой стадии принимается решение о ремонте локального места с частичной заменой поврежденного участка или усилении его. Возможен вариант полной поэтапной замены всего периметра основания дома.
Полное разрушение половины или большей части фундамента. Предлагается в таком случае снос дома или его разбор для постройки нового основания и нового здания. Этот вариант чаще становится дешевле, чем производство ремонта фундамента.

Ход работ по ремонту повреждённого участка основания

Ремонт столбового фундамента

Для ремонта конструкции основания дома применяют домкраты повышенной грузоподъёмности. Процесс начинается с освобождения помещения здания от тяжёлых и хрупких вещей, мебель, техника, посуда, зеркала. В особых случаях снимаются створки окон для предотвращения деформации. Далее начинаются основные мероприятия по ремонту:

Удаляется связка столбов, служащая защитой подпольного пространства.
Под стены дома заводятся домкраты не менее 4 шт.
Медленно, с помощью гидравлических установок, весь дом поднимается выше уровня существующих свай на 10 сантиметров.
Чтобы не было провисания нижних венцов по периметру здания, их сколачивают с вышерасположенными деталями с помощью длинных досок.
Демонтируются повреждённые детали, а покосившиеся столбы выравниваются. Вокруг них откапывается грунт, в приямок заливается .
Для новых свай откапываются приямки, в них устанавливаются новые детали и заливаются бетоном. Верхний их край должен соответствовать уровню ранее установленных опор.
После набора прочности бетона по времени, дом также медленно опускается на прежнее место.
В завершение устанавливается связка столбов из нового материала.

Ремонт ленточного фундамента

Данное действие заключается в нескольких процессах:

Ремонт повреждённой части опорного основания с частичной её заменой и усилением по всему периметру фундамента. Это более сложный процесс, требующий полного демонтажа повреждённого участка фундамента. Необходимо в дальнейшем откопать снова траншею, и установить опалубку.

Произвести заливку бетона и дать время для набора прочности.

В случае выявления причины повреждения , по разным причинам, необходимо в дополнение ремонта участка, сделать усиление всего периметра основания.

Для этого откапывают траншею вдоль всего периметра существующего основания. Очищают его от штукатурки и земли. Устанавливают усиливающие сцепление штыри из арматуры в стены старого фундамента. К ним привязывают проволокой армирующую конструкцию. Выставляют и заливают бетоном. Через семь суток опалубочный каркас снимается. Новый усиленный фундамент подлежит отделке и дальнейшей эксплуатации.

Полная замена всего фундамента

Масштабная перестройка, заключающая в себе сложные процессы:

Демонтаж участков основания для установки домкратов.
Медленный подъём здания не менее 15 сантиметров от предыдущего уровня.
Полный демонтаж аварийного фундамента.
Устройство с усилением траншеи под новое основание. Обеспечение мер по отведению грунтовых, талых вод и осадков.
Установка опалубки по всему периметру с армированием стальными жилами диаметром не менее 12 мм. Предполагается устройство фундамента большего размера для увеличения запаса прочности.
Затем производится заливка бетоном с применением глубинного для удаления воздушных пузырей. Даётся время на набор прочности не менее 14 суток.
Опалубка демонтируется. Фундамент стоит в таком состоянии ещё 10 дней.
Далее проводится обмазочная и оклеечная вертикальная гидроизоляция опорного основания материалами с последующей обратной засыпкой грунтом.
Для защиты от намокания стен дома, под венцы на фундамент укладывается .
Производится медленное опускание дома на прежнее место.
В завершение производится отделка наружной стороны .

Заключение

Все виды работ по ремонту и восстановлению конструкции фундамента, требуют процессов связанных с применением воды. В следствии с этим планировать ремонт необходимо на летнее тёплое время. Заранее необходимо подготовить все материалы и инструменты.