Экспертиза зданий и сооружений

Судебная строительно-техническая экспертиза

Срок проведения строительной экспертизы существенно зависит от объема работ и поставленных задач и составляет от 15 дней. Ее стоимость - от 30 000 рублей.

Возможен выезд в регионы Российской Федерации, проведение судебной строительной экспертизы и обследование зданий и сооружений по определениям судов субъектов РФ

Наша гражданская ответственность в сфере производства строительной экспертизы, экспертизы зданий и сооружений, обследования зданий и строительных конструкций заcтрахована на сумму 10 000 000 рублей .

I. СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Строительная экспертиза назначается в случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. Предметом строительно-технической экспертизы (судебно строительной экспертизы) являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по гражданскому, уголовному или административному делу.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в целях :

1. Выявления и анализа дефектов в строительных конструкциях и элементах зданий.
2. Определения соответствия объекта строительства действующим ГОСТ и СНиП, экспертиза качества строительства.
3. Определения фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ.
4. Определения объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ.
5. Установления обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ.
6. Установления соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия - выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения.
7. Определения степени готовности объекта на определенную дату.
8. Определения объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП.
9. Определение размера и состава убытков вследствие нарушения условий договора строительного подряда.

Вопросы для строительной технической экспертизы

На разрешение судебной строительной экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли объект строительства градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП?
2. Возможна ли безопасная эксплуатация объекта строительства?
3. Возможно ли проведение реконструкции строительного объекта в соответствии с разработанным проектом с учетом общего технического состояния объекта и его несущих конструкций?
4. Имеются ли строительные и иные дефекты на объекте, расположенном по адресу (указать адрес объекта и (или) объем и наименование исследуемых работ)?
5. Какие действующие и относящиеся к объекту исследования ГОСТ и (или) СНиП нарушены, и в чем заключаются эти нарушения?
6. Что послужило причиной возникновения выявленных дефектов, нарушения ГОСТ, СНиП со стороны подрядных организаций или ненадлежащие действия третьих лиц, последующая деформация конструкций или превышение предельно допустимых нагрузок на исследуемый объект?
7. Каковы причины, механизмы и обстоятельства разрушения строительного объекта?
8. Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
9. Возможно ли устранение выявленных дефектов в соответствии с существующими ремонтными технологиями, и в каких объемах?
10. Какова технология устранения выявленных строительных дефектов?
11. Какова стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных дефектов?
12. Соответствует ли объект строительства требованиям действующих ГОСТ и СНиП по безопасности здоровья и жизни граждан?
13. Соответствуют ли объемы выполненных работ, отраженные в исполнительной документации, фактически выполненным объемам и проектно-сметной документации?
14. Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ?

II. ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Техническое обследование зданий и сооружений (техническая экспертиза зданий и сооружений): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
При оценке технического состояния зданий и сооружений производится установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Ситуации, в которых может потребоваться экспертиза, техническое обследование зданий, отдельных конструкций (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей, систем внешнего и внутреннего энергоснабжения):

1. Строительство зданий, транспортных объектов (эстакад, тоннелей, мостов и т.п.) с целью определения и мониторинга зон влияния строительства на окружающую городскую застройку в т. ч. геодезический мониторинг за креном и осадками, в процессе производства строительных работ;
2. Реконструкция здания, а также для обеспечения проектировщиков объективной технической информацией о целесообразности и возможности проведения реконструкции здания, возможности возведения дополнительных надстроек и т.п.).
3. Перепланировка помещений, зданий, строений и сооружений, квартир.
4. Капитальный ремонт объекта недвижимости, при необходимости - выяснение эксплуатационных и несущих качеств конструкций.
5. Техническое обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями, для установления возможности дальнейшей эксплуатации и определения мероприятий по восстановлению и усилению конструкций.
6. Нарастание деформаций и внутренних напряжений несущих и иных элементов конструкций.
7. Возобновление незавершенного строительства. Обследование проводится с целью определения текущего техническое состояние здания (сооружения) и возможности продолжения строительства.
8. Техническое обследование зданий при плановых и внеочередных осмотрах.
9. Приобретение основных средств в виде здания или сооружения.
10. Оформление исполнительной документации на объект недвижимого имущества в случаях ее утраты и необходимости восстановления (создания).

РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

1. Схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
2. Описания и фотографии дефектных участков.
3. Результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.).
4. Установление аварийных участков (при наличии).
5. Уточненная конструктивная схема здания или сооружения.
6. Уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций.
7. Оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.
8. Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
9. Измерение необходимых для выполнения задач обследования геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций, их элементов и узлов.
10. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости).
11. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений.
12. Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов.
13. Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении.
14. Определение реальных эксплуатационных и расчетных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания.
15. Определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций.
16. Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
17. Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования.
18. Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.

Обследование зданий, сооружений, строительных конструкций, измерительные и диагностические работы в рамках проводимых строительных экспертиз осуществляются компетентными специалистами ЦЛСЭ «Первый Эксперт» с использованием поверенного сертифицированного высокотехнологичного новейшего оборудования, внесенного в ГРСИ (Государственный реестр средств измерения), производства фирм Proceq (Швейцария) , Flir и Sokkia (США) , Testo AG (Германия) , Ridgid (Бельгия) и других.

III. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ЭКСПЕРТИЗА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ и ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

Обследование и экспертиза отдельных конструкций (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей) обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций, а также определения технического состояния в случаях:

1. увеличения нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
2. перепланировки помещения;
3. роста деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т. п.);
4. замены конструкций (например, сгнивших деревянных перекрытий в зданиях исторической застройки);
5. нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах, свидетельствующее о проблемах с фундаментами);
6. истечения срока службы фундаментов и (или) опорных конструкций;
7. тепловых и иных энергетических потерях заданий и сооружений.

Виды выполняемых работ по обследованию несущих и других конструкций зданий и сооружений

1. Обследование и строительная экспертиза плит перекрытий, несущих конструкций стен, идентификация и определение их несущей способности.
2. Обследование колонн, стыков колонн, закладных деталей, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности.
3. Исследование и экспертиза материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик.
4. Исследование крупноблочных и панельных стен, отбор кернов, испытания, определение прочностных и теплотехнических характеристик.
5. Обследование металлических конструкций, поверочные расчеты ферм, балок, колонн, настилов.
6. Обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий.
7. Обследование инженерных коммуникаций (тепловых сетей, электросетей, водопровода и канализации).
8. Обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, испытание материалов, расчет.
9. Исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки.
10. Теплотехнические расчеты конструкций (при необходимости).

IV. СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА, ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА

Объектами строительной экспертизы качества выступают жилые и не жилые помещения, здания и сооружения и т. п.. Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:

1. определение фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
2. определение объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
3. установление обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ;
4. установление соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия - выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения;
5. определение степени готовности объекта на определенную дату;

определение объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП (экспертиза качества строительных работ).

V. ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ / ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Экспертиза проектной и (или) сметной документации может быть проведена с целью определения соответствия проекта нормативным градостроительным требованиям и регламентам, СНиПам, а также с целью проверки соответствия сметной документации существующему проекту, правильности и обоснованности применения коэффициентов, расценков и объемов предполагаемых работ.Проект также может быть проанализирован на предмет соответствия техническому заданию, обоснованности применения тех или иных проектных решений, достижения определенных эксплуатационных характеристик и тд. Экспертизе может быть подвергнут проект перепланировки или реконструкции объекта недвижимости.

Почему техническая экспертиза зданий и сооружений – обязательное условие безопасной жизнедеятельности людей? Регулярно появляются новости об обрушениях зданий и человеческих жертвах. Ликвидировать последствия подобных катастроф – невероятно трудоемкое и дорогое занятие, которое можно легко предотвратить, своевременно заказав проведение экспертизы зданий.

Своевременная экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние. Технически правильное исследование зданий позволит принять обоснованное и взвешенное решение о том, насколько необходима реконструкция здания или отдельных его конструкций и элементов.

Когда необходима техническая экспертиза зданий?

Таких причин много. Перечислим лишь основные, по которым наиболее часто обращались в текущем году в А-эксперт:

• Возобновление незавершенного строительства
• Ввод здания в эксплуатацию
• Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
• Изменение функционального предназначения объекта
• Углубление подвальной части и надстройки этажей
• При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
• Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
• Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.

Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений

Этапов несколько. Перечислим их:

1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание - залог правильно поставленной работы. Постарайтесь тщательно его составить.

2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.

3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований). Часто бывает, что нет комплектности необходимых документов. Это может повлиять на объем работ по экспертизе здания. И соответственно на сроки и цену.

4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.

5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов. На этом этапе проводим обмерные работы, измеряем степени прогибов деталей конструкции и осадки фундамента, проводим лабораторный анализ проб и т. д.

6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.

7. Оформление экспертного заключения. Полученные данные в ходе экспертизы строительных конструкций здания анализируем и на их основании составляем техническое заключение с подробным описанием текущего технического состояния здания, его конструкций. При необходимости рассчитываем несущую способность конструкций, с указанием полного перечня выявленных деформаций. Также даем рекомендации.

8. Экспертиза конструкций здания это комплекс мероприятий, каждое из которых носит обязательный характер и не может быть пропущено. От соблюдения регламента экспертизы сооружений зависит достоверность полученных результатов. Никогда не позволяйте себя уговорить на некий "лайт" вариант и пропустить хоть один этап.

Есть ли особенности у промышленной экспертизы зданий и сооружений?

Конечно есть! Такие экспертизы можно считать высшим пилотажем в области исследовании зданий и сооружений. Ведь от того, насколько безопасны производственные помещения, зависит не только сохранность здания и жизнедеятельность людей в нем находящихся, но безопасность общества в целом. На конструкции действующего предприятия оказывают влияние совсем другие нагрузки чем, например, на жилое здание. И понимание характера этих нагрузок обязательно учитывается при проведении обследования промышленного здания и его конструкций. Как правило, отличие от проверки зданий бытового назначения заключается в превентивном характере экспертизы. Когда задача не столько выявить дефекты, а предупредить их возникновение, увеличив тем самым срок безопасной эксплуатации конструкций и оборудования.

Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Кузбасский государственный технический университет

Кафедра технологии строительного производства

Предмет: Основы строительного дела

Контрольная работа № 1

Способы обследования и методы оценки технического состояния зданий и сооружений

Выполнила

студентка гр

Кемерово 2009

Введение

1. Способы обследования технического состояния зданий и сооружений

1.1. Порядок проведения работ по проведению обследования

1.2. Проектно-техническая документация

1.3. Параметры зданий, конструкций, дефектов и повреждений, контролируемых при обследовании

1.4. Особенности обследования бетонных и железобетонных конструкций

1.5. Детальное обследование бетонных и железобетонных конструкций

1.6. Определение расположения арматуры и толщины защитного слоя бетона

1.7. Определение прочности арматуры

1.8. Определение прочности бетона

1.9. Детальное обследование каменных и армокаменных конструкций

1.10. Оценка несущей способности и степени повреждения каменных конструкций

1.11. Детальное обследование стальных конструкций

1.12. Определение качества стали конструкций

1.13. Методика обследования деревянных частей зданий и сооружений

2. Оценка технического состояния зданий и сооружений

Заключение

Список литературы

Введение

Опыт показывает, пренебрежение особыми ус овиями такого стро тельства может приводи ь к появлению в стенах ра ее построенных зданий трещин, перекосов проемов и лестничных маршей, к сдвигу плит перекрытий, разрушению строи ельных конструкций, т.е. к нарушению нормальной эксплуатации зданий, а иногда даже к авариям.

Мониторинг, осуществленный на стадии изысканий, должен дополняться мониторингом на стадии с роительства. Посл дний, обеспечивает получение данных о ходе выпол нения проекта и изменениях в окружающей среде, а для ответственных сооружений является источником инфо рмации для принятия решений в ходе научного сопровождения строительства.

1.Способы обследования технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение обследований при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирований зданий. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.

Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки, а также знающими особенности технологических процессов в производственных зданиях.

Обследование зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так и зданий в целом.

Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследования проводятся при реконструкции или реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

Обследование конструкций с целью определения технического состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях:

Обнаружения дефектов и повреждений (категории «А») при периодических и внеочередных осмотрах;

После пожаров и стихийных бедствий;

После аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;

По предписанию органов Госгортехнадзора России;

При изменении технологии производства или его консервации;

Необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;

Истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;

При изменении владельца;

При страховании организации;

Для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;

При увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

1.1. Порядок проведения работ по проведению обследования

Работы по проведению обследования цел есообразно вы олнять поэтапно.

И сооружений проводится с целью оценки технического состояния и вынесения профессионального заключения обо всех дефектах и повреждениях, выявленных в ходе обследования. Именно экспертиза дает возможность узнать соответствие жилого дома техническим требованиям и нормам строительства, а также проектной документации. Как правило, обследование жилого дома проводят в целях охраны здоровья и жизни населения. Но есть и другие причины, которые могут потребовать проведения профессиональной оценки состояния различных объектов недвижимости.

Техническую экспертизу зданий проводят квалифицированные специалисты

Экспертиза пола , кровли и иных элементов зданий и сооружений может потребоваться в следующих случаях:

• При перепланировке здания. В случае изменения внешнего вида фасада дома установка дополнительных элементов или закладка новых окон может привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции, поэтому при перепланировке нужно в обязательном порядке проводить техническую экспертизу.
• При обнаружении явных дефектов. Если на поверхности жилого дома появляются какие-либо повреждения, необходимо в срочном порядке проводить экспертизу, которая поможет выявить причину возникновения деформаций.
• При возобновлении строительно-монтажных работ. Если строительная компания возобновляет возведение дома, она должна провести экспертизу, чтобы получить информацию о техническом состоянии объекта недвижимости.

Наши преимущества

Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности

Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ

Наличие квалифицированных кадров

Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой

Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного

Помимо этого, экспертиза может понадобиться, если были утеряны документы проведения проектно-технических работ или планируется выполнение капитального ремонта, требующего изменения внешнего вида фасада объекта недвижимости, установки дополнительных наружных входов, а также устройства оконных и дверных проемов в стенах. Связано это с тем, что данные работы не только изменят эксплуатационные качества помещения, но и могут спровоцировать ухудшение технического состояния всего сооружения, так как способны вызвать повышение функциональных нагрузок.

Этапы обследования зданий и сооружений

Основные этапы обследования объекта недвижимости:

• изучение всего пакета технической документации и проверка ее соответствия утвержденному проекту;
• визуальное обследование объекта недвижимости специалистом или группой экспертов;
• применение инструментальных методов неразрушающего контроля, позволяющих обнаружить все скрытые дефекты;
• фиксация всех выявленных дефектов и неисправностей несущих конструкций и инженерных коммуникаций;
• составление акта осмотра, дефектной ведомости с подробным описанием выявленных изъянов;
• разработка выводов заключения.

При необходимости эксперты могут составить смету и разработать мероприятия по устранению всех выявленных нарушений. Расчеты и перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов составляются с учетом существующих норм и правил технического регламента.

Техническая экспертиза на предмет соответствия зданий государственным нормам

Проведение экспертизы зданий и сооружений

Наша компания предоставляет услуги по проведению экспертизы кровли и иных элементов жилых зданий. Экспертиза проводится опытными специалистами, которые имеют высокую квалификацию и достаточно большой опыт работы в данной области. Заказывая у нас проведение экспертизы дома, клиенты могут быть уверены в том, что вся документация будет подготовлена в полном соответствии с требованиями технического регламента и сдана точно в указанные сроки.

Основные преимущества заказа экспертизы в нашей компании:

• Индивидуальный подход. Каждый заказчик, желающий провести обследование дома, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.
• Наличие современного оборудования. Обследование жилых объектов недвижимости проводится с помощью новейшего оборудования и специальных инструментов, которые значительно сокращают временные издержки на выполнение проверки.
• Достоверность оценки. Выполняя оценку технического состояния жилого дома, наши специалисты предоставляют только объективные данные контроля, соблюдая независимость при вынесении решения.
• Накопленный опыт. Мы уже больше двадцати лет работаем в данной сфере, поэтому досконально изучили потребности своих клиентов. Это дает нам возможность предлагать лучшие варианты сотрудничества, которые полностью отвечают ожиданиях наших заказчиков.

Строительные объекты могут представлять определенные угрозы при эксплуатации, если изначально при их планировании и сооружении были допущены ошибки. Некачественно подобранный бетон, криво поставленные монтажные балки, нарушения в компоновке системы - все это может привести к обрушению или медленному разрушению. Поэтому предусматриваются специальные нормы, в соответствии с которыми возводятся здания и сооружения. Экспертиза в этом отношении является первостепенной процедурой контроля, которая позволяет выявить возможные нарушения в технологии строительства, а также дать рекомендации по их устранению.

Общие сведения о строительной независимой экспертизе

В техническом отношении данная процедура представляет собой набор инструментов, при помощи которых специалисты обнаруживают отклонения от нормативов. Проводится специальный анализ, после чего документируются результаты исследований. Далее эксперты проводят всестороннее сопоставление полученных данных с нормативными показателями. Например, технология изготовления бетона предусматривает определенные соотношения песка, гравия и цемента. Если были выявлены нарушения в подборе пропорций - их документируют. По возможности независимая строительная экспертиза должна не только представлять в качестве результата описание обнаруженного дефекта, но и сопроводить материал фотографическими документами.

Объекты строительной экспертизы

В качестве объектов строительной экспертизы, как правило, выступают жилые дома. Это могут быть многоэтажные постройки, частные дома и коттеджи. При этом исследоваться могут и полностью здания, и отдельные помещения. Чаще всего заказывается независимая строительная экспертиза, которая не привязывается к интересам третьих лиц и сторонних организаций. Также объектами для подобного анализа бывают промышленные, административные, коммерческие и к которым предъявляются более жесткие технические требования. Это обусловлено спецификой эксплуатации таких сооружений. Например, производственные помещения в зависимости от характера рабочих операций предусматривают повышенные требования к обеспечению безопасности. Соответственно, растут и требования к отделочным материалам и строительным конструкциям в целом.

Особенности независимой экспертизы

В традиционном понимании экспертиза строительных объектов является процессуальным актом. Однако за последние годы стало популярным и внесудебное, то есть независимое техническое обследование. Разница между двумя подходами, на первый взгляд, не очевидна - в обоих случаях также исследуются на предмет качества исполнения те же здания и сооружения. Экспертиза в обычном формате выполняется по решению суда, а в случае независимого мероприятия - по инициативе заинтересованного частного лица. Тем не менее любой человек может заказать такую экспертизу и как доказательство в суде. И в таком случае он будет иметь преимущество. Дело в том, что суд может назначить проведение экспертизы организациям, которые не вызывают доверия. В свою очередь, независимый формат организации обследования все же предполагает выбор из нескольких вариантов, что повышает вероятность получить более качественный и объективный анализ.

Задачи строительной экспертизы

Экспертиза в строительстве решает несколько задач. В первую очередь она позволяет обнаружить наличие имеющихся дефектов, которые были образованы или в ходе непосредственного строительства, или же в процессе эксплуатации. Кроме того, такой анализ нередко заказывается для построек, в надежности технического состояния которых есть сомнения. Чаще всего речь идет о старом фонде, в котором представлены ветхие здания и сооружения. Экспертиза определяет степень изношенности основных конструкционных элементов, физическое состояние ограждающих и несущих перегородок, инженерных систем или дома в целом. При этом в заключении комиссия также может дать рекомендации относительно возможностей дальнейшей эксплуатации таких объектов. Нередко в выводах экспертов старые дома после обследования признаются аварийными. Поэтому особенно важно нанимать именно независимых экспертов, которые путем объективного анализа вынесут заключение о состоянии строения.

Виды технической экспертизы

Подходы к выполнению строительной технической экспертизы могут основываться на двух методах обследования - визуальном и инструментальном. В первом случае техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется в виде общего анализа объекта и документации, прилагаемой к нему. Специалисты могут проверять качество отделки, осматривать несущие конструкции, а также составлять схемы конструкций, сопоставляя их с планом, по которому будет выполняться дальнейшая ремонтная или реконструкционная работа.

Более детальный анализ предусматривается в случае с инструментальными методами. Специалисты не только проверяют внешнее состояние объекта и его конструкций, но и подробно анализируют характеристики использованных в строительстве материалов. Например, промышленная экспертиза зданий и сооружений осуществляется с применением широкого спектра измерительных приборов, которые помогают оценить качество строения. Это могут быть детектор арматуры, тензометр, дефектоскоп, плотномер, прогибомер и т. д. также использует стройматериалов посредством нейтронных, ультразвуковых и акустических аппаратов.

Экспертиза фундамента

Отдельное место в любой строительной экспертизе занимает обследование фундаментной основы как наиболее ответственного компонента здания. Выполнение этой стадии анализа осложняется тем, что конструкция доступна только с наружной части, поэтому используются специальные приборы. На первом этапе экспертиза фундамента предусматривает общее визуальное обследование. Далее производится изучение качественных характеристик материала, из которого был сооружен фундамент. Полученные пробы отправляются в лабораторию, где и выводятся технико-эксплуатационные свойства материала.

На заключительном этапе специалисты исследуют уже готовые результаты анализов на предмет соответствия материала требованиям к зданию. Главное, что определяется в данного рода обследованиях - это способность основы справляться с несущими нагрузками. В частности, экспертиза фундамента показывает, насколько он прочен и стабилен в конкретных условиях эксплуатации.

Форматы проведения экспертизы

Поводом для организации технического и конструкций на экспертном уровне могут стать разные причины, которые определяют и сам формат выполнения мероприятия. Наиболее распространен стандартный профилактический контроль, который чаще всего проводится в рамках внеочередных и плановых осмотров. Как правило, это не комплексная, а частичная экспертиза безопасности зданий и сооружений, которая ставит целью проверку определенного компонента. В частности, таким образом может проверяться тот же фундамент, одна из инженерных систем, кровельная конструкция и т. д. Частичное проведение экспертизы обусловлено тем, что одни материалы изнашиваются быстрее других. Это также относится к оборудованию - одни агрегаты требуют ежемесячной проверки, а другие годами могут эксплуатироваться без специального контроля.

Также может проводиться обязательная предремонтная проверка здания и сооружения. Экспертиза в данном случае носит характер комплексного обследования, поскольку ремонтные работы в той или иной мере затрагивают все компоненты строительного объекта. Другое дело, что от сложности самого ремонта или реконструкции зависит детальность предварительного обследования.

Исполнители строительной экспертизы

Работы в этой сфере выполняют специалисты, имеющие лицензию. Как правило, это компании, участвующие в специализированных саморегулируемых объединениях. Особенно распространены частные фирмы, предлагающие услуги в разных форматах. Чтобы техническая экспертиза зданий и сооружений была максимально близкой к реальному состоянию целевого объекта, следует перед выбором компании ознакомиться с ее услугами и историей выполненных работ. Также будет нелишним справиться о том, какие именно задачи выполняют специалисты фирмы - чем шире спектр услуг, тем больше вероятность получить качественный результат.

Сколько стоит строительная экспертиза?

В среднем цены варьируются от 5 до 15 тыс. руб. Но важно понимать, что конкретная стоимость будет определяться только после выезда представителя организации на объект и расчета сметы. Если речь идет о визуальном обследовании кровельного покрытия или фундамента небольшого частного дома, то можно уложиться и в 5 тыс. Однако строительная экспертиза зданий и сооружений в комплексном варианте может превышать по цене и 15 тыс. Также многое зависит от технического уровня, на котором планируется выполнение обследования.

Заключение

Технические экспертизы в строительстве давно не рассматриваются специалистами как лишняя формальность. Это ответственное и важное мероприятие, благодаря которому можно предотвратить возможные риски дальнейшей эксплуатации объекта. Тем более что современное проведение экспертизы зданий и сооружений задействует новейшие средства анализа стройматериалов, позволяющие с высокой точностью оценить характеристики прочности и долговечности объекта. Кроме того, всесторонний анализ здания помогает и в осуществлении ремонтных работ. Технико-эксплуатационные показатели частного дома, к примеру, дают сведения, на основе которых можно подобрать оптимальные стройматериалы для последующих отделочных работ, обновления кровельной конструкции и коммуникационного оборудования.